Аренда 2018: Полная информация для работы бухгалтера

Учет у арендодателя по ФСБУ 25/2018

В предлагаемой статье профессор М.Л. Пятов (СПбГУ) продолжает детальное рассмотрение положений ставшего обязательным к применению с начала 2022 года ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». На этот раз рассмотрению подлежат положения ФСБУ, определяющие порядок учета арендных операций у организации-арендодателя при квалификации аренды как финансовой или операционной.

С каждым шагом — непривычнее

Дорогие коллеги, мы с вами продолжаем разговор о представляющем, пожалуй, самый серьезный шаг отечественной учетной практики в сторону международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) за всю ее новейшую историю, ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утв. приказом Минфина России от 16.10.2018 № 208н), устанавливающим порядок учета арендных операций в соответствии с идеей приоритета экономического содержания отражаемых хозяйственных фактов над их юридической формой. 

Идея, объединяющая все предписания данного ФСБУ, — показать действительное участие объектов аренды в хозяйствующей жизни, заключающих арендные сделки лиц. Показать, что, несмотря на наличие у арендодателя права собственности на объекты аренды, их участие в деятельности компании-арендатора с экономической точки зрения абсолютно аналогично роли собственного имущества. У арендодателя же, наоборот, формирующим прибыль активом после передачи объекта аренды арендатору доход приносят те обязательства арендатора, в которые фактически инвестировал свои средства арендодатель, а не сам объект аренды, полезные свойства которого извлекаются уже иным лицом (арендатором). Такой подход предполагает списание объектов так называемой финансовой аренды (см. ниже) с баланса арендодателя и отражение их на балансе арендатора, что, в свою очередь, приводит в большее соответствие реальности показатели его рентабельности и финансового левериджа.

В предыдущей статье мы с вами обсуждали возможные способы постановки на баланс арендатора объекта аренды и отражение в нем арендных обязательств. Еще более непривычным с точки зрения отечественных учетных традиций действием выступает списание объекта аренды в учете арендодателя и отражение с одной стороны его инвестиций в аренду, а с другой — получаемых от них доходов и прибыли. Давайте посмотрим, какие ответы на связанные с этой процедурой методологические вопросы предлагают нам предписания ФСБУ 25/2018.

Аренда финансовая и операционная

Прежде всего, следует отметить, что ФСБУ 25/2018 в полном соответствии с положениями МСФО предлагает как бы две возможных модели учета операций аренды у организации-арендодателя, выбор одной из которых должен определяться так называемой классификацией объекта учета аренды на «раннюю из двух дат: дату, на которую предмет аренды становится доступным для использования арендатором, или дату заключения договора аренды» (п. 6 ФСБУ 25/2018).

Согласно пункту 24 ФСБУ 25/2018, «объекты учета аренды классифицируются арендодателем на дату, указанную в пункте 6 настоящего Стандарта, в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды [здесь и далее выделено автором]. Данная классификация производится арендодателем по каждому договору аренды (промежуточным арендодателем — по каждому договору субаренды) с учетом требования приоритета содержания перед формой».

Далее ФСБУ 25/2018 определяет правила такой классификации. Следует обратить внимание на их юридически некорректную формулировку в ФСБУ 25/2018, по всей видимости возникшую в попытке сделать их оригинальными в сравнении с практически дословной копией положений МСФО IFRS 16.

Обратите внимание, согласно пункту 25 ФСБУ 25/2018, «объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды».

Почему такая формулировка не совсем некорректна? Дело в том, что собственность характеризуется именно исключительными правами собственника по определению юридической судьбы вещи, составляющими полное господство над ней. Именно сохранение права собственности юридически отличает договор аренды имущества от его продажи даже на полностью идентичных с экономической точки зрения условиях. Нельзя получить выгоды и риски от обладания вещью в объеме, принадлежащем ее собственнику, не став им. Отсюда использование здесь в предписании ФСБУ такой юридической терминологии делает его некорректным как элемент указаний нормативного правового акта.

Сравните, как данное определение формулируется в МСФО: «Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом» (п. 62 МСФО IFRS 16).

Однако значимость такой ошибки в формулировке предписания ФСБУ можно считать незначимой, так как его применение определяется далее (как и в МСФО) поясняющими примерами.

ФСБУ 25/2018 устанавливает, что «соблюдением указанного условия [выше процитированного нами предписания п. 25 ФСБУ 25/2018] является любое из следующих обстоятельств:

а) условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;

б) арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;

в) срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;

г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;

д) возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;

е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;

ж) иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды».

Точно такую же некорректность допускают составители ФСБУ 25/2018 и при формулировке условий, достаточных для классификации аренды в качестве операционной. Согласно пункту 26 ФСБУ 25/2018, «объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель».

Сравните, в данном случае МСФО IFRS 16 устанавливает: «аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом» (п. 62 МСФО IFRS 16).

Однако, как и в предыдущем случае, значимость данной ошибки снимается наличием следующих уточняющих пояснений: «соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:

а) срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;

б) предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;

в) на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;

г) иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель».

Инвестиции в аренду — новый объект учета

Итак, отражение передачи объекта аренды в соответствии с принципом приоритета содержания над формой должно предполагать списание его с баланса арендодателя. Что же касается тех объектов, которые должны найти отражение в учете арендодателя как результат передачи объекта аренды, ФСБУ 25/2018 определяет их в терминологии, максимально соответствующей МСФО и во многом оттого могущим вызвать сложности в понимании наших отечественных коллег. Как мы уже отмечали в предыдущей статье, в отличие от российской (отвечающей континентально-европейской) традиции, МСФО не предлагают нам методических рекомендаций по учетной процедуре, предшествующей признанию тех или иных объектов в бухгалтерской отчетности. Англо-американская традиция учета не предполагает наличия плана счетов, а, следовательно, и рекомендаций стандартов по учетным записям на счетах, ведущим нас к статьям отчетности. Отсюда определенные сложности по воплощению МСФО в российской практике, традиционно отталкивающейся от бухгалтерской проводки, которая и определяет и то, в качестве какого элемента отчетности будет признан тот или иной объект, и то, как он будет оценен. При этом данное положение усугубляется еще и статусом ФСБУ как хоть и практически полностью соответствующими МСФО, но все же самостоятельными отечественными нормативно-правовыми актами.

Согласно пункту 32 ФСБУ 25/2018, «в случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды». Итак, объект, который должен быть отражен в учете арендодателя после списания с баланса переданного арендатору объекта аренды, — это «инвестиция в аренду».

Не давая определения данному объекту, ФСБУ 25/2018 (п. 33) устанавливает, что «инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости».

«Чистая стоимость инвестиции в аренду — устанавливает ФСБУ 25/2018, — определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды».

В свою очередь, «валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды» [там же — М.П.]. Вот такая арифметика.

Из этих предписаний можно сделать вывод, что сумма инвестиции в аренду определяется как справедливая стоимость предмета аренды и понесенных в связи с арендой затрат арендодателя. При этом, согласно пункту 34 ФСБУ 25/2018, «связанные с договором аренды затраты арендодателя включаются в чистую стоимость инвестиции в аренду по мере осуществления этих затрат…».

Согласно тому же пункту ФСБУ 25/2018, «справедливая стоимость предмета аренды включается арендодателем в чистую стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды с отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком (в случае договора лизинга) или с одновременным списанием переданного в аренду актива (в иных случаях, если предмет аренды признавался в составе активов). Образующаяся при этом разница относится на доходы (расходы) периода, в котором признана инвестиция в аренду».

Хотя ФСБУ 25/2018 и не дает определения «инвестиции в аренду» как объекта учета, и вышеприведенные предписания и соответствующие положения МСФО IFRS 16 указывают на то, что этот объект должен отражаться как долгосрочная дебиторская задолженность, формируемая обязательством арендатора по договору.

Соответствующие предписания МСФО IFRS 16 (п. 67) определяют, что «на дату начала аренды арендодатель должен признавать в своем отчете о финансовом положении активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду».

На характер данной позиции как дебиторской задолженности указывает и предписание ФСБУ 25/2018 по включению в ее стоимость соответствующих затрат арендодателя по мере их возникновения.

Отражение передачи объекта аренды (основного средства) арендатору предполагает фиксацию финансового результата от этой операции в виде разницы между его справедливой стоимостью (плюс возмещаемые арендатором затраты) и остаточной стоимостью объекта. Следует специально отметить, что несмотря на время исполнения договора аренды, превышающее 12 месяцев, эта разность не относится в учете на доходы (расходы) будущих периодов, а признается в качестве доходов (расходов) периода, в котором признана инвестиция в аренду.

Безусловно, как долгосрочная дебиторская задолженность инвестиция в аренду должна отражаться в балансе организации-арендодателя в составе внеобортных активов.

Отметим, номенклатура действующего Плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (как и в случае с арендуемым имуществом) не содержит специальной позиции (синтетического счета) для отражения такого рода расчетов с арендатором. На наш взгляд, наиболее рационально будет использовать для этих целей счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», отражая оценку инвестиций в аренду по строке «Прочие внеоборотные активы» актива бухгалтерского баланса организации-арендодателя.

В целях достижения большей степени прозрачности отчетности эта строка может в таком случае и обозначаться как «Инвестиции в аренду» или «Прочие внеоборотные активы (инвестиции в аренду)». При наличии иных объектов прочих внеоборотных активов оценка инвестиций в аренду может показываться в составе внеоборотных активов отдельной строкой.

Не только основные средства

В аренду могут предоставляться объекты, отражаемые в учете арендодателя и не как основные средства, но в качестве запасов (готовой продукции, товаров). Возможность сдачи таких объектов в аренду определяется наличием у организации-арендодателя права собственности на них. В этом случае порядок их бухгалтерского учета до передачи в аренду в качестве объектов, не относящихся к внеоборотным активам, не имеет никакого значения.

Пунктом 35 ФСБУ 25/2018 устанавливается, что «в случае если предмет неоперационной (финансовой) аренды перед началом аренды отражался в бухгалтерском учете арендодателя в качестве запасов (готовой продукции, товаров), арендодатель на дату предоставления предмета аренды:

а) признает выручку в размере справедливой стоимости предмета аренды;

б) признает актив в размере чистой стоимости инвестиции в аренду;

в) списывает переданные в аренду запасы;

г) признает расходы в размере списанной балансовой стоимости запасов за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды;

д) признает в качестве расходов связанные с договором аренды затраты арендодателя».

Следует отметить, что данное предписание фактически выступает специальной нормой, уточняющей общие положения ПБУ 9/99 «Доходы организации», утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н.

Напомним, согласно пункту 12 ПБУ 9/99,»выручка признается в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:

а) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;

б) сумма выручки может быть определена;

в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива;

г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);

д) расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из названных условий, — устанавливает ПБУ 9/99, — то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка».

ПБУ 9/99 и ФСБУ 25/2018 являются нормативными правовыми актами равного статуса, при этом ФСБУ 25/2018 принят позднее, следовательно, в отношении учета операций аренды нормы пункта 12 ПБУ 9/99 следует применять с поправкой на предписание пункта 35 ФСБУ 25/2018.

Однако это еще не все. Следует обратить внимание, что предписания пункта 35 ФСБУ 25/2018 никак не влияют на признание выручки от реализации переданного в финансовую аренду имущества согласно нормам НК РФ. Напомним, согласно пункту 1 статьи 39 НК РФ, «реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе».

Отсюда отсутствие в передаче имущества в аренду факта перехода к арендатору права собственности на него не позволяет признать его реализацию, а, следовательно, и получение выручки для целей налогообложения.

Учет процентов

Согласно пункту 36 ФСБУ 25/2018, «чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей».

Согласно пункту 37 ФСБУ 25/2018, «проценты, начисляемые по инвестиции в аренду, признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены. Для расчета такого процентного дохода чистая стоимость инвестиции в аренду на начало периода, за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за такой период».

Данные факты должны найти отражение на счетах бухгалтерского учета организации-арендодателя записями, соответственно, по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Инвестиции в аренду» и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 1 «Прочие доходы»; и по дебету счета 51 «Расчетные счета» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Инвестиции в аренду».

Если имущество вернули или аренда признана операционной

Пунктом 40 ФСБУ 25/2018 специально определяется, что «при возврате предмета неоперационной (финансовой) аренды арендодателю такой предмет принимается к бухгалтерскому учету в качестве актива определенного вида исходя из соответствующих условий признания с одновременным списанием оставшейся чистой стоимости инвестиции в аренду».

Пунктом 41 ФСБУ 25/2018 устанавливается, что «в случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений». Здесь фактически действует порядок учета арендных операций, применявшийся на практике до вступления в силу предписаний ФСБУ 25/2018. При этом «доходы по операционной аренде признаются равномерно или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды» (п. 42 ФСБУ 25/2018).

* * *

В нашей следующей статье мы поговорим о трактовке финансовой и операционной аренды с позиций действующего налогового законодательства.

ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г.

Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс.
Если нужного документа в комплекте нет — закажите его. Это бесплатно!(сервис доступен для клиентов АПИ и компаний Нижегородской области)

Аренда недвижимости у арендатора

Аренду на срок не больше 12 месяцев можно учитывать как раньше — списывать арендную плату в расходы. Но такой порядок надо закрепить в учетной политике.

При аренде на срок больше 12 месяцев надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018).

Право пользования активом (ППА) учитывайте на счете 01 и амортизируйте. Стоимость права равна сумме обязательства по аренде и платежей, перечисленных до получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования равен сроку аренды (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).

Обязательство по аренде покажите на счете 76 по приведенной стоимости арендных платежей. Она равна номинальной сумме будущих платежей, дисконтированной по ставке, по которой вы можете получить заем на сопоставимый срок. По этой ставке ежемесячно начисляйте проценты на остаток обязательства и уменьшайте его на текущий платеж (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).

Те, кто вправе вести упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).

Краткосрочная аренда автомобиля у физлица

При аренде автомобиля на срок менее года ведите учет как раньше: автомобиль на баланс не принимайте, арендную плату начисляйте проводкой Д 20 (26, 44) — К 60 (73, 76).

Аренда у арендодателя

Аренда по договорам, не предусматривающим выкуп имущества, признается операционной (п. 26 ФСБУ 25/2018).

Имущество, переданное в операционную аренду, продолжайте учитывать на счете 01. Арендную плату начисляйте, как и раньше, проводкой Д 62 — К 91, а если аренда — ваш основной вид деятельности — Д 62 — К 90 (п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018).

Лизинг у лизингополучателя

Порядок учета не зависит от того, кто признается балансодержателем имущества по договору. Вы в любом случае отражаете в учете право пользования активом и обязательство по аренде (п. п. 2, 10 ФСБУ 25/2018).

ППА учитывайте на счете 01 и амортизируйте. Стоимость права — затраты лизингодателя на покупку имущества плюс ваши затраты, необходимые для начала его использования. СПИ права пользования активом равно СПИ предмета лизинга, который определяем по общим правилам (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).

Обязательство по аренде покажите на счете 76 по справедливой стоимости предмета лизинга за минусом авансов, уплаченных вами до его получения. Справедливая стоимость — цена покупки имущества лизингодателем. На остаток обязательства ежемесячно начисляйте проценты по ставке, которая дисконтирует будущие платежи до справедливой стоимости. А затем уменьшайте обязательство с процентами на текущие платежи (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).

Те, кто вправе вести упрощенный бухучет, могут учитывать лизинг по старым правилам для лизинга на балансе лизингополучателя (п. 14 ФСБУ 25/2018).

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г. (Издательство «Главная книга», 2021) {КонсультантПлюс}

Средняя арендная плата в США — обзор за 2018 год: данные, пользующиеся наибольшим доверием в Америке Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Годовым отчетом об аренде за 2020 год здесь.

Несмотря на по-прежнему сильную экономику, средние цены на аренду жилья в США с одной спальней снизились на 2,01 процента, в то время как цены на жилье с двумя спальнями практически не изменились, увеличившись на 0,08 процента.

2018 год продолжил тенденцию неопределенности 2017 года, и по мере усиления политических противоречий Соединенные Штаты охватило чувство неурегулированности. В Калифорнии бушевали пожары, техасцам приходилось сутками кипятить воду из-за наводнений, а фондовый рынок стал выглядеть ненадежно.

Многие читатели, вероятно, не помнят дни почти гиперинфляции, охватившей США в 1970-е годы, и могут задаться вопросом, почему желательна некоторая степень инфляции. Федеральная резервная система (ФРС) считает, что уровень инфляции в два процента — другими словами, ситуация, когда ежегодные цены увеличиваются на два процента, — это здорово. Более высокий показатель инфляции может сигнализировать о перегреве экономики, что может привести к повышению цен на аренду квартир.

Чтобы держать уровень инфляции под контролем, ФРС использует процентные ставки как инструмент для разжигания или борьбы с инфляцией. В 2018 году ФРС, наконец, начала повышать процентные ставки, и это начало сказываться на рынке жилья, как сообщает US News and World Report:

«Самая распространенная тема для разговоров потенциальных покупателей и продавцов жилья в новом (2019) году — о повышении процентных ставок. Ставки по ипотечным кредитам находятся на самой высокой отметке с 2011 года, и хотя более высокие процентные ставки являются признаком хорошей экономики — особенно по сравнению с исторически низким уровнем безработицы — это изменение заставляет многих потребителей сомневаться в том, стоит ли прыгать на рынок жилья».

Таким образом, очень интересно отметить, что даже несмотря на то, что многие потребители отказываются от домовладения, рынок аренды в среднем не претерпел существенных изменений.

Стремясь предоставить арендаторам (и потенциальным арендаторам) рыночную информацию в режиме реального времени, Rentable выпускает ежемесячные отчеты о тенденциях аренды в течение года. Наш годовой отчет об аренде представляет собой более детальный обзор арендной платы за год.

Как изменились цены на аренду в стране? На государственном уровне?

Где арендная плата увеличилась больше всего за 2018 год, а где снизилась?

Где находятся 10 самых дорогих рынков аренды?

Давайте начнем с того, что произошло по всей стране.

Средняя арендная плата по всей стране

В 2018 году арендная плата за одну и две спальни в национальном масштабе была смешанной в течение года. Средняя национальная арендная плата за квартиру с одной спальней упала на 2,01 процента и на конец года составила 1025 долларов. Арендная плата за апартаменты с двумя спальнями в декабре составляла 1255 долларов, что всего на один доллар больше, чем в январе.

Арендные ставки, которые в январе казались неинтересными, в феврале начали медленно снижаться. К июню снижение стало более заметным: стоимость квартир с одной спальней упала почти на 4% до 1005 долларов. Коттеджи с двумя спальнями также продемонстрировали пиковую слабость в июне, потеряв 2,71% до 1220 долларов.

К концу года цены на квартиры с одной спальней составили 1025 долларов, что на 2,01% меньше за год, в то время как цены на квартиры с двумя спальнями значительно снизились со статистически незначимым приростом в 0,08.

Отчет об аренде по штатам

В прошлом году арендная плата выросла в 29 штатах , включая округ Колумбия. Он уменьшился в 22 штатах и остался прежним только в одном: Южная Дакота .

Штатами, где арендная плата упала больше всего, был Вайоминг, где арендная плата упала в среднем на 3,53 процента, за ним следует Западная Вирджиния с потерей 3,51 процента.

Штатами с самым высоким средним повышением арендной платы были Невада, где арендная плата выросла в среднем на 3,0 процента, и Нью-Мексико с ростом на 1,94 процента.

Подавляющее большинство — 45 штатов — увидели, что их среднемесячные колебания арендной платы остались в пределах 2% от значения предыдущего года .

Все штаты с самой высокой арендной платой располагались на побережье (или в Тихом океане). Вашингтон, округ Колумбия, снова лидирует по стране со средней арендной платой 2358 долларов, за ней следует Массачусетс с 2139 долларов., Род-Айленд — 1732 доллара, Гавайи — 1676 долларов и Нью-Йорк — 1633 доллара.

Если вам нужна низкая арендная плата, отправляйтесь на равнины или на юго-запад. При средней арендной плате в размере 525 долларов в месяц Южная Дакота снова завоевала корону самой низкой арендной платы в стране. Нью-Мексико — 576 долларов, Арканзас — 582 доллара и Оклахома — 613 долларов.

За исключением Южной Дакоты, где месячные изменения не изменились, во многих из этих штатов арендная плата в среднем снижалась от месяца к месяцу.

Отчет об аренде: самые большие ежемесячные изменения арендной платы

Изучение данных об аренде по штату и стране дает нам хорошее представление о том, какие тенденции наблюдаются у арендаторов по всей стране. Но если мы посмотрим внимательнее по городам и по типам квартир, то выявится более разнообразный набор тенденций.

Одна тенденция, однако, остается неизменной: Увеличение ренты опережает снижение , но ненамного.

Квартиры с 1 спальней

Победителем годового прироста в 2018 году стал Лас-Вегас, штат Невада, со среднемесячным приростом на 4,9, за которым следует Дейтон, штат Огайо, с 733 долларами и среднемесячным ростом на 4,77 процента. Милуоки, штат Висконсин, был горячей точкой 2018 года, где средний рост составил 3,61 процента, а Скоттсдейл, штат Аризона, сообщил о среднем росте на 3,2 процента. Лос-Анджелес, штат Калифорния, возглавил менее впечатляющий список увеличения с заявленным 2,96%, а дорогой Сан-Франциско с колоссальной средней арендной платой за одну спальню в 2018 году в размере 3535 долларов замкнул список на 1,36%.

Кливленд, штат Огайо, был самым большим проигравшим со снижением на 2,07 процента, а Санта-Ана, Калифорния, не сильно отставала от падения на 1,75 процента до 1569 долларов.. Фарго, Северная Дакота, потерял всего 1,67 процента в 2018 году, а Форт-Лодердейл, Флорида, потерял даже 1 процент.

Квартиры с 2 спальнями

Литл-Рок, штат Алабама, выиграли приз для квартир с двумя спальнями, средний рост которых в 2018 году сногсшибательный: 7,28%. 4,57 процента соответственно. Дейтон, штат Огайо, вырос на 3,38 процента, а Лонг-Бич, штат Калифорния, прибавил 3,31 процента до дорогих 2123 долларов. Лос-Анджелес, Калифорния и Атланта сообщили о среднемесячном изменении арендной платы на 2,9 процента.и 2,09 процента соответственно, а Милуоки, штат Висконсин, Хьюстон, штат Техас, и Тампа, штат Флорида, замыкают десятку крупнейших среднемесячных приростов с приростом от 1,48 до 1,86 процента.

Значительное среднемесячное снижение количества квартир с двумя спальнями возглавил Чарльстон, Южная Каролина, со среднемесячным снижением на 2,12 процента, за которым следует Джексонвилл, Флорида, со снижением на 1,96 процента. Санта-Ана, Калифорния, и Фарго, Северная Дакота, показали почти одинаковые среднемесячные потери около 1,60 процента, а Сент-Луис занял пятое место с падением в среднем на 1,5 процента в месяц. Миннеаполис, Миннесота, Ричардсон, Техас, Сиэтл, Вашингтон, The Big Easy, Новый Орлеан, Лос-Анджелес и Омаха, Небраска, сообщили об очень похожих среднемесячных потерях в диапазоне от 1,25 до 1,47 процента.

Самая высокая и самая низкая арендная плата в стране

Неоднократный победитель в номинации «Самое дорогое место для жизни» Сан-Франциско, Калифорния, удержал свое желанное место со среднемесячным доходом в 1,36 процента, что отражает безумно высокую арендную плату в размере 3535 долларов. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, был вторым, показавшим скромный средний ежемесячный прирост на 0,79, но внушительную арендную плату в размере 2895 долларов. Кембридж, Массачусетс, занял третье место с 2614 долларами, а четыре калифорнийских города, Беркли, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Окленд, заняли свои места в первой десятке с арендной платой от 1,9 доллара.от 60 до 2449 долларов. В то время как в дорогом Майами арендная плата составляла 1831 доллар, среднемесячный рост был небольшим — 0,23 процента.

Если вы хотите жить дешево, отправляйтесь в Спрингфилд, штат Миссури, где вы можете арендовать квартиру всего за 503 доллара в месяц. На самом деле, самой дорогой из десяти самых доступных квартир в США был город Литл-Рок, штат Аляска, и средняя цена там составляет всего 626 долларов.

Наибольшим двигателем группы был Уичито, штат Канзас, который показал среднемесячный прирост на 2,08 процента, но по очень доступной цене 539 долларов.в месяц.

Отчет об аренде за январь 2019 г. : одно и то же, но другой год?

2018 год выдался относительно ровным с, конечно, некоторыми отклонениями, и январь пока не преподносит особых сюрпризов.

На момент написания этой статьи ФРС действительно повысила процентные ставки еще на 0,25%, и это может способствовать замедлению роста в 2019 году, что может привести к еще одному году фиксированных цен на аренду.

Мы обеспокоены тем, что из-за замедления темпов владения жильем может возрасти спрос на аренду, что может привести к росту цен. Тогда давайте посмотрим на начало 2019 года.полученные результаты.

Арендная плата за 1 спальню в январе

Наибольший рост в январе был в Саванне, штат Джорджия, где рост составил 9,8% до 974 долларов. Нэшвилл, Теннесси, Лонг-Бич, Калифорния, и Санкт-Петербург, Флорида, были следующими, с соответствующими приростами 6,8, 6,5 и 6,3 процента.

Остальные акции с наибольшим ростом за 10 января 2019 года были сгруппированы в диапазоне от 5 до 5,8%.

Самым большим проигрышем в январе был дешевый Рочестер, штат Нью-Йорк, поскольку он стал еще дешевле с большими 8,7-процентными потерями по сравнению со средней январской арендной платой в 527 долларов. Следующими были Сиракузы, штат Нью-Йорк, потерявшие 7,7%, а на другом конце страны Бейкерсфилд, штат Калифорния, потерял 6,1% до 666 долларов.

В середине списка Мэдисон, штат Висконсин, потерял значительные 4,0 процента до 1034 долларов, а Афины, штат Джорджия, потеряли 4,5 процента до очень разумных 706 долларов. Хьюстон, штат Техас, оказался в конце списка проигравших со скромным падением на 3,2 процента до 1209 долларов.

Арендная плата за 2 спальни за январь

Нэшвилл, штат Теннесси, безусловно, был самым большим приростом с солидным 11-процентным увеличением, что сделало Music City дорогим городом с двумя спальнями по цене 1904 доллара. Афины, Джорджия, выросли на 9,0% до 1005 долларов, а Гейнсвилл, Флорида, подорожали на 7,7% до 9 долларов. 68 — все еще прилично для студенческого городка.

Санта-Ана, Калифорния, Милуоки, Висконсин, Фарго, Северная Дакота, Денвер, Колорадо, Юджин, Орегон и теплый Эль-Пасо, Техас, сообщили об аналогичном увеличении в диапазоне от 5 до 5,6 процентов. А номер 10 в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, прибавил чуть менее 5 процентов до 4,8.

Хьюстон, штат Техас, казалось, следовал за ценой на нефть, которая потеряла 8,0% в январе до 1351 доллара. Новый Орлеан упал на 6,7 процента, в то время как Сиракузы, штат Нью-Йорк, и Балтимор, штат Мэриленд, почти разделили третье место в списке неудачников с двумя спальнями с потерями 4,8 и 4,7 процента.

Мемфис, штат Теннесси, был единственным в трехпроцентном диапазоне с потерей 3,7 процента, а Майами, Флорида, Кливленд, штат Огайо, и Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, потеряли от 2,1 до 2,8 процента.

Ричмонд, Вирджиния и Бейкерсфилд, Калифорния, завершили первую десятку проигравших с небольшим снижением на 1,6 и 1,5 процента.

2018 год начался мягко, и хотя мы видим некоторые горячие точки, такие как Нэшвилл, Теннесси и Саванна, Джорджия, мы не ищем заоблачных цен на аренду в 2019 году — по крайней мере, пока.

По вопросам прессы обращайтесь к Сэму Рэдбилу.