Портал 66.ru совершил революцию на рынке аренды жилья. 66 ру недвижимость
Портал 66.ru совершил революцию на рынке аренды жилья — Недвижимость Екатеринбурга
После того как в спецпроекте «Изнанка бизнеса» вышел материал о мошенниках-риелторах, главная цель которых — наводнить интернет номерами своих телефонов, мы подумали: а ведь с этими ребятами мы и сами боремся на нашей доске объявлений об аренде жилья. Боремся давно и весьма успешно.
Это такая наша внутренняя «Борьба ЗА». Мы хотим сделать рынок аренды жилья максимально прозрачным и готовы ради этого даже пойти на небольшую революцию.
Вообще, мы отчасти согласны с нашим анонимным собеседником-риелтором, который так красиво живописал нам всю подноготную своей профессии в спецпроекте «Изнанка бизнеса». Особенно согласны в той части, что рынок аренды жилья совсем не такой, каким кажется. Мы видим это по своей доске объявлений, на которой начали прибираться полтора года назад.
Сначала мы запретили публиковать на доске объявлений сообщения о несуществующих объектах. Липовые объявления — это главная беда всех досок. Настоящих, реально существующих сдающихся квартир действительно мало. Более того — если вы хотите сдать квартиру и имели неосторожность опубликовать свой телефон в интернете, он в течение часа попадет в списки обзвонов, которые парсеры продают агентам, и еще какое-то время вам будут позванивать риелторы.
| Пока проверку проходит каждое объявление, попадающее в раздел «Аренда жилья». В будущем объявления будут проверяться еще до публикации. |
Мы пытались договариваться с ведущими агентствами недвижимости о том, что они будут публиковать у нас только честные объявления. Однако эксперимент не удался. Сотрудники агентств публиковали у нас свои липовые объявления без ведома своих руководителей. Это привело к тому, что раздел аренды жилья снова наводнился несуществующими квартирами, комнатами и гаражами. Найти среди них реальные объявления от собственников стало сложно.
Мы наняли целый штат тайных покупателей, которые обзванивали каждое объявление и даже выезжали на осмотры. Мы пачками закупали сим-карты, чтобы каждый раз звонить по новым объявлениям с новых номеров.
— Тайный покупатель — это единственный действенный способ проверить правдивость объявления. Если объявление подал не собственник, а агент, он очень быстро понимает, что ему звонит модератор 66.ru, и начинает врать. Ведь его задача — чтобы все его липовые объекты остались на нашей доске. Наша же задача — чтобы они исчезли.
Но с каждым месяцем затраты на такую «пешую» модерацию росли. Оказалось, что проверять таким образом каждое объявление от каждого агента очень дорого. Нереально дорого и неликвидно. К тому же порой это теряло смысл — квартиры так быстро улетают, что пока наш тайный покупатель вернется с осмотра, объявление уже может быть снято.
| Собственники — самое ценное, что есть на рынке аренды жилья. |
И тогда мы отказались публиковать объявления от агентств. Сейчас на сайте размещена информация либо от риелторов, проверенных нами лично (как правило, это агенты, имеющие эксклюзивные договоры), либо от собственников, объекты которых мы тоже проверили. На момент написания материала в разделе «Аренда» 669 объявлений, только 69 из которых — от собственников. Пока еще нельзя сказать, что все 669 — реальные объекты, потому что среди них еще есть липовые объявления от агентств. Они не скрывают, что промышляют ими, потому что на этом рынке так принято. Но со временем мы их вычистим.
Прежде всего для этого мы ввели модерацию. И она постоянно ужесточается. До недавнего времени было невозможно публиковать по нескольку объявлений с одного аккаунта. Каждый аккаунт верифицируется с помощью мобильного телефона, на который приходит SMS с кодом подтверждения. Если аккаунт или связанный с ним телефонный номер уличается в каком-либо информационном мошенничестве, он безжалостно банится.
Сейчас мы идем к тому, чтобы банить агентов не по номеру телефона и не по аккаунту, а помечать их компьютеры. Риелторов, наводняющих доски объявлений несуществующими объектами, мы хотим вычистить с 66.ru окончательно. А еще — подумываем ввести премодерацию, чтобы ни одно объявление, попавшее с благонадежного (или нового) компьютера или аккаунта все равно не публиковалось бы без проверки.
— Премодерация накладывает очень жесткие требования по скорости. На проверку объявления не должно уходить более пяти минут, иначе мы рискуем потерять собственника, решившего сдать квартиру. Ведь он может одновременно подавать объявление на несколько досок, и звонки пойдут буквально сразу же.
Сейчас способы фильтрации стали еще более технологичными. Чтобы уберечь собственников квартир от попадания их телефонов в «обзвонные списки» риелторов, мы спрятали их за номером, который нам предоставили наши друзья из «Скорозвона». Вместе с нашими программистами они создали систему взаимодействия между нашей доской объявлений и их сервисом. Теперь поговорить с собственником можно лишь через нее, набрав четырехзначный добавочный номер.
| Телефон человека, подавшего объявление, скрывается за прямым городским номером с добавочными цифрами. |
— Система позволяет накрутить множество дополнительных сервисов. Например, возможность по телефону управлять своими объявлениями. Вы можете указать удобное для приема звонков время, и в другие часы звонок будет переводиться на автоответчик. После того как квартира сдана, телефон просто отцепляется от вашего номера.
Революция на рынке арендного жилья, которую мы затеяли, будет мягкой и постепенной. Мы поставили перед собой две амбициозные задачи. Во-первых, на 66.ru должны быть объявления обо всех сдающихся в городе объектах. Это не так сложно, поскольку их количество невелико. Во-вторых, все эти объявления должны быть правдивыми.
Сейчас рынок очень сильно перекошен, и работы еще непочатый край. Да, скорее всего, она растянется на несколько лет. Но ничего, выправим.
66.ru
Статьи по недвижимости - ПЕРВО66.РУ.НЕДВИЖИМОСТЬ
06 ноября 2017 года
| прочтений:973
Предпродажная подготовка жилья — это необходимая процедура, которая поможет быстро и без существенных потерь продать вашу квартиру. ... Читать дальше
| прочтений:4194
C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. ... Читать дальше
07 апреля 2015 года
| прочтений:1891
В жизни не так уж редки случаи, когда у одной квартиры оказывается несколько собственников. ... Читать дальше
12 февраля 2015 года
| прочтений:1269
Ситуация на строительном рынке России стала сложнее. Из-за сокращения источников финансирования не понятно, что будет с проектами новых застроек. ... Читать дальше
09 декабря 2014 года
| прочтений:2056
Многие при покупке квартиры ориентируются на ее внешний вид, панораму из окна и планировку. И на радостях не обращают внимания на многие нюансы, которые омрачат их проживание на новом месте жительства. ... Читать дальше
31 октября 2014 года
| прочтений:1810
При заключении договора с подрядчиком о приобретении жилья в новостройке, следует проследить, чтобы договор купли-продажи соответствовал Федеральному законодательству. ... Читать дальше
24 сентября 2014 года
| прочтений:1594
Если пройтись по улочкам любого города, то без труда можно заметить, что многие дома выглядят, если не аварийными, то отживающими свое. Тем не менее, в них по прежнему живут люди. ... Читать дальше
08 сентября 2014 года
| прочтений:2103
Собираясь приобрести жилую недвижимость, каждый сталкивается с вопросом: покупать квартиру со "свежим" ремонтом, заплатив в совокупности за квартиру и за ремонт, или отделать голые стены по своему вкусу? ... Читать дальше
11 июня 2014 года
| прочтений:1171
Сегодня слово «ипотека» знакомо всем и привычно для слуха. Если раньше этот вид кредитования был распространен в Европе и Америки, то сегодня он прочно обосновался и в России. ... Читать дальше
05 июня 2014 года
| прочтений:2756
Современные представления об удобстве жилища, к сожалению, во многом не совпадают с архитектурной мыслью советского периода. Особенно это касается «хрущевок», в которых крайне нерационально была использована и без того ограниченная площадь ... Читать дальше
| прочтений:1484
Про преимущества зданий из кирпича можно говорить сколько угодно. Но, как и всего на Земле, помимо плюсов и строительного материала есть и определенные минусы. ... Читать дальше
03 апреля 2014 года
| прочтений:1144
Случаются ситуации, когда после такого трудоемкого выбора квартиры и банка для ипотеки, квартира все же разочаровывает. ... Читать дальше
18 февраля 2014 года
| прочтений:1399
Довольно часто владельцы скромного однокомнатного жилья решаются обменять свою небольшую жилплощадь на более просторную. Либо наоборот: сделать размен собственной четырехкомнатной квартиры, к примеру, на 2 однокомнатные. Рассмотрим оба варианта. ... Читать дальше
17 января 2014 года
| прочтений:1694
Очень много людей прожили в служебных квартирах долгие годы и, наверное, хотели бы приватизировать их. ... Читать дальше
15 ноября 2013 года
| прочтений:1647
Большинство квартир в нашей стране уже прошли процесс приватизации, но надо сказать, что еще осталось такое жилье, которое по сей день принадлежит государству. ... Читать дальше
07 ноября 2013 года
| прочтений:1230
Невзирая на то, что основой любой семьи являются духовные отношения супругов, существование её сложно себе представить без материальных ценностей. Сегодня очень часто становится вопрос о разделе совместно приобретённого имущества, в случае развода. ... Читать дальше
20 сентября 2013 года
| прочтений:1316
В городах балконы и лоджии постепенно теряют основные функции источника для отдыха на свежем воздухе. А владельцы квартир стараются за счёт балконы увеличить жилплощадь. ... Читать дальше
05 сентября 2013 года
| прочтений:1887
Под приватизацией понимают передача в собственность гражданина имущество, принадлежащее государству или муниципалитету. Приватизация жилья проводится только для граждан, которые в нем проживают. Еще одна особенность – приватизация проводится бесплатно. ... Читать дальше
05 августа 2013 года
| прочтений:1429
При покупке жилья перед многими встает вопрос: какое жилье купить - вторичное или новое? Какие же доводы есть «за», а какие «против»? Давайте попробуем разобраться в этом непростом вопросе. ... Читать дальше
16 июля 2013 года
| прочтений:2729
Наверно у любого, у кого есть проблемы с жильем, при появлении приличной суммы денег возникает мысль о покупке собственных квадратных метров. ... Читать дальше
02 июля 2013 года
| прочтений:1232
Наверное, ни для кого не будет секретом тот факт, что если производить покупку квартиры в доме, который находится на строительном этапе, тянет за собой очень много разных рисков. ... Читать дальше
| прочтений:1571
Можно считать затопленную квартиру классической историей. В итоге - уничтоженные обои, на полу валяется много штукатурки. Жителям квартиры приходится не только задуматься о ремонте, но и выяснить ситуацию с соседями по компенсации ущерба. ... Читать дальше
10 апреля 2013 года
| прочтений:1365
02 апреля 2013 года
| прочтений:2793
Эта программа, возрожденная к реализации в 2011 году после приостановившей её серии мировых экономических кризисов, по расчету Министерства развития регионов РФ, - призвана обеспечить до 2015 года современным жильём 172000 молодых семей. ... Читать дальше
13 марта 2013 года
| прочтений:3173
Наличие лоджии и балкона в современных квартирах даже не поддается сомнениям - это привычно и считается принятой нормой. ... Читать дальше
04 марта 2013 года
| прочтений:1342
Когда встает вопрос между супругами о покупке жилья, то у обоих разные мнения об этом. ... Читать дальше
20 февраля 2013 года
| прочтений:1385
Жилищный вопрос является измученной темой для подавляющего большинства граждан, особенно для молодых семей, которые только начинают свой старт в самостоятельную жизнь. ... Читать дальше
13 февраля 2013 года
| прочтений:2103
Нередко случается так, что управляющая компания недобросовестно и безответственно относится к своим обязанностям. ... Читать дальше
04 февраля 2013 года
| прочтений:4060
Учитывая то, что в последнее время практически большая часть семей не может себе позволить приобретение недвижимости с последующей оплатой полной стоимости. ... Читать дальше
24 января 2013 года
| прочтений:1945
В случае, если вы хотите переоформить принадлежащую вам собственность в пользу, например, своих родственников, у вас два варианта оформления соответствующего документа - дарственная и завещание. ... Читать дальше
17 января 2013 года
| прочтений:3653
Наибольшее число сделок с жилой недвижимостью заключается между сторонами, каждая из которых выступает как полноправный участник сделки. Это совершеннолетние лица, являющиеся дееспособными гражданами. ... Читать дальше
10 января 2013 года
| прочтений:1903
В нашей стране фиксируется большое количество разводов, причем рушатся семьи и с большим стажем, и только что образовавшиеся. ... Читать дальше
09 декабря 2012 года
| прочтений:1934
Те, кто покупает квартиру, сталкиваются с таким трудно решаемым вопросом, как какой кредит лучше оформить - ипотеку или потребительский? ... Читать дальше
02 декабря 2012 года
| прочтений:2181
Любая сделка в сфере аренды жилья требует хотя бы минимальных знаний в этом вопросе. К сожалению, наше население не отличается высокой юридической грамотностью, поэтому так нередки случаи обмана, возникающие на рынке недвижимости. ... Читать дальше
25 ноября 2012 года
| прочтений:3069
Ни для кого не секрет, что купля-продажа недвижимости в России, да и во всех других странах регулируется нормами законодательства. ... Читать дальше
17 ноября 2012 года
| прочтений:1783
Квартиры сейчас – удовольствие не из дешевых, и многие люди годами, а то и десятилетиями собирают деньги на покупку жилья, берут кредиты. В связи с этим, на ремонте квартиры с нуля в новостройке всегда хочется сэкономить ... Читать дальше
10 ноября 2012 года
| прочтений:2850
Сегодня существует невообразимое множество различных агентств недвижимости, которые предлагают услуге по купле – продаже и аренде жилых и коммерческих объектов ... Читать дальше
03 ноября 2012 года
| прочтений:1742
Далеко не секрет, что жилье, продаваемое в новостройках, и не только на последнем финальном уровне, а и на начальных этапах постройки, может быть незаконным. ... Читать дальше
27 октября 2012 года
| прочтений:3331
Объектом, вызывающим интерес для многочисленных собственников, стал перевод собственного жилья в нежилой фонд. ... Читать дальше
20 октября 2012 года
| прочтений:2719
Вопрос о том, как поведут себя цены на квартиры, будут ли они повышаться в дальнейшем и не сможет ли финансовый кризис воспрепятствовать этой тенденции? ... Читать дальше
17 октября 2012 года
| прочтений:2189
Как мы знаем, бесплатную приватизацию жилых помещений продлили до 2013 года, и все острее встает вопрос о проблеме жильцов, которые прописаны, но не проживают на данной площади. ... Читать дальше
07 октября 2012 года
| прочтений:3265
Один из недостатков это высокая цена, несопоставимая с качеством. Гараж часто может находиться далеко от дома и это неудобно. ... Читать дальше
29 сентября 2012 года
| прочтений:3383
Какие дома лучше? Панельные или кирпичные? Попробуем разобраться. ... Читать дальше
10 января 2012 года
| прочтений:2452
Если оставить без пристального внимания такое мелкое, на первый взгляд, дело, как передача недвижимости от продавца покупателю, и тот и другой могут позже пережить немало неприятных моментов. Разберемся, как избежать неприятностей. ... Читать дальше
25 октября 2011 года
| прочтений:225
Переехать в квартиру поновее, побольше и посветлее мечтает большинство из нас. Однако те, кому хоть раз в жизни доводилось менять место жительства, знают, что переезд - это еще и серьезное испытание для нервной системы. ... Читать дальше
29 марта 2011 года
| прочтений:7675
Довольно часто собственников квартир не устраивает та планировка, которую сделали строители. Тогда они хотят все переделать по-своему, перестраивая жилье на свой вкус и лад. ... Читать дальше
29 марта 2011 года
| прочтений:5047
Рынок жилья до кризиса благоприятствовал продавцам квартир. Несмотря на рост цен, спрос все же превышал предложение. Сегодня картина иная. Реализовать недвижимость стало не так просто. Так как выгодно и быстро продать квартиру? Разобьем этот процесс ... Читать дальшеpervo66.ru
максимальный репост. Аренда жилья 66.ru вышла в социальные сети — Недвижимость Екатеринбурга
Сегодня мы сделали третий шаг нашей революции на рынке аренды жилья. Сервис, над которым мы работали несколько месяцев, обкатывая на портале 66.ru, теперь доступен «ВКонтакте».
Два месяца назад мы рассказали вам, что полностью избавили нашу доску объявлений об аренде жилья от любых посредников. Мы полностью исключили присутствие на ней агентов и риелторов. Потому что наши долгие исследования выявили самый главный запрос аудитории на этом рынке — «квартира от собственника».
Мы тщательно отсортировываем любые другие объявления с помощью технических фильтров. В базе данных с пометкой «собственник» остаются лишь единицы из них. После этой «аппаратной» чистки мы отшлифовываем эту базу вручную: скрупулезно обзваниваем каждое объявление, выявляя настоящие. Так, ежедневно из уже отобранных полутора сотен объявлений остается порядка семидесяти, которые действительно подали владельцы недвижимости.
Замусоренные информационным шлаком доски объявлений — единственный шанс псевдориелторов обратить на себя внимание. Поэтому на большинстве сайтов эти доски выглядят как Широкореченский полигон ТБО. Но у себя мы прибрались. И между собой называем этих спамеров «шлачниками». С этими ребятами мы специально познакомились два года назад, нагрянув с проверкой в пару таких «агентств».
Начальство может наказывать их, штрафовать, даже уволить, но приходят новые работники — и все начинается по новой. Уследить за ними невозможно, а перекошенный рынок устроен так, что спам — их единственный шанс заработать. Это не мы придумали, риелторы говорят об этом сами — правда, анонимно.
Они используют парсинговые технологии, чтобы каждый день формировать огромный список липовых адресов якобы сдающихся квартир, снабжают эти объявления своими телефонами и выпускают в информационное пространство. И человек может долго и безрезультатно плавать в этом загаженном омуте.
Так вот, мы обратили оружие этих агентов против них же. Мы сами парсим крупнейшие в Екатеринбурге доски объявлений об аренде, вручную прозваниваем каждое из них, выкристаллизовываем настоящие и публикуем у себя. Как только где-то находится новое объявление о сдаче жилья, оно через несколько минут появляется у нас (эти несколько минут мы берем на то, чтобы прозвонить объявление).
А теперь эти редкие жемчужины проверенных объявлений от собственников доступны и «ВКонтакте».
| На Портале 66.ru остались только вспомогательные сервисы. Этот, к примеру, помогает оценить инфраструктуру в том районе, где вы решили снимать квартиру. |
— К сожалению, мы не можем публиковать «ВКонтакте» телефоны, потому что на сайте мы скрываем их. Звонящий попадает не напрямую владельцу квартиры, а сперва на мини-АТС системы «Скорозвон», которая уже соединяет его с нужным абонентом. Когда объявление теряет актуальность, мы отдаем «скрывающий» номер другому объявлению.
Подать объявление об аренде квартиры на страницу «ВКонтакте» можно только на сайте 66.ru. Только так мы сможем проверить его на подлинность, к чему так стремимся. Вот здесь располагается форма для подачи. Проверенное объявление сразу же появится на нашей доске объявлений и практически в тот же момент — на vk.com/rent_66.
Здесь можно более подробно прочитать, как мы защищаем собственников квартир от прозвонов риелторов и от того, чтобы их телефоны не попадали в агентскую базу данных.
Революция на рынке арендного жилья совершается мягко и постепенно. Мы поставили перед собой две амбициозные задачи. Во-первых, на 66.ru должны быть объявления обо всех сдающихся в городе объектах. Это не так сложно, поскольку их количество невелико. Во-вторых, все эти объявления должны быть правдивыми. Мы убеждены, что рынок должен быть именно таким.
И знаете что, мы не цепляемся за свою площадку. Этот сервис должен быть максимально доступным. Почему? Потому что если мы будем делать это в одиночку, у нас уйдет слишком много времени, сил и средств, пока мы перевернем кривой екатеринбургский рынок аренды жилья, повернувшийся спиной к самому ценному, что у него есть, — людям, клиентам. То есть нам с вами.
66.ru
