Акт приема-передачи квартиры на вторичке. Зачем нужен акт приема передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры на вторичке
Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.
Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
Зачем нужен акт приема-передачи
Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.
При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно акт приема-передачи станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.
Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.
На что обратить внимание
Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.
Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.
Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире, будет крайне непросто.
Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления
Акт приема-передачи квартиры является документом, который удостоверяет факт передачи жилья по договору о продаже недвижимости между физическими лицами. Факт передачи помещения под ответственность другому лицу также подтверждают с помощью составления других аналогичных документов. До подписания акта по передаче жилья вся ответственность за сохранность квартиры лежит на предыдущем владельце или строительной организации. Содержание актов, в зависимости от особенности жилья и от ситуации, может различаться.
При удачно проведенной сделке, когда зарегистрирован договор по купле – продаже и на руках находится новое свидетельство о собственности, остается пройти только завершающую стадию – подписать акт передачи квартиры. Обычно в договоре устанавливаются сроки физического и юридического освобождения помещения (в случае, если до сделки продавец не выписался).
За определенное договором время человек, продавший квартиру, обязан сняться с регистрации и освободить от своего имущества жилплощадь. После этого обе стороны сделки должны встретиться на квартире, где продавец предоставляет квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии, телефонных переговоров и других платежей до момента выезда.
При отсутствии квитанции о квартплате рассчитывают приблизительную сумму до фактического освобождения по дням. Непосредственно перед тем, как подписать акт приема-передачи жилого помещения, покупатель может произвести проверку в соответствующих инстанциях на наличие задолженностей. При отсутствии разногласий и споров производится передача ключей продавцом покупателю, после чего стороны подписывают документ.
Существует и несколько другая схема. Подписание передаточного акта и договора по продаже жилья производят одновременно, а затем их вместе со всеми документами отдают на регистрацию. В подобной ситуации покупатель в некоторой степени рискует.
Необходимо объяснить, почему до того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры, ответственность за квартиру и ее сохранность несет продавец, а затем, после подписания, покупатель. В случае если произойдет пожар или потоп, до подписания акта ответственность будет нести продавец, если же что-то случится после, то за это ответит уже покупатель. Без подписанного акта некоторые органы (например, регистрационная палата Московского региона) даже не станут принимать документы, поэтому только остается надеяться, что продавец окажется порядочным человеком, и что за период регистрации документов не произойдет никаких чрезвычайных происшествий.
Сегодня не существует единого образца акта передачи, но, несмотря на некоторые различия по форме содержания документа, его смысл остается одинаковым. Акт приема-передачи квартиры должен включать следующую обязательную информацию: место и дату составления документа, данные о покупателе и продавце, точный адрес продаваемой квартиры, пункт о том, удовлетворяет ли покупателя состояние квартиры.
Акт приема-передачи квартиры дает возможность лицу, продающему жилье, избежать необоснованных претензий, которые может предъявить ему покупатель.
При продаже квартиры с мебелью необходимо до подписания договора составить полную опись остающейся в помещении мебели. А непосредственно при приеме жилья проверить наличие имущества по соглашению.
Вообще, передачу недвижимости регулирует одноименная статья гражданского кодекса, которая гласит, что данная процедура производится сторонами по подписываемому передаточному акту или другому документу. Обязательство продавца по передаче считается исполненным в момент подписания документа по передаче или акта.
fb.ru
Акт приема-передачи квартиры на вторичке
Дата публикации: 31.10.2017 10:16
Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.
Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
Зачем нужен акт приема-передачи
Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.
При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно акт приема-передачи станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.
Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.
На что обратить внимание
Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.
Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.
Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире, будет крайне непросто.
