Апартаменты или квартира в чем разница: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье

Содержание

Апартаменты и Квартиры в Турции

Иностранцы, которые сталкиваются с вопросом покупки недвижимости в Турции, нередко недоумевают от тех сюрпризов, которые им преподносит местный рынок жилья. В частности, многие не понимают, что такое апартаменты. И это не спроста. В России, как и в других странах, под этим понятием подразумевается одно, а в Турции совершенно иное. Поэтому мы и решили написать статью, в которой и расставим все точки над «i» в данном вопросе.

Что такое апартаменты?

Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.

Квартира же четко принадлежит жилому фонду. Ни по метражу, ни по планировочным решениям, ни по инженерным и коммуникационным сетям различий нет. Жить можно и там, и там. По факту, главная разница между квартирой и апартаментами в России, Украине, Белоруссии и других странах, не столько в технических параметрах помещения, как в его правовом статусе.

В Турции же апартаменты относятся к жилому фонду, и в юридическом поле имеют статус жилых объектов. И под этим понятием подразумевается абсолютно вся жилая недвижимость на территории республики:

бюджетные квартиры,

двухуровневые дуплексы,

элитные пентхаусы,

отдельные виллы,

роскошные особняки,

коттеджи и таунхаусы.

Когда иностранцы, среди которых были англичане, немцы, французы и скандинавы, обратили свои взоры на турецкий рынок недвижимости, они часто использовали слово «apartment» (в переводе с русского – квартира). Со временем этот термин прижился среди местного населения, и он начал активно использоваться в секторе жилья.

Особенности апартаментов в Турции

Теперь рассмотрим, какие же есть особенности у турецких апартаментов.

В Турции особым образом обозначается количество квартир. Нет привычных для граждан из стран СНГ одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Но существуют следующие обозначения:

0+1 – студия. При данной планировке комната совмещена с кухней и имеется один санузел. Площадь: до 40 м². С 2017 года в республике запрещено строительство студий метражом менее 29 м².

1+1 – в квартире есть одна спальня и совмещенная с гостиной кухня. Предусмотрен один санузел. Площадь: 50-70 м².

2+1 – апартаменты с двумя спальнями, кухня «американского» типа, совмещенная с гостиной, есть один-два санузла. Площадь: 60-100 м².

3+1 – предусмотрено три отдельных спальни, в каждой их них может быть собственная ванная комната, а также гостиная, совмещенная с кухней. Площадь: 100-150 м².

Изредка на рынке можно встретить такие предложения – 3+2 или 2+2. В таких квартирах есть несколько спален, а также 2 гостиные комнаты.

Как видите, первое число обозначает количество отдельных спален, а второе – количество кухонь, совмещенных с гостиными комнатами.

Также необходимо знать об исчислении этажей. В Турецкой Республике, как и в странах Европы, нумерация этажей начинается с так называемого «нулевого этажа». То есть, апартаменты расположенные у нас на первом этаже, в Турции будут на 0.

Есть отличие и в измерении метража. В южной республике нет таких параметров как жилая и общая площадь. При продаже жилья обычно указывается только одна цифра, которая обозначает площадь «брутто».

Площадь «брутто» – это весь метраж, который измеряется по периметру внешних стен. Сюда входят и балконы, и терраса, и толщина простенок. Кроме того, в это значение плюсуется площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Ее же определяют просто – делят на количество апартаментов на этаже.

Лишь некоторые застройщики указывают чистый метраж – «нетто». Это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры: комнат, санузлов, коридора и балконов). Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто.

Что касается самих планировок, то в данном вопросе вас ждет приятная новость. Помните фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!»? Главная проблема в фильме заложена в однотипном строительстве целых массивов и городов. Застройщики того времени не заморачивались над архитектурой и планировкой квартир. Они массово штамповали одинаковые дома. Но это было тогда. Сегодня время другое. Да и страна другая.

Жилье в Турции пользуется повышенным спросом среди иностранцев. Строительных компаний очень много, и все они между собой конкурируют. Чтобы привлечь покупателей, они вынуждены подходить к созданию своих проектов с особой смекалкой. Многие из них нанимают архитекторов из Европы для создания необычного проекта, который бы выгодно отличался на фоне комплексов конкурентов. Квартиры в таких ЖК имеют грамотное зонирование и расположение комнат. Гостиные обычно делают очень просторными, выделяя для них наибольшую часть площади. Окна зачастую панорамные, из них открываются невероятные пейзажи на побережье или горные склоны. Для апартаментов характерно наличие балконов и просторных террас.

О том, как заработать на недвижимости в Турции, читайте подробнее в нашей статье

Если говорить об апартаментах в многоквартирных комплексах, то это квартиры в современных проектах с большой ухоженной территорией с ландшафтным озеленением, открытым или закрытым паркингом, бассейнами, спортивным залом, сауной или хамамом.

Менеджеры агентства NESTIN PROPERTY готовы подобрать для вас апартаменты на побережье Средиземного моря в Турции, которые бы отвечали всем вашим требованиям. Они сопроводят на всех этапах покупки недвижимости, вплоть до получения права собственности и оформления ВНЖ.

Апартаменты и квартиры. В чем принципиальная разница? – Zenith Property Management

Апартаменты — популярный продукт на рынках недвижимости двух столиц. У потребителей апартаменты пользуются спросом, так как зачастую квадратный метр такой недвижимости стоит дешевле квадратного метра квартиры в аналогичной локации. А еще апартаменты часто сдаются сразу с отделкой и мебелью, что конечно повышает их привлекательность в глазах потенциального покупателя.

В отличии от квартиры, инвестиционная функция у апартаментов стоит на первом месте

Основное отличие апартаментов от квартир: апартаменты — это нежилое помещение. Это значит, что в апартаментах нельзя прописаться, в них выше коммунальные платежи, а еще в окрестностях может не быть школ, детских садов, клиник и всего остального, что принято называть “социальной инфраструктурой”.
Апартаменты, в отличии от квартиры — это временное жилье. Классические апартаменты на рынке недвижимости — продукт, который приобретается для временного проживания, например, несколько недель в году, а все остальное время — сдается в аренду.
Апартаменты, как и любая недвижимость, — это инвестиция. Но в отличии от квартиры, инвестиционная функция у апартаментов стоит на первом месте. Именно поэтому их очень часто сдают “под ключ”: с отделкой, мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. А в некоторых проектах у инвесторов вовсе отсутствует возможность приобрести апартаменты для собственного проживания (как правило, такие моменты прописываются в договоре).
Функционал управляющей компании в апартаментах гораздо шире, чем у управляющей компании в жилом комплексе. В апартаментах УК занимается не только технической эксплуатацией, но выполняет еще и длинный перечень других услуг: консьерж-служба, уборка апартаментов, заказ такси, доставка еды. УК может оказывать широкий спектр услуг, сравнимый с гостиничным сервисом.
Апартаменты — это возможность получать стабильный ежемесячный доход от аренды, не прикладывая при этом значительных усилий. Управляющая компания выступает личным брокером для собственников (инвесторов) апартаментов. Именно УК отвечает за доход, который приносят собственнику апартаменты: разрабатывает доходные программы для инвесторов, и еще на стадии строительства апарт-комплекса, может дать прогноз по загрузке (то есть доходности) того или иного апартамента.

Апартаменты, в отличии от квартиры — это временное жилье

Приобретая квартиру в жилом доме, собственник сможет получить максимум — приблизительный прогноз о том, насколько квартира вырастет в цене после ввода дома в эксплуатацию. Получить объективный прогноз о том, насколько успешно квартира будет сдаваться и сколько процентов от своей стоимости будет возвращать собственнику ежегодно — в отделе продаж ЖК покупателю скорее всего не удастся.

В апартаментах, предназначенных для краткосрочной аренды, УК выполняет функцию отельного оператора: занимается продажами ночей в номерах, бронированием, приемом и размещением гостей, оказанием необходимых им услуг и так далее. Сдавать такие апартаменты значительно легче, выгоднее и удобнее, чем аналогичную квартиру через агента или риэлтора.

Собственнику достаточно выбрать программу доходности, заключить договор с управляющей компанией, завести личный кабинет на сайте апарт-отеля или УК — и регулярно получать финансовые поступления на свой счет.

У УК, в отличии от собственника, решившего сдавать недвижимость самостоятельно, есть ресурсы (программное обеспечение, технические специалисты, служба housekeeping и т.п.), которые позволяют эффективнее извлекать прибыль из апартаментов.

Следить за равномерной загрузкой апартаментов помогает специальное программное обеспечение, использующееся в отелях. Так, два разных собственника одинаковых апартаментов будут получать приблизительно одинаковый доход. В отличии от собственников двух одинаковых квартир в жилом доме, в ситуации самостоятельного поиска арендаторов или использования услуг риэлтора.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой

Автор: ROS Team

Для многих покупка или строительство нового дома – это событие, которое происходит раз в жизни. Поэтому кажется логичным сделать надлежащую домашнюю работу, прежде чем переходить к практическим аспектам. Людям также трудно сделать выбор между квартирой и квартирой. Иногда термины используются взаимозаменяемо, но между ними есть существенные различия.

Кондоминиум в сравнении с квартирой

Кондоминиум или кондоминиум – это многоквартирный дом, в котором физическое лицо владеет своим жильем и может осуществлять над ним полный контроль. Если владелец решит сдать его в аренду, он или она будет нести ответственность за условия аренды и проверку претендентов.

Квартира же находится в собственности управляющей компании. Все квартиры, как правило, имеют одинаковую или подобную планировку, и существуют правила, которым должен следовать каждый арендатор, проживающий в здании. В многоквартирных домах обычно есть офис в том же здании, где управляющий недвижимостью остается доступным для жильцов и решает их проблемы.

Основные различия между кондоминиумом и квартирой:

Форма собственности: Кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности и обычно приобретаются с помощью ипотечного кредита. Квартиры — это сдаваемое в аренду имущество, которое обычно принадлежит корпорации.
Удобства: Квартиры обычно имеют больше удобств (например, парковку, прачечную, тренажерный зал, бесплатное техническое обслуживание и т. д.), и расходы на их содержание распределяются между жильцами. Удобства кондо обычно находятся в ведении ассоциации домовладельцев и могут включать консьержа, тренажерный зал, гостиную, бассейн и зоны отдыха на открытом воздухе. Владельцы квартир должны сами оплачивать расходы на содержание удобств.
Стоимость жизни: Практически нет никакой разницы между арендой квартиры или квартиры. Но в кондоминиуме житель может получить более сложную технику, чем в квартире. Одна интересная особенность заключается в том, что ипотека квартиры обычно включает коммунальные услуги, что делает ее более экономичной, чем аренда.

Кондоминиум: потенциальная инвестиция

Если смотреть с точки зрения инвестиций, то кондоминиум определенно предпочтительнее квартиры. Основная причина заключается в том, что во время аренды арендодатель может потребовать арендную плату, которую он или она считает удобной. Кроме того, в долгосрочной перспективе он предпочтительнее из-за будущей стоимости имущества.

Аренда квартиры:

Если вы предпочитаете арендовать квартиру, имейте в виду, что вы будете иметь дело непосредственно с владельцем, поэтому постарайтесь установить с ним хорошие, доверительные отношения. Вам нужно будет согласовать с ними техническое обслуживание или любые другие вопросы в собственности, и вы хотите, чтобы владелец был уверен, что собственность находится в безопасности с вами.

Аренда квартиры

Сдача квартиры в аренду совсем другая. Вместо одного человека вы, вероятно, будете иметь дело с несколькими людьми, такими как управляющие недвижимостью и агенты по аренде. Они будут теми, кто будет отвечать на ваши вопросы и решать проблемы, оставаясь на территории, а также контролировать любых сторонних работников.

NY Rent Own Sell:

NY Rent Own Sell — ведущая брокерская фирма в сфере недвижимости Нью-Йорка. У нас есть команда профессионально преданных своему делу людей, которые несут груз опыта. Мы всегда делаем все возможное, чтобы предоставить нашим клиентам несколько вариантов. Если вы ищете квартиру или квартиру в Нью-Йорке, мы будем рады помочь.

Квартира или квартира: решать вам

Решить, что лучше для вас, можете только вы. Примите взвешенное решение, основанное на потребностях вашего образа жизни.

Статья по теме:

Кондоминиумы: хорошая инвестиция?
Знаете ли вы основы аренды квартир?
Дуплекс против. Квартиры
Таунхаус Vs. Квартира: какая подходит для сдачи в аренду?
Общежитие и квартира

В чем разница и как выбрать?

Когда вы живете в квартире, вы владеете ею как собственностью. Когда вы живете в квартире, вы просто снимаете ее с арендодателя.

Некоторые потенциальные покупатели жилья предпочитают снимать жилье, потому что это гибкий образ жизни. Тем не менее, у домовладения есть и свои преимущества.

Домовладельцы строят богатство за счет признательности, а арендаторы — нет
Исследования показывают, что домовладельцы живут более счастливо, чем арендаторы
Домовладельцы могут зафиксировать свои жилищные платежи на следующие 30 лет

Арендная плата увеличилась на 10,9% в октябре 2021 года, что является самым быстрым годовым ростом за более чем 16 лет, согласно индексу арендной платы для одной семьи CoreLogic. В этом году Федеральный резервный банк Нью-Йорка также ожидает роста цен на аренду примерно на 10%. Итак, если вы думаете о том, чтобы владеть квартирой или арендовать квартиру, возможно, сейчас самое время понять разницу.

В этой статье рассказывается все о жизни в кондоминиуме и квартире, чтобы вы могли выбрать, что лучше всего подходит для вашей жизни.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Разница между квартирой и квартирой заключается в том, кому выгодно, чтобы вы в ней жили.

Владея квартирой, вы можете разбогатеть за счет повышения стоимости дома. По мере увеличения стоимости имущества растет и ваш собственный капитал. Когда вы снимаете квартиру, стоимость дома переходит к кому-то другому.

Если вы когда-нибудь слышали выражение «арендная плата делает вашего арендодателя богатым», то это то, что они имеют в виду. Арендаторы не получают никаких преимуществ, когда цены на жилье растут. Хозяева получают все.

Свобода — еще одно отличие владения квартирой от аренды квартиры. Когда у вас есть квартира, вы можете перепланировать свой дом, отремонтировать комнаты и заменить технику, если вам нужны новые технологии.

Можно даже завести питомца.

Арендаторы квартир не имеют этих прав. Ваш арендодатель устанавливает правила, и вы просто должны им следовать — пока не съедете через год.

Однако владение квартирой — это не только богатство и значительные свободы. Когда дело доходит до ремонта и текущих расходов, аренда может иметь преимущества.

Что такое квартира?

Кондоминиум — это сокращение от кондоминиум . Кондоминиум — это частная резиденция в составе более крупной группы квартир или домов, характеризующаяся совместным владением общими зонами, такими как вестибюли, спортивные залы и зеленые насаждения.

Кондоминиумы также являются самоуправляемыми юридическими лицами.

Когда вы покупаете квартиру, вы также покупаете право голоса в руководящем органе квартиры — ассоциации домовладельцев, которую многие люди называют «ТСЖ».

Каждый владелец квартиры получает количество голосов, равное его доле владения зданием. Например, если вы владеете пятью процентами квартиры, вы получаете пять процентов голосов.

Владельцы квартир могут голосовать по таким вопросам, как:

Какое оборудование оставить в спортзале
Сколько бюджета потратить на благоустройство
Кого нанять для обслуживания зданий

Владельцы регулярно платят членские взносы в ассоциацию. Сборы покрывают стандартные эксплуатационные расходы здания, включая озеленение, борьбу с вредителями, страхование имущества, уборку снега, техническое обслуживание и текущий ремонт.

Что такое квартира?

Квартирой является частная резиденция, принадлежащая стороннему арендодателю или управляющей компании и сдаваемая арендатором.

Договоры аренды квартир обычно заключаются на 12 месяцев, после чего условия аренды могут измениться. Обычно арендная плата увеличивается ежегодно.

Договоры аренды квартир носят ограничительный характер.

Арендаторы не могут физически переделывать квартиры, а также не могут заменять квартирное оборудование. Изменения должны быть одобрены арендодателем и подлежат утверждению арендодателем.

В обмен на арендную плату арендодатели несут ответственность за необходимое техническое обслуживание квартиры, включая водопровод, электричество, системы отопления и охлаждения. У жильцов очень мало прав.

Узнайте больше о том, что происходит, когда вы разрываете договор аренды, чтобы купить дом или квартиру.

Расходы на квартиру и квартиру: сравнение

Давайте разберем расходы на квартиру и квартиру, один за другим.

Обслуживание

Кондоминиум: Когда вы владеете кондоминиумом, он является вашей собственностью, и все, что находится в его стенах, принадлежит вам, и вы можете ремонтировать, обновлять и обслуживать его. Однако бывают случаи, когда на помощь приходит товарищество собственников жилья.

Помните, что помещения и системы общего пользования находятся в совместной собственности кондоминиума и управляются и застрахованы ассоциацией домовладельцев. В случае прорыва труб или выхода из строя систем страховой полис ассоциации оплачивает ваш ремонт.

Аналогичным образом, если окна, выходящие на улицу, протекут в вашу квартиру, ассоциация возместит вам ущерб.

Перед покупкой квартиры попросите ознакомиться с ее руководящими документами, включая Декларацию соглашений, условий и ограничений (CC&Rs) и Постановления, в которых описывается, какие стороны несут ответственность за какой ущерб.

Квартира: Когда вы снимаете квартиру, ваш арендодатель управляет и оплачивает все виды ремонта и технического обслуживания вашей квартиры. Условия вашего контракта будут определять, в течение скольких дней ваш арендодатель должен предоставить услуги.

Многие крупные многоквартирные дома используют онлайн-порталы для текущих запросов на техническое обслуживание, таких как незакрепленная сантехника или забитые кухонные стоки. Более крупные запросы по проблемам, включая сломанные приборы и поврежденные трубы, могут потребовать выезда на место, прежде чем специалист по обслуживанию выполнит их ремонт.

Налоги и сборы

Кондо: Как и другие домовладельцы, домовладельцы кондоминиумов платят налоги на недвижимость своим местным муниципалитетам. Налоговые ставки варьируются в зависимости от округа и школьного округа и пропорциональны оценке вашего дома.

Владельцы квартир обычно депонируют средства для оплаты налогов на недвижимость.

Владельцы кондоминиумов не обязаны иметь страховку домовладельцев, поскольку здание и его оборудование застрахованы в соответствии с основным полисом ассоциации кондоминиумов. Тем не менее, разумно приобрести страховку для ваших ценных вещей с отдельным полисом и приобрести страховку ответственности для защиты от травм в вашем доме.

Вам также следует приобрести полис страхования жизни, который покроет размер вашей ипотеки на случай вашей безвременной смерти. Дешевый полис может стоить 25 долларов в месяц.

С владельцев квартир также может взиматься единовременная плата за специальные строительные проекты по решению ассоциации.

Квартира: Когда вы снимаете квартиру, вы платите арендную плату своему арендодателю, и больше ничего не нужно. Все остальные расходы, включая налоги на недвижимость, членские взносы и специальные взносы, несет ваш арендодатель.

Если в арендную плату не включены основные коммунальные услуги, рассчитывайте оплатить:

Счета за воду
Счета за газ и электричество
Кабельные и интернет-услуги

Если у вас есть собака, кошка или другое домашнее животное, вас могут попросить внести залог. Выделенное парковочное место также может стоить дополнительно.

Арендаторы должны приобрести два страховых полиса для своей защиты.

Страховой полис для арендаторов ценностей
Полис страхования ответственности для защиты от травм

Как выбрать между квартирой и квартирой

Выбор между проживанием в кондоминиуме и квартирой — это выбор между владением домом и его арендой.

Владея квартирой, вы владеете недвижимостью и получаете преимущества владения недвижимостью. Домовладельцы накапливают богатство быстрее, чем арендаторы, из-за повышения стоимости дома; и когда у вас есть дом, вы можете украсить и отремонтировать его по своему усмотрению.

В отличие от этого, жизнь в квартире предлагает гибкость.

Жильцы квартир могут переезжать каждый год, если того требует их работа или жизнь, или просто переезжать в здание с лучшими удобствами для арендаторов. У владельцев нет такой роскоши. Однако за свободу передвижения приходится платить – арендная плата имеет тенденцию расти из года в год.