Риелтор и агент по недвижимости: есть ли разница? Агент риэлтор по недвижимости
Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости? -Блог TAM.BY
Покупая или продавая квартиру, мы прибегаем к помощи специалистов, и, зачастую, нам непонятно, чем отличается риэлтор от агента. А, между прочим, разница есть, причем она существенна, так как регулируется законом. Давайте же разберемся, в чем она заключается.
Как стать риэлтором?
Физическое лицо может заниматься риэлторской деятельностью, только если у него имеется аттестационное свидетельство, которое выдает Министерство юстиции на пятилетний срок. Получить этот документ можно лишь при наличии высшего образования, специальность юриспруденция, экономика или архитектура и трудового профессионального стажа не менее чем один год. Наличие трудового опыта работы на агентство, но с учетом прохождения сдачи квалификационного экзамена.
После подачи заявления, копии диплома об образовании, трудовой книжки в Министерство юстиций гражданину назначается срок сдачи квалификационного экзамена на риэлтора. Электронное тестирование предполагает 20 вопросов. Ответив правильно на 75% из них, гражданин получает аттестационное свидетельство риэлтора.
Какие услуги предоставляют агенты по недвижимости?
Услуги, предоставляемые сотрудниками агентств, четко регламентированы:
- Предоставление информации о текущей ситуации на рынке;
- Помощь с выбором варианта квартиры, дома для покупки;
- Документальное сопровождение сделки;
- Сделки долевого строительство;
- Процедуры регистрации, передаче прав собственности.
Квалификация специалиста операций с недвижимостью в агентстве
Нормы соответствия сотрудников агентства зафиксированы Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2009 за номером 42 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности». Постановление устанавливает порядок ведения риэлтерской деятельности, а также условия, которым должен соответствовать специалист.
Это следующие критерии:
- Высшее образование, профиль юриспруденция, экономика или архитектура;
- Среднее специальное образование, специальность юриспруденция, экономика, архитектура;
- Высшее, среднее специальное образование иного профиля, но наличие трудового опыта риэлтором не менее одного календарного года;
- Высшее, среднее специальное образование, а также документ о прохождении квалификационных курсов, утвержденный Министерством юстиции Республики Беларусь.
Подведем итог: чем же отличается риэлтор и агент?
Агентство недвижимости, оказывающее риэлторские услуги, выступает как юридическое лицо. Каждый конкретный агент, сопровождающий сделку клиента, – это наемный работник. Агентом может работать гражданин, не имеющий установленного Министерством юстиции РБ свидетельства об аттестации риэлтора, но компания, где он работает, должна иметь лицензию оказания риэлторских услуг. Тарифы услуг агентств одинаковы во всей республике.
Риэлтор – это частное лицо. Отличается риэлтор от агента тем, что для ведения деятельности ему необходимо проходить квалификационную аттестацию в Министерстве юстиции РБ с получением свидетельства. Риэлтор со свидетельством об аттестации может работать в агентстве недвижимости.
Все агентства недвижимости в Минске представлены в каталоге TAM.BY.
blog.tam.by
Секреты риэлторского мастерства (Галина Парусова)
Профессия – агент по недвижимости
Что же такое работа риэлтора или, как его называют иначе, агента по недвижимости?
Во время бесед с разными людьми мне приходилось слышать совсем не одинаковые мнения об этой профессии. Иногда говорят: «Да, всё легко и понятно. Сидишь себе в комфортабельном офисе, за столом с телефоном и компьютером, беседуешь с клиентами, предлагая им квартиры из базы или эксклюзивные объекты недвижимости, показываешь их, а когда клиент выберет, то можно и сделку провести». А есть и другие высказывания: «Как вы работаете? Ни выходных, всегда в разъездах! Даже вечерами! Ни за какие деньги не согласилась бы работать риэлтором!» Какое мнение верное? И в том, и в другом есть доля правды. Только одно маленькое замечание для тех, кто думает, что всё легко и просто: каждый успешный риэлтор, а именно о них я предпочитаю рассказывать, – мастер-волшебник, который знает множество секретов о том, как продавать недвижимость, чтобы её покупали, иногда в очень сжатые сроки.
Да, действительно, агентская работа часто носит нерегламентированный характер: приходится порой трудиться в выходные дни, иногда в праздничные, после официального окончания рабочего дня, то есть после 18.00. Бывает так, что рабочий день риэлтора начинается в 8.00 утра поездкой в одну из нужных организаций, а заканчивается в 23.00 вечера переговорами, беседами с клиентом или контрагентом по поводу возникшей непредвиденной рабочей ситуации. Отмечу и ещё одну особенность: свою работу риэлтор строит и планирует практически самостоятельно, при этом искать клиентов тоже приходится самому.
Иногда трудно спрогнозировать напряжённость того или иного рабочего дня. Поясню подробнее. Например, планируя рабочее время, вы отводите на получение документов из БТИ (бюро технической инвентаризации) два часа, а получается четыре, потому что вдруг в БТИ зависли компьютеры, и операторы на работали, а заказать документы необходимо. Или другой пример, вы планируете послеобеденное посещение офиса, чтобы найти и «прозвонить» свежие варианты для одного клиента, а в 12.00 звонит другой клиент, просит срочно оценить квартиру с выездом на неё, причём важный клиент, из тех, что по рекомендации, приехавший в город всего на несколько дней. Тогда приходится перестраивать запланированное, как говорится, по ходу пьесы, отдавая предпочтение наиболее важным делам. Как видите, агент по недвижимости должен быть гибким и в то же время решительным человеком.
Я встретила на своём риэлторском пути большое количество агентов, и многие их них – личности неординарные, видимо, поэтому успешно работающие на рынке недвижимости.
Как правило, это люди с высшим образованием, начитанные, являющиеся интересными рассказчиками и собеседниками, многие из них поистинне владеют искусством слова. Они обладают устойчивой психикой, способны не паниковать, не поддаваться необоснованному беспокойству или тревоге, негативным эмоциям, стараются быть хладнокровными, видеть ситуацию со стороны, иметь ясное мышление, иногда имеющие навыки психолога или психотерапевта, умеющие успокоить тревожного, мнительного или недоверчивого клиента, а иногда просто терпеливо выслушивающие его монологи.
Это люди дисциплинированные, надёжные в работе, ценящие своё и чужое время, ответственные, в какой-то степени совестливые. Ведь когда риэлтор осуществляет юридическую проверку «чистоты» квартиры, посещая различные учреждения и организации, встречаясь с нужными людьми, просматривая документы, в такой момент рядом с ним нет его руководителя или юриста, который мог бы проконтролировать подобную работу. Всё сомнительное или непроверенное остаётся только на совести агента по недвижимости. Поэтому у хорошего риэлтора высоко развит его внутренний цензор. Что это такое?
Поясню на примере из моей агентской практики. Однажды я продавала однокомнатную квартиру, расположенную в спальном районе Москвы. Правоустанавливающим документом на квартиру было свидетельство о праве на наследство по закону от отца к сыну. На переговорах во время подписания эксклюзивного договора сын (его звали Владимир) мне рассказал, что для уверенности незадолго до смерти отец также оставил завещание, но им не воспользовались: нотариус оформил документы как наследство по закону. Почему так произошло, трудно сказать, возможно, Владимир заявил, что он единственный сын (слукавил), хотя на переговорах я отметила для себя, что Владимир – сын от второго брака умершего мужчины. Задала простой вопрос: «Были ли у умершего дети в первом браке?» Получила от клиента утвердительный ответ: «Да, есть взрослая дочь от первого брака.»
Мне стало понятно, почему больной мужчина, всем сердцем любивший сына, хотел, чтобы квартира досталась именно ему. Но поняла и другое: если нотариус оформил наследство по закону, то тогда его должны были принимать все родственники первой очереди, в том числе и дочь от первой жены. По совету юриста было принято решение разыскать с помощью Владимира дочь умершего, встретиться с ней и попросить подписать у нотариуса заявление о том, что ей известно о смерти отца, что она не претендует на свою долю в наследстве. Во время встречи выяснилось, что она не поддерживала с умершим отцом отношений, не присутствовала на похоронах. Нужный документ от неё был получен.
После объяснения Владимиру ситуации с него получили нотариально заверенное заявление о том, что он обязуется в случае предъявления претензий возможными другими наследниками по поводу квартиры удовлетворить их требования за свой счёт. Мы сделали всё, что было возможно в данном случае, чтобы минимизировать для покупателя квартиры риск расторжения сделки.
Теперь о внутреннем цензоре. Я могла бы промолчать и не рассказывать юристу отдела то, что узнала на переговорах с клиентом. Мой статус ведущего эксперта по недвижимости позволял мне проводить переговоры с любыми клиентами самостоятельно, без участия юриста или руководителя. Но я посчитала нужным уведомить юриста о том, что выяснила. Задолго до сделки в период рекламной кампании мы сделали всё для проведения безопасной сделки.
Подобных моментов в работе агента множество, они не заметны стороннему наблюдателю, но они есть практически в каждой сделке. Глубоко убеждена, что лукавый человек не должен работать риэлтором: ведь на карту поставлено слишком много – возможно, единственная квартира. И ещё. Лучше, если не будет работать риэлтором человек «голодный», то есть постоянно имеющий долги, не способный их выплатить. Почему? Да потому что он-то как раз и может действовать в личных интересах, проигнорировав интересы заказчика, ведь такому агенту важно любым способом «закрыть» сделку.
Опытные агенты по недвижимости – инициативные люди, азартные в хорошем понимании этого слова, креативные. Риэлторская работа упорная, иногда очень кропотливая, требующая внимания к мелочам и точности, развитой интуиции, глубоких профессиональных знаний, которые необходимо совершенствовать практически ежедневно. Только кажется, что сделки стандартны, они уникальны в силу уникальности каждой квартиры, участников операций с недвижимостью. Ко всему сказанному добавлю выдержку, находчивость и сообразительность.
Кто-то улыбнётся и скажет, что описанные люди не существуют в природе. На что я возражу: «Существуют! Я знаю таких. Потом, не стоит бояться, если необходимых качеств нет или они находятся в зачаточном состоянии, их можно развить и, безусловно, стать успешным в своём деле, было бы желание.»
На мой взгляд, профессия риэлтор имеет ряд преимуществ. Первый, главный положительный аспект: он никогда не скучает. Как-то на страницах Интернета я встретила такую фразу: «Скучающим офисным работникам посвящается!» Я улыбнулась, более того рассмеялась, живо представив себе картинку, как несчастные офисные работники сидят на рабочих местах с отсутствующим взглядом, зевают, потягиваются, постоянно смотрят на часы в тягостном ожидании окончания рабочего дня. Вот уж точно с риэлтором подобное никогда не произойдёт, потому что скучать просто некогда. Это живая интересная работа, при этом всегда новая, непредсказуемая, захватывающая, требующуя практически молниеносного реагирования. Ещё мне нравится сравнение нашей профессии с работой талантливого артиста, с его мастерством. Почти всегда риэлтор действует, как актёр на маленькой сцене персонального театра.
Следующий важный момент: ваши навыки эффективного общения с людьми, ваши знания о технологии продаж, приобретённые вами в период работы на рынке недвижимости, вы можете легко применить в других сферах вашей деятельности или если вдруг вы решите продавать, например, другой товар. В таком случае вам достаточно внимательно изучить товар и его особенности, и вы быстро достигнете мастерства с новым продуктом.
Замечу, что риэлторы востребованы всегда. Особенно успешные риэлторы-профессионалы. Откройте любую газету с вакансиями, и там вы всегда найдёте объявления о том, что агентству недвижимости требуются стажёры, агенты, эксперты, целые коллективы. При этом приглашают отнюдь не новые, только что образовавшиеся фирмы, а крупные солидные агентства с именем, желающие поддерживать достигнутый ими уровень продаж и постоянно «охотящиеся» за квалифицированными кадрами. Я знакома с несколькими агентами, работающими одновременно в двух агентствах, эти люди умело сочетают аренду и продажу недвижимости.
Работая риэлтором, вы можете практически бесконечно поднимать вверх планку ваших доходов. Ограничений просто не существует. Единственный ограничитель – вы сами. Уверяю вас, что планировать личную заработную плату и в результате иметь задуманное – увлекательнейшее занятие. Если вы хотите иметь стабильные доходы, безусловно, придётся потрудиться, сочетая общение и поиск клиентов со сбором документов по квартире, за которую получена предоплата, с рекламой и показом других жилых объектов, с заключением новых эксклюзивных договоров. Чтобы поддерживать достойный персональный финансовый поток, вам необходимо иметь постоянно минимум пять квартир к продаже, обмену или несколько покупателей, подбирающих жильё с вашей помощью. А лучше и то и другое вместе взятые.
Если кто-то из вашего окружения пугает вас низкими заработками, присмотритесь внимательно к этому человеку. Понаблюдайте некоторое время за ним. Уверяю вас, что вы обязательно заметите только разговоры о желании много зарабатывать и оправдание личного бездействия.
На мой взгляд, в риэлторской деятельности нет ограничений по возрасту. Агентами могут работать одинаково хорошо и молодые люди, и люди среднего возраста. Хотя наличие жизненного опыта всегда приветствуется. Я встречала успешных агентов по недвижимости, которым было менее 25 лет и более 60, это были и мужчины и женщины.
Чтобы стать риэлтором, вам не нужно иметь значительный стартовый капитал. Замечательно, если у вас есть некоторая денежная сумма, которая поможет вам достойно прожить до гонорара за первую сделку. Это в том случае, если вы живёте один, и рассчитывать просто не на кого. Если же рядом есть родственники или понимающий партнёр, готовый помочь и выручить, то и запас в виде денежной суммы не нужен. Шесть месяцев – известный мне максимальный срок, когда начинающий агент работал, чтобы совершить первую сделку с недвижимостью. Знаю и случаи, когда первая сделка происходила буквально через две недели после начала работы.
Может быть, вы потратите некоторую сумму денег, чтобы заказать симпатичные визитные карточки, листовку-рассказ о вашей деятельности, купить красивый ежедневник и ручку, элегантный деловой костюм, журналы и газеты по недвижимости, книги о продажах. Всё. Основные ваши затраты – время и усилия, направленные на изучение технологии продажи недвижимости и оттачивание профессионального мастерства, но они целиком и полностью зависят только от одного человека – вас. Для начала вам будет достаточно компьютера, безлимитного интернета в офисе. Со временем всё это надо иметь и дома, а ещё второй мобильный телефон, предназначенный только для работы, его можно выключить в воскресенье или на период отпуска. Но каждый из вас примет самостоятельное решение в отношении второго телефона.
Профессия риэлтора удивительна тем, что она дарит вам необыкновенную свободу. Вы можете оставаться самим собой, проявляя личную инициативу практически всегда: в общении с людьми, в планировании вашего рабочего дня, в определении свободного времени для себя. В какой-то степени вы сам себе начальник.
На мой взгляд, риэлтор – достойная профессия, приносящая человеку чувство огромного морального удовлетворения от проделанной работы. Мне очень трудно описать те чувства, которые испытывает агент по недвижимости после завершения работы с клиентом, независимо от того, что это было, продажа квартиры, покупка или обмен, ведь любая завершённая сделка – победа. Представьте себе на минуту многокомнатную коммунальную квартиру, обитатели которой, мечтающие об отдельной жилплощади, вдруг получают её с помощью агента по недвижимости, обретая долгожданный покой. Какими деньгами можно измерить подобное изменение в жизни этих людей? Сколько стоят минуты радости и счастья? Невозможно назвать точную сумму, а ведь это результат кропотливой, длительной работы риэлтора.
Когда видишь счастливые глаза довольного клиента, когда слышишь в свой адрес добрые искренние слова благодарности, понимаешь высокую значимость профессии риэлтор, испытываешь настоящий эмоциональный подъем, забываешь об усталости и негативных моментах, если они были в течение работы, получаешь огромный прилив сил и бодрости, чтобы двигаться дальше.
Риэлторская деятельность стимулирует ваш личностный рост. Успешный риэлтор знает, что может расти профессионально, если не будет останавливаться на своём пути. Каждый день в работе риэлтора – шаг в неизвестное, шаг в будущее. В процессе преодоления этого неизведанного происходит не только профессиональное становление агента по недвижимости, но и закалка его характера. Можно сказать, что каждый день человек, работающий риэлтором, делает вызов самому себе. В риэлторской деятельности вам не дано знать, что «день грядущий нам готовит.» Может быть, вас ожидают приятные сюрпризы в виде новых клиентов, а может быть, вам позвонит ваш клиент и скажет, что передумал продавать квартиру и хочет расторгнуть эксклюзивный договор. Взлёты и падения, падения и взлёты… При этом настоящий риэлтор умеет позитивно настроиться и встретить появление трудностей с высоко поднятой головой.
Если вас не пугает постоянная непредсказуемость, если для вас каждодневный вызов – весёлое приключение, тогда смело могу сказать, что риэлторский путь – ваш путь. Приглашаю вас вступить на него!
И последнее. Профессия риэлтора нужна всегда, потому что в течение жизни люди периодически меняют свои жилищные условия. Они рождаются, и их родители начинают думать о дополнительной площади, они становятся подростками и желают иметь личную территорию в виде собственной комнаты. Однажды они начинают самостоятельную жизнь, уходят из родительского дома, арендуют первую квартиру или, возможно, приобретают её. Люди женятся, съезжаются, разводятся, разъезжаются, перемещаются в другой район, город, меняют страну. И в эти моменты перемен рядом с ними оказывается именно риэлтор.
Эта профессия всегда в моде. В моём окружении ко мне часто обращаются с вопросами: «Какова сегодня ситуация на рынке недвижимости? Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше перенести приобретение недвижимости на другой период? Какую квартиру выгодно покупать для аренды? В какое агентство недвижимости в Москве лучше обратиться?» Эти вопросы я постоянно слышу тогда, когда кто-то узнаёт о том, что я эксперт по недвижимости. Понятия «дом» и «квартира» – то, что интересно и актуально, ведь мы же люди, нуждающиеся в уютном жилье.
Вместе с тем хочу развеять некоторые известные мнения-мифы о риэлторах. При общении со многими людьми: клиентами, друзьями, знакомыми и незнакомыми я периодически слышала высказывания о работе риэлторов, иногда отличающиеся от действительности. Иногда говорят, что достаточно иметь хорошо подвешенный язык и, как говорится, дело в шляпе, достаточно быть общительным, любить людей, знать свой товар, то есть квартиры, потом не нужно получать специальное образование. Одним словом, многие считают, что в продажах нет ничего сложного, и это может делать практически каждый желающий. Вот здесь я отвечу: «Нет, не всё так легко и просто!»
Любовь к людям и общение с ними – замечательные человеческие качества. Но знайте, что вам невсегда придётся иметь дело с удобными, милыми и приятными людьми. Вашим клиентом может стать человек с «трудным» характером и общаться с ним вы будете не один час и не два, а, возможно, на протяжении нескольких месяцев, в течение которых продолжится практически каждодневное общение с подобным человеком. Помните, что реализация недвижимости – длительный процесс в отличие от продажи какого-либо другого типа товара.
Следующее важное замечание. В своей работе риэлтор «служит», он «служащий», он осуществляет «услугу». Напомню, что слова «служить», «служащий», «услуга», а также «слуга» в русском языке являются однокоренными. Да, действительно, риэлтор – своего рода «слуга», помогающий своим клиентам решить их жилищные проблемы со всеми вытекающими отсюда последствиями. Да, профессия риэлтор относится к сфере услуг.
Наблюдение:
Успешным риэлтором может стать только тот человек, которому нравится «служить» и который не видит в этом слове уничижительного для себя оттенка в его значении. Успешный риэлтор – в некоторой степени угодник для своих клиентов.
Замечательно, если вы обладаете даром красноречия, но только одно наличие такого дара не приведёт вас к успеху, потому что в риэлторской деятельности более ценен другой дар – дар молчания и активного слушания. Опытный риэлтор говорит в два раза меньше, чем слушает. Успешный риэлтор-профессионал очень внимательно слушает потенциального клиента, чтобы точно понять, чего он хочет, и таким образом определить для себя, как он может эффективно помочь обратившемуся за помощью человеку получить желаемое.
Иногда слышала от людей, потерявших или ищущих работу, мнение о том, что они никогда не пойдут работать агентом, потому что риэлторская деятельность – низкая неприятная работа, что агенты «впаривают» недвижимость. Более того на страницах одной московской газеты как-то читала объявления людей о поиске работы, практически каждый соискатель указывал в объявлении: «Кроме агентов и процентов.» Что ищут такие люди? Офис, где хорошо сидеть в течение дня, попивая чай или кофе, поглядывая в социальные сети? Высокий стабильный оклад за минимум сделанного? Почему, как сформировалось негативное мнение об агентах по недвижимости? Часто оно уходит корнями в советскую действительность, когда многие презрительно называли торговых работников «торгашами», реализующими из-под прилавка дефицитный товар. Возможно, у кого-то при слове «агент» рождается ассоциация с восточным базаром, когда продавцы активно зазывают покупателей и без перерыва нахваливают свой товар. Могу предположить, что кто-то неточно понимает выражение «чёрные риэлторы», обозначающее настоящих мошенников, пристроившихся на рынке недвижимости. Всё это не имеет ничего общего с работой риэлтора-профессионала, потому что «впариватель» рассчитывает только на единственную встречу с клиентом, а опытный агент постоянно размышляет о долгосрочных отношениях с ним.
Ещё одно важное замечание. Пока не существуют специальные учебные заведения, где можно познать профессию риэлтора. Самое большое, что может быть, – месячные, трёхмесячные, максимум шестимесячные курсы. Но не думайте, что курсы – это всё. Настоящий риэлтор продолжает свою учёбу всегда и везде на протяжении всей своей торговой карьеры. Методы оттачивания мастерства различны. Главные из них – широкая каждодневная практика, дающая неограниченные возможности для проб, книги на тему продаж и по психологии, семинары, тренинги продаж и личностного роста, психологические студии, наблюдение за работой других риэлторов, общение с ними за круглым столом, наблюдение за работой продавцов, торгующих другим товаром, исследования, опыты, эксперименты, поиски нового нестандартного. В своём развитии риэлтор не имеет права остановиться даже на одну минуту. Остановиться для него— значит, сделать шаг назад.
Если вы хотите сделать карьеру в сфере недвижимости, у меня есть хорошая новость для вас: в Москве существует несколько вузов, которые предлагают получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью».
Наблюдение:
Для того чтобы стать успешным и эффективным риэлтором, получающим солидное вознаграждение, существует только один известный способ – работать много, особенно тогда, когда вы начинаете вашу риэлторскую практику.
Помните слова Тома Хопкинса, автора интереснейшей книги «Искусство торговать»: «Торговую деятельность можно определить, как самую высокооплачиваемую из тяжёлых работ и самую низкооплачиваемую из лёгких.»
kartaslov.ru
Риэлтор по аренде квартир, риэлтор по аренде недвижимости, агент по аренде недвижимости
Услуги риэлтора по аренде. Риэлтор по аренде квартир.
Недавно вышли на мой сайт с вопросом: сколько стоят услуги риэлтора по сдаче квартиры? Ответ: нисколько. За эти услуги платит арендатор. Для собственника жилья эти услуги СОВЕРШЕННО 
БЕСПЛАТНЫ. Услуги риэлтора по аренде оплачивает арендатор.
Если вы хотите сдать квартиру, вы звоните мне, описываете свое жильё, а я занимаюсь его сдачей. Я могу прийти и сделать фотосъёмку объекта. Пусть это даже комната в коммунальной квартире. Затем я помещаю эти фото в специализированных сайтах и других СМИ по аренде. Если объект – элитная квартира, то делается видеоролик или видеофильм. Для чего всё это? Реклама – двигатель не только торговли, реклама – двигатель любого процесса. Потенциальный арендатор или его агент видит все фотографии, это экономит время и арендатора (не надо бегать по бесконечным просмотрам) и арендодателя.
Если вы хотите снять квартиру в СПб, вы звоните мне и описываете жильё, которое хотите снять и ваши финансовые возможности. Я ищу подходящее вам жилье до тех пор, пока не находится квартира которая вас устроит. Любой агент по аренде квартир должен проверить личность хозяина и правоустанавливающие документы. Только после этого составляется договор аренды.
Бывает, что агенты по аренде квартир для привлечения клиентуры подают объявления пустышки с красивыми фотографиями. Пусть это будет на их совести. Я о другой, о качественной съёмке, дающей представление о сдаваемом
объекте. На все объекты недвижимости есть свой клиент. Кому-то надо престижную квартиру, кому-то бюджетную квартиры для семьи с детьми, небогатому студенту подойдет скромная комната. Но каждый арендатор, независимо от социального статуса и материальных возможностей, хочет представлять, куда он идет на просмотр.
Поэтому я стараюсь помещать максимум фотографий. Это освобождает меня от бесконечных вопросов типа: а какой там туалет, а большая ли кухня? Согласно пословице: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Такая политика даёт свои результаты. Если комната или квартира хорошая, то , как правило, после грамотной рекламной компании на неё быстро находится клиент. Иногда даю советы хозяину квартиры, как подготовить квартиру к сдаче.
Для примера: один раз хозяева дали мне комнату для сдачи, комната была просторная, запущенная, поэтому решили сделать в ней косметический ремонт. Пока шел ремонт, я дала объявления. Звонков практически не было. Как только закончился ремонт, я пришла в комнату, сняла её в солнечный день. Выбрала самые удачные снимки, на которых она вся была залита солнечным светом. Результат: сдали практически сразу.
Риэлтор по аренде недвижимости приводит хозяину квартиры на просмотр квартиры потенциальных арендаторов до тех пор, пока они не найдут друг друга. Арендатору может не понравится жильё либо оно ему не по карману. Хозяину квартиры тоже может не понравиться арендатор. У меня был случай, когда я привела на просмотр женщину, а та сразу не понравилась хозяйке, она заподозрила, что женщина пьющая и вела себя достаточно резко. Так что не сошлись характерами, такое бывает. Водим клиентов до тех пор, пока все обстоятельства не совпадут.
Если арендатора все устраивает: местоположение, состояние жилья,
арендная плата, то он достаточно быстро дает согласие. После этого идём на договор, в присутствии хозяина и арендатора составляем договор аренды в двух экземплярах, проговариваем все пункты договора, дополнительные условия, если они есть. После всего этого, когда стороны договорились по всем вопросам, идет оплата. Как происходит оплата аренды в Санкт-Петербурге. Советы арендаторам.
Ещё раз напомню, что оплачивает услуги риэлтора арендатор. Хотите сдать квартиру в Петербурге? Снять квартиру в Петербурге?
Агент по аренде недвижимости
capital-realtor.ru
Агент по недвижимости. О профессии. Обучение через интернет
Агент по недвижимости или риэлтор — высокооплачиваемая профессия доступная абсолютно всем. Она открывает возможность хорошего и стабильного заработка на многие годы вперед.Специалисты по сделкам с недвижимостью нужны всегда, ведь обычный человек не может уследить за изменениями в оформлении сделки и регистрации права собственности и обращается за помощью к специалисту.И если вы в поисках новой жизни и новой перспективы — читайте эту статью.
Агент по недвижимости
Агент по недвижимости — это сотрудник агентства недвижимости, юридической или строительной компании, или индивидуальный предприниматель, оказывающий посреднические и консультационные услуги.
Работа агентом по недвижимости
Этот вид деятельности не требует получения специальной лицензии, а значит ею может заниматься любой.В связи с этим на рынке недвижимости много риэлторов и конкуренция между ними достаточно высока.
Риэлторы делятся на:
- риэлтор по аренде недвижимости
- риэлтор по продаже недвижимости — вторичных объектов и новостроек
- риэлтор -универсал.Конечно больше знаний требует купля-продажа недвижимости, ведь клиент предъявляет высокие требования к покупаемому объекту и цена сделки высока, но и оплата такой работы достойная.
Каждый риэлтор самостоятельно выбирает свою специализацию.
Агент по продаже недвижимости
Агент по продаже недвижимости — очень востребован на рынке недвижимости, ведь продаваемых объектов в избытке, поэтому экспозиция квартиры или дома, или земельного участка на продаже длинная 6-8 месяцев. И поэтому собственник готов поручит. хлопоты по продвижению своего товара опытному агенту.
Агент по продаже недвижимости должен хорошо знать рынок, конкурирующие объекты, чтобы продать за хорошую цену и нужные сроки. Оплата работы агент по продаже недвижимости — это комиссионное вознаграждение, составляющее от 2 до 6 % от стоимости объекта.Конечно агент по продаже недвижимости и собственник могут договориться о своей цене за услугу.
Агент по покупке недвижимости
Покупка недвижимости теперь — это сложная задача, особенно в крупном городе. Ведь объектов недвижимости, выставленных на продажу «пруд-пруди» и поди разберись где цена соответствует рыночной. Да и мошенников-продавцов никто не отменял.
Поэтому агент, знающий правила оформления сделок и регистрации права собственности — очень востребовательный специалист.
Такой риэлтор, не обязательно дипломированный юрист. Ведь закон не требует составлять договор купли-продажи, соглашение о задатке или договор о намерениях в юридической конторы. Такие договоры не требуют специальной регистрации и могут быть составлены сторонами сделки самостоятельно или «руками» риэлтора.
Агент по недвижимости обучение
До сих пор нет Закона о риэлторской деятельности. Агентов по недвижимости законодатель не отличает от других агентов, например страховых, по продаже билетов и прочих.Поэтому нет специальных образовательных учреждений.
Как правило агентства недвижимости или профессиональные общественные организации риэлторов проводят обучение по собственным программам.
С развитием интернет технологий обучение для агента по недвижимости доступно через интернет.
Наш профессиональный клуб Rieltor Club Vertikalь — так же занимается практическим обучением агентов по недвижимости от новичка до профессионала.
Становитесь членом нашего профессионального сообщества и получайте опыт успешных риэлторов.
Получайте практические знания ОНЛАЙН.
Подписаться в RIELTOR CLUB VERTIKALЬ
Опыт агента по недвижимости
Опыт — дело наживное. Только через «свои руки агент» становится успешным.
Но получит знания и практику от успешных никогда не помешает. Опыт других практикующих риэлторов поможет избежать ошибок, которые в сделках с недвижимостью стоят очень дорого!
С уважением, руководитель Rieltor Club Vertikalь Слободчикова Ольга Дмитриевна
infoexspert.ru
