Аренда без посредников офиса: Attention Required!

Содержание

Как арендовать офис без посредников

Сегодня газеты и журналы пестрят объявлениями о сдаче в аренду квартир или офисных площадей, складских помещений без посредников. Однако в большинстве случаев это не отвечает действительности. Очень часто именно таким образом агентства недвижимости стараются привлечь клиентов, что особенно актуально в условиях кризиса. Но все же реально или нет найти помещение самостоятельно, не оплачивая комиссионных за предоставление базы данных по аренде офисных помещений?

Кому выгодно?

Конечно, это тяжело, но вполне осуществимо. В первую очередь такой вариант пользуется спросом у владельцев небольших фирм или начинающих предпринимателей, которые ограничены в средствах и предпочитают немного сэкономить. В этом случае такой подход может быть оправдан. Однако владельцы больших предприятий предпочитают иметь дело с проверенными агентствами, поскольку работа с ними хотя и требует дополнительных вложений, но существенно экономит время на поиск подходящего помещения.

Если же вы располагаете достаточным количеством времени, и первоначальной задачей для вас является поиск подходящего офиса, то почему бы не попробовать сделать это самостоятельно. К тому же существует масса возможностей облегчить эту задачу.

Где искать предложения

Во-первых, сегодня выпускается большое количество специализированных печатных изданий с постоянно обновляющейся информацией. Зачастую в объявлениях от собственников указывается не только адрес и телефон, но и предоставляются фотографии помещения, указываются дополнительные услуги, которые может предоставить арендатор.

Во-вторых, существенную помощь в поиске соответствующих предложений оказывает интернет. Достаточно ввести в поисковой строке запрос об аренде офисного помещения, и вы будете удивлены количеством различных предложений. Вам будет необходимо только взять телефон и созвониться с заинтересовавшими вас арендодателями.

Довольно часто случается также увидеть объявления о сдаче в аренду недвижимости в местах для этого не предназначенных, например, на остановках общественного транспорта. Несмотря на то, что зачастую такие предложения довольно привлекательны по цене, однако стоит с осторожностью брать их во внимание, поскольку вероятность попасть на мошенников достаточно высока. Ни один уважающий себя арендодатель не станет предлагать качественную услугу таким образом. Поэтому, каким бы привлекательным не выглядело предложение снять офис в престижном районе за мизерную сумму – не обольщайтесь.

Если вы заняты самостоятельным поиском, то кроме просмотра объявлений вы можете и сами подать заявку на поиск офисного помещения с соответствующими требованиями. В этом случае вероятность более быстрого решения вашей проблемы повышается, ведь арендодатели тоже просматривают специализированные издания, чтобы найти порядочного арендатора.

На что обратить внимание

При самостоятельном поиске помещения нужно быть предельно внимательным и очень недоверчивым. Поскольку в сегодняшнее время лучше перестраховаться, перечитав договор аренды не один раз, чем потом пострадать.

Подготовьте договор, в котором будут указаны все значимые моменты. Желательно показать этот договор опытному юристу (если вы сами таковым не являетесь), который поможет подкорректировать его в случае необходимости.

Если по каким-либо причинам вы решите не подписывать договор о найме (что очень небезопасно!), то позаботьтесь о том, чтобы после каждой оплаты аренды получать от хозяина помещения письменное подтверждение получения им денег. Если это оплата через банк, то в обязательном порядке сохраняйте банковские квитанции. Если же деньги передаются из рук в руки, то требуйте расписку, чтобы потом не допустить обвинения в задержке или отсутствии оплаты.

Кроме этого оговорите все, что может быть важным для вас и арендодателя. Такие моменты тоже желательно зафиксировать в письменном виде. Это может быть время посещений собственником его недвижимости, обсуждение вопроса оплаты затрат по ремонту помещения или оборудования.

Как вы можете убедиться, арендовать офис или любое другое помещение самостоятельно трудно, но возможно. В некоторых случаях это требует больше времени, однако вы также можете оказаться в числе тех счастливчиков, которые, не потратив ни копейки на услуги агентства недвижимости, смогли быстро подыскать хорошее помещение в престижном районе. Аренда офиса от собственника – это своего рода лотерея, однако ее успех во многом зависит и от вас. Поэтому если вы не боитесь некоторых трудностей и готовы пожертвовать несколькими днями для экономии средств, воспользуйтесь этой возможностью, но ни в коем случае не забывайте о том, чтобы тщательно проверить все, что вам предлагают. Лишь в этом случае вас будет ждать успех в этом нелегком деле.

Аренда офиса без посредников — Все предложения по аренде офисных помещений в Москве (Снять офис без посредников)

9.3

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 96

Подробнее

Бизнес-центр «Омега Плаза»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8. 6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 52

Подробнее

Бизнес-центр «IQ-квартал»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

9.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 53

Подробнее

Бизнес-центр «Премьер Плаза»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8. 4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 58

Подробнее

8.7

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 42

Подробнее

Бизнес-центр «Central Park Tower»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8.9

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 46

Подробнее

Бизнес-центр «Гончарная 21»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8. 5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 39

Подробнее

Бизнес-центр «Барклай Плаза II»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8.4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 45

Подробнее

Бизнес-центр «Лотте Плаза»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

9. 3

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 28

Подробнее

Бизнес-центр «Лотте»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

9.0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 46

Подробнее

6.4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 36

Подробнее

Бизнес-центр «Империя Тауэр»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

9. 2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 88

Подробнее

Бизнес-центр «Башня 2000»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 50

Подробнее

Бизнес-центр «NEO GEO»

Класс B+

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9. 0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 42

Подробнее

Бизнес-центр «Савеловский Сити»

Класс B+

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8.2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 49

Подробнее

Бизнес-центр «Лотос»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9. 0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 51

Подробнее

Бизнес-центр «ЛеФорт»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

8.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 35

Подробнее

Бизнес-центр «Березовая Аллея»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

7. 6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 18

Подробнее

9.1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 46

Подробнее

Бизнес-центр «Z-Plaza»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8.1

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 31

Подробнее

Бизнес-центр «Отрадное»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

8. 4

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 50

Подробнее

Бизнес-центр «Кутузофф Тауэр»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8.5

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 65

Подробнее

Бизнес-центр «РТС 2»

Класс B+

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

От метро на транспорте

7. 9

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 30

Подробнее

Бизнес-центр «Мидленд Плаза»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8.2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 64

Подробнее

Бизнес-центр «РТС Земляной Вал»

Класс B+

Пешком от метро

Свежая реконструкция

Кондиционирование и вентиляция

Развитая инфраструктура

Стихийный паркинг

7. 2

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 40

Подробнее

Бизнес-центр «Офис-парк Красносельский»

Класс B+

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

7.7

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 43

Подробнее

Бизнес-центр «Арма»

Класс B+

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Несколько провайдеров связи

Развитая инфраструктура

8. 7

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 73

Подробнее

Бизнес-центр «Монарх»

Класс А

Пешком от метро

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

Развитая инфраструктура

8.6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 50

Подробнее

Бизнес-центр «Сады Пекина»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9.0

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 27

Подробнее

Бизнес-центр «ВТБ Арена»

Класс А

Пешком от метро

Новое строительство

Кондиционирование и вентиляция

Свой паркинг

9. 6

рейтинг
бизнес-центра

без комиссии

1 из 35

Подробнее

Показать еще 10 вариантов (всего 1230)

Как приобрести и создать арендуемую недвижимость

kate_sept2004/Getty Images

5 минут чтения
Опубликовано 12 сентября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Логотип банка

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения.
Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений.
процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики,
поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан
высококвалифицированные специалисты под редакцией
эксперты по предмету,
которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.

Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — последним ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотечного кредита и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Инвестиционная недвижимость – это недвижимость, приобретенная с целью получения прибыли за счет дохода от сдачи в аренду или прибыли от перепродажи. Согласно последним данным переписи населения, чуть более 70 процентов сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью принадлежат индивидуальным инвесторам. Если вы хотите сделать решительный шаг и купить инвестиционную недвижимость, вот несколько начальных соображений.

Что следует учитывать при инвестировании в сдаваемое в аренду имущество

Вот несколько соображений, которые необходимо обдумать, прежде чем серьезно заняться инвестициями или сдачей в аренду имущества.

Местоположение имеет значение

Помните, что легче заглянуть в недвижимость на другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете нанять местного управляющего недвижимостью, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии, но это съест пассивный доход, который вы надеетесь получить.

Также важно рассмотреть местоположение с точки зрения инвестора, что принесет вам наибольшую прибыль. При оценке местоположения часто лучше избегать районов с большим количеством свободных мест и вместо этого искать районы рядом с такими удобствами, как парки и магазины, а также транспорт, говорит Трент Эллингфорд, инвестор и соучредитель Института знаний о недвижимости.

Изучив перспективные районы, свяжитесь с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы на местном рынке арендной недвижимости.

«Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкастов «The Real Wealth Show» и «Новости недвижимости для инвесторов» и автор книги «Выйдите на пенсию богатым с помощью арендной платы. ” «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале, ищите кого-то, кто владеет ими поблизости. Часто у управляющих недвижимостью есть брокеры в офисе, чтобы помочь».

Типы недвижимости, сдаваемой в аренду

Тип недвижимости, которую вы покупаете, не менее важен. Три основных типа:

Дома на одну семью: Это одноквартирные дома, как правило, либо для долгосрочных арендаторов, либо на краткосрочной основе через такие платформы, как Airbnb или VRBO. Если он подорожает, вы сможете получить дополнительную прибыль в будущем при продаже. В случае с домом на одну семью ваша денежная прибыль будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость для сдачи в аренду, в которой могут разместиться несколько арендаторов. По сравнению с квартирой, вы также будете нести ответственность за все обслуживание.
Кондоминиумы: Кондоминиумы, как правило, более доступны по цене, чем дома на одну семью, и вы можете избежать многих проблем с обслуживанием благодаря наличию ТСЖ. Имейте в виду, однако, что некоторые ассоциации кондоминиумов значительно ограничивают то, что вы можете делать с недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, и ипотечные кредиторы будут учитывать ежемесячную плату за ТСЖ при определении того, какой размер кредита вам предоставить.
Многоквартирные дома: Многоквартирные дома включают дуплексы (две квартиры), триплексы (три квартиры) и недвижимость с четырьмя и более квартирами. Это позволяет вам сдавать в аренду большему количеству арендаторов, получая больший доход, но и стоить больше, чем дом на одну семью или кондоминиум. У вас может быть гораздо больше обязанностей, чем у домовладельца.

«Дома на одну семью пользуются наибольшей популярностью, — говорит Брюс Эйлион, адвокат и риэлтор компании RE/MAX Town and Country в Джорджии. «В некоторых районах есть традиции домов на две-четыре семьи, а в других нет. Многоквартирные дома менее 100 квартир, как правило, принадлежат отдельным владельцам или группам владельцев. Квартиры более 100 квартир, как правило, принадлежат учреждениям и профессиональным инвесторам в недвижимость, а торговые помещения и складские помещения, как правило, привлекают более искушенных инвесторов с более высоким доходом».

Рассмотрите полное финансовое обязательство

Сколько денег у вас есть на руках, чтобы внести первоначальный взнос или, возможно, полностью оплатить дом? Перед покупкой недвижимости рассчитайте примерный возврат инвестиций (ROI). Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите ваши расходы из ваших доходов, чтобы найти чистую операционную прибыль. Расходы на аренду имущества обычно включают:

Страхование арендованного имущества: Зависит от местоположения; примерно на 25 процентов выше, чем стандартное страхование домовладельцев
Налоги на аренду имущества: Варьируется в зависимости от местоположения; По данным ATTOM, в 2021 году средняя цена дома на одну семью по стране составляла 3785 долларов.
Коммунальные услуги: Включает электричество, газ, отопление и воду, некоторые из которых могут платить арендаторы, но вы будете на крючке в периоды отсутствия
Обслуживание и ремонт дома: Варьируется; По данным Анги, средний показатель по стране составлял 3018 долларов на техническое обслуживание и 2321 доллар на «чрезвычайные расходы» в 2021 году.
Расходы на рекламу: Включает комиссию агента по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от покупной цены недвижимости; или плата за услуги сайта аренды жилья для отпуска, обычно от 3 до 5 процентов в зависимости от суммы арендной платы
Плата за управление недвижимостью и другие сборы: Включает плату за установку, управление и обслуживание собственности, а также проверку арендаторов, выселение или другие расходы; Управляющие недвижимостью обычно взимают от 6 до 10 процентов арендной платы за текущие услуги, говорит Ailion 9. 0065
Плата за ТСЖ (если применимо): В среднем несколько сотен долларов
Подоходный налог с аренды: «Подоходный налог должен уплачиваться со всех денег, заработанных на собственности», — говорит Эллингфорд. «Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате; однако доход также включает в себя любые другие деньги, которые вы получаете, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашних животных или даже работу арендатора вместо арендной платы».

Имейте в виду, что, несмотря на то, что вам нужно будет сообщать обо всех ваших доходах от аренды в IRS, вы, как правило, можете вычесть большую часть или все свои расходы, а также амортизацию и проценты по ипотеке. Ознакомьтесь с публикацией IRS 527 или проконсультируйтесь с доверенным специалистом по налогам для получения более подробной информации о вашей ситуации с арендуемой недвижимостью.

Понимание различий между инвестиционной недвижимостью и вторым домом

Второй дом или дом для отдыха во многих отношениях отличается от инвестиционной или сдаваемой в аренду недвижимости, и не только из-за того, как он используется. Во-первых, ваша процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет выше для сдаваемой в аренду недвижимости, потому что это не ваше основное место жительства, а это означает, что кредитор берет на себя больший риск. С ростом ставок по ипотечным кредитам это будет стоить даже больше, чем в прошлом году.

Знать законы

Знаете ли вы, что делать, если ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, когда ваш арендатор не выплачивает арендную плату. Другими словами, вы не можете выселить арендатора, пока не истечет льготный период, но вы все равно можете взимать плату за просрочку платежа. Ознакомьтесь с законами вашего штата, прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, в том числе о том, что представляет собой соответствующий договор аренды (включая требования о залоге), дискриминационных практиках и праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни.

Определите свой план вакансий

Вы не всегда сможете сдать свою собственность в аренду. У вас могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов, вам придется разорвать ковер и залатать гипсокартон или предоставить бесплатное место для временного проживания члена семьи. Может быть множество причин, по которым доход от аренды вашей недвижимости может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение и как вы будете справляться?

Финансирование сдаваемой в аренду недвижимости

Ипотека на сдаваемую в аренду недвижимость — это не то же самое, что ипотечный кредит на основное место жительства или даже на второй дом или дом для отдыха. Имейте в виду следующее:

Внесите значительный первоначальный взнос: Обычно вам нужно внести не менее 20 процентов за сдаваемую в аренду недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для ипотечного кредитора, вы можете внести больше.
Будьте сильным заемщиком: Вам также потребуется кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов, исходя из стандартов Fannie Mae. Соотношение DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгам, разделенные на валовой ежемесячный доход. (Нужно улучшить свой кредитный рейтинг? Узнайте несколько советов.)
Выйдите за пределы крупных банков: Крупные банки могут не с готовностью дать вам кредит по сравнению с небольшим банком или предложить вам желаемые условия кредита. Сравните варианты как крупных, так и небольших банков, в том числе общественных кредиторов, чтобы найти наилучшее сочетание ставок, комиссий и обслуживания клиентов. Это может помочь, если у вас уже есть отношения с банком или кредитором.
Запросить финансирование от собственника: Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечного кредита. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но есть риски, поэтому действуйте осторожно; эта схема не для всех.

Практический результат

Аренда недвижимости может быть хорошей инвестицией, особенно если арендная плата, которую вы получаете, приносит вам дополнительный доход. Взвесьте все аспекты покупки арендного дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется заплатить, применимые законы и сколько дополнительного времени у вас есть.

Связанные статьи

Законы об управлении недвижимостью Северной Каролины

Должны ли компании по управлению недвижимостью в Северной Каролине иметь лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Ключевые компоненты управления недвижимостью (аренда и аренда) считаются операциями с недвижимостью в соответствии с действующим законодательством штата Северная Каролина о лицензировании недвижимости. Если управляющий недвижимостью собирается сдавать в аренду, арендовать или перечислять или предлагает выполнить любое из этих действий, ему или ей потребуется лицензия брокера. Такой деятельностью может заниматься продавец, работающий под началом брокера.

Существуют ли какие-либо исключения из требования о том, чтобы управляющий недвижимостью в Северной Каролине имел лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Например, местные менеджеры и наемные работники брокеров по недвижимости, работающие на владельцев недвижимости, освобождаются от уплаты налогов, если их занятость ограничивается определенными видами деятельности, такими как показ квартир потенциальным арендаторам, прием заявок на аренду квартир, прием гарантийных залогов и арендной платы. (когда они подлежат оплате владельцу недвижимости) и прием заявок на аренду. Такие сотрудники не могут вести переговоры о залогах, арендных платежах или аренде.

Для получения дополнительной информации об этих и других требованиях и исключениях в отношении управления недвижимостью Северной Каролины обращайтесь в Комиссию по недвижимости Северной Каролины.

Перед тем, как нанять управляющего имуществом для управления вашей арендуемой недвижимостью в Северной Каролине, вы всегда должны убедиться, что он или она имеет соответствующую лицензию. Вы можете проверить статус лицензии управляющих недвижимостью в Северной Каролине в базе данных лицензиатов Северной Каролины.

Требования к управлению общественной ассоциацией Северной Каролины

Не требуется, чтобы управляющий общественной ассоциацией или управляющий ассоциацией многоквартирных домов в Северной Каролине имел лицензию брокера по недвижимости.

Северная Каролина Лицензирование брокеров

В штате Северная Каролина действует только брокерская лицензия. Это означает, что в Северной Каролине существует один тип лицензии — брокерская лицензия. Однако есть несколько «категорий» брокерских лицензий. Лицензия Provisional Broker — это лицензия начального уровня, которая примерно эквивалентна лицензии продавца. Брокерская лицензия является первичной индивидуальной лицензией, приобретаемой после выполнения требований постлицензионного обучения для прекращения действия временной лицензии. Лицензия ответственного брокера — это лицензия более высокого уровня, требующая, чтобы заявитель имел два года опыта брокерской деятельности с полной или частичной занятостью. В каждом агентстве недвижимости должен быть назначен ответственный брокер.