Содержание
Риэлтор и агент по недвижимости: есть ли разница?
Когда нужно купить или продать квартиру, дом, дачу или земельный участок, люди делятся на две категории. Первые пытаются сделать это самостоятельно, тратят уйму времени и нервов, и в итоге обращаются к специалистам. Вторые же сразу не хотят проходить все эти «круги ада», и сразу обращаются к профессионалам.
Но зачастую обращаясь к специалистам, люди не задумываются, в чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости. Стоит отметить, что разница здесь есть, поскольку работа и одних, и других регулируется законом. В сегодняшнем материале мы хотели бы рассказать, в чем же отличие этих специалистов.
Кто такие риэлторы и как ими стать
Как уже стало понятно, риэлтор – это специалист, который занимается продажей и покупкой недвижимости. Он помогает клиентам купить, продать или арендовать помещение. Фактически он выступает посредником в сделке по купле-продаже. Он может выступать как с одной, так и с другой стороны сделки.
Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает, и какие сделки заключает.
Это интересно! Сам термин является заимствованным словом с товарного знака Realtor. Он был зарегистрирован более 100 лет назад ассоциацией торговцев США. Но самое интересное, что слово Realtor – это аббревиатура, которая расшифровывается, как «real estate agent».
Заниматься риэлтерской деятельностью имеет право физическое лицо, но при условии, что у него есть аттестационное свидетельство. Получить его можно в Министерстве Юстиции РФ. Срок действия такого свидетельства составляет 5 лет.
Получить данный документ можно в том случае, если у вас есть профильное высшее образование. При этом у вас должен быть стаж работы в данной сфере не менее 1 года. И здесь есть один важный момент! Трудовой опыт риэлтор должен получить в агентстве недвижимости. После этого будущий специалист должен сдать экзамен, после чего он по праву может считаться риэлтором.
Но, чтобы сдать этот экзамен, в Министерство юстиции нужно подать заявление, предоставить скан диплома и копию трудовой книжки.
После подачи документов гражданину назначается дата и срок, когда он может сдать его. Во время тестирования экзаменуемый отвечает на вопросы. Всего в экзамен входит 20 вопросов, а ответить нужно хотя бы на 75%. Если вы смогли достичь этой отметки, то вы получаете свидетельство риэлтора. После этого вы имеете полное право оказывать услуги, выступая как частный риэлтор.
Почему риэлторы занимаются частной деятельностью
Чаще всего в частные риэлторы идут по двум причинам:
- специалист собрал большую базу клиентов, пока работал в крупном агентстве, и теперь хочет работать самостоятельно;
- работая в агентстве недвижимости риэлтор «провинился» по каким-то причинам, и теперь он больше не может устроиться на работу ни в одну из компаний.
Агенты по недвижимости. Кто эти специалисты?
Агент по недвижимости – это сотрудник, который занимается куплей, продажей или обменом квартир, домов и других объектов недвижимости. Он пытается решить все задачи своих клиентов, подыскивает необходимые объекты, детально изучает рынок, занимается поиском продавцов и покупателей, и в итоге, заключает договора.
По сути, эта должность включает в себя масштабную работу.
Главное отличие агента недвижимости от риэлтора в том, что он работает на компанию, и не выступает частным лицом. Такой специалист может быть сотрудником следующих компаний:
- агентства недвижимости;
- инвестиционные организации;
- другие фирмы, где нужно выполнять различные операции с недвижимостью.
Какая должна быть квалификация у агента по недвижимости
Нормы соответствия агентов по недвижимости указаны в Постановлении Минюст Российской Федерации. В данном постановлении установлены правилам, которым обязан соответствовать любой агент.
К данным критериям относятся следующие моменты:
- сотрудник должен иметь высшее образование в области юриспруденции или экономики;
- агент может иметь высшее специальное непрофильное образование, но при условии, что у специалиста есть трудовой опыт в данной сфере не менее 12 месяцев;
- агент может иметь высшее образование другого профиля, а также у него должен быть документ, свидетельствующий о прохождении специальных курсов, которые утверждены Минюстом РФ.
Т.е. получается, чтобы работать агентом по недвижимости, должно выполняться хоть одно из вышеперечисленных условий. При этом специалисту не нужно проходить обязательную аттестацию, в виде экзамена.
Так в чем различие?
Агентство недвижимости, которое предоставляет риэлтерские услуги, выступает как юрлицо. Все агенты, которые сопровождают сделки, являются наемными работниками в подобной компании. Агентом может стать гражданин, имеющий профильное образование, даже при условии, что он не имеет аттестационного свидетельства риэлтора. Однако компания, в которой он работает, обязана иметь лицензию на оказание риэлтерских услуг.
В свою очередь риэлтор имеет право выступать как частное лицо. Кроме профильного образования и опыта работы в данной сфере он обязан пройти квалификационную аттестацию, по итогам которой он получает свидетельство. Риэлторы могут работать как самостоятельно, так и в агентстве недвижимости.
Куда лучше обратиться: к риэлтору или в агентство недвижимости
Проблема частных риэлторов в том, что они не обладают столь широкой базой.
Чаще всего в роли клиентов у них выступали знакомые, друзья, и знакомые друзей. Из-за этого поиски недвижимости или потенциального покупателя может занять огромное количество времени, или вовсе, не увенчаются успехом.
В агентстве недвижимости все немного иначе. Во-первых, в распоряжении специалистов огромная база, которая насчитывает несколько десятков тысяч клиентов. Во-вторых, все сотрудники работают в связке. Все помогают найти нужный дом или квартиру, решить какие-то дополнительные вопросы. Даже если у сотрудника не получается выполнить какую-то операцию, менеджер или коллеги помогут ему довести сделку до победного конца. В-третьих, в крупных компаниях, таких как «Золотой стандарт», работают опытные риэлторы и агенты по недвижимости, которые заинтересованы в успехе сделки, поскольку в будущем их ждет карьерный рост.
Среди других преимуществ крупных агентств стоит выделить следующие моменты:
- наличие партнерских программ с банками и застройщиками;
- контроль за действиями сотрудника;
- индивидуальный подход;
- высокое качество предоставляемых услуг.
Именно по этим причинам, если вы хотите купить либо продать дом, квартиру или даже дачу, обращайтесь в крупное агентство недвижимости, которым является «Золотой стандарт». Звоните, и мы поможем вам добиться нужного результата в самые сжатые сроки!
Агент по недвижимости — плюсы и минусы профессии
Туризм | Экономика | Юриспруденция
Рейтинг:
Загрузка…
Агенты по недвижимости – это специалисты, которые подбирают и покупают недвижимость, а затем продают ее или обменивают. Деятельность любого из агентов по недвижимости довольно сложная. Рассмотрим поподробнее, что требуется для того, чтобы превратиться в настоящего профессионала своего дела.
Большая часть агентов по недвижимости занимается частной практикой, работая в частной компании только на себя. В такой ситуации им приходится также быть и предпринимателями. Несколько реже, но все-таки, можно встретить специалистов, место работы которых – агентство недвижимости, инвестиционная фирма или компания, или другая организация, занятие которой как-то связано с операциями с недвижимостью.
В обязанности агентов по недвижимости (риэлтора) входят:
– сбор информации об интересующей недвижимости, сдаваемой в аренду или выставляемой на продажу;
– изучение, выяснение спроса на определенные виды жилья;
– по поручениям клиентов заключает договора о аренде, продаже или покупке;
– просматривает специализированные сайты, на которых могут быть размещаться объявления;
– регистрирует все предложения, поступающие от клиентов;
– производит поиск покупателей на конкретные объекты недвижимости;
– занимается поиском и подбором арендаторов на имеющуюся недвижимость;
– знакомит своих клиентов со всеми предложениями и предлагает им выгодные, самые удобные варианты;
– с собственниками жилья заключает договоры, оформляет юридически все операции;
– консультирует своих клиентов по любым возникающим вопросам;
– представляет интересы своих клиентов, хранит документацию, переданную для совершения сделки по недвижимости, обеспечивает конфиденциальность и сохранность информации;
– составляет отчеты о проделанной им работе.
Так же предлагаем ознакомиться с профессиями визажиста, продавца и электрика.
В наше время профессия агента по недвижимости получила очень большое распространение и имеет как свои «плюсы», так и «минусы».
К преимуществам относятся:
– свободный рабочий график. Как правило, эти специалисты часто начинают свой рабочий день в обеденное время или даже вечером, поскольку основная часть встреч с клиентами проводится после 5-6 часов вечера. Самым наилучшим образом такая работа подойдет одиноким мамочкам. У них имеется возможность распланировать свой день таким образом, чтобы распределить время между семьей и работой;
-какая зарплата у риэлторов? Высокая оплата труда, зависящая не от работодателей, которые могут найти аргументы и не доплатить агенту положенные ему деньги, а только от него, от количества заключенных им сделок;
– возможность организации своего рабочего места недалеко от места жительства;
– отсутствие рутины в работе;
– множество новых знакомств и контактов;
– отсутствие возрастных ограничений – операциями с недвижимостью может заниматься даже пенсионер;
– возможность в короткий срок превратиться в высококвалифицированного профессионала в сфере недвижимости;
– возможности пройти курсы по повышению квалификации;
– профессию агента по недвижимости можно получить, переучившись совершенно из другой сферы.
Однако, у профессии риэлтор есть и свои «минусы»:
– отсутствие фиксированной заработной платы;
– поиск потенциальных клиентов происходит с большими трудностями;
– заработная плата после первой или второй сделки, скорее всего, поступить не сразу – спустя месяц;
– часто негативное отношение со стороны клиентов, считающих, что риэлтор может их обманывать;
– в трудовой книжке не будет соответствующей отметки.
Начинающие специалисты, сумевшие успешно «пережить» первые полгода этой неимоверно сложной работы, с уверенностью подтверждают, что в дальнейшем будет намного легче. Поскольку клиентская база со временем будет все больше и больше, появятся многочисленные контакты и отдельные сделки начнут «падать» на агента по недвижимости сами.
Какое образование необходимо, чтобы стать агентом по недвижимости? Это, в первую очередь – высшее образование. Известно множество ВУЗов, где можно получить специальность агента по недвижимости, однако, совершенно ясно, что высшее образование не все могут себе позволить.
Причин множество – недостаток финансов, нехватка времени и т. д. Диплом о высшем образовании у риэлтора – это конечно хорошо, однако он не столь важен в частной практике. Так же в успешной работе вам поможет визитка агента по недвижимости, в которой будет содержаться вся важная информация.
Среднее образование, в принципе, то же самое, что и высшее. Если имеются средства и, главное, время на обучение, то можно посвятить колледжу несколько лет. После дистанционного обучения в колледже, техникуме или институте также можно получить диплом со специальностью «Риэлтор». Большое число агентств недвижимости сами устраивают бесплатные курсы, где можно получить необходимые знания. Как правило, успешных кандидатов трудоустраивают в этом же агентстве.
Также можно пройти самые разнообразные курсы, прослушать семинары, пройти тренинги в организациях, компаниях или больших корпорациях, работающих в сфере недвижимости. Главным образом, там преподают знатоки своего дела, добившиеся успехов в этой сфере.
Многие из тренингов или семинаров платные, однако, прослушав их можно получить соответствующий сертификат.
Из вышесказанного, можно сделать заключение, что карьера агента по недвижимости в огромной степени будет зависеть от собственных амбиций кандидата, его стремлений и желаний. В этой профессии нет продвижения по служебной лестнице. Однако имеется определение так называемой «горизонтальной карьеры», обозначающее не один только профессиональный и личностный рост, но и финансовые и репутационные возможности.
(Работа риэлтора видео)
Определение, как работают агенты, компенсация
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который занимается организацией сделок с недвижимостью, сближает покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителя на переговорах.
Агенты по недвижимости обычно получают полную комиссию в виде процента от покупной цены недвижимости, поэтому их доход зависит от их способности заключить сделку. Почти в каждом штате агент по недвижимости должен работать или быть связан с брокером по недвижимости (частным лицом или брокерской фирмой), который более опытен и имеет более высокую лицензию.
6 шагов, чтобы стать агентом по недвижимости
Key Takeaways
- Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, представляющий интересы покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью.
- Агент по недвижимости обычно работает за комиссию, получая процент от продажной цены недвижимости.
- В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать через брокера по недвижимости, фирму или коллегу-профессионала с большим опытом и специальной лицензией.
Как работает агент по недвижимости
Агенты по недвижимости обычно специализируются либо на коммерческой, либо на жилой недвижимости.
В любом случае, они выполняют разные обязанности в зависимости от того, работают ли они на покупателя или продавца. Агенты, которые работают на продавца, также известные как агенты по листингу, консультируют клиентов о том, как оценить недвижимость и подготовить ее к продаже, в том числе дают советы по улучшениям в последнюю минуту, которые могут повысить цену или стимулировать быстрые предложения. Агенты-продавцы продают недвижимость через листинговые услуги, сети и рекламу.
Агенты, работающие на покупателя, ищут доступную недвижимость, которая соответствует ценовому диапазону покупателя и списку пожеланий. Эти агенты часто просматривают данные о прошлых продажах сопоставимой недвижимости, чтобы помочь потенциальным покупателям сделать справедливую ставку.
Агенты действуют как посредники для основных сторон, передавая друг другу предложения и встречные предложения, а также другие вопросы. После того, как предложение принято, агенты с обеих сторон часто продолжают работать, помогая своим клиентам в оформлении документов, передавая сообщения, консультируя по вопросам проверок и переезда и, как правило, сопровождая сделку до закрытия.
Потребителям важно понимать, представляет ли агент по недвижимости покупателя, продавца или обе стороны; очевидно, что лояльность агента может сильно повлиять на некоторые детали сделки, в том числе на окончательную цену. Законы штата регулируют, может ли агент представлять обе стороны в сделке с недвижимостью, технически известной как «двойное агентство». Агенты должны раскрывать свое представительство, чтобы покупатели и продавцы знали о любых конфликтах интересов.
Двойное агентство, в котором одно лицо представляет как покупателя, так и продавца в сделке с недвижимостью, является незаконным в восьми штатах: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Мэриленд, Оклахома, Техас и Вермонт.
Агенты по недвижимости ‘ Компенсация
Традиционно агенту выплачивается комиссионное вознаграждение в виде процента от продажной цены недвижимости. Чем дороже продается дом, тем больше денег зарабатывает агент. Однако с появлением онлайн-листингов, позволяющих потребителям делать большую часть покупок самостоятельно, без помощи агента, традиционная структура платежей меняется.
Некоторые брокерские конторы взимают меньшую комиссию за более дорогие дома, а некоторые проводят всю транзакцию за фиксированную плату, которая намного меньше обычной комиссии. Другие компании предлагают структуру ценообразования с оплатой за услуги, которая позволяет продавцам платить только за определенные части процесса продажи, например за добавление объекта в многочисленную службу листинга (MLS).
Возможно, вы слышали, как люди используют термины «агент по недвижимости», «маклер по недвижимости» и «риелтор» как синонимы. Хотя совпадения между этими тремя определенно существуют, есть и ключевые различия.
Агент по недвижимости против брокера по недвижимости
Точные определения и различия между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости различаются в зависимости от штата. Однако, как правило, любой, кто получает базовую лицензию на недвижимость (что включает в себя прохождение определенного количества аккредитованных курсов и сдачу экзамена), может называться агентом по недвижимости.
Агент по недвижимости — это, по сути, продавец, квалифицированный, чтобы помочь потребителям купить или продать недвижимость.
Брокер по недвижимости — это шаг вверх по профессиональной пищевой цепочке. Брокеры проходят дополнительную подготовку и образование, которые позволяют им сдать более высокий экзамен на получение лицензии; в большинстве штатов также требуется, чтобы они имели определенный недавний опыт работы в качестве активного агента по недвижимости. Брокеры занимаются техническими аспектами сделки с недвижимостью. Клиент подписывает договор с брокерской конторой, а не с отдельным агентом. Во многих штатах дополнительная сертификация брокеров дает им право заниматься другими юридическими и финансовыми аспектами сделки, такими как обработка задатка и открытие счета условного депонирования.
Брокеры обычно владеют фирмой или франшизой. Они могут быть практикующими в одиночку, но они должны получить еще одну лицензию более высокого уровня, если они хотят нанять агентов или других брокеров для работы под их началом.
Как упоминалось ранее, агент по недвижимости обычно не может работать в одиночку, а вместо этого должен действовать через брокера по недвижимости; исключение составляют такие штаты, как Колорадо и Нью-Мексико, которые требуют, чтобы каждый специалист по недвижимости имел лицензию брокера. Однако обычно агенты работают на брокеров и делят с ними комиссионные.
Агент по недвижимости против риэлтора
Таким образом, каждый брокер по недвижимости является агентом по недвижимости (или был им), но не каждый агент по недвижимости является брокером. Как риелторы вписываются в уравнение?
Риелтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (НАР), торговой ассоциации. Агентами по недвижимости могут быть как агенты, так и брокеры, а также управляющие недвижимостью, оценщики и другие специалисты в сфере недвижимости. Ожидается, что риэлторы будут экспертами в своей области и должны следовать этическому кодексу NAR, который требует от агентов выполнения определенных обязанностей по отношению к клиентам и покупателям, общественности и другим риелторам.
Помимо NAR, риелторы должны входить в государственную или местную ассоциацию или совет по недвижимости.
Все риелторы являются агентами по недвижимости или брокерами (или чем-то подобным), но не все агенты или брокеры являются риелторами. По состоянию на июль 2020 года NAR сообщила, что у нее почти 1,4 миллиона членов. Примерно две трети из них имели лицензии агентов по недвижимости.
Чем занимается агент по недвижимости?
Если вы хотите купить или продать дом в следующем году, вы, вероятно, слышали, что вам следует работать с агентом по недвижимости. Агент по недвижимости выступает посредником между покупателями и продавцами в сделках с недвижимостью.
По данным Национальной ассоциации риэлторов ® (NAR), 87% покупателей жилья покупают свои дома через агентов по недвижимости или брокеров. Но чем занимается агент по недвижимости и какую пользу вам может принести сотрудничество с ним?
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который помогает покупателям и продавцам в сделках с недвижимостью.
Например, если вы покупаете дом, ваш агент по недвижимости будет вашим представителем во время переговоров с продавцом.
Агенты по недвижимости получают комиссионные, поэтому их доход зависит от их способности заключать сделки с недвижимостью. Если вы продаете свой дом, ваш агент заработает процент от цены закрытия.
Существует много видов лицензированных специалистов по недвижимости. Например, агент покупателя — это тот, кто направляет покупателя в процессе покупки дома. У этого человека есть юридическое обязательство защищать интересы покупателя и гарантировать, что он получит наилучшую возможную сделку.
Для сравнения, агент по продаже представляет продавца во время сделки с недвижимостью. Они несут ответственность за выставление дома на продажу и его продажу по наилучшей возможной цене.
И, наконец, РИЭЛТОР ® — агент по недвижимости, который также является членом Национальной ассоциации риэлторов ® (NAR). РИЭЛТОР ® придерживается строгого этического кодекса NAR и является активным членом организации.
Чем занимаются агенты по недвижимости?
Различные типы агентов выполняют разные обязанности, но есть некоторые общие задачи, которые все они разделяют. Рассмотрим основные обязанности агента по недвижимости.
Общие обязанности агента по недвижимости
Ваш агент по недвижимости делает больше, чем просто помогает вам купить или продать дом. Некоторые из их основных обязанностей также включают:
- Планирование и посещение дней открытых дверей.
- Настройка показа встреч с потенциальными покупателями.
- Использование службы множественных списков для поиска или составления списка домов.
- Изучение цен продажи сопоставимой недвижимости и часто использование подхода сравнения продаж (SCA) для оценки стоимости дома.
- Планирование домашних осмотров и оценок.
- Оформление документов для предложений или договоров купли-продажи.
- Отправка информации кредитору, необходимой для ипотеки.
Есть много причин нанять агента по недвижимости при продаже или покупке дома. Во-первых, вы получаете выгоду от опыта и многолетнего опыта этого человека в сфере недвижимости.
А если вы продаете дом, опытный агент по недвижимости гарантирует, что вы получите лучшую цену за свой дом. Кроме того, вы можете воспользоваться знаниями этого человека о местном рынке, сетью контактов и способностью вести переговоры с другими агентами.
Типы агентов по недвижимости
В дополнение к обязанностям, перечисленным выше, у некоторых агентов есть дополнительные обязанности, основанные на их должностях. Лучший способ узнать, чем занимаются агенты по недвижимости, — это прочитать о различных ролях и о том, как они помогают в процессе покупки и продажи жилья.
Брокер по недвижимости
Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который также сдал экзамен на брокерскую деятельность. Они имеют лицензию на работу самостоятельно или имеют собственную брокерскую компанию.
У брокеров может быть больше административных обязанностей, чем у типичного агента по недвижимости.
Агент продавца
Агент по продаже — это агент по недвижимости, который помогает продавцу в продаже его дома. У них есть важные обязанности, такие как планирование фотографа недвижимости для продавцов дома, создание виртуального тура для листинга, постановка дома и маркетинг недвижимости для потенциальных покупателей через социальные сети.
Агент покупателя
Агент покупателя — это агент по недвижимости, который помогает покупателю приобрести дом. Они сосредоточены на конкретных задачах, таких как поиск потенциальных объектов недвижимости, планирование просмотров и помощь клиентам в выборе ипотечного кредитора.
Когда вы нанимаете агента покупателя, они обычно просят вас подписать агентское соглашение покупателя, прежде чем вы начнете работать вместе. Это контракт, в котором указывается, как долго вы будете работать с агентом по закупкам, условия вашего соглашения и комиссионные, которые они будут получать.
Двойной агент
Двойной агент действует как покупатель и агент продавца в сделке с недвижимостью. Это часто не одобряется, потому что это может создать конфликт интересов, когда покупатель и продавец не имеют отдельного представительства. А в некоторых штатах двойное агентство является незаконным.
Получите одобрение на покупку дома.
Quicken Loans ® позволяет вам быстрее приступить к поиску дома.
Начать мое одобрение
Часто задаваемые вопросы об агентах по недвижимости
Если у вас все еще есть вопросы о том, чем занимаются все агенты по недвижимости, возможно, вам будет полезно прочитать этот список часто задаваемых вопросов.
Что делает агент по недвижимости после закрытия?
Вот некоторые из основных обязанностей агента по недвижимости после того, как его клиент закрыл дом:
- Свяжитесь с клиентами через 30 дней, чтобы убедиться, что они без проблем заселились.
- Ответы на любые вопросы по контракту.
- Предложение списка местных коммунальных служб.
- Предоставление рекомендаций подрядчикам, ландшафтным компаниям и т. д.
Рекомендуется поддерживать связь со своим агентом по недвижимости после закрытия дома. Написание благодарственного письма может быть отличным способом сделать это.
Чем занимается агент по коммерческой недвижимости?
Агент по коммерческой недвижимости специализируется на покупке или продаже коммерческой недвижимости. Например, если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, вы, скорее всего, будете работать с агентом по коммерческой недвижимости.
Хотя они продают различные типы недвижимости, повседневные задачи агентов по коммерческой недвижимости аналогичны тем, что делают агенты по жилью. Тем не менее, агентам по коммерческой недвижимости, возможно, также придется заниматься арендой недвижимости в дополнение к покупке и продаже.
Что делает закрывающий агент?
Агенты по закрытию сделок — это профессионалы в сфере недвижимости, которые работают с покупателями жилья и помогают им пройти через процесс закрытия.
Они гарантируют, что собственность имеет четкое право собственности и происходит беспрепятственная передача права собственности. У агентов по закрытию действительно есть некоторые уникальные обязанности, и они могут помочь ускорить процесс покупки.
Любой может стать агентом по недвижимости?
Да, любой человек старше 18 лет может стать агентом по недвижимости. Тем не менее, вам нужно будет пройти предварительную регистрацию и сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость.
В среднем на выполнение необходимой курсовой работы и сдачу экзамена уходит от 4 до 6 месяцев. Но точные лицензионные требования варьируются от штата к штату.
Агенты по недвижимости того стоят?
Если вы рассматривали возможность покупки дома без агента, вы можете задаться вопросом, стоит ли работать с агентом по недвижимости. В конце концов, технически вам не нужен агент по недвижимости, чтобы купить или продать дом.
Агенты по недвижимости получают комиссию от 5% до 6% от продажной цены.
Это означает, что если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, ваш агент может получить до 15 000 долларов от выручки.
Однако большинство людей считают, что агенты по недвижимости вполне оправдывают небольшие комиссионные. Вот несколько способов, которыми риэлторы могут вам помочь:
- Поиск домов и районов, которые соответствуют вашему бюджету и образу жизни.
- Делитесь инсайдерской информацией о конкретном доме или районе.
- Если вы покупаете, ваш агент обсудит предложение с продавцом и поможет вам получить наилучшую возможную сделку.
- Если вы продаете, ваш агент внесет ваш дом в список и продаст его, чтобы привлечь много потенциальных покупателей.
- Расшифруйте юридические документы и помогите понять, что все это значит.
Как мне найти подходящего агента по недвижимости для моей ситуации?
Есть несколько путей, которыми вы можете воспользоваться, если пытаетесь найти подходящего агента по недвижимости.
Лучшее место для начала, чтобы попросить рефералов от семьи и друзей. Получив несколько рекомендаций, обязательно просмотрите их резюме.
После того, как вы сузили область поиска до нескольких кандидатов, вы можете запланировать собеседование, на котором сможете задать агенту несколько вопросов. Например, неплохо было бы спросить, есть ли у них рекомендации от предыдущих клиентов.
В чем разница между агентом по недвижимости и REALTOR®?
РИЭЛТОР ® является агентом по недвижимости, который является членом NAR и соблюдает их этический кодекс. Таким образом, каждый РИЭЛТОР ® является агентом по недвижимости, но агент по недвижимости может быть или не быть РИЭЛТОРОМ ® .
При выборе РИЭЛТОРА ® или агента по недвижимости важнее всего сделать выбор, основываясь на опыте, полномочиях и навыках этого человека, а не на всех других соображениях. Если вы пытаетесь выбрать РИЭЛТОРА ® или агента по недвижимости, вы должны прежде всего учитывать опыт, полномочия и навыки этого человека.