13 возврат за квартиру: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

2. Направьте надлежащее уведомление о выезде

Правила, касающиеся расторжения договора аренды, различаются от штата к штату и от договора аренды к договору. Как правило, ожидается, что при выезде вы должны уведомить своего арендодателя не менее чем за 30 дней. Но опять же, убедитесь, что вы прочитали свой конкретный договор аренды. Некоторые договоры аренды требуют дополнительного уведомления.

Без надлежащего уведомления арендодателя от вас могут потребовать оплатить дополнительную месячную арендную плату, и вам, возможно, придется долго ждать, чтобы вернуть залог. Это одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить, поскольку необходимость платить за аренду за дополнительный месяц из-за того, что вы не уведомили должным образом, по сути, возвращает весь ваш депозит.

Как должным образом уведомить арендодателей о выезде

3. Устранение любых повреждений

Это наиболее распространенная область, в которой арендодатели начинают вычитать деньги из вашего залога. Вы и ваш арендодатель оценили ущерб и обсудили, что необходимо отремонтировать. Теперь вы можете провести свой последний месяц в собственности, ремонтируя все необходимое.

Сложный ремонт следует доверить профессионалам, но с более легким ремонтом можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать в себя заделку дыр в стене или добавление свежего слоя краски в комнату. В большинстве случаев вам, скорее всего, не придется красить — если только вы полностью не изменили цвет. Если ваши стены грязные, подумайте о том, чтобы просто вымыть их влажным полотенцем и мылом.

4. Глубокая уборка

Перед тем, как попрощаться с имуществом, не забудьте провести его последнюю генеральную уборку. Лучше всего, если это будет сделано после того, как все ваши вещи уйдут. Это не должна быть обычная уборка… Заставьте это место сиять!

Избавьтесь от всего хлама. Почистите и вытрите все как можно тщательнее. Не забудьте убрать и протереть холодильник, пропылесосить ковры, вымыть полы, почистить туалеты и вымыть раковины и душевые. Таким образом, ваш арендодатель с гораздо большей вероятностью вернет вам залог в полном объеме.

Вот отличный контрольный список уборки, который можно использовать перед выездом из дома.

5. Обход арендодателя перед выездом

За месяц до выезда спросите у арендодателя, не проведет ли он с вами быстрый осмотр имущества. Затем ваш арендодатель может указать на вещи, которые нуждаются и не нуждаются в ремонте и чистке, прежде чем вы съедете. Конкретика!

Таким образом, вы можете сосредоточиться на запросах своего арендодателя, вместо того, чтобы тратить время на то, что не повлияет на получение залога.

Все, что можно починить, например, дыры в стенах или светильники, нужно позаботиться об этом. Чем больше место собрано и снова может быть использовано для следующего арендатора, тем больше шансов вернуть залог.

6. Окончательная проверка

Если возможно, проведите заключительную проверку вместе с вашим арендодателем. Пройдитесь по каждой комнате, чтобы убедиться, что все ремонтные работы выполнены. Перед выездом убедитесь, что ваш арендодатель доволен и подписывает все комнаты.

Это прекрасное время, чтобы передать ключи от собственности и сказать спасибо. Кроме того, это идеальное время, чтобы спросить, когда вы получите ПОЛНОЕ возмещение гарантийного депозита.

7. Оставьте адрес для переадресации

Это может показаться легкой задачей, но об этом легко забыть. Большинство арендодателей отправит вам возмещение в виде чека, а не прямого депозита. Без адреса пересылки они не будут знать, куда отправить ваш возврат.

К счастью, это легко исправить, если вы забыли. Просто позвоните своему арендодателю или отправьте электронное письмо с указанием адреса, на который вы хотите отправить возмещение.

8. Ничего не оставляйте после себя

Все, что вы оставите после себя, перемещение или утилизация которого будет стоить арендодателю денег, может в конечном итоге быть вычтено из вашего залога. Вполне вероятно, что это также указано в вашем договоре аренды. Убедитесь, что вы избавились от ненужной мебели, привезите ее с собой, продайте или получите местную плату за хранение, если вам нужно что-то с ней сделать.

Если вы оставите только одну или две коробки, скорее всего, вам придется вернуться и забрать их, или ваш арендодатель может просто избавиться от них. Общее правило заключается в том, что если это стоит денег арендодателю, они, скорее всего, в конечном итоге будут выплачены из вашего залога.

9. Верните свои ключи

Важно, чтобы вы вернули ВСЕ выданные вам наборы ключей. Это включает в себя ключи от ворот, ключи от дома, ключи от почтового ящика и любые другие ключи, которые они вам дали. Если вы потеряете какой-либо из них, арендодателю придется потратить деньги на изготовление новых, а также, возможно, на замену замков, поскольку там отсутствуют ключи.

10. Не забудьте попросить вернуть залог

Законы о арендодателях и арендаторах защищают ваше право на возврат залога только в том случае, если вы потребуете его. Если вы забудете или не попросите его, возможно, арендодатель также «забудет» и никогда не вернет ваш залог. К сожалению, многим арендодателям сходит с рук удержание залога от арендаторов, которые забывают попросить.

Обычно у арендодателей есть 30 дней, чтобы вернуть вам деньги, но в некоторых штатах срок еще меньше. В любом случае, у арендодателей есть немного времени, пока они не потребуют вернуть вам залог. Если вы не получили известие от своего арендодателя в течение 30 дней, обязательно напишите ему письмо или лучше всего, а также электронное письмо и телефонный звонок, чтобы убедиться, что он готов.

11. Знайте свои права

Даже если вы все сделаете правильно, некоторые арендодатели попытаются незаконно удержать ваш залог (или его часть). И вполне возможно, что они сойдут с рук. Только вы можете предотвратить это.

В каждом штате действуют разные законы и инструкции о правах арендаторов. Изучите законы о залогах вашего штата и узнайте свои права!

Кроме того, если вам нужно разорвать договор аренды, в определенные моменты вы можете разорвать договор аренды без штрафных санкций.

12. Сделать фото и видео

Это задача, которую необходимо выполнить до заселения, а также после выселения.

Ни одна недвижимость не бывает в идеальном состоянии. В наши дни у большинства людей есть доступ к смартфонам или камерам. Используй их! Фотографии и видео — лучший способ задокументировать любые ранее существовавшие повреждения имущества.

Обязательно отправьте все фотографии и видео своему арендодателю по электронной почте. Это служит документацией и доказательством для ваших записей. Если ущерб уже существовал, не зацикливайтесь на счете за него позже.

13. Обход арендодателя перед въездом (до заселения)

Это то, что вы должны были сделать до заселения. уверен, что вы сделаете это на вашей следующей арендной плате.

Перед тем, как въехать, это время, которое вы проводите, осматривая собственность с домовладельцем. Нет лучшего времени, чтобы указать и задокументировать что-либо нефункциональное или поврежденное вместе с имуществом.

Ищите что-нибудь неуместное или поврежденное. Откройте и закройте все двери и окна. Есть ли сколы краски или дыры в стенах? Проверьте все выключатели света, вентиляторы, смесители для раковины, туалеты, душевые кабины, ванны, водостоки, посудомоечные машины, разбрызгиватели и т. д. Здесь важно быть усердным. Вот отличный контрольный список при въезде, который вы можете использовать для своей следующей арендуемой недвижимости, чтобы убедиться, что вы получите полный залог обратно.

Если вы ничего не получите от своего арендодателя по прошествии нескольких недель или месяцев, обратитесь в местный суд и подайте гражданский иск. Таким образом, судья решит, на какую сумму вы имеете право, и проследит за тем, чтобы вы ее получили. Не забудьте принести все документы в суд.

14. Подготовьтесь к следующей аренде

Есть определенные области, в которых, если вы немного подготовитесь, вам не придется беспокоиться о повреждении вещей. Например, вы можете положить защитные пленки на ножки мебели и стульев или обязательно застелить шкафы вкладышами. Все эти небольшие приготовления помогут сохранить место в хорошем состоянии и увеличат ваши шансы на полное возвращение залога.

15. Иметь хорошие отношения с арендодателем

Несмотря на то, что вы защищены в определенных областях, которые гарантируют вам возврат залога, хорошие отношения с арендодателем могут сыграть роль в возврате вашего залога в полном объеме. Хорошие отношения с большей вероятностью повысят ваши шансы на то, что ваш арендодатель упустит мелочь, а не найдет каждую мелочь, за которую они могут выручить вас.

Тимоти вырос в сфере грузоперевозок, помогая его семейной транспортной компании в Южной Калифорнии превратиться в бизнес на миллион долларов. Тимоти является профессионалом в области онлайн-маркетинга для транспортных компаний и в настоящее время помогает грузчикам по всей стране с маркетингом информационных бюллетеней по электронной почте и другими различными маркетинговыми онлайн-кампаниями. Свяжитесь с Тимом в LinkedIn.

Этот веб-сайт предназначен только для информационных целей и не может рассматриваться как финансовый совет.

Ищете что-то конкретное? Ищите советы по переезду здесь.

Поиск:

Дополнительные советы по переезду

Сколько коробок вам нужно для переезда?

Воспользуйтесь нашим калькулятором коробок для переезда и расходных материалов!

У вас есть все необходимое для переезда?

Сохраните этот БЕСПЛАТНЫЙ перечень материалов для перевозки и упаковки.

Посмотреть контрольный список

Переключить скользящую панель, область

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Часто задаваемые вопросы | 13 и оливковое

Перейти к содержимому

13-я и оливковая

Мы хотим, чтобы ваш студент колледжа добивался успеха на протяжении всей своей карьеры в Орегонском университете. Им нужна хорошая основа и поддержка, чтобы добиться этого успеха. В 13th & Olive мы хотим помочь поддержать их продуктивность, предоставив им полностью оборудованный компьютерный класс и отдельные кабинеты для занятий. Мы хотим, чтобы они были здоровы с помощью современного фитнес-центра. 13th & Olive удовлетворяет все потребности, которые возникнут у ваших студентов во время учебы в колледже, чтобы они могли достичь того, ради чего пришли сюда, в приятной атмосфере.

Индивидуальная аренда

Индивидуальная аренда означает для вас душевное спокойствие. Вы несете финансовую ответственность только за пространство вашего студента, в отличие от многих квартир или домов, где подписывается совместная аренда. Если сосед по комнате переводится в другую школу или уезжает из 13th & Olive по какой-либо причине, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы покрыть его часть арендной платы. Это еще одна причина, по которой 13th & Olive — лучший вариант жилья для вашего ученика!

Команда специалистов на месте

Наша группа технического обслуживания быстро и профессионально ответит на вопросы, связанные с обслуживанием вашего ученика. 13th & Olive также предлагает круглосуточное аварийное техническое обслуживание, чтобы не нарушать комфорт вашего ученика.

Доступные планы этажей

13th & Olive предлагает девять просторных вариантов планировок, поэтому они легко смогут найти тот, который соответствует их потребностям. У нас есть двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. У каждого из них есть собственная спальня и ванная комната.

Подходящий сосед по комнате

Если у вашего ученика нет соседа по комнате, мы можем найти его! Каждый сосед по комнате заполнит форму подбора соседа по комнате, чтобы мы знали, что он ищет в соседе по комнате. Летом мы тратим недели на изучение этих предпочтений и сопоставление их с лучшим человеком, которого мы можем найти!

Мероприятия для местных жителей, чтобы заинтересовать студентов

Хотя основной задачей вашего студента в колледже будет окончание учебы и получение достойной работы, им также необходимо получать удовольствие от учебы. В 13th & Olive ваш ученик создаст отношения и связи на всю жизнь, которые сделают его еще более успешным. Наша замечательная команда планирует ежемесячные мероприятия для жителей, чтобы вовлечь их. Эти мероприятия варьируются от вечеринок с пиццей до вечеров караоке, от занятий по составлению резюме до игровых турниров. Мы также будем держать наших жителей в курсе событий, происходящих в Орегонском университете, а также событиях, происходящих в городе, чтобы они ничего не пропустили! Мы хотим, чтобы ваши ученики преуспели, и именно поэтому мы думали о них при разработке 13th & Olive как среды для обучения и жизни!

Что означает индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда означает, что каждый человек несет ответственность только за свою часть общих помещений и свою спальню. Если ваш сосед по комнате не вернется на весенний семестр, вы не несете ответственности за его оплату.

Что входит в арендную плату?

13th & Olive Аренда включает в себя: коммунальные услуги (вода, канализация и вывоз мусора), удлиненный кабель, Интернет, стиральная машина и сушилка, доступ ко всем удобствам 13th & Olive и замечательная команда, которая всегда готова помочь вам в любое время. их.

У вас есть система подбора соседей по комнате?

Да, мы предлагаем систему подбора соседей по комнате. Если у вас нет никого на примете, с кем бы вы хотели жить, позвольте нам подобрать вам кого-нибудь! Существует лист соответствия соседей по комнате, который вы заполните, чтобы сообщить нам больше о том, что вы ищете в соседе по комнате. Затем мы тратим недели летом на поиск лучшего соответствия для вас на основе этой информации.

Когда мне нужно оплатить аренду?

Первый арендный платеж должен быть внесен в день въезда или до него, а остальные 11 платежей должны быть внесены первого числа каждого месяца. Арендная плата представляет собой единовременную выплату за срок аренды, при том понимании, что это менее 12 месяцев для нового резидента, единовременная сумма делится на 12 равных частей. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей команде по лизингу с любыми вопросами!

Как оплатить аренду?

Мы принимаем оплату чеком, денежным переводом или через онлайн-систему.

Вы разрешаете размещение с домашними животными?

Да, домашние животные допускаются в 13th & Olive.

Есть ли страховка на случай пожара, кражи или естественных причин? Покрывает ли мой договор аренды мое имущество?

Страховка 13th & Olive не покрывает ваши личные вещи. По этой причине мы предлагаем оформить страховку арендатора. Как правило, это недорого и покроет ваши личные вещи, если что-то случится.

Что делать, если мне нужно разорвать аренду или не вернуться на весенний семестр?

Договор аренды 13th & Olive имеет обязательную силу и не может быть нарушен. Если вы не можете жить по адресу 13th & Olive после подписания договора об аренде, вам нужно будет сдать квартиру повторно. Пожалуйста, позвоните в офис аренды для получения информации о пересдаче.

Что делать, если мне нужна уборка моей спальни или квартиры?

Если вам требуется техническое обслуживание, просто перейдите на портал для резидентов на нашем веб-сайте и заполните запрос на техническое обслуживание. Вы также можете позвонить или остановиться на стойке регистрации. Если это чрезвычайная ситуация, пожалуйста, немедленно сообщите об этом в главный офис.

Как я могу получать почту и посылки?

Ваша почта будет доставлена ​​в почтовый ящик вашей квартиры, расположенный по адресу 13th & Olive property. Также доступны круглосуточные раздевалки Amazon!

Что мне нужно взять с собой в новую квартиру?

Рекомендуем взять с собой:

• Постельное белье для полноразмерной кровати.
• Туалетные принадлежности.
• Посуда/Посуда.
• украшения, чтобы ваша новая комната чувствовала себя как дома!

Какие у вас мероприятия на 13th & Olive?

На мероприятиях не только бесплатная еда, но и отличный способ познакомиться с людьми! Качайтесь на вафельном грузовике, который останавливается в нашем сообществе каждый вторник!

Возможна ли аренда для семей с детьми?

Да. Политика объекта размещения включена сюда для членов семьи с ребенком (детями) в возрасте до восемнадцати (18) лет, которые проживают с (i) по крайней мере одним родителем, законным опекуном или другим лицом, имеющим законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет. восемнадцатилетнего возраста, или (ii) назначенным таким родителем или другим лицом, осуществляющим такую ​​опеку, с письменного разрешения такого родителя или другого лица. Для семейных домохозяйств с детьми все члены домохозяйства в возрасте восемнадцати (18) лет и старше должны: (A) заполнить заявление и (B) подписать договор аренды в качестве резидента. Для семейных домохозяйств с детьми в возрасте до восемнадцати (18) человек может занимать одну спальню не менее двух (2) человек. Если семейное домашнее хозяйство с детьми в возрасте до восемнадцати (18) лет требует дополнительного размещения в каждой спальне, дополнительные гости могут быть разрешены в каждом конкретном случае на основе факторов, включая, помимо прочего, размер спальни (спальни). ) и помещение, возраст детей, конфигурация помещения, любые физические ограничения имущества и местные правила размещения. Если в течение срока аренды жильцу-ребенку исполнится восемнадцать (18) лет, срок аренды будет доведен до конца, но продление будет предлагаться только в соответствии с заявленной политикой проживания. Проживающие дети, которым на момент подписания договора аренды не исполнилось двадцати четырех (24) месяцев, не будут учитываться в соответствии с политикой размещения для целей максимальной вместимости, но будут учитываться при последующей аренде, если им исполнится двадцать четыре (24) года. ) месяцев в течение срока аренды. Арендодатель имеет право сдавать в аренду любые пустующие спальни. Семьи должны связаться с офисом напрямую по поводу заявления на семейное домашнее хозяйство, поскольку этот процесс отличается от индивидуального лизинга, и не все требуемые формы доступны в электронном виде.

Что делать, если у меня нет Гаранта?

Нет поручителя? Нет проблем, 13th & Olive предлагает Leap в качестве опции! Leap — это быстрый и простой процесс, который заменяет поручителя или родительского поручителя. Приложение Leap является бесплатным онлайн и занимает около 5 минут. Вы получите условное решение в течение 30 минут в обычное рабочее время. Нажмите здесь, чтобы подать заявку, или свяжитесь с офисом для получения дополнительной информации.