2 комнатная хрущевка: Купить 2-комнатную квартиру в хрущёвке в Саратове, продажа 2-комнатных квартир в пятиэтажке. Найдено 87 объявлений.

Ремонт в хрущевке 2х комнатной

> Интерьер квартир > Дизайн 2х комнатной хрущевки: проекты, перепланировка, лучшие фото идеи дизайна

Миллионы людей живут в малогабаритных квартирах с типовой планировкой. Мечтая о современном и удобном жилье, одни владельцы задумываются о переезде. Другие же устраивают ремонт в хрущевке 2-х комнатной, фото которой после проведенных работ едва ли выдает время постройки дома. Благодаря огромному ассортименту строительных материалов и безграничным вариациям готовых дизайнерских решений, сегодня можно реализовать любые желания. Главное не пренебрегать советами специалистов.

Оглавление статьи:

Отличия хрущевской двушки от других квартир

Хрущевки — первые многоэтажные дома массовой застройки. Во времена СССР квартиры в них раздавали практически бесплатно, что решило вопрос острой нехватки жилья. Небольшая площадь, проходные комнаты, неудобное расположение дверей отличает их от “сталинок” и других домов. Есть и другие, не менее значимые недостатки: низкая шумоизоляция, невысокие потолки, маленькие прихожая и кухня, отсутствие балкона на первом этаже. На нынешнем рынке такая недвижимость мало ценится.

Несмотря на очевидные минусы, плюсы здесь тоже есть. В каждом жилище времен Хрущева Н. С. предусмотрены кладовки. Санузел обычно совмещен, что экономит место. А варианты дизайна таких помещений безграничны. Зачем покупать типовую мебель и жертвовать большой ванной, если даже в советской двушке реально осуществить любые идеи?

Преимущества перепланировки

Размеры

Планировка хрущевок, состоящих из 2 комнат, бывает 4 видов:

Тип планировки

Общая площадь

Особенности расположения комнат

Книжка

42-43 кв. м

Кухня, зал и спальня находятся друг за другом.

Трамвай

около 47 кв. м

Две комнаты в такой квартире имеют одну, смежную стену. Гостиная обычно угловая.

Улучшенная

43-45 кв. м

Квартира без проходной комнаты с очень маленькой кухней и раздельным санузлом.

Бабочка

46 кв. м

Кухня располагается между двумя комнатами.

“Книжка” достаточно неудобная, как в первоначальном виде, так и в измененном. Так как комнаты следуют друг за другом, сделать радикальное перепроектирование помещения невозможно.

Объединение комнат

При входе в дом первое, что бросается в глаза — прихожая. В хрущёвке она маленькая, узкая и темная. Если увеличить дверной проем в комнате, коридор станет светлее и визуально больше. С этого обычно и начинается составление плана ремонта 2-комнатной квартиры. Что касается радикального сноса стен, чаще всего объединяют:

  • Кухню и зал. На месте убранной стены устанавливается барная стойка или стол с мягким диваном.
  • Зал и спальню. Подходит для семьи без детей. При наличии ребенка детская в хрущевке оформляется путем зонирования помещения.
  • Зал и кабинет. Для создания рабочего пространства подойдет стеллаж или мобильные ширмы. Иногда дизайнеры используют невысокий подиум.
  • Спальню и кабинет. Комната разделяется на 2 функциональные зоны, стол для работы ставится около окна.

Зонирование

Перестройка малогабаритной квартиры 40 кв. м или другой площади не обходится без зонирования. Каждому члену семьи необходима личная зона в квартире. При этом нельзя уменьшать и без того маленький размер кухни. Рабочее место должно быть вместительным. Для разделения разных участков используются:

  • гипсокартонные фальшстены;
  • передвижные перегородки;
  • занавески, шторы;
  • диваны, шкафы, другие предметы мебели;
  • разноуровневые потолок и пол.

Раздвижные двери — лучшая альтернатива распашным. Они удобны в обращении и стильно смотрятся.

Отделка

Эффективным способом зрительного увеличения пространства любой дизайнер назовет использование светлых оттенков. Но это утверждение нельзя воспринимать буквально, иначе ремонт в 2х комнатной хрущевке по фото будет напоминать больничную палату. То же касается и 1х, 3х комнатных квартир. Удачное сочетание цветов приведет к успешному обновлению интерьера.

Полы

Единственное строгое требование к выбору напольного покрытия — табу на темные оттенки. В домах небольшого размера пол является фоном для других предметов и не должен привлекать внимание. Лучшие цвета: серый, бежевый, молочный. Также уместна имитация фактуры дерева или сам натуральный материал. Ламинат, паркетная доска, линолеум, ковролин, плитка — любое покрытие эффектно дополнит дизайн, если учтены требования к цвету.

Потолки

Чем ярче освещение в маленькой комнате, тем лучше. В дополнение к люстре рекомендованы точечные светильники, расположенные по периметру. Скрыть все неровности и дефекты на потолке поможет натяжной вариант. Не менее выгодно смотрится многоуровневый верх.

Стены

Прежде чем приступить к отделке стен, в 9 случаях из 10 их придется выровнять. В панельных домах, как и кирпичных, разница в высоте или наклоне разных стен достигает 2-3 см. Даже если кривизна не бросается в глаза, она создаст большие проблемы при ремонтных работах. Поверхность выравнивается шпаклевкой или гипсокартоном. По окончании подготовки комната оформляется обоями, например:

  • флизелиновыми, виниловыми, акриловыми с вертикальным рисунком;
  • фотообоями с городским пейзажем или природой;
  • жидкими бесшовными обоями.

Цвет стен должен гармонировать с задуманным дизайном хрущевки, состоящей из 2 комнат. Правило “чем выше цена, тем лучше” работает не всегда. Даже самая дорогая шелкография подходит далеко не к каждому интерьеру.

Где предусмотреть системы хранения

Хрущевка должна быть оснащена мебелью для хранения всевозможных вещей. Из кладовки возможно сделать полноценную гардеробную, даже если ее величина всего 1 на 2 м. Задействуется все свободное пространство — снизу и сверху. Корпусная мебель здесь будет неуместна, лучше установить несколько открытых полок, вешалки, крючки.

Оставлять место под кроватью пустым нерационально, так же как и использовать глубокий шкаф без выдвижных штанг и пантографа. Многофункциональная мебель — оптимальное решение для малогабаритной двухкомнатной квартиры с неудачной планировкой.

Планирование освещения

Массивные люстры в маленьких комнатах с низкими потолками совершенно не к месту. В качестве базового освещения лучше использовать софиты, бра, торшеры с теплым, рассеянным светом. Вспомогательный свет необходим в рабочей зоне на кухне, в ванной, детской, кабинете. С этой задачей справятся настольные лампы и подвесные светильники. Декоративный свет не обязателен, но в некоторых интерьерах он служит эффективным дополнением.

Правильно организованное освещение скрывает недостатки и выделяет достоинства дома.

Как использовать площадь балкона

Балкон есть во всех квартирах времен Хрущева, кроме первого этажа. Там хранят редко используемые вещи или вовсе всякий хлам. Практичные хозяйки сушат продукты и развешивают стираное белье. Но дополнительные квадратные метры могут принести куда больше пользы: 2-х комнатная квартира площадью 44 кв. м легко станет 3-х комнатной. Из балкона получится отличный кабинет или зона отдыха. Главное не пожалеть сил и средств на хорошее утепление.

Цветовые акценты и декор

Чтобы комната казалась больше, не нужно применять исключительно светлые оттенки. Главное, чтобы они были в приоритете. Цветовые акценты не только “оживят” и украсят комнату, но и помогут сделать ее объемнее. Самый яркий элемент необходимо разместить на самом видном месте, но как можно дальше от входной двери. Он будет притягивать внимание, создавая эффект увеличенного пространства. Это могут быть: фотообои, стильный диван, декорированный шкаф и др.

Приемы для визуального увеличения санузла

В отличие от кухни, зала и спальни, в санузле приветствуются только светлые оттенки. Для контраста допускается точечный цветной декор, но в очень ограниченном количестве. Для повышения эргономичности помещения требуется нестандартный подход к организации системы хранения. Полки над раковиной, унитазом и даже над дверью позволят разместить все необходимые мелочи.

Подбираем мебель

Мебель стандартных размеров, предназначенная для типовых квартир — пережиток прошлого. Современный дизайн двухкомнатной квартиры 44 кв. м требует оригинальных, стильных и смелых решений. Компактность и многофункциональность — ключевые качества, которыми должны обладать шкафы, спальные места, гарнитуры. Другие, не менее важные рекомендации:

  • убирать самые крупные предметы в дальний, малоосвещенный угол;
  • использовать глянцевые, светлые, стеклянные фасады для шкафов, комодов и яркие насыщенные цвета для мягкой мебели;
  • выбирать спальные места с внутренними отсеками для белья;
  • отдавать предпочтение открытым полкам на мебельных стенках и отдельно стоящих стеллажах.

Самой практичной считается мебель-трансформер. Шкаф, совмещенный с кроватью или диван с письменным столом по функциональности не уступают более простым аналогам, и при этом занимают минимум места.

Из-за ограниченного пространства в хрущевках редко встречается стиль барокко, рококо или ампир.

Частые ошибки в ремонте двухкомнатной хрущевки

При выполнении ремонта в двухкомнатной хрущевке ошибки неизбежны. Перед началом работ стоит учесть самые распространенные, чтобы избежать потери времени и денег.

Сложные подвесные потолки

Высота потолков в старых домах обычно не превышает 2,5 м. Нагромождение деталей в верхней части помещения визуально сделает их еще ниже. Не рекомендуется делать сложные, многоступенчатые конструкции. Тем же негативным эффектом обладают “бабушкины” большие люстры. Лучшая альтернатива — плоский плафон или встроенные софиты.

Маленькое количество розеток

Чтобы не ошибиться с расположением розеток, необходимо заранее продумать где будут установлены бытовая техника и осветительные приборы. Лучше сделать на 1-2 точки больше, чем столкнуться с их нехваткой. Электрические удлинители спасут ситуацию, но в миг испортят обстановку.

Объединение кухни и гостиной в газифицированных домах

Объединение кухни и зала — один из самых популярных способов перепланировки. Но если дом газифицирован, этого делать нельзя. Запрет обусловлен минимизацией человеческих и имущественных потерь в случае взрыва. Он прописан на законодательном уровне, поэтому получить разрешение на снос стены невозможно.

Фото

Видео





Перепланировка хрущевки в 2022г. — Варианты + фото

Наша организация разрабатывает проекты перепланировок квартир в хрущевках всех серий.
Консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартир в панельных домах.
Помогаем с согласованием в МЖИ и БТИ.

Поколение родившееся после 2000 годов с трудом сможет ответить на вопрос, кто такой Никита Сергеевич Хрущев, но вот с термином «Хрущевки» они могут быть и знакомы.

Дома построенные в его эпоху до сих пор распространены по всей Москве.

Хотя программа сноса хрущевок в части реновации и начала работать но до их полного сноса остается еще много времени.

Сам термин «Хрущевка» достаточно размыт, мы на своей практике видели добротные кирпичные дома 80-которые собственники называли хрущевками и дома 1920 годов которые также именовали.

Для нашей статьи мы ограничим годы строительства 1950-1970 и этажностью 5 этажей. Хотя есть дома и 9 и даже 12 этажей строившиеся в данное время.

Какие бывают типы Хрущевок

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, II-14.

2) Панельные хрущевки

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

3) Блочные хрущевки

в том числе, серии 1-510, II-18, И209А, II-05).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать.

К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении.

Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей. 

Перепланировка в хрущевке — общие данные

В 95 процентах внутри квартир нет несущих стен.

Если мы рассматриваем кирпичную, блочную или панельную хрущевку, то данные дома так называемые «трехстенки», то есть несущими являются только наружные фасадные стены и внутренняя продольная стена.


Если мы рассмотрим блочную хрущевку, то там конструктив несколько более сложный и внутри в некоторых квартирах есть несущие стены, впрочем их легко определить, их толщина будет больше 60 см.

План этажа хрущевки серии 1-510:

План этажа хрущевки серии II-18/12

То есть независимо от материала, принципиальный конструктив хрущевок очень похож — роль несущих конструкций выполняет две две фасадные стены по разным сторонам дома и и центральная продольная стена.

Также в конструктиве могут заложены и диафрагмы жесткости. Все внутренние стены в хрущевках являются не несущими перегородками, которые можно демонтировать при перепланировке. Это кстати является одним из больших преимуществ хрущевок например перед панельными домами более позднее времени где практически все стены являются несущими.

Но бывают и исключения, например некоторых сериях крупноблочных хрущевок, таких как II-18 или И209А.
В редких квартирах внутри есть поперечная несущая стена. Однако определить ее очень легко, так как ее толщина за 60 см.

Согласование перепланировки в хрущевке

Уполномоченным органом который занимается согласованием перепланировок в Москве это Мосжилинспекция, в Московской области это администрации районов.

Для того, что бы перепланировка стала законной, необходимо получить разрешение на перепланировку перед началом выполнения работ.

В данной статье мы не будем подробно останавливаться на процессе согласования перепланировок, на нашем сайте есть специальная статья на данную тему по ссылке ниже.

Согласование перепланировок — нормы 2023 года

Но кратко процесс опишем:

1. Шаг — получение документов БТИ

Все действия, в том числе и разработка проектной документации, возможно только на основании документов БТИ. Если у собственника есть в наличии любые документы БТИ, это может быть как технический паспорт, так и поэтажный план с экспликацией, то для начала процесса этого будет достаточно. Причем актуальность (дата выдачи) данных документов не играет роли, это могут быть даже старые копии.

Кроме того, по последим требованиям жилищной инспекции, также необходима информация о планировках соседей сверху и снизу. Но данные документы закажем уже мы в процессе согласования перепланировки

2. Основные документы которые необходимы для согласования перепланировки это проект перепланировки и техническое заключение. Данные документы должна составить лицензированная компания с допуском СРО.
Наша организация имеет данный допуск, мы состоит в СРО проектировщиков, ежегодно проходим аттестационные проверки.
Будем признательны если закажите у нас проектную документацию если планируйте согласовывать перепланировку самостоятельно. Мы гарантируем получение разрешения жилищной инспекции.
Либо если заказчик поручает согласование перепланировки под ключ, мы разработаем ее в процессе согласования.

Заказать проект перепланировки в АПБ-1

3. Получение разрешения жилищной инспекции

После разработки проектной документации ее необходимо подавать на согласование в Мосжилинспекцию. По разработанной нами проектной документации вы гарантировано получите разрешение на перепланировку через 20 рабочих дней и сможете приступить к ремонтым работам.

Разрешение на перепланировку действует 18 месяцев.

4. После окончания ремонта наступает второй этап перепланировки — приемка квартиры после выполненного ремонта.

Подробнее о нем вы можете узнать по данной ссылке

Что делать если перепланировка в хрущевке уже выполнена без разрешения?

Ранее сделанные перепланировки также можно узаконить. Орган в котором узаконивается перепланировка все тот же — жилищная инспекция г. Москвы, однако комплект проектной документации несколько иной.

Для узаконивания ранее выполненных перепланировок требуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Его также должна делать компания которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск к данным работам.

Особенности перепланировок в хрущевках

В послевоенное время была поставлен вопрос обеспечения граждан жильем в максимально короткие сроки. Комфортность данного жилья не было первостепенной задачей.

Но мы смотрим на данные дома из нашего времени и все познается в сравнении.

По мнению автора данной статьи переезд из деревянного барака без центрального водоснабжения, с удобствами во дворе и печным отоплением в кирпичный/блочный/панельный 5-9 этажный дом со всеми удобствами на тот момент был пределом мечтаний.

И многие собственники которым данные квартиры достались по наследству (или они купили квартиру в наше время, так как стоимость их сравнительно с современными домами не высока) хотят привести квартиры к современному уровню комфорта при помощи перепланировок.

В связи этим процентов 20 обращений в нашу организацию в части согласования перепланировок это работа именно с домами-хрущевками.

Владельцы квартир в хрущевках часто жалуются на

  • Небольшого размера кухни, узкие коридоры, совмещенные ванные и санузлы
  • Комнаты являющиеся проходными
  • Неудобное и нефункциональное расположение встроенных шкафов и кладовок

И данные неудобства легко улучшить с помощью перепланировки в результате которой можно сделать удобное жилье отвечающее уровню комфортности современной жизни.

Наиболее распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

  • Объединение кухни и комнаты (Очень популярный вариант перепланировки особенно в двух и трехкомнатных квартирах)
  • Изолирование проходных комнат (в основном актуально для 2-х комнатных квартир)
  • Устройство студии из однокомнатной квартиры
  • Увеличение санузла за счет площади коридора
  • Демонтаж старых и устройство новых встроенных шкафов

Большинство из данных мероприятий одновременно реализуется в одном проекте, та как это типовые и популярные решения.

Несущие стены в хрущевках

В 95 процентах случаев если у вас хрущевка, то там нет несущих стен.

Исключением является только две серии, это серия II-18 и серия И209А с одинаковой планировкой 2-х комнатной квартиры.

Крайне популярным в практике работы является устройство коридор для изолирования проходной комнаты в 2-х комнатной квартире линейке.

Варианты перепланировки однокомнатных хрущевок

Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки площадью 30 кв. м.

Интересная перепланировка однокомнатной хрущевки площадью 30 квадратных метров в серии дома II-18

Особенностью данной планировки является то что выступ из кухни в сторону санузла является частью жилой комнаты, в следствии чего на данную площадь нельзя расширять санузлы.

Заказчик придумал вариант решения при котором было и увеличение санузла в сторону коридора и даже организация отдельно спальни. Проект был успешно согласован нашей организацией в срок 2 месяца.


Ниже также представлена 1-комнатная хрущевка площадью 30 кв. метров

Особенностью данной квартиры является то, что квартира была расположена на последнем этаже дома.
Этот нюанс позволил увеличить кухню за счет санузла.

Кроме того, санузел был увеличен за счет коридора, а между кухней и комнатой была установлена раздвижная перегородка взамен демонтируемой стены. Данный вариант перепланировки, позволил сделать из стандартной 30-ти метровой однокомнатной квартиры удобное и функциональное помещение.

Варианты перепланировок двухкомнатных хрущевок

Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 43 кв. метра.

Ключевым моментом данного варианты было изменение границ санузла и объединение кухня и комнаты.
Однако в данной квартире была газовая плита. А так как объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено, была проведена замена газовой плиты на электрическу.

Это позволило полностью (даже без раздвижных дверей), объединить кухню и комнату. В результате из небольшой квартиры площадью 43 кв. метра с изначальной планировкой от 1961 года получилось удобная и функциональная планировка.


Перепланировка двухкомнатной хрущевки серии 1-510 площадью 45 квадратных метра

В данной серии дома внутри квартиры нет несущих стен. В целом перепланировка заключалась только в одном мероприятии — расширении санузла на площадь коридора для организации большой ванны. Для этого между кухней и комнатой был открыт широкий проем. И так как на кухне была электрическая плита (что редкость для данной серии) между кухней и комнатой не нужно было устанавливать дверь. В результате данного варианта перепланировки квартира площадью 45 квадратных метров стала значительно более удобной и функциональной.


Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 45 кв. метров

Данная планировка представляет собой «самую классическую» хущевку.

Проходная большая комната, маленький санузел, ванная и кухня с газовой колонкой приводит большинство собственников при ремонте квартиры к изменению планировки, ведь площадь 45 квадратных метров можно использовать значительно эффективнее.

Обычно мероприятия включают в себя стандартные изменения — объединение кухни с жилой комнатой и установки раздвижной двери в следствии наличия на кухне газовой плиты, расширение санузла на площадь коридора, и обычно изолирование проходной жилой комнаты, но в данном варианте подобного мероприятия не было.

Но была одна сложность — газовая колонка была в ванной и было достаточно сложно согласовать с АО Мосгаз перенести ее в кухню.


Один из самых распространенных вариантов перепланировки 2-х комнатной хрущевки с проходной комнатой

В правой части квартиры расположена несущая стена, которая разделяет две жилых комнаты. Средняя комната является проходной и многие собственники хотят исправить данное неудобство.

Это можно сделать устроив проем в несущей стене, для выделения зоны коридора и устройства нового входа в дальнюю комнату.

То есть фактически получается полноценная двухкомнатная квартира с двумя изолированными комнатами.

Данный тип перепланировки является сложным. При ее согласовании участвует автор-проекта дома АО МНИИТЭП который должен по текущему законодательству разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, устроить проем можно только в квартирах начиная с пятого этажа и выше.


Перепланировка угловой хрущевки с двумя окнами площадью 30 кв. метров.

На представленных ниже планах угловая двухкомантная хрущевка с двумя окнами по фасаду здания и одни окном в торце.

Основным элементом перепланировки были расширение санузла на площадь коридора и демонтаж подоконного блока с установкой «французского» стеклопакета.

Между кухней и комнатой обычно устанавливаются раздвижные двери, однако в этом проекте собственнику необходима была изолированная жилая комната которая использовалась под спальню, поэтому было применено решение с передвижением стены и устройством входа в кухню через обычную распашную дверь.

После перепланировки данной 2 комнатной угловой хрущевки владелец квартиры получил максимально удобное и комфортное жилье. Проект был согласован нашей организацией за 1.5 месяца.


Варианты перепланировок трехкомнатных хрущевок

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки площадью 65 квадратных метров с проходной комнатой
Ниже представлен вариант перепланировки «классической» хрущевки-распашенки.

Мы специально выбрали вариант перепланировки «лайт» что бы было понятно основное из мероприятий которое планируют сделать все собственники.

Проблемой данной квартиры является проходная жилая комната и практически все собственники принимают решение сделать перепланировку с выделением небольшого коридора для ее изолирования.


Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки площадью 60 кв. м

Основной идеей данной перепланировки 3-х комнатной квартиры было увеличение санузла за счет коридора и организация входа в кухню из жилой комнаты. Также необходимо было более удобно реорганизовать входную зону с устройством встроенного шкафа.

На данный объект нашей организацией сначала было получено разрешение на перепланировку и далее после окончания ремонтных работ в процессе которого мы осуществляли авторский надзор, перепланировка была сдана жилищной инспекции с получением акта о завершенном переустройстве и БТИ.

В квартире после перепланировки все также осталось 3 комнаты, однако одна из них стала проходной в кухню, но собственникам из-за небольшого состава семьи это оказалось очень удобно и функционально.


Перепланировка трехкомнатной угловой хрущевки

Особенностью данной квартиры было то что она располагалась на последнем этаже дома. В связи с этим появилась возможность расширить кухню за счет санузла. Так как площадь кухни стала достаточно большой было принято решение не объединять кухню с ближайшей комнатой, а ограничиться обычной распашной дверью

Сокращенная площадь санузла была увеличена за счет коридора. Также интересным решением было устройство входов в две дальние комнаты через мини-тамбур. После перепланировки данная угловая квартира стала более функциональной и устраивающей собственника в планировочном решении.

Чем может помочь наша компания при перепланировке квартиры в хрущевке

Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Мы имеем большой опыт работ по согласованию перепланировок в Москве, в том числе и в квартирах расположенных в хрущевках.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.

Ждем Ваших звонков по нашему телефону +7 (495) 722-03-79, также вы можете написать нам в Whatsapp нажав на данную ссылку, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

ФИЛЬМ КУРЬЕР/ КУРЬЕР (1986) | Хрущевки

Хрущевки — тип недорогого панельного или кирпичного трех-пятиэтажного многоквартирного дома, который был построен в СССР в начале 1960-х годов, когда Никита Хрущев руководил советским правительством.

История

Традиционная каменная кладка трудоемка; отдельные проекты были медленными и не подходили для нужд перенаселенных городов. Чтобы уменьшить острую нехватку жилья, в течение 1947-1951 Советские архитекторы оценили различные технологии, пытаясь сократить затраты и время завершения строительства. В январе 1950 года съезд архитекторов под руководством Хрущева (тогдашнего партийного директора Москвы) объявил цель советских архитекторов недорогими и быстрыми технологиями.

Сборные бетонные панели считались лучшими для этих целей. Другие возможности, такие как бетон на месте или поощрение индивидуального малоэтажного строительства, были отвергнуты.

В течение 1954-1961, инженер Виталий Лагутенко, главный планировщик Москвы с 1956 года, спроектировал и испытал массовый промышленный процесс строительства, опираясь на заводы по производству бетонных панелей и быстрый график сборки. В 1961 году институт Лагутенко выпустил типичный для хрущевки проект К-7 быстровозводимого 5-этажного дома. 64 000 единиц (3 000 000 м2 (32 000 000 кв. Футов)) этого типа были построены в Москве с 1961 по 1968 год.или 12-этажные дома; последняя 5-этажная хрущевка была построена здесь в 1971 году. Остальная часть СССР продолжала строить хрущевки до конца коммунизма; расчетный срок службы миллионов таких устройств истек.

Проект

Проект хрущевки представляет собой раннюю попытку промышленного и сборного строительства с элементами (или панелями), изготовленными на бетонных заводах и доставляемыми на объекты по мере необходимости. Планировщики считали лифты слишком дорогостоящими и трудоемкими для строительства, а советские стандарты охраны здоровья и безопасности указывали максимальную высоту здания без лифта в пять этажей. Таким образом, почти все хрущевки пятиэтажные.

Кухни были небольшими, обычно 6 м2 (65 кв. футов). Типовые квартиры серии К-7 имеют общую площадь 30 м2 (323 кв.м) (1-комнатная), 44 м2 (474 ​​кв.м) (2-комнатная) и 60 м2 (646 кв.м) (3-комнатная). ). Комнаты К-7 «изолированы» в том смысле, что все они соединяются с небольшой прихожей, а не друг с другом.

Советская комедия 1975 года « Ирония судьбы, или С легким паром » (режиссер Эльдар Рязанов) высмеивает «кукольный» архитектурный прием: изображает москвича, по ошибке прилетевшего в Ленинград; такси везет его по домашнему адресу (который есть и в Ленинграде), и дом, и квартира, и даже ключ от квартиры — точно такие же, как у него.

Современное

Типовое Хрущевка Двор (Казань). https://en.wikipedia.org/wiki/Хрущевка

Эти здания в большом количестве встречаются по всему бывшему Советскому Союзу (а также в бывших коммунистических странах Восточной Европы). Первоначально они считались временным жильем до тех пор, пока зрелый коммунизм не устранил нехватку жилья, у которого не было бы нехватки. Хрущев предсказывал достижение коммунизма через 20 лет (к 1980-х). Позже Леонид Брежнев пообещал каждой семье по квартире «с отдельной комнатой на человека плюс одна дополнительная комната», но многие продолжают жить в хрущевках и сегодня.

До свидания, Хрущев! Москва прощается с послевоенными многоквартирными домами

Контрастный вид на хрущевку рядом с современным Москва-Сити в Москве, Россия.

Михаил Джапаридзе / ТАСС

«Мы не против красоты, мы против излишеств», — говорил Никита Хрущев советским архитекторам в 1954.

Выступая через год после смерти Сталина, когда Советский Союз пострадал от войны и репрессий, Хрущев поручил общенациональным усилиям строить жилье дешево и быстро. Этот самый амбициозный советский жилой проект породил хрущевку — характерное пятиэтажное здание, названное в честь советского лидера. В них и сегодня продолжают жить миллионы россиян.

Однако спустя 60 лет московские власти решили, что хрущевок с них достаточно. На встрече с президентом Владимиром Путиным 1 марта мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах снести около восьми тысяч послевоенных зданий.

Это соответствует 25 миллионам квадратных метров жилой площади и предполагает переселение 1,6 миллиона человек – населения небольшой европейской столицы.

Решение застало москвичей врасплох. Ведь планы по сносу значительной части города не обсуждались ни в одной публичной сфере, не говоря уже о парламенте.

«Опять все решили за нас», — сказал The Moscow Times известный архитектор Евгений Асс, добавив, что впервые услышал о планах по телевидению.

Социализм с человеческим лицом

С момента своего объявления план Собянина вызвал панику и волнение в городе. Он также раскрыл отношения любви и ненависти России к крошечным квартирам советской эпохи.

«Очевидно, что эти здания не произведения искусства, — говорит Ассе. Но с другой стороны, говорит он, они разрешили жилищный кризис и улучшили уровень жизни для многих: «Это было самое положительное наследие Хрущева».

Хрущевка представляла собой время политической оттепели после черных дней сталинизма. «Впервые в планировании и строительстве своего жилья участвовали простые горожане, — говорит Константин Михайлов, один из ведущих российских экологов.

Мало кто может поспорить с городскими властями, что многие хрущевки находятся в плачевном состоянии. Они были построены быстро и дешево во времена большой потребности в жилье. Некоторые из них не должны были прослужить дольше 25 лет.

Но состояние зданий сильно разнится. Большинство из них были построены из железобетона и сборных панелей, но другие были построены из более прочных материалов, таких как кирпич. Некоторые из них были отремонтированы в 1980-х годах во время масштабной реконструкции.

Хрущевки не обязательно должны быть ужасными домами. За 60 лет вокруг зданий выросли высокие деревья, что сделало их одними из самых зеленых мест в городе. Рядом были специально построены детские сады и поликлиники. Они известны своими квадратными комнатами и отсутствием лифта, но, по словам Ассе, многие квартиры в новостройках в Подмосковье еще меньше.

«[Снос] не в интересах людей, а в интересах застройщиков», — говорит Ассе.

Грузовик перевозит части хрущевки во время массового жилищного строительства в 1960 году, Москва, Советский Союз.
ТАСС

Политическая и экономическая кампания

В прошлом Москва прошла через волны сноса жилых домов советской эпохи, но масштабы этого плана беспрецедентны. Многие видят в этом грандиозном проекте план политических амбиций мэрии — желание осуществить уникальное преобразование города.

Источник, близкий к мэру, сообщил газете «Ведомости», что Собянин хочет «оставить свой след» в городе. Сообщается, что он рассматривает эту программу как «историческую миссию».

Политолог Екатерина Шульманн считает неслучайным заявление Собянина об этих планах в преддверии президентских выборов и выборов мэра Москвы в 2018 году. «Десять процентов российского электората проживает в Москве. Они хотят, чтобы город сиял», — говорит она.

Но грандиозные планы Собянина — это не просто проект политического тщеславия. В условиях продолжающегося экономического кризиса долгосрочная программа направлена ​​на создание рабочих мест и поддержку российской строительной отрасли и стагнирующего рынка жилья.

Агенты по недвижимости и застройщики Москвы уже присматриваются к земельным участкам, которые будут расчищены, надеясь принять участие в более поздних этапах программы. Ожидается, что в первую очередь будут снесены многоквартирные дома в центре Москвы — ближайшие к станциям метро. Это приведет к тому, что некоторые из самых ценных земель российской столицы будут разграблены.

Больше всего сомнений в том, что город сможет найти деньги для финансирования всего проекта и что он будет каким-то образом сокращен. По данным «Ведомостей», общая стоимость проекта может превысить 3 триллиона рублей (51 миллиард долларов США).

Елена Кочанова, директор по развитию недвижимости ГК «Инсигма», говорит, что инвесторы ждут официального списка на снос, который должен быть опубликован к сентябрю. Она говорит, что они ожидают, что процесс будет долгим, особенно после того, как Собянин объявил, что перед программой будут внесены изменения в федеральный закон о планировании.

Следующая остановка Выселение

Неясность планов на данный момент, отсутствие официального списка сноса и последние изменения в законе беспокоят владельцев и жителей хрущевок.

В настоящее время российское законодательство запрещает властям принудительно выселять людей из их домов, за исключением случаев, когда здание считается слишком опасным для проживания. Во всех остальных случаях собственники имеют право решать судьбу дома. Кроме того, если власти выселяют жителей, они обязаны переселить их в тот же район города.

Но планы Собянина резко изменить законодательство вызвали опасения, что жителей могут выселить насильно и, возможно, переселить дальше в Подмосковье.

«Программы нет, есть только слухи и заявления, — говорит оппозиционный политик из Москвы Елена Русакова. Она призывает владельцев недвижимости в ее районе зарегистрировать землю под своим домом в качестве своей собственности. Они имеют право по закону, но плотная бюрократия процесса означает, что у большинства владельцев нет. Русакова говорит, что это даст владельцам юридическое преимущество перед застройщиком, который должен будет купить у них землю.

Русакова говорит, что власти уже создали прецедент, в котором права собственности не имеют значения. В преддверии Олимпиады в Сочи и чемпионата мира по футболу 2018 власти по всей России нарушили законы о собственности, выселив жителей из жилья, чтобы освободить место для стадионов и других объектов.