С 1 июля 2018 года изменится плата за наем жилья по договору социального найма. Плата за наем жилья по договору социального найма в 2018 году

Плата за найм муниципального жилья по заключенному договору социального найма

Купить собственные апартаменты получается далеко не всегда так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство обеспечивает граждан более доступными по цене квадратными метрами. Для того чтобы правомерно проживать на государственной жилплощади следует вовремя вносить плату за найм муниципального жилья.

оплата услуг по договору

Нормативная основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

За что нужно платить?

Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.

Порядок взаимоотношений арендодателя и съемщика регулируется гражданским кодексом РФ. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому жилому помещению по договору.

В соглашении социального найма объекта недвижимости должны быть учтены следующие параметры:

расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.

Многие будущие съемщики интересуются, из чего формируется плата за наем жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения в расчет платы за наем помещений входят следующие составляющие:

арендный платеж обозначает внесение денежных средств за съем квадратных метров;
коммунальный платеж включает в себя все блага цивилизации, предоставленные владельцев;
внесение финансов в счет капитального ремонта.

В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычных жилых помещениях, содержит платежки за услуги водоотведения, за горячую и холодную воду, электроэнергию, отопление, расходы на содержание придомовой территории и текущий ремонт. Данный аргумент прописан в р.4 154 статьи ЖК РФ.

Если сумма оплаты изменилась, то арендодатель в установленный законом срок должен письменно и под подпись уведомить об этом квартиросъемщика. В противном случае квартиросъемщик имеет право платить согласно старым тарифам. Да и менять плату за пользование жилплощадью согласно ст. 156 ЖК РФ позволительно лишь раз на три года.

Куда направлять платежи?

Процедура оплаты за наём жилья кардинально отличается от стандартной. Квитанция об оплате приходит съемщикам, как обычно, в первых числах календарного месяца. Оплачивать сумму за наем жилого помещения, установленную владельцем, необходимо непосредственно ему самому или в бухгалтерию управляющей компании.

Управляющая организация или местный орган самоуправления несет ответственность за общую оплату перед поставщиками коммунальных услуг.

Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг.

Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих». Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.

Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

Тарифы

Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

размер площади апартаментов;
сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
цена аренды на один квадратный метр;
коэффициент комфортности жилплощади.

В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

Льготы и субсидии

Квартиросъемщики муниципальных апартаментов тоже имеют право на субсидирование, которое предусмотрено нормативными актами, установленными государством.

Право на получение субсидии оформляется в специальных органах социальной защиты. Обычно, для этого требуется собрать соответствующий пакет документов и направить его на рассмотрение любым удобным способом.

Современные технологии позволяют осуществить данную опцию не выходя из дома. Отсканировать и отправить документы с помощью интернет-технологий гораздо удобней, чем толпиться в очередях социальных служб.

Единственным документом, который необходимо предоставить лично, является заявление с личной подписью клиента. Право на получение субсидий предоставляется в течение десяти рабочих дней.

Закон определяет и тех, кто не имеет право на получение субсидий:

должники по платежам за аренду или коммуналку;
лица, которые имеют достаточный доход для внесения платежек;
арендаторы, снимающие жилплощадь согласно договору поднайма.

Сумма начисленных субсидий перечисляется клиенту на банковский счет или выплачивается наличными (только гражданам, не имеющих возможности самостоятельно передвигаться).

Выделяя жилье для сдачи в аренду по договору социального найма, правительство стремится проявить заботу о работниках среднего класса. По сравнению с частным съемом данная услуга имеет массу преимуществ.

В первую очередь, это сниженная арендная плата, регулирование взаимоотношений на основании договора. Снимая муниципальное жилье, не нужно волноваться о возможном досрочном прекращении действия договоренности.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Тариф по социальному найму жилья к 2018 году возрастет до 21,1 руб. за кв.м

Мэрия Москвы изменила порядок тарификации платежей по договору социального найма.

В целях борьбы с деприватизацией предполагается увеличить стоимость выплат в 8 раз.

Соответственно, к 2018 году за 1 кв.м социального жилья ежемесячная плата составит 21,1 рубля. Сообщается, что после внесения поправки о включении в счет ЖКУ стоимость капремонта, было отозвано 10 тыс. заявлений о приватизации жилья.

Вместе с тем 850 тыс. льготников по пользованию социальным жильем не коснется данное нововведение, к этой же категории отнесут и лиц, получающих субсидии по ЖКУ.

22 мая 2015

Юридическая помощь по любымвопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Другие юридические новости по недвижимости

Ужесточены штрафы за предоставление жилья нелегальным мигрантам
Российский рынок жилья ждут перемены
Планируется запуск приложения по реновации в Москве
Жителям столичного региона продлили срок уплаты налога на имущество
Собственников недвижимости могут обязать проводить благоустройство прилегающих территорий
Разработан законопроект, позволяющий изымать у должников единственное жилье
Предельная стоимость капремонта будет пересмотрена
Оплата услуг ЖКХ станет поступать напрямую к ресурсоснабжающим организациям
Фонд защиты прав дольщиков начал свою работу
ВС разбирался, как правильно считать долги за тепло
Законопроект Минэка: как подвинуть недвижимость и продать долгострой
Сделки по отчуждению квартир с участием пенсионеров могут обязать нотариально удостоверять

По прогнозам АИЖК в 2018 году объемы строительства в России вырастут
Компенсационный фонд защитит права дольщиков от недобросовестных застройщиков
В Госдуме предлагают распространить реновацию на регионы
Депутаты предлагают создать единую информационную систему для обманутых дольщиков
Депутаты одобрили проект о фонде дольщиков
С ДНЕМ РОССИИ!
Президент установил надзор за отбывшими наказание за пьяное вождение
АИЖК запустило программу льготного кредитования по ставке от 7% годовых

Читать все новости

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

www.zazakon.com

Социальный найм жилья в 2018 году

В Российской Федерации большое количество льгот направлено на удовлетворение потребностей и поддержку социально незащищенных категорий граждан.

Такие люди просто физически не смогут никогда приобрести себе жилье, или же временно находятся в трудном положении.

Именно им необходимо знать, что это такое социальный найм жилья в 2018 году и как он работает. Поскольку данная программа во многом может решить жилищный вопрос.

Основные сведения

Большинство жителей России сталкивается со сложностью приобретения собственного жилья.

А для некоторых и аренда квадратных метров становится непосильной ношей, из-за которой им приходится отказывать себе не только в развлечениях, одежде, обуви, но и в элементарном — хорошем питании и лечении.

Именно для того, чтобы помочь решить жилищную проблему и была создана программа социального найма жилья.

Если коммерческий договор по найму жилья предусматривает оплату аренды в соответствии с требованиями арендодателя, то социальный полностью регулируется государством.

За счет этого и происходит демократизация стоимости подобной аренды в разных уголках страны.

Общие моменты

Стоит понимать, что в виде наймодателя в социальном договоре аренды выступает:

государство;
муниципальные органы;
иные собственники.

При этом не стоит забывать, что все же данная процедура является возмездной и предусматривает оплату использования квадратных метров, которые предоставлены по договору.

Выделение жилых помещений осуществляется на основании тех фондов, которые имеются в собственности государства и муниципалитета.

При этом для того, чтобы жилье было выдано, должно быть оформлено соответствующее решение властных органов. Без него осуществить сделку не получится.

В остальном же процедура будет стандартной. И она предполагает составление договора найма жилья с установлением оплаты за него.

Но оформить такую сделку сможет только лицо, которое действительно нуждается в жилье и не имеет средств для его аренды или приобретения.

Права и обязанности сторон

Договор составляется на основании предоставления сторонам сделки прав и обязанностей. В соответствии с ними и осуществляется дальнейшее регулирование.

В плане нанимателя выделяется такой набор прав:

вселение других лиц на основе постоянного или временного пребывания;

сдавать жилье в аренду;
обменять данное жилье на другое из фонда социального жилья.

А вот к обязанностям относятся:

Использовать квадратные метры только по их прямому назначению — проживание.
Не допускать порчи имущества или ухудшения его состояния.
Совершать мероприятия по проведению текущих ремонтных работ.
Вносить оплату за квартиру и коммунальные услуги по ней.

В качестве обязанностей наймодавца выступают такие пункты:

поддержание состояния имущества в жилом виде;
не вносить обременения жилья третьими лицами;
совершать мероприятия по капитальному ремонту;
подключить жилье к системе коммунальных услуг.

Наймодавец имеет право:

получать оплату за предоставленное жилье;
требовать от нанимателя жилья вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Все эти пункты следует учитывать при составлении договора найма в плане социальной аренды жилья.

Какими нормативными актами регулируется

Основной нормативно-правовой акт, который используется при предоставлении социального жилья — это Жилищный кодекс Российской Федерации.

Документ закона содержит положения о том, в каком алгоритме и на каких основания осуществляется предоставление социального жилья в Российской Федерации.

Обратить внимание следует на разделы три и четыре. В них установлены все основополагающие статьи в данной области.

Так, статья 57 говорит о том, в каком порядке осуществляется выдача социального жилья по договорам найма.

А вот в статье 58 уже размещена информация об учете всех граждан, которые подлежат предоставлению таких жилых помещений. Но в то же время в этом законе учитывается и алгоритм снятия граждан с учета. Он прописан в статье 56.

То, как должен выглядеть договор социального найма жилья, установило Правительство РФ в своем постановлении №315 от 21 мая 2005 года.

Именно в соответствии с указаниями этого документа следует осуществлять заключение договора и подписывать документ, которые содержит все необходимые пункты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится о трудностях, которые возникают с мошенничеством в предоставлении таких помещений гражданам России.

И в связи с этим, существуют дела, по которым договоры найма были признаны недействительными и граждан выселяли из незаконно занятого жилья.

Условия получения

При определении реестра для тех лиц, которым будет предоставляться жилье социального типа, следует учитывать некоторые условия.

Так, если у семьи с небольшими достатками есть жилье, она все равно может претендовать на социальное помещение, в случае:

наличия нарушений норм санитарии;
в плане строительства дома нашли существенные нарушения;
дом признан аварийным;
площадь на одного человека считается ниже минимальных показателей;
в квартире проживает человек, у которого диагностированы туберкулез, тяжелое психическое расстройство, гангрена, эпилепсия или же абсцесс легких.

Кто имеет право на данную недвижимость в Москве

Социальный наем жилого помещения доступен для таких категорий граждан:

Сироты или дети	Которые остались без попечения родителей
Люди	Которые признаны неизлечимо больными и входят в перечень Правительства РФ
Граждане	Недвижимость которых признана аварийной и не подлежащей к проведению ремонтных работ

Но существуют и отдельные категории, для которых существует представление жилья в первую очередь. К ним относятся:

ветераны, прошедшие Великую Отечественную войну;
люди, которые принимали участие в ликвидации ЧАЭС;
предусмотрено жилье и для инвалидов первой и второй групп;
лица, которые потеряли собственное жилье из-за стихийных бедствий и катастроф;
сотрудники военных подразделений России, которые получили профессиональные травмы и увечья.

Правила составления соглашения

Стоит понимать, что социальный договор найма в значительной мере отличается от коммерческого.

В данном случае не существует срока заключения соглашения. Он является бессрочным и должен быть составлен в письменной форме.

При оформлении следует использовать бланк типового договора, который прописан в законодательстве Российской Федерации. Следует понимать и алгоритм подписания соглашения.

Можно ли сдавать жилье социального найма? Да, но для этого следует привести в день формирования договора с собой не только всю семью, которая будет проживать в помещении, но и сонанимателей.

Обязательно данное соглашение должно быть подписано лицом, которого уполномочил собственник. Обычно в качестве такого выступает жилищный департамент или же отдел в администрации муниципалитета.

Для того, чтобы договор был подписан, следует предоставить основание в виде решения собственника жилищного фонда.

При этом данный документ остается у нанимателя — при помощи него и договора найма он может поселиться по указанному адресу.

В ходе вселения оформляется акт передачи — в нем отмечается, что нанимателя устраивают условия проживания и он не имеет претензий.

Приватизация жилья по договору социального найма

Стоит отметить, что проведение такой процедуры возможно. Но оно осуществляется на определенных условиях.

Так, подобное право имеют люди, которые постоянно зарегистрированы в государственном или муниципальном жилье и не пользовались раньше правом проведения бесплатной приватизации.

Исключением в данном случае являются дети, которые начали участвовать в программе до исполнения 14 лет. После того, как они станут совершеннолетними, они смогут использовать свое право еще раз.

Отдельную группу граждан, которым предлагается оформить подобную приватизацию, составляют военнослужащие.

Им также положено право оформления жилья по социальному найму через приватизацию. Для военнослужащих данная льгота также будет бесплатной.

Какие документы нужно собрать

Чтобы заключить договор социального найма, необходимо собрать такие документы:

Бумаги, которые подтверждают личность всех членов семьи. Это могут быть свидетельства о рождении, паспорта. Также понадобится подтвердить родство посредством свидетельств о браке.
Решение о предоставлении права на аренду жилья по программе и ордер на помещение.
Документ, который подтверждает наличие оснований для получения такого жилья.
Выписка из домовой книги.
Справка о движении средств на лицевом счете.
Документы из Росреестра, которые подтверждают факт того, что никто из членов семьи не снимает жилье по такой же программе социальных договоров.

В какой орган обратиться для заключения

Если необходимо получить договор социального найма жилого помещения, то первое, что делают — обращаются к органам местного самоуправления.

Именно эти государственные структуры занимаются предоставлением квадратных метров по программам социального найма.

Им предоставляются все подтверждающие документы и семью ставят в очередь. После того, как в жилищном фонде появится соответствующее жилье, им предоставляется возможность заселения.

Как осуществляется оплата

Оплачивать в данном случае необходимо квартирный сбор и за использованный объем по коммунальным услугам.

Все счета должны быть закрыты до 10 числа каждого месяца, но в договоре можно прописать другую дату — которая будет наиболее удобна для совершения платежей в срок.

Следует отметить, что при социальном договоре найма оплата коммунальных услуг происходит в той организации, которая управляет данным жилищным фондом.

Обычно квартира, дом или комната, закреплены за определенным государственным или муниципальным учреждением.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами данного соглашения являются:

возможность платить за жилье сниженную сумму:
можно сдавать квартиру в аренду;
в последствии существует возможность приватизации жилья

Но есть и те пункты, которые портят впечатление о данной программе:

Существует очередь на подобные квартиры.
Помещения выдаются не всем, а лишь отдельным категориям граждан.
В случае просрочки платежей по квартплате, может произойти выселение жильца.
Не всем выдают квартиры — это могут быть комнаты в коммунальных домах.

Получить договор социального найма жилья может только ограниченное количество граждан, у которых есть на то веские основания.

И плюс, сама процедура предусматривает достаточно сложный и длительный алгоритм действий, который не всегда приводит к успеху и получению квадратных метров.

Видео: договор социального найма

posobieguru.ru

Типовой договор социального найма 2018

Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством. 3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы. 4. Внесение платы по Договору 4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы. 4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже. 4.3.

Типовой договор социального найма жилого помещения

Инфо

Такой договор и прежде заключался на основании административного акта (ордера), причем именно этому акту наймодатели жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде и правоприменительные органы нередко придавали значение документа, подтверждающего письменную форму соответствующего договора. Такому положению в немалой степени способствовало и содержавшееся в ст.

47 Важно

ЖК РФ 1983 г. правило, согласно которому ордер на жилое помещение признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Между тем договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения — это документы, принципиально различные по своей юридической природе.

Договор социального найма жилого помещения

Внимание

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):Договор найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения вар 3Договор найма жилого помещения вар 2Договор найма квартирыДоговор найма квартиры вар 2Договор найма комнаты Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством. 3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством. 3.2. Наймодатель обязан: 3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю. 3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. 3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

Типовой договор социального найма жилого помещения (2018)

Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании. 4.1.10.

Статья 63 жк рф. форма договора социального найма жилого помещения

Проблема в том, что очередь может быть достаточно большой, а нужным количеством жилья муниципалитет попросту не располагает. Поэтому ждать своей очереди можно несколько лет, но все же это шанс улучшить условия проживания, если другой возможности нет.

Условия получения Первым этапом получения социального жилья становится признание гражданина лицом, нуждающимся в жилье. Порядок процедуры установлен ст.49 ЖК РФ. В частности претенденту потребуется документально подтвердить свою принадлежность к льготным категориям граждан.

Второй этап – постановка на жилищный учет и регистрация в общей очереди. Если гражданин обладает приоритетным правом на получение жилья, то получить жилплощадь он может достаточно быстро.

Социальный жилищный фонд предполагает резервирование определенной части помещений. Это специализированное жилье, выделяемое в экстренных случаях.

Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя. 7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. 7.3. Договор расторгается: 7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи. 7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ. 7.3.3.Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. 5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг. 5.2.6.

Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом. 4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2. Наймодатель вправе: 4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования. 4.2.2.

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства. Что в 2018 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья. Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2018 году представляет собой социальный найм жилья? Основные моменты Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности. Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству.ЖК РФ. В п. 10, 11 (расторжение договора) воспроизведена ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Отметим, что в этом документе использованы положения Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415 (признан утратившим силу — п. 3 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315). Из числа иных положений действующего Типового договора социального найма можно отметить: подп. «г» п. 4 — об обеспечении сохранности помещений и инженерного оборудования; подп. «к» п. 4 — в части освобождения жилого помещения; подп. «л» п. 4 — предусматривающий обязанность нанимателя допускать в жилье представителей наймодателя; подп. «е» п. 5 — об обязанности наймодателя принимать участие в подготовке домов к эксплуатации в зимних условиях. 4.

11-2.ru

Как устанавливается плата за наём жилого помещения по договору социального найма

Объём платы за наём жилого помещения по договору социального найма сейчас зависит от затрат на содержание жилья. 8 ноября был опубликован приказ Минстроя РФ от 27.10.2016 N 668/пр, определяющий иной порядок установки платы за наём жилья.

В методических указаниях, принятых приказом Минстроя РФ N 668/пр, установлены единые требования к определению размера платы за наём жилых помещений. Адресованы они органам местного самоуправления. В силу приказ вступит 1 января 2017 года.

Жилые помещения по договорам социального найма

Плата за наём жилого помещения

По первой формуле стоимость найма жилого помещения будет зависеть от:

базового размера платы за наём жилья,
коэффициента, определяющего качество и благоустройство жилья и месторасположение дома,
фактора соответствия платы,
общей площади жилья.

При этом коэффициент соответствия платы определяют местные власти субъекта РФ. Для этого они оценивают социально-экономические условия. Коэффициент может быть общим для всех граждан муниципального образования или отличаться для отдельных категорий граждан.

Важно отметить, что расчёт объёма платы за наём жилья должен производиться с опорой на ч. 5 ст. 156 ЖК РФ, то есть так, чтобы у съёмщика не появилось право на денежную поддержку государства по оплате жилого помещения и КУ.

Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

Базовый размер платы за наём жилья

Базовый размер платы строится из произведения средней стоимость 1 м² на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании и 0,001. При этом указанную цену назначает орган Федеральной службы государственной статистики.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Качество и благоустройство жилья

При расчёте фактора качества и благоустройства учитываются, соответственно, коэффициенты качества и благоустройства жилья, местонахождение дома. Их значения и количество параметров оценки жилья утверждают органы местного самоуправления.

Как всё происходит сейчас

Между собственником жилья и нанимателем в письменной форме заключается договор социального найма без указания срока действия. Обязанность съёмщика – своевременно платить за жильё.

Объём оплаты рассчитывается исходя из платы за:

содержание и ремонт здания,
управление МКД и ремонт ОИ,
аренду,
ЖКУ.

За капитальный ремонт платит владелец жилья. Плата, если это отдельно не прописано в договоре, вносится за прошедший месяц ежемесячно до 10 числа.

При этом нельзя определить плату за наём жилого помещения по договору социального найма больше максимального размера оплаты, установленного законодательством.

Договор соцнайма расторгается просто – в любое время по обоюдному согласию сторон. Согласно ст. 83 ЖК РФ, собственник имеет право обратиться в суд за расторжением договора социального найма, если наниматель:

не платил за жильё более 6 месяцев,
повредил жильё,
нарушал интересы соседей,
использовал помещение не по назначению.

Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

roskvartal.ru

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, от 06 февраля 2017 года №48

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 45,16 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 0,195.

4. Признать утратившими силу:

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 года N 1214 "О плате за наем жилого помещения";

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 10 ноября 2014 года N 1592 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214";

- постановление администрации городского округа город Воронеж от 02 июня 2015 года N 450 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Кстенина В.Ю. и первого заместителя главы администрации по стратегическому планированию, экономике и финансам Курило С.Г.

Глава городскогоокруга город ВоронежА.В.ГУСЕВ

ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Утвержденопостановлениемадминистрации городскогоокруга город Воронежот 06.02.2017 N 48

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) на территории городского округа город Воронеж.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, (1), где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения (отдельной комнаты в общежитии), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации городского округа город Воронеж и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001 (2), где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется как среднее арифметическое значение следующих параметров:

1) капитальность (материал стен):

- каменные, кирпичные - 1,3;

- панельные - 0,9;

- шлакоблочные, деревянные - 0,8;

2) планировка:

- отдельная квартира - 1,3;

- комната в общежитии - 0,8.

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется по следующим параметрам:

1) квартиры с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 1,3;

2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем), - 1,0;

3) общежития, оборудованные горячим и холодным водоснабжением, водоотведением - 0,8;

4) прочие жилые помещения, - 0,8.

4.5. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, принимается равным 1.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

V. Пример расчета платы за наем жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

1) базовая ставка платы за наем жилого помещения - 45,16 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, коэффициент соответствия платы - 0,195;

2) жилое помещение, для которого определяется плата за наем жилого помещения, - отдельная квартира;

3) показатели качества и благоустройства жилого помещения, используемые в примере, следующие:


Наименование показателя	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя
Площадь жилого помещения, кв. м	43,2
Показатели качества жилого помещения
Капитальность (материал стен)	панельные	0,9
Планировка	отдельная квартира	1,3
Показатели благоустройства жилого помещения
Горячее водоснабжение	централизованное	1,3
Холодное водоснабжение	централизованное
Водоотведение	централизованное
Отопление	центральное
Ванна (душ)	ванна
Показатели месторасположения дома		1,0

Плата за наем в этом помещении определяется по формуле 1:

Пнj = 45,16 * ((0,9 + 1,3) / 2 + 1,3 + 1,0) / 3 * 0,195 * 43,2 = 431,15 рубля.

Исполняющий обязанностируководителя управления экономикиЭ.А.ВОРОБЬЕВА

docs.cntd.ru

Омск | С 1 июля 2018 года изменится плата за наем жилья по договору социального найма - БезФормата.Ru

С 1 июля 2018 года изменится плата за наем жилья по договору социального найма - Администрация г. Омск

Специалисты обращают внимание, что для получения льготы в соответствии с законодательством омичам необходимо заранее обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики администрации Омска по адресу: ул. Гагарина, 32, корпус 1, кабинет № 320.

19 января 2018 года администрацией Омска принято постановление, которым утверждено новое Положение о расчете размера платы за пользование муниципальными и государственными жилыми помещениями, в которых граждане проживают по социальному найму. Положение вступит в силу с 1 июля 2018 года. Документ разработан в соответствии с частью 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и методическими указаниями, утвержденными приказом министерства строительства и ЖКХ РФ от 27 сентября 2016 года № 668/пр. В методических указаниях для органов местного самоуправления определены единые требования к установлению размера платы за наем жилого помещения.

Как пояснили в департаменте жилищной политики мэрии, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма стоимость будет зависеть от ряда факторов: базового размера платы за наем жилья; коэффициента, определяющего качество, благоустройство жилья и месторасположение дома; коэффициента соответствия платы; общей площади жилья.

Как и ранее, предусмотрены категории граждан, которые освобождены от взимания платы — это семьи, проживающие в аварийном жилье и признанные малоимущими. Специалисты обращают внимание, что для получения льготы омичам необходимо заранее обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики администрации Омска.

Дополнительную информацию можно получить в Городском жилищном центре по телефону: 27-52-26 или по адресу: ул. Волочаевская, 15-В.

Последние новости Омской области по теме:С 1 июля 2018 года изменится плата за наем жилья по договору социального найма

Омичи будут платить за квартиры по-новому - Омск

С 1 июля вступит в силу новое Положение о расчете размера платы за пользование муниципальными и государственными жилыми помещениями.17:42 01.02.2018 OmskTime.Ru

С 1 июля 2018 года изменится плата за наем жилья по договору социального найма - Омск

Специалисты обращают внимание, что для получения льготы в соответствии с законодательством омичам необходимо заранее обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики администрации Омска по адресу: ул.11:10 01.02.2018 Администрация г. Омск

omsk.bezformata.ru