Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Инструкция: Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
Юридические лица – аналогично физлицам.
Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами и предоставляется по месту требования. Информация о стоимости жилья находится в базе данных государственного кадастра. Прежде чем рассказать, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, давайте разберемся, что подразумевается под этим термином.

По закону, квартиры, земля, дома должны подвергаться оценке 1 раз в 5 лет. При необходимости ее можно произвести раньше, например, при продаже квартиры, но это необходимо делать 1 раз в 3 года.

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Преимущество текстовых документов состоит в том, что на них имеется подпись лица, выполнявшего расчеты и печать палаты. Этот документ можно предъявлять по требованию в официальные органы.

Оценка квартир и других объектов собственности производят муниципальные оценщики и частные компании. С 1 января 2017 г. вступает в действие ФЗ о государственной оценке. Срок действия — до 2020 г. в дальнейшем планируется оказание услуг по оценке недвижимости бюджетными организациями.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формальным данным. Оценщики не выезжают на объекты. Они пользуются информацией о статистике продаж, а это не дает возможности оценить стоимость точно до рубля.

Критерии оценивания:

Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
Возраст строения.
Площадь.
Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

Цена подобных квартир.
Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

Из собранных сведений составляется база данных. Они обрабатываются при помощи специальной компьютерной программы, которая выдает в итоге варианты диапазона цен на квартиры с похожими показателями.

Цель оспаривания

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

О местонахождении.
Назначении.
О технических данных.

2) Даты рыночной и кадастровой оценки не должны иметь широкий разброс во времени. Эти параметры подвижны, постоянно меняются, поэтому расчет должен быть организован одновременно.

Оспаривание происходит из-за того, что собственник не согласен с произведенным расчетом. Причина несогласия в несовпадении оценки с рыночной стоимостью имущества. Это создает неразбериху в установке истинной цены объекта. Как результат, совершение сделки срывается из-за несоответствия цен.

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима. Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей. Как результат – значительная разница в параметрах.

Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:

Обращение в суд.
Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Более эффективным считается судебное разбирательство, так как комиссия – это административный орган, который имеет меньше полномочий в вопросах разрешения дел различных категорий.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте. Ответчик — что расчет произведен правильно, предоставив подтверждения этому.

Заявитель предоставляет суду документы, которые подтвердят его предположения об ошибках в оценке. В комиссию по рассмотрению дела и в суд необходимо предоставить:

Свидетельство о праве владения недвижимостью.
Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Если заявление в суд подает юридическое лицо, то необходимо предоставление материалов о досудебном урегулировании разногласий в комиссии.

Как происходит оспаривание в комиссии

Обращение в комиссию не является обязательным для граждан, поэтому физические лица обычно сразу пишут иск в суд. Срок обращения – не больше 5 лет с даты последней оценки.

Основания для оспаривания:

Недостоверность сведений.
Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Присутствие собственника не требуется. Если комиссия отклонит оспаривание, то его уведомляют об этом в письменном извещении. Заявитель может обжаловать решение комиссии в суде.

Если комиссия решит, что стоимость необходимо пересмотреть, в кадастровую палату передается поручение о проведении повторной оценки недвижимости, о чем собственника извещают уведомлением.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

Юридические лица не могут обращаться в суд в обход комиссии для пересмотра оценки объектов. Что касается физических лиц, то они могут сразу писать исковое заявление в арбитраж. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога в суде? Прежде всего, написать заявление о необходимости рассмотрения дела, указав в нем информацию:

О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
Данные кадастра.
Рыночная стоимость.

При подаче иска стоит сравнить рыночную и кадастровую стоимость самим: если разница не превышает 10%, то иск не будет удовлетворен.

Суд привлекает к участию в судебном процессе представителей Кадастровой палаты, Росреестра и представителей местных властей, которые утвердили оспариваемую оценку имущества, а также оценщика. Решение суда зависит от факторов:

От статуса и авторитетности оценщика.
Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
От требований собственника, который подал иск.
От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Если ответчик не возражает против требований истца, то суд принимает решение о переоценке. В случае возражений ответчика судебное разбирательство производится с приглашением всех лиц, имеющих отношение к делу.

Варианты исхода рассмотрения дела:

1-й вариант: если иск отклонен, то истец имеет право обжаловать решение в вышестоящий суд с приложением копии акта об отказе.

2-й вариант: если иск удовлетворен, то кадастровая палата обязана внести изменения в ГКН согласно судебному решению.

Судебная практика свидетельствует, что в большей части случаев оспорить кадастровую стоимость недвижимости удается, и документы отправляются на повторную оценку.

Об особенностях процедуры оспаривания

Подводя итог вышесказанному о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, необходимо сделать акцент на важных деталях, которые установлены законодательно (ФЗ No135):

Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Особое внимание суд уделяет отчету оценщика, соответствию его заключения требованиям законодательства и правилам оценивания:

Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

Вступление решения в силу означает, что налогообложение должно измениться в соответствии с судебным решением.

bastion-centre.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
Возраст строения.
Площадь.
Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

Цена подобных квартир.
Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

Обращение в суд.
Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Свидетельство о праве владения недвижимостью.
Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Основания для оспаривания:

Недостоверность сведений.
Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
Данные кадастра.
Рыночная стоимость.

От статуса и авторитетности оценщика.
Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
От требований собственника, который подал иск.
От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Варианты исхода рассмотрения дела:

Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

tbf.su

способы её снижения путём оспаривания в комиссии и в суде

Цена любой недвижимости является основой для определения налогообложения. Раньше оно рассчитывалось, основываясь на ревизионной оценке. А эксперты считают, что расчёт по таксационному тарифу снижает ставку налога на собственность, так как она приближена к настоящей стоимости. Но нередки случаи, опровергающие это мнение. Иногда рыночная цена строения оказывается меньше и возникает запрос на снижение кадастровой стоимости до величины рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Кроме базовых характеристик, любая недвижимость имеет индивидуальные особенности, повышающие или понижающие ее ценность. А также свою роль играет волатильность рынка недвижимости.

Учитывая периодичность переоценки имущества раз в три года, собственник рискует здорово переплатить налоги. Причём разница никогда возвращена не будет, так как налоговый период уже будет в прошлом и закроется навсегда. Таков порядок. При таких обстоятельствах хозяину собственности можно попробовать добиться занижения тарифа кадастра. Налог на недвижимость платят собственники таких объектов:

Жилище (дом, квартира, комната), включая все окружающие строения.
Нежилые помещения типа автогаража, стоянки для машины.
Стационарная группа строений.
Коммерческие сооружения.
Недостроенные здания.

До того как начать опротестовывать неверность суммы по документам, нужно выяснить, какова она на самом деле. Это в наше время делается легко. Вся информация выставляется на официальном сайте Росреестра.

Человек замеряет участок

Алгоритм действий тоже простой и удобный. Для этого достаточно вбить номер документа или местоположение строения и создать заявку.

Выбрав источник информации «ГКН», получите все актуальные данные по недвижимости. Потом сравните её с рыночной ценой, если есть разница, можно заняться вопросом снижения кадастровой стоимости недвижимости и уменьшения налога. Рыночную цену можно посмотреть по объявлениям и провести сравнительный анализ по похожим объектам.

Повод для изменения

Оспорить можно ошибки, которые обычно допускаются при обозначении параметров имущества и включают в себя такие случаи:

Неверное определение данных в списке объектов собственности, которые подлежат таксационной аттестации.
Ошибочную оценку обстоятельств, оказывающих влияние на цену объекта.
Местонахождение оцениваемого объекта.
Цель использования.
Допуск к использованию участка, на котором возведено сооружение.
Состояние недвижимости.
Соседство с территориями особого назначения.
Ошибка с неправильным использованием предоставленных данных.
Упущение сведений об опасном состоянии сооружения.

Весь расчёт цены можно запросить у заказчика. Он обязан обработать запрос за неделю с даты регистрации запроса. Следует учесть, что при процедуре пересчёта цены, рыночная должна быть на ту же дату, как и кадастровая. И также важно знать, что не во всех регионах расчёт налога делают на этой основе. Некоторые до сих пор применяют в расчётах инвентаризационную цену.

Пересмотр таксационного тарифа

Уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости законно можно двумя путями: в специальной комиссии, призванной рассматривать подобные ситуации, в суде. Человек сам решает, какой вариант выбрать.

Комиссия по оценке стоимости жилья

Для юридических лиц обязательно прохождение обоих этапов, для физлиц достаточно одного выбранного. Причём заявка в комиссию менее затратно в материальном плане и по времени.

Вопрос решается в течение 30 дней. Если нет согласия с решением комиссий, то можно продолжить спор в суде. Такие госкомиссии создаются при каждой службе Росреестра.

Документальное сопровождение и иск

В споре всегда участвует больше, чем одна сторона. В случае решения вопроса по уменьшению налога на недвижимость, их две. Каждая должна документально доказывать свою правоту. В этом случае интересны права и обязанности заявителя.

Чтобы решить спор в свою пользу и изменить (понизить) ставку налога, он сам должен собрать всю доказательную базу. От ее полноты и достоверности зависит исход дела.

А пошаговая инструкция о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, поможет ускорить процесс. Для этого потребуется представить:

Отчёт по оценке для оспаривания завышения цены здания. Служебный запрос делается в Росреестр.
Копии всех правоустанавливающих документов на объект, заверенные нотариусом.
Справку, доказывающую ошибочность данных об объекте, которыми воспользовались для расчётов.
Отчёт с итогом анализа коммерческой оценки собственности, составленный в ту же дату, что и документ по кадастру. Экспертное заключение от независимого предприятия с оценкой для оспаривания кадастровой стоимости здания также прилагается.

Могут понадобиться и другие справки, касающиеся обнаружения факта ошибок в тех или других документах.

Для обращения в судебный орган нужны дополнительные документы, такие как:

Извещение о передаче, ксерокопии бумажного варианта иска.
Чек уплаты госпошлины.
Доверенность на представителя, если заявитель сам не может участвовать в процессе в целом или в сборе документов.
Бумаги, предшествующие обращению в суд.

Пустые заявления, не подтверждённые перечисленными документами, не будут рассмотрены. Они останутся без движения.

Оспаривание в госкомиссии

Прошение о перерасчёте тарифной ставки комиссией проверяется до 30 дней со дня регистрации. За первую неделю комиссия передаёт данные об этом заявлении с обозначением дня разбирательства в местный муниципалитет и самому заявителю. Решение комиссия принимает при явке более 50% её состава. Не более чем за пять суток после того как будет принято решение, комиссия уведомляет о нём все заинтересованные стороны. Если причиной спора служат неверные данные при определении цены по кадастру, то комиссия может:

Отклонить иск, если данные будут признаны верными.
Назначить пересмотр расчётов с целью понижения, если сведения признают неверными.

Когда предметом спора выступает принятие для сравнения рыночной цены недвижимости, комиссия решает либо уменьшить цену построек до рыночных, либо отклонить иск в связи с отсутствием состава. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.

Подача жалобы в суд

Владелец строений имеет право подать в суд как по результатам оценки стоимости, так и по решению комиссии. Иск может быть:

Об использовании при налогообложении рыночной цены строения.
Об уменьшении кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц в связи с неточностями в расчётах при оценке.
Об обжаловании результатов работы госкомиссии.

Человек пишет заявление При условии, что суд решит спор в пользу гражданина, то в итоговой части решения указывается сумма кадастра, определённая судом. Она должна быть внесена в государственный перечень недвижимого имущества. При несогласии с решением суда гражданин может подать в течение 30 суток на апелляцию.

Почти каждый человек владеет хоть одним объектом недвижимости. И решение налоговых вопросов не стоит пускать на самотёк. Хоть налоговики и должны предупреждать о размере налога и крайней дате оплаты, но, как и везде, есть человеческий фактор. Надо самим пооперативнее проявлять сознательность и обращаться в налоговый орган. Тогда человек заранее будете знать о сумме выплат и сможет поднять вопрос о её изменении.

georeestr.com

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Нововведения в законодательстве, предусматривающие прямую зависимость величины уплаты налогов от кадастровой оценки объекта, заставили понервничать многих россиян. Копеечные суммы, которые часто фигурировали в данных БТИ, ушли в прошлое. Теперь оценочная стоимость недвижимости (часто солидная) предопределяет постоянные расходы по налогообложению. Такая ситуация заставляет предпринимать меры, обеспечивающие снижение кадастровой стоимости здания . Это важно и для юридических лиц, арендующих недвижимость или землю. Помочь в решении щепетильных земельных вопросов и добиться справедливой оценки помогут специалисты «Юридического супермаркета», которые специализируются на этом направлении правовой деятельности.

Если закралась ошибка

Как показывает опыт наших сотрудников, зачастую механическая ошибка при оформлении документов по кадастровой оценке может вылиться в большие потери времени и нервозность в процессе восстановления справедливости. Это касается и обращений в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости , а также судебных разбирательств. Порой оценка аналогичных объектов отличается в разы. Такое положение вещей часто вызвано погрешностями в расчетах. Но налогоплательщиков больше интересуют не причины завышения, а возможность успешного снижения кадастровой стоимости квартиры , дома или надела.

Чтобы добиться уменьшения оценки, недостаточного личного несогласия с официальными цифрами. Основных поводов для пересмотра кадастровой стоимости может быть два:

Данные об объекте были указаны неправильно, поэтому выполненные расчеты не соответствуют реальной ситуации. Например, неправильно зафиксирована площадь, не принято во внимание аварийное состояние здания, неверно указано целевое назначение.
Рыночная и кадастровая стоимость (на момент проведения оценки) существенно разнятся. Это можно выяснить и доказать с помощью проведения независимого оценивания.

Куда обращаться?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта возможно после обращения в специальную комиссию, рассматривающую претензии. Соответствующий орган функционирует при управлениях Росреестра в регионах. Такой путь решения вопроса имеет несколько преимуществ:

Результат обращения станет известен в течение тридцати дней. Вам не придется долго томиться в ожидании.
Отсутствуют расходы на уплату государственной пошлины (как это требуется при судебном рассмотрении дела).
Если комиссия примет решение, которое не устраивает заявителя, сохраняется шанс на положительный результат при последующем обращении в суд.

Для физических лиц законодательством предусмотрено право сразу же готовить судебный иск без прохождения процедуры рассмотрения вопроса комиссией. А для юридических лиц снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости либо участков путем непосредственного обращения в судебные инстанции невозможно. Им придется обязательно подавать документы на рассмотрение комиссии.

Доказательная база

Прежде чем инициировать спор по поводу некорректности кадастровой стоимости, необходимо подготовить необходимые документы, которые докажут необходимость снижения кадастровой стоимости. Каждый аргумент, на который опирается заявитель, должен официально подтверждаться. Например, если:

Вы хотите доказать несоответствие рыночной и кадастровой стоимости (на момент ее определения), потребуется заключение оценщика. Его отчет нужно обязательно приложить к заявлению о пересмотре.
Требование о снижении кадастровой стоимости земли, квартиры, дома либо другого объекта базируется на необходимости устранить допущенные технические неточности при проведении оценки – необходимо документальное подтверждение этому.
К завышению стоимости привели некорректные данные о площади или назначении объекта либо других параметрах – это также требует доказательства.

Чем мы можем помочь

Специалисты «Юридического супермаркета» обладают солидным багажом профессиональных знаний, богатым практическим опытом, оперативно получают информацию обо всех нововведениях в действующем законодательстве, регламентирующем решение вопросов кадастрового характера.

Мы готовы:

предоставить бесплатную вводную консультацию по телефону
дать предварительный прогноз по поводу возможности положительного решения вашего вопроса
помочь грамотно составить заявление в комиссию или судебный иск
оказать профессиональное содействие в сборе доказательной базы и формировании полного пакета сопутствующих документов для снижения кадастровой стоимости через суд
представить ваши интересы в судебном заседании

Наши знания и опыт помогли тысячам клиентов отстоять их законные интересы и восстановить справедливость.

Юридические услуги по снижению кадастровой стоимости

cvd.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
Возраст строения.
Площадь.
Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

Цена подобных квартир.
Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

Обращение в суд.
Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Свидетельство о праве владения недвижимостью.
Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Основания для оспаривания:

Недостоверность сведений.
Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
Данные кадастра.
Рыночная стоимость.

От статуса и авторитетности оценщика.
Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
От требований собственника, который подал иск.
От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Варианты исхода рассмотрения дела:

Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

xn--b1altabgdr.org

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Изменение методологии расчёта налога на объекты недвижимого имущества привело к существенному росту размера этих обязательных платежей. Раньше все расчёты велись на основании сведений БТИ, то есть не учитывались никакие характеристики недвижимости, её местоположение, рыночная стоимость и так далее. При такой системе оценки даже в отношении элитных объектов налог мог составлять незначительные суммы.

В настоящее время осуществляется постепенный переход на другую систему расчёта налога на недвижимость. При этом на первый план выходит уже кадастровая оценка этих объектов. Это будет учитывать все основные характеристики самой недвижимости, её расположения и так далее. Фактически за основу расчёта налога будет браться величина, имеющая максимальное приближение к рыночной стоимости имущества.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым ещё раз напомнить, что собой представляет оценка недвижимости по кадастру. Это не одно и то же, что рыночная стоимость, но максимально к этому приближенное понятие. Если в государственном кадастре имеется описание объекта, то может быть установлена и его кадастровая оценка. При этом описание составляется максимально подробно, с отображением всех существенных параметров, а расчёт самой стоимости осуществляется с учётом действующей на рынке цены на аналогичные объекты.

Разница между кадастровой оценкой и реальной рыночной стоимостью может быть обусловлена тем, что первая из них проводится раз в три года, а вторая – может меняться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости. Именно эта причина является самым распространённым поводом для оспаривания оценки по кадастру. Например, при осуществлении оценки по кадастру изначально учитывалось расположение объекта вблизи лесопарковой зоны, что рассчитывалось, как преимущество и увеличивало размер оценки. Затем, муниципальными или федеральными властями было принято решение о строительстве транспортной развязки на месте лесопарковой зоны, что неизбежно повлекло за собой уменьшение привлекательности объекта и, соответственно, уменьшение его рыночной стоимости. Но, поскольку оценка по кадастру не изменилась, то владелец недвижимости будет вынужден оплачивать налоги исходя из старой оценки. В этом случае выходом является оспаривание этого параметра в суде и приведение его значения в соответствие с реальной ситуацией.

Ещё одним поводом для обращения в суд по причине некорректного исчисления налога на недвижимость является обнаружение существенных ошибок или неточностей в исходных данных для проведения расчёта.

Обычные граждане могут оспорить оценку по кадастру двумя способами:

в комиссии при муниципалитете;
в суде.

Выбор способа изменения оценки зависит только от желания самого человека, никакой обязательной последовательности не установлено.

При обращении в комиссию следует иметь в виду, что заявление об уменьшении оценки по кадастру объекта будет рассмотрено в минимальные сроки. Но, с другой стороны, решение комиссии может быть предвзятым и не учитывать всех особенностей конкретной ситуации.

Предельно допустимый срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, заявитель должен быть извещён о дате рассмотрения его просьбы не менее чем за 7 дней до заседания.

Результатами рассмотрения могут быть:

удовлетворение просьбы заявителя в полном объёме;
удовлетворение просьбы частично;
отклонение просьбы.

После получения положительного решения следует обратиться в органы кадастрового учёта для внесения изменений в оценку на основании имеющегося решения органов местной власти.

Но, даже получив отрицательное заключение комиссии, граждане имеют возможность обратиться в суд с заявлением аналогичного характера, то есть с просьбой об уменьшении кадастровой оценки принадлежащего им имущества. При желании можно сразу использовать для разрешения спорной ситуации суд. Кстати, если речь идёт об юрлицах, то для них процедура оспаривания оценки по кадастру предусматривает обязательную последовательность обращения сначала в комиссию, а при отрицательном ответе в суд.

Для того чтобы иметь возможность оспорить кадастровую стоимость необходимо провести оценку этого объекта с использованием независимых оценочных компаний. Естественно речь в данном случае идёт о рыночной цене недвижимости. Заключение оценщиков должно иметь электронный вид и быть продублированным в бумажном виде. Если поводом к обращению стала обнаруженная в расчётах неточность или ошибка, то необходимо иметь экспертное заключение о том, что эта неточность или ошибка существенно повлияли на конечный результат.

Кроме этого понадобятся:

личные документы заявителя;
заверенные копии документов на право владения недвижимостью;
существующие на данный момент кадастровые документы, содержащие оценку объекта, которая и является предметом спора.

В случае обращения в суд появится необходимость составления соответствующего искового заявления и оплаты госпошлины.

Положительное судебное решение станет основанием для изменения кадастровыми инженерами оценки объекта недвижимости и приведение его в соответствие с существующими рыночными расценками. Отрицательное судебное решение, то есть оставление искового заявления без удовлетворения, позволяет гражданину обратиться в суд более высокого уровня с просьбой о повторном рассмотрении иска.

bukva-zakona.com