Аренда коммерческая: Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде аренда и продажа

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и области

Все проекты Все квартиры Машиноместа Кладовые

Коммерческая недвижимость Промпарки

8 495 500-00-20

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Екатеринбург

Тюмень

Ростов-на-Дону

Обнинск

Калуга

Новороссийск

Ярославль

Владивосток

Южно-Сахалинск

Нижний Новгород

Казань

Благовещенск

25 проектов

96 помещений

В месяц за всё

За м² в год

Арендатор

Свободное назначение

Аренда

Продажа

Аренда

Сортировать и группировать

Группировать по проектам

Сначала дороже

Сначала дешевле

Большая площадь сначала

Меньшая площадь сначала

Высокие этажи сначала

Низкие этажи сначала

Больше комнат сначала

Меньше комнат сначала

Франшиза

Восточное Бутово

25 мин

От 9 143 420 ₽

Помещение, 84,8 м²

Корпус 28, №1, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 64,2 м²

Корпус 35, №7, Секция 3, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 112,2 м²

Корпус 37, №1, Секция 5, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 61,7 м²

Корпус 12, №1, Секция 1, Этаж 1Идет передача

Показать все

Бунинские луга

15 мин

От 14 266 200 ₽

Помещение, 183,9 м²

Корпус 2. 1, №18Н, Секция 2, Этаж 1Оформление в собственность

Корпус 2.1, №18Н, Секция 2, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 133,9 м²

Корпус 2.1, №10Н, Секция 1, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 120,1 м²

Корпус 2.1, №9Н, Секция 1, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 77,5 м²

Корпус 2.1, №17Н, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 84,9 м²

Корпус 2.1, №16Н, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 84,9 м²

Корпус 2.1, №15Н, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 117,6 м²

Корпус 2.1, №11Н, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Корпус 2. 1, №11Н, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 83,3 м²

Корпус 2.1, №14Н, Секция 6, Этаж 1Оформление в собственность

Green park

15 мин

От 22 088 582 ₽

Помещение, 93,3 м²

Корпус 7, №26Н, Секция 8, Этаж 1Оформление в собственность

Показать все

Мещерский лес

От 24 214 732 ₽

Помещение, 93,8 м²

Корпус 8.1, №4Н, Секция 1, Этаж 1Передача до 30 апреля 2023

Помещение, 85,5 м²

Корпус 8.1, №3Н, Секция 1, Этаж 1Передача до 30 апреля 2023

Показать все

Большая Очаковская 2

От 32 327 092 ₽

Помещение, 116,4 м²

Корпус 1.3, №22Н, Секция 7, Этаж 1Оформление в собственность

Корпус 1. 3, №22Н, Секция 7, Этаж 1Оформление в собственность

Помещение, 116,8 м²

Корпус 1.3, №25Н, Секция 7, Этаж 1Оформление в собственность

Показать все

Вопросы и ответы

Для участия зайдите в свой личный кабинет или зарегистрируйтесь на сайте. После этого выберите проект с аукционными продажами и подходящий лот, затем разместите ставку. Подробнее шаги описаны в памятке.

Да, помещения без аукциона можно найти в разделе «Продажа». Вы можете забронировать нежилое помещение на 10 дней и точно знать, что его никто не купит до вас.

Непроданные помещения выводятся на аукцион повторно через некоторое время.

Вернём деньги практически во всех случаях. Исключение: вы победили в аукционе и отказались оформлять сделку. Тогда депозит не возвращается.

Основные технические параметры и планировочные решения есть в карточке объекта.
Там же — генплан и карта, где видно, какая у района инфраструктура, кто будет вашими соседями и где расположены входы.

На изображении с планировочными решениями не несущие конструкции указаны пунктирной линией. Дополнительный вход и окно делать нельзя — это снижает прочность несущих конструкций и нарушает архитектурный облик дома.

Вы можете оставить заявку на увеличение мощности на сайте: market.pik-comfort.ru

Коммерческая недвижимость в Орле и Липецке

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ СОБСТВЕННИКА В ОРЛЕ И ЛИПЕЦКЕ

Аренда и продажа помещений в новых микрорайонах площадью от 36,6 м2 до 582 м2

Большой выбор помещений в новых микрорайонах
г. Орла и г. Липецка

Помещения

Аренда нежилых помещений под любой вид Вашего бизнеса!

Аптека

Посмотреть

Магазин

Посмотреть

Зоомагазин

Посмотреть

Пекарня

Посмотреть

Салон красоты

Посмотреть

Медицинский центр

Посмотреть

Игровой клуб

Посмотреть

Образовательный центр

Посмотреть

Преимущества аренды у застройщика

Арендуя недвижимость в одном из наших микрорайонов, вы получаете готовое под отделку помещение с разводкой всех необходимых коммуникаций: свет, электричество, вода, отдельная вентиляция, пожарная сигнализация.

Выгодные условия

-Аренда от собственника
-Отдельный вход
-Персональное место для размещения вывески
-Высокий пеший и автомобильный трафик
-Развивающиеся микрорайоны и ЖК
-Комплекс взаимоотношений и услуг

Развитая инфраструктура микрорайонов

Комплексная застройка микрорайонов позволяет обеспечить большой поток клиентов, а также свободный подъезд к коммерческим помещениям.

Поток клиентов

Арендуя недвижимость от застройщика, вы приобретаете потенциальных клиентов. Жилью в новостройке отдают предпочтение молодые семьи со стабильным уровнем дохода и обширным кругом потребностей, что открывает возможности для многих бизнес-проектов.

В новом жилом комплексе потребность во многих товарах и услугах будет выше, чем количество предложений.

Мы готовы ответить на любые ваши вопросы

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

О Компании

Объекты
Актуальные цены
Конфиденциальность
Документы

Офисы продаж

+7 (4742) 90-00-04
pavel. [email protected]
г. Липецк, Елецкое шоссе, д.7А
График работы:
09:00-18:00
сб-вс: выходной

Офисы продаж

+7 (4862) 78-00-10
[email protected]
г. Орёл, пл Мира, д. 7г, каб. 4
График работы:
09:00-18:00
сб-вс: выходной

Свяжитесь с нами

Лицо Януса в сфере многоквартирной недвижимости – Коммерческий обозреватель

Финансы · Анализ

Национальный

Брайан Паскус, 10 апреля 2023 г., 16:51.

репринты

В 2022 году MSA Даллас-Форт-Уэрт был вторым по активности рынком для многосемейных сделок CMBS с 3,9 миллиарда долларов. ФОТО: ВАЛЕРИ МЕЙКОН/AFP через Getty Images

Это история двух экономик, когда речь идет о многоквартирных домах в коммерческой недвижимости.

Пара отчетов фирм по исследованию данных Yardi Matrix и MSCI рисует противоречивую картину национального рынка многоквартирных домов: цены на аренду и заполняемость стабилизировались на фоне сложного первого квартала, демонстрируя сильные фундаментальные показатели, но ежемесячный объем транзакций и цены на сами здания упали в феврале, что угрожает доходам инвесторов.

«В нашей экономике одновременно происходят две вещи», — сказал Кристофер Торнберг , партнер-основатель Beacon Economics . «Мы переоцениваем активы на основе огромного увеличения стоимости долга — дефицит кредита, процентные ставки растут, получить кредит сложно — но это совершенно отдельный разговор о потребительском спросе. Потребительский спрос просто в огне».

Мало где потребительский спрос выше, чем в жилье, особенно в многоквартирных домах. По данным Yardi Matrix, арендная плата и заполняемость по стране не изменились в первые три месяца года, в то время как в 21 из 30 крупнейших городских районов в марте был зафиксирован рост арендной платы. Средняя запрашиваемая арендная плата в США в марте достигла 1706 долларов, а заполняемость по стране составила 95,2 процента.

Арендная плата в стране начала беспрецедентно расти в апреле 2021 года, увеличившись с чуть более 1400 долларов в 2020 году до более 1700 долларов к ноябрю 2022 года, согласно Yardi Matrix.

«Что мне особенно нравится в многоквартирных домах, так это то, что спрос в основном остается стабильным, несмотря на широко распространенное беспокойство по поводу жесткой посадки квартир и коммерческой недвижимости в целом», — сказал Пол Фиорилла , директор по исследованиям в Yardi Matrix.

Фиорилла отметил, что спрос на квартиры остается высоким по всей стране, поглощение остается положительным, а арендная плата снова растет, несмотря на то, что она немного снизилась по сравнению с историческими максимумами осенью 2022 года.

«Несмотря на наличие встречных ветров, в том числе вероятность рецессии во втором полугодии, прогноз скорее позитивный, чем негативный», — сказал он. «Общая картина: все выглядит солидно».

Но с точки зрения инвестиций экономика показывает другую историю, где дела обстоят далеко не оптимистично.

Прошли безмятежные дни 2021 и 2022 годов, когда надежная доходность в условиях почти нулевой процентной ставки обещала аппетитную прибыль для инвесторов в многоквартирном секторе, который казался невосприимчивым к крупномасштабным изменениям, происходящим в ландшафте CRE во время Covid-19. .

Вместо этого в 2023 году наступила расплата

«Объем сделок с квартирами и цены резко упали в феврале», — говорится в отчете о тенденциях капитала MSCI за февраль 2023 года. «Снижение происходит уже несколько месяцев. , но масштаб недавних падений начинает снижать темпы сделок ниже нормального уровня».

Объем сделок в феврале упал на 54 процента по сравнению со средним объемом сделок в феврале за пять лет до пандемии COVID-19.пандемия, по данным MSCI. Общий годовой объем сделок по всем многоквартирным домам за февраль упал на 76 процентов по сравнению с прошлым годом, достигнув всего 4,8 миллиарда долларов.

Все, что превышает 10 миллиардов долларов в год, является более нормальным рынком, сказал Джим Костелло , главный экономист MSCI и автор отчета.

«Там меньше ликвидности, потому что ставки капитализации выросли, а ставки по ипотечным кредитам намного выше», — сказал Костелло. «Вы находитесь в ситуации, когда, если вы что-то покупаете, долг, который вы получите, не так полезен, как это было бы недавно».

Цены в квартирном секторе также упали, упав почти на девять процентов по сравнению с февралем 2022 года, поскольку среднее соотношение кредита к стоимости, предлагаемое в первой ипотечной позиции, сократилось в 2022 году по сравнению с 2021 годом, согласно MSCI.

«С инвестиционной точки зрения он падает из-за переоценки», — сказал Костелло. «Издержки изменения капитала усложняют для покупателей и продавцов соглашение о том, где следует оценивать активы».

Возможно, ни один рынок не иллюстрирует противоречия в многоквартирном доме лучше, чем Нью-Йорк.

Роб Хинкли , старший менеджер по рынкам капитала в JLL , сказал, что рынок транзакций в Нью-Йорке упал из-за ряда факторов, которые не имеют никакого отношения к реальным фундаментальным показателям, которые сделали ситуацию выгодной для землевладельцы и собственники зданий.

Более высокие процентные ставки, изменение аппетитов к капиталу, снижение цен и «ощущаемый людьми риск рецессии» — все это повлияло на объемы транзакций в Нью-Йорке, пояснил Хинкли. Но он добавил, что с точки зрения арендатора дела «хуже быть не может», поскольку арендная плата выросла, предложений очень мало (и, вероятно, в ближайшем будущем станет меньше), а отмена традиционных налоговых льгот дала застройщикам меньше стимулов, чем когда-либо строить больше жилья в Большом Яблоке.

«Это идеальный шторм для города с высоким спросом», — сказал Хинкли, отметив, что население Нью-Йорка увеличилось после пандемии, а количество квартир сократилось за последние пару лет и вряд ли увеличится в течение нескольких лет. будущее. «У вас есть идеальный рецепт повышения арендной платы».

И хотя арендодатели и владельцы зданий выиграют от повышения арендной платы и роста спроса, это не означает, что рынок многоквартирных домов в Нью-Йорке останется таким же здоровым, как во время пандемии.

«Даже несмотря на то, что арендодатели могут добиваться более высоких арендных ставок, макроэкономическая среда и условия процентных ставок нанесли им такой ущерб, что до сих пор нет смысла заключать сделки, — сказал Хинкли, — потому что эти другие факторы перевешивают фундаментальные факторы на местах. например, повышение арендной платы».

С Брайаном Паскусом можно связаться по телефону [email protected] .

Ключевые слова:
Beacon Economics, Джим Костелло, JLL, MSCI, аренда многоквартирных домов, Нью-Йорк, Yardi Matrix

Подробнее

Все, что вам нужно знать

Определение коммерческой аренды – это аренда, которая используется для коммерческой коммерческой собственности. Он включает в себя обязанности, связанные с содержанием собственности. Мин. чтение 3

Определение коммерческой аренды — это аренда, которая используется для коммерческой коммерческой собственности. Эти договоры аренды включают множество уникальных условий, в том числе обязанности, связанные с содержанием имущества.

Юридическое определение коммерческой аренды

Коммерческая аренда представляет собой категорию аренды, которая используется для целей бизнеса. Условия коммерческой аренды охватывают множество тем, в том числе:

Расходы
Налоги
Залоговые депозиты
Строительство и ремонт недвижимости

Коммерческая аренда может быть разделена на четыре различных типа:

Полная аренда
Модифицированная валовая аренда
Тройная чистая аренда
Абсолютная чистая аренда

При валовой аренде арендатор уплачивает базовую арендную плату, а все остальные расходы берет на себя арендодатель. В частности, арендодатель будет обязан платить за содержание мест общего пользования. Общая аренда очень выгодна для арендаторов, поскольку им не нужно покрывать какие-либо расходы на эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости. Разница между валовой арендой и модифицированной валовой арендой заключается в том, что в последнем случае арендатор должен возместить арендодателю сквозные расходы.

При тройной чистой аренде арендатор оплачивает арендодателю все расходы, которые арендодатель покрывает при валовой аренде, включая страхование, налоги и содержание мест общего пользования. Наконец, когда арендатор подписывает договор об абсолютной чистой аренде, он должен будет покрыть все расходы, связанные с недвижимостью. В том числе капитальный ремонт помещений.

Коммерческая аренда используется для целого ряда типов собственности, включая торговые и офисные помещения. Когда арендатор недвижимости обязан обслуживать или планировать строительство сооружения, обычно используется аренда земли или площадки. Как правило, коммерческая аренда длится от пяти до двадцати лет.

Аренда коммерческих помещений и аренда жилых помещений

Важно помнить о том, что договоры коммерческой аренды и аренды жилых помещений имеют существенные различия, особенно с юридической точки зрения. Во-первых, на коммерческую аренду распространяется не так много законов о защите прав потребителей, как на аренду жилья. Например, при коммерческой аренде конфиденциальность арендатора не гарантируется, а также нет ограничений на сумму, которая может взиматься за залог.

Во-вторых, не существует стандартной формы, которую можно использовать для коммерческой аренды. Хотя это делает написание этих договоров аренды немного более трудоемким, это также означает, что коммерческую аренду можно настроить так, чтобы потребности арендодателя были полностью удовлетворены. Однако если вы являетесь арендатором, это отсутствие стандартизации означает, что вам следует внимательно изучить договор коммерческой аренды, прежде чем ставить свою подпись.

В-третьих, коммерческую аренду значительно труднее расторгнуть, чем жилую. Коммерческая аренда — это тип юридического договора, и когда эти договоры аренды нарушаются, можно потерять много денег.

Наконец, коммерческие договоры об аренде обычно предполагают более длительный период переговоров, чем договоры об аренде жилых помещений. Это связано с тем, что коммерческие договоры аренды часто должны включать формулировку, которая охватывает индивидуальные потребности владельца бизнеса, и арендодатели в основном будут готовы удовлетворить эти потребности, если их соблюдение приводит к подписанию договора аренды.

Условия коммерческой аренды

Поскольку коммерческая аренда имеет обязательную юридическую силу, очень важно, чтобы вы понимали разнообразие условий, которые вы можете увидеть в договоре аренды, прежде чем подписывать его.

Дополнительная арендная плата — это термин, который обычно встречается в коммерческой аренде. Это означает, что арендодатель оставляет за собой право взимать с арендатора плату за предметы, не связанные с площадью или стоимостью аренды.