Аренда коммерческого помещения: Ошибка — Циан

Снять помещение в Алматы – объявления на Крыше

Выделенные области на карте

Алматы

Цена

за всё

тг

есть фото

от хозяев

Поиск по тексту

Очистить всё

Первичное жильё

Ищите проверенные объявления от застройщиков.

Найдено 1 903 объявления

Сначала:

новые объявления

дешевые

дорогие

Подать объявление
в этот раздел

Чем отличается рынок аренды коммерческой недвижимости Алматы? Тем, что в Алматы существуют оптимальные возможности в Казахстане по выбору помещений для торговли, логистики, производства и предоставления услуг.

Малый бизнес, которому нужны площади до 500 м2/кв. м для небольшого магазина, парикмахерской или салона красоты, часто арендует торговые площади не в специальных комплексах, а в перестроенных помещениях жилых домов на первых этажах.

Для тех операторов рынка, кому под силу аренда площадей от 500 м2/кв.м до 1000 м2/кв. м и более, отличные условия предоставят торговые центры Алматы. Среди известных комплексов: «Мега Алма-Ата», «Спутник», «Апорт» и Prime Plaza.

В открывшемся в составе «Есентай Парка» крупнейшем торговом комплексе «Есентай Молл» представлены торговые помещения класса люкс. Здесь разместились всемирно известные бренды премиум-сегмента.

Основная ценовая тенденция на рынке торговой недвижимости такова, что крупные игроки, представляющие международные бренды и являющиеся якорными магазинами, арендуют большие площади и получают сравнительно невысокие арендные ставки, тогда как арендатор маленького киоска должен платить максимальную цену за 1 м2/кв. м самого дешёвого и практически необустроенного помещения.

На рынке складских помещений Алматы и Алматинская область занимают лидирующие позиции в Казахстане. В основном на рынке существует предложение класса А и В. Такое предложение предоставляют высококачественные логистические центры нового типа. К ним относятся: ДАМУ, PDL , «Международный логистический парк Алматы», «Тау Терминал» и PEAK Акжал.

Существует также много складов, которые ещё не соответствуют международным логистическим нормам. Это старые постройки советского периода, бывшие индустриальные центры и базы.

Арендные ставки на складские помещения оговариваются индивидуально и зависят от многих составляющих. Важнейшие факторы, влияющие на цену – площадь, срок аренды и торговая марка арендатора.

Любой вид арендной коммерческой недвижимости – торговые, складские, производственные помещения, отдельно стоящие здания без конкретного назначения – в Алматы Вы можете найти в объявлениях базы данных krisha. kz.

Аренда офисов, коммерческих помещений, складов

Būtinieji

Šiuos slapukus naudojame savo lankytojams ir stengiamės pasiūlyti paprastą bei pažangią svetainę, kuri automatiškai
prisitaiko prie jų poreikių ir norų. Norėdami tai pasiekti naudojame techninius slapukus, kurie padeda rodyti Jums
mūsų svetainę, padeda užtikrinti jos funkcionalumą, sukurti vartotojo paskyrą, prisijungti ir kitaip apdoroti pagal
funkcionalumą. Šie techniniai slapukai yra būtini tinkamam mūsų svetainės funkcionavimui.

Funkciniai

Šiuos slapukus naudojame prisiminti Jūsų pageidavimus ir padėti naudotis mūsų svetaine veiksmingai bei efektyviai.
Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. Šiuos
slapukus galime naudoti ir Jūsų registracijos informacijai prisiminti, kad kaskart apsilankius mūsų svetainėje Jums
nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šie funkciniai slapukai nėra būtini svetainei funkcionuoti, tačiau
prideda funkcionalumo ir pagerina Jūsų naudojimosi Bendrovės svetaine patirtį.

Statistiniai

Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Tokiu būdu
galime optimizuoti ir pagerinti savo svetainę, suprasti reklamų ir komunikacijos efektyvumą bei užtikrinti, kad vis dar
esame įdomūs ir aktualūs. Galime rinkti duomenis apie Jūsų peržiūrėtus internetinius puslapius, iš kurių puslapių
atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. Tai taip pat reiškia, kad galime naudoti informaciją apie Jus ir tai, kaip
naudojate Bendrovėje svetainę, pavyzdžiui, apsilankymo dažnumą, paspaudimų skaičių tam tikrame puslapyje,
naudotus paieškos žodžius ir kt. Kaip mūsų reklaminių kampanijų dalį, galime panaudoti analitinius slapukus, kad
sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. Tai gali apimti ir
reklamas trečiųjų šalių svetainėse.

Reklaminiai

Šiuos slapukus naudojame savo ir trečiųjų šalių slapukus, kad savo bei kitose svetainėse rodytume suasmenintą
reklamą. Tai vadinama „pakartotine rinkodara“, kuri pagrįsta naršymo veiksmais, pavyzdžiui, Jūsų ieškotomis,
peržiūrėtomis prekėmis/paslaugomis.

Neklasifikuoti

Šiuos slapukus naudojame, kurių klasifikavimą vykdome kartu su atskirų slapukų teikėjais.


Šie slapukai nenaudojami.

Kaip UAB «Saulės Spektras» (toliau – Bendrovė) naudoja slapukus?

Info.lt slapukų surinkta informacija leidžia užtikrinti galimybę vartotojams naršyti patogiau, teikti patrauklius
pasiūlymus bei daugiau sužinoti apie vartotojų elgesį, analizuoti tendencijas ir tobulinti svetainę, klientų aptarnavimą
bei Bendrovės teikiamas paslaugas.

Kas yra slapukai?

Slapukas (angl. Cookie) – tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Sekantį kartą apsilankius svetainėje šis failas gali būti nuskaitytas, kad svetainė galėtų atpažinti Jūsų kompiuterį ar mobilųjį prietaisą.

Slapukų surinkta informacija leidžia mums užtikrinti Jūsų galimybę naršyti patogiau, teikti Jums patrauklius pasiūlymus bei daugiau sužinoti apie svetainės naudotojų elgesį, analizuoti tendencijas ir tobulinti svetainę, klientų aptarnavimą ir Bendrovės teikiamas paslaugas.

Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. Visus naudojamus slapukus ir jų aprašymus galite matyti slapukų išklotinėje.

Kokius slapukus naudoja Bendrovė?

Būtinieji

Šiuos slapukus naudojame savo lankytojams ir stengiamės pasiūlyti paprastą bei pažangią svetainę, kuri automatiškai
prisitaiko prie jų poreikių ir norų. Norėdami tai pasiekti naudojame techninius slapukus, kurie padeda rodyti Jums
mūsų svetainę, padeda užtikrinti jos funkcionalumą, sukurti vartotojo paskyrą, prisijungti ir kitaip apdoroti pagal
funkcionalumą. Šie techniniai slapukai yra būtini tinkamam mūsų svetainės funkcionavimui.

Funkciniai

Šiuos slapukus naudojame prisiminti Jūsų pageidavimus ir padėti naudotis mūsų svetaine veiksmingai bei efektyviai.
Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes. Šiuos
slapukus galime naudoti ir Jūsų registracijos informacijai prisiminti, kad kaskart apsilankius mūsų svetainėje Jums
nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šie funkciniai slapukai nėra būtini svetainei funkcionuoti, tačiau
prideda funkcionalumo ir pagerina Jūsų naudojimosi Bendrovės svetaine patirtį.

Statistiniai

Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Tokiu būdu
galime optimizuoti ir pagerinti savo svetainę, suprasti reklamų ir komunikacijos efektyvumą bei užtikrinti, kad vis dar
esame įdomūs ir aktualūs. Galime rinkti duomenis apie Jūsų peržiūrėtus internetinius puslapius, iš kurių puslapių
atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. Tai taip pat reiškia, kad galime naudoti informaciją apie Jus ir tai, kaip
naudojate Bendrovėje svetainę, pavyzdžiui, apsilankymo dažnumą, paspaudimų skaičių tam tikrame puslapyje,
naudotus paieškos žodžius ir kt. Kaip mūsų reklaminių kampanijų dalį, galime panaudoti analitinius slapukus, kad
sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. Tai gali apimti ir
reklamas trečiųjų šalių svetainėse.

Reklaminiai

Šiuos slapukus naudojame savo ir trečiųjų šalių slapukus, kad savo bei kitose svetainėse rodytume suasmenintą
reklamą. Tai vadinama „pakartotine rinkodara“, kuri pagrįsta naršymo veiksmais, pavyzdžiui, Jūsų ieškotomis,
peržiūrėtomis prekėmis/paslaugomis.

Neklasifikuoti slapukai

Šiuos slapukus naudojame, kurių klasifikavimą vykdome kartu su atskirų slapukų teikėjais.

Kas yra konversijų sekimas „Pixel“?

„Pixel“ žyma –  tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. „Pixel“
žyma renka informaciją su trumpais programinio kodo fragmentais, kurie perkelia šią informaciją į mažą grafinį
vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. Surinkta informacija
persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. „Pixel“ gali rinkti
įvairią informacija apie Jūsų veiksmus mūsų svetainėje, mygtukų paspaudimus tam tikrose vietose, pildomų formų

laukų informaciją, IP adresą, informaciją apie naudojamą interneto naršyklę ir kt.  „Pixel“ žyma taip pat atpažįsta tam
tikros rūšies informaciją Jūsų kompiuteryje, pvz., esamus slapukus ir juose užfiksuotą informaciją, tokiu būdų padeda
parinkti Jums reklamas, jas optimizuoti pagal surinktus duomenis, kurti tikslines auditorijas būsimoms reklamoms ir
pakartotinės rinkodaros pasiūlymus potencialiems klientams – žmonėms, kurie jau ėmėsi tam tikrų veiksmų mūsų
svetainėje.

Kaip Bendrovė naudoja konversijų sekimą „Pixel“?

„Pixel“ mes naudojame kaip analizės įrankį, leidžiantį įvertinti reklamos efektyvumą, suprasdamas veiksmus, kuriuos
atliekate mūsų svetainėje. Mums padeda stebėti reklamas, optimizuoti jas pagal surinktus duomenis, kurti tikslines
auditorijas būsimoms reklamoms ir pakartotinės rinkodaros pasiūlymus potencialiems klientams – žmonėms, kurie
jau ėmėsi tam tikrų veiksmų mūsų svetainėje.  Visus naudojamus „Pixel“ ir jų aprašymus galite matyti slapukų ir
„Pixel“ išklotinėje.

Duomenys apie naudojamus slapukus ir „Pixel“

Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Atkreipiame dėmesį, kad
Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus. Tad
jei paspaudę nuorodą iš Bendrovės interneto svetainės pateksite į kitus tinklalapius, turėtumėte atskirai pasidomėti
jų privatumo politika.

Kas turi prieigą prie Jūsų duomenų?

Prieigą prie statistinių duomenų apie Bendrovės svetainės lankytojus turi Bendrovės darbuotojai, dirbantys
Bendrovės rinkodaros ir IT padaliniuose, kurie yra atsakingi už šių duomenų analizę ir interneto svetainės
tobulinimą.

Prieigą prie techninių įrašų taip pat gali turėti Bendrovės partneriai, kurie teikia Bendrovės interneto svetainės
turinio valdymo įrankius.

Visus kitus mūsų partnerius ir jų privatumo politikas galite matyti slapukų įrankyje, skiltyje „Slapukų aprašas“:
Parodyti slapukų įrankį.

Kiek Bendrovė išsaugo Jūsų duomenis?

Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. Slapukai paprastai galioja trumpai, priklauso nuo
slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Tikslius slapukų
galiojimo terminus galite matyti slapukų įrankyje, skiltyje „Slapukų aprašas“: Parodyti slapukų įrankį.
Jeigu esate davę sutikimą slapukams, savo sutikimą galite atšaukti paspaudę šią nuorodą, matysite, kad slapukų
sutikimas yra atšauktas, kai perkrausite svetainę iš naujo: ATŠAUKTI DUOTĄ SLAPUKŲ SUTIKIMĄ (Taip pat sutikimą
galite atšaukti atžymėję varneles ir patvirtindami savo pasirinkimą slapukų įrankyje)

Norėdami daugiau sužinoti apie slapukus ir kaip juos tvarkyti ar pašalinti, tiesiog apsilankykite
puslapyje www. allaboutcookies.org ir Jūsų naršyklės pagalbos puslapyje.

Kokias teises Jūs turite ir kaip galite jas įgyvendinti?

Jūs turite šias duomenų subjektų teises:

• žinoti (būti informuotas) apie savo asmens duomenų tvarkymą;
• gauti informaciją, iš kokių šaltinių ir kokie asmens duomenys surinkti, kokiu tikslu jie tvarkomi, kokiems
  duomenų gavėjams teikiami ir buvo teikti;
• reikalauti ištaisyti tvarkomus savo asmens duomenis, jei duomenys netikslūs ir / ar nepilni;
• reikalauti sunaikinti savo asmens duomenis arba sustabdyti savo asmens duomenų tvarkymą, jei tvarkomi
  pertekliniai asmens duomenys, jei atšaukiate savo sutikimą ar yra tam kitas pakankamas pagrindas;
• susistemintu, įprastai naudojamu ir kompiuterio skaitomu formatu gauti sus savimi susijusius asmens
  duomenis, kuriuos Jūs pateikėte Bendrovei, ir persiųsti tuos duomenis kitam duomenų valdytojui, arba
  reikalauti, kad Bendrovė tiesiogiai persiųstų šiuos asmens duomenis kitam duomenų valdytojui, kai tai
  techniškai įmanoma (teisė į duomenų perkeliamumą).

Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu [email protected]. Atkreipiame dėmesį, kad
įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. Todėl ketindamas siųsti prašymą
Bendrovei, privalote teisės aktų nustatyta tvarka elektroninių ryšių priemonėmis, kurios leidžia tinkamai identifikuoti
Jus, patvirtinti savo asmens tapatybę.

Mes nevykdome tokio profiliavimo, kuris gali sukelti teisines pasekmes ar gali daryti didelį poveikį jums, tačiau
teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. Atsižvelgiant
į tai, jūs turite teisę reikalauti žmogaus įsikišimo, pareikšti savo požiūrį ir ginčyti sprendimą.

Jeigu esate davę sutikimą dėl Tiesioginės rinkodaros pranešimų gavimo, turite teisę bet kada atšaukti šį sutikimą
susisiekę su mumis el. paštu [email protected] ar elektroniniame laiške paspaudęs nuorodą, kuri leidžia atsisakyti
tiesioginės rinkodaros pranešimų gavimo.

Turėdami abejonių dėl asmens duomenų tvarkymo ar ketindami įgyvendinti savo teises, galite bet kada kreiptis el.
paštu [email protected]. Nors informacija teikiama nemokamai, tačiau jeigu jūsų siunčiami prašymai yra akivaizdžiai
nepagrįsti arba neproporcingi, visų pirma dėl jų pasikartojančio turinio, turime teisę imti pagrįstą mokestį,
atsižvelgdami į informacijos teikimo arba pranešimų ar veiksmų, kurių prašoma, administracines išlaidas, arba
atsisakyti imtis veiksmų pagal tokį prašymą.

Jeigu manote, kad mes netinkamai tvarkome jūsų duomenis ar neįgyvendiname jūsų teisių, galite pateikti skundą
Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai ([email protected]), tačiau atminkite, kad mes visada pasirengę visus
nesklandumus išsiaiškinti kartu su Jumis.

Что это? Как они работают

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда предоставляет вам права арендатора на коммерческую недвижимость. Это юридически обязывающее соглашение между арендодателем (часто владельцем недвижимости) и арендатором, в котором описываются любые
условия и положения
вы оба должны следовать. Брокеры по коммерческой недвижимости также могут вести переговоры об условиях аренды от имени владельца недвижимости. В договоре аренды «АРЕНДАТОР» является арендодателем, а «АРЕНДАТОР» — арендатором.

Что входит в договор коммерческой аренды?

В договоре коммерческой аренды излагаются права и обязанности «АРЕНДАТОРА» и «АРЕНДОДАТЕЛЯ». Он включает в себя следующие условия:

• Оба ваших имени и информация
• Адрес и основная информация о недвижимости
• Тип коммерческого здания, которое вы арендуете
• Площадь помещения
• Срок аренды и условия продления аренды
• Стоимость аренды и когда вы должны ее оплатить
• Стоимость залога.
• Схема того, как вы можете использовать арендованное пространство
• План того, какие изменения или ремонт вы можете сделать. Это также может объяснить, несет ли ответственность за эти изменения владелец бизнеса или собственности.
• Светильники или приборы, предоставляемые в аренду

Разница между коммерческой арендой и арендой жилья

Одним из ключевых различий между коммерческой арендой и арендой жилья является их цель. При коммерческой аренде вы должны использовать пространство для ведения бизнеса. С
договор аренды жилого помещения
, вы используете недвижимость в качестве дома. Вот еще несколько важных отличий:

• 
  Долговечность и жесткость:
  
  При аренде жилья может быть больше обстоятельств, когда вы можете расторгнуть договор аренды. Возможно, вам придется заплатить комиссию, но обычно это единственное предостережение. При коммерческой аренде можно потерять гораздо больше денег. Если вы сможете разорвать контракт даже на законных основаниях, вы можете остаться без значительной суммы денег.
• 
  Защита:
  
  Арендаторы жилых помещений, как правило, имеют больше защиты благодаря законам о защите прав потребителей. В коммерческой аренде нет законов, защищающих вашу конфиденциальность или ограничивающих сумму залога.
• 
  Переговоры:
  
  При аренде жилья переговоры практически не ведутся. Вы должны заплатить цену, указанную арендодателем, если только они не решат предложить вам хорошую сделку. Как владелец бизнеса, у вас больше возможностей вести переговоры с коммерческой арендой. Вы и арендодатель можете договориться об особых условиях, чтобы они могли заполнить свое пространство.
• 
  Стандартизация:
  
  Многие договоры аренды жилья следуют очень похожему формату и включают многие из тех же условий. При коммерческой аренде договор основывается на потребностях арендодателя. Когда вам пришлют контракт, внимательно просмотрите каждую деталь.
  Наймите юриста по договору
  чтобы прочитать его и объяснить все, что вы не можете понять. Они также могут помочь вам согласовать любые изменения, которые вы хотите внести в соглашение.

Общие договоры коммерческой аренды

Тип
договор коммерческой аренды
который вы подпишете, основан на потребностях и предпочтениях вашего бизнеса. Узнать
обычные договоры коммерческой аренды
вы можете встретить:

Чистая аренда

А
чистая аренда
когда вы несете ответственность за оплату базовой арендной платы. Вы также должны платить за все коммунальные услуги, техническое обслуживание и страховку. Эта популярная коммерческая аренда разбита на еще более четкие категории:

• 
  Единая чистая аренда:
  
  Хотя это и не очень распространено, единичная чистая аренда является наиболее простой чистой арендой. Как арендатор, вы несете ответственность за уплату арендной платы и налогов на недвижимость.
• 
  Двойная чистая аренда:
  
  Вы несете ответственность за оплату арендной платы, налогов на имущество и страхование здания. Арендодатель должен оплатить расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и любые другие расходы, которые могут возникнуть. Этот тип аренды распространен для многоквартирных зданий, поскольку владелец собственности несет финансовую ответственность за структурные вопросы. Сумма, которую вы платите, будет варьироваться в зависимости от того, сколько квадратных метров вы арендуете.
• 
  Тройной чистый лизинг:
  
  С этим видом аренды владельцы недвижимости оформляют лучше всего. Как арендатор, вы несете ответственность за большую часть расходов, связанных с использованием вами коммерческого помещения. Вы платите за аренду, техническое обслуживание, страховку, налоги, коммунальные услуги и стандартный ремонт имущества. Будьте осторожны при принятии решения о том, хотите ли вы арендовать тройную чистую аренду, так как вы можете нести ответственность за большие расходы, такие как сломанный HVAC или протекающая крыша. Преимущество заключается в том, что базовая арендная плата за эти объекты, как правило, ниже.
• 
  Облигационная чистая аренда:
  
  Эта аренда близка к
  тройная чистая аренда
  , но у вас еще больше долей в арендуемом помещении. Вы несете ответственность за любые риски, связанные с коммерческим помещением, такие как стихийные бедствия или пожары. Эти виды аренды довольно редки, хотя выгода для арендаторов заключается в том, что у арендодателя меньше прав на расторжение договора.

Общая аренда

Это два типа валовой аренды, с которыми вы можете столкнуться как арендатор коммерческой недвижимости:

• 
  Полная аренда брутто:
  
  Вы платите фиксированную арендную плату каждый месяц. Как владельцу бизнеса, это самая простая арендная плата для бюджета, поскольку вы можете рассчитывать на одинаковую фиксированную ставку каждый месяц. Ваш арендодатель несет ответственность за все другие расходы, включая страхование, коммунальные услуги, налоги и сборы за управление недвижимостью.
• 
  Модифицированная валовая аренда:
  
  При такой аренде арендодатель по-прежнему несет ответственность за страхование, коммунальные услуги, налоги и сборы за управление недвижимостью. Помимо ежемесячной выплаты фиксированной арендной платы, вы также несете ответственность за любое постепенное увеличение операционных расходов. Например, если налог на имущество здания внезапно увеличится, вам, возможно, придется заплатить часть этого увеличения.

Процентная аренда

Рестораны и розничные торговцы чаще всего подписывают процентную аренду. Это когда вы платите базовую арендную плату и процент от валового дохода вашего бизнеса. Перед подписанием договора аренды вы и арендодатель согласовываете установленный процент. Чем больше ваш бизнес зарабатывает, тем больше вы будете платить своему арендодателю (хотя процент останется прежним). Этот тип аренды помогает владельцу бизнеса и владельцу собственности работать вместе, чтобы увеличить прибыль бизнеса. Это разумный вариант аренды, если вам нужна помощь в продвижении.

Условия коммерческой аренды, которые вы должны знать

Прежде чем что-либо подписывать, ознакомьтесь с условиями коммерческой аренды:

• 
  Дополнительная аренда:
  
  Арендная плата, которую вы должны платить в дополнение к установленной базовой арендной плате. Это может включать дополнительные услуги, такие как плата за парковку, обслуживание мест общего пользования или аварийное обслуживание.
• 
  Агент:
  
  Лицо, которое может представлять арендодателя или арендатора при заключении договора коммерческой аренды. Это может быть агент по недвижимости, брокер, адвокат или продавец.
• 
  Построить из:
  
  Любая работа, которая должна быть выполнена, чтобы бизнес мог работать в первый день аренды.
• 
  Класс здания:
  
  Коммерческая недвижимость оценивается как класс A, класс B или класс C. Хотя стандарта нет, класс A, как правило, представляет собой более новые, высококачественные здания с удобствами и профессиональным управлением. Здания класса B, как правило, старше и расположены не в идеальном месте, но все же имеют хорошее управление. Класс C обычно включает самые низкие свойства, которые нуждаются в улучшении.
• 
  Положение о неконкуренции:
  
  А
  оговорка о неконкуренции
  который запрещает арендодателю сдавать в аренду соседнее имущество конкуренту вашего бизнеса.

Понимание условий вашего коммерческого лизинга является важной частью того, чтобы чувствовать себя довольным своим контрактом. Пусть один из наших
юристы по контракту
помочь вам решить, является ли ваш коммерческий договор аренды справедливым.

Как работает коммерческая аренда?

Коммерческая аренда может помочь коммерческим арендодателям управлять отношениями с арендаторами, защищая при этом свой бизнес. Крайне важно понять условия коммерческой аренды, прежде чем сдавать помещения в аренду малому бизнесу. Тип коммерческой аренды, условия и требования к расторжению являются жизненно важными элементами ваших контрактов и влияют на то, как вы договариваетесь о результате.

Как правило, существует три типа коммерческой аренды, в том числе:

• 
  Тип 1
  
  . Аренда брутто или полный комплекс услуг.
• 
  Тип 2
  
  . Модифицированная валовая аренда
• 
  Тип 3
  
  . Чистая аренда

Прежде чем арендовать помещение для малого бизнеса и предлагать аренду арендаторам, убедитесь, что вы используете правильный тип, условия оплаты и обязательства. Поговорите с
юрист по недвижимости
для проверки ваших контрактов, чтобы они достигли своей предполагаемой юридической цели.

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по коммерческой аренде

Посмотреть Валери

5,0 (10)

Член с:
21 сентября 2022 г.

Валери Л.

Адвокат и нотариус

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Текущая практика включает: трудовое право, семейное право, коммерческое право и телесные повреждения.

Подробнее…

Устав

Соглашение соучредителя

Коллективное торговое соглашение

Соглашение с разработчиком

Соглашение о покупке оборудования

Соглашение о возмещении убытков

Соглашение с поставщиком

Подробнее. ..

Посмотреть Джастин

5,0 (2)

Член с:
22 сентября 2022 г.

Джастин К.

Внештатный адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Я занимаюсь юридической практикой исключительно в области бизнеса и операций с недвижимостью с момента прихода в профессию в 2003 году. Я начал свою карьеру в корпоративно-финансовом отделе офиса Sidley в Лос-Анджелесе. В настоящее время я являюсь индивидуальным практикующим/фрилансером и обслуживаю как бизнес-клиентов, так и адвокатов в этих ролях.

Подробнее…

Соглашение об управлении артистом

Соглашение о конфиденциальности

Соглашение о передаче данных

Соглашение о расторжении

Соглашение об отыгрыше

Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение

Договор аренды АЗС

Соглашение о неразглашении

Соглашение о распределении прибыли

Подробнее. ..

Посмотреть Риенне

5,0 (54)

Член с:
10 октября 2022 г.

Райен С.

Главный прокурор

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Меня зовут Райенн Шоу, и я помогаю владельцам бизнеса строить бизнес, который работает как актив, а не как пассив, со временем увеличивается в цене и накапливает богатство. Мои области знаний включают корпоративное образование и бизнес-структуру, договорное право, трудовое/трудовое право, деловые риски и соблюдение нормативных требований, а также интеллектуальную собственность. Я также работаю внешним генеральным юрисконсультом в нескольких компаниях в различных отраслях по всей стране.

Большую часть своей ранней юридической карьеры я провел, помогая генеральным директорам, генеральным юрисконсультам и штатным юрисконсультам как крупных, так и небольших корпораций в минимизации ответственности, защите бизнес-активов и максимизации прибыли. Работая со многими из этих организаций, я понял, что более мелкие организации часто не обслуживаются. Я видел, что владельцы малого бизнеса не получали такого же уровня юридической поддержки, на который рассчитывали более крупные корпорации для роста и выживания. Я знал, что это основной вклад в достижение потолка, которого большинство малых предприятий достигло еще до того, как они коснулись поверхности своего потенциала. И я знал в тот момент, что все это отсутствие знаний и поддержки создавало огромный разрыв в богатстве.

После более чем десяти лет юридического опыта я основал свою юридическую фирму, чтобы оказывать юридическую поддержку владельцам малого и среднего бизнеса и предпринимателям, которые нуждаются в развитии и защите своих брендов, бизнеса и активов.

У меня есть страсть помогать малым и средним предприятиям и стартапам превращаться в активы для создания богатства, используя те же юридические стратегии, которые крупные корпорации использовали в течение многих лет для создания реального богатства. Мне нравится общаться со своими клиентами, узнавать об их видении и определять способы защиты и максимизации охвата, ценности и влияния их бизнеса.

Я сильный юрист с обширным опытом судебных разбирательств, в том числе как на федеральном уровне, так и на уровне штата (и в административном порядке), что привносит еще один элемент в каждый контракт, который я готовлю, а также в общий совет и ценность, которую я предоставляю.

Некоторые из моих последних проектов включают в себя:
— Ведение переговоров и составление договоров коммерческой аренды
— Составление лицензионных договоров на использование товарных знаков.
— Составление соглашений с послами и инфлюенсерами
— Составление договоров о сотрудничестве
— Составление договоров на оказание услуг для поставщиков услуг, коучей и консультантов
— Составление генеральных договоров на оказание услуг и ТЗ
— Составление условий обслуживания и политики конфиденциальности
— Подготовка политик и процедур для предприятий в строго регулируемых отраслях
— Составление справочников для сотрудников, руководств по стандартным операциям и процедурам (СОП), трудовых договоров
— Создание инфраструктуры «работодатель-сотрудник» для обеспечения соблюдения бизнесом трудового законодательства.
— Составление соглашений с независимыми подрядчиками и соглашений о неразглашении информации/неконкуренции/запрете вымогательства
— Проведение федерального поиска товарных знаков и подача заявок на товарные знаки
— Подготовка писем-мнений по товарным знакам после проведения соответствующих юридических исследований
— Составление писем-мнений по кредитам для малого бизнеса
— Составление и ответ на письма о прекращении и воздержании

Я обслуживаю клиентов по всей территории Соединенных Штатов в широком спектре отраслей.

Показать больше…

Соглашение о неприкосновенности

Соглашение об ограничении землепользования

Соглашение об оказании производственных услуг

Акт о собственности

Издательский контракт

Реферальное партнерское соглашение

Договор на оказание жилищных услуг

Резолюции

Подробнее. ..

Посмотреть Sarah

Дата регистрации:
22 сентября 2022 г.

Sarah S.

Адвокат

Бесплатная консультация

90550 9005 6006
У меня есть опыт работы в области уголовного права, семейного права, договорного права и экологического права. У меня также есть пять (5) степеней в следующих областях:
Вот мои степени и опыт:
1) Б.С. в науках об окружающей среде, почве и воде
2) А.С. в доврачебных науках (анатомия, физиология, медицинская терминология)
3) А.С. в области неразрушающего контроля самолетов (наука о рентгеновских лучах, трещинах в металле, пенетранте, магнитопорошковом контроле, ультразвуковом контроле и спектрофотометрическом анализе масла)
4) Магистр права в области природных ресурсов (1 год посвящен законам об окружающей среде и загрязнении (законы об опасных отходах, такие как RCRA, CERCLA, FIFRA, законы о природных ресурсах, такие как ESA, CWA, CAA, FWPCA, экологическое право, устойчивое развитие и Проблемы глобального изменения климата)
5) Доктор юридических наук и сертификат в области права коренных американцев.

Подробнее…

Устав

Соглашение о совместном проживании

Соглашение о расторжении

Живое доверие

Послебрачное соглашение

Соглашение о покупке электроэнергии

Соглашение о покупке акций

Соглашение с субподрядчиком

Договор аренды автомобиля

Просмотреть больше. ..

Просмотреть James

Участник с:
22 сентября 2022 г.

James G.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

5
Я юрист в Глендейле, штат Аризона. Я практиковался в договорной работе, включая договоры купли-продажи, договоры на покупку товаров и услуг и недвижимости. Я также практикую в области законодательства о банкротстве и права в области спорта и развлечений.

Показать больше…

Долгосрочная доверенность

Инвестиционный контракт

Совместное операционное соглашение

Чистая аренда

Лицензионное соглашение на продукт

Соглашение о листинге жилья

Подробнее. ..

Посмотреть Gregory

Дата регистрации:
30 сентября 2022 г.

Gregory D.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение
Грегори С. Дэвис — уроженец Нью-Йорка, выпускник Школы права Нормана Адриана Уиггинса при Университете Кэмпбелла. Он также имеет степень бакалавра экономики Уортонской школы Пенсильванского университета и степень магистра делового администрирования Государственного университета Боуи. До того, как заняться юридической практикой, Грег был доверенным лицом одного из крупнейших банков США, адъюнкт-профессором финансов в колледже Мередит и лицензированным финансовым консультантом Series 7. В настоящее время Грег является владельцем Адвокатского бюро Грегори С. Дэвиса, PLLC (gsdavislaw.com), специализирующегося на планировании недвижимости, недвижимости и бизнес-праве. Грег также является адъюнкт-профессором коммерческого права в Wake Tech.

Показать больше…

Договор страхования

Договор подписки ООО

Договор аренды купли-продажи

Письмо о намерениях

Меморандум о предложении

Соглашение о выплате

Соглашение о выкупе

Соглашение о покупке судна

Гарантийный талон

Подробнее…

Посмотреть Jingjing

Дата регистрации:
14 октября 2022 г.

Jingjing L.

Адвокат

Бесплатная консультация

905 90 Получить бесплатное предложение
Всем привет. Я юрист по сделкам с двойной квалификацией (Иллинойс; Англия и Уэльс) с опытом работы около 5 лет. Я прошел обучение в двух ведущих международных «крупных юридических» фирмах, сначала сосредоточив внимание на страховых и финансовых услугах, а затем на общих корпоративных и частных инвестициях в Великобритании. В начале этого года я оставил частную практику, взял отпуск на несколько месяцев из-за свадьбы и медового месяца и в настоящее время изучаю возможности юридического консалтинга.

Показать больше…

Certificate of Good Standing

Изменить заказ

Соглашение об инвестиционной подписке

Договор подписки ООО

Соглашение о юридических услугах

Соглашение о сотрудничестве по проекту

Заказ на покупку

Договор аренды

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта

Browse Lawyers Now

Весь процесс коммерческой аренды от начала до конца

 Весь процесс коммерческой аренды от начала до конца

Аренда коммерческой недвижимости — это не просто поиск места для ведения бизнеса — это стратегическая инвестиция в ваше будущее. Правильное расположение по правильной цене и на правильных условиях может сделать ваш офис более продуктивным, улучшить набор и удержание сотрудников, а также сделать ваш бизнес более привлекательным для потребителей — и все это поможет сэкономить деньги на вашей прибыли.

Но дело не только в расположении, запрашиваемой цене и площади. Доступное пространство и условия коммерческой аренды могут сложным образом повлиять на ваш бизнес, например:

• Введение (или экономия) непредсказуемых расходов, таких как техническое обслуживание
• Ограничение (или облегчение) возможности добавления места при обновлении
• Предоставление (или воспрепятствование) вашей возможности сделать необходимое наращивание или получить специализированную инфраструктуру, такую ​​как высокоскоростной Интернет

Независимо от того, арендуете ли вы офис, склад, помещение для коворкинга или какое-либо другое коммерческое помещение, вот что следует ожидать от процесса коммерческой аренды и как обеспечить получение наилучшего возможного помещения.

Как арендовать офисные и коммерческие помещения: подход «сделай сам»

Первый выбор в вашем путешествии по коммерческой недвижимости — действовать самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью. Многие компании начинают путь, работая самостоятельно, полагая, что они могут успешно провести сделку без брокера.

Это может быть особенно привлекательно для компаний, в которых старший член имеет опыт ведения переговоров о коммерческой аренде, например, вице-президент по операциям. Однако у этого метода есть несколько недостатков, которые могут привести к менее благоприятным результатам:

У вашей команды нет времени

Найти подходящее место на конкурентном рынке непросто. Существует острая конкуренция за доступную недвижимость, а это означает, что места не остаются открытыми очень долго. Кроме того, большинство списков коммерческой недвижимости не очень хорошо отслеживают, какие места были заполнены, а это означает, что вы тратите много времени на поиски тупиков.

И как только вы найдете подходящее место, предстоит проделать немало работы по согласованию условий аренды, планированию наращивания и модернизации и другим видам работ (о которых мы поговорим позже). Есть большая вероятность, что это просто не стоит вашего времени для внутренней обработки.

У вашей команды нет опыта работы в качестве представителя арендаторов.

Брокеры, представляющие арендаторов, находят много площадей и занимаются большим количеством договоров аренды. У большинства компаний гораздо меньше внутреннего опыта — если у вас есть кто-то в штате, который заключил один или два договора коммерческой аренды за последнее десятилетие, вам повезло.

Без опыта результаты будут хуже. Труднее договориться об условиях таких вещей, как расходы на строительство и техническое обслуживание, и вы можете пропустить скрытые расходы в договоре, что может значительно увеличить вашу арендную плату.

Брокер лучше разбирается в отрасли. Если вы крупная компания, они могут помочь вам более эффективно использовать кредитное плечо для заключения выгодных условий. Если вы стартап, они могут помочь вам избежать ошибок при заключении контрактов, оценить компромиссы между разными местами и гарантировать, что вы сможете построить свой офис и переехать вовремя и в рамках бюджета.

Коммерческие риелторы могут открывать двери

Как и в большинстве отраслей, полезно иметь связи. Когда у вашего брокера есть отношения с арендодателями и другими ресурсами в этом районе, они могут ускорить процесс, поставив вас выше в списке и повысив ваши шансы получить желаемое помещение. Брокеры также могут помочь вам тратить меньше времени на поиск помещения и посещение различных мест.

Однако, несмотря на свои преимущества, у традиционных брокеров есть и недостатки.

Как арендовать коммерческое помещение: брокерские услуги

Как мы уже говорили выше, посредники могут ускорить процесс аренды офиса, убедиться, что помещения подходят друг другу, и помочь вам договориться обо всем, от более выгодной арендной платы до парковочных мест. Кроме того, существующие отношения с брокером могут помочь вам по мере вашего роста, планирования будущих пространств или переговоров об условиях продления. Однако у традиционных брокерских компаний есть и свои недостатки.

Традиционная брокерская модель ориентирована на крупные компании и сделки, которые приносят брокерам более крупные и прибыльные комиссионные. Они просто не созданы для обработки большого количества мелких сделок, поэтому растущие компании и малые предприятия, как правило, получают меньше внимания и обслуживания.

Кроме того, существует вероятность конфликта интересов. Брокеры часто получают финансовые стимулы для развития эксклюзивных отношений с определенными владельцами собственности. Это означает, что они вряд ли будут действовать в интересах арендатора. Кроме того, брокеры, работающие в одной компании, часто соревнуются в достижении внутренних целей — это означает, что они вряд ли будут работать вместе, чтобы найти для вас лучшую недвижимость.

Аренда офисных помещений: метод TenantBase

В TenantBase используется другая модель аренды: прозрачная, основанная на данных, ориентированная на арендаторов и бесплатная для арендаторов. Каждому арендатору, обратившемуся в нашу брокерскую компанию с поддержкой технологий, назначается один из наших брокеров, которые работают в совместной внутренней команде, сосредоточенной на получении наилучшего предложения для арендатора.

Частично мы делаем это с помощью технологий — в то время как стандартные списки недвижимости часто содержат информацию, которая устарела на несколько месяцев, мы позволяем управляющим недвижимостью и арендодателям обновлять свои списки, как только объекты заполняются или появляются новые объекты.

«Большинство агентов по продаже арендаторов сосредотачиваются на привлечении крупных клиентов и на самом деле не тратят много времени на помощь местным предприятиям, которые составляют ткань нашего города», — говорит советник TenantBase Эндрю Нгуен.

«Эти предприятия вынуждены работать с брокерами, которые несут ответственность за ведение переговоров в пользу арендодателей, и никто не заботится об их интересах. Мы особенно успешны, помогая растущим предприятиям и стартапам, которые пытаются вести переговоры. их первая или вторая аренда».

Принятие плана

Обычно, когда люди впервые обращаются к агенту, они уже потратили некоторое время на поиск офисного помещения. Они рассмотрели такие вопросы, как бюджет, требования к пространству, возможные местоположения, а также то, какие удобства, планировка и функции нужны их организации. Первое, что делает партнер по аренде, такой как TenantBase, — это назначает представителя, который встретится с вами один на один, чтобы узнать о ваших потребностях и приоритетах.

Однако роль коммерческого лизингового партнера заключается не только в представлении, но и в обучении. Арендаторы часто сталкиваются со сложными потребностями, которые затрудняют поиск подходящего помещения и часто требуют некоторых компромиссов, особенно для малого и среднего бизнеса. Наша цель — найти стратегию, которая предоставит им наилучшие коммерческие арендные площади для их нужд, что может означать, что им нужно посоветовать изменить свою стратегию.

Сотрудники TenantBase привыкли помогать владельцам бизнеса, которые по тем или иным причинам не могут найти подходящий им офис.

«Я горжусь тем, что могу помочь тому, кто изо всех сил пытался найти нужное место с помощью других средств, либо потому, что его не воспринимали всерьез, либо просто не знали, как его найти, либо у него были плохие представления», — говорит Ахи Нараги. , старший советник TenantBase. «У большинства моих клиентов был трудный опыт, и каждый раз, когда я могу облегчить пространство для кого-то, кто раньше не мог этого сделать, это приносит удовлетворение».

Начало поиска арендованных офисных помещений

Как только мы поймем ваши потребности, мы предоставим удобный для чтения список свойств, которые соответствуют вашим требованиям. После того, как вы подтвердите, мы возьмем на себя работу по настройке туров с управляющими недвижимостью. В зависимости от ваших потребностей, мы можем провести первоначальный визит сами или взять вас с собой на экскурсию по объектам.

Существует несколько типов коммерческой недвижимости, которые могут соответствовать вашим потребностям. Теперь у компаний есть выбор между традиционными и креативными офисными помещениями, промышленными складами и быстрорастущим набором коворкингов.

Но в некоторых случаях то, что представляет собой пространство прямо сейчас, менее важно, чем то, каким оно могло бы быть. Если арендодатель готов предоставить вам хорошие условия по надстройке, промышленный склад может стать хорошим, довольно традиционным офисом, например, часто с конкурентоспособными ценами, если складской район не использовался широко для аренды офисных помещений.

Точно так же, в то время как коворкинг не обеспечивает достаточного уединения, если вы арендуете только один или два стола, компании с обширными потребностями могут договориться о целом этаже, предоставляя им многие преимущества традиционного рабочего пространства, наряду с другие преимущества, такие как масштабируемость.

Однако, как отмечает Бен Мизес, в определенный момент компании обычно хотят иметь собственный выделенный офис. Генеральный директор и соучредитель службы недвижимости Clever Real Estate говорит, что когда его компания начала расти, им нужно было найти собственное помещение:

«Поиск подходящего офисного помещения, вероятно, является одной из самых больших проблем, с которыми сталкивается любой стартап. лицо. В то время как инкубаторы и коворкинги отлично подходят для тех, кто только начинает работать, успешные стартапы в конечном итоге достигнут точки, когда им понадобится собственное пространство для работы.

Проработав пару месяцев в инкубаторе, мы искали возможность переехать в более просторное, готовое к заселению помещение, которое соответствовало бы нашему прогнозируемому росту. Мы нашли отличного арендодателя, готового предложить гибкую аренду: мы будем платить по сниженной ставке в первый год, а по мере роста площади мы будем платить ближе к рыночной цене. Мы переехали с 12 сотрудниками в офис площадью 10 000 кв. футов, и даже с 30 сотрудниками теперь у нас достаточно места для переезда: я ожидаю, что у нас может быть 100 сотрудников или около того, прежде чем нам нужно будет найти новое помещение. !”

Опыт Мизеса поднимает важный вопрос: первоначальный тур — это не только ваш шанс осмотреть помещение, но и проверить арендодателя или управляющего недвижимостью. Если у вас есть очень особые требования, например, возможность платить за дополнительное пространство, вы должны убедиться, что арендодатель открыт для них. Экскурсия может помочь вам отделить управляющих недвижимостью, которые не будут удовлетворять ваши потребности, от тех, кто мог бы.

После первого раунда поиска мы свяжемся с вами и спланируем дальнейшие действия. Если вы нашли помещения в коммерческой недвижимости, которые кажутся вам подходящими, мы можем сузить список до двух или трех лучших и предпринять другие шаги, например, запланировать последующую экскурсию по офису для осмотра объекта или задать арендодателю вопросы о строительстве. -вне.

С другой стороны, если вы решите, что помещения не так подходят, как вы думали, мы можем повторить поиск, ища помещения большего или меньшего размера, другие местоположения или другие новые требования. Для очень специализированных пространств поиск идеального помещения может занять до шести месяцев, но обычно процесс идет быстрее, и вы можете перейти к представлению предложения в течение нескольких месяцев.

Представление предложения

В предложении квалифицированный защитник арендаторов становится бесценным. Коммерческая аренда не похожа на договор аренды имущества. Процесс начинается с того, что мы используем рыночные данные для запроса цены и условий коммерческой аренды. Затем владелец сделает встречное предложение, и мы будем ходить туда-сюда, пока не найдем условия, которые устроят обе стороны

Если идет надстройка или строительство, это также хороший момент, чтобы встретиться с архитектором или подрядчиком, чтобы пройтись по пространству. Если есть застройка, вам также может понадобиться встреча с архитектором. Если идет строительство, подрядчик должен пройтись по пространству.

Как отмечает Тим ​​Шпигельгласс, владелец строительной компании Spiegelglass Construction Company, встреча с подрядчиком может оказаться хорошей идеей в любом случае. Поскольку компания ориентирована в основном на небольшие торговые помещения и рестораны, их клиенты могут столкнуться с большими затратами, если не будут знать о недостатках своих коммунальных услуг.

«Наш совет № 1 для предпринимателя, который хочет арендовать недвижимость, — это попросить генерального подрядчика (ГК), который специализируется в вашей отрасли, осмотреть помещение ДО того, как вы подпишете договор аренды. Предварительное знание этой информации может сэкономить много времени и денег и может помочь в переговорах с вашим арендодателем».

Подписание договора аренды

Когда вы договорились о сделке, которая устроила обоих партнеров, пришло время, чтобы ваш юрист прочитал ее и подписал договор аренды. Однако до того, как это произойдет, вашему партнеру по коммерческому лизингу необходимо сгладить условия аренды. В переговорах по аренде коммерческой недвижимости есть вопросы, которые арендаторы и даже юристы, не имеющие опыта работы с недвижимостью, могут упустить из виду, например: 

Право удержания: В жилом помещении по истечении срока аренды вы автоматически переходите на помесячную аренду. Но это не то, как работает коммерческий лизинг.