Акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения. Акт приема передачи жилого помещения по договору найма
Акт приема-передачи жилого помещения
Сдаете ли вы квартиру или дом, продаете ли свое жилье или дарите, к договору нужно составить и подписать акт приема-передачи. С даты составления новый собственник или временный пользователь получают доступ к жилью и начинают исполнять обязанность по его содержанию. Несмотря на произвольную форму документа, существуют некоторые моменты, которые должны присутствовать в тексте. Давайте выяснять особенности составления акта и его правовые последствия для сторон. Типовой бланк можно бесплатно скачать или посмотреть в режиме онлайн.
Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения
В акте обязательно указывается договор по которому помещение передается, его реквизиты. Акт составляется в следующих случаях:
- при продаже недвижимости;
- при совершении сделки дарения или мены;
- при передаче в аренду или в наем;
- при принятии квартиры по ДДУ (договор долевого участия в строительстве).
Основные моменты
- Вам понадобиться два экземпляра, для каждой из сторон. Заранее сделайте несколько копий на случай утраты.
- В акте дублируется описание квартиры или дома, указанные в договоре. Важно, чтобы описания и характеристик полностью совпадали с основным договором.
- Указываются реквизиты документов, подтверждающие право собственности распорядителя, например свидетельство о праве. Обратите внимание, что на старый дом свидетельств может и не быть. В качестве правоподтверждающих документов собственник предоставляет выписки из похозяйственной или шнуроновой книги. В акте надо указать на эти обстоятельства.
- Обратите внимание, что дом продается или сдается в аренду с участком, а квартира с общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, новый собственник должен получить не только ключи от квартиры, но и от подвала, чердачного помещения в доме. Факт осуществившейся передачи отражается в акте.
- Обозначьте какие-документы переходят новому собственнику — кадастровый паспорт, свидетельство, технические планы и паспорта, разрешения на строительство и так далее. Все документы по земле также передаются новому собственнику или его уполномоченному лицу.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи жилого помещения
- Обязательным является описание состояния жилого помещения. Часто стороны ограничиваются фразами об удовлетворительном состоянии и отсутствии претензий. Вместе с тем, в акте по передаче помещения внаем важно подробно описать состояние квартиры. Ведь в случае претензий со стороны собственника, можно будет сослаться на акт приема-передачи. В каком состоянии и степени готовности передает квартиру застройщик также немаловажно для покупателя. В договоре может быть оговорена квартира под ключ, а по факту вы получаете квартиру без ремонта, указав на это в акте, реально будет требовать с застройщика возместить расходы на ремонт или уменьшить стоимость имущества, указанную в ДДУ.
- Возвращать квартиру собственнику по истечению договора найма жилого помещения тоже желательно по акту передачи.
- Принимая помещения внаем не от собственника, а от нанимателя, нужно удостовериться, что такой поднаем не запрещен договором между собственником и тем, кто вам сдает помещение.
Другие советы
- Если в акте вы будете указывать стоимость имущества или размер арендной платы, удостоверитесь, чтобы все цифры совпадали с теми, которые оговорены в основном договоре.
- Акт без договора по сути не имеет юридической силы, в большинстве случаев из акта невозможно установить, на каких условиях жилое помещение отчуждается.
- Законодательство не устанавливает обязанность по оформлению акта приема-пере
Акт приема-передачи помещения по договору социального найма – образец
Акт приема-передачи жилого помещения
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
составили настоящий акт о том, что передал во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, по адресу: (далее по тексту – Жилое помещение).
1.Жилое помещение имеет 5 (пять) жилых комнат:
1.1.Комната № 1 площадью - кв. м.
1.2.Комната № 2 площадью - кв. м.
1.3.Комната № 3 площадью - кв. м.
1.4.Комната № 4 площадью - кв. м.
1.5.Комната № 5 площадью - кв. м.
2.В Жилом помещении имеется:
2.1.Кухня площадью кв. м.
2.2.Ванная комната площадью кв. м.
2.3.Туалет площадью кв. м.
2.4.Коридор площадью кв. м.
2.5.Встроенный шкаф площадью кв. м.
2.6.Балкон площадью кв. м.
2.8.Лоджия площадью кв. м.
3.Жилое помещение оборудовано:
3.1.Холодным водоснабжением из колонки.
3.2.Автономным горячим водоснабжением.
3.3.Централизованной канализацией.
3.4.Печным отоплением.
3.5.Электроосвещением.
3.6.Газоснабжением в газовых баллонах;
3.7.Мусоропроводом.
3.8.Радиотрансляционной сетью.
3.9.Переговорно - замочным устройством.
3.10.Кабельной телевизионной сетью.
4.Техническое состояние Жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики Жилого помещения изложены в техническом паспорте БТИ № от г.
5.На момент подписания акта приема-передачи в Жилом помещении был произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество.
6.В момент подписания Акта приема-передачи передал ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру и комнаты.
7.Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Подписи сторон:
| От имени __________ | От имени __________ |
www.freshdoc.ru
Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма
Преимущественно взаимоотношения между наймодателем и нанимателем при сдаче жилого помещения в аренду регулируются посредством заключения договора найма. Именно его положения определяют условия аренды, ежемесячную плату и иные существенные обстоятельства сдачи недвижимости.
Однако факт передачи помещения от одной стороны другой, а также его техническое состояние, наличие мебели или предметов бытовой техники, удостоверяется составлением дополнительного документа — акта приема-передачи жилого помещения по договору найма.
Для чего он необходим?
Соответствующий документ выступает в качестве приложения к основному соглашению найма жилого помещения. В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, заключение акта приема-передачи не является обязательной процедурой. Однако после того, как закончится срой действия договора аренды, именно он будет считаться главным документом при разрешении споров, если у одной из сторон сделки появятся претензии ко второй стороне.
Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.
Оформление акта приема-передачи жилого помещения по договору найма необходимо для письменного закрепления факта передачи квартиры арендатору. Однако передаточный акт служит не только подтверждением въезда нанимателя, но и должен содержать подробное описание мебели и бытовой техники, передаваемой совместно с жилым помещением. В акте регистрируется полный перечень предметов, находящихся в квартире на момент въезда жильца, а также указывается их состояние на текущий момент. Также заключение акта приема-передачи жилого помещения по договору найма рекомендуется для упрощения процедуры общегосударственной регистрации основного договора найма.
Ключи от недвижимости передаются арендатору после оформления документа. В отдельных случаях, стороны сделки предпочитают включать в акт пункт о наличии страхового депозита, который также передается после окончательного заверения документа.
Что такое страховой депозит?
Законодатель РФ не предусматривает четкого определения понятия «страховой депозит». Соответствующий термин выработан практикой и, по сути, считается прямым отражением залоговых взаимоотношений между нанимателем жилого помещения и его собственником. Условия данного вида отношений регламентируются статьями 329 и 334 Гражданского кодекса России.
При заключении акта приема-передачи жилого помещения по договору найма, страховой депозит выступает в качестве гарантии обеспечения конкретных обязательства, то есть гарантирует сохранность жилой недвижимости на период ее временного пользования арендатором. Особенно актуальны положения страхового депозита, если за время пользования квартирой, какие-либо предметы интерьера или бытовой техники были испорчены по вине нанимателя. Согласно 1064 статье ГК РФ, он обязан будет возместить причиненный ущерб. Также с помощью страхового депозита, арендодатель сможет произвести уплату за последний срок найма и коммунальных услуг.
Наниматель имеет право самостоятельно реализовать полную оплату за последний месяц аренды, без участия страхового депозита. Если же общая его (страхового депозита) сумма не будет применена в качестве погашения ущерба, она должна быть возвращена арендатору после окончания срока действия аренды на основании акта приема-передачи.
Особенности составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма
На законодательном уровне не предусмотрен унифицированный образец соответствующего документа. Правила составления акта приема-передачи жилого помещения по договору найма также не регламентированы, следовательно, он оформляется в произвольной форме, включая любые существенные, для сторон сделки, условия.
Акт должен быть составлен в 2 экземплярах, идентичных по содержанию — один для арендодателя, второй для арендатора. Если же соглашение заключается через посредника, то должен быть и третий дубликат для него, личная информация которого также должна быть указана во всех трех экземплярах.
Собственник жилого помещения вправе обозначить определенные предметы, которые жилец не имеет право выносить из квартиры или вовсе запретить пользоваться ими. В акте может быть определена рыночная стоимость каждой единицы передаваемой недвижимости — в случае судебных разбирательств способствует определению суммы ущерба. Если при осмотре квартиры были обнаружены какие-либо дефекты, и по их устранению у сторон сделки нет разногласий, в акт приема-передачи включается пункт о том, что наймодатель (наниматель) должен устранить его за свой счет и в определенный срок. Также к передаточному акту жилого помещения можно приложить распечатанные фотографии проблемных мест квартиры, которые заверяются подписями сторон с указанием текущей даты.
По окончанию срока действия договора найма, возврат жилого помещения также рекомендуется реализовывать посредством составления акта приема-передачи квартиры. В этом случае стороны сделки меняются местами — арендатор передает, а арендодатель принимает недвижимость. В документе фиксируется состояние квартиры, предметов интерьера и приборов бытовой техники на момент выезда жильца. Подробно составленный акт считается подтверждением наличия/отсутствия каких-либо дефектов и неисправностей.
Образец акта
Содержание акта приема-передачи жилого помещения по договору найма состоит из:
- наименования документа;
- даты, времени и адреса его оформления;
- подробной информации о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контакты;
- полных реквизитов основного договора найма жилого помещения — дата заключения и номер;
- технических характеристик недвижимости — общая площадь, количество комнат, расположение и т.д.;
- сведений относительно состояния комнат, с указанием всех дефектов, если таковые имеются;
- четкого описания всех предметов, находящихся в жилом помещении на момент передачи его в аренду;
- текущих показаний всех счетчиков;
- сведений и порядка передачи ключей;
- перечня документации, который передается жильцу;
- подписей сторон.
Мебель, находящаяся в квартире, описывается с указанием цвета и размера. После каждого субъекта обозначаются обнаруженные недостатки, к примеру, царапины на поверхности, шатающиеся ножки стульев и столов, сломанные дверные ручки и другое. Описание бытовой техники осуществляется с обозначением точного наименования, серийного номера и года выпуска оборудования. В обязательном порядке проверяется работоспособность розеток и выключателей, а также осматривается устройство сантехнического назначения. Особое внимание рекомендуется уделять кранам, смесителям и системам слива.
На кухне обязательно должен производиться осмотр плиты и духовки. Если устройство газовое — производится зажигание всех конфорок, если же оно электрическое — проверяется работоспособность индикации включения на самой плите.
Скачать образец по ссылке.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
itbu.ru
Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма или аренды
-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
Акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения 2018
Приложение 4 к Распоряжению Минмособлимущества от 28 октября 2010 г. N 1435
Акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения г. Красногорск Московской области "__" ____________ 2010 г. 1. Мы, гр. ____________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) дата рождения ___________________, паспорт серии ______ N _________________ код подразделения _____________ выдан (когда, кем) ________________________ ___________________________________________________________________________ зарегистрированный по адресу: ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и __________________________________________________________________________, (наименование уполномоченного органа) действующее от имени собственника жилого помещения на основании __________________________________________________________________________, (дата, N постановления Правительства Московской области о наделении полномочиями органа исполнительной власти Московской области) в лице ___________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании Положения, утвержденного __________________________________________________________________________, (дата, N постановления Правительства Московской области, утвердившего Положение) именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Жилое помещение, состоящее из _ комнат(ы) в __ квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, расположенное по адресу: ____________________, дом N ____, корпус N ____, квартира N ___, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора социального найма жилого помещения от "__" ______________ 2010 года N ____. 2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству переданного жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется. 3. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Наймодатель: __________________________________________________ _________ (должность, Ф.И.О. лица от уполномоченного органа (подпись) Московской области) Наниматель: __________________________________________________ _________ (Ф.И.О. полностью) (подпись)vse-documenty.ru
Образец договора найма жилого помещения
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Бийск
«__» ____________года
ОАО «Предприятие», в лице заместителя генерального директора по общим вопросам Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № 15-Д от 22.05.12г., именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и ___________________________________________________________________________________________, на момент заключения настоящего договора являющийся работником ОАО «Предприятие», паспорт серии _______№ __________________, выдан _________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
-
Предмет договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату № 28 (далее — жилое помещение), расположенную по адресу: г.Бийск, ул.Ленина, 32, площадью _________ кв. м для использования в целях проживания: _______________________________________________________________________, в период работы в ОАО «Предприятие» и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:
1. _________________________________________________________________________________________________2. _________________________________________________________________________________________________
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю в пригодном для проживания состоянии. При передачи жилого помещения составляется акт.
2.1.2 За плату обеспечить предоставление коммунальных услуг.
2.1.3 В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора и своевременно вносить оплату за пользование жилым помещением;
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.5 Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление домом, а также его ремонт и эксплуатацию, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6 Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ как при пользовании жилым помещением, так и при пользовании местами общего пользования, соблюдать правила пожарной, санитарной и электро безопасности, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.
2.2.7. Производить вселение новых граждан только по письменному разрешению Наймодателя.
2.2.8 Своевременно оплачивать проживание в соответствии с п.3 настоящего договора.
2.2.9 Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилого помещения либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
2.2.10 Осуществлять пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
2.2.11 Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок на лестничных летках, в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места определенные Наймодателем, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
2.2.12 Содержать животных в жилом помещении по согласованию с Наймодателем, при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).
2.2.13 В течение 5 дней с момента расторжения трудового договора с Наймодателем ( по любым основаниям предусмотренным ТК РФ) освободить занимаемое жилое помещение.
2.2.14 При освобождении жилого помещения как по истечении срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении, сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.15 Предупредить Нанимателя о предстоящем освобождении жилого помещения за 10 дней до предстоящего освобождения.
2.3 Наниматель не вправе сдавать жилое помещение поднайм.
3. Оплата
3.3.1 За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 договора Наниматель вносит плату ежемесячно согласно предъявляемым счетам.
3.3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, оплата осуществляется в кассу Наймодателя.
3.3.3 Расчет платы за пользование жилым помещением, местами общего пользования производится на основании утвержденных тарифов Наймодателя.
3.3.4 Расчет платы может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке. Изменение тарифов может быть произведено также на основании увеличения тарифов, утвержденных Мэром г. Бийска и иными уполномоченными организациями (РЭК и т.д), а также в случае увеличения фактических затрат Наймодателя на содержание, обслуживание здания. При этом изменение платы производится со дня изменения тарифов.
4. Ответственность
4.1 За просрочку всех видов платежей по настоящему договору «Наниматель» уплачивает Наймодателю пеню в размере 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2 За причинение Наймодателю материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности, «Наниматель» обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.
5. Заключительные положения
5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
5.2 Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном ГК РФ.
5.3 Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Наймодателя (в одностороннем порядке), а Наниматель выселению без санкции прокурора и решения суда в следующих случаях:
а) при использовании помещения не по назначению;б) при сдаче жилого помещения в поднаем;в) при невнесении платы по настоящему договору более 2-х месяцев подряд;г) при умышленном, либо неосторожном ухудшении Нанимателем состояния жилого помещения, не соблюдения правил санитарного и противопожарного содержания;д) при истечении срока настоящего договора.
5.4 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.5 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _____________________________.
«Наймодатель»ОАО «Предприятие»600000, г.Бийск, ул. Вернадского,10
______________________П.П. Петров
«Наниматель»
________________________________________
________________________________________
____________________________/______________________/
Актприема-передачи жилого помещения
г. Бийск «___»___________г.
ОАО «Предприятие», в лице заместителя генерального директора по общим вопросам Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № 15-Д от 22.05.2018г., именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и _______________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное срочное владение и пользование следующее жилое помещение:
Комната № 28, общей площадью _________кв.м , расположенная по адресу: г.Бийск, ул.Ленина, 32
Жилое помещение передано в исправном состоянии, пригодном для проживания.
2. Наниматель по состоянию переданного жилого помещения претензий к Наймодателю не имеет.
«Наймодатель»
________________________П.П. Петров
«Наниматель»
_______________________/________________/
oformitely.ru
Акт приема-передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения на территории городского округа Дзержинский Московской области)
dogovor-obrazets.ru
