Аренда квартиры с выкупом: Аренда квартиры с последующим выкупом: как это работает

Содержание

Лизинг с правом выкупа: как работает схема для приобретения жилья :: Мнения :: РБК Недвижимость

На фоне санкций и из-за сильного роста ключевой ставки ипотека стала менее доступной. Но есть и другие способы приобрести жилье, не выплачивая сразу всю сумму. Среди них — разные формы отсрочек и длительных рассрочек от застройщиков. Но я уверена, что в ближайшем будущем начнет набирать популярность программа лизинга с правом выкупа.

В феврале 2022 года Центробанк увеличил ключевую ставку до 20% годовых. Хотя 11 апреля она была снижена до 17%, но это не позволяет банкам удешевить ипотечные кредиты, из-за чего спрос на жилую недвижимость снизился. Особенно это касается вторичного рынка, на который большинство государственных программ не распространяется.

Сегодня есть хорошая альтернатива традиционной ипотеке — покупка квартиры в лизинг. Формально это способ аренды, в который изначально заложена возможность выкупа жилья.

Аренда с правом выкупа

Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.

После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.

Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.

До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.

Основные особенности лизинга жилья

Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека. Понадобится минимум документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Квартиру приобретает лизинговая компания (лизингодатель), а не банк, как при ипотечном кредитовании. Залог или поручители при такой сделке не нужны.

Важный нюанс

Жилье остается в собственности лизинговой компании до последнего платежа, тогда как при покупке жилья в ипотеку оно становится собственностью покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Поэтому в случае банкротства лизинговая компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов из квартиры.

Условия погашения при лизинге тоже более гибкие — можно вносить платежи ежемесячно или поквартально. Кроме того, арендатор может досрочно выкупить жилье, если стороны согласны. Лизинговая компания проверяет жилье перед выкупом и платит налог на имущество, пока недвижимость не перейдет в будущем в собственность к арендатору.

Будет ли формат востребован

С конца 2019 до февраля 2022 года эта схема не пользовалась спросом в связи с тем, что у подавляющего большинства застройщиков все лоты успевали продаваться до ввода дома в эксплуатацию. Для продаж квартир в лизинг нужны готовые варианты квартир с отделкой (и, может быть, даже меблировкой).

На рынки были случаи, когда сам застройщик продавал квартиры в лизинг без участия лизинговой компании. Пример такой программы в Московском регионе был в ЖК «Новые Ватутинки» на рубеже 2017–2018 годов.

Преимущества лизинга

Фиксация стоимости квартиры.

Возможность провести тест-драйв квартиры и изучить местную инфраструктуру, что снижает риски стать обманутым покупателем.

Зачет арендных платежей в сумму оплаты за квартиру.

Возможность дождаться более выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру.

Лизинг и застройщики

Для застройщика есть много рисков, связанных с подобной реализацией квартир напрямую, без лизинговых компаний. Прежде всего, за время проживания арендатора отделка будет изнашиваться. И тогда это сильно осложнит дальнейшую продажу в случае отказа текущего арендатора. Еще один минус — растянутое во времени получение денежных средств. А если цены на рынке снизятся, то застройщик понесет потери — ему выгоднее было бы продать эту квартиру сразу, по более высоким ценам.

Если же застройщик или клиент привлекает лизинговую компанию, то в сделке появляется дополнительная сторона, которая тоже должна работать с какой-то прибылью для себя, что означает менее выгодные условия для покупателя или продавца.

Что можно купить на условиях лизинга

По этой схеме продают низколиквидные объекты стандарт-класса, которые трудно реализовать быстро. Классический пример — жилье в старом фонде, расположенное в неудачном месте. В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир можно встретить формулировку «возможен последующий выкуп».

Схема работает и в дорогом сегменте: элитные квартиры, трудно реализуемые из-за узкой целевой аудитории, которая может позволить себе такие лоты. Их тоже нередко реализуют через аренду с выкупом.

Очевидно, что сегодня на российском рынке приобретение жилья в лизинг пользуется меньшим спросом, чем ипотека. При этом в портфеле зарубежных компаний лизинг недвижимости занимает от 20% до 30% всего оборота сделок. В текущих условиях у него есть перспективы стать востребованным способом покупки жилья.

Об авторе

Татьяна Писаренко
генеральный директор группы компаний BSA

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

достоинства и недостатки данной схемы – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

10 марта 2017 г.

Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Сегодня для миллионов жителей нашей страны съемное жилье на долгие годы становиться родным домом. К сожалению, в таком случае работает правило «живешь пока платишь». Аренда не дает возможности перехода квартиры в собственность. Однако в последнее время все более востребованным становится механизм приобретения жилья именно в аренду с выкупом.

Аренда квартиры с последующим выкупом — доступный всем, но известный пока лишь узкому кругу вариант покупки жилой недвижимости. Согласно договору, заключенному с собственником жилья, квартиросъемщик единовременно и арендует квартиру для проживания, внося ежемесячно арендную плату, и выплачивает ее стоимость в рассрочку (ежемесячно или ежеквартально). Жилье переходит в собственность после уплаты ее стоимости в полном объеме.

Достоинства аренды с выкупом:

• Заселение в понравившееся жилье происходит сразу. Поэтому им можно сразу распоряжаться по-хозяйски: делать ремонт, менять мебель и технику, обустраивать уют, заводить домашних животных.

• Выплата полной стоимости осуществляется не единовременно, а в беспроцентную рассрочку.

• Штрафов, пеней и дополнительных выплат на весь срок действия договора или при его досрочном погашении не предусмотрено.

• Требования к покупателям законодательно не ограничены, а основаны на пожеланиях собственника. Поэтому купить жилье в аренду с выкупом могут все без исключения категории лиц, проживающих в России.

• После выплаты всей стоимости жилья право собственности переходит к покупателю, что гарантирует регистрация соглашения в юстиции. Поэтому собственник не вправе отказаться от сделки после подписания договора.

• Из документов требуется только паспорт. Не придется тратить время на посещение всевозможных инстанций, сбор многочисленных документов и справок.

• Отсутствие обязательного первоначального взноса. Именно с проблемой накопления средств на первоначальный взнос сталкивается большинство россиян. А предложений покупки в аренду с выкупом без его использования или с небольшим первоначальным взносом достаточно.

Собственник жилья, продаваемого в аренду с выкупом, тоже не обделен. Итоговая стоимость таких квартир обычно выше рыночной из-за учета уровня инфляции. Это в сочетании с ежемесячными выплатами за аренду позволяет хорошо заработать на подобной сделке. Поэтому если вся сумма за продаваемое жилище остро не требуется, то можно получить неплохие дивиденды при его продаже в аренду с выкупом.

Недостатки механизма

Пожалуй, главным является низкая осведомленность об аренде с выкупом широких слоев населения. Как следствие механизм не стандартизирован, что выливается в отсутствие типовых договоров. А договор купли-продажи в аренду с выкупом необходимо составлять с высочайшей осторожностью. Ведь он предполагает долгосрочное сотрудничество покупателя и продавца, поэтому важно учесть большое количество принципиальных условий его исполнения.

«Только правильно составленный договор купли-продажи жилья в аренду с выкупом будет гарантом успешного осуществления сделки. Если нет высокой степени доверия между ее участниками, то необходимо обратиться к профессионалам для его составления и сопровождения. Это, конечно, приведет к дополнительным затратам, но их величина несоизмерима с рисками потерять жилье или сумму эквивалентную его стоимости. Именно на посредника ложится функция связующего звена для составления соглашения, которое будет учитывать все ключевые пожелания и возможности каждой из сторон», − подчеркнул руководитель Федерального бюро выкупа жилья Николай Овчинников.

Из-за неведения о наличие такого варианта купли-продажи жилья собственников и потенциальных покупателей, готовых поучаствовать в подобных сделках, немного. Поэтому предложений, в том числе на рынке недвижимости Москвы, мало. Хотя сказать, что их вовсе нет тоже нельзя. А в последнее время и объем подобных предложений, и число граждан, желающих продать или купить квартиру с помощью данного механизма, по оценкам экспертов Федерального бюро выкупа жилья, увеличиваются во многих регионах России.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

купля-продажа
,
аренда
,
жилая недвижимость

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Москвичи распродают квартиры со скидками

30 сентября 2022 г.

В Москве появятся уникальная высотка, где 70% квартир будет с балконами и террасами

30 сентября 2022 г.

Донстрой передал 82% ключей в первом корпусе События

30 сентября 2022 г.

Детский сад с соляной пещерой открылся в ЖК Сиреневый парк

30 сентября 2022 г.

Эксперт ГК А101: создание рынка эскроу-финансирования повысит скорость строительства объектов

29 сентября 2022 г.

«Двушки» дорожают быстрее других квартир в новостройках

29 сентября 2022 г.

На Пресне появится самый большой в ЦАО приватный ландшафтный парк

29 сентября 2022 г.

MR Group, Дептранс Москвы и Интермобилити.Ева запустили пилотный проект по установке зарядок электромобилей в ЖК

29 сентября 2022 г.

Самолет представил первый проект реновации для Подмосковья на архитектурном фестивале «Зодчество»

29 сентября 2022 г.

Россияне стали массово обращаться за оформлением «генеральных» доверенностей на имущество

29 сентября 2022 г.

ГК А101 открывает продажи квартир в центральной части ЖК Прокшино

29 сентября 2022 г.

ИНТЕКО ввела в эксплуатацию последний корпус Вестердама

29 сентября 2022 г.

Ипотечные каникулы для мобилизованных – в законе! Важные моменты итогового документа

28 сентября 2022 г.

Россияне стали реже ходить по магазинам

28 сентября 2022 г.

Выбор квартир в аренду в Москве сократился на треть

28 сентября 2022 г.

Как сдать гараж в аренду и не пожалеть об этом

28 сентября 2022 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Аренда жилья с последующим выкупом. Как работает новый механизм решения жилищных проблем?

Где можно найти жилье для покупки в аренду с последующим правом выкупа? Какие условия для проведения сделки? Присутствуют ли ограничения по возрасту или подтвержденному уровню дохода?

Ответить на самые часто встречающиеся вопросы об аренде с выкупом поможет Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое пока единственное в России занимается популяризацией и распространением этого механизма.

Что представляет из себя механизм покупки жилья в аренду с выкупом?

Аренда с выкупом – одна из доступных, но слабо распространенных в России разновидностей сделок купли-продажи недвижимости. Основываясь на положения Гражданского кодекса, она предоставляет возможность физическим лицам получать права собственности на объект недвижимости после внесения его полной стоимости, которая выплачивается не сразу в полном объеме, а равными частями в течение условленного периода времени. В отличие от стандартной рассрочки, максимальный период которой не может превышать 3 лет, длительность сделок по аренде с выкупом не ограничена.

Фактически аренда с выкупом — это социальный механизм, благодаря которому можно купить жилье в длительную рассрочку без крупных сумм заемных средств, постепенно рассчитываясь с собственником недвижимости исходя из собственных финансовых возможностей.

Как она работает?

Общий алгоритм работы аренды с выкупом практически полностью идентичен алгоритму других сделок с недвижимостью. Ее участниками являются 3 стороны: собственник жилья, потенциальный покупатель, он же квартиросъемщик, а также профессиональный посредник (юрист, риелтор или агентство недвижимости), который оказывают услуги по организации и сопровождению сделки.

Владелец недвижимости и покупатель подписывают договор поэтапной продажи. Квартиросъемщик сразу заселяется, для успешного осуществления сделки ему необходимо ежемесячно или ежеквартально вносить платеж, что очень похоже на условия обычного найма жилья. Таким образом, человек как бы покупает и арендует жилье одновременно.

Социальная польза от внедрения аренды с выкупом?

Пожалуй, главным основным является партнерский характер сделки. Строгих регламентированных ограничений нет. Все условия зависят исключительно от договоренностей продавца и покупателя.

Условия каждой сделки индивидуальны. Возможны варианты с первоначальным взносом, величина которого также не регламентирована, и совсем без него. Срок договора можно составить на срок от 1 года до более 10 лет.

Таким образом, аренда с выкупом позволит любому платежеспособному человеку найти доступный для него вариант приобретения жилья.

Есть ли ограничения для покупки жилья в аренду с выкупом?

Ограничений для участия в подобных сделках практически нет. Покупателю не требуется предоставлять справки и выписки, подтверждать заработную плату, осуществлять поиски поручителей. Вне зависимости от возраста, количества детей, наличия домашних животных, официального уровня заработка, национальности и религиозных предпочтений, купить жилье в аренду с выкупом может каждый. Единственным ограничением можно назвать платежеспособность.

Какие нужны документы?

Покупателю из документов необходим только паспорт, причем необязательно с гражданством РФ. А собственнику жилья потребуется такой же пакет документов, как и при обычной продаже недвижимости.

Где искать жилье для покупки/продажи в аренду с выкупом?

Процедура поиска также ничем не отличается от тривиальной продажи. Людей готовых покупать или продавать жилье по такой схеме можно искать среди знакомых, на ресурсах с объявлениями о продажах или аренде недвижимости, а также обратившись в специализированные агентства недвижимости, которые данную услугу предлагают.

В настоящий момент таких предложений немного в общей массе, однако они есть. А с дальнейшим распространением механизма их будет становиться все больше.

Чем аренда с выкупом отличается от ипотеки?

Главное отличие в принципе самой работы механизмов. Ипотека – это заем денежных средств на покупку жилья. Человек берет в долг у финансовой организации большую сумму, которую возвращает с процентами. Получается, что ипотека – это пассив с финансовой точки зрения.

Аренда с выкупом – это поэтапная покупка права собственности на жилье. С финансовой точки зрения – это актив, от которого всегда можно отказаться, который можно продать, передать родственникам и близким без штрафов, пеней.

Насколько выгодно покупать такое жилье в аренду с выкупом в сравнении с ипотекой?

Сложно однозначно сказать, насколько аренда с выкупом выгоднее ипотеки, так как условия каждой отдельно взятой сделки индивидуальны. Величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом зависит от наличия первоначального взноса, срока соглашения, итоговой стоимости недвижимости.

Можно однозначно быть уверенным, что аренда с выкупом выгоднее ипотеки с точки зрения характера и основных условий сделки. Здесь первичны пожелания и возможности потенциального покупателя, а не банка; покупатель сам определяет, какой первоначальный взнос он может внести, какой ежемесячный платеж он может себе позволить, а далее искать собственника жилья, согласного на такие условия.

При этом итоговая стоимость квартиры и величина ежемесячной выплаты остаются неизменными на весь срок сделки или при условии досрочной выплаты всей суммы. Никаких штрафов, пеней и дополнительных выплат нет. Для покупателя аренда с выкупом – простой и понятный механизм без мелкого шрифта и условий со звездочкой.

Почему аренда с выкупом не распространена в России?

Мало кто в России знает о таком механизме. Это касается и широких слоев населения, и профессионалов рынка недвижимости. По оценкам аналитического центра «Федерального бюро выкупа жилья» не более 1% агентств недвижимости и юристов могут предложить качественные услуги по сопровождению сделки купли-продажи в аренду с выкупом. Соответственно такой вариант и не предлагается более широкому кругу лиц.

Для сравнения ипотека предлагается большинством банков, а объемы ее прямой рекламы просто огромны. Ипотека является одним из самых рекламируемых финансовых инструментов.

Таким образом, аренда жилья с выкупом представляет собой еще одну разновидность сделок купли-продажи жилья. По содержанию она наиболее близка к продаже в рассрочку, срок которой не ограничен. Для потенциальных покупателей механизм наиболее привлекателен тем, что здесь на первое место выходят их возможности и пожелания. Все существенные условия сделки можно оговорить с собственником жилья – человеком, который в отличие от кредитных организаций готов идти на уступки, а не навязывать свои условия.

Федеральное бюро выкупа жилья

минусы и плюсы, необходимые бумаги и тонкости документального оформления

Аренда квартиры с выкупом не получила достаточного распространения на территории РФ в связи с нечётко обозначенными правилами игры в Гражданском Кодексе. Тем не менее, этот вариант стоит принять на заметку тем, кто лишён возможности уплатить сразу всю сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

На что стоит обратить особое внимание и о чём обязательно надо знать при заключении договора аренды квартиры с последующим выкупом рассказывается в данной статье.

Оглавление:

1 Преимущества и недостатки долгосрочных вариантов приобретения жилья
- 1.1 Ипотека и кредит
- 1.2 Минусы и плюсы рассрочки
- 1.3 Преимущества аренды с правом последующего выкупа
- 1.4 Анализ ситуации позволит избежать неприятностей
2 О чем важно помнить при заключении аренды квартиры с правом выкупа?
- - 2. 0.1 Срок действия договора
  - 2.0.2 Регистрация права собственности
  - 2.0.3 Какие моменты обязательно должны быть отражены в договоре аренды с правом выкупа?
- 2.1 Тонкости в юридическом оформлении аренды с последующим переходом права собственности
3 Риски и отрицательные моменты аренды квартиры с выкупом
4 Новости 2015-2016 годов
- 4.1 Бесплатная консультация

Существует несколько вариантов покупки недвижимости, где может быть востребована не сразу вся стоимость жилплощади. К ним относятся:

ипотека;
кредит;
рассрочка;
аренда с последующим выкупом.

Ипотека и кредит

Каждый из этих вариантов имеет свои подводные камни, недостатки и преимущества. Ипотека и кредит грозят переплатами и скрытыми процентами.

При ипотечном кредитовании необходим первоначальный взнос, до уплаты которого отсутствует возможность занимать жилплощадь. Кроме того, финансовое учреждение может попросту отказать в ипотеке или кредите.

Минусы и плюсы рассрочки

Рассрочка удобна тем, что можно постепенно выплачивать оговоренную сумму, но размер регулярных выплат выше, чем в случае аренды квартиры с выкупом.

Преимущества аренды с правом последующего выкупа

Аренда с правом выкупа квартиры хороша следующим:

можно проживать в помещении до фактического его приобретения;
исчезает посредник в лице банка или другой финансовой организации, которой следует выплачивать не только кредит, но и проценты, значит, размер затрат снижается;
за время проживания будущий владелец имеет шанс присмотреться к жилью и даже произвести его ремонт;
в случае аннулирования сделки арендатор рискует только уже выплаченной суммой.

Анализ ситуации позволит избежать неприятностей

Прежде чем, заключать сделку, связанную с арендой с правом выкупа квартиры, стоит:

внимательно проанализировать уровень цен и состояние дел на рынке недвижимости;
получить достоверную информацию о личности собственника;
попытаться просчитать во что в конечном итоге обойдётся приобретение квартиры;
узнать о возможности временной регистрации на рассматриваемой жилплощади;
выяснить, не находится ли жильё под арестом, в залоге или не передано ли оно по наследству. Наличие подобных обязательств исключает возможность совершения сделки по купле-продаже;
получить консультацию у юриста, который проинформирует о возможных рисках, тонкостях и поможет правильно оформить все необходимые документы.

Аренда квартиры с выкупом.

Все отношения между арендодателем-продавцом и арендатором-покупателем регулируются договором. В лице собственника или распорядителя недвижимостью могут выступать муниципальные, или государственные, органы либо граждане.

Практика показывает, что в случае, когда подобного рода отношения возникают между гражданами, то чаще с обеих сторон выступают родственники.

Документ составляется в письменной форме в 3 экземплярах и отражает одновременно условия найма и купли-продажи.

Для составления юридически грамотного документа стоит руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ и использовать понятие «коммерческого найма», если обе стороны соглашения либо физические лица, либо наймодатель – юридическое лицо, а наёмщик – физическое.

Важно учитывать это, поскольку в быту понятия «аренда» и «коммерческий наём» смешиваются, тогда как в случае аренды в лице нанимателя выступает юридическое лицо.

Срок действия договора

Срок действия соглашения по умолчанию составляет 5 лет, но может быть и короче – до 1 года, что необходимо указать. Долгосрочный договор подлежит регистрации в Росреестре в течение одного месяца, отсчитываемого со дня его подписания.

Регистрация права собственности

Подлежит обязательной регистрации право собственности, приобретённое после выплаты указанной суммы.

Для регистрации следует подготовить необходимые документы: выписки из домовой книги, квитанции по оплате услуг ЖКХ и справки о наличии или отсутствии долгов.

Какие моменты обязательно должны быть отражены в договоре аренды с правом выкупа?

Ясное и полное описание сдаваемой внаём жилплощади с указанием точного адреса, жилой и нежилой площади, количеством помещений и пр. и приложением техпаспорта.
Акт приёма-передачи площади с подробным описанием технического состояния помещения.
Условия найма жилого помещения, где оговаривается оплата услуг ЖКХ, возможность и объём производимого ремонта, его стоимость и прочие важные права и обязательства.
Арендная плата за наёмное помещение. Без этого пункта договор признаётся ничтожным. В документе прописываются размер и сроки регулярно выплачиваемой арендной платы. Может быть оговорено внесение первоначального взноса, которым наймодатель может распорядиться для уплаты взносов по страховке или налоговых обязательств. Для нанимателя жилплощади обязательной является выплата арендной платы, тогда как выкупная стоимость может не выплачиваться.
Стоимость жилого объекта, которая базируется на показателях состояния рынка недвижимости.
Размер выкупной стоимости и обязательные выплаты, направленные на погашение оговоренной суммы с указанием вида валюты, в которой будет вестись расчёт. В ситуации политической и экономической нестабильности допустимо подписание дополнительного соглашения, касающегося индексации цен. В противном случае разногласия разрешаются в судебном порядке. Оплату стоит производить через отделения банка, чтобы иметь на руках доказательства своевременности и регулярности оплаты. В случае расторжения договора выплаченные ранее суммы не возвращаются.
Условия, при которых жилплощадь передаётся арендатору, а также сроки и момент передачи жилплощади. Моментом передачи помещения считается дата завершения действия договора, в соответствии с которым была выплачена вся оговоренная сумма. Право выкупа должно быть обязательно прописано. Не имеет силы ни преимущественное право выкупа наёмщика, ни ссылка на последующую за наймом операцию купли-продажи.
Ответственность сторон, которые уклоняются от выполнения оговоренных обязательств. В случае изменения намерений или желаний стоит оговорить возможные подобные ситуации для мирного урегулирования отношений.

Все вышеперечисленные пункты обязательны. В противном случае договор не рассматривается как заключённый, следовательно, между участниками не возникает правовых отношений.

Аренда квартиры с последующим переходом права собственности.

Тонкости в юридическом оформлении аренды с последующим переходом права собственности

В Гражданском Кодексе РФ отсутствуют конкретные условия перехода в собственность жилья по истечении срока найма, не существует и регламентации по совершению такого рода сделок.

Поэтому все составляющиеся договоры должны включать в себя одновременно условия найма и купли-продажи с соблюдением всех норм права, действующих в государстве.

Составление подобного рода документов осложнено тонкостями права и существующей юридической практики, поэтому желательно обратиться к грамотному юристу.

Проблемы с точной оценкой стоимости недвижимости и как следствие – изменение первоначальных условий. При нестабильности экономики колебание цен может достигать значительных размеров, и внакладе может остаться как наймодатель-продавец, так наёмщик покупатель.

Во избежание неприятностей стоит прописать пункт, отражающий переменчивость ситуации и предполагающий регулярную индексацию, либо по желанию сторон может быть заключено дополнительное соглашение, но постфактум не может идти никакой речи о материальной компенсации пострадавшему.

Для продавца существуют ограничение на распоряжение собственностью.

Однако, риск того, что наймодеталь совершит какие-либо операции с недвижимостью, всё-таки есть, а незарегистрированный в арендуемом помещении наёмщик не может препятствовать сделкам по передаче арендуемой им квартиры в качестве залогового имущества.

При нарушении какого-либо из пунктов наёмщик может быть выселен с занимаемой территории до истечения срока без возврата прежде выплаченных сумм.

Юридическая практика слишком незначительна в области такого рода сделок, а потому не гарантирует соблюдение интересов той или иной стороны.

В трёх крупных городах России недавно был запущен пилотный проект, целью которого является стимулирование развития данного направления.

Паевой инвестиционный фонд, заложенный в основу финансового инструмента, разработанного Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, будет инвестировать значительные средства в жильё эконом-класса.

Любой гражданин может обратиться в сервисную службу, которая приобретёт для него квартиру, а затем будет оформлен договор приобретения жилого помещения в рассрочку. Заселение возможно после подписания принятых обязательств. Оплата – ежемесячно равными долями.

Возможен досрочный выкуп. Максимальный срок действия соглашения – 15 лет. Преимущества осуществления сделки с Агентством заключаются в отсутствие первоначального взноса, возможности проживания в будущей собственности, небольшие комиссионные.

В зависимости от конкретной ситуации и материального положения каждый выбирает наиболее подходящий для него способ приобретения жилья. Аренда квартиры с последующим переходом права собственности – способ, имеющий свои особенности и тонкости.

Чтобы максимально себя обезопасить стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно сформулировать статьи соглашения и минимизировать всевозможные риски.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

2 комментария

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон

+7 800 301-79-56

⌚ 24/7 звонок бесплатный

Аренда квартиры с последующим выкупом.

Кто сталкивался?

Аренда квартиры с …

19 января 2017, 21:02

29 ответов

Последний —

10 марта 2021, 00:50 Перейти

19 января 2017, 21:33

19 января 2017, 22:17

Dzylai

Всем привет! Кто нибудь арендовал квартиру с последующим выкупом? Или лучше брать кредит? Есть какие то подвохи? Или ограничения в цене? ( цена квартиры 7 милл.) Изза такой цены, могут ли нам отказать в аренде? кто с этим сталкивался?

19 января 2017, 22:22

19 января 2017, 22:42

ася

моя подружка сталкивалась. жили с парнем. снимали очень хорошую квартиру. поженились. хозяйка-золото. договорились об аренде с последующим выкупом. они решили ни в какое долевое строительство не влазить. а денежки бухнуть на эту аренду и ремонт в квартире. за немалый срок проживания платили-платили-платили. сделали классный ремонт. не просто мебель красивую купили. а прямо с потолками, встраиваемой мебелью, дизайн-проектом и тд. это они конечно глупость совершили. ибо спустя время резко нарисовалась дочка хозяйки из америки. и типа теперь квартира ей и самой нужна. мол забирайте мебель и съезжайте. а паркеты, потолки, обои, двери, окна ей оставляйте) вот такая невеселая история

19 января 2017, 23:24

Dzylai

тут нет хозяйки, это новый дом, его только недавно построили

19 января 2017, 23:55

ася

19 января 2017, 23:57

20 января 2017, 06:39

20 января 2017, 09:45

#10

20 января 2017, 09:53

#11

20 января 2017, 11:54

#12

20 января 2017, 13:13

#13

22 января 2017, 16:53

#15

23 января 2017, 00:17

#16

27 июля 2017, 16:32

#17

01 октября 2017, 23:59

#18

22 февраля 2018, 18:09

#19

01 апреля 2018, 16:38

#20

18 апреля 2018, 23:00

#21

Ирина

*** полная. не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво. в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом. за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли. короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.

19 ноября 2018, 16:03

#22

11 декабря 2018, 11:46

#23

Гость

Мы столкнулись с такой ситуацией! И это очень здорово,что есть люди ,которые идут на такой шаг. Сейчас аренда с последующим выкупом оформляется в МФЦ, договор как и купли-продажи,т.е. дом становится вашим ,но в залоге у бывшего хозяина. Как только выплачивается вся сумма,сразу снимаются все обременения на жил площадь….

Эксперты Woman.ru

Доценко Всеволод
Психолог
111 ответов
Леонова Ксения
Психотерапевт
13 ответов
Богат Вячеслав
Дипломированный практикующий…
184 ответа
Алла Бурая
Психолог
7 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
240 ответов
Климкова Татьяна
Психолог
56 ответов
Лисаченко Наталия
Консультант по питанию
100 ответов
Ниделько Любовь Петровна
Практикующий психолог
176 ответов
Марина Крицкая
Психолог
4 ответа
Максим Сорокин
Практикующий психолог
590 ответов

28 февраля 2019, 07:41

#24

Ирина

17 декабря 2019, 16:16

#25

Ирина

15 ноября 2020, 23:38

#26

япономама

Смысл хозяину сдавать квартиру с выкупом. Есть у меня квартира. Я могу ее продать и сразу получить сколько-то там мильонов. Чтобы уехать (купить др.крвартиру, дом, и т.п). Могу сдавать ее пусть за меньшие деньги, но у меня будет стабильная добавка к зарплате/пенсии. Постоянно. А какая выгода мне предоставлять по сути, ипотеку кому-то? Деньги за сдачу потратяться, квартиры в итоге не останется. Копить деньги нет смысла, инфляция сожрет, ну накопишь за 10 лет или сколько там те же несколько миллионов, только что уже на них купишь? Однушку вместе трешки? Бессмысленная идея

15 ноября 2020, 23:56

#27

Элеонора

здесь все глупые что ли.Это нормальная идея. в выигрыше и покупатель и продавец. Рынок жилья стоит.цены падают.а при таком раскладе можно продать кв.дороже.тот кто не может взять ипотеку.у кого доход прыгает.вполне может купить квартиру.. https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_s_vyikupom_dostoinstva_i_nedostatki_dannoy_skhemyi_5155076

Непридуманные истории

Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
230 ответов
Такая зарплата — не хочу работать
172 ответа
Ложь длинною в 22 года.
Как разрулить?
479 ответов
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
129 ответов
Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!
401 ответ

16 ноября 2020, 00:01

#28

Надежда

а в каком районе вы приобрели дом? Не через циан?
мы тоже хотим начать снимать, а потом снимать с выкупом.
а что значит выкупать пока нет возможности? это дороже, чем просто снимать?

10 марта 2021, 00:50

#29

Ирина

Новые темы за все время: 11 515 тем

двуспальный матрас
3 ответа
Боюсь переезжать в хрущевку
10 ответов
Какой взять видеорегистратор?
Нет ответов
Панельные дома это всегда плохие дома?
36 ответов
Старшая сестра манипулирует?
4 ответа
Как Вы моете унитаз?
19 ответов
Феменистки ПРОТИВ попаламщиков, отмены мат.
капитала и т.д.
23 ответа
Чем отстирать пот
5 ответов
Что вы чувствовали купив свое жилье?
17 ответов
Ремонт. Все включено
6 ответов

Популярные темы за все время: 7 742 темы

Уютный Подвальчик в стиле лофт
26 961 ответ
Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?
5 930 ответов
Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?
4 368 ответов
соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?
3 074 ответа
гадалки
2 155 ответов
Зачем готовить каждый день?!
1 760 ответов
Рассудите наш квартирный вопрос!
1 738 ответов
Как вообще накопить на квартиру?
1 723 ответа
Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры
1 505 ответов
Почему я против ипотеки.
На своём примере
1 471 ответ

Следующая тема

Посоветуйте надежное агентство недвижимости в Москве
12 ответов

Предыдущая тема

Переезд в Михайловск Ставропольский край
22 ответа

Купить Квартиры в аренду | Покупка, NY

Close

View ME

57 Bank Stwhite Plains, NY 10606

1-2 квартиры для спальни, доступные сейчас от $ 2,724

Развлечения

. Теперь (914) 266-9714. close

View Me

1 Martine AveWhite Plains, NY 10606

Студия или апартаменты с 2 спальнями Доступны с 7 октября от 2 850 $

Entertainment

Call Now (914) 313-8517.

Позвоните сейчас (914) 350-6046проверить наличие

закрыть

View Me

15-27 Bank StWhite Plains, NY 10606

Квартиры с 1-2 спальнями Доступны сейчас Из 2 771 долл. США

Меблированный Call Now (914) 340-0769.

Меблирована Позвоните сейчас (914) 350-2602проверить наличие

закрыть

View Me

131 Mamaroneck AveWhite Plains, NY 10601

Студия или 3-комнатная квартира Доступно сейчас Из $ 2 555

Entertainment

Call Now (914) 350-6089.

Развлечения

Позвоните сейчас (914) 690-7056проверить наличие

закрыть

View Me

1133 Westchester AveWhite Plains, NY 10605

9 янв.0010 от $ 2 475

Entertainment

Call Now (914) 690-7739.

Для всей семьи

Позвоните сейчас (914) 745-6520проверить наличие

близко

Просмотреть меня

105 Corporate Park DrWest Harrison, NY 10604

Сейчас 2 9200 квартир со спальнями0010 Из $ 3165

Entertainment

Call Now (914) 275-0829.

Варианты кухни

Позвоните сейчас (914) 449-4194проверить наличие

закрыть

View Me

2 Canfield AveWhite Plains, NY 10601

Квартиры с 1 или 2 спальнями Доступны сейчас Из $ 2 658

Entertainment

Call Now (914) 650-2581CHECK Доступность

Close

View ME

235 S Lexington Avewhite Plains, NY 10606

Студий до 2-й.

Популярность

Позвоните сейчас (914) 745-6803проверить наличие

закрыть

Посмотреть меня

40 Barker AveWhite Plains, NY 10601

спальня 3 марта 9200 Из 2195 долл. США

Популярность

Закрыть

View Me

10 Dekalb Avewhite Plains, NY 10605

1 Квартиры для спальни.

201 Willett AvePort Chester, NY 10573

Студия или апартаменты с 2 спальнями Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены и наличие мест

закрыть

View Me

345 Основные STWHITE Plains, NY 10601

1-2 квартиры для спальни, доступные сейчас от $ 1 584

Кухонные варианты

Close

120 N Pearl Spport Chester, NY 10573

120 N Pearl STPORT, NY 10573

120 N Pearl STPORT. Квартиры с 2 спальнями Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены и наличие мест

Развлечения

закрыть

Просмотреть меня

7 Lake StWhite Plains, NY 10603

Квартиры от студии до 2 спален Доступны с 15 октября from $1,725 

Affordability

close

View Me

21 Willett AvePort Chester, NY 10573

1 to 2 bedroom apartments Available Now from $2,875

Furnished

close

View Me

125 Lake StWhite Plains, NY 10604

Квартиры от студии до 2-х спальных Доступны с 1 октября от $1,600

Доступность

закрыть

View Me

70 Virginia Rdwhite Plains, NY 10603

Студия до 2 спальни квартиры, доступные 30 от $ 2 050

Популярность

Close

View Me

150 Theodore Fremd Auver квартиры со спальнями Доступно 31 октября от $2,860

Допускается размещение домашних животных

закрыть

Просмотреть меня

131 Покупка StRye, NY 10580

Сейчас Доступны квартиры с 1 до 2 спальнями0010 Из $ 2 495

Кухонные опции

Закрыть

Посмотреть ME

266 S Lexington Ave, блок 14WHIT

4 Westview AveRye Brook, NY 10573

Квартиры с 3 спальнями Доступны с 1 октября от $3,300

Позвоните сейчас (914) 690-6812 Me

закрыть

03

440 W William St, Unit Lowerport Chester, NY 10573

1 Квартиры для спальни доступны сейчас от $ 2 300

Звоните сейчас (475) 252-4681

Close

View Me

1 15-4681. B4ry, NY 10580

2 Квартиры с спальнями, доступные сейчас от $ 2 400

Call Now (914) 863-6352

Close

View Me

34.От 2 до 3 спальни квартиры, доступные сейчас от 4 800 долл. США

Звонок сейчас (914) 768-4175

Закрыть

Посмотреть ME

49 Fairview Ave, подразделение Apt Bwhite Plains, NY 10603

3 Blainment Aparroom Aptments Aptmentm 1 от $3,100

Стоимость за кв.фут.

Позвоните сейчас (475) 252-4572

закрыть

Просмотреть меня

382 Midland Ave, Unit 1Rye, NY 10580

Квартиры с 1 спальней Доступны сейчас Из $ 2 350

Кухонные опции

Call Now (475) 252-4618

Close

View Me

от $ 3300

Call Now (845) 643-2741

Закрыть

View ME

300 Основные равнины STHITE, NY 10601

1 спальни доступны из 1 825 долл. США 9000

Доступность

Call Now (914) 685-9656

Close

View ME

Порт Честер, Нью-Йорк 10573

2 Квартиры для спальни теперь от 2 20010

16. 3587

Close

View Me

1-3-5 Old Mamaroneck Rdwhite Plains, NY 10605

1-2 Квартиры для спальни от $ 1 0.60010

Close

444 N Broadwate, NY, NY, Blose

9000 2 444.

1 Квартиры для спальни от $ 1 750

Закрыть

View ME

18-20 Осборн STWHITE PLAIN

121 Fisher AveWhite Plains, NY 10606

Квартиры с 3 спальнями от $4,495

закрыть

View Me

21 S Kensico AveWhite Plains, NY 003

Studio apartments Visit Us For Rates

close

View Me

41 Davis AveWhite Plains, NY 10605

Studio apartments Visit Us For Rates

close

View Me

177 Hale AveWhite Plains, NY 10605

Студия или апартаменты с 1 спальней Приходите к нам в гости

закрыть

View Me

141 N BroadwayWhite Plains, NY 10603

Studio Apartments Посетите цены

Close

View Me

14 Nosband Avewhite Plains, NY 10605

1 спальни

9000 2

9000 2 9000 2

9000 2

. Westview AveWhite Plains, NY 10603

Апартаменты-студии Приходите к нам в гости

закрыть

View Me

19 Hall AveWhite Plains, NY 10604

1 bedroom apartments Visit For Prices

close

View Me

302 Church StWhite Plains, NY 10603

Studio apartments Visit Us For Rates

close

View Me

10 Nosband AveWhite Plains, NY 10605

Апартаменты-студии Узнать цены

закрыть

Посмотреть меня

492 BroadwayWhite Plains, NY 10603

2 спальни квартиры Посетите нас для тарифов

Закрыть

Посмотреть ME

30 Windsor Terwhite Plains, NY 10601

Studio Apartments Посетите нас для тарифов

Close

View Me

Close

. Lexington AveWhite Plains, NY 10606

Апартаменты-студии Посетите нас, чтобы узнать цены

Показаны результаты 1-50, страница 1 из 70003

Сколько стоит снять квартиру в Покупке?

Bedroom	Average Rent	Cheapest Rent	Highest Rent
Purchase Studio Apartments	$2,328	$1,595	$2,772
Purchase 1 Bedroom Apartments	$3,104	$1,584	6 600 долл. США
«> Покупка апартаментов с 2 спальнями	4 323 долл. США	$1,900	$9,000
Purchase 3 Bedroom Apartments	$5,684	$2,500	$8,409
Purchase 4 Bedroom Apartments	$4,027	$3,000	$5,055

Browse Apartments in Purchase

Узнать Покупка

Покупка Школы

Колледжи и университеты
Школы

Около

Знакомство с Покупкой, Нью-Йорк

Благодарим вас за то, что вы задумались о Покупке. Этот город настоятельно рекомендуется для вашего следующего дома. У жильцов квартир, проживающих в этом муниципальном районе, есть много причин снимать, жить и работать здесь. Местные жители предпочитают покупку, чтобы удовлетворить различные предпочтения и желания, среди которых местоположение, доступность, доступность, образование и школы, а также жизнь, которую они ведут в этом районе. Этот местный гид по аренде расскажет об этом и многом другом! ApartmentHomeLiving предлагает 316 жилых комплексов, открытых и готовых в этом городе.

Lifestyle Ratings

ApartmentHomeLiving предоставляет вам Lifestyle Ratings районов, городов и сдаваемой в аренду недвижимости по всему Нью-Йорку, включая покупку. Наши рейтинги образа жизни помогут вам выбрать идеальное место, которое можно назвать домом. Это учитывает множество факторов, включая автоматическую фильтрацию для удобного выхода на улицу, варианты роскошного жилья, доступность общественного транспорта, сообщества, в которых разрешено проживание с домашними животными, удобство для семьи, прогулки и езда на велосипеде. Эти параметры поиска находятся в фильтрах сайта в верхней части этой страницы.

Транспорт Покупка

Этот город не лучший выбор для пешеходов.

Для тех, кто любит кататься на велосипеде, покупка может быть не самым очевидным выбором. Этот район не подходит для велосипедистов. Учитывая планировку этого города и состояние существующей удобной для пеших прогулок инфраструктуры, повседневные дела были бы затруднены без автомобиля

Schools in Purchase, NY

Для родителей с детьми школьного возраста, выбор места с хорошими возможностями для получения образования имеет важное значение. Многие родители выбирают арендную плату в зависимости от образования и школ, зонированных по этому адресу собственности. Наши данные об аренде и наши инструменты поиска аренды помогут быстро и легко найти аренду в школе с самым высоким рейтингом. Спросите у арендодателя или владельца вашего дома и квартиры о зонировании посещаемости.

Для 9–12 классов средней школой с самым высоким рейтингом в этом районе является Старшая средняя школа Уайт-Плейнс с рейтингом GreatSchools 5/10. Обязательно обратите внимание на среднюю школу Blind Brook Rye, среднюю школу с самым высоким рейтингом в этом муниципальном районе. Средняя школа Blind Brook Rye имеет рейтинг GreatSchools 8/10. Для классов K-5 обязательно рассмотрите Purchase School, начальную школу с самым высоким рейтингом в этом городе с рейтингом GreatSchools 8/10.

Для студентов колледжей: Purchase гордится тем, что поблизости находится Манхэттенвильский колледж.

Достопримечательности для покупки

В этом городе есть почтовый индекс 10577.

Квартиры 55+

В нашем каталоге квартир есть многоквартирные дома, в которых есть варианты домов для пожилых людей. Варианты аренды жилья для пожилых людей предназначены для поддержки максимальной независимости и гибкости, с несколькими встроенными вариантами аренды, готовыми к заселению. Наименее дорогими являются «квартиры для пожилых людей», предназначенные для покупателей квартир старше 55 лет. За более высокую плату существуют многоквартирные сообщества с полным спектром услуг, где общими удобствами являются услуги водителя, услуги горничной, услуги прачечной и постельного белья, а также регулярные групповые экскурсии.

Меблированные квартиры

Наш каталог квартир включает жилые комплексы с меблированными квартирами в аренду. Меблированные квартиры очень удобны, если вы обустраиваете члена семьи на новом месте, вам не нравится идея обустраивать новое жилье самостоятельно, или вы хотите быстро въехать, готовое к немедленному заселению. Ожидайте платить больше за новую квартиру с мебелью, чем за квартиру без мебели.

Апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными

Для семей с домашними животными поблизости имеются многоквартирные жилые комплексы, где разрешено размещение с домашними животными.

Покупка Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры в этом городе составляет в среднем 3893 доллара. Средняя арендная плата за жилье в этом городе составляет 9 830 долларов. Аренда квартиры в Покупке обойдется вам от 1595 до 9000 долларов. Квартиры-студии стоят в среднем 2324 доллара и варьируются от 1595 до 2772 долларов. Квартиры с одной спальней стоят в среднем 3123 доллара и варьируются от 1600 до 6600 долларов. Квартиры с 2 спальнями стоят в среднем 4289 долларов и варьируются от 1900 до 9000 долларов. В среднем аренда 3-комнатной квартиры в этом городе обойдется вам в $5,69.1 и имеет диапазон от 2500 до 7510 долларов. Квартиры с четырьмя спальнями (и больше) стоят в среднем 4027 долларов и варьируются от 3000 до 5055 долларов.

Часто задаваемые вопросы о покупке

Сколько стоят квартиры-студии при покупке?

Цена на 10 квартир-студий в настоящее время колеблется от 1595 до 2772 долларов США при средней цене 2328 долларов США.

Каков текущий диапазон цен на квартиры с одной спальней в Покупке?

Сегодняшняя арендная плата за квартиры с одной спальней в процессе покупки колеблется от 1584 до 6600 долларов США при среднемесячной арендной плате 3104 доллара США.

Сколько стоит аренда Трехкомнатной квартиры в Покупке?

Ежемесячная арендная плата за апартаменты с двумя спальнями, доступные в настоящее время для покупки, варьируется от 1900 до 9000 долларов. Сегодня средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры здесь составляет 4 323 доллара.

Сколько стоят трехкомнатные квартиры в Покупке?

В настоящее время на сайте ApartmentHomeLiving.com доступно 30 объявлений о продаже квартир с тремя спальнями. Цены варьируются от 2500 до 8409 долларов, в среднем 5684 доллара за место.

Квартиры в аренду при покупке, Нью-Йорк — 7329 Аренда

Filter Your Search

Showing Apartments Near Purchase, NY

Updated Today

63 Wells Ave, Yonkers, NY 10701
Studio — 2 Beds $1,889 — $3,324
183Z»> 1 день назад

3333 Бродвей, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 10031
2 Beds $3,400
Updated Today

10-14 LeCount Pl, New Rochelle, NY 10801
Studio — 2 Beds $2,315 — $5,280
1 Day Ago

123 Mamaroneck Ave, Mamaroneck, NY 10543
1 Bed $2,700
453Z»> 1 Day Ago

2 Kinderkamack Rd, Hackensack, NJ 07601
1 — 2 Beds $2,240 — $4,395
1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
2 Beds $2,995
2 Days Ago

1122 53rd St, North Bergen, NJ 07047
1 — 2 Beds $2,075 — $2,910
090Z»> 1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
2 Beds $3,250
Updated Today

150 Glover Ave, Norwalk, CT 06850
Studio — 2 Beds $1,875 — $3,765
1 день назад

33 Downs Ave, Stamford, CT 06902
2 кровати $ 3200

8443

2 кровати $ 3 200

44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444н. 1 Day Ago

66 Summer St, Stamford, CT 06901
Studio — 2 Beds $2,274 — $3,734
2 Days Ago

26 Scudder St, Garfield, NJ 07026
3 Beds $2,650
2 Wks Ago

697 Bronx River Rd, Yonkers, NY 10704
1 — 3 Beds $2,350 — $3,400
327Z»> 1 Day Ago

66 W 106th St, New York, NY 10025
1 Bed $2,672
1 Day Ago

1000 W Fort Lee Rd, Bogota, NJ 07603
Studio — 2 кровати $ 2000 — 3650 долл.50
Updated Today

100 W 31st St, New York, NY 10001
Studio — 2 Beds $4,555 — $7,345
450Z»> 1 Day Ago

1 Arden St, New York, NY 10040
Studio $ 1700
4 дня назад

1999 2N.0855
2 Beds $4,950 — $5,295
1 Day Ago

42-22 27th St, Queens, NY 11101
2 Beds $4,500
2 Wks Ago

94-25 57th Ave, Elmhurst, NY 11373
Studio — 2 Beds $1,699 — $3,999
837Z»> Updated Today

54 Sherwood Rd, Cortlandt Manor, NY 10567
1 Bed $1,500
1 Day Ago

555 W 38th St, New York, NY 10018
Studio — 2 Beds $3,878 — $7,452
1 Day Ago

700 Fort Washington Ave, New York, NY 10040
2 Beds $3,600
420Z»> 1 Day Ago

2000 Sutton Ct, Uniondale, NY 11553
1 — 2 Beds $2,950 — $3,575
2 Days Ago

11922 190th St, Saint Albans, NY 11412
3 Beds $2,800
1 Day Ago

31 Putnam Grn, Greenwich, CT 06830
1 — 3 Beds $2,740 — $8,853
840Z»> 1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
2 Beds $3,350
2 Wks Ago

6327 Broadway, Bronx, NY 10471
1 — 2 Beds $2,195 — $3,100
1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
Studio $2,495
053Z»> 2 Wks Ago

140-30-140-50 Ash Ave, Flushing, NY 11355
Studio — 2 Beds $1,699 — $3,500
Updated Today

214 W 72nd St, New York, NY 10023
3 Beds $18,000
2 Wks Ago

6375 Broadway, Bronx, NY 10471
Studio — 2 Beds $1,850 — $3,200
283Z»> 1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
Studio $2,495
1 Day Ago

18 E Camden St, Hackensack, NJ 07601
1 — 2 кровати $ 2 450 — $ 3500
1 Day Angrav0855
1 Bed $2,595
1 Wk Ago

695 Merrick Ave, Westbury, NY 11590
1 — 3 Beds $4,500 — $9,500
970Z»> 1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
Studio $2,395
1 Day Ago

105 Light House Ter, Edgewater, NJ 07020
1 — 2 Beds $2,619 — $3,919
1 Day Ago

3333 Broadway, New York, NY 10031
Studio $2,350

Find Apartments for Rent in Purchase, Нью-Йорк

Мы нашли 7329 Квартиры в аренду в Перчем, Нью-Йорк. ForRent.com предоставляет вам наиболее полный список объектов аренды, чтобы вы могли найти свой идеальный дом. Просмотрите планы этажей, просмотрите удобства и сравните варианты аренды, чтобы найти идеальное место.
Ищете ли вы квартиру, таунхаус, кондоминиум или дом для одной семьи в аренду, ForRent.com даст вам наилучшие результаты. Есть домашнее животное? Нужен бассейн? Вы можете отфильтровать свой поиск и получить индивидуальные результаты, разработанные специально для вас. Если вы новичок в Персинге, штат Нью-Йорк, обязательно прочитайте все о жизни в Перчинке, чтобы узнать больше о местной культуре, близлежащих ресторанах и многом другом. С ForRent.com в качестве ресурса для аренды вы будете жить в доме своей мечты в кратчайшие сроки.

Города

Районы

Почтовые индексы

Округа

Колледжи

Аренда или покупка? Принятие разумного решения в сфере недвижимости – Forbes Advisor

Редакционная заметка: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Домовладение является краеугольным камнем американской мечты. Но это также чертовски дорого. Если вы арендатор и думаете, не пора ли купить дом, есть над чем подумать. Это не всегда простое решение.

Прежде чем сделать выбор между арендой и покупкой, узнайте обо всех факторах, которые следует взвесить.

Стоит ли покупать дом? 4 фактора, которые следует учитывать

1. Ваше финансовое положение

Первым шагом при принятии решения о покупке дома или продолжении аренды является анализ вашего финансового положения. Покупка дома – это серьезное финансовое обязательство. Вы не только должны чувствовать себя финансово подготовленными, но и ваш кредитор должен согласиться. Это означает соответствие некоторым критериям.

Первоначальный взнос

Скорее всего, вам придется взять ипотечный кредит, чтобы позволить себе недвижимость, которую вы присматриваете. Большинство обычных ипотечных кредиторов требуют 20% первоначального взноса. Первоначальный взнос такого размера показывает кредиторам, что вы готовы вносить ежемесячный платеж по ипотеке, и позволяет вам не платить частное ипотечное страхование (PMI).

Можно вносить меньше, особенно с помощью государственных займов для тех, кто впервые покупает жилье. Например, с кредитами Федерального жилищного управления (FHA) вы можете внести всего 3,5%. Тем не менее, вам также придется платить авансовый взнос по страхованию ипотечного кредита, а также ежемесячные взносы.

В конце концов, вам нужно решить, что важнее: отложить сейчас меньше денег и быстрее добраться до дома или потратить время на накопление первоначального взноса, который позволит вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. В любом случае, вы должны накопить этот первоначальный взнос до того, как начнете подавать заявку на ипотеку.

Сбережения

Ваш первоначальный взнос — не единственная экономия, которую вам нужно иметь на руках. В дополнение к пенсионным накоплениям у вас также должно быть много наличных денег на случай чрезвычайной ситуации.

Опасно вкладывать каждый свой доллар в такой неликвидный актив, как недвижимость. Если у вас возникнет чрезвычайная финансовая ситуация, например, потеря работы или серьезная медицинская процедура, вы можете задержать выплаты по ипотеке и лишиться дома. Кредиторы хотят видеть, что, если произойдет непредвиденное, вы сможете продолжать выплачивать кредит до тех пор, пока не встанете на ноги.

Неплохо иметь накопления на расходы как минимум за три-шесть месяцев. Тем не менее, особенно в условиях нестабильной экономики, вы можете чувствовать себя более комфортно, имея накопления за восемь или даже 12 месяцев, особенно если у вас есть семья, которую нужно поддерживать, или доход, который колеблется.

Отношение долга к доходу

Помимо ваших денежных сбережений, кредиторы также будут обращать внимание на еще один важный показатель: отношение вашего долга к доходу (DTI). Это процент вашего валового ежемесячного дохода, который направляется на погашение ваших долговых обязательств. Например, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц до вычета налогов и у вас есть 1000 долларов в месяц на платежи по кредитной карте и студенческому кредиту, ваш DTI составляет 25% (1000 долларов / 4000 долларов).

Когда дело доходит до ипотеки, кредиторы фактически рассматривают два измерения DTI, когда решают, утвердить ли вашу заявку. Первый — это ваш предварительный DTI, который рассматривает только ваши потенциальные расходы на жилье по отношению к вашему ежемесячному доходу. В идеале ваш интерфейсный DTI должен быть ниже 28%. Второй — ваш внутренний DTI, который сравнивает весь долг, включая ваши потенциальные расходы по ипотеке, с вашим доходом. Кредиторы обычно требуют внутреннего DTI 36% или меньше.

Если у вас большой долг, из-за которого ваш DTI превышает эти цифры, рекомендуется поработать над его погашением, прежде чем рассматривать покупку дома.

Кредитный рейтинг

Состояние вашей кредитной истории также играет важную роль в получении одобрения на ипотеку. Кредиторы хотят видеть, что вы были ответственным заемщиком в прошлом и имеете большой опыт управления и погашения долга. Один из способов, которым они оценивают это, — просмотр вашего кредитного рейтинга.

Большинство обычных ипотечных кредиторов предпочитают иметь кредитный рейтинг не менее 640, чтобы соответствовать требованиям. Если ваш балл выше — 740 и выше — вы можете рассчитывать на лучшие процентные ставки и условия кредита. Если ваш счет находится в районе 600, ваш кредитор, скорее всего, будет взимать с вас более высокую процентную ставку и, возможно, даст вам право на меньшую сумму кредита.

Опять же, некоторые государственные кредитные программы позволяют снизить кредитный рейтинг. Например, можно претендовать на получение ипотечного кредита FHA с баллом всего 500, но только в определенных ситуациях.

2. Стоимость аренды в сравнении со стоимостью покупки в вашем районе

Иметь финансовые возможности для покупки дома — отличное начало, но вы также должны перепроверить, имеет ли это смысл с чисто математической точки зрения. Эмоциональных причин для покупки дома предостаточно, и они, безусловно, веские. Но если вы хотите знать, что принимаете лучшее финансовое решение, важно оценить стоимость аренды и покупки в вашем районе.

Согласно одному исследованию 50 крупнейших мегаполисов страны, дешевле владеть домом на 24 рынках и дешевле арендовать на 26, предполагая 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, процентной ставкой 5% и первоначальным взносом 5%. Города на Среднем Западе и Юге особенно склонялись к покупкам.

Чтобы узнать, как обстоят дела в вашем районе, вы можете воспользоваться калькулятором стоимости аренды и покупки от New York Times. Используя информацию о вашем идеальном доме и информацию об аренде, относящуюся к вашему рынку, калькулятор может помочь вам определить, является ли аренда или покупка более целесообразной для вашего конкретного рынка недвижимости.

3. Ваш любимый образ жизни

Подумайте, где вы хотите быть через пять лет. Если вы не уверены или надеетесь стать цифровым кочевником, скитающимся из города в город, домовладение, вероятно, не для вас. Покупка дома требует значительных первоначальных инвестиций, и вы, вероятно, не окупитесь в течение пяти-семи лет.

Также подумайте, какой образ жизни вы предпочитаете в целом. Вам нравится идея проводить выходные в Home Depot и заниматься домашними делами? Или вы бы предпочли иметь предсказуемую арендную плату каждый месяц и оставить содержание своему арендодателю?

Домовладение включает в себя множество расходов на содержание и периодические расходы, помимо ипотеки, страховки и налогов на недвижимость. Фактически, средний домовладелец тратит 3192 доллара в год на техническое обслуживание и еще 1640 долларов на экстренные расходы. С другой стороны, это ваш дом для дизайна, ландшафта и обслуживания, как вы хотите.

4. Сопутствующие риски

Наконец, знайте, что владение домом сопряжено с некоторыми рисками. Вы должны тщательно обдумать это и решить, имеет ли смысл аренда или покупка, исходя из вашей терпимости к риску.

У арендатора всегда есть шанс, что ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды или выселить вас. В этом случае вам нужно найти новую квартиру. Но максимум, что вы можете потерять, это залог.

С другой стороны, если вы не в состоянии платить по ипотеке, вы можете не выплатить кредит и потерять его в пользу банка. Это значительные деньги и будущий капитал, которые исчезли в мгновение ока. Кроме того, уничижительный знак, такой как потеря права выкупа, разрушает ваш кредит на несколько лет.

Существует также вероятность того, что стоимость вашего дома не будет расти так быстро, как вы надеялись, или даже упадет (привет, Великая рецессия). Дом может быть отличной финансовой инвестицией, но не всегда. Вы не должны покупать дом, если ваш план состоит в том, чтобы получить от него все свое богатство.

Стоимость покупки дома

Как вы, наверное, уже поняли, покупка дома стоит довольно дорого. Но вы можете не осознавать всех затрат, связанных со сделкой. Прежде чем принять решение о покупке или аренде, рассмотрите следующую разбивку расходов, включая:

Первоначальный взнос. Вам нужен первоначальный взнос при финансировании дома. Итак, сколько вы на самом деле должны планировать сэкономить? Средний покупатель жилья, впервые покупающий жилье, вносит только 6%. Если бы вы покупали дом по средней национальной стоимости в 284 600 долларов, это было бы 17 076 долларов. Если вы хотите накопить полный рекомендуемый первоначальный взнос в размере 20%, вам потребуется 56,9 долларов США.02.
Заключительные расходы. Когда вы закрываете жилищный кредит, вам необходимо будет оплатить дополнительные сборы для покрытия административных расходов кредитора. Как правило, это от 2% до 5% от общей суммы кредита. Скажем, вы заняли 200 000 долларов США, и вам следует ожидать, что вы заплатите от 4 000 до 10 000 долларов на покрытие расходов. Тем не менее, вам не нужно иметь наличные деньги, так как расходы на закрытие часто включены в кредит..
Периодические расходы. В дополнение к этим первоначальным затратам вам также придется оплачивать текущие расходы. Если вы укажете менее 20%, это включает PMI. Вы также должны платить за страхование дома, налоги на недвижимость, текущее обслуживание и многое другое за все время владения домом.

Аренда и покупка: плюсы и минусы

Очевидно, что при принятии решения об аренде или покупке нужно учитывать многое. Если вам трудно взвесить все за и против, вот основные моменты, которые следует учитывать.

Плюсы покупки дома

Стоимость вашего дома со временем может вырасти
Ваши платежи идут в фонд здания
Вы можете обустроить свое жилое пространство так, как хотите
Есть некоторые налоговые льготы при владении
Это более постоянное место жительства

Минусы покупки дома

Если ваше финансовое положение изменится, вы можете потерять свой дом
Колебания в экономике могут привести к обесцениванию вашего дома
Вы несете ответственность за все техническое обслуживание
Существуют дополнительные расходы владения, такие как страхование жилья, техническое обслуживание, налоги на имущество и т. д.
Вы застряли на месте на несколько лет, если не готовы потерять деньги

Преимущества аренды

Ежемесячные расходы на жилье фиксированы и предсказуемы
Легче поднимать и перемещать, когда хочется
Вам не нужно тратить деньги на расходы, связанные с владением
Вам не нужно копить тысячи долларов на первоначальный взнос или расходы на закрытие
Сбережения можно использовать для других целей, таких как инвестирование или погашение долга

Минусы аренды

Ваши арендные деньги не идут на владение чем-либо
У вас есть ограниченный контроль над внешним видом собственности
Арендная плата может увеличиться в будущем
Арендодатель может продать недвижимость или принять решение о прекращении сдачи вам в аренду
Меньше чувства стабильности или постоянства

Buy: How To Make A Smart Real Estate Decision» data-unique_identifier=»ninja_table_unique_id_1113860384_83244″>

У вас хорошее финансовое положение	Вы хотите свободы передвижения
Вы хотите увеличить капитал с течением времени	Вы бы не хотели заниматься домашним хозяйством
Вы предпочитаете полностью персонализировать свое жилое пространство	Вам нравятся фиксированные расходы на проживание
Вы планируете остаться на несколько лет	Вы не сохранили авансовый платеж
Вы цените безопасность и стабильность	Ваш кредит нуждается в доработке

Является ли аренда с выкупом хорошей альтернативой?

Если вы еще не совсем готовы покупать дом, но заинтересованы в том, чтобы приобрести его в будущем, вам могут быть интересны сделки по аренде с выкупом как золотая середина.

Соглашение об аренде с выкупом означает, что вы обязуетесь арендовать недвижимость на определенный период времени, а затем имеете право купить ее до истечения срока аренды. В некоторых случаях ваши арендные платежи идут в счет покупной цены. Вы также можете нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт во время аренды.

Хотя это может показаться привлекательным вариантом, сделки по аренде с выкупом могут привести к плохим финансовым решениям. Существует опционная плата, которая представляет собой авансовый платеж, который вы платите нынешнему владельцу за возможность купить недвижимость позже. Обычно эта комиссия составляет от 1% до 5% от стоимости покупки. Если вы решите не покупать (или поймете, что не можете себе этого позволить), эти деньги исчезнут.

Многие соглашения об аренде с выкупом представляют собой опционы на аренду, что означает, что вы решаете, хотите ли вы купить или продолжить аренду в конце срока. Однако, если вы заключаете договор аренды с покупкой, вы фактически юридически обязаны купить дом, независимо от того, можете ли вы себе это позволить или нет.

Итак, лучше арендовать или купить?

Когда речь идет о покупке или аренде, однозначного ответа на вопрос, что лучше, нет. Решение очень личное и основано на десятках факторов.

В конечном счете, вам придется подумать о своих целях — не только в отношении того места, где вы живете, но и всей вашей финансовой картины. Домовладение может дать отличное чувство контроля и безопасности, но требуются огромные финансовые вложения, которые могут оказаться не лучшим выбором для вас в долгосрочной перспективе.

Аренда может показаться «выбрасыванием денег», но если вы цените гибкость, низкие эксплуатационные расходы и возможность тратить деньги на другие вещи, такие как инвестиции или путешествия, это может быть лучшим выбором для вас. Опять же, вам решать, как посчитать и продумать свой идеальный образ жизни.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Остались вопросы? Вот ответы на несколько распространенных вопросов об аренде и покупке:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Арендовать или купить при переезде?

Если вы переезжаете, у вас может возникнуть вопрос, лучше ли арендовать жилье или купить. В этом случае лучше арендовать на первые несколько месяцев. Переезд в новый город может быть захватывающим, но также и стрессовым. Вам будет легче найти дом для аренды, и вы избежите хлопот, связанных с закрытием дома. Как только вы обустроитесь и получите план земли, вы можете заняться покупкой в более неторопливом темпе.

Аренда действительно пустая трата денег?

Один из главных аргументов против аренды заключается в том, что это пустая трата денег. Поскольку ваши арендные деньги идут в карман вашего арендодателя, и в конце дня вы ничем не владеете, может показаться, что так оно и есть. Тем не менее, вы должны учитывать альтернативные издержки покупки дома по сравнению с арендой. Как арендатор, вы избегаете времени и денег, связанных с владением домом, что позволяет вам инвестировать их в другое место. Это может стоить того.

Что дешевле снять дом или квартиру?

Если вы еще не решили, хотите ли вы арендовать отдельный дом или квартиру в жилом комплексе, разница в цене может помочь вам принять решение. Аренда квартиры обычно дешевле, так как здесь меньше квадратных метров, а коммунальные услуги часто включаются в месячную цену. Однако это не всегда так, особенно если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни или на перспективном рынке аренды.

Является ли покупка дома плохой инвестицией?

Конечно может быть. Люди часто покупают дома по эмоциональным причинам и не тратят время на расчеты. Нет смысла покупать дом, если вы делаете это в ущерб другим своим финансовым целям. У вас должны быть солидные пенсионные сбережения, наличные в банке на случай непредвиденных обстоятельств и свободное пространство в вашем бюджете для забавных вещей. Если вы слишком сильно напрягаетесь во имя домовладения, это не самое разумное вложение

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Кейси Бонд — опытный писатель и редактор по личным финансам. Помимо Forbes, ее работы появились на HuffPost, Business Insider, Yahoo! Finance, MSN, The Motley Fool, US News & World Report, TheStreet и другие. Кейси также является сертифицированным консультантом по личным финансам. Подпишитесь на нее в Твиттере @CaseyLynnBond.

Главный редактор Forbes Advisor США. Майк писал и редактировал статьи об ипотеке, банковском деле и кредитных картах в течение десяти лет. До прихода в Forbes Advisor его работы появлялись на Bankrate, CreditCards.com и The Points Guy. Майк также поделился своим опытом в области личных финансов в многочисленных интервью на телевидении, радио и в печати.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. First , мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Как купить свою первую арендуемую недвижимость в 2022 году: 5 простых шагов

Последнее обновление: 22 августа 2022 г.

Urban.org прогнозирует, что в период с 2020 по 2040 год число новых сдаваемых в аренду домохозяйств увеличится на 21 %. и тяжелая работа.

В этой статье мы обсудим, как купить арендуемую недвижимость за пять шагов, и объясним некоторые плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Основные выводы

Пять шагов, чтобы стать арендодателем, включают в себя получение финансирования, понимание показателей эффективности сдаваемой в аренду недвижимости, поиск сдаваемой в аренду недвижимости, отслеживание доходов и расходов и, для некоторых, наем управляющего недвижимостью.
Советы по покупке хорошей сдаваемой в аренду недвижимости включают долгосрочные инвестиции и выбор рынков недвижимости с наилучшим потенциалом для сдачи в аренду.

Хотите купить свою первую арендуемую недвижимость на одном из самых популярных рынков по всей стране? Посетите торговую площадку Roofstock, платформу №1 для удаленного инвестирования в недвижимость. Поддерживая общий объем транзакций на сумму более 5 миллиардов долларов, у нас есть ресурсы, которые помогут вам инвестировать с уверенностью.

Является ли аренда недвижимости правильным выбором?

Всего за минуту мы рассмотрим основные шаги по покупке арендуемой недвижимости. Во-первых, важно подумать, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости правильной инвестицией для вас.

Получение дохода от аренды может быть классифицировано Налоговой службой как «пассивная» деятельность, но инвестиции в недвижимость часто требуют активного участия, а также готовности принять определенный риск в обмен на более высокий уровень потенциала. награда.

Даже инвесторы в недвижимость, которые нанимают местную компанию по управлению недвижимостью, могут по-прежнему участвовать в надзоре за своими инвестициями. Например, инвесторов могут попросить санкционировать определенные усовершенствования или ремонт и регулярно просматривать ежемесячные финансовые отчеты и финансовые отчеты на конец года, такие как отчет о прибылях и убытках и отчет о чистом движении денежных средств.

Несмотря на наилучшие процессы проверки арендаторов, инвестор может столкнуться с арендатором, который поздно платит арендную плату или нуждается в выселении. Упущенный доход от аренды и дополнительные расходы на выселение могут быстро свести на нет потенциальную прибыль и общий доход, а наблюдение за процессом выселения может занять много времени.

Несмотря на связанные с этим обязанности, хорошая инвестиционная недвижимость может обеспечить идеальный трифект: постоянный доход от аренды, долгосрочное повышение стоимости недвижимости и налоговые льготы за счет вычета операционных расходов и расходов владельца, а также амортизации.

Но сообразительные инвесторы всегда обдумывают потенциальные риски и выгоды от инвестирования, прежде чем сделать свой ход.

Как стать арендодателем и купить свою первую сдаваемую в аренду недвижимость за 5 шагов

После принятия решения о том, что владение сдаваемой в аренду недвижимостью является правильным вложением, необходимо выполнить пять основных шагов:

1. Организовать финансирование

Финансирование арендная недвижимость для одной семьи работает немного иначе, чем подача заявки на ипотеку на основное место жительства. Первоначальные взносы больше, комиссии кредиторов и процентные ставки немного выше, и существуют другие требования для квалификации:

Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 25% от покупной цены недвижимости, а некоторые инвесторы рефинансируют свое жилье, чтобы получить наличные для первоначального взноса.
Кредитный рейтинг 720 или выше требуется для лучших условий кредита, согласно Experian, хотя можно приобрести инвестиционную недвижимость с более низким кредитом.
Документы заемщика включают копии налоговых деклараций, банковских выписок и подтверждение дохода (аналогично подаче заявления на получение кредита по основному месту жительства).
Кредиторы могут потребовать до шести месяцев платежей по ипотечным кредитам, хранящихся на резервном счете, если периодический доход меньше или расходы выше, чем прогнозировалось.

Несмотря на то, что при организации финансирования сдаваемой в аренду собственности может возникнуть множество препятствий, хорошая новость заключается в том, что вариантов много. Обычные кредиторы, такие как банки и кредитные союзы, предлагают ссуды, обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac, в то время как другие инвесторы получают финансирование для аренды недвижимости через частных кредиторов или путем создания совместного предприятия.

Хорошим местом для начала поиска кредита на аренду недвижимости или рефинансирования является ипотечный центр Stessa. Просто ответьте на несколько простых вопросов в Интернете, и они порекомендуют кредитора, который предоставит вам конкурентоспособную ипотечную квоту.

2. Понимание доходности сдаваемого в аренду имущества

Возврат инвестиций (ROI) — это финансовый показатель, который инвесторы в недвижимость используют, чтобы определить, насколько потенциально прибыльным может быть инвестиционное имущество. Для расчета рентабельности недвижимости инвестору необходимо знать:

Расчетный годовой доход от аренды, включая арендную плату арендатора и дополнительный доход, такой как аренда домашних животных
Оценка годовых операционных расходов, включая ремонт, плату за управление недвижимостью, страхование и налоги
Прогноз годового денежного потока путем вычитания расходов из доходов
Определение первоначального взноса и других авансовых денежных средств (например, на необходимый ремонт)
Рассчитайте рентабельность инвестиций путем деления годового денежного потока на общую сумму вложенных денежных средств

Например, предположим, что сдаваемое в аренду имущество приносит годовой доход от аренды в размере 18 000 долларов США, операционные расходы составляют 50% дохода, а ежегодный платеж по ипотеке составляет 6 000 долларов США (только основная сумма и проценты).

Если инвестор вносит первоначальный взнос в размере 37 500 долларов США, рентабельность инвестиций составит 8%:

Годовой денежный поток = 18 000 долларов дохода от аренды — 9 000 долларов операционных расходов — 6 000 долларов платежа по ипотеке = 3 000 долларов денежного потока до налогообложения
ROI = Денежный поток до налогообложения / Общая сумма инвестиций
3000 долл. США Денежный поток до налогообложения / 37 500 долл. США Общая сумма инвестиций = 8,0%

В этой статье вы можете использовать бесплатный анализатор сдаваемого в аренду имущества, чтобы спрогнозировать потенциальный доход от имущества. Просто введите некоторую информацию, чтобы просмотреть прогнозируемые ключевые показатели рентабельности инвестиций (ROI), включая денежный поток, рентабельность денежных средств, чистую операционную прибыль и ставку капитализации.

3. Найдите недвижимость для сдачи в аренду

Некоторые из ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе правильной арендуемой недвижимости и лучших рынков недвижимости, включают:

Рост занятости и населения
Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами
Рост цен на аренду и снижение доли вакантных площадей
Историческое изменение стоимости жилья может привести к долгосрочному повышению курса
Рейтинг района, включая качество школьного округа и уровень занятости
Потенциал сдаваемой под ключ недвижимости для одной семьи с уже имеющимся арендатором (или домом, готовым к аренде) помогает снизить инвестиционный риск для покупателей, впервые покупающих
Ставки налога на недвижимость могут сильно различаться в разных городах и штатах и влиять на потенциальную рентабельность инвестиций

В Интернете есть много мест, где можно найти дом для продажи, включая Zillow, Trulia и Realtor. com. Тем не менее, большинство списков предназначены для лиц, ищущих основное место жительства.

Вот почему все больше инвесторов, ищущих дома для сдачи в аренду на одну семью и небольшие многоквартирные дома, начинают поиск недвижимости для сдачи в аренду на торговой площадке Roofstock. Менее чем за шесть лет инвесторы воспользовались глобальным охватом и технологическими преимуществами Roofstock для заключения сделок по аренде на одну семью на сумму более 3 миллиардов долларов.

Roofstock помогает покупателям проводить комплексную проверку сдаваемой в аренду недвижимости, помогая обеспечить осмотр имущества, заказывая предварительный отчет о праве собственности и другие важные документы, такие как договор аренды с арендатором и ведомость арендной платы, чтобы вселить в покупателей уверенность в том, что они приобретут недвижимость незамеченной.

4. Наймите управляющего недвижимостью (если он не является самоуправляющим)

Быть арендодателем может занять больше времени, чем может показаться. Поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы и забота о ремонте — это лишь некоторые из обязанностей, необходимых для успешного управления арендуемой недвижимостью.

Собственники также должны соблюдать местные и государственные законы о арендодателях-арендаторах, Закон о справедливом жилищном обеспечении, проводить периодические осмотры имущества, проводить регулярные сопоставления арендной платы и получать лучшие цены от квалифицированных поставщиков, чтобы контролировать операционные расходы и доходы от арендованного имущества. растет. Новые инвесторы могут узнать, как стать эффективным инвестором и арендодателем, посетив Roofstock Academy — учебную программу, специально разработанную для помощи инвесторам в недвижимость.

Те, кто не заинтересован — или просто не имеет времени, чтобы посвятить себя тому, чтобы быть арендодателем, часто нанимают местного управляющего недвижимостью. Наем управляющего недвижимостью может позволить инвестору пользоваться преимуществами владения сдаваемой в аренду недвижимостью, избегая при этом хлопот арендодателя. Лучшие менеджеры по аренде недвижимости заботятся о повседневных деталях, чтобы инвесторы могли сосредоточиться на растущих потоках пассивного дохода, покупая арендуемую недвижимость на лучших рынках с максимальной прибылью.

Вы можете найти рекомендуемых управляющих недвижимостью через Roofstock. Все управляющие недвижимостью Roofstock Preferred проходят тщательную проверку для проверки:

Необходимая лицензия с хорошей репутацией
Историческая доходность портфеля
Стаж работы в бизнесе
Возможности отчетности и данных
Плата и структура ценообразования
Предпочтительные цены для клиентов Roofstock

5. Отслеживание доходов и расходов

Даже для опытных инвесторов в недвижимость отслеживание доходов и расходов от аренды недвижимости может быстро стать непосильной задачей. К общим доходам и расходам, влияющим на прибыль от аренды дома, относятся:

Доход от аренды
Гарантийный депозит
Другой доход (домашнее животное, хранение, прачечная, сосед по комнате и т. д.)
Арендные платежи
Плата за управление недвижимостью
Ремонт и техническое обслуживание
Ландшафтный дизайн
Борьба с вредителями
Коммунальные услуги (иногда встречаются с небольшими многоквартирными домами)
Платежи по ипотеке
Страхование
Налоги на имущество
Сборы ТСЖ
Амортизационные отчисления
Расходы владельца (например, поездка в собственность за пределами штата)

Хотя можно отслеживать доходы и расходы с помощью стикеров, салфеток для коктейлей или серии электронных таблиц, опытные инвесторы в недвижимость часто выбирают программное обеспечение, специально разработанное для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости. Stessa предлагает инвесторам в недвижимость бесплатный надежный инструмент управления финансами, который можно использовать онлайн или через мобильное приложение. Stessa разработана инвесторами в недвижимость для инвесторов в недвижимость.

После регистрации бесплатной учетной записи просто введите адрес сдаваемой в аренду недвижимости, быстро и надежно подключите бизнес-банкинг и ипотечные счета и создавайте отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках, чистом движении денежных средств и капитальных затратах.

С помощью Stessa инвесторы могут легко максимизировать прибыль от сдачи в аренду недвижимости за счет грамотного управления денежными средствами, автоматического отслеживания доходов и расходов и персонализированных рекомендаций по максимизации доходов на основе уникальных портфельных и инвестиционных стратегий.

Советы по покупке отличной недвижимости для сдачи в аренду

Роберт Кийосаки, основатель Rich Dad Company, однажды сказал: «Инвестиции в недвижимость, даже в очень небольших масштабах, остаются проверенным и надежным средством накопления денежных средств человека». поток и богатство».

Хотя это может быть правдой, не каждый дом является хорошей инвестицией. Вот несколько советов по покупке отличной недвижимости для сдачи в аренду:

Инвестиции в недвижимость требуют долгосрочного подхода.
Изучите финансовые показатели инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, такие как рентабельность инвестиций, денежный поток, ставка капитализации и возврат денежных средств. Это руководство поможет вам научиться анализировать сделки с недвижимостью.
Тщательно проанализируйте каждый рынок недвижимости, прежде чем решить, что и где покупать для сдачи в аренду.

Альтернативные стратегии покупки вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости

Поскольку цены на жилье продолжают расти, на некоторых рынках недвижимости становится все труднее найти средства для внесения крупного первоначального взноса на покупку сдаваемой в аренду недвижимости. К счастью, есть несколько альтернативных стратегий покупки арендной недвижимости, которые требуют меньше денег:

Дом взламывает или сдает комнату в доме, а затем использует дополнительный доход для выплаты существующей ипотеки, чтобы собрать деньги для первоначального взноса.
Использование многоквартирного кредита FHA для покупки небольшого дуплекса или триплекса для проживания в одной квартире и сдачи остальных квартир в аренду.
Живите в основном доме, прежде чем в конечном итоге сдать его в аренду, помня, что дом должен работать как дом, а позже сдаваться в аренду.
Партнерство с другим инвестором в сфере недвижимости для приобретения сдаваемого в аренду имущества в качестве совместного предприятия также может уменьшить сумму денежных средств, необходимых для приобретения сдаваемого в аренду имущества.

Аренда квартиры или покупка дома

Переезд в новый город, поиск лучшего района для жизни или самостоятельное получение первого жилья? Какой бы ни была причина вашего переезда, поиск нового места жительства сопряжен с множеством проблем и соображений. В каком районе вы будете жить? Как далеко вы будете находиться от торговых центров, достопримечательностей и предметов первой необходимости? Как выглядит стоимость жизни? Что еще более важно, когда вы исследуете, где пустить корни, вы будете рассматривать такие ключевые вопросы, как: покупка дома лучше, чем аренда квартиры? Снять квартиру проще? Что сэкономит вам больше денег или принесет вам большую прибыль в долгосрочной перспективе?

Когда дело доходит до принятия решения об аренде квартиры или покупке дома, правильный выбор зависит от вашего образа жизни, бюджета, личных предпочтений и обстоятельств. В то время как покупка дома когда-то была более традиционным и популярным выбором — поскольку люди уходят своими корнями и создают семьи в более раннем возрасте — большинство молодых людей сегодня предпочитают арендовать квартиры, когда они начинают самостоятельную жизнь, а затем переходят к покупке домов по мере взросления. , продвигаться по карьерной лестнице, накапливать сбережения и заводить семьи.

Доля домовладельцев сегодня относительно низка: 64,2 процента американцев владели собственными домами в 2018 году. С другой стороны, арендные ставки высоки, при национальной доле вакантных всего семь процентов в начале 2018 года Это означает, что остальные 93 процента сдаваемой в аренду недвижимости заняты.

Хотя эти средние данные переписи населения США показывают, что аренда является более распространенным вариантом, как покупка дома, так и аренда квартиры имеют свои преимущества и недостатки. Если вам нужна помощь в выборе, мы здесь, чтобы помочь вам. От рассмотрения квартир и домов на основе бюджета до рассмотрения некоторых общих плюсов и минусов аренды и покупки — вот все, что вам нужно знать о покупке дома и аренде квартиры.

Расходы на покупку дома

Прежде чем углубляться в мелкие детали образа жизни, местоположения, площади и других аспектов жизни, важно подумать о своем бюджете и разбить расходы, связанные как с покупкой дома, так и с арендой квартиры. чтобы определить, что может иметь больше смысла в финансовом отношении.

Несмотря на то, что покупка дома и владение им сопряжено с большими первоначальными затратами, он также может обеспечить финансовую отдачу с течением времени, поэтому подумайте, заинтересованы ли вы в долгосрочных инвестициях. Вот расходы, которые вы можете ожидать при покупке дома:

1. Первоначальный взнос

При покупке дома вы должны будете внести процент от цены авансом, прежде чем приобретать недвижимость. Это ваш первоначальный взнос. Хотя сумма, которую вы платите, зависит от местного рынка, типа вашей ипотеки и вашего личного кредитного рейтинга, стоимость может варьироваться от 3,5 процентов от стоимости дома до 20 процентов или выше.

2. Задаток

В дополнение к первоначальному взносу от вас обычно требуется предоставить 9Залог 2020 года с вашим предложением о покупке, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Как правило, вы можете рассчитывать на до трех процентов от стоимости дома в зависимости от рынка. Ваш депозит пойдет на покупку вашего дома, как только продажа будет одобрена.

3. Оценка дома

Когда вы берете ипотечный кредит, чтобы помочь финансировать свой новый дом, одобрение кредита от вашего кредитора, скорее всего, потребует оценки дома, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует запрашиваемой цене. До или во время осмотра вашего нового дома, включая рассмотрение интерьера, экстерьера, размера собственности, улучшений и дополнительных функций, вы заплатите сбор в размере около 9 евро.2020 от 300 до 400 долларов для среднего дома.

4. Инспекция дома

Когда вы решаете, покупать ли дом, вероятно, будет хорошей идеей нанять домового инспектора, чтобы выявить любые дефекты или потенциальные проблемы, на которые вы, как неопытный покупатель, можете не обратить внимания. Осмотр вашего дома, вероятно, будет стоить примерно столько же, сколько оценка дома, и вы, скорее всего, заплатите во время осмотра.

5. Налоги на недвижимость

Если у вас есть дом, вы обязаны платить налоги на недвижимость, установленные вашим округом или городом для поддержки местных школ, коммунальных услуг и расходов на инфраструктуру. Хотя налоговые ставки могут меняться каждый год и варьируются от места к месту, вы будете платить налоги на имущество как авансом при покупке, так и ежегодно или ежемесячно в виде условного депонирования.

6. Страхование домовладельца

Страхование вашего нового дома является обязательным требованием как перед закрытием, чтобы гарантировать одобрение кредита, так и каждый год владения, чтобы защитить вашу собственность от несчастных случаев, погодных условий и других угроз. В то время как расходы на страхование домовладельца варьируются в зависимости от вашего кредитного рейтинга, лимитов покрытия и франшизы по полису, а также от местоположения, содержания, стоимости и стиля вашего дома, среднегодовая премия составляет около 1173 долларов США в 2015 году и, вероятно, продолжит расти. . Вы заплатите свой первый годовой страховой взнос авансом при продаже дома и продолжите платить ежегодно или ежемесячными платежами условного депонирования.

7. Заключительные расходы

В дополнение к затратам на осмотр, оценку и первоначальный взнос при покупке дома вы столкнетесь с рядом других расходов при закрытии сделки, включая комиссию за кредитный отчет, расходы на выдачу кредита, регистрацию налоги, страхование титула кредитора и владельца, а также плата за закрытие, среди прочего. Вы можете ожидать, что ваши затраты на закрытие будут варьироваться от двух до пяти процентов от общей суммы продажи.

8. Платежи по ипотеке

После того, как вы приобрели новый дом, вам нужно будет вносить ежемесячные платежи по основной сумме и процентам по ипотечному кредиту в течение всего срока его действия — обычно в течение 15 или 30 лет. В зависимости от того, есть ли у вас ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой ставкой, ваши ставки будут либо оставаться постоянными, либо варьироваться, но вы будете платить комиссию за ипотеку в рамках ежемесячного условного депонирования.

9. Техническое обслуживание, ремонт и реконструкция

Владение домом подразумевает ответственность за поддержание и оплату регулярного технического обслуживания и ремонта, а также ремонта, чтобы улучшить качество, стоимость и привлекательность вашего дома на протяжении многих лет. Устранение незастрахованных повреждений, замена приборов и приспособлений, уход за внутренними и внешними покрасочными работами, обслуживание механических элементов, замена ковров и установка улучшений дома могут быть дорогостоящими и сильно различаться в зависимости от работы. Но хорошее качество со временем увеличит стоимость вашей недвижимости.

10. Коммунальные услуги

В отличие от аренды, владение домом означает, что вы несете ответственность за оплату всех коммунальных услуг и услуг, включая электричество, газ, воду, кабельное телевидение, интернет, переработку и вывоз мусора. Ежемесячная или ежеквартальная стоимость каждого из них зависит от собственности, местоположения и личного использования.

11. Мебель

Когда вы впервые покупаете жилье, велика вероятность, что у вас нет достаточного количества мебели и приспособлений, необходимых для заполнения большего пространства. Вам нужно будет предусмотреть сумму расходов, необходимую для покупки новой мебели и украшений для украшения вашего дома.

12. Расходы на переезд

Независимо от того, покупаете ли вы дом или снимаете квартиру, расходы на переезд будут частью любого переезда. В зависимости от того, сколько вам нужно переехать, как далеко вы переезжаете, в какое время года вы переезжаете и используете ли вы профессиональные услуги или арендуете собственный грузовик, стоимость переезда может варьироваться от 100 до 1000 долларов и более.

Расходы на аренду квартиры

Хотя аренда квартиры обычно предполагает меньшие первоначальные затраты, чем покупка дома, расходы, безусловно, связаны с этим. Вот типичные затраты на аренду квартиры:

1. Гарантийный депозит

Когда вы подписываете договор об аренде новой квартиры, управляющий недвижимостью обычно требует внести залог для защиты от порчи имущества, расторжения договора аренды, просроченной арендной платы и других расходов. Сумма залога может доходить до 1,5 кратной стоимости месячной арендной платы.

2. Арендная плата и аренда домашних животных

Арендная плата сильно различается в зависимости от размера собственности, местоположения, возраста, состояния, количества жильцов и местного рынка, но вы должны ежемесячно платить арендную плату по строгому графику платежей. Если у вас есть домашние животные, от вас может потребоваться внести залог за животное, ежемесячную арендную плату за животное или и то, и другое, чтобы защитить животное от возможного повреждения. Кроме того, если вы не проживаете в собственности, защищенной от арендной платы, ваша арендная ставка может увеличиваться всякий раз, когда вы подписываете новый договор аренды.

3. Страхование арендатора

В отличие от страхования домовладельца, страхование арендатора обычно не требуется для гарантии аренды, но помогает защитить ваше имущество от краж, повреждений, пожаров и других угроз. В то время как ваши страховые ставки будут варьироваться в зависимости от франшиз, лимитов покрытия, стоимости вашей собственности и других факторов, средняя ежемесячная стоимость страховки арендатора составляет от 15 долларов.

4. Коммунальные услуги

Некоторые сдаваемые в аренду объекты включают определенные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, вывоз мусора, уход за газоном и уборка снега, в стоимость аренды, особенно если вы живете в большом жилом комплексе. Тем не менее, другие сдаваемые в аренду объекты могут возлагать ответственность за все или большую часть коммунальных расходов на арендатора. То, что вы платите, зависит от того, где вы арендуете и сколько вы используете.

5. Прачечная

Во многих сдаваемых в аренду квартирах нет стиральной машины и сушилки, поэтому вам придется либо использовать монетные автоматы в вашем доме, либо найти местную прачечную. Вы можете рассчитывать на то, что потратите от 2 до 4 долларов за загрузку белья, поэтому вам придется планировать посещение стиральных машин в соответствии с тем, что вы можете себе позволить каждую неделю.

Плюсы и минусы покупки дома

Теперь, когда вы знакомы с общими затратами на покупку дома по сравнению с арендой квартиры, пришло время углубиться в более сложные плюсы и минусы выбора каждого из них для вашего образа жизни. Вот преимущества и недостатки покупки дома.

Pros

Несмотря на дороговизну, домовладение дает множество преимуществ:

1. Налоговые льготы

Владение домом может дать вам право на определенные налоговые льготы, в том числе на освобождение от уплаты налога на недвижимость, которое освобождает дома, занимаемые их владельцами, от части бремя обычного налога на имущество — и федеральные налоговые вычеты — которые позволяют вам детализировать ваши федеральные подоходные налоги, вычитать налоги на имущество и проценты по ипотечным кредитам, а также уменьшать общее бремя вашего подоходного налога.

2. Инвестиции в строительство с течением времени

В отличие от сдаваемой в аренду недвижимости, покупка дома является инвестицией — это означает, что вы увеличиваете капитал по мере погашения кредита, владея немного большей частью дома, пока не погасите его полностью, и вы также получаете выгоду от увеличения стоимости вашего дома с течением времени. Вы можете повысить свою стоимость с помощью улучшений дома и увеличить общую стоимость своей собственности, упрощая рефинансирование, когда вам нужно больше средств, и получая больше прибыли, если вы когда-нибудь решите продать.

3. Возможный источник дохода

Одним из главных преимуществ владения домом является ваша свобода делать с ним все, что вам нравится. Если вам нравится эта идея, вам нужно больше денег и вы соблюдаете все местные законы об аренде недвижимости, вы можете превратить свои инвестиции в дом в источник дохода, сдав в аренду комнаты, этажи или даже весь дом арендаторам.

4. Корни сообщества

Поскольку домовладельцы вкладывают время и деньги в свои дома, они, как правило, остаются в своих домах дольше, пускают больше корней, создают семьи и взаимодействуют со своими сообществами больше, чем это могли бы делать временные съемщики квартир. Владение собственностью даст вам чувство принадлежности и побудит вас участвовать в других частях вашего сообщества, таких как ассоциации, клубы, волонтерские организации, предприятия и многое другое.

5. Лицензия More Creative License

В то время как управляющие недвижимостью будут налагать ограничения и правила относительно того, как вы можете обрабатывать, украшать и ремонтировать свою собственность, владение собственным домом открывает так много возможностей для творчества и украшения, от рисования до развески. на ваших стенах, чтобы приступить к проектам ремонта своими руками, таким как отделка вашего подвала, добавление новых светильников и приборов, обновление ваших комнат и строительство на вашей собственности. Ваш дом — это ваш холст.

Минусы

Несмотря на многочисленные преимущества владения домом, у него есть и свои недостатки, в том числе:

1. Стоимость обслуживания и ремонта

В арендуемой квартире вы можете позвонить своему управляющему недвижимостью, когда у вас возникнет проблема. с сантехникой, электричеством, сломанными приборами или другими дефектами, и ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность как за обработку, так и за оплату технического обслуживания и ремонта. Когда у вас есть дом, задачи и расходы являются исключительно вашей ответственностью.

2. Высокие первоначальные расходы

Учитывая многочисленные авансовые платежи, включая первоначальный взнос, задаток, оценку дома и т. д., покупка дома сопряжена со значительными расходами, как первоначальными, так и с течением времени.

3. Возможные финансовые потери

Стоимость домов со временем может увеличиваться. Хотя у вас есть возможность увеличить капитал и получить прибыль, вы также рискуете потерять деньги на своих инвестициях, если вместо этого стоимость вашего дома уменьшится, обесценивая ваши активы на местном или национальном рынке.

4. Долгосрочные финансовые обязательства

Дома — это значительные инвестиции. От платежей по ипотеке и налогов на недвижимость до технического обслуживания, ремонта и ремонта — вам нужно будет продолжать вкладывать в них деньги на протяжении многих лет. Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочное обязательство заботиться о нем и платить за него, поэтому убедитесь, что вы готовы морально и финансово.

5. Долгосрочное обязательство по образу жизни

Если ваш образ жизни требует постоянного движения или вы предпочитаете временные вещи, чтобы сделать жизнь интересной, владение домом, вероятно, не для вас. В дополнение к времени, деньгам и обслуживанию, которые вы вложите в свой новый дом, вам также нужно будет пройти сложный процесс продажи, если вам нужно переехать. Если вы не готовы остепениться и пустить долгосрочные корни, подумайте дважды, прежде чем покупать дом.

6. Отсутствие мебели

Некоторые квартиры сдаются с мебелью, а в новом доме нет. Вы должны быть готовы приобрести полный комплект мебели и обеспечить себя всем необходимым для жизни.

7. Коммунальные услуги не включены

Как мы упоминали ранее, владение домом означает, что вы несете ответственность за цену и управление всеми необходимыми вам коммунальными услугами.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Предлагая более легкий переход и более временный образ жизни, квартиры выбирают многие — от молодых новичков до пенсионеров, желающих уменьшить размер. Если вы рассматриваете возможность аренды, вот преимущества и недостатки, которые помогут вам принять решение:

Плюсы

Квартиры, которые легко сдать в аренду и часто недороги, предлагают ряд преимуществ, в том числе:

1. Легкий переезд

Аренда квартиры означает, что у вас меньше места для работы и, следовательно, меньше вещей. Если вы еще не уверены в том, что пускаете корни, или предпочитаете вести минималистичный образ жизни, апартаменты предлагают более простой процесс переезда и большую гибкость, когда речь идет о вашем образе жизни. Если вам нужно или вы хотите забрать и уехать в какой-то момент, нет затянувшегося процесса продажи — это так же просто, как дождаться окончания срока аренды и уехать.

2. Отсутствие затрат на ремонт или техническое обслуживание

Поскольку вы не будете владеть своей квартирой, вам не нужно беспокоиться о планировании ремонта и планировании платежей каждый раз, когда прорывается труба или прибор перестает работать. Ваш менеджер по недвижимости несет ответственность за обработку деталей и расходов на все техническое обслуживание и ремонт, поэтому все, что вам нужно сделать, это позвонить, когда вам понадобится помощь.

3. Менее строгие кредитные требования

В то время как покупка дома требует более строгих, более высоких кредитных рейтингов и всесторонних проверок, аренда квартиры более снисходительна. Пока ваш кредитный рейтинг приличный и у вас нет никаких банкротств в вашей истории, вы, вероятно, будете одобрены для аренды, которую вы хотите.

4. Включенные коммунальные услуги

Хотя не все жилые комплексы покрывают все коммунальные услуги, некоторые комплексы и квартиры включают некоторые коммунальные услуги в стоимость вашей ежемесячной арендной платы, что означает, что вы экономите деньги и время, в то время как домовладельцы ежемесячно платят за коммунальные услуги до сотен долларов. . Включенные утилиты также означают, что вам не придется беспокоиться об использовании.

5. Лучшее расположение

Хотя дома, скорее всего, расположены в более тихих районах, дальше от центра вашего города, вы, скорее всего, найдете жилые комплексы в лучших местах рядом с лучшими магазинами, достопримечательностями, ночными клубами и другими развлечениями. . Расположение в центре города может быть особенно ценным для молодых арендаторов.

6. Не беспокойтесь о рынке недвижимости

Домовладельцы должны беспокоиться о рыночной стоимости, экономических условиях и о том, как изменится стоимость их собственности в ответ на это. Но, как арендатору, вам не нужно беспокоиться ни о чем, кроме как об уплате арендной платы.

7. Менее дорогой аванс

Аренда квартиры не включает никаких дорогостоящих сборов, которые вы платите за дом авансом. Вам просто нужно внести залог и арендную плату за первый месяц, и тогда вы будете готовы к заселению.

8. Иногда включенная мебель

Хотя это не является обычным явлением и будет стоить больше ежемесячной арендной платы, некоторые квартиры продаются полностью меблированными для вашего удобства, что избавляет вас от затрат и усилий на покупку, перемещение и расстановку всей вашей собственной мебели.

Минусы

Помимо множества преимуществ, которыми может похвастаться аренда квартиры, у нее есть и некоторые недостатки:

1. Отсутствие федеральных налоговых льгот

Хотя домовладельцы могут претендовать на некоторые налоговые льготы, вы, как арендатор, потому что ваша квартира технически не является вашей собственностью.

2. Отсутствие долевого строительства с течением времени

Хотя домовладельцы несут гораздо более высокие затраты на приобретение и содержание своих домов, они также могут пожинать плоды справедливого строительства и увеличения стоимости своего дома с течением времени. Аренда квартиры может быть проще, но это не дает вам возможности инвестировать и получать прибыль.

5. Меньший контроль над текущими расходами

Несмотря на то, что размер арендной платы установлен на срок действия договора аренды, после продления или подписания нового договора аренды ставка может измениться. Вы будете иметь небольшой контроль над тем, что вы могли бы платить ежемесячно в будущем. Своевременная оплата арендной платы, хороший арендатор и хорошие отношения с агентом по аренде дадут вам больше шансов избежать значительного увеличения арендной платы, но это всегда возможно, когда срок аренды истекает.

Аренда квартиры с PMI

Если вы рассмотрели все плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой и решили выбрать квартиру, Property Management, Inc. — идеальное место для поиска в Центральной Пенсильвании. . Предлагая красивые сдаваемые в аренду апартаменты и таунхаусы в Гаррисберге, Шиппенсбурге, Государственном колледже, Уильямспорте и Механиксбурге в самых разных стилях — от бюджетных до роскошных — мы посвятили себя предоставлению вариантов жизни, которые соответствуют вашему образу жизни в течение последних 50 лет. . Посмотрите наши в настоящее время доступны для аренды квартиры и получите преимущество в своей новой жизни уже сегодня!

Купить дом R&L

Компания R&L Homes предлагает совершенно новые дома для одной семьи и таунхаусы по всей центральной Пенсильвании. Исследуйте сообщества R&L и узнайте, почему R&L Homes является ведущей компанией по строительству домов в центральной Пенсильвании.

Основы соглашений об аренде с выкупом

Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.

Договоры об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, представляют собой традиционные договоры аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, проживающим в собственности на одну семью, соглашение имеет потенциальные финансовые и другие преимущества, такие как:

дом по разумной цене для арендатора, которому может быть нелегко претендовать на ипотеку, и
некоторая уверенность в потенциальной продаже для арендодателя без необходимости продавать недвижимость и нанимать агента по недвижимости.

В этой статье обсуждаются эти преимущества, а также недостатки, на которые следует обратить внимание, и юридические детали, на которые следует обратить внимание.

Компоненты договора аренды с выкупом

Договор аренды с выкупом фактически состоит из двух договоров:

стандартный договор аренды и
опцион на покупку.

Они могут быть включены в один документ или подготовлены и подписаны как два отдельных документа.

Содержание договора аренды или аренды

По договору аренды с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется правом опциона и не купит недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является обычная аренда, а не сделка по покупке дома.

Это означает, что лежащее в основе соглашение об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, размер арендной платы, подлежащей уплате, и обязанности по ремонту и обслуживанию арендодателя и арендатора. Дополнительные сведения об общих положениях см. в разделе «Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды».

Что такое опцион на покупку Документ

Опцион на покупку предоставляет арендатору возможность (право) купить сдаваемое в аренду имущество в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион). Плата обычно вносится авансом и/или в виде арендной платы выше рыночной (часть которой применяется к покупке дома).

Что произойдет, если арендатор в конечном итоге не воспользуется опционом на покупку? Арендодатель будет рад услышать, что арендатор не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы.

Поскольку в этом соглашении так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, крайне важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома.

Дополнительные сведения об этих ключевых вопросах см. в разделе «Основные условия в соглашениях об опционах на покупку».

Обязательства арендаторов и арендодателей по соглашению об аренде с выкупом

Вот несколько отличий соглашений об аренде с компонентом опциона от традиционной аренды.

Порядок выплаты арендной платы Варьируется

Как и в случае со стандартным договором аренды или аренды, арендатор с договором аренды с правом выкупа обязан своевременно и точно вносить арендную плату. Однако в договоре об аренде с выкупом арендные платежи часто устанавливаются выше, чем они были бы, если бы сделка была стандартным договором аренды.

Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования, чтобы он увеличивался до суммы покупки.

Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды.

Арендатор производит необходимый ремонт сдаваемого в аренду имущества

В отличие от традиционной аренды, при которой арендодатель, как правило, несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ, арендаторы, получающие аренду с выкупом, обычно ремонтируют сдаваемое в аренду имущество за свой счет.

Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку, по-видимому, арендатор в конечном итоге будет владеть домом. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может настроить его по своему вкусу, не беспокоясь, например, о том, что домовладелец возражает против фиолетовых стен. Арендатор может даже поставить более качественные материалы, чем арендодатель, вероятно, захочет (хотя это маловероятно в ситуации, когда арендатор усердно копит, чтобы купить весь дом).

Арендатор должен выполнять обязательства по аренде

До тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не купит сдаваемое в аренду имущество, помещение принадлежит арендодателю. Так, помимо проведения ремонта, арендатор также должен выполнять все остальные обязанности, прописанные в договоре аренды.

Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, не должен размещать посторонних лиц, не должен заниматься преступной деятельностью и не должен делать ничего другого, что запрещено договором аренды.

Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, лишится как опционной платы, так и процента от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме, скорее всего, не будут возмещены арендодателем.

Прежде чем подписать опцион, арендатор должен осмотреть дом и заказать оценку

Хотя арендатор может никогда не воспользоваться опционом на покупку сдаваемого в аренду имущества, арендаторы всегда должны осмотреть помещение и заказать оценку перед подписанием договора аренды с опционом покупать. Вот почему:

Будущая покупная цена дома часто согласовывается во время подписания договора аренды с выкупом. Оценка гарантирует, что арендатор платит справедливую цену за дом.
Тщательный профессиональный осмотр может определить, потребуется ли арендатору в будущем производить капитальный ремонт, например, для восстановления протекающих крыш, сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования или засорения канализационных стоков, и помочь арендатору принять решение о целесообразности заключения договора. разумный.

В некоторых штатах арендодатели, сдающие в аренду дом с правом выкупа, также должны раскрывать важную информацию о состоянии имущества. Ознакомьтесь с законом штата о требованиях к раскрытию информации о недвижимости.

Подходит ли вам договор аренды с выкупом?

Грамотно составленный договор аренды с правом выкупа может стать оптимальным решением как для арендодателя, так и для арендатора.

Выгоды для арендаторов по соглашениям об аренде с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом может быть хорошим выбором для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами домовладения, но из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (обычно требуется 15-20% первоначальный взнос), не подходит для ипотеки.

Этот тип договоренности позволяет арендатору инвестировать и вкладывать капитал в дом, оставляя открытой возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить в или купить дом.

Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил изрядную плату за опцион или перевел большую сумму арендной платы на счет условного депонирования), арендатор юридически не обязан покупать дом по соглашениям об аренде с выкупом. Решение об отказе от опциона не приведет к обращению взыскания и не повлияет на кредитную историю арендатора.

Арендодатель плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом

Арендодатели также могут извлечь выгоду из соглашения об аренде с выкупом. Арендодатели, которые хотят продать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но испытывают трудности с этим, могут найти покупателя через соглашение об аренде с выкупом.

В течение периода опциона арендодатель пользуется надежным, долгосрочным арендатором, и ему обычно не приходится иметь дело с расходами и затратами на содержание сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель удерживает плату за опцион и средства, отложенные на условном депонировании.

Наконец, арендодатели могут иметь различные финансовые стимулы для рассмотрения соглашения об аренде с выкупом. Например, арендодатель с отрицательным денежным потоком может счесть выгодным получить небольшую сумму наличными сейчас и регулярный доход (в виде более высокой, чем обычно, месячной арендной платы), а также налоговые преимущества такой схемы по сравнению с единовременная выплата от продажи имущества.

С другой стороны, договоры аренды с выкупом имеют некоторые возможные недостатки для арендодателей. Поскольку это односторонние соглашения, арендодатель по договору обязан продать дом арендатору, если опцион реализован. Однако арендатор не обязан по договору покупать дом. Вместо этого арендатор может выбрать, использовать ли опцион или нет. Таким образом, арендодатель связан соглашением и не может продавать дом третьему лицу в течение периода опциона.

Лизинг с правом выкупа: как работает схема для приобретения жилья :: Мнения :: РБК Недвижимость

Аренда с правом выкупа

Основные особенности лизинга жилья

Важный нюанс

Будет ли формат востребован

Преимущества лизинга

Лизинг и застройщики

Что можно купить на условиях лизинга

достоинства и недостатки данной схемы – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Аренда жилья с последующим выкупом. Как работает новый механизм решения жилищных проблем?

Что представляет из себя механизм покупки жилья в аренду с выкупом?

Как она работает?

Социальная польза от внедрения аренды с выкупом?

Есть ли ограничения для покупки жилья в аренду с выкупом?

Какие нужны документы?

Где искать жилье для покупки/продажи в аренду с выкупом?

Чем аренда с выкупом отличается от ипотеки?

Насколько выгодно покупать такое жилье в аренду с выкупом в сравнении с ипотекой?

Почему аренда с выкупом не распространена в России?

минусы и плюсы, необходимые бумаги и тонкости документального оформления

Ипотека и кредит

Минусы и плюсы рассрочки

Преимущества аренды с правом последующего выкупа

Анализ ситуации позволит избежать неприятностей

Срок действия договора

Регистрация права собственности

Какие моменты обязательно должны быть отражены в договоре аренды с правом выкупа?

Тонкости в юридическом оформлении аренды с последующим переходом права собственности

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Юридические вопросы

Аренда квартиры с последующим выкупом.

Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей

Такая зарплата — не хочу работать

Ложь длинною в 22 года.

Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?

Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!

двуспальный матрас

Боюсь переезжать в хрущевку

Какой взять видеорегистратор?

Панельные дома это всегда плохие дома?

Старшая сестра манипулирует?

Как Вы моете унитаз?

Феменистки ПРОТИВ попаламщиков, отмены мат.

Чем отстирать пот

Что вы чувствовали купив свое жилье?

Ремонт. Все включено

Уютный Подвальчик в стиле лофт

Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?

Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?

соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?

гадалки

Зачем готовить каждый день?!

Рассудите наш квартирный вопрос!

Как вообще накопить на квартиру?

Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры

Почему я против ипотеки.

Посоветуйте надежное агентство недвижимости в Москве

Переезд в Михайловск Ставропольский край

Купить Квартиры в аренду | Покупка, NY

03

Сколько стоит снять квартиру в Покупке?

Browse Apartments in Purchase

Узнать Покупка

Покупка Школы

Около

Знакомство с Покупкой, Нью-Йорк

Lifestyle Ratings

Транспорт Покупка

Schools in Purchase, NY

Достопримечательности для покупки

Квартиры 55+

Меблированные квартиры

Апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными

Покупка Стоимость аренды

Часто задаваемые вопросы о покупке

Сколько стоят квартиры-студии при покупке?