Агентство недвижимости супер плюс: Агентство недвижимости в Челябинске

Содержание

Агентство недвижимости в Челябинске

Здравствуйте, давайте знакомиться:

Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости

Используем современные способы продаж объектов недвижимости

Профессиональная фото и видео съемка объекта

Используем более 100 каналов продаж объектов недвижимости

Профессиональная предпродажная упаковка объекта

Изготавливаем Лендинг Пейдж под каждый объект недвижимости

Сделки с недвижимостью проводим в минимальные сроки

Самая большая база недвижимости и эксклюзивные ценовые условия от ведущих застройщиков России

Гарантия безопасности

Мы документально подтверждаем безопасность проведенных с нами сделок и гарантируем юридическую защиту в течение 3 лет

Экономия времени и денег

У нас можно одновременно продать старую квартиру, купить новую, рассчитать ипотеку в нескольких банках, реализовать жилищные сертификаты. безопасно оформить сделку

Получите удовольствие от сервиса

С вами работают только профессионалы, члены Гильдии риелторов России

Оформление ипотеки за 2 часа

Мы работаем со всеми крупными банками и всегда подберем выгодный именно для вас вариант

Бесплатный подбор новостроек

Нашу работу оплачивают застройщики, а вы получаете независимые рекомендации по всем новостройкам города

Недвижимость в России

Мы продаем недвижимость в Челябинске, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Новороссийске, Анапе, у нас есть собственный офис в Сочи

Самая большая база недвижимости и эксклюзивные ценовые условия от ведущих застройщиков России

Гарантия безопасности

Экономия времени и денег

Получите удовольствие от сервиса

С вами работают только профессионалы, члены Гильдии риелторов России

Оформление ипотеки за 2 часа

Мы работаем со всеми крупными банками и всегда подберем выгодный именно для вас вариант

Бесплатный подбор новостроек

Нашу работу оплачивают застройщики, а вы получаете независимые рекомендации по всем новостройкам города

Недвижимость в России

Оказываем следующие услуги:

Продажа квартир в новостройках города

Продажа квартир на вторичном рынке

Подбор объектов недвижимости

Консультации в сфере недвижимости

Оформление Ипотеки

Рефинансирование

Реализация Мат.

капитала

Юридическое сопровождение

Плеханова Юлия Викторовна

Возраст: 39 лет

Опыт работы: Более 7 лет

Агентство недвижимости Супер Плюс Это молодая, активно-развивающаяся компания, которая стремительно набирает популярность у жителей Челябинска и других регионов.
Компания зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. АН Супер Плюс отличается, от других агентств недвижимости в Челябинске, современными методами работы на рынке недвижимости как в маркетинге так и в профессиональной предпродажной подготовке, что значительно ускоряет процесс продажи объектов недвижимости. Мы УМЕЕМ продавать недвижимость.

Viber

Youtube

Odnoklassniki

Envelope

Компания Агентство недвижимости СУПЕР Плюс является официальным партнером федеральной системы бронирования новостроек Нмаркет. ПРО,
что позволяет компании предложить своему клиенту выбор из более чем 500 000 квартир в строящихся домах России (всего 26 городов, включая такие города как Москва, Санкт-Петербург, Сочи и другие).
Обращаясь в агентство недвижимости АН СУПЕР Плюс, которое является сертифицированным партнером системы Нмаркет.ПРО,
клиент получает профессиональную услугу по подбору, бронированию и покупке квартиры в новостройках 26-и городов России не выезжая в эти города
без необходимости искать надежные агентства недвижимости в этих городах и все это абсолютно бесплатно.
Только агентства-партнеры имеют доступ к закрытой базе новостроек Нмаркет.ПРО и смогут найти для клиента лучший вариант!
АН Супер Плюс подберет Вам квартиру по вашим критериям не выходя из офиса в Челябинске. Продадим Вашу квартиру в Челябинске и купим квартиру в одном из 26-ти городов на Ваш выбор.

Клиенты, которые обратились в АН СУПЕР Плюс

Количество наших банков партнёров

Количество наших застройщиков-партнёров

Количество проведённых сделок по продаже недвижимости

Количество проведённых сделок по подбору недвижимости

Количество оформленных ипотек с положительным результатом

Объекты недвижимости

Основные наши банки — партнеры, с которыми мы работаем

ᐈ 29 отзывов — Агентство недвижимости Супер Плюс в Челябинске

8 (900) 073-54-00
8 (900) 073-54. .. — показать

8 (900) 073-54-00
8 (900) 073-54… — показать

Про «Агентство недвижимости Супер Плюс»

«Агентство недвижимости Супер Плюс» является инновационной и быстро развивающейся компанией, которая оказывает качественные и профессиональные риэлторские услуги населению города Челябинска и Челябинской области. Мы собираем для Вас самую качественную недвижимость Челябинска и Челябинской области за которую можем поручиться. Наше агентство работает с соблюдением высоких профессиональных стандартов, соответствующих требованиям клиентов, а также действующему законодательству, существующим в обществе нормам общечеловеческой морали и нравственности.

Первоклассная недвижимость Челябинска и Челябинской области, наряду с высоким уровнем клиентского сервиса в «Агентстве недвижимости СУПЕР Плюс», позволяет удовлетворить потребности заказчика, обеспечить постоянную прибыль фирме и достойную жизнь ее сотрудников.

Наши основные услуги:

1. Покупка и Продажа Вторичного жилья

2. Покупка и Продажа в новостройках города

3. Полное юридическое сопровождение сделок

4. Оформление и Рефинансирование Ипотеки

5. Работаем со всеми видами сертификатов (Мат. капитал, Военный сертификат и др)

6. Проводим Юридические консультации

Ищите нас в соцсетях: Вконтакте

Описание скопировано с Yell.ru — https://www.yell.ru/cheliabinsk/com/agentstvo-nedvijimosti-super-plyus_11903557/

Отзывы про Агентство недвижимости Супер Плюс
(29)

onkolaeva138

13 мая 2022 08:16

Обращаемся в это агентство супер плюс не в первый раз. На той неделе вышли на сделку. Квартиру продали за неделю. Работали с Юлией. Продала по цене выше чем мы заявили. Спасибо тебе большое. Ты самый лучший риэлтор.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

vfil1987

30 марта 2022 06:41

Граммотный специалист. Юлия продала квартиру быстро. Сделка прошла оперативно. Спасибо большое. Дальнейшего процветания вам и вашей компании

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

polumesyc

20 августа 2021 13:04

Можете не верить, но у меня на все мои слова, которые я написала, есть доказательства, скрины переписок, выписки звонков и аудио записи, могу их здесь обнародовать, если хотите. А вашим всем отзывам Я вам не верю, особенно после того, как я оставила свой отзыв и мне написала Юля, что бы я удалила отзыв который им не нравится, с угрозами, что в ответ, будут писать враньё!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Sitrom666

19 августа 2021 08:20

Я работала с супер плюс. Продавали мне квартиру и делали ипотеку для моей дочери. Всё сделали хорошо. У меня дочь 4 месяца не могли определиться с квартирой, так Елена без всяких дополнительных плат заново подала дочь на одобрение. Не наговаривайте. Хорошее агентство и девочки приличные, добрые и бескорыстные. Я не поверю в жизни что вы тут пишите.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

polumesyc

15 августа 2021 20:32

Ужасная компания! Обходите стороной,и не совершайте оплату заранее пока не сделана работа до конца, и не проведена сделка! Нагло обманывают, после предодобрения ипотеки, просят оплату в полном размере и подсовывают подписать отчёт о выполненной работе, хотя работа не выполнена и находилась на начальной стадии. После оплаты начинается игнор практически клиента.Елена, которая занимается ипотекой и документами, за чью «работу» я и заплатила, до нее не возможно дозвонится, сама не перезванивает, смс тоже игнорирует, выехать на подписания договора и оплаты аванса на обьект, пришлось уговаривать риэлтору продавца, документы на сделку, ссылаясь на занятость. В итоге всё таки соизволила приехать, с недовольным лицом, что её заставили работать. В банк загружались документы очень долго, в итоге банк отказал в уже одобренной ипотеки, перед самой сделкой. Информацию всю мне говорили третьи лица, но не Елена, когда позвонила узнать у неё в чем причина, она на меня наорала, прокричала что не чего не знает и что будет узнавать до пятницы, хотя об отказе было известно в понедельник, в среду позвонила Елене. В итоге неделя была потерянна в пустую, а его у меня очень мало и Елена была об этом в курсе, сложилось впечатление что она намерено его тянула. В пятницу в очередной раз не одна кратно попыталась дозвонится, она как и в большинстве случаев не брала трубку, только единожды написала что перезвонит, в итоге так и несоизволила перезвонить, смс игнорила. Позвонили с банка, и менеджер подтвердила отказ. Сложив всё вместе появилось стойкое ощущения обмана, позвонили Плехановой Юлии, высказать свои притензии по поводу их работы, на что Юлия спокойно ответила что если есть притензии и мы хотим расторгнуть с ними договор, то они вернут нам наши деньги, со следующей сделки. Разговор был в пятницу, в понедельник когда позвонили уточнить детали, разговор не вышел, т.к за выходные поговорив с Еленой, они на отрез отказались возвращать деньги, Елена в разговоре, притензии к себе не принимала, ещё и свою вину и несговорчивость перекладывала на меня, орала и оскорбляла! Сейчас готовятся документы в суд и во все возможные инстанции, для проверки работы данной компании! Если не хотите остаться без своих денег, нервов и времени, обходите их стороной, а лучше бегите!!!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

gorchunova. sveta

30 июня 2021 11:27

Супер агентство! Помогли продать квартиру и купить другую в новостройке. Очень им благодарна. Человеческое отношение, токая моральная поддержка. Супер плюс- агентство супер! Рекомендую

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

filat25021987

16 июня 2021 11:51

Покупал квартиру через агентство Супер+. Всем доволен. Подбор провели за 2 дня, на сделку вышли быстро в течении 3 дней. Супер Молодцы. Рекомендую

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

kvarchko74

16 июня 2021 11:26

Продавали мою квартирку , которую я так сам долго продавал (2года). В принципе продали относительно быстро, сделку провели грамотно, ну и по цене конечно же ниже чем в других агентствах (я прозванивал агентств челябинска ) ставлю девочкам оценку 5. Спасибо что продали мою квартиру. Буду рекомендовать вас своим друзьям.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Дмитрий Андреев

08 июня 2021 12:54

Большое спасибо Юлии и Елене за качественную продажу квартиры. На всех этапах сделки все подробно объясняли. Учли все нюансы (продажа через доверенность). Очень рекомендую. Надежно.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Rimfar170

19 апреля 2021 11:45

Хорошее, честное агентство. С первого обращения рассказали про все выплаты и риски. В итоге столько и заплатили. Чёткая работа. Спасибо Супер Плюс. Рекомендую

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

m251720

11 января 2021 11:11

Хочу выразить благодарность Елене, за всестороннюю помощь в приобретении в ипотеку нашей квартиры. Профессионально и быстро провёла сделку. Сделка прошла на одном дыхании лёгко и быстро. Для нас вся эта процедура казалась не осуществима. Но благодаря Елене, всё оказалось гораздо проще чем мы думали. Большое спасибо Елене и компании Супер плюс за профессионализм!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

ira2551728

06 ноября 2020 12:06

Надёжное агентство
Надёжное агентство, можно не переживать ни за документы ни за проведение сделки. Купили через супер + квартиру, остались довольны. Ни какого обмана, всё честно. С нами работала Юлия Плеханова, рассчитала всё по времени, мы с другого города, всё успели за один день. И ключи передали в день сделки. Рекомендуем

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

gaftSimb

21 октября 2020 10:22

Обращались в супир плюс за ипатекай. Всё нам сделали очинь быстро.
Помагли купить 2к. квартиру. Спасибо большое. Рекомендую!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Galiny907

20 октября 2020 11:22

Обратилась в агентство супер плюс за продажей квартиры. Продали с 1-го показа. Быстро
подготовили документы для банка, быстро вышли на сделку.
Огромная благодарность Юлии. Рекомендую агентство супер плюс.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Sitrom666

2 года назад

Супер плюс обратилась когда покупала офисное помещение, за подбором, сопровождением и проверкой документов. Все провели Супер, объясняют всё на понятном языке. На примете было 2 офиса, от одного сразу сказали нет, объяснили почему. Уже прошёл год, и не дня не было что бы пожалела о покупке этого офиса. Спасибо Супер плюс. Так держать!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Елена Ландарь

2 года назад

Хочу выразить благодарность за проделанную работу
Агентству недвижимости «Супер плюс», а именно Юлии Викторовне.
Спасибо огромное за добросовестную работу, профессионализм и хорошее отношение!
Очень грамотный специалист, приятный и отзывчивый человек. Работа выполнена с высоким профессионализмом. Все вопросы, возникшие в процессе сделки, Юлия решала оперативно и своевременно. Все волнения, связанные с приобретением квартиры, были компенсированы прекрасной работой Юлии.
Спасибо Вам большое! Удачи и успехов!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

evasilieva90

2 года назад

Агентству недвижимости «Супер Плюс» и лично Юлии Плехановой огромное спасибо от семьи Васильевых! Продажа дома была не простой, но Юля не сдалась и у нас все получилось!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

voslyuda

2 года назад

Людмила Николаевна. АН Супер Плюс Спасибо вам за помощь в продаже квартиры. Очень грамотно и профессионально продавали, мою квартиру а главное в нормальные сроки и комиссия нормальная. На сделке даже не заметила как пролетело время. Мои агенты были очень спокойные, уверенные. Мне очень повезло, что я попала в агентство Супер Плюс. Спасибо. Рекомендую это агентство.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Елена Погорелова

3 года назад

У нас история , не похожая ни на какую из выше прочитанных. Мы проживаем в городе Хабаровск! Обратились в Агентство Супер Плюс ,как я уже поняла позже, мне оч повезло, что судьба меня свела с этим замечательным человечком! Зовут её Юля! У меня буря эмоций, от её сдержанности, спокойствия, уравновешенности, сразу видно, что человек любит своё дело, как никто другой! Продавали мы квартиру в Челябинске , честно говоря ,я ума не приложу где Юля берёт такую закалку , по общению с гос органами! Ну правда, в вашем городе всё оч сложно! В Хабаровске намного проще! Я не думала, что этот дурдом, когда нибудь закончится! Но… Юля всегда меня поддерживала, успокаивала, короче психолог она хороший тоже!ещё немного, ещё чуть-чуть…говорила она! И наконец-то всё свершилось! Юль, ты очень хороший человек, а для меня ты стала , как сестра, рекомендую тебя всем, кто хочет продать или купить Недвижимость! Не пожалеете, а только приобретёте положительный результат, как в общении так и в целях! Вообщем, желаю вам всего хорошего, побольше клиентов и процветания! Вы этого достойны!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Denis Papulov

3 года назад

Мы с семьей проживаем в Краснодарском крае, обратившись к Юлии были очень рады. По приезду в Челябинск нам оставалось только подписать документы и произвести сделку по продаже квартиры за час. Безопасность сделки и качественное сопровождение на высоком уровне. Огромное спасибо, за оказанную помощь и поддержку в сопутствующих вопросах, возникших по приезду в незнакомый нам регион. Юлия настоящий профессионал своего дела, очень приятный собеседник и добрый человек, которых сейчас крайне мало.

Даже сейчас, по приезду на Черное море, мы держим связь с агентством недвижимости «Супер Плюс» по всем вопросам покупки недвижимости. Мы очень благодарны Юлии за консультации и юридическую поддержку.

Я, Татьяна, до слез жалею, чтго мы с Юлией живем не в одном городе. Такого человека я не встречала, она год ходила к нашей бабушке, помогала по всем вопросам, поддерживала ее, мы из-за работы сына за границей не могли сразу приехать, только я — набегами каждые два-три месяца, Юлия стала мне ближе чем родственник. Такого бескорыстного, доброго человека дай Бог каждому встретить на своем пути. Качество профессионализма — могу сказать, что в Челябинске — она лучшая в своей профессии. Я повидала их не мало.

Денис, Татьяна.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

nina_marycheva

4 года назад

Я только что прошла через процедуру продажи своей квартиры. Дело хлопотное, беспокойное, ответственное… Родные, друзья, знакомые спрашивают — как все прошло, довольна ли работой риэлтора? Отвечаю всем : да, я довольна работой своего риэлтора, зовут ее Юлия Викторовна и она вот уже год как руководит собственным агентством с красивым названием СУПЕР -ПЛЮС.
[10.08.2018 19:40] Нина Марычева (Кочкина): Когда приходит пора поменять жилье, всегда хочется найти надежного, ответственного специалиста… Я,
[10.08.2018 19:44] Нина Марычева (Кочкина): в свое время , перешерстила всех своих знакомых в поиске такого человека… А Юлию нашла случайно, оторвала бумажку с номером телефона на доске объявлений у собственного подъезда. Я поверила ей и ни разу не пожалела, т.к. за год она провела две мои сделки с недвижимостью.
[10.08.2018 19:50] Нина Марычева (Кочкина): Работает оперативно, грамотно, ответственно. Что еще подкупает в ее работе — я ни разу не видела ее в плохом настроении, не было случая, чтобы она забыла напомнить, проконтролировать мои действия. Пожилые люди мнительные, боязливые, осторожные.Она хороший психолог и учитывает эти особенности. Юлия любит свою работу., это очень на пользу тем, кто пользуется ее услугами. Успеха агентству, процветания Вашему,Юлечка, бизнесу и здоровья, конечно.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

quest. us.74

4 года назад

Покупка квартиры в ипотеку-это очень серьезный шаг. Чтобы решиться на этот шаг, нам с мужем потребовалось очень много времени. В новогодние каникулы я приехала на бесплатную консультацию в офис АН «СУПЕР Плюс», даже не предполагая, что через 2 месяца у меня будет собственная квартира. Консультацию проводила ипотечный брокер Аля Панова. Аля оказалась отличным специалистом и просто хорошим человеком. Посмотрев десяток квартир, мы сделали свой выбор и не пожалели. Сложно представить, как бы мы без нее прошли все процедуры. Аля, мы очень тебе благодарны, спасибо, что была с нами! Очень рады, что обратились именно в «СУПЕР Плюс». Желаем дальнейшего процветания агентству, благополучия и успехов во всем тебе-Аля!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Дмитрий Анатольевич

4 года назад

Работой данного агентства остались довольны. Спасибо Плехановой Юлии, как профессионалу с большой буквы! отличный психолог, с огромным запасом знаний, как юридических, так и практических. Предельно откровенно разъяснила все возможные риски, при этом не настаивала ни на каких вариантах.
При подборе квартиры мы выбирали из разных вариантов, где-то не понравилась история квартиры, о чем Юлия сразу предупреждала, за что ее большое спасибо. Во время сделки компетентно вела переговоры с третьими лицами в плане приобретения квартиры, хорошо знает те объекты которые мы выбирали, предоставляет полную информацию по ним. Буду советовать его своим знакомым при продаже или покупке квартиры.
Желаю Агентству СУПЕР Плюс новой недвижимости — успехов и процветания!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Александр Юрист

4 года назад

В агентство недвижимости «Супер Плюс» и в частности к риэлтору Плехановой Юлии мы обратились по совету друзей, которые остались очень довольны её работой. Нам нужно было продать свою квартиру и приобрести две для разъезда. Причём сроки очень поджимали. Юлия подобрала нам отвечающие нашим требованиям квартиры, нашла покупателя нашей квартиры, помогла оформить ипотеку на недостающую сумму. И всё это за два с половиной месяца! Очень компетентный специалист и душевный отзывчивый человек!

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Иван П

4 года назад

Я рекомендую риэлтора Юлию, так как она профессионал своего дела.
Мне нужна была помощь в покупке уже выбранной квартиры, и я хотел провести сделку быстро и надежно. Юлия взяла на себя доскональную проверку объекта и все общение с продавцом и банком (у меня была ипотека). Юлия всегда держала меня в курсе всей важной информации, организовывала и подгоняла всех в моих интересах. В итоге меньше чем за месяц со дня обращения В СУПЕР Плюс, ключи от новой квартиры у меня на руках. Я доволен качеством услуг.
С уважением, Иван Петрович

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Василий ПЕ

4 года назад

Спасибо СУПЕР Плюс, в частности Плехановой Юлии за грамотный подход к делу, подбору квартиры и сопровождение всей сделки. Все понравилось, быстро, недорого и качественно, 1,5 месяца и я уже в своей собственной квартире.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Татьяна

4 года назад

Спасибо Плехановой Юлии за профессиональное умение работать с клиентами и за её человеческие качества. В своё время она очень нам помогла.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Евгений Александрович

4 года назад

Очень важно, когда в ответственные моменты жизни, рядом с тобой оказывается не просто профессионал, но еще и огромной души человек. Собрались покупать квартиру и судьба совершенно случайно свела с Плехановой Юлией и с этой минуты, мы были окружены заботой, вниманием , профессиональным подходом. Впервые, поиск и покупка квартиры сопровождалась только положительными эмоциями. Нам очень повезло с риэлтором, и от всей души желаем обращаться к Юлии, если у кого то возникнут вопросы покупки жилья. Удачи тебе Юлия в твоем нелегком труде. С уважением, Светлана Удалец.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Наталья

4 года назад

В агентство СУПЕР Плюс при покупке квартиры обратились впервые, и получили именно то, что ожидали: квалифицированную помощь, понимание потребностей клиента, внимательность и профессионализм. Могу сказать, что повезло с риэлтором. Плеханова Юлия — действительно хороший специалист в своем деле.

Полезно

Ответить

Поделиться

Агентство недвижимости Супер Плюс
+7 900 073-54-00
Россия, г Челябинск, ул Ворошилова, д 35

Супер Плюс в Челябинске: адрес, телефон, отзывы, карта, режим работы

Справочник
Россия
Челябинск
Агентство недвижимости Квартиры в новостройках Ипотечное агентство

⛳ Адрес

ул. Маркса, 54, Челябинск

Точные координаты GPS: 55.166175,61.407402. Ориентировочное расстояние от центра Челябинска: 0.78 км.

☎ Телефон

+7 (951) 450-80-76 +7 (900) 073-54-00 +7 (351) 248-36-07

⏰ Режим работы

пн-пт 9:00–17:00

✦ Сайт

https://superplus74. ru/

Социальные сети

✱ https://ok.ru/group/53855752421563 ✱ https://ok.ru/group/53874208669883 ✱ https://vk.com/an_super_plus ✱ https://vk.com/oformlenieipoteki_chelyabinsk ✱ https://www.facebook.com/SuperPlus74

Описание деятельности

Наименование услуги	Описание
Wi-Fi	✔
Элитная недвижимость	✔
Квартиры в новостройках	✔
аренда квартир	✔
Загородная недвижимость	✔

Отзывы о нас

К сожалению отзывов, об организации нет. Добавьте свой отзыв, поделитесь своим положительным или отрицательным опытом. Жители Челябинска Вам скажут спасибо ;)!

Ваша оценка:

★★★★★

★★★★☆

★★★☆☆

★★☆☆☆

★☆☆☆☆

Имя:

Ок

Необходимо ввести Ваше имя

Email:

Ок

Необходимо ввести Ваш email

Текст отзыва:

Ок

Необходимо заполнить это поле

Я даю согласие на публикацию.

Ок.

Необходимо поставить галочку

Введите код с картинки:

Ок.

необходимо ввести код с картинки

Агентства недвижимости в Челябинской области — сайты, рейтинг, отзывы, контакты

Агентства
Специалисты 393
Застройщики 12

Найдено 105 агентств

Сортировка

По популярностиПо количеству объявленийПо алфавиту

ООО «РИО-ЛЮКС»

Верифицировано

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(1)

2 года 11 месяцев на сайте

+7 (351) 949-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Агентство недвижимости “СИТИ-М”

Верифицировано

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

4 года 2 месяца на сайте

+7 (952) 500-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

ДЕЮДОБРО

Верифицировано

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

1 год 9 месяцев на сайте

+7 (982) 282-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

КВАРТИРАГИД

Верифицировано

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

3 года 10 месяцев на сайте

+7 (351) 214-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

СУПЕР Плюс

Верифицировано

4,6

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(1)

4 года на сайте

+7 (951) 450-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

ДЕЮ ДОБРО

Верифицировано

4,2

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

1 год 10 месяцев на сайте

+7 (982) 282-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Центр Недвижимости и Ипотеки «Город Этажей»

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

2 года 2 месяца на сайте

+7 (351) 222-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Компания Принципал

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

4 года 10 месяцев на сайте

+7 (919) 115-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Агентство недвижимости . «УСПЕХ»

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

4 года 1 месяц на сайте

+7 (951) 794-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

ТОРГИ-РУ — Все аукционы России

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

4 года 5 месяцев на сайте

+7 (800) 100-XX-XX

Показать телефон

Свердловская область

Чистые Активы

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

2 года 9 месяцев на сайте

+7 (351) 777-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

МЕГА агентство недвижимости

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

9 лет 9 месяцев на сайте

Челябинская область

Показать все

АльтернативА недвижимость

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

3 года 4 месяца на сайте

+7 (908) 081-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

КВ-Капитал

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

3 года на сайте

+7 (950) 730-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Центр Недвижимости и Страхования «Безопасный Дом»

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

4 года 8 месяцев на сайте

+7 (922) 733-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Агентство недвижимости «Все знают»

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

2 года 9 месяцев на сайте

+7 (351) 242-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

ИП Марков

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

4 года 3 месяца на сайте

+7 (908) 081-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

ООО Корпорация «АБИСКОН»

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

5 лет 5 месяцев на сайте

+7 (351) 777-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Пять Звёзд — гостевые квартиры

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

2 года 5 месяцев на сайте

+7 (919) 123-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «РУСЬ»

Верифицировано

4,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

6 лет 5 месяцев на сайте

+7 (908) 042-XX-XX

Показать телефон

Челябинская область

Фильтр поиска

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

ЖК MOD от MR Group

Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 17 млн. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%.

Все спецпредложения

ЦБ РФ

USD	60.87 ₽	0.85 ₽
EUR	60.21 ₽	0.16 ₽

BITCOIN

BTC

1157427 ₽

-12283 ₽

Агентства рынка недвижимости в Челябинске — страница 5 — информация о компаниях, адреса, телефоны, отзывы жителей Челябинска

Всего 422 компании

Назад
…
2
3
4
5
6
7
8
…
Далее

Социальное развитие

— Областной жилищный центр

Инициатива

— Агентство недвижимости

Регион 74

— Группа компаний

Без риелтора. Всё просто

ИМПЕРИАЛ

— Агентство недвижимости и права

Рентал недвижимость

— Агентство недвижимости

К-Центр

— Агентство недвижимости и права

Принципал

— Агентство недвижимости

Nomer-Doma

— Многопрофильная фирма

Авторитет

— Агентство недвижимости

Терем

— Агентство недвижимости

Юридический центр «Законъ и Бизнес»

— операции с недвижимостью, юридические услуги

Сердце города

— Агентство недвижимости

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ САРМАТ

Агентство строительных проектов

Империя

— Риэлтерский центр

Агентство Недвижимости «КОМПАС»

— агентство недвижимости

Ликвид

— Агентство недвижимости

Тема

— Агентство недвижимости и права

АН ДОМовой

— Агентство недвижимости

Домстрой

— Агентство недвижимости

Агентство недвижимости СУПЕР Плюс

Вектор

— Агентство недвижимости

IBC Недвижимость

Вертекс

— Агентство недвижимости

Универсал-3

— Агентство недвижимости

Трейси

— Агентство недвижимости

РАШ-КАПИТАЛ

Активный поиск

— Агентство недвижимости

ФОРМАТ+

— Агентство недвижимости

Назад
…
2
3
4
5
6
7
8
…
Далее

Последние отзывы

Агентство недвижимости Инженер
На мой взгляд лучше быть не может. Это не заказной , а реальный клиент данной компании. Узнал про это агентство…
Читать отзыв полностью
Агентство недвижимости Ваш личный риелтор
Спасибо, милая Аня, за участие в подборе и ипотеке. Всем довольны. Вы супер риэлтер и суперженщина! Район устроил,…
Читать отзыв полностью
Агентство недвижимости Олимп
Оказывают широкий спектр услуг в сфере недвижимости, ипотеки. Очень грамотные специалисты с большим опытом работы,…
Читать отзыв полностью
Агентство недвижимости План Rosta
Хочу пожелать дальнейшего роста и процветания вашей компании! …
Читать отзыв полностью

В других ближайших городах Челябинской области

Агентства рынка недвижимости в Копейске
24 км от Челябинска
Агентства рынка недвижимости в Миассе
144 км от Челябинска
Агентства рынка недвижимости в Златоусте
192 км от Челябинска
Агентства рынка недвижимости в Верхнеуральске
254 км от Челябинска

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Челябинске с отзывами — адреса, телефоны и рейтинг 768 организаций Челябинской области на «Справке РУ»

Челябинск

Россия

Челябинск

Строительные, ремонтные работы, недвижимость

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Челябинске

Снять помещение нужного размера под коммерческие или частные цели в Челябинске не составляет труда, однако нужно знать, в какие компании стоит обращаться, а какие лучше обходить стороной. Благодаря тому, что на сайте «SpravkaRu.Info» приведена подробная информация о каждой из 768 компаний, вы можете выбрать нужную, опираясь на отзывы клиентов, уже обращавшихся в компанию, которую вы выбрали для себя. Если у вас есть опыт взаимодействия с риелторскими агентствами или другими компаниями смежных сфер деятельности, оставив свой отзыв, вы поможете другим пользователям сайта, рекомендуя им проверенные агентства и предотвращая мошенничество недобросовестных фирм.

Недавние отзывы о местах из категории «Риэлторские услуги, агентства недвижимости» в Челябинске

Мегаполис

Риелтор Наталья взяла комиссию 50% за квартиру, которую я нашла на Авито, т.е. даже не подбирала мне ничего. А через…

Читать отзыв полностью

Законъ и Бизнес

Так все уже кажется знают, что в Южноуральске обращаться нельзя. Как вы все попали к нему, я не понимаю…

Читать отзыв полностью

Законъ и Бизнес

О нем очень плохие отзывы в городе Южноуральск, перекидал пол города и не понятно каким образом продолжает работать. Не то…

Читать отзыв полностью

Страница:

Дан-Инвест

агентство недвижимости

Дан-Инвест

Агентство недвижимости

Империал

Агентство недвижимости и права

Гарант-Инвест

Агентство недвижимости

ИНТЕРА

агентство недвижимости

Ваш участковый риэлтор

агентство недвижимости

Стрижи

агентство недвижимости

КВ-Капитал

агентство недвижимости

Гермес 74

Агентство недвижимости

Натали

Агентство недвижимости

Универсал-3

Агентство недвижимости

Альтаир

Агентство недвижимости

Сигма

Агентство недвижимости

74 Метра

Агентство недвижимости

Ваш Дом

Агентство недвижимости

Законъ и Бизнес

юридический центр

А-1 Недвижимость

Агентство недвижимости

Prima Invest

риэлторская фирма

LUX-Этаж

агентство недвижимости

Мегаполис

Агентство недвижимости

Кварт-С

Агентство недвижимости

ЖК Дом на Энтузиастов

ЖК Лесопарковый

Элитный Сочи

УНИВЕРСАЛ -3

Агентство недвижимости

Риэлторская фирма

Команда

Группа компаний

Риэлторская фирма

Юрист

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЭКОНС

Юридические услуги: представительство в суде, взыскание долгов, регистрация/ликвидация фирм, банкротство, оформление недвижимости, страхование, услуги адвокатов.

ФИРМА ТПК

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ НОВЫЙ АДРЕС

Все виды операций с жилой и коммерческой недвижимостью.

Эдем

Агентство недвижимости

Дом

Агентство недвижимости

ЮжУралДом-Инвест

Агентство недвижимости

Агентство недвижимости «Счастливый дом»

Аренда жилой недвижимости г. Челябинск, Челябинская обл.

My hotel

СУПЕР Плюс

Агентство недвижимости

Академия Недвижимости

ПравоДело

юридическая компания

Счастливый Дом

агентство недвижимости

Ваш гарант

риелторское агентство

КлючЪ

агентство недвижимости

АТРИУМ

агентство недвижимости

Страница:

В ближайших городах Челябинской области

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Западном
1
14 км

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Теремах
1
17 км

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Рощино
7
17 км

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Копейске
82
24 км

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Зелёной Поляне
1
110 км

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Миассе
94
144 км

Компании Челябинска на «Справке РУ» — быстрый и понятный поиск

Сейчас в рубрике 80 отзывов и 768 компаний, расположенных на 18 страницах. Чтобы провести максимально быстрый выбор удобной и популярной среди пользователей компании из данной рубрики, наберите в поиске «Риэлторские услуги, агентства недвижимости на улице …» и подставьте вашу улицу. Компании выйдут по рейтингу отзывов. Затем, открывая последовательно каждую карточку, вы сможете найти оптимальный вариант у себя в Челябинске.

Челябинск

О проекте
Обратная связь
Соглашение пользователя

Внимание! На сайте представлены данные справочного характера, размещение осуществляется бесплатно, исключая сугубо рекламную информацию. За содержание и достоверность данных Администрация ответственности не несет.

Что такое Core, Core Plus, добавленная стоимость и оппортунистические инвестиции?

Core, Core Plus, Value-Add и Opportunistic — термины, используемые для определения характеристик риска и доходности инвестиций в недвижимость. Они варьируются от консервативных до агрессивных и определяются как физическими характеристиками собственности, так и суммой долга, используемого для капитализации проекта.

Физические характеристики активов могут включать продолжительность и срок аренды на месте, кредитоспособность арендаторов, а также физическое состояние и местоположение здания. Сумма долга, используемая для капитализации проекта, является не менее важным фактором, поскольку она влияет на профиль риска инвестиций. Например, недвижимость с кредитным арендатором и долгосрочной арендой может быть привлекательной для консервативного инвестора, но не тогда, когда 80% покупной цены финансируется за счет долга.

Вот что инвесторы должны знать о каждом термине:

Основные инвестиции в недвижимость

«Основные» является синонимом «дохода» на фондовом рынке. Основные инвесторы в недвижимость — это консервативные инвесторы, стремящиеся получать стабильный доход с очень низким риском. Основные объекты требуют очень небольшого участия их владельцев и обычно приобретаются и удерживаются в качестве альтернативы облигациям. Этот тип инвестирования максимально близок к пассивному инвестированию при прямой покупке недвижимости. Основное имущество требует очень небольшого управления активами и обычно используется кредитными арендаторами на долгосрочной аренде.

Подписаться Inline

Раз в месяц получайте статьи об инвестициях в недвижимость.

Подписаться

Эти объекты приносят своим владельцам стабильный и постоянный денежный поток, и их стоимость, как правило, наименее изменчива. Например, аптека Walgreens с 30-летней арендой будет считаться основной собственностью, как и большое, полностью сданное в аренду офисное здание на Манхэттене с минимальным отсроченным обслуживанием или вообще без него.

Основные инвесторы рассчитывают получить доход от 7% до 10% в годовом исчислении и использовать долг в размере 40-45% для капитализации сделки. Большая часть ожидаемого дохода, скорее всего, будет получена за счет денежных потоков от собственности, а не за счет повышения ее стоимости.

Опять же, важно помнить как о физических характеристиках, так и о структуре капитала при определении инвестиционного профиля. Основной актив с кредитным плечом до 80% больше не является основной инвестицией. Более высокое кредитное плечо увеличивает доходность, а стоимость всех активов колеблется. Снижение стоимости имущества на 10% может нарушить условия кредитования и привести к дефолту и потере права выкупа.

Core Plus Инвестиции в недвижимость

«Core Plus» является синонимом «роста и дохода» на фондовом рынке и связан с профилем риска от низкого до умеренного. Владельцы недвижимости Core Plus обычно имеют возможность увеличить денежные потоки за счет небольших улучшений собственности, повышения эффективности управления или повышения качества арендаторов. Подобно основным свойствам, эти свойства, как правило, высокого качества и хорошо заняты.

Потенциальным недостатком основных инвестиций плюс недвижимость является то, что денежный поток менее предсказуем, чем основные инвестиции, и эти объекты требуют активного участия собственника. 15-летний многоквартирный дом, хорошо заселенный, но нуждающийся в легкой модернизации, является примером возможности для инвестиций «ядро плюс». Собственность будет приносить достаточный денежный поток, но часть денежных средств будет использована для будущего отсроченного обслуживания, такого как ремонт крыш и парковки.

Инвесторы Core plus, как правило, используют кредитное плечо от 45% до 60% и рассчитывают получить доход от 8% до 10% в год.

Инвестиции в недвижимость с добавленной стоимостью

«Добавленная стоимость» является синонимом «роста» на фондовом рынке и связана с умеренным или высоким риском. Недвижимость с добавленной стоимостью часто практически не имеет денежного потока при приобретении, но может приносить огромный денежный поток после того, как стоимость была добавлена. В этих зданиях часто возникают проблемы с занятостью, проблемами управления, отложенным обслуживанием или комбинацией всех трех факторов. Эти инвестиции требуют глубоких знаний о недвижимости, стратегического планирования и ежедневного контроля со стороны их владельцев.

Инвесторы, создающие добавленную стоимость, обычно используют кредитное плечо от 60% до 75% для получения годовой прибыли от 11% до 15%.

Оппортунистические инвестиции в недвижимость

Оппортунистическая стратегия — самая рискованная из всех стратегий инвестирования в недвижимость. Это также синоним «роста» на фондовом рынке, как и «добавленная стоимость», но это еще более рискованно. Оппортунистические инвесторы берутся за самые сложные проекты и могут не увидеть возврата своих инвестиций в течение трех и более лет. Эти инвестиционные стратегии требуют многолетнего опыта и команды людей для достижения успеха. Развитие с нуля, приобретение пустующего здания, освоение земли и перевод здания из одного использования в другое являются примерами оппортунистических инвестиций.

Удачная недвижимость часто практически не имеет денежного потока при приобретении, но может обеспечить огромный денежный поток после того, как будет добавлена стоимость. Оппортунистические инвесторы, как правило, используют кредитное плечо в размере 70% или более, но размер кредитного плеча может варьироваться в зависимости от способности получить долг. Под освоение земель банки больше 50% просто не кредитуют. Оппортунистические инвесторы могут рассчитывать на самую высокую годовую прибыль от инвестиций в недвижимость, часто превышающую 20%.

Для инвесторов важно знать разницу между каждой стратегией, потому что фактический риск инвестиции и рекламируемый риск могут сильно отличаться. Консервативный инвестор, ориентированный на получение дохода, должен инвестировать в более качественную недвижимость с низким левереджем или в долговой фонд, который ссужает деньги. Те, у кого больше аппетит к риску и более длительный временной горизонт, должны рассмотреть стратегии с добавленной стоимостью или даже оппортунистические стратегии. Увеличение или уменьшение кредитного плеча уменьшит или увеличит финансовый риск и профиль риска. Существует стратегия частных инвестиций в недвижимость практически для каждого отдельного инвестора, и очень важно найти инвестиции, которые соответствуют их личному профилю риска / доходности.

Модальный информационный документ

Get Your Guide

15 лучших агентов по недвижимости Нью-Йорка — The Hollywood Reporter

В первые месяцы пандемии COVID-19 Нью-Йорк пострадал первым — и самым сильным. С разворачивающейся трагедией пришел поток жителей, внезапно ищущих недвижимость за пределами города, а также тревожные слухи о том, что город, возможно, никогда не вернется к своей былой славе. Влияние на рынок недвижимости Нью-Йорка было серьезным: во втором квартале 2020 года продажи на Манхэттене упали на 54,1%, что стало самым резким падением за 30 лет, а цены упали на 17,7%, согласно данным Дугласа Эллимана.

Но к последним нескольким месяцам 2020 года активность резко возросла, и спрос рос только до 2021 года. «Это по-прежнему величайший город в мире, и все хотят быть здесь», — говорит брокер Core NYC Эмили Беар. . Дома стоимостью более 10 миллионов долларов на Манхэттене недавно продемонстрировали лучшую неделю продаж за восемь лет, и объемы продаж и цены продолжают расти. «Нью-Йорк обладает устойчивостью, которой нет на многих других рынках, — говорит Памела Д’Арк из Compass. «Мы видим именно то, что мы видели после других трагических событий, произошедших в городе, а именно то, что люди остановились, а затем отскок был экстраординарным». Здесь, The Hollywood Reporter освещает лучших агентов города, которые подписывают важные сделки и помогают клиентам из списка лучших ориентироваться на оживленном, оживленном рынке. (Примечание: Имена клиентов, которые включены, если не указано иное, были общедоступными транзакциями.)

Орен и Тал Александр.

Предоставлено субъектом/Марком Копко; Предоставлено Субъектом .

ОРЕН И ТАЛЬ АЛЕКСАНДР

Дуглас Эллиман

Когда владельцу отеля Андре Балашу пришло время продать свою квартиру в Сохо за 10,3 миллиона долларов, он обратился к Орену и Талу Александеру Дугласа Эллимана из The Alexander Team. Эта пара известна тем, что побила несколько ценовых рекордов в Сохо и держит листинги в трофейных зданиях от 432Park Ave. до 111 West 57th St. в ближайшее время оно замедлится». У них также есть лицензия во Флориде, где они занимались продажами для Tommy Hilfiger и ресторатора Джеффа Залазника (Carbone).

Команда Александра представляет этот дуплекс с пятью спальнями, спроектированный Кеном Фулком, на Вустер-стрит, 151 в Сохо. Его стоимость составляет 14,995 миллиона долларов.

Дуглас Эллиман

—

Эмили Беар, Джон Бургер и Кэрри Чанг.

Предоставлено субъектом (3)

ЭМИЛИ БЕАР

Core NYC

Эмили Беар из Core неизменно является одним из лучших агентов Нью-Йорка с продажами более чем на 4 миллиарда долларов. Она также стала выбранным брокером для дизайнера Нейта Беркуса, которого она представляла в августе на внебиржевой продаже таунхауса в Вест-Виллидж за 13,5 миллионов долларов. Беар ранее работал с Дайан Крюгер и продал недвижимость в Сохо, когда-то принадлежавшую Канье Уэсту. В настоящее время она владеет листингом стоимостью 35 миллионов долларов в кондоминиуме Тони, строящем 15 Central Park West. «Там много хороших покупателей, но не хватает инвентаря», — говорит Беар. «Не проходит и дня, чтобы я не получал электронные письма от брокеров, спрашивающих: «Что у вас есть за 20 или 30 миллионов долларов в Вест-Виллидж?»

Beare недавно закрыл резиденцию с террасой с захватывающим видом на город в Walker Tower на West 18th Street за 14,25 миллиона долларов.

Студия Эвана Джозефа

SERENA BOARDMAN

Sotheby’s International Realty

За свою 20-летнюю карьеру в Sotheby’s International Realty Серена Бордман продала недвижимость на сумму более 4 миллиардов долларов. В 2021 году Бордман перечислил особняк в Центральном парке Вест за 21,5 миллиона долларов, принадлежащий Майклу Дугласу и Кэтрин Зета-Джонс, а также таунхаус в Верхнем Ист-Сайде за 60 миллионов долларов, принадлежащий миллиардеру Рону Перельману. Бордман недавно занимался листингом пентхауса за 32 миллиона долларов для бродвейского продюсера Терри Аллена Крамера, а также особняка за 17 миллионов долларов, выставленного на продажу бывшим главой Simon & Schuster Диком Снайдером.

ДЖОН БУРГЕР

Браун Харрис Стивенс

Когда Бетт Мидлер сдала свой пентхаус в Верхнем Ист-Сайде за крутые 45 миллионов долларов, а семья Нассер (сделавшая состояние на текстильном производстве) продала свой кооператив на Пятой авеню за 35 миллионов долларов в этом году, за обеими сделками стоял Джон Бургер Брауна Харриса Стивенса. Бургер также представлял Джеффа Безоса в многочисленных сделках. Его текущие списки включают квартиру на Пятой авеню стоимостью 32,25 миллиона долларов, которая долгое время была домом ювелира Гарри Уинстона, и дуплекс стоимостью 60 миллионов долларов в Верхнем Ист-Сайде, который, как говорят, принадлежит принцессе Иордании Фириал. Что касается популярных районов Манхэттена, Бургер говорит: «Я думаю, что рынки Верхнего Ист-Сайда и Центрального парка Вест пережили некоторое возрождение. Центральный парк является жемчужиной Нью-Йорка, и люди начали принимать его больше, чем когда-либо. Для многих людей это была единственная возможность находиться на улице и соблюдать социальную дистанцию во время COVID».

Вид на недвижимость Джона Бургера на Пятой авеню, 927, кооператив с 14 спальнями и площадью 5500 квадратных футов, когда-то принадлежавший ювелиру Гарри Уинстону.

Браун Харрис Стивенс

КЭРРИ ЧИАНГ

Коркоран

С начала своей карьеры в 1988 году Кэрри Чан из Corcoran работала с громкими именами, включая Барбру Стрейзанд, Джима Керри, Шона Комбса и Дерека Джетера. В настоящее время она представляет таунхаус на Саттон-сквер, 6 за 28 миллионов долларов, который продает Юэ-Сай Кан, известная как «Китайская Опра», и у нее есть контракт на 14,9 долларов.млн продажа здания Китайского института. Чанг также не привыкать к сногсшибательным спискам Billionaire’s Row и в настоящее время представляет пентхаус стоимостью 79 миллионов долларов на 432 Park Ave, а также 63,75 миллиона долларов в Central Park Tower. «Я сосредоточен в основном на Верхнем Ист-Сайде, и многие люди, с которыми я работаю, могли жить в центре города или в Нью-Джерси [до пандемии], но теперь они хотят жить рядом с частными школами своих детей», — говорит Чан.

Спальня на Саттон-сквер, 6, принадлежащая Юэ-Сай Кану и зарегистрированная вместе с Кэрри Чанг из Corcoran за 28 миллионов долларов.

Предоставлено группой Corcoran

—

Памела Д’Арк, Дэнни Дэвис и Паула Дель Нунцио.

Предоставлено субъектом (3)

PAMELA D’ARC

Compass

Памела Д’Арк, ветеран отрасли с 28-летним стажем, перешла в Compass в 2019 году, когда фирма приобрела Stribling and Associates и взялась за дело. Во время пандемии D’Arc заключал сделки с такими людьми, как Дженнифер Лоуренс, и имуществом покойного Алана Рикмана, а в 2021 году наблюдался всплеск активности клиентов из Лос-Анджелеса. «У меня так много жителей Лос-Анджелеса, которые решили переехать в Нью-Йорк или вернуться в Нью-Йорк, — говорит Д’Арк. Этой осенью она также помогла бывшему генеральному директору и председателю MTV Networks Джуди Макграт продать свой особняк в Верхнем Вест-Сайде за 7,8 миллиона долларов.

Дженнифер Лоуренс продала этот пентхаус в Верхнем Ист-Сайде в 2020 году за 10 миллионов долларов. Памела Д’Арк из Compass провела листинг.

Компас

ДЭННИ ДЭВИС

Corcoran

Как и многие ведущие нью-йоркские брокеры предметов роскоши, с начала пандемии Дэнни Дэвис из Corcoran заключил больший, чем обычно, объем внерыночных сделок (см. врезку в конце). истории), включая продажу таунхауса в Вест-Виллидж соучредителя и генерального директора WeWork Адама Ноймана за 13,65 млн долларов в августе. Дэвис также возглавил группу листинга, стоящую за июньской продажей пентхауса Tribeca за 15 миллионов долларов, принадлежащего режиссеру-продюсеру Шону Леви (ранее принадлежавшему Джону Стюарту). Леви и его жена приобрели недвижимость за 13 миллионов долларов всего за два месяца до этого, согласно общедоступным данным. Общий объем продаж Дэвиса приближается к 300 миллионам долларов в 2021 году, и в настоящее время он представляет пентхаус стоимостью 12,5 миллионов долларов в здании Clark Building в Трайбеке. «Я очень оптимистичен и с нетерпением жду того, что произойдет с зарубежным рынком», — говорит Дэвис. «Я знаю горстку людей, которые только и ждут, чтобы вернуться в Нью-Йорк и купить недвижимость».

Шон Леви продал этот двухэтажный пентхаус в июне, зарегистрированный вместе с Дэнни Дэвисом из Corcoran.

Предоставлено группой Corcoran

ПАУЛА ДЕЛЬ НУНЦИО

Браун Харрис Стивенс

За свою 25-летнюю карьеру Паула Дель Нунцио из Брауна Харриса Стивенса разработала специальность для элитных таунхаусов, работая с известными именами, включая Джессику. Честейн. В настоящее время она владеет листингом таунхауса в Верхнем Ист-Сайде стоимостью 52 миллиона долларов, принадлежащего Американскому ирландскому историческому обществу, а также таунхауса стоимостью 14,5 миллиона долларов, в котором Гвинет Пэлтроу жила в детстве, и сейчас у нее есть контракт. Ранее в этом году она продала особняк миллиардера Винсента Виолы площадью 20 000 квадратных футов в Верхнем Ист-Сайде за колоссальные 60 миллионов долларов. «Самое интересное в рынке предметов роскоши заключается в том, что он, кажется, преобладает независимо от того, что происходит, потому что есть определенное количество людей, которые всегда хотят быть в Нью-Йорке», — говорит Дель Нунцио. «У них могут быть дома во многих других местах и странах, но они все равно всегда хотят чего-то в Нью-Йорке».

Этот таунхаус с семью спальнями в Верхнем Ист-Сайде, зарегистрированный вместе с Паулой Дель Нунцио из Brown Harris Stevens за 14,5 миллионов долларов, в настоящее время находится по контракту.

Браун Харрис Стивенс

—

Фредрик Эклунд и Джон Гомес.

Предоставлено субъектом ; Предоставлено субъектом/ Эван Джозеф

ФРЕДРИК ЭКЛУНД И ДЖОН ГОМС

Дуглас Эллиман

Этот дуэт Дугласа Эллимана не только за последние несколько лет вывел свой отдел продаж из Эклунда Гомеса на два побережья, но и расширился до Флориды и Техаса. «Самая большая тенденция, которую мы наблюдаем, — это то, что богатые люди покупают больше жилья по всей стране», — говорит Фредрик Эклунд (который также заработал THR (список 30 лучших голливудских агентов по недвижимости в этом году). «Они сейчас собирают эти квартиры как искусство. У вас была коллекция произведений искусства, теперь у вас есть домашняя коллекция». Команда, которая работала со всеми, от Кита Ричардса до Дженнифер Лоуренс и Джиджи Хадид, возглавила продажи в доме 75 Kenmare, спроектированном Ленни Кравицем, и в настоящее время представляет кондоминиум стоимостью 79 миллионов долларов на 432 Park Ave. Роскошный жилой комплекс The Olympia в бруклинском районе ДАМБО.

Терраса в доме с пятью спальнями в Olympia DUMBO, внесенном в список Eklund | Команда Гомеш.

—

Стивен Феррара и Клейтон Орриго.

Предоставлено субъектом; Предоставлено субъектом/Бен Розенцвейг

СТИВЕН ФЕРРАРА И КЛЕЙТОН ОРРИГО

Compass

Работая вместе в качестве Консультативной группы Hudson в Compass, Клейтон Орриго и Стивен Феррара тесно сотрудничают с влиятельными игроками Нью-Йорка, от СМИ до моды и за его пределами, продав бывшую недвижимость Нельсона Рокфеллера. Квартира в Верхнем Ист-Сайде в конце 2020 года, представляющая таких людей, как Грейдон Картер и Марк Джейкобс. В 2021 году пара продала пентхаус за 50 миллионов долларов в так называемом «здании Дженга» Tribeca и расширила свою сферу деятельности за пределы Нью-Йорка, чтобы помочь Тому Форду в продаже его ранчо в Нью-Мексико, спроектированного Тадао Андо, за 48 миллионов долларов. «Мы наблюдаем переход на несколько домов», — говорит Феррара. «У сверхбогатых людей всегда было несколько домов, но я думаю, что накопление богатства, которое произошло [недавно], очевидно, открыло эту возможность для многих людей. В Нью-Йорке это также создало невероятно сильный рынок земли».

Клейтон Орриго и Стивен Феррара из Compass вместе с Кирстен Джордан составляли список агентов кооператива бывшего вице-президента Нельсона Рокфеллера, который был продан в прошлом году за 9,95 миллиона долларов. Дом не переходил из рук в руки 63 года.

Коннор Ранкан

—

Стив Голд, Рави Канта и Мэтью Лессер.

Предоставлено субъектом (3)

СТИВ ГОЛД

Коркоран

Брокер Corcoran и Звезда нью-йоркского листинга на миллион долларов Стив Голд продал несколько пентхаусов за последний год, в том числе один в 15 Hudson Yards, что стало самой высокой зарегистрированной продажей (29,5 млн долларов) за всю историю развития. Он также стоял за продажей всех трех пентхаусов в спроектированном Захой Хадид доме 520 West 28th St. в прошлом году были модели Хилари Рода, Гриффин Данн и Spotlight продюсер Майкл Бедерман.

Стив Голд был агентом по листингу этого пентхауса в здании Захи Хадид по адресу 520 West Street, который был продан за 20,2 миллиона долларов в конце прошлого года.

Предоставлено группой Corcoran

РАВИ КАНТА И МЭТЬЮ ЛЕССЕР

Лесли Дж. Гарфилд

Работая вместе в Lesser Kantha Team в Leslie J. Garfield, Рави Канта и Мэтью Лессер продали множество таунхаусов высококлассным покупателям в Mantsha and Brooklyn . В этом году дуэт работал с главным тренером Brooklyn Nets Стивом Нэшем над покупкой таунхауса в Бруклине за 5 миллионов долларов и занимался листингом каретного дома Chelsea за 10,5 миллионов долларов, принадлежащего дочери Артура Миллера. «2020 и 2021 годы были одними из лучших в нашей работе. Как только мы снова смогли показать [после первоначальной изоляции], шлюзы открылись», — говорит Лессер. «Спрос на таунхаусы резко вырос. Покупатели хотят уединения, открытого пространства и многоэтажного жилья».

—

Дебби Корб, Адам Модлин и Райан Серхант.

Предоставлено Субъектом /Сарой Мерианс; Предоставлено субъектом(2)

ДЭББИ КОРБ

Sotheby’s International Realty

В то время как большинство известных продавцов стараются держать свои объявления в секрете, Джимми Фэллон и его жена, продюсер Нэнси Ювонен, выставили на продажу свой триплекс Gramercy Park ранее этим «Они были счастливы выставить его там, потому что это так необычно», — говорит Дебби Корб из Sotheby’s International Realty. «Это очень эксцентрично и самым замечательным образом отражает их личности». Корб также в настоящее время владеет листингом квартиры Дэвида Духовны в Верхнем Вест-Сайде за 7,5 миллионов долларов и ранее выступал посредником в продаже таунхауса Мэгги Джилленхол и Питера Сарсгаарда в Парк-Слоуп.

Вид изнутри на триплекс Джимми Фэллона и Нэнси Ювонен, зарегистрированный вместе с Дебби Корб и Джереми Стайн из Sotheby’s International Realty.

Эван Джозеф для Sotheby’s International Realty

АДАМ МОДЛИН

Modlin Group

Адама Модлина, основателя Modlin Group, можно без труда причислить к самым влиятельным посредникам в городе, он занимается громкими и иногда конфиденциальными сделками для некоторых из самых известных жителей города. . Только в этом году в список клиентов Модлин входят Дженнифер Лопес, Канье Уэст, Джош Кушнер и Карли Клосс, Джо Джонас и Софи Тернер, бывший генеральный директор Google Эрик Шмидт, Райан Сикрест, Том Брэди и Жизель Бюндхен, а также Эмма Стоун. Модлин также выступил посредником в продаже бывшего таунхауса опального финансиста Джеффри Эпштейна в Верхнем Ист-Сайде за 51 миллион долларов австралийскому финансисту Майклу Даффи и недавно закрыл рекордную продажу недвижимости в Хэмптоне стоимостью более 100 миллионов долларов. В настоящее время он продает пентхаус стоимостью 50 миллионов долларов в TimeWarner Center, принадлежащий застройщику и совладельцу Miami Dolphins Стивену Россу.

РАЙАН СЕРХАНТ

Серхант

За последний год листинг на миллион долларов Нью-Йорк опора Райан Серхант появился в 10-м сезоне шоу, выбрал второй сезон своего давнего домашнего канала iHeartupandRadio в Nest Seekers International, чтобы основать собственную фирму Serhant, в которой есть подразделение, занимающееся консьерж-услугами для состоятельных клиентов. Серхант также занимался продажей пентхауса Беллы Хадид в Сохо за 6,5 миллионов долларов, а также продажами для шеф-повара Дэвида Були и владельца отеля Яна Рейснера. Серхант возглавляет продажи в бруклинской Quay Tower, среди покупателей которой есть и Зендая. «Сейчас в бизнесе с недвижимостью такое волнение, — говорит он, — чего я лично никогда не видел за всю свою карьеру».

Райан Серхант продал двухуровневый пентхаус модели Беллы Хадид площадью 2180 квадратных футов в Сохо в апреле за 6,5 миллиона долларов.

Сержант

***

Рост внебиржевых продаж в Нью-Йорке

Иллюстрация THR / Adobe Stock

В то время как продажи элитной недвижимости на Манхэттене набирают обороты по всем направлениям, ряд брокеров заметили ту же тенденцию: все больше и больше таких сделок заключаются вне рынка, а это означает, что недвижимость никогда официально не выставляется на продажу. «На самом высоком уровне многие из этих сделок заключаются вне рынка», — говорит Тал Александер из Дугласа Эллимана.

В некоторых случаях листинг вне рынка может быть вопросом сохранения конфиденциальности известного продавца. «У меня были списки известных актеров, но, поскольку они не хотели, чтобы их имена были в прессе, мне приходилось продавать их через сарафанное радио, более или менее вне рынка», — говорит Дебби Корб из Sotheby’s. .

Стивен Феррара из Compass добавляет: «Двадцать восемь процентов нашего бизнеса в этом году будет осуществляться вне рынка. В предыдущие годы это могло быть от 2 до 4 процентов». И отмечает Клейтон Орриго из Compass: «Покупатели и продавцы связываются с вещами вне рынка и гоняются за трофейными активами. Об огромной части [тех сделок] никто даже не знает».

Если городской рынок продаж сохранит свой нынешний темп и увидит дополнительный ожидаемый импульс, поскольку иностранные покупатели начнут возвращаться в силу, некоторые покупатели предметов роскоши могут переосмыслить свои тихие продажи и попытать счастья, создавая войну торгов на открытом рынке. .

Говорит Крис Канн из Corcoran: «Мы находимся на рынке продавца, и у нас очень мало запасов. Кажется, что продавец хотел бы захватить этот большой рынок, выставить квартиру и посмотреть, какую цену они могут получить, возможно, по завышенной цене. Там так много покупателей и так много неудовлетворенного спроса».

Канн добавил: «Все, что будет происходить сейчас, будет стоить значительно дороже, чем год назад. Пандемические скидки закончились».

Этот пентхаус с двумя спальнями по адресу 235 East 11th Street в Ист-Виллидж выставлен на продажу Крисом Канном из Corcoran за 8,95 миллиона долларов. Он включает в себя ландшафтную террасу площадью 1000 квадратных футов.

Коркоран

Впервые эта история появилась в номере журнала The Hollywood Reporter от 22 ноября. Нажмите здесь, чтобы подписаться.

Что заработают агенты в 2022 году?

Большинство агентов по недвижимости получают комиссионные. Комиссии обычно рассчитываются как процент от цены продажи недвижимости, хотя некоторые брокерские конторы взимают фиксированную плату. Средняя ставка комиссии агента по недвижимости по стране составляет 5,8% от цены продажи дома, согласно данным HomeLight о сделках с недвижимостью о тысячах продаж домов каждый год. Комиссию, как правило, оплачивает продавец дома, а затем агент продавца делит комиссию с агентом покупателя.

Как правило, при продаже дома в 2022 году вы можете рассчитывать на комиссионное вознаграждение агента в размере от 5% до 6%. При средней стоимости дома в 2022 году в размере 391 200 долларов это составляет 19 560–23 472 доллара в виде комиссионных.

Вот разбивка комиссионных за недвижимость в зависимости от того, по какой цене продается дом:

Цена дома	5,8% комиссия агента по недвижимости
200 000 долларов	11 600 долларов
350 000 долларов США	20 300 долларов США
500 000 долларов США	29 000 долларов США
750 000 долларов США	43 500 долл. США
1 000 000 долларов США	58 000 долларов США

Все еще интересуетесь комиссией? Вот ответы на распространенные вопросы о комиссиях агентов по недвижимости:

Изменяются ли комиссии агентов по недвижимости?

Комиссия агента по недвижимости обычно составляет от 5% до 6%, но может варьироваться в зависимости от местоположения. Используя данные о сделках с недвижимостью по тысячам продаж домов каждый год, Калькулятор комиссионных HomeLight рассчитывает средние ставки комиссионных по городам. Вот разбивка комиссий за недвижимость в популярных городах США:

Рынок	Средняя цена дома	Средняя ставка комиссии	Средняя уплаченная комиссия
Сан-Франциско	1 432 589 долларов	5,04%	72 202 долл. США
Нью-Йорк	$574 986	4,72%	27 139 долларов США
Лос-Анджелес	852 059 долларов	4,96%	42 262 долл. США
Атланта	369 384 долл. США	5,98%	22 089 долларов

Источник данных: Калькулятор комиссионных агентов HomeLight

Кто платит комиссионные за недвижимость?

Как правило, продавец в транзакции полностью оплачивает комиссию. Как поясняет ведущий агент по недвижимости Рэйчел Мусса из Флауэр-Маунд, штат Техас, в большинстве мест «продавцы обычно платят комиссию как агенту по листингу, так и агенту покупателя. Агент по листингу указывает в MLS, какой процент продавец согласился заплатить сотрудничающим с ним брокерам».

Найдите агента, заслуживающего вознаграждения

Мы свяжем вас с тремя лучшими местными агентами, которые доказали свою эффективность для своих клиентов. Вы не пожалеете ни копейки потраченной!

Найти агента

Когда причитается комиссия?

Комиссия за недвижимость будет автоматически вычтена из выручки от продажи во время закрытия сделки. До тех пор вы не будете должны никаких денег агенту по недвижимости.

Получает ли агент полную комиссию?

Несмотря на то, что продавец оплачивает всю комиссию, агент по листингу, который представляет продавца в сделке, не получает всю комиссию. Часть их комиссионных пойдет на маркетинг вашей недвижимости с помощью профессиональной фотографии, дней открытых дверей, офлайн-маркетинга и многого другого.

Комиссия также обычно делится 50/50 с агентом покупателя, чтобы компенсировать им привлечение покупателя к продаже и координацию стороны покупки сделки. Таким образом, от 2,5% до 3% идет агенту по листингу, а остальные 2,5%-3% — агенту покупателя.

И агент по листингу, и агент покупателя затем делят процент своей комиссии со своим брокером-спонсором.

Эти разделенные ставки могут различаться; тем не менее, агент по листингу обычно дает своему брокеру от 30% до 50% своей комиссии, в зависимости от уровня опыта агента, размера его рынка и брокерского соглашения.

Как комиссия делится между агентами?

Комиссия, уплаченная продавцом, будет разделена между каждым агентом и брокерскими конторами, через которые они продают свои лицензии на недвижимость. Допустим, вы продаете свой дом за 220 000 долларов с комиссией 6%. Вы платите комиссию в размере 12 000 долларов, и у каждого агента есть соглашение о разделении 70/30 со своим брокером. Вот как это может выглядеть:

Листинговый агент: 4 200 долларов США (70% их комиссионной доли в размере 6 000 долларов США)
Листинговый брокер: 1800 долларов США (30% от их комиссионной доли в размере 6000 долларов США)
Агент покупателя: 4200 долларов США (70% от их доли комиссионных в размере 6000 долларов США)
Брокер покупателя: 1800 долларов США (30% от их доли комиссии в размере 6000 долларов США)

Ставки комиссии подлежат обсуждению?

Вы можете договориться о комиссионных с агентом по недвижимости, но не удивляйтесь, если ваш агент будет настаивать на том, сколько он берет. Отчет Федерации потребителей Америки показал, что только 27 процентов агентов готовы вести переговоры о комиссионных.

Одна из причин, по которой агенты часто не снижают свою ставку, заключается в том, что это может уменьшить их способность договориться о более высокой цене продажи для продавца. Услуги агента часто включают в себя фотографирование и анализ цен, поэтому более низкая комиссия может также привести к меньшему маркетинговому бюджету для вашей собственности, неточной прейскурантной цене, меньшему количеству рекламных акций и более низкой вероятности продажи.

Исключения могут возникнуть, если вы уже нашли покупателя. Допустим, вы продаете свой дом другу или решили продать члену семьи, в этом случае агент, скорее всего, согласится выступить в роли координатора сделки и независимого посредника за сниженную комиссию.

В целом, комиссионные обсуждаемы, но сначала изучите информацию. Когда вы просите агента снизить свою зарплату, вы ограничиваете пул агентов, желающих работать с вами. И недостатки работы с агентом с низкой комиссией могут быть значительными. Без ведущего агента в вашем углу вы можете резко продать свой дом дешевле, иметь грубый опыт продажи или вообще не продать дом.

Что входит в комиссию агента по недвижимости?

Агент по недвижимости с полным спектром услуг предоставит высокий уровень предложений, которые помогут вам получить отличный опыт продаж и повысить узнаваемость вашего дома.

Услуги агента делятся на несколько основных категорий:

Руководство по улучшениям перед продажей

Агенты видели много домов. Они будут обращать внимание на небольшие, но важные улучшения, которые вы могли бы внести, чтобы помочь продавать дороже. Лучшие агенты сделают все возможное, чтобы помочь своим клиентам выполнить работу.

«У нас был один продавец — у них везде были вещи, было очень грязно, мебель работала не так, как у них. Но дом стоил более миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка вещей, которые им нужно было сделать», — делится самым продаваемым агентом Сандра Рэт о своем опыте продажи дома клиента в Южной Флориде.

Ценовая стратегия

Агент составит сравнительный анализ рынка в виде толстого пакета с диаграммами, фактами, цифрами и фотографиями домов. Анализ покажет вам, сколько стоит ваш дом, исходя из сопоставимых продаж в районе, тенденций рынка и местной цены за квадратный фут. Этот ключевой инструмент помогает вам установить реалистичную цену, которая сразу же привлечет предложения, за гораздо меньшее время, чем это потребовалось бы для определения непрофессионалу.

Маркетинговые услуги

В рамках своего вознаграждения агенты должны, как минимум, предлагать профессиональную подготовку и постановку дома, профессиональную фотосъемку, маркетинговые листовки и брошюры, прямую почтовую рассылку, автоматическое размещение вашего объявления на основных сайтах поиска жилья, местную рекламу, эксклюзивные предварительные просмотры для других брокеров, и координация открытых дверей. Продвинутые агенты также могут предложить разработку виртуального тура.

«Наша команда встречает фотографа прямо у дома, чтобы убедиться, что все ракурсы сняты правильно», — делится Мусса.

Управление предложением и переговоры

Когда вы получаете одно или несколько предложений, агент поможет вам определить силу предложения и будет работать с вами, чтобы приступить к ответу покупателям. Они посоветуют, следует ли принять, отклонить или сделать встречное предложение, а также составить таблицы предложений, чтобы определить лучшее предложение в ситуациях войны.

Если покупатель требует ремонта после осмотра, агент поможет вам возразить, где это уместно, и посоветует, когда уступить. Если оценочная стоимость ниже цены контракта, агент может помочь вам решить, следует ли просить покупателя возместить разницу или вам следует снизить цену.

Знание рынка и экспертиза соседства

Лучшие агенты по недвижимости знают, что местные покупатели ищут в домах и какие из характеристик вашего дома следует выделить. Агент умело включит ключевые характеристики в описание вашего дома и сразу же сможет распознать, что делает ваш дом или окрестности особенными.

Мусса суммирует услуги агента и конечную цель:

«Агент помещает все в MLS, задает подробные вопросы о доме, пишет описание собственности, а затем продает ее. Мы делаем рекламу в Facebook, дверные вешалки, делаем все, что нужно, чтобы все возможные агенты покупателя могли увидеть дом. Ответственность листингового агента состоит в том, чтобы предоставить продавцу как можно больше предложений».

Что такое справедливая комиссия по недвижимости?

Размер комиссионных от 5% до 6% является стандартным для большинства рынков при найме агента по недвижимости с полным спектром услуг. Эта ставка должна означать, что у вас есть агент, который занимается продажей вашего дома по наилучшей возможной цене, который доступен и общителен, и который готов сопровождать сделку от начала до конца. Если агент не готов предложить все или большинство из перечисленных выше услуг, вам следует провести собеседование с другими кандидатами.

Что делать, если дом не продается?

Агенты по недвижимости получают комиссионные только в том случае, если ваш дом успешно продается. Большинство договоров с недвижимостью включают в себя исключительное право на продажу, которое дает агенту по недвижимости исключительные права продавать недвижимость, размещать недвижимость в MLS и получать комиссию, если продажа закрывается в установленные сроки. Если ваш дом остается на рынке по истечении срока, указанного в соглашении о листинге, вы не обязаны платить своему агенту.

Однако имейте в виду, что ваше соглашение о листинге может содержать оговорку о защите, также известную как «оговорка о защите брокерских услуг», «оговорка о безопасности», «оговорка о расширении» или «дополнительное положение». Пункт о защите гласит, что если покупатель, которого агент по листингу познакомил с недвижимостью, покупает недвижимость после истечения срока действия соглашения о листинге, продавец все равно должен заплатить агенту комиссию.

Как не платить комиссию Realtor®?

Есть два основных способа избежать оплаты комиссии Realtor®. Вы можете либо продать свой дом без помощи агента, либо продать его напрямую покупателю за наличные, даже не выходя на рынок.

Продажа владельцем

Без агента по недвижимости вы несете ответственность за подготовку своего дома к продаже, маркетинг, ведение переговоров и навигацию по юридическим и финансовым документам. При самостоятельной продаже дома вам потребуется как минимум нанять адвоката, чтобы убедиться в правильности оформления документов.

Как правило, продажа владельцем (FSBO) имеет смысл, если у вас уже есть покупатель. По состоянию на 2021 год 57% продавцов FSBO знали своего покупателя.

Это указывает на то, что, хотя маршрут FSBO встречается редко, составляя всего 7% продавцов, еще реже можно отказаться от помощи агента по недвижимости, когда у вас еще нет покупателя, готового к работе. Кроме того, по данным Национальной ассоциации риэлторов®, средний дом FSBO был продан за 260 000 долларов в прошлом году по сравнению со средним показателем в 318 000 долларов за продажу с помощью агента. Это потеря стоимости на 18% при сэкономленной комиссии в размере 6%.

Продать покупателю за наличные

Покупатели за наличные, в том числе iBuyers, инвесторы и компании, покупающие жилье, — это физические или юридические лица, которые приобретают ваш дом напрямую, без необходимости кредитного финансирования. Эти покупатели обычно совершают покупки вне рынка и могут обеспечить скорость и удобство для продавцов. Если вы заинтересованы в продаже за наличные, вы можете получить конкурентоспособное предложение за наличные через платформу Simple Sale HomeLight без каких-либо скрытых платежей или агентских комиссий. Просто имейте в виду, что цена, предлагаемая любым покупателем за наличные, может не соответствовать той, которую вы могли бы получить на открытом рынке с помощью лучшего агента.

Теперь вы знаете, как работают комиссионные агента по недвижимости

Продавцы платят комиссионные за недвижимость в обмен на опыт и услуги агента на протяжении всего процесса продажи. Если вас беспокоит стоимость комиссии, учтите, что целевые обновления, звездный маркетинг и грамотные переговоры могут помочь вам максимизировать цену продажи. С агентом, который будет направлять вас, вы также избежите стресса, связанного с навигацией по этому сложному процессу без профессионального надзора.

Ключевым моментом является поиск агента по качеству, который предлагает наибольшую сумму за свои комиссионные. Фактически, наши данные о транзакциях показывают, что лучшие 5% агентов в США продают дома на 10% дороже, чем средний агент.

Мы рекомендуем использовать онлайн-сервис подбора агентов, такой как HomeLight, который может найти лучших агентов с опытом, адаптированным к вашим потребностям. Всякий раз, когда вы будете готовы начать работу, HomeLight с радостью избавит вас от беспокойства о комиссионных, предоставив вам несколько агентов в вашем регионе, которые того стоят.

Источник изображения заголовка: (ME Image / Shutterstock)

Один день из жизни агента по недвижимости Аарона Кирмана

Аарон Кирман знает, как заключать сделки: за свою 25-летнюю карьеру он продал недвижимости примерно на 6 миллиардов долларов, что сделало его агентом № 1 в Лос-Анджелесе и среди лучших в стране.

Аарон регулярно продает многомиллионную недвижимость, в том числе одно поместье за колоссальные 65 миллионов долларов, и в своем новом шоу CNBC «Невозможный список» он помогает домовладельцам продавать свою роскошную недвижимость. Он также руководит Aaron Kirman Group (AKG), командой по недвижимости, которую он основал в 2017 году, и которая выросла с семи агентов в начале до почти 70 сегодня.

Как лучший риелтор, Аарон зарабатывает семизначную сумму, но не все агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег — и это одно из самых больших заблуждений относительно работы. По оценкам Аарона, большинство из них приносят домой менее 50 000 долларов в год, в то время как лучший производитель зарабатывает от 200 000 до 500 000 долларов. «Затем у вас есть очень, очень, очень топ — несколько избранных, которые зарабатывают более миллиона», — говорит он, добавляя: «И затем есть один уровень выше, это крупные, мегаброкеры. Мне очень повезло, что я рассматриваю сам один из таких».

Чтобы почувствовать себя лучшим риелтором в Городе Ангелов, я провел день с Аароном, встречаясь с клиентами и просматривая объявления в некоторых из самых богатых районов Лос-Анджелеса.

Автор и Аарон перед домом стоимостью 65 миллионов долларов

CNBC Make It

Оживленный октябрьский понедельник. Я выхожу из своей квартиры около 6 утра, чтобы иметь достаточно времени, чтобы ориентироваться в пробках Лос-Анджелеса и вовремя добраться до дома Аарона в Беверли-Хиллз. Две его собаки, Джек и Люси, встречают меня у входной двери.

Аарон въехал три недели назад, но этого не скажешь. Дом с тремя спальнями безупречен. Здесь царит атмосфера середины века, много естественного света, а стены украшены причудливыми произведениями искусства.

«В сфере недвижимости не бывает обычного дня», — предупреждает он меня, когда я прихожу. «Когда мы думаем, что у нас есть расписание, оно меняется. На нашем уровне вы нужны людям, когда вы им нужны, и они хотят вас, когда хотят».

Верный его словам, наше расписание меняется несколько раз в течение следующих 12 часов. Вот как проходит день.

7 утра. Утро начинается со Starbucks

Аарон не может работать без своего Starbucks. «Это моя зависимость, — говорит он мне. «Где бы я ни был, в любом городе, я не могу встать без него».

К тому времени, когда я прихожу, у него уже есть тройной соевый капучино — его типичный заказ — в руке. Его личный помощник подобрал его по пути к нему домой.

Аарон и его заказ: тройной соевый капучино

Большинство дней, подобных этому, начинаются между 7 и 7:30 утра. сделай это», — говорит он. Более позднее начало обычно означает более длинный день: «Иногда мы работаем до 10 вечера. Когда у меня нет ужинов или мероприятий, это больше похоже на 8:30–9.»

7:30 утра. Он медитирует, плавает и готовится к новому дню

У Аарона есть подробный и трудоемкий утренний распорядок, который он отказывается прерывать даже в самые загруженные дни. «Я очень осторожен. с заботой о себе, — говорит он. — Я замечаю, что если я не забочусь о себе по утрам, то у меня плохое настроение. Я капризный.»

После кофе он медитирует пять-шесть минут у открытого бассейна. Для него это много времени: «Раньше медитация была для меня почти невозможна. Я двигаюсь очень быстро, поэтому мне пришлось поработать над этой частью себя. Но я заметил, что стал гораздо более творческим, изобретательным, спокойным и сосредоточенным».0003

Неплохое место для медитации.

CNBC Make It. Он надевает спортивную одежду и упаковывает свою рабочую одежду, так как он не вернется домой после посещения спортзала.

Раньше он одевался, но теперь, когда он зарекомендовал себя, ему может сойти с рук более непринужденный вид. Кроме того, он узнал, что «чем более комфортно вы себя чувствуете в жизни, тем лучше вы будете делать. Мои конкуренты одеваются в пух и прах. Они носят костюмы, они носят галстуки, они носят одежду за 5000 долларов каждый день. парень в рубашке и джинсах».

Чем комфортнее вы себя чувствуете в жизни, тем лучше вы будете.
Аарон Кирман
агент по недвижимости, звезда программы CNBC «Список невозможных»

Он еще не ел — «завтрак — это не моя еда», — говорит он мне, — но берет с собой в дорогу протеиновый коктейль.

9:45 утра Он ходит в спортзал

Незадолго до 10 утра мы направляемся в спортзал. Сегодня мы берем Bentley Аарона вместо его Porsche.

Поскольку мы уже отстаем от графика, он делает эффективную 20-минутную тренировку с одним из своих личных тренеров (у него их двое). Он стремится тренироваться не менее 40 минут в день — в такой насыщенный день, как сегодня, вторую половину тренировки он проведет ночью.

Его утренняя рутина немного отодвигает начало его рабочего дня, и он это прекрасно осознает: «У нас безумный график, и мне не помогает то, что у меня есть эта утренняя рутина, которая, вероятно, сводит всех с ума.

» Мой персонал такой: Не могли бы вы пропустить спортзал? Не могли бы вы не купаться? Не могли бы вы не медитировать? И мой ответ, нет. Я должен беречь свое время. Моя работа намного лучше, когда я счастлива, здорова и живу так, как хочу, что означает быть полуэгоистичной по утрам».0003

Аарон тренируется каждый день с одним из двух своих тренеров

CNBC Make It

11:00 Встреча 1, Беверли-Хиллз

Хотя официально наш рабочий день не начинается до 11:00, Аарон все утро отвечает на телефонные звонки , из дома и машины.

Большинство звонков касаются вечеринки, которую он устраивает сегодня вечером в особняке за 65 миллионов долларов. Его команда вложила много времени и денег в мероприятие, и ожидается, что приедут 200 человек, но в районе пожар, из-за которого основные дороги уже перекрыты. Аарон пытается решить, уместно ли проводить вечеринку, и его команда следит за ситуацией в течение всего утра, чтобы он мог сделать последний звонок к 13:00.

Он откладывает решение во время своих встреч. Первый — с застройщиком, который заинтересован в том, чтобы нанять Аарона для продажи многомиллионного дома, который он и его брат построили. Это их первая встреча, и им предстоит еще несколько переговоров, прежде чем они решат, стоит ли двигаться дальше.

Первая недвижимость, которую мы посещаем, — это дом стоимостью 15,5 миллионов долларов в самом сердце квартала Беверли-Хиллз. . Однако это улица с двусторонним движением: Аарон также берет интервью у продавца, чтобы убедиться, что они будут хорошей парой.

12:30 Встречи 2 и 3, Беверли-Хиллз

Мы уже опаздываем на несколько встреч, но это не останавливает Аарона. Он просто делает несколько телефонных звонков своим помощникам, которые отодвигают его график.

Наши следующие две встречи — с клиентами, чьи дома почти готовы к продаже — одна будет выставлена на продажу примерно за 20 миллионов долларов, а другая — примерно за 33 миллиона долларов. Аарон просматривает оба, чтобы оценить постановку.

Второй объект, который мы посещаем, 6-местный, 9.5 ванна выставлена на продажу за 19,995 млн долларов

Мэтью Момбергер

Он очень доволен некоторыми аспектами дизайна и совершенно не впечатлен другими — и он не сдерживается, когда предлагает отзывы. Его комментарии варьируются от «Любовь, любовь, любовь, любовь». до «Ненавижу люстру. Мы должны это снять». на «Все отвратительно», что было его внутренней реакцией на один конкретный домашний кинотеатр.

Третий дом, который мы посещаем, — это дом с 8 кроватями и 12 ванными, выставленный на продажу за 33,4 миллиона долларов.

Джуван Ли

Помимо помощи в оформлении дома, другой важной частью его работы является консультирование продавца по выбору справедливой цены за недвижимость.

«На сегодняшнем рынке мы действительно хотим, чтобы цены на дома были именно такими, какими они должны быть, потому что так мы получаем наибольшее число», — говорит он мне. «Если цена продавца слишком высока, она остается на рынке, и мы должны пойти к ним и попросить скидку. Мы этого не хотим. Мы хотим продать дом по той цене, которую он стоит, и заставить их уйти. »

В то время как Аарон может предлагать цены, в конце концов, последнее слово остается за продавцом.

14:15 Встречи 3 и 4, Bel Air

Между встречами мы в машине, которая служит вторым офисом Аарона. «Время, проведенное в машине, — это мое рабочее время», — говорит он мне. «Это единственный раз, когда мы можем по-настоящему ответить на телефонные звонки, потому что обычно у нас так много времени на встречи».

Наши последние две встречи состоятся в Бель-Эйр, в частности, в гольф-клубе Бель-Эйр. «Здесь Лос-Анджелес с большими деньгами», — говорит мне Аарон. «Дома огромные. Здесь самые большие продажи в Лос-Анджелесе».

Мы тратим всего 20 минут на первый объект. Он все еще находится в стадии строительства, и у продавца много работы, но одного взгляда на пейзажный бассейн достаточно, чтобы сказать, что этот дом в конечном итоге будет стоить очень дорого.

В этом конкретном объекте предстоит еще много работы, но пейзажный бассейн в отличном состоянии

CNBC Make It

Последняя встреча дня с потенциальным покупателем. особняк. Это дом, где должна была состояться вечеринка Аарона. Он принял решение отменить его, потому что считал бестактным проводить веселое мероприятие, пока соседние общины борются с разрушительным пожаром. Кроме того, темой мероприятия были огонь и вода, и предполагалось, что выступят танцоры с огнем. «Это был бы пиар-кошмар», — говорит он. «В сфере недвижимости, когда вы находитесь на вершине игры, как и мы, люди любят говорить, читать и писать, поэтому мы должны быть очень осторожны с нашим подходом. Все, что мы делаем, может попасть в новости».

Работа с очень богатыми людьми является частью повседневной жизни Аарона. Удивительно, но они также являются одними из его самых экономных клиентов, говорит он мне: «По иронии судьбы, я заметил, что иногда чем больше у людей денег, тем меньше они хотят их тратить, поэтому заключение таких сделок может быть проблемой. »

Я не могу присоединиться к покупателю-миллиардеру, потому что соглашение о неразглашении подписано, но после разговора Аарон показывает мне недвижимость. Это шедевр площадью 28 000 квадратных футов с девятью кроватями, 17 ваннами, рвом и 160-футовым бассейном.

Последнее, что мы видим, это оазис, похожий на курорт.

Джуван Ли / Марк Анхелес

В главной спальне есть парикмахерская и маникюрный салон с полным спектром услуг.

Особенности этого особняка стоимостью 65 миллионов долларов включают парикмахерскую и маникюрный салон. Обеденный перерыв и групповые встречи

Наша последняя остановка в этот день — офис Аарона, где базируется вся его команда AKG. Это в Беверли-Хиллз, недалеко от его дома, где мы начали день. «Секрет Лос-Анджелеса в том, что ты работаешь рядом с тем местом, где ты живешь», — говорит он мне. «Таким образом, вы не застрянете в пробке на несколько часов».

У него есть короткий момент, чтобы съесть свою первую за день еду (макароны и курицу), прежде чем отправиться на техническое совещание. Наконец, около 17:30 он может встретиться лицом к лицу со своими помощниками и офис-менеджером, которые помогают вести его бизнес и жизнь.

«Люди не понимают, что за каждым очень успешным человеком стоит команда людей, которые управляют этой системой поддержки», — говорит он мне. «Я бы не выживал изо дня в день, если бы кто-то не занимался моей электронной почтой, моим календарем, моим маркетингом, моей рекламой, моими технологиями».

Люди не понимают, что за каждым очень успешным человеком стоит команда людей, которые управляют этой системой поддержки.
Аарон Кирман
агент по недвижимости, звезда шоу CNBC «Список невозможного»

У Аарона есть личный помощник, чей день начинается вместе с ним. Доставив его утренний кофе домой, она сделает все, от кормления и выгула его собак до пополнения его холодильника и заправки его бензобака. Другие помощники обрабатывают телефонные звонки, поступающие в его офис, сотни электронных писем, которые он получает в день, и все изменения в его расписании.

Уже прошел полный день, но он не сделал никакой «настоящей работы», говорит он.

«Здесь дело и будет сделано», — говорит мне Аарон из своего кабинета на углу. Прежде чем погрузиться в финансовые дела компании и другие бизнес-задачи со своим офис-менеджером, он берет пакетик Pirate’s Booty, чтобы перекусить. Помощник приносит ему английский чай, который является новой частью его вечернего распорядка. «В конце дня мой голос звучит как голос моей бабушки, и кажется, что у меня есть узелки, хотя на самом деле их нет», — говорит Аарон. Он надеется, что чай поможет с этим.

19:00 День заканчивается

Аарон направляется домой около 19:00, что раньше, чем ожидалось, потому что вечеринка была отменена. Большинство дней заканчиваются между 9 и 10 часами вечера.

Однако он не возражает против долгих часов работы. Во-первых, «я не сижу за столом или в офисе. Я гуляю».

Во-вторых, чтобы достичь его уровня успеха в сфере недвижимости, нужно много работать, говорит он. Это также требует «терпения, новаторства, творчества и глубокого понимания того, чего хотят люди», — добавляет он. «Мой секрет всегда заключался в том, чтобы установить контакт с моими клиентами, понять, чего они хотят и чего не хотят».0003

«Я считаю себя искусным продавцом, но это не значит, что я продаю — это просто значит, что я знаю человеческий характер, а понимание человеческого характера обычно ведет к успеху.»

» Listing Impossible » Премьера на CNBC сегодня вечером в 22:00. ET

Не пропустите: Один день из жизни владельца нью-йоркского фудтрака, который встает в 00:30, чтобы припарковаться, и спит всю ночь на водительском сиденье

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Make It on YouTube!

Недвижимость снова станет нормальной?

Прослушайте эту статью

Аудиозапись Audm

Чтобы прослушать другие аудиоматериалы из таких изданий, как The New York Times, загрузите Audm для iPhone или Android .

В третий раз, когда менеджер Дрю Мены спросил его о переезде в Остин, штат Техас, он и его жена Амена Сенгал начали серьезно об этом думать. Они раздумывали каждый раз раньше, в 2017 и 2018 годах, но пришли к твердому «нет»: Дрю и Амена жили в Нью-Йорке более 10 лет, и им это нравилось. У них был двухквартирный таунхаус в районе Бедфорд-Стайвесант в Бруклине, и они чувствовали себя счастливыми, имея его, с его двором и такими сплоченными соседями, которые соревнуются в том, чтобы чистить друг другу тротуары после снегопада.

Но сейчас был август 2020 года, и пандемия изменила их расчеты. Когда город закрыли, их дочери Эди было 7 месяцев; Дрю и Амена вместе воспитывали детей, работая полный рабочий день: один за кухонным островом, другой за завтраком. В мае они сбежали в коттедж семьи Дрю в Нью-Гемпшире, и постепенно их привязанность к городу начала ослабевать. Когда от работодателя Дрю, компании по управлению активами, поступило предложение о переезде, они начали просматривать объявления в Интернете, и казалось, что они могут получить гораздо больше места в Остине. Они, безусловно, сэкономят деньги на всем остальном, например, на бензине и продуктах. Конец света , сказали они себе. Почему бы и нет?

Амена, которая родилась и выросла в Хьюстоне и училась в Техасском университете в Остине, позвонила своим родителям, чтобы узнать их мнение. Они были так взволнованы мыслью о ее возвращении, что предложили ей подумать о покупке и предложили помощь с первоначальным взносом. Они все могли бы разделить дом в качестве инвестиционной собственности, если бы Дрю и Амена ушли. Амена подсчитала цифры и быстро поняла правду об Америке: благодаря постоянно низким процентным ставкам и налоговой политике, которая благоприятствует богатым, вы почти всегда можете получить больше места с ипотекой, чем с той же суммой арендной платы.

Поэтому она с рвением бросилась на поиски. Она нанесла на карту пути к новому офису Дрю в центре города; она нашла дюжину понравившихся дошкольных учреждений и посетила более половины из них с видеотуром. Мысленным взором она нарисовала центральную часть Остина в виде обратной буквы «С», вырезав центр города и дорогую западную сторону. Их максимальный бюджет составлял 550 000 долларов, максимум 575 000 долларов. Они искали готовый к заселению дом, общей площадью около 1500 квадратных футов, с тремя-четырьмя спальнями, двумя ванными и навесом или офисным помещением для Амены на заднем дворе — она планировала сохранить свою работу в Нью-Йорке в сфере образования. политика и удаленная работа.

Она обратилась к Джону Гилкристу, близкому другу из колледжа, который теперь работал агентом по недвижимости, и в январе он начал брать ее с собой до четырех FaceTime-туров в день. На заднем плане она могла видеть других намеренных покупателей, замаскированных, но часто вторгающихся друг в друга. Она чувствовала качество, но масштаб было труднее различить. — Сколько это шагов? Амена спросил бы у Гилкриста. — Можешь опустить руку в эту раковину? Он выглядит крошечным».

В начале февраля, когда она и Дрю должны были вылететь в Остин на поиски дома, Нью-Йорк был погребен под снегом, и рейсы отменялись, поэтому они решили перенести свой. Чувствуя себя в затруднительном положении и взволнованным, Амена начала делать ставки на дома. На Джонстон-Террас, на улице Эммитт-Ран, в том же квартале, что и лучшая подруга Амены по старшей школе, их продавались две. Оба были двухэтажными и площадью 1700 квадратных футов. Один, выставленный на продажу за 437 700 долларов, представлял собой букет бежевых оттенков — бежевая краска для интерьера и экстерьера, бежевые ковры, бежевый линолеум и шкафы из бежевого дуба. Другой, выставленный на 50 000 долларов дороже, был реконструирован его владельцем и его друзьями: современная серая краска, белые шкафы, роскошная виниловая доска из темного дерева. «Мы все красим свинью губной помадой, пытаясь продать наши дома», — сказал мне владелец.

Амена сделала ставку на бежевый цвет, предполагая, что она потратит дополнительные деньги на собственный ремонт. Он был заключен по контракту на 45 800 долларов сверх запрашиваемой цены, или на 43 500 долларов больше, чем ее предложение. Несколько дней спустя Амена сделала ставку на другой дом, который ей очень хотелось увидеть во время их поездки, черно-белое ранчо в Южном Остине стоимостью 460 000 долларов. По настоянию Гилкриста, который сказал ей, насколько узок рынок, она предложила более агрессивную цену, предложив 495 000 долларов, и была огорчена, когда потеряла и этот дом.

Для Амены и Дрю их одиссея по покупке дома в Остине только начиналась — многомесячное испытание, которое научит их довольно многому о жестоких реалиях американского рынка жилья, на котором цены на жилье по всей стране выросли на поразительные 24,8 процента с марта 2020 года. И этот первый урок, что вполне уместно, продемонстрировал только один из многих способов, в которых старые, взвешенные правила покупки жилья больше не применимы — беспощадная конкуренция, которая когда-то характеризовала лишь несколько рынков США (Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес). ) стала стандартом по всей стране, поскольку средняя цена на жилье в малых и средних мегаполисах выросла на ошеломляющие уровни: Бойсе, Айдахо, 46 процентов; Феникс, 36 процентов; Остин, 35 процентов; Солт-Лейк-Сити, 33 процента; Сакраменто, 28 процентов.

Сделав ставку на два объекта недвижимости, которые она никогда не посещала, в городе, расположенном почти в 2000 милях от нее, Амена присоединилась к 63 процентам покупателей жилья в Северной Америке в 2020 году, которые сделали хотя бы одно предложение дома, в который они никогда не входили. Дома были одной из немногих вещей, устойчивых к онлайн-покупкам: мы просматривали информацию в Интернете, но не покупали. Пандемия изменила это. В результате рынок стал двигаться намного быстрее.

Первые 15 предложений Дрю Мены и Амены Сенгал на беспощадном внутреннем рынке Остина были отклонены. (Нажмите, чтобы просмотреть дома, которые ушли.)

5
bids

South Austin

Listing Price: $460,000

Offer: $495,000

Sold: $475,000

2/15

bids

Westgate

Listing Price: $450,000

Offer: $465,000

Sold : $505,000

3/15

bids

East Austin

Listing Price: $575,000

Offer: $550,000

Sold: $630,000

4/15

14
bids

South Austin

Listing Price: $449,000

Offer: $435,000 and $475,000

Sold: $441,000

5/15

3
bids

Windsor Park

Listing Price: $470,000

Offer: $470,000 and 501 000 долл.

США

Проданы: 504 000 долл. США

6/15

Проценты

Windsor Park

СПИСОК ПРАКТА: 579 990

Предложение: 579,990

.0795

27
bids

Windsor Park

Listing Price: $375,000

Offer: $400,000

Sold: $455,000

8/15

28
bids

North Loop

Listing Price: $455,000

Offer: $500,000

Sold: $615,000

9/15

bids

Windsor Park

Listing Price: $408,000

Offer: $460,000

Sold: $510,000

10/15

38
bids

Highland

Listing Price: $515,000

Offer: $600,000

Sold: $650,000

11/15

15
bids

Govalle

Listing Price: $549,900

Offer: $600,000

Sold: $735,000

12/15

18
Ставки

Windsor Park

Цена листинга: 475 000 долл.

США

Предложение: 425 000

.0010 Windsor Park

Listing Price: $475,000

Offer: $515,000

Sold: $535,000

14/15

bids

East Austin

Listing Price: $455,000

Offer: $550,000

Sold: $562,900

15/15

11
заявок

Johnston Terrace

Цена по объявлению: 437 700 долл. США

Предложение: 440 000 долл. США

Продано: 483 500 долл. США

91594

То, что Амена и Дрю в конечном итоге узнали о недвижимости эпохи Covid, заключалось не только в необходимости увеличить свой бюджет и снизить свои ожидания. Дело также в том, что все мышление, необходимое для покупки дома, самой важной покупки, которую когда-либо совершит большинство американцев, претерпело фундаментальную трансформацию — возможно, долгосрочную, учитывая реалии как спроса, так и предложения. По оценкам Freddie Mac на конец 2020 года, в Соединенных Штатах не хватало 3,8 миллиона единиц жилья для удовлетворения потребностей страны. Прибавьте к этому всплеск миллениалов на рынке жилья — в прошлом году на них приходилось более половины всех ипотечных кредитов — а также ненасытный аппетит инвесторов, которые теперь скупают почти каждый шестой дом, проданный в Америке, и контуры новый, молниеносный, постоянно отчаянный рынок жилья становится очевидным.

«Это так безответственно», — пожаловалась Амена, обсуждая те первые удаленные ставки, которые они сделали, и Дрю вмешался: «На нормальном рынке вы бы никогда не сделали этого». Под «нормальным» Дрю имел в виду время, когда покупатель дома мог лично осмотреть дом, обдумать его, вернуться во второй раз со своими родителями или друзьями, а затем сделать предложение со временем для осмотра и оценки. Но есть основания опасаться, что рынок недвижимости Америки, пройдя через сумасшедший дом пандемии, может никогда больше не вернуться к такому нормальному состоянию.

Изображение

Жилой комплекс на юго-востоке Остина. Фото. .. Дэн Уинтерс для The New York Times

Несколько агентов по недвижимости в Остине рассказали мне одну и ту же историю о том, как во время Covid «переключился»: распродажа на Эфраим-роуд , в пригороде Браши-Крик, в первый день 2021 года. За домом «хорошо ухаживали», как сказал мне агент покупателя, но «ничего необычного»: два кирпичных этажа, с большим арочным окном — место, которое мог бы занять один из подчиненных Тони в техасском спин-оффе «Клан Сопрано». Он был выставлен на продажу 30 декабря 2020 года за 370 000 долларов, и казалось, что прошли считанные минуты, пока покупатели и агенты не начали выстраиваться в очередь под проливным дождем, чтобы один за другим осмотреть дом, и этот процесс занял несколько часов. Агенты пересылали друг другу скриншоты с Google Maps, отмечая красные пробки вокруг дома. К 11 часам утра в день Нового года дом получил 96 предложений, при этом победившая ставка составила 541 000 долларов — ошеломляющие 46 процентов выше запрашиваемой суммы. «Когда вы думаете, что много знаете о недвижимости, вы понимаете, что ничего не знаете», — сказал мне агент по листингу. «Рынок меняется и продолжает меняться».

Недвижимость в Остине уже много лет пользуется спросом. За последнее десятилетие каждый день в этот район приезжало в среднем более 100 человек. Но 2020 год сломал дамбы. В июле Tesla объявила, что построит автомобильный завод в Остине. Тем временем Facebook и Apple расширяли свои локальные кампусы. Всех привлекла более низкая стоимость жизни в Техасе и благоприятная для бизнеса налоговая и нормативная среда.

В декабре гигант баз данных Oracle сообщил, что переносит свою штаб-квартиру из Калифорнии в Остин. В том же месяце средняя цена продажи домов в столичном регионе Остина выросла на 23,7% по сравнению с прошлым годом. «До пандемии вы могли видеть очередь из 20 человек, стоящих у ресторана в центре города», — сказал мне тогда Альберт Саенс, который работает агентом по недвижимости с 2003 года. «Теперь вы едете в центр, ничего не происходит. Но в пригороде вы видите очереди из 20 человек, ожидающих увидеть дом».

В последний раз такой стремительный рост цен на жилье в США наблюдался в 2005 году, а печально известный рынок скорректировался в 2008 году. Но реальность сегодня иная. В то время гейзер субстандартных ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой выплеснулся из-за дефолта заемщиков. (Согласно Bloomberg News, 60 процентов ипотечных кредитов в годы пузыря были с регулируемой ставкой; менее 0,1 процента ипотечных кредитов в настоящее время.) Нынешний бум лучше по сравнению с рекой, питаемой ручьями, которые давно видны на горизонте. : высокий спрос, низкое предложение и неблагополучная экономика, в которой заработная плата стагнирует, а ограничительное зонирование и плохая государственная политика превратили жилье в искусственно дефицитный товар. Исторически низкие 30-летние фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам, которые в прошлом году колебались между 2,68 и 3,08, сужают русло реки и ускоряют течение.

После десятилетия недостаточного развития пандемия привела к уменьшению запасов. Строительство остановилось. Продавцы, боящиеся пригласить вирус в свои дома или не желающие переезжать в смутные времена, не включались в листинг, а запасы сократились почти на треть с февраля 2020 года по февраль 2021 года, упав до самого низкого уровня по отношению к спросу с тех пор, как Национальная ассоциация Риэлторы начали вести учет почти 40 лет назад. В какой-то момент в январе 2021 года, когда продажа на Эфраим-роуд сломала всем мозги, в Остине было всего 311 домов, выставленных на продажу; в обычный месяц их было бы 5000. По оценкам, в 2020 году по всей стране было построено 65 000 стартовых домов, что составляет менее пятой части от числа, построенного ежегодно в конце 19 века.70-х и начала 1980-х годов. Типичный дом, выставленный на продажу на Zillow, был доступен в среднем 14 дней в декабре 2020 года по сравнению с 33 днями годом ранее. Сейчас девять.

Пандемия сделала бедных еще беднее, а богатых она сделала еще богаче. Домовладельцы, которые уже более чем в 40 раз богаче арендаторов, с большей вероятностью сохранят свои рабочие места, получат прибыль от фондового рынка и будут иметь достаточно сбережений, чтобы воспользоваться низкими процентными ставками.

Затем роль инвесторов и спекулянтов. Крупные корпорации и арендодатели с Уолл-стрит, такие как Invitation Homes, American Homes 4 Rent, BlackRock и Blackstone, возможно, являются наиболее токсичными игроками, повышая арендную плату на избранных рынках, которые они насыщают, лоббируя снижение корпоративного налога и борясь с защитой арендаторов. Но большинство покупателей инвестиций — это небольшие компании и частные лица: семейные арендодатели, технические работники, стремящиеся диверсифицировать свои портфели, учителя, которые дополняют свои мизерные зарплаты недвижимостью Airbnb на стороне. Легкость, с которой они могут получить доступ к кредитам, напрягает рынок и приводит к росту цен. Эти эффекты, вероятно, усиливаются, когда инвесторы нацеливаются на дома в городах менее дорогих, чем те, в которых они живут, будь то китайские инвесторы в Калифорнии или калифорнийские инвесторы в Техасе.

Возможно, самым важным фактором, определяющим рынок нового жилья, является демографическая неизбежность. Миллениалы — 72 миллиона американцев, родившихся в период с 1981 по 1996 год, включая Амену и Дрю, — стареют в лучшие годы для покупки жилья и с опозданием выходят на рынок. Отчасти это стало возможным благодаря недавнему повышению заработной платы после многих лет стагнации. Тем не менее, миллениалы, многие из которых достигли совершеннолетия во время Великой рецессии, вероятно, никогда не восполнят все эти потерянные заработки в раннем взрослом возрасте. Сейчас самое многочисленное из ныне живущих поколений, они контролируют лишь 4 процента акций американской недвижимости; в 1990 лет, когда бэби-бумеры были сравнимого возраста, они уже контролировали треть. Более того, из-за финансиализации жилья миллениалам нужно больше сбережений или брать в долг больше, чтобы купить дом, чем предыдущим поколениям. Конечным результатом является то, что миллениалы, покупающие свой первый дом сегодня, скорее всего, потратят гораздо больше в реальном выражении, чем бумеры, купившие свой первый дом в 80-х годах.

Учитывая эти недостатки, им приходится подходить к делу по-другому, и это также меняет недвижимость. На рынке жилья, заполненном спекулянтами, единственный способ, которым миллениалы могут пробиться и конкурировать, — это действовать как спекулянты.

Стефани Дуглас, бывшая учительница четвертого класса, ставшая агентом по недвижимости, инвестором и инструктором по покупке жилья. Кредит… Дэн Уинтерс для The New York Times

Еще в 2012 году Стефани Дуглас поприветствовала в своем доме новую соседку из Восточного Остина. как обычно, с банкой песочных орехов пекан. Женщина, открывшая дверь, напомнила Дуглас саму себя: милую, непринужденную и белокурую. За исключением того, что пока Дуглас преподавала в четвертом классе и откладывала половину своего заработка на квартплату, у этой женщины, всего на несколько лет старше, было купил свой дом и вложил в него капитал. Как учитель математики, Дуглас умел считать.

Вскоре после этого Дуглас, которому было 24 года и у которого была задолженность по студенческому кредиту на сумму 35 000 долларов, сделал ставку на девять домов в Восточном Остине, прежде чем выиграть один так далеко на востоке, что он был почти за городом: 180 000 долларов с 5-процентной скидкой. Ее друзья думали, что она сошла с ума, пуская корни в таком юном возрасте, но она сама устроила дом; чтобы покрыть половину своей ипотеки, она сдала вторую спальню подруге из начальной школы в Хьюстоне. Когда Дуглас переехала к своему парню, она сдала весь свой дом в аренду, а когда отношения закончились в 2016 году, она сказала маме, что не хочет тратить деньги на аренду, пока ее жильцы не уедут. Они решили вместе купить бунгало и нашли одно с потолками из попкорна и ужасными деревянными панелями, за которое можно было внести 5-процентный первоначальный взнос. Они провели июль и август, деля матрас на полу и ремонтируя его сами.

Дуглас любила четвероклассников, но не так, как свои дома. В конце лета она боялась вернуться в школу, боялась просыпаться в 6 утра, чтобы работать с 7 утра до 5 вечера. «Реконструкция этого дома была первым разом, когда я увлекся чем-то, — сказал мне Дуглас. Она была отличницей, но в колледже пыталась найти смысл. Что касается недвижимости: «Я понял, как взять свою жизнь под контроль, и это было безумно интересно. Я подумал: «Это круто, и все должны знать, что есть другой способ».

В том же году она получила лицензию на недвижимость и подрабатывала продавцом, вскоре зарабатывая более 100 000 долларов в год на комиссионных. Ее самые близкие друзья, которые когда-то считали ее сумасшедшей, теперь видели в ней своего финансового гуру. Они пошли по ее стопам — разумеется, используя ее как своего агента по недвижимости. Шесть из них теперь владеют домами в пределах полутора миль от нее в Восточном Остине; четыре из этих друзей, все моложе 35 лет, владеют как минимум двумя объектами недвижимости. «Мы не смогли бы остаться в городе, если бы не купили», — сказал мне Дуглас. Она вложила средства в 13 объектов недвижимости в окрестностях Остина, часто добавляя дополнительные единицы. Ее мать, Мешелле Смит, курирует 10 из них как Airbnbs. (Смит уволилась с преподавательской работы, чтобы основать управляющую компанию Airbnb, у которой есть 51 объявление.) Пассивный чистый денежный поток Дуглас составляет 14 000 долларов в месяц, а ее собственный капитал превышает 3 миллиона долларов.

В 2017 году у Дуглас было то, что она называет «лучшим первым свиданием в жизни», с Кристиной Модарес, лицензиатом недвижимости и инвестором, которая написала Дуглас в Instagram после того, как подписалась на ее посты о ремонте дома. Они проговорили семь часов и в течение следующих нескольких месяцев решили основать агентство, ориентированное на клиентуру, которую они уже обслуживали, клиенты, которых большинство агентов Остина не хотят трогать: покупатели, впервые покупающие дома стоимостью менее 200 000 или 300 000 долларов. Дуглас бросил преподавать, и в июне 2019 года они открыли свое агентство Open House Austin с вечеринкой в своем офисе, когда-то заброшенном коммерческом здании на восточной стороне, которое они (конечно) купили и отремонтировали сами. В 2020 году Дуглас и Модарес начали предлагать Homeschool, самостоятельный шестинедельный курс («Удивительно простой путь к покупке вашего первого дома с мышлением инвестора — даже если вы ничего не знаете о недвижимости»), который быстро распроданный. В условиях экономических потрясений 2020 года Open House продал миллениалам 101 дом и заработал миллион долларов чистой прибыли.

Недавним вечером в среду Дуглас и Модарес подключились к видеочату, чтобы ответить на вопросы их третьего класса Homeschool, группы из 30 учеников со всей страны, почти полностью состоящих из миллениалов и моложе. Это была первая встреча, которая вызвала ледокол. «Какую первую вещь вы хотите купить в своем новом доме?» — спросила Кристина Модарес. «Или первый ремонт», — добавил Дуглас.

«Я живу в районе Вашингтона, округ Колумбия, в пригороде, в Мэриленде, в настоящее время в доме моего детства», — сказала молодая женщина. «Надеюсь, временно, но тогда у нас была пандемия, поэтому я как бы застрял здесь. Я давно хотел купить, хотел остаться в своем районе и просто найти дом и двор. Первое, что я хочу завести, это собаку».

Другая женщина сказала, что они с мужем живут в Сан-Франциско, но родом из Форт-Уэрта; они не знали, покупать ли что-то в районе залива или в Техасе, рядом с большинством своих друзей и семьи. «Мы живем в очень-очень маленькой квартире в Сан-Франциско, поэтому, думаю, нам придется купить много мебели».

Другой участник, местный житель, сказал: «Я всегда мечтал построить маленькую «катио» для своей кошки, чтобы она могла безопасно выходить на улицу в любое время».

Большинство учащихся узнали о День открытых дверей из уст в уста или в социальных сетях и записались на занятия (9 долларов США).79 для домовладельцев, 1697 долларов для инвесторов), потому что они были напуганы рынком. У Open House более 8 600 подписчиков в Instagram и 41 800 подписчиков в TikTok. В одном посте TikTok с 1,1 миллионами просмотров Модарес разыгрывает «Твои родители покупают дом VS Ты покупаешь дом»:

МАМА [Модарес в очках 80-х и сером блейзере]: Ну, у тебя определенно будет чтобы сэкономить 20 процентов на ваш первоначальный взнос.
ДОЧЬ [Модарес в черном танке]: Я так не думаю. Я разговаривал со своим кредитором, и они сказали, что на самом деле я могу внести 3 процента.
МАМА: Мы с твоим отцом живем там уже 30 лет. Это большое обязательство.
ДОЧЬ: Да, ничего себе, так что я на самом деле собираюсь жить здесь, может быть, два, максимум три года, а затем я, вероятно, сдам это на Airbnb.
МАМА: А ты не думаешь, что тебе следует выйти замуж, прежде чем покупать свой первый дом?
ДОЧЬ: Нет, я сама получила предварительное одобрение. На самом деле я собираюсь взломать дом, и весь мой платеж по ипотеке будет оплачен кем-то другим.
МАМА: [Смотрит с недоумением на фразу «взлом дома»]
ДОЧЬ: [держит наклейку с надписью «Дома важнее супругов»]

Шутки в сторону, пародия заключает в себе правду: большая часть сообщений Open House подталкивает покупатели должны думать не только о традиционном пути домовладения, основанном на долгосрочных инвестициях в один дом. Вместо этого они призывают новых покупателей жилья как можно раньше начать с того, что они могут себе позволить, как правило, с небольшими или удаленными домами, выбранными в первую очередь из-за их инвестиционного потенциала. Open House советует покупателям использовать кредит, чтобы использовать все, что у них есть, чтобы сделать ставку на оценку и быстро перейти к все более и более лучшим домам в разных бюджетных категориях.

Взлом дома, денежный поток, пассивный доход, финансовая независимость: Это модные слова, но это не новые концепции. Это естественная кульминация того, как за последние 50 лет жилье превратилось в инвестиционный инструмент, и это признание экономики, унаследованной молодым поколением.

Дом в Восточном Остине, на реконструкции Дуглас и ее семьи. Фото… Дэн Уинтерс для The New York Times

Когда Амена и Дрю, наконец, добрались до Остина в четверг, 11 февраля, они привезли с собой Снежного Маггедона: мокрый снег , снег, отрицательные температуры и сбои в подаче электроэнергии по всему штату, которые составили одну из самых дорогостоящих катастроф в истории Техаса. «Мы думали: мы суровые жители Нью-Йорка. Никто больше не хочет гонять по этому льду, но мы сделаем это в качестве конкурентного преимущества», — сказал мне Дрю. Гилкрист запланировал более 20 показов, и поэтому в первые выходные, когда штат замерз, они увидели все, что могли, в том числе модные новые дома и дом Эммитта Рана, который реконструировали его владелец и его друзья. Лично это было более странно. Дрю сказал, что они построили основу одного туалетного столика из двух на четыре. «А потом просто шлепнул поверх него раковину. Он даже не был отшлифован».

Но к воскресенью большая часть города потеряла электричество, включая друзей, у которых они остановились. Они переехали с друзьями в другой дом, который через час отключился от электричества. Все спали в темноте, а на следующий день поехали к дому третьего друга. На кухне был ремонт, и в ванне мыли посуду, но в ней была плита и отопление.

Одним из последних домов, которые Амена и Дрю смогли посетить, была голубая квартира на улице, забитой одинаковыми домами. Он сохранил энергию, потому что находился в той же сети, что и крупная больница. Подъезжая к адресу, у Амены в голове играли «Коробочки» Мальвины Рейнольдс: «Коробочки на склоне холма, / Коробочки из липкой ленты, / Коробочки на склоне холма, / Коробочки все те же». «Это было похоже на О, Боже, они все одинаковые! Но он был полностью готов, был задний двор, было все пространство и комнаты, которые мы хотели, был чердак наверху для меня, чтобы иметь офис, а также гостевую спальню и комнату для ребенка и хозяина», — сказала Амена. мне.

Когда наступила ночь, Амена отправила по телефону три предложения: на пудрово-голубую коробочку; в доме 2005 года, который казался слишком южным, но находился напротив хорошей школы Монтессори; и в кондоминиуме в Восточном Остине 2006 года с бетонными полами, которые напомнили Дрю квартиру-лофт в Гринпойнте, которую они когда-то снимали на бывшей карандашной фабрике. Делать три одновременно «было так безрассудно», — сказала мне Амена. Но они были не единственными, кто делал одновременные предложения — табу в «нормальное» время. Самое высокое предложение по первому дому, за который они сделали ставку, — черно-белому ранчо в Южном Остине — провалилось в течение часа после исполнения, потому что покупатели узнали, что они также предложили самую высокую цену за другой дом, который им понравился больше. «Люди просто начали сходить с ума: «Я предложу все, что нужно», — сказала мне агент по листингу Эшли Таллис. «Мы извлекли несколько важных уроков о раскаянии покупателя». В результате отказа покупатели потеряли свою плату за опцион в размере значительных 3000 долларов (до 2020 года типичная плата за опцион составляла 500 долларов или меньше). Но такова была цена игры на этом рынке.

В своих одновременных ставках Амена и Дрю никогда не превышали запрашиваемую цену более чем на 8 процентов, и они вернулись в Нью-Йорк, проиграв все трое. Амина начала паниковать. Второй дом, который они рассматривали на Эммитт-Ран, с самодельным туалетным столиком, загорелся во время осмотра, ранив инспектора. Покупатели ушли, и он был снят с продажи и через месяц снова выставлен на продажу почти на 50 000 долларов. Лучшей метафоры для их поисков трудно было придумать: недвижимость в Остине буквально горела. (Дом был продан выше заявленной цены после повторного получения нескольких предложений.)

К концу февраля Амена и Дрю поняли, что если их бюджет составляет 550 000 долларов, им придется искать дома, выставленные на продажу за 400 000 долларов. «Под ключ» — готовая к заселению — недвижимость в центре Остина была недосягаема. На короткое время они искали дома, нуждающиеся в капитальном ремонте. Но все, что меньше 300 000 долларов, неизбежно поглощалось каким-то инвестором, который платил все наличными. Разъяренные покупатели отказывались от периодов осмотра и непредвиденных обстоятельств оценки, а это означало, что они по контракту обязывались покупать дома, даже если их кредитор не покроет полную стоимость. И рынок двигался так быстро, что это стало настоящим риском: цены за месяц до этого — как правило, самые последние данные, доступные оценщикам — уже устарели, и покупатели вынуждены были пытаться компенсировать разрывы в размере до 100 000 долларов. Другие покупатели предлагали абсурдно большие опционные сборы (скажем, 10 000 долларов), которые они не получат обратно, если отменят контракт.

Амена начал делать ставки на любой дом, который казался приемлемым, клик-клик-клик через DocuSign в 11 часов вечера, измученный, прямо перед тем, как заснуть. Дома смешались. Бунгало 1949 года, полностью отремонтированное, в Восточном Остине. Фиксатор, принадлежавший профессору русской литературы в У.Т. Несколько других ранчо 1950-х годов в Виндзорском парке. Амена предлагала от 40 000 до 95 000 долларов сверх просьбы. Приземистый желтый дом 1977 года выделялся своим расположением на улице Дюваль, откуда можно было дойти пешком до кафе и винтажных магазинов Норт-Луп. Но тот, который больше всего захватил воображение Амены, был 19Дом № 55 на Уэстмур-стрит, из кирпича и дерева, окрашенный в фиолетовый, зеленый и синий цвета, как детский сад. «Это был беспорядок — нам пришлось бы все переделывать — но оно было огромным и прекрасным с точки зрения его потенциала», — сказал мне Амена. Он был указан за 375 000 долларов, и она предложила 400 000 долларов, поскольку ей нужно было зарезервировать деньги на ремонт. В своем любовном письме продавцу она написала: «Вероятно, кто-то предложит вам все наличные, но, пожалуйста, не берите их». Амена и Дрю не могли бросить Остина под залог. Дрю подписал контракт, и они сдали свою квартиру в Нью-Йорке.

«Еще плохие новости, друзья мои», — написал Гилкрист. «Дюваль и Вестмур нас обошли стороной. Уэстмур признал жестокость рынка, принеся извинения, а Дюваль сказал, что они получили 28 предложений». Westmoor получил 27.

«Рынок — это не весело», — сказал мне листинговый агент Westmoor. «Люди думают, что риелторы зарабатывают деньги с рук, но это означает, что 26 риелторов не смогли прокормить свои семьи.

«У моей клиентки было большое сердце, и она была сентиментально привязана, но менее рискованными ставками для нее были наличные и никаких непредвиденных расходов», — продолжил агент по листингу. «Это была ее заначка». Она выбрала полностью наличный расчет от покупателя, планирующего снести ее дом и отстроить заново.

В этот момент Амена и Дрю сделали 10-ю неудачную ставку. «Это похоже на танцевальный конкурс, — сказал мне Дрю. «Последний выживший побеждает».

Мэтт Холм, который называет себя «агентом по продаже недвижимости Tesla в Остине». Фото… Дэн Уинтерс для The New York Times . Например, победителем торгов на Ephraim Road стал Майкл Галли, агент по недвижимости из Силиконовой долины. «Вот интересная правда, — сказал он мне. — Я никогда не был в Остине. Он посетил дом на Эфраим-роуд по FaceTime.

В 2019 году Галли решил, что хочет разнообразить свою деятельность, поэтому он провел восемь месяцев, изучая города в Интернете, и продолжал возвращаться в Остин. Там был рост рабочих мест с высоким доходом и приток венчурного капитала, то есть именно то, что сделало недвижимость в районе залива Сан-Франциско такой прибыльной. Галли купил большую карту Остина и повесил ее на стену, изучая ее по вечерам с бокалом красного вина в руке. Он приклеивал стикеры на достопримечательности: Apple, Samsung, Tesla, новые линии общественного транспорта. Он полагал, что понимает, чего хотят технические работники: просторные дома, соответствующие фэн-шуй и Васту, со спальней на первом этаже, где могут разместиться родители-иностранцы во время длительных визитов. И самое главное, хорошие школьные округа. Он решил приобрести 10 домов в 12 минутах езды от Apple. За 1 миллион долларов он будет владеть активами на 5 миллионов долларов, которые он будет сдавать в аренду по максимальной цене и которые, по его мнению, удвоятся в цене через пять лет и снова удвоятся через 12 лет.

Затем был 35-летний технический работник из Лонг-Бич, Калифорния, который в октябре прошлого года купил дом в Раунд-Роке за 300 000 долларов. К январю 2021 года он стоил примерно 400 000 долларов; в феврале купил еще два. Его выигрышные ставки были двумя из десятков, которые его агент по недвижимости, бывший торговец акциями, который теперь работает в основном с индивидуальными инвесторами, не видел, и все они были как минимум на 40 000 долларов выше запрашиваемой цены. «Я — часть проблемы», — признался мне покупатель, хотя он не был типичным спекулянтом: несмотря на то, что он зарабатывает шестизначную сумму, он водит Honda Civic 2005 года и, когда я с ним разговаривал, снимал комнату за 9 долларов. 00 в месяц, предпочитая копить и инвестировать. (Пострадавший от окончания Великой рецессии, он присоединился к движению «Финансовая независимость, выход на пенсию досрочно», популярному на Reddit). означало, что то, что ему в первую очередь нравилось в инвестициях в недвижимость, — их стабильность и относительная медлительность — больше не соответствовало действительности. «Мы геймифицируем инвестиции в недвижимость до такой степени, что это почти как бросание денег на фондовый рынок», — сказал он мне.

Некоторые агенты по операциям с недвижимостью в Остине наживаются на всех этих приезжих деньгах. В жаркий 35-градусный июньский день Мэтт Холм поднял крылатую дверцу своей Tesla Model X, чтобы я мог запрыгнуть на заднее сиденье позади его клиента Джона, человека, который работал в сфере финансирования коммерческой недвижимости в Санта-Монике. (Джон попросил меня не называть его фамилию, потому что он не поделился своими планами переезда со своими друзьями и семьей.) Во время пандемии Джон, родом из Мэдисона, штат Висконсин, начал переосмысливать то, что удерживает его в Калифорнии. «Я немного беспокоюсь о долгосрочных обязательствах перед Лос-Анджелесом, учитывая политический климат, налоговый климат и проблему бездомных», — сказал он мне.

Джон ездил в Остин три раза за столько же месяцев и пытался разобраться на рынке «рези». Он искал дом, где мог бы заявить о своем местожительстве, чтобы воспользоваться отсутствием подоходного налога в Техасе, но он также хотел жить в другом месте полгода, поэтому он искал место, которое можно было бы легко сдавать в аренду и зарабатывать на этом деньги. . И он хотел гарантированной признательности. «Я имею в виду, что все это инвестиции, верно?» он сказал мне. Его друг, который только что переехал в Остин, познакомил его с Холмом, чьи грязно-светлые волосы были собраны в гладкий хвост. Он основал Клуб владельцев Tesla в Остине в 2013 году и с гордостью называл себя «риелтором Tesla» в городе. Когда Джон зашел посмотреть на краткосрочную аренду, Мэтт сказал мне, что Джон хотел бы потратить от 500 000 до 700 000 долларов, «но к тому времени, когда он закончит, он потратит от 1,3 до 1,5».

«Здесь строится девять миллионов квадратных футов офисов», — сказал Холм, когда мы ехали по центру города, краны и стеклянные небоскребы сверкали над стройными зданиями из желтого известняка и красного гранита. (Торговая палата Остина назвала меньшую, но все же шокирующую цифру, 6,2 миллиона квадратных футов.) «И это строится, типа, оно не занято. Так что эти рабочие места приходят. Люди говорят мне, типа, О, вы знаете, мы достигли пика. … Что касается показателей, то Texodus не тормозит. Мы вот-вот получим приливную волну».

«Люди даже не учли эффект Илона, — продолжил он, — я не могу вам сказать, сколько людей говорят: О, Илон строит завод. Мол, нет, Илон не строит завод — это штаб-квартира всего Илона. Официально он об этом не заявлял, и я ничего не знаю за кулисами, но я очень ясно вижу людей, которые переезжают сюда, и они не фабричные рабочие». (Действительно, в октябре Маск сделал это официально. )

Холм и Джон говорили на одном языке. Они проанализировали каждую посылку, чтобы узнать, как максимизировать прибыль, и поделились советами по минимизации налогов. Прогуливаясь по похожему на пещеру двухэтажному дому в Трэвис-Хайтс, выложенном плиткой и коврами, Холм предположил, что с его многочисленными спальнями он мог бы стать отличным Airbnb. Хотя Остин и штат оговаривали, что владельцы могут арендовать только свою усадьбу и не более шести месяцев в году, «это могло быть каждые выходные», — сказал Холм.

«Инвестор, которого я знаю, который сейчас убивает его, — системный парень», — продолжил он. «И я говорил ему в течение четырех лет, что он должен заняться бизнесом Airbnb, и он думал, что я обманываю его в цифрах. И, наконец, он мне поверил, и теперь у него 13 Airbnbs».

«Как он это делает?»

«Потому что он купил их все в ETJ» — Экстерриториальная юрисдикция, широкий участок некорпоративной земли, граничащий с Остином, на который не распространяются городские ограничения на краткосрочную аренду. «Дриппинг-Спрингс находится примерно в 30 минутах езды к западу отсюда, и это свадебная столица Техаса», — сказал Холм. «Вы видите, как эти люди женятся в ковбойских сапогах и свадебном платье, и они на вершине холма и все такое [ругательство]. Вот где они. Но отелей там вроде нет. … Ну, если вы можете получить большой дом, где вся свадебная компания может остаться вместе, прыгать в бассейн после свадьбы … рынок почти не ограничен. … Он не принимает никаких бронирований на Airbnb, если арендная плата не составляет 30 000 долларов в месяц».

«Мне нравится это место», — сказал Джон о доме. Этот дом площадью 3000 квадратных футов и стоимостью 1,2 миллиона долларов превышал бюджет Джона. Вопрос заключался в том, сколько он был готов вложить в свои инвестиции. «Мне не нужно столько дома, если я действительно не собираюсь браться за проект, который вы описываете», — сказал он. «Но это ставит меня в затруднительное положение, потому что я живу здесь шесть месяцев в году. Вы же не хотите, чтобы это был полноценный дом для вечеринок».

Следующей была квартира с чистыми белыми стенами, черной сантехникой и полами из серого дуба. За 1 миллион долларов он не предлагал таких же возможностей для монетизации: он не мог строить, и было меньше комнат для аренды.

«Сегодня все из Сан-Франциско», — сказал агент продавца, когда мы приехали. — А вы, ребята?

Дуглас и Кристина Модарес, соучредители Open House Austin. Кредит… Дэн Уинтерс для The New York Times

Несмотря на конкурентный рынок , несмотря на необходимость работать вдвое больше часов и писать втрое больше предложений, агенты Open House были переселение нуждающихся в деньгах миллениалов и некоторых представителей поколения Z в дома в рекордных количествах: 130 в этом году, 88 процентов из них впервые покупают жилье по средней цене (369 долларов США).000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 долл. США. Поскольку они поощряли клиентов думать о собственности в первую очередь как об инвестиции, их молодые подопечные делали все, что могли, покупая новые дома в районах с ассоциациями домовладельцев, старые квартиры с, возможно, далеко не идеальным естественным освещением и пригородными домами. фиксаж, от которого воняло сигаретным дымом. Что-нибудь, чтобы взломать и начать строить капитал.

При таких ценах клиенты Open House неизбежно скупали акции в некогда доступных районах. В течение последнего десятилетия Восточный Остин, исторически сложившийся район чернокожих и латиноамериканцев на менее привлекательной глинистой почве города, был одним из самых популярных направлений города. Все началось с пары веселых дайв-баров и отличного японского грузовика с жареными цыплятами, а затем переросло в отмеченные наградами рестораны, хипстерский хонки-тонк, Whole Foods, а теперь и в одни из самых дорогих заведений с ценами за квадрат. недвижимость в Остине. Отремонтированные бунгало и новые дома в мрачных оттенках темно-синего, охотничьего зеленого или белого быстро множились, вытесняя обветренные старые дома с питбулями и ямами для барбекю, магазин пиньяты, мастерскую по ремонту шин.

Весной Дуглас, Смит и дядя Дугласа, Мус Мау, взяли твердую ссуду, чтобы купить их пятую собственность вместе (и восьмую собственность Дугласа в Восточном Остине), ветхий дом площадью 1614 квадратных футов на пойма, вместе с пустырем рядом. Стоимость обоих составила 550 000 долларов. Как обычно у Дуглас, один проект порождал другой: на пустом участке стоял транспортный контейнер, наполненный мусором, и она решила превратить его в Airbnb. За 20 000 долларов она собиралась вырезать несколько окон, добавить кухню и ванную комнату и утеплить ее изнутри. Еще за 78 000 долларов она заказала крошечный дом, чтобы вернуть его обратно. (Во время одной поездки я увидел три таких миниатюрных домика, путешествующих по шоссе Техаса.)

Семья латиноамериканцев, продавшая два лота, использовала прибыль для покупки большего участка земли за пределами города, ход, распространенный среди цветных людей, продающих свои дома на восточной стороне. Джентрификация по-разному влияет на разные регионы, как показало исследование, проведенное Хёджунг Ли из Технологического института Вирджинии и Кристин Л. Перкинс из Джорджтауна. В Нью-Йорке, где стоимость жизни высока на мили и мили, это, как правило, приводит к уплотнению — удвоению и утроению. Но в Техасе, где разрастание явно более доступно, это стимулирует миграцию в пригороды. Доля чернокожего населения Остина сокращалась на протяжении десятилетий. Многие из тех, кто продавал дома в городе, переезжали в засушливые пригороды Пфлюгервилля, Буды и Бастропа. Или они переходили к следующему этапу жизни, старея до выхода на пенсию или в дома престарелых.

Поздней весной Мау прилетел из Южной Калифорнии, где он работает ипотечным брокером, чтобы помочь с ремонтом. Он убирал мусор во дворе, когда мимо прошел молодой человек и спросил, не нужна ли ему помощь. Когда они работали бок о бок, мужчина упомянул, что его девушка помогает женщине по соседству. По его словам, женщина сказала, что продаст свой дом за 200-250 тысяч долларов.

«Мы такие: «Вау, это супердешево», — сказал мне Смит. Поэтому она подошла к ветхому желтому дому, который, казалось, был сделан из щепок и асбеста. Владелице, Марии Салданья, было около 60 лет, она была частично слепой и плохо говорила по-английски. Рядом с ее кроватью стояло оранжевое пятигаллонное ведро Home Depot с сиденьем для унитаза, потому что унитаз не работал. Она очень хотела продать и попросила 210 000 долларов. Смит согласился. Мика Домингес — сотрудник Смит в ее управляющей компании Airbnb и 28-летний бойфренд ее средней дочери — заинтересовался.

Перед закрытием сделки один из сыновей Салданьи перевез ее в недорогой дом для престарелых. Он расплывчато описал, где она находится, чтобы Смит и Домингес могли посетить ее и заключить договор купли-продажи. Изучив карту, Домингес и Смит поехали к наиболее вероятному комплексу, но секретарша не подумала, что Салданья прибыла. Итак, эти двое начали стучать в двери там, стучать, стучать, стучать, как велел сын Салданьи, который сказал им продолжать стучать, чтобы она могла следить за звуком. Она открыла третью дверь, которую они пробовали. Она была одна и не знала своего окружения, поэтому Смит и Домингес вели ее за руку по комнате.

— У тебя новый диван, и он здесь, — сказал Смит, помогая ей ухватиться за подушки. «Вот твой стол, а на нем коробка с хлопьями».

«Хлопья есть?» — сказал Салдана. — У меня есть немного молока.

Смит насыпал в миску молоко и хлопья, а Салданья принялась за дело, как будто не ела целый день. Кондиционер был слишком холодным для Салданьи, поэтому, прежде чем уйти, они вывели ее во внутренний дворик, о котором она не знала, что у нее есть, и принесли стул, чтобы она могла посидеть на солнце.

В конце концов продажа сорвалась. Над заголовком было облако. Салданья была замужем, и, хотя ее муж умер, у него были внуки от предыдущего брака, которые потенциально могли претендовать на долю имущества, и двое из них не подписывались. Мика, который был так взволнован покупкой своей первой недвижимости, сказал мне, что к концу «у меня больше не было эмоций». Учитывая его бюджет — 300 000 долларов были его верхним пределом — он беспокоился, что ему придется долго ждать, прежде чем он наткнется на другой дом, выставленный на продажу.

У агентов по недвижимости есть поговорка: «На каждый дом найдется покупатель, но не на каждого покупателя может быть свой дом». Это определение рынка продавца — и содержательное обвинение в том, как Америка субсидирует домовладение в эпоху, когда большинство американцев совершенно от него отстранены. Все изменения, которые Covid принес на рынок, только ухудшили ситуацию. Это не исключает только тех, кто не может собрать все предложения наличными, или тех, у кого нет финансовой подушки, чтобы взять на себя риск потери большой платы за опцион или отказа от проверки. Это также ставит в невыгодное положение тех, кто не может бросить все, чтобы играть за недвижимость. На рынке Остина эпохи Covid редко можно было найти дом для тех, кто не мог заниматься поиском жилья полный рабочий день.

В соответствии с сезонными тенденциями, сентябрь 2021 года принес ослабление на рынке как в Остине, так и по всей стране, но средняя цена продажи в городе по-прежнему была самой высокой за всю историю сентября. Индекс цен на жилье Case-Shiller сообщил, что в августе 2021 года рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 19,8% по всей стране: «Это просто астрономические темпы роста цен», — сказал мне Джефф Такер, старший экономист Zillow. «Единственными отдаленно сопоставимыми моментами времени в современную эпоху низкой инфляции были конец 2005 года, когда повышение цен достигло максимума в диапазоне 14 процентов в течение многих месяцев, и 2013 год», когда цены, наконец, начали восстанавливаться после Великой рецессии. «И опять же, это не совсем 11 процентов», — сказал Такер.

Что касается Дрю и Амены, то за месяц до того, как Дрю должен был явиться на работу в Остин, все еще было плохо. Амена начала заигрывать с идеей аренды, но ее друзьям было так же трудно найти аренду в Остине, как и ей с покупкой. Арендаторы предлагали на 500 долларов больше месячной запрашиваемой цены и подписывали двухлетние контракты. Некоторые предлагали целый год вперед. Амена обращался к четырем или пяти, и все они были отклонены.

Но через два дня чудесным образом она и Дрю заключили контракт на покупку. Чтобы найти дом на Zillow, потребовались дополнительные клики, потому что он был выставлен на продажу владельцем. Он был меньше, чем они хотели, — 1200 квадратных футов, примерно такого же размера, как их квартира в Бед-Стай. Но в нем была гостевая комната для родителей Амены, а главная спальня находилась в задней части дома и выходила окнами на огромный задний двор с взрослой смоковницей. Они могли построить домашний офис, решили они, или домашний спортзал, или сдаваемое внаем подсобное помещение.

Это было также в Виндзорском парке, сонном поселке ранчо, которое они полюбили. Район был так близок ко многим крупным автомагистралям, что не более чем в 20 минутах езды от почти всех основных технологических кампусов. Цена на 525 000 долларов была выше, чем у сопоставимых домов, но Дрю и Амена усвоили урок. Они предложили на 50 000 долларов больше, чем просили, с ускоренным пятидневным периодом опциона.

На 16-й ставке Дрю Мена и Амена Сенгал (на фото со своей дочерью Эди) наконец-то приобрели дом в районе Виндзорского парка. Дом был выставлен на продажу за 525 000 долларов, а их победная ставка составила 575 000 долларов. Кредит … Дэн Уинтерс для The New York Times

«Я думаю, может быть, это выглядит хорошо», — сказал Гилкрист вскоре после того, как они представили. «Парень в настоящее время спрашивает, будете ли вы поливать и собирать картофель на его заднем дворе, как только вы закроетесь, а затем поделитесь урожаем картофеля».

«Мы пойдем на курсы по выращиванию картофеля, если он хочет, чтобы мы этим занимались», — сказала Амена.

Амена и Дрю пошли по контракту, увидев в сети только фотографии дома и видео, снятое Гилкристом. Задний двор недавно был добавлен в зону затопления, а это означает, что им придется платить за одобренный FEMA полис страхования от наводнений. Во время разговора со своим кредитором они также узнали, что город не позволит им ничего добавить на задний двор — сердцеед.

За два дня до окончания опционного периода Амена улетела в Остин на 24 часа. Гилкрист встретил ее в аэропорту и отвез прямо домой. Она прошла через низкие комнаты с квадратными окнами и открыла все ящики, шкафы и кабинеты. Она рассказала Дрю в FaceTime: гостиная и столовая были тесными, но у владельцев, которые переезжали со своими двумя детьми в 30 минутах езды к югу от Остина в Нидервальд, где они могли позволить себе больше квадратных метров и больше открытого пространства, была большая мебель. Самое главное, в доме не пахло, и он был их, если они этого хотели. Они переделали ванную и перепланировали кухню. Это сработает.

Дом все еще находился на ремонте, когда они въехали в июле. И так будет довольно долго, потому что дома были не единственным дефицитом во время пандемии: то же самое касалось техники, шкафов, туалетных столиков, раковин и насадок для душа. В октябре у них еще не было кухонных прилавков. Они творчески укладывали картон и разделочные доски на открытые шкафы. «Это на самом деле удобно с точки зрения ящика для столового серебра», — сказал мне Дрю. «Вам не нужно ничего открывать», — сказал Амена. «Просто протяни руку и схвати».

Но даже до того, как они заселились, Амена не могла видеть, что остается в Остине надолго. Проблема с Остином заключалась не в том, что сделки с жильем иногда зависели от картофеля. (Владельцы собрали их и оставили Амене и Дрю небольшую награду, которая, по слухам, была восхитительной.) Проблема, по их мнению, заключалась в том, что город казался слишком уравновешенным, слишком однородным, слишком белым — и каждая продажа на этом сумасшедшем рынке недвижимости казалась чтобы сделать это еще более таким образом. Когда пришло время отмечать 40-летие Дрю, они рассматривали несколько направлений: Мексику, Кубу, Португалию. Но, в конце концов, больше всего они хотели попасть в Нью-Йорк.

«Я все еще скучаю по Бруклину — я как бы хочу вернуться», — сказала Амена, и ее голос эхом отразился от голых стен и деревянных полов ее пустого нового дома. «Честно говоря, рынок жилья в Остине немного деморализовал».

Жилой комплекс в Остине, штат Техас. Благодаря тому, что такие компании, как Tesla, Oracle, Facebook и Apple, перемещают или расширяют свою деятельность, рынок горячего жилья стал еще более конкурентным. ; дом №8: Cat Groth/Twist Tours.

Франческа Мари — журналист из Провиденса, Род-Айленд, и национальный научный сотрудник Новой Америки. Помимо журнала, она писала о жилье, неравенстве и аферистах для The New Yorker, The Atlantic и The New York Review of Books. Дэн Уинтерс — фотограф и портретист из Остина, штат Техас. Он широко известен своими портретами знаменитостей, научной фотографией, фотоиллюстрациями и рисунками.

Северо-Западный Арканзас Недвижимость — Дома на продажу в Северо-Западном Арканзасе

Северо-Западный Арканзас Недвижимость — Дома на продажу в Северо-Западном Арканзасе

Limbird Real Estate Group набирает сотрудников! Учить больше

Продажа
Моментальное предложение
Покупка
Домашняя оценка

ПродажаМгновенное предложениеПокупкаОценка дома

Уверенно продайте свой дом по МАКСИМАЛЬНОЙ АКЦИИ.

Позвольте нам показать вам, как мы продаем больше домов, чем конкуренты, запишитесь на прием сегодня!

Имя

Фамилия

Телефон

Адрес электронной почты

Адрес

Вопросы/комментарии

Готовы продать за МАКСИМАЛЬНОЕ УДОБСТВО? Мы сделаем вам предложение в течение 72 часов или меньше.

Избавьтесь от проблем, связанных с продажей вашего дома, и мы сделаем вам предложение. Начните бесплатно ниже.

Имя

Фамилия

Телефон

Адрес электронной почты

Адрес

Вопросы/комментарии

Будь то ваш первый дом, пятый дом или инвестиционная недвижимость, у нас есть специализированный агент, который поможет вам с любой покупкой.

Позвольте нам помочь вам договориться о доме вашей мечты, запишитесь на прием сегодня!

Имя

Фамилия

Адрес электронной почты

Телефон

Введите местоположение, почтовый индекс, адрес или номер MLS

Узнайте, сколько на самом деле стоит ваш дом. Это бесплатно, никаких условий.

Мы можем помочь вам принять взвешенное решение о вашем доме с бесплатной оценкой дома.

Введите свой адрес

ПРОДАНО НА БОЛЕЕ 1 МИЛЛИАРДА ДОЛЛАРОВ

Дом Северо-Западного Арканзаса Единственная программа МГНОВЕННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ!

Условия использования

Почему продавцы выбирают команду Limbird

Продавцы выбирают команду Limbird, потому что они имеют подтвержденный послужной список с большим количеством продаж домов, чем кто-либо другой в Северо-Западном Арканзасе. Кроме того, они были признаны лучшими из лучших в течение 7 лет подряд и имеют самые 5-звездочные отзывы в Северо-Западном Арканзасе.

ТРАДИЦИОННАЯ РАСПРОДАЖА
МАКС. АКЦИЯ

МГНОВЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
МАКС. УДОБСТВО

ГАРАНТИРОВАННАЯ ПРОДАЖА
СПОКОЙСТВИЕ

Давайте начнем

Дерек Раскин

Бобби Боунс

Наш подкаст

Наши проверенные процессы и опыт. Ваши цели.

9,7% Больше

Наши объявления продаются дороже, чем средний агент

Полмиллиона

В прошлом году мы потратили более 500 тысяч долларов на маркетинг для наших клиентов

Более 3000

Дома NWA, проданные за последние 5 лет и как показывает. Не случайно дома, которые мы перечисляем, постоянно продаются быстрее и дороже. Вы не найдете никого более заинтересованного в том, чтобы помочь вам продать ваш дом. Мы с вами от первого шага до последнего, используя наши проверенные процессы и опыт, чтобы помочь вам достичь ваших целей.

Поговорите с нами о продаже вашего дома

«Эта команда великолепна. Я оценил профессионализм персонала и простоту процесса покупки.»

Рэйчел Белмон

«Джейсон Кертис помог нам продать наш дом и купить совершенно новый дом, и это был такой замечательный опыт! Он и его команда позаботились обо всем для нас. Он сделал все возможное, чтобы убедиться, что этот опыт был настолько легким и свободным, насколько это возможно. Я бы порекомендовал Джейсона Кертиса и команду Limbird всем, кто хочет купить или продать!»

Brooke DeWitt

«Безусловно, лучшая группа по недвижимости, с которой я когда-либо работал! Большое вам спасибо, Limbird. Я не могу представить себе работу с какой-либо другой компанией. Очень рекомендую всем в Северо-Западном районе Арканзаса.»

Трей Клойбер

Читать все отзывы

Мы помогли сотням семей Северо-Западного Арканзаса

Так же, как и вы

Давайте поговорим!

Наши избранные объявления

Команда Лимберд

В 2020 году команде Limbird исполняется 10 лет.

Агентство недвижимости в Челябинске

Здравствуйте, давайте знакомиться:

Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости

Используем современные способы продаж объектов недвижимости

Профессиональная фото и видео съемка объекта

Используем более 100 каналов продаж объектов недвижимости

Профессиональная предпродажная упаковка объекта

Изготавливаем Лендинг Пейдж под каждый объект недвижимости

Сделки с недвижимостью проводим в минимальные сроки

Самая большая база недвижимости и эксклюзивные ценовые условия от ведущих застройщиков России

Гарантия безопасности

Экономия времени и денег

Получите удовольствие от сервиса

Оформление ипотеки за 2 часа

Бесплатный подбор новостроек

Недвижимость в России

Самая большая база недвижимости и эксклюзивные ценовые условия от ведущих застройщиков России

Гарантия безопасности

Экономия времени и денег

Получите удовольствие от сервиса

Оформление ипотеки за 2 часа

Бесплатный подбор новостроек

Недвижимость в России

Оказываем следующие услуги:

Продажа квартир в новостройках города

Продажа квартир на вторичном рынке

Подбор объектов недвижимости

Консультации в сфере недвижимости

Оформление Ипотеки

Рефинансирование

Реализация Мат.

Юридическое сопровождение

Плеханова Юлия Викторовна

Возраст: 39 лет

Объекты недвижимости

ᐈ 29 отзывов — Агентство недвижимости Супер Плюс в Челябинске

Про «Агентство недвижимости Супер Плюс»

Отзывы про Агентство недвижимости Супер Плюс (29)

Супер Плюс в Челябинске: адрес, телефон, отзывы, карта, режим работы

⛳ Адрес

☎ Телефон

⏰ Режим работы

✦ Сайт

Социальные сети

Описание деятельности

Отзывы о нас

Похожие организации в Челябинске

Агентство недвижимости СМС недвижимость

Этажи 74

Регион 74

Агентство недвижимости Мега

Anb недвижимость

Сердце города

Инженер

Южуралдом

Актив

Центр недвижимости Форум

Агентства недвижимости в Челябинской области — сайты, рейтинг, отзывы, контакты

Агентства рынка недвижимости в Челябинске — страница 5 — информация о компаниях, адреса, телефоны, отзывы жителей Челябинска

Последние отзывы

В других ближайших городах Челябинской области

Риэлторские услуги, агентства недвижимости в Челябинске с отзывами — адреса, телефоны и рейтинг 768 организаций Челябинской области на «Справке РУ»

Недавние отзывы о местах из категории «Риэлторские услуги, агентства недвижимости» в Челябинске

В ближайших городах Челябинской области

Компании Челябинска на «Справке РУ» — быстрый и понятный поиск

Что такое Core, Core Plus, добавленная стоимость и оппортунистические инвестиции?

Основные инвестиции в недвижимость

Подписаться Inline

Раз в месяц получайте статьи об инвестициях в недвижимость.

Core Plus Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость с добавленной стоимостью

Оппортунистические инвестиции в недвижимость

Модальный информационный документ

Get Your Guide

15 лучших агентов по недвижимости Нью-Йорка — The Hollywood Reporter

***

Что заработают агенты в 2022 году?

Изменяются ли комиссии агентов по недвижимости?

Кто платит комиссионные за недвижимость?

Найдите агента, заслуживающего вознаграждения

Отзывы про Агентство недвижимости Супер Плюс
(29)