Аренда офиса цена: Ошибка — Циан

Аренда офиса в центре Москвы (ЦАО) от собственников без комиссии — снять офис в Центральном административном округе

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

Есть подробное видео об объекте

без комиссии без НДС

Свернуть

Закажите бесплатный подбор офиса

Оставляя номер, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

Есть подробное видео об объекте

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

Есть подробное видео об объекте

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

Есть подробное видео об объекте

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

Есть подробное видео об объекте

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

без комиссии без НДС

Свернуть

Закажите бесплатный подбор офиса

Оставляя номер, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения

Аренда офисов в Городе Столиц

Вакантные площади:

Стоимость аренды:

Сортировать по:

без условияцена по возрастаниюцена по убываниюплощадь по возрастаниюплощадь по убываниюэтаж по возрастаниюэтаж по убыванию

Загрузить еще

Характеристики

Округ

ЦАО

Адрес

Пресненская наб. , 8

Метро

Выставочная

Удаленность от метро

2 минуты пешком

Тип здания

Многофункциональный комплекс — Небоскреб

Общая площадь

288 000 м²

Класс здания

А+

Этажность

Офисная часть — 17 этажей

Состояние отделки

Современный ремонт по западным стандартам + офисы под отделку

Готовность к въезду

2011 год

Планировка

открытая

Система кондиционирования

Система механической приточно-вытяжной вентиляции с подогревом/охлаждением воздуха во всех зонах комплекса.

Система безопасности

Служба безопасности, система видеонаблюдения общих зон , систему контроля доступа.

Телекоммуникации

цифровые лини связи

Парковка

подземная

«Москва-Сити» – это деловой квартал Москвы, который стал визитной карточкой в бизнес среде Столицы. Его высотки ассоциируются с успешным бизнесом и комфортным отдыхом. БЦ «Город Столиц» moscow-city-sale. ru притягивает к себе успешных бизнесменов, знающих толк в современной бизнес-архитектуре и офисах самого высокого класса. Если нет желания покупать офис в собственность, то можно снять его в аренду. В этом бизнес-центре есть интересные предложения по аренде.

Офисные зоны в «Городе Столиц» разместились в восемнадцати этажном основании, которое объединяют два жилых небоскреба: Москва и Санкт-Петербург. Они имеют отдельные от апартаментов входы, которые были устроенны в подземной парковке, торговых галереях и с набережной Москва-реки. Поэтому люди, не имеющие никакого отношения к компаниям, не будут пересекаться и мешать деловой жизни комплекса.

Грамотным применением лучших архитектурных решений удалось максимально эффективно спланировать офисные метры. Здесь можно увидеть как кабинетную систему, так и открытое пространство типа «open space».

Аренда офиса в бизнес-центре «Город Столиц» подойдет компаниям, которые ведут деловую активность в сфере дорогих услуг. Здесь будет уютно и IT-компании, рекламному агентству и дизайнерской студии.

Для арендаторов есть два типа помещений:

• в которых уже выполнен ремонт по западным стандартам. Это удобно, когда дизайн играет второстепенную роль;
• под отделку, для тех, кто хочет привнести в интерьер собственные идеи или подчеркнуть бренд.

Сейчас, в данной башне, свободные площади появляются довольно редко. Она очень востребована и считается престижной для ведения бизнеса.

Технические характеристики

Удивляют и продуманные инженерные и архитектурные решения бизнес-комплекса:

• инновационная система механической приточно-вытяжной вентиляции, обладающей как подогревом, так и охлаждением воздушных масс. В помещениях будет сохраняться комфортная температура и в морозы, и в жару;
• Система безопасности с видео-наблюдением общих зон, контролем доступа и круглосуточной охраной. Вашим сотрудникам будет безопасно работать;
• проведены цифровые линии связи и Wi-Fi;
• панорамное остекление обеспечивает необходимым освещением и превосходным видом из окна.

Снять офис в башне «Город Столиц» стоит из-за его богатой внутренней инфраструктуры. Она включает в себя рестораны, кафе, бутики и различные зоны отдыха, которые можно посетить в обеденный перерыв или вечером после работы.

Сколько на самом деле стоит аренда офисного помещения? «

6 способов сэкономить $$$ на вашем офисе.

Узнать больше >

Главная > Основы поиска и аренды офиса

4 мая 2017 г. | by
Отзыв эксперта по недвижимости Michael Colacino

Аренда офиса будет одной из самых больших операционных расходов вашего бизнеса. Вы, вероятно, спрашиваете себя — на какую общую стоимость офисного помещения вы можете рассчитывать?

Ну, это во многом зависит от города и размера помещения. В этом посте мы рассмотрим несколько основ взаимосвязи между квадратными метрами и ценой, а также рассмотрим различные расходы, которые вы можете ожидать, помимо цены за квадратный фут.

Ставки аренды офисных помещений

При поиске офисных помещений в Интернете вы увидите такие цифры, как «$52/кв. фут». Это означает, что арендная плата составляет пятьдесят два доллара за квадратный фут в год (или 4,33 доллара за квадратный фут в месяц). Если вы знаете площадь офиса, вы можете оценить свою годовую и месячную арендную плату. (Исключение составляют коворкинг-платформы или такие сайты, как PivotDesk, торговая площадка общего пространства, которая связывает тех, у кого есть дополнительное пространство в офисе, с теми, кто хочет насладиться гибкостью общего пространства, где цифры будут указаны в виде цены на человека или цены. в месяц.)

Для составления бюджета на начальном этапе вам не обязательно знать точный размер офисного помещения, которое вам нужно. Учтите, что 100–150 квадратных футов на человека — это рекомендуемое среднее количество места, выделяемое каждому сотруднику. Быстрый подсчет ваших сотрудников может помочь вам оценить размер арендной платы, на основе которого вы сможете начать составлять бюджет. (Чтобы упростить эту задачу, мы создали калькулятор площади в квадратных футах, который поможет вам получить точную оценку площади, необходимой вашей компании.)

Однако вы должны знать, что этот базовый расчет арендной платы — это всего лишь расчет арендной платы. С офисными помещениями связаны дополнительные расходы, учитываемые при аренде. И даже арендная плата и то, как она определяется, потребует уточнения.

Стоимость офисных помещений может существенно различаться в пределах города. Факторы, влияющие на стоимость офиса, включают класс здания, удобства в здании (швейцар, вестибюль и т. д.) и район.

Средняя арендная плата за квадратный фут

Как мы уже упоминали, доступность офисных помещений во многом зависит от вашего местонахождения. Чтобы дать вам представление о том, насколько коммерческая арендная плата за квадратный фут может отклоняться в зависимости от того, где вы находитесь, вот сколько стоит офисное помещение в крупных мегаполисах США (по состоянию на 2019 г. ).):

Note: Los Angeles prices per square foot are listed in terms of $/sq. футов в месяц.

И даже в пределах городов стоимость офисных помещений может сильно различаться. Возьмем, к примеру, разницу в том, сколько 5000 долларов в месяц можно получить на субрынке Нью-Йорка:

Понятно, что не существует универсального стандарта того, сколько должно стоить офисное помещение. Вы должны понимать средние цены в районе, который вы арендуете, чтобы убедиться, что вы получаете конкурентоспособную цену за квадратный фут.

Базовая арендная плата и другие расходы на офисные помещения

Базовая арендная плата — это сумма арендной платы, причитающаяся арендодателю до  прочих расходов, таких как коммунальные услуги и плата за обслуживание. В договоре аренды будут указаны дополнительные расходы, за которые вы несете ответственность.

Тип аренды	Расходы	Пример использования
Аренда брутто3 Аренда. Арендодатель оплачивает все остальное заранее, но может возместить свои расходы за счет так называемого «коэффициента нагрузки» в арендной плате.	Любая коммерческая площадь
Тройная чистая аренда	Вы платите арендную плату + налоги, страховку и сборы за обслуживание	Любая коммерческая площадь
Двойная чистая аренда Любая коммерческая площадь	9003 Вы платите арендную плату +3 налоги и страховку
Чистая аренда	Вы платите арендную плату + некоторые налоги, страховку и плату за обслуживание	Любое коммерческое помещение
Процентная аренда	Вы платите арендную плату + процент от ежемесячных продаж.	Торговая площадь

Кроме того, арендодатели могут увеличивать арендную плату каждый год в течение срока аренды (так называемые «ступени арендной платы»). Некоторые арендодатели будут оговаривать процентное увеличение на каждый год, другие предпочитают фиксированную сумму. Ваш брокер может помочь вам договориться об увеличении арендной платы.

Полезная площадь в аренде

Полезная площадь в футах (USF) относится к офисным помещениям, сдаваемым в аренду для вашего исключительного использования. Во многих случаях полезная площадь офисных помещений не афишируется. И если бы это было так, у вас, вероятно, возникло бы искушение измерить его (рулеткой).

Тем не менее, важно отметить, что фактическая площадь арендуемой площади в конечном счете менее важна, чем то, сможет ли она удовлетворить ваши потребности.

Сдаваемые в аренду квадратные метры

«Сдаваемые в аренду» квадратные метры (RSF) — это немного другое дело. В дополнение к вашим эксклюзивным офисным помещениям, сдаваемые в аренду квадратные метры включают в себя все помещения общего пользования здания, такие как лифты, вестибюли, лестницы и вестибюли. Технически арендодатель также сдает в аренду эти площади под застройку.

Коэффициент убытков

Процентная разница между полезной площадью и арендуемой площадью называется «Коэффициентом убытков».

(RSF – USF) / RSF = Коэффициент убытка

По сути, коэффициент убытка показывает, какая надбавка приходится на вашу общую месячную или годовую арендную плату. Отраслевых стандартов для фактора потерь в настоящее время не существует для коммерческой недвижимости на Манхэттене, но фактор потерь более 40 процентов заслуживает сомнения.

Пристройки к офисным помещениям

В дальнейшем, как только вы найдете помещение рядом с вами, которое вам нравится, вам нужно будет превратить его в функционирующий офис. Арендодатели часто вносят свой вклад в ремонт с помощью так называемого пособия на улучшение жилья (TIA) — суммы денег, которая помогает покрыть расходы на ремонт. Ваш брокер может помочь вам договориться о том, сколько вы получите и как арендодатель распределит эту сумму.

Поговорите с местным брокером

На протяжении всего процесса аренды офиса брокер поможет вам управлять расходами и по возможности экономить. Это одна из лучших причин работать с ним.

Самое приятное в работе с арендодателем то, что это бесплатно для вас. Брокеры-арендаторы собирают комиссионные с арендодателей, поэтому вы ничего не платите за их опыт и рекомендации в процессе аренды офисных помещений.

В SquareFoot наши брокеры оснащены запатентованными данными и технологиями, чтобы сделать наиболее болезненные этапы поиска офисного помещения быстрее, проще и прозрачнее. Если вы готовы найти местное офисное помещение для своей компании, начните с нами сегодня, чтобы мы могли больше узнать о ваших потребностях и бюджете.

Find Office Space For Lease Near You

New York	Houston	Los Angeles	Dallas	Washington, D. C.
Austin	Chicago	Atlanta	Boston	San Francisco

*Источник: JLL

Чем мы можем помочь?

SquareFoot — это новый вид коммерческой недвижимости. Наша простая в использовании технология и отзывчивая команда профессионалов в сфере недвижимости обеспечивают самый прозрачный и гибкий опыт на рынке. Свяжитесь с нами, чтобы начать поиск сегодня.

Your email address *

Your phone number *

Number of employees *

Your city New YorkHoustonDallasSan DiegoWashingtonLos AngelesAustinChicagoCharlotteAtlantaBostonPhoenixMiamiSan FranciscoPhiladelphiaMemphisVirginia BeachColumbiaIndianapolisNew OrleansNashville

Get Started

Back to Top

How Much Does it Cost to Rent Office Space ?

Вы предприниматель, который хочет начать свой бизнес и интересуется, сколько будет стоить офисное помещение? Аренда коммерческого офиса является одной из самых больших операционных расходов компании. Узнайте, сколько стоит аренда офисного помещения здесь.

По данным Управления по защите прав малого бизнеса, в малом бизнесе работает менее 500 сотрудников.

Если у вас небольшой бизнес, вы в хорошей компании. Малые предприятия составляют 99,9% всех фирм в Соединенных Штатах. И многим из этих малых предприятий необходимо арендовать офисное помещение для работы.

Но сколько стоит аренда офисных помещений? Это зависит от местоположения, размера помещения и типа офиса, который вам нужно арендовать. Специальные возможности также влияют на ежемесячные ставки.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о ценах и о том, как найти офисное помещение, соответствующее вашим потребностям.

Стоимость аренды офисных помещений за квадратный фут

Средняя стоимость аренды офисного помещения за квадратный фут в США составляет от $8 до $23 . Два начальных фактора, которые следует учитывать при оценке офисных помещений, — это количество сотрудников и местоположение, в котором вам нужен офис.

Если вы живете в большом городе, где пространство в большом почете, стоимость аренды офиса часто выше.

После того, как вы определитесь с местом, вам необходимо определить количество ваших сотрудников, которым необходимо рабочее место. Многие компании используют квадратные метры в качестве определяющего фактора цены.

Стоимость коммерческих офисных помещений по городам

Неудивительно, что в некоторых городах аренда офисных помещений обходится дороже, чем в других. Средняя стоимость аренды офиса за квадратный фут варьируется в зависимости от того, где вы планируете разместиться.

Самый дорогой город для аренды офисных помещений — Нью-Йорк. В Нью-Йорке средняя цена офисного помещения на одного работника составляет около 14 800 долларов в год . Средняя стоимость офисных площадей в месяц в Нью-Йорке составляет около долларов США за кв. футов.

Сан-Франциско занимает второе место со средней ежемесячной стоимостью примерно 5,43 долларов за квадратный фут. Это около 13 032 долларов в год на одного работника.

Атланта является самым доступным городом со средней годовой стоимостью аренды офисных помещений 4 194 долларов США на одного работника в год.

В большинстве крупных городов сдаются в аренду офисные помещения, но если вы живете в небольшом городе или в сельской местности, вам, возможно, придется ехать дальше.

Сколько квадратных метров вам нужно?

Подойдет ли вам одноместная комната с перегородками или вам понадобится офисный пакет? Размер вашего офисного помещения во многом зависит от количества сотрудников, которые у вас есть, и от того, сколько места вам понадобится.

Чтобы узнать, сколько вы будете платить в месяц, возьмите необходимое количество квадратных метров и умножьте его на арендную плату за квадратный фут. Используя эти цифры, вы также можете рассчитать свои годовые расходы. Имейте в виду, что дополнительные услуги и удобства повлияют на эту сумму.

В зависимости от компании, которую вы используете, некоторые рекомендуют 75 кв. футов на одного сотрудника. Другие распространенные числа включают 100 квадратных футов или 200 квадратных футов на одного работника.

Конечно, большие рабочие места более удобны, но если у вас ограниченный бюджет, вы можете подумать о меньших пространствах. Найти баланс между размером и ценой может быть сложно, поэтому сначала следует сравнить котировки.

Сколько в среднем стоит офисное помещение на человека?

Офисное помещение на человека может начинаться от 300 долларов в месяц и выше в зависимости от местоположения и включенных удобств. Размер вашего офиса и вид также влияют на цену.

Офисный пакет может начинаться с 3000 долларов США и повышаться в зависимости от местоположения и других упомянутых факторов.

Коворкинг-пространства являются наиболее рентабельными и могут стоить от 99 долларов в месяц , в зависимости от услуги.

Хотя это цены на человека, сдаваемые в аренду офисные помещения в большом здании обычно вмещают от 4 до 100 человек и более.

Ежемесячная и годовая аренда

Некоторые арендодатели предлагают только один тип аренды, в то время как другие более гибкие.

Подумайте, сколько времени вы планируете использовать в офисе. Если вам нужно помещение только на несколько месяцев, ищите ставки аренды офисных помещений по этой цене в месяц. Но если вы планируете использовать помещение в течение всего года или дольше, лучше всего подписать годовой договор аренды для вашего бизнеса.

Тип аренды, которую вы можете получить, зависит от наличия.

Офисное пространство против коворкинга

Многие предприниматели и микропредприятия ищут места для совместной работы, потому что они, как правило, дешевле. Владельцы коворкингов также склонны быть более гибкими при аренде.

Имейте в виду, что вы делите коворкинг с другими людьми, а это означает, что у вас не будет столько места для установки.

Вы также должны осознавать шум, который вы производите, и обдумывать лучший способ проведения собраний. В большинстве коворкингов есть конференц-зал в аренду, но что, если он забронирован?

Выделенное офисное помещение лучше всего подходит для малого и среднего бизнеса, поскольку в нем можно расти. Вам также не придется беспокоиться о шуме или о том, открыта ли конференц-зал. Но, в конечном счете, выбор между ними зависит от вас.

Дополнительные удобства

Дополнительные удобства и удобства влияют на стоимость аренды вашего офиса. Не в каждом здании есть удобства, но те, которые есть, как правило, берут больше за дополнительный комфорт и удобство.

Конечно, все рабочие места должны иметь надежное высокоскоростное подключение к Интернету и рабочий стол для использования. Думайте о дополнительных возможностях как о бонусах, которые могут понадобиться вам и вашей команде, а могут и не понадобиться.

Вот некоторые общие черты, которые вы можете увидеть:

• Частная кухня
• Круглосуточный доступ
• Зона отдыха
• Лифт
• Конференц-залы
• Видеоконференции
• Торговые автоматы
• Бизнес-зал
• Парковка
• Услуги по уборке

Эти дополнительные функции могут не входить в стоимость аренды, поэтому поговорите со своим арендодателем о ценах.

В некоторых офисных помещениях с общими зонами общего пользования, такими как ванные комнаты или комнаты отдыха, не предусмотрены услуги уборщика. В этом случае рабочие несут ответственность за уборку после себя.

Прежде чем выбирать офисное помещение, подумайте о потребностях своего бизнеса. Вы можете самостоятельно добавить некоторые улучшения (например, кофейню в офисе), если вы согласовали это с арендодателем.

Сколько стоит аренда офисного помещения рядом с вами? Узнать цену

Итак, сколько стоит аренда офисных помещений? Это зависит от местоположения вашего города, необходимых квадратных метров и типа офиса, который вы планируете арендовать. Как правило, офисные помещения с большим количеством функций и конфиденциальностью стоят дороже, а общие помещения — дешевле.

Рассчитайте площади, которые вам потребуются на одного работника, а затем найдите здания, которые предлагают аренду в нужном вам районе.

Готовы получить котировки? Ознакомьтесь с нашим Руководством покупателя , чтобы сузить круг выбора и найти то, что идеально соответствует вашим потребностям и бюджету.