Аренда офиса цены: Снять офис в Нижнем Новгороде, аренда офисов. Найдено 895 объявлений.

Аренда офиса от собственника в центре Тюмени

+7 (3452) 55-55-11 заказать звонок

1 этаж
2 этаж
3 этаж
4 этаж
5 этаж
6 этаж

Список офисных помещений

11.3m²

306

10.3m²

606

12.4m²

421

11.7m²

516

16.4m²

630

17.5m²

534

16.6m²

424

18m²

319

18.4m²

420

17.6m²

530

19.3m²

426

19.5m²

526

20.3m²

327

22.1m²

520

21.5m²

323

22.2m²

528

22.9m²

623

36.1m²

112

24.2m²

625

26m²

513

29.3m²

303

29.7m²

307

37.2m²

501

64.1m²

205

70. 9m²

108

36.6m²

111

11.2m²

212

30.4m²

507

52.4m²

509

19.8m²

532

12.9m²

609

13.6m²

611

14m²

613

10.3m²

614

14.2m²

618

12.9m²

632

61.1m²

628

12.9m²

608

104.7m²

200

11.8m²

219

9.8m²

415

11m²

508

18.4m²

615

8m²

110

38.1m²

318

11.1m²

604

6.7m²

100

13.8m²

101

11.5m²

102

21.2m²

103

11.6m²

104

14.4m²

105

10.3m²

106

3.8m²

107

21. 2m²

109

18.2m²

201

18.4m²

202

33m²

203

8.3m²

204

12.5m²

206

13.8m²

207

8.3m²

207а

19.4m²

208

9.4m²

209

10.4m²

210

12.5m²

211

10.7m²

213

10.5m²

214

10.8m²

215

34.2m²

216

22.7m²

217

40.1m²

218

19m²

222

15.7m²

224

15.8m²

226

52.3m²

228

25.1m²

230

51.4m²

301

11.8m²

302

10.1m²

304

65.6m²

305

10.2m²

308

35.6m²

309

10m²

310

23. 4m²

311

10.1m²

312

16.4m²

313

11m²

314

18m²

315

10.2m²

316

19.7m²

317

12.7m²

320

12.3m²

321

11.3m²

322

11.2m²

324

19.3m²

325

11.2m²

326

25m²

328

23.3m²

330

17m²

411

12.9m²

413

56.6m²

414

19m²

416

13.3m²

417

18.1m²

418

11.1m²

419

18.7m²

422

11.5m²

423

15.6m²

428

22.7m²

430

7.6m²

500

11.4m²

502

43.4m²

503

10.4m²

504

34. 8m²

505

12m²

506

11m²

510

14.7m²

511

11.5m²

512

10.7m²

514

12.8m²

515

12.4m²

517

37.9m²

518

13.3m²

519

11.5m²

521

15.5m²

522

11.3m²

523

19.3m²

524

12m²

525

23.2m²

536

29.3m²

601

11.1m²

602

30.3m²

603

32.5m²

605

14.9m²

607

13.5m²

610

16.3m²

612

14.2m²

616

14.7m²

617

27.9m²

619

18.6m²

620

11.7m²

621

18.8m²

622

19.2m²

624

19. 2m²

626

11.7m²

629

39m²

634

Политика конфиденциальности

x

Аренда офиса в Китае (Гуанчжоу)

Аренда офиса в Китае (Гуанчжоу) | China Orientir — поддержка бизнеса в Китае

Язык сайта:

Контакты

Бизнес услуги в Китае

• Регистрация компании в Гонконге
• Регистрация компании в Китае
• Регистрация представительства в Китае
• Бухучет компании в Гонконге
• Бухучет компании в Китае
• Бухучет представительства в Китае
• Возврат НДС в Китае
• Оформление экспорта-импорта в Китае
• Ваш офис в Китае
• Регистрация торговой марки в Китае
• Обслуживание экспорта и импорта в Китае
• Индивидуальная консультация

Отправьте заявку сейчас!

Вы получите бесплатную консультацию от наших экспертов и персональное предложение.

Запросить предложение

Если аренда офиса в Китае и зарплата сотрудника Вам кажется лишним расходом в вашем временном проекте или на этапе начала деятельности здесь, предлагаем услугу «Ваш офис в Китае».

Менеджер нашей компании от имени Вашей иностранной компании (например, российской или специально зарегистрированной для Вас гонконгской компании, или из любых других стран) будет выполнять необходимые операции по Вашей инструкции в Китае. При этом присутствие на работе и деятельность данного менеджера (владеющего китайским и английским языками) будет под нашим контролем, он будет находиться в нашем офисе. Стоимость услуги будет зависеть от объема работы. Таким образом это позволит Вам дистанционно вести бизнес в Китае и сократить административные расходы — аренда офиса, коммунальные расходы, зарплата сотрудников и т.п., что повысит конкурентоспособность Вашего бизнеса.

Примерный перечень видов деятельности, которые могут входить в данную услугу (точный список зависит конкретной ситуации):

• выполнение конкретных поручений;
• получение и отправка корреспонденции и посылок;
• переводы устные и письменные с/на китайский при ведении переписки или звонках китайским поставщикам / клиентам;
• и так далее.

Стоимость аренды

Минимальная стоимость данной услуги следующая: 2 000 юаней КНР/месяц при незначительном объеме деятельности. И, если операций больше, чем незначительный минимум, то стоимость будет выше (например, 3 000 — 3 500 юаней КНР/месяц).

Стоимость услуги полностью взимается авансом, с последующим перерасчетом (при необходимости) по истечении месяца. Накладные расходы (почтовые, транспортные, налоги по сделкам, при их наличии) оплачиваются отдельно.

За более подробной информацией обращайтесь к нашим специалистам по электронной почте: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., по wechat/whatsapp: +8618818840053.

Copyright ©2009- Guangzhou Orientir Limited | Карта сайта | Политика конфиденциальности

Перезвоните мне!

Консультант свяжется с вами в указанное время и ответит на ваши вопросы. Обратите внимание, мы находимся в Китае и разница во времени с Москвой составляет плюc 5 часов.

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с «Политикой конфиденциальности».

Отправить заявку

Вы получите бесплатную консультацию от наших экспертов и персональное предложение. Обратите внимание, мы находимся в Китае и разница во времени с Москвой составляет плюc 5 часов.

Имя

Телефон или e-mail

Услуга
Регистрация компании в КитаеРегистрация компании в ГонконгеБухгалтерское сопровождениеРегистрация торгового знакаВозврат НДС в КитаеДругое

Сообщение

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с «Политикой конфиденциальности».

Отчет об аренде офисных помещений в США, март 2023 г.

Ключевые выводы: 

• Средняя стоимость аренды офисных помещений в США составила 38,28 долл. США, что на 1,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года  
• Рост на 70 базисных пунктов по сравнению с прошлым годом, уровень вакансий в национальных офисах остался на уровне 16,5%  
• Площадь строящихся офисных площадей на конец месяца составила 123,5 млн кв. футов, еще 271,3 млн кв. футов находятся на стадии планирования    
• Продажи офисных помещений с начала года до февраля составили 4,6 миллиарда долларов, при этом активы торгуются по 232 доллара за квадратный фут  
• В Сан-Франциско зафиксирован самый большой объем продаж на Западе: объем закрытых сделок составил 308 млн долларов США  
• Запрашиваемая арендная плата в Чикаго составила 28,23 доллара за квадратный фут, что на 10,05 доллара ниже общенациональной ставки   
• В Хьюстоне, Атланте и Остине отмечен самый высокий уровень вакансий, все к северу от 20%  
• На Манхэттене зафиксирована самая высокая средняя цена продажи — 1507 долларов за квадратный фут  

Ввиду того, что процентные ставки растут, экономика замедляется, а спрос на офисные помещения остается низким, владельцы будут по-прежнему сталкиваться с трудностями в обозримом будущем, как показывает отчет CommercialEdge о рынке офисной недвижимости США. Это особенно актуально для владельцев офисов, имеющих кредиты со сроком погашения в ближайшие три года, на долю которых приходится более 9500 зданий и 17% всего офисного фонда, по данным CommercialEdge.

Тем не менее, сроки погашения кредитов на разных рынках неодинаковы, и в некоторых местах срок погашения будет больше, чем в других в ближайшем будущем. Среди крупнейших рынков офисной недвижимости в США три — Портленд, Атланта и Денвер — имеют более 10% офисного фонда, подлежащего погашению в 2023 году, а два других — Чикаго и Лос-Анджелес — имеют более 7% офисного фонда. созревание в этом году.

Сроки сдачи зданий, срок погашения кредита которых приближается на горизонте, невелики. Однако это будет не только проблема 2023 года, но и то, за чем мы будем внимательно следить в течение следующих трех с лишним лет.

Питер Колачински, Старший менеджер CommercialEdge

Некоторые из этих рынков также имеют более вялые фундаментальные показатели, с растущим количеством вакансий и более умеренными процентными ставками, что увеличивает неопределенность для владельцев. При слабом спросе и растущей стоимости заимствования рефинансирование офисов будет затруднено, если они не включают в себя надежные договоры аренды с качественными арендаторами.

Типы офисов, которые менее подвержены изменениям, вызванным пандемией, такие как медико-биологические науки, лучше подготовлены к тому, чтобы пережить бурю. В результате ожидается, что продажи будут подпитываться лабораторными помещениями, особенно в крупных центрах, таких как Бостон, район залива и Сан-Диего.

Ставки листинга и вакантность: арендные ставки остаются стабильными, несмотря на рост числа вакансий 

По данным CommercialEdge, средняя по стране эквивалентная ставка листинга офисных помещений с полным спектром услуг составила 38,28 долларов за квадратный фут в феврале, что на 1,6% ниже по сравнению с прошлым годом. В то же время уровень вакантных площадей в стране в этом месяце составил 16,5%, что на 70 базисных пунктов больше, чем в феврале 2022 года. . Несмотря на проблемы с заполняемостью офисов, нам еще предстоит увидеть, как в ответ на это снизились средние показатели листинга.

Одной из причин этого может быть то, что средние ставки листинга могут отражать качество размещенного в листинге места в такой же степени, как и лежащие в его основе основные принципы. Перечислены все типы помещений, от A+ до C, а это означает, что общее среднее значение будет незначительно меняться, как показывает прогноз по офисной недвижимости.

Самые популярные предложения по районам метро: февраль 2023 

Однако мы считаем, что концессии играют большую роль в поддержании стабильного количества предложений и заполняемости офисов. Владельцы предлагали арендаторам большие надбавки на улучшение и месяцы бесплатной аренды, чтобы привлечь арендаторов в свои здания. Многие арендодатели опасаются снижать ставки листинга из-за того, что это может повлиять на оценку.

Предложение: строительство офисных помещений, как ожидается, сократится из-за слабого спроса 

На конец февраля в национальном масштабе в стадии строительства находилось 123,5 миллиона квадратных футов новых офисных помещений, что составляет 1,9% от существующего фонда. Согласно отчету CommercialEdge по офисному рынку США, еще 271,3 млн квадратных футов находились на стадии планирования (4,2% от площади), хотя это число, вероятно, уменьшится в будущем, поскольку проекты приостанавливаются или отменяются на неопределенный срок из-за удаленных и гибридных проектов. работа укореняется в экономике.

Строящиеся офисные площади (млн кв. футов) 

В то время как многие типы офисов борются с постпандемическим спросом и уровнем заполняемости офисов, сектор медико-биологических наук не справляется, особенно на ведущих рынках, таких как Бостон, район залива и Сан Диего.

В Сан-Диего, третьем по величине рынке биологических наук в стране, крупнейшие строящиеся проекты предоставляют рынку лабораторные помещения. IQHQ строит RaDD (Район исследований и разработок) стоимостью 1,6 миллиарда долларов вдоль набережной, чтобы привлечь компании, занимающиеся наукой о жизни, в центр Сан-Диего. Проект смешанного использования будет включать в себя пять лабораторных зданий, общий офис и торговые площади. Неподалеку кампус в Horton Plaza — это адаптивный проект повторного использования, который охватывает 10 акров и семь городских кварталов, предлагая такое же сочетание лабораторных площадей, магазинов и офисов.

Сделки: торговля лабораторными помещениями в условиях нестабильного климата 

В первые два месяца года компания CommercialEdge зафиксировала сделки с офисными помещениями на сумму 4,6 миллиарда долларов, при этом недвижимость торгуется в среднем по 232 доллара за квадратный фут. Хотя инвестиции замедлились из-за снижения спроса на офисные помещения и роста процентных ставок, лабораторные помещения по-прежнему пользуются спросом у инвесторов. Фирма TPG, занимающаяся частными инвестициями, продала кампус биологических наук Center-Point в Уолтеме, штат Массачусетс, компании CS Capital Management за 578 миллионов долларов, что в среднем составляет 1000 долларов за квадратный фут для трех зданий.

Годовые продажи (в миллионах) 

Из-за резкого роста процентных ставок стоимость покупки и рефинансирования недвижимости также увеличилась, что привело к снижению стоимости недвижимости. В результате средняя цена продажи офисной недвижимости, которая упала с 299 долларов США за квадратный фут в среднем по стране в четвертом квартале 2021 года до 214 долларов США годом позже, может снизиться еще больше, поскольку цены приспосабливаются к текущим условиям. В то время как перспективы офисной недвижимости не дают четкого представления, падение цен может привести к тому, что новые здания станут кандидатами на адаптивное повторное использование, хотя такие проекты по-прежнему будут требовать, чтобы здание имело характеристики, поддающиеся преобразованию.

Западные рынки: Life Sciences Fuel San Diego Development 

По мере того, как спад в сфере технологий продолжал проявляться, установленные центры на Западе продолжали испытывать повышательное давление на уровень вакантных площадей. В феврале уровень вакантных площадей в Сан-Франциско составлял 19,15%, что на 2,25% больше по сравнению с прошлым годом, что является самым высоким показателем в регионе и пятым по величине в стране. Однако самый резкий рост доли вакантных офисов по городам был зарегистрирован в Сиэтле и районе залива, на 3,26% и 2,77% соответственно.

Несмотря на высокий уровень вакантных площадей, Сан-Франциско оставался самым дорогим рынком на Западе, с запрашиваемой арендной платой в размере 67,25 долларов за квадратный фут, за ним следует район залива со средней стоимостью 57,10 долларов за квадратный фут. Только Манхэттен превзошел этот показатель во всех США, где средняя арендная плата составила 76,04 доллара. Арендная плата на ведущих западных рынках за последние 12 месяцев в основном росла, за исключением Денвера и Портленда. Хотя в Денвере ставки снизились всего на 10 базисных пунктов, запрашиваемая арендная плата в Портленде упала на 6,5%, стабилизировавшись на уровне 27,9 доллара.9 за квадратный метр.

West Regional Highlights 

В Денвере и Портленде более 10 % офисных помещений подлежат ссуде со сроком погашения в 2023 году, что еще больше усиливает неуверенность владельцев. Ожидается, что при слабом спросе, высокой стоимости капитала и снижении арендных ставок, а также при отсутствии качественных арендаторов рефинансирование кредитов на этих рынках будет затруднено.

Лос-Анджелес — еще один рынок со стеной сроков погашения офисов на горизонте — более 7% офисного фонда метро подлежит погашению в этом году, и дефолт Брукфилда по кредитам на 784 миллиона долларов на две офисные башни в центре Лос-Анджелеса. намеки на то, что будет дальше для владельцев офисов.

Несмотря на то, что многочисленные препятствия, с которыми сталкивается офисный сектор, как ожидается, снизят активность продаж, основные западные рынки офисной недвижимости остаются привлекательными для инвесторов. Сан-Франциско зафиксировал самый большой объем продаж с закрытыми офисными сделками на общую сумму 308 миллионов долларов, за ним следуют Лос-Анджелес с 154 миллионами долларов и Финикс с закрытыми сделками на 90 миллионов долларов.

Продажная цена за квадратный фут 

Что касается цены за квадратный фут, Сан-Франциско по-прежнему занимает первое место в регионе и третье место в стране с активами, торгующимися по цене 566 долларов за квадратный фут. Район залива занял второе место со средней ценой продажи 49 долларов.2 за квадратный фут и Сан-Диего с 271 долларом за квадратный фут. Район залива Сан-Диего и Сан-Диего, как ведущие рынки медико-биологических наук, скорее всего, продолжат привлекать больше капитала в будущем.

Сектор наук о жизни также продолжал стимулировать развитие в Сан-Диего. В метро строилось более 4,6 миллиона квадратных футов офисных площадей, что составляет 5% от его существующего фонда. Все крупнейшие реализуемые проекты поставляют на рынок лабораторные помещения. Например, IQHQ разрабатывает RaDD стоимостью 1,6 миллиарда долларов, проект, который будет включать в себя пять зданий с лабораторными помещениями и должен быть сдан в начале следующего года.

С точки зрения площади в квадратных футах, Сан-Франциско лидирует в девелоперской деятельности: более 7,5 миллионов квадратных футов офисных площадей находятся в стадии разработки, что составляет 4,9% от местного предложения. Между тем, в Портленде был самый маленький трубопровод: 681 714 квадратных футов офисных площадей в стадии строительства, что должно увеличить местные запасы на 1,2%.

Рынки Среднего Запада: рынок офисной недвижимости Чикаго и городов-побратимов остается вялым . Запрашиваемая арендная плата в Чикаго в феврале составляла 28,23 доллара за квадратный фут, что на 10,05 доллара ниже общенациональной ставки.

В то же время запрашиваемые ставки в городах-побратимах закрылись в феврале на уровне 26,05 долларов США, что на 0,80 % меньше, чем в прошлом году. Эти ставки были одними из пяти самых низких в стране, наряду с 27,99 долларов США за квадратный фут в Портленде, 27,38 долларов США за квадратный фут в Фениксе и 24,62 долларов США за квадратный фут в Орландо.

Доля вакантных площадей в Чикаго, составляющая 19,2%, также была четвертой по величине в стране после 22,5% в Хьюстоне, 20,46% в Атланте и 20,36% в Остине. Между тем, в городах-побратимах зарегистрирована доля вакансий в размере 15,47%, что немного ниже общенациональной доли вакансий в офисах, составляющей 16,5%.

Основные события Среднего Запада   

В связи с тем, что более 7% офисной недвижимости Чикаго подлежат погашению в этом году, перспективы рынка офисной недвижимости, вероятно, столкнутся с новыми проблемами в ближайшие месяцы. С начала года по февраль продажи офисных помещений в метро оставались вялыми: было заключено сделок на сумму около 43 миллионов долларов. Миннеаполис — Сент-Пол зафиксировал аналогичную сумму сделок в размере 40 миллионов долларов, при этом средняя цена продажи за квадратный фут составила 203 доллара.

По данным RentCafe, в период с 2020 по 2021 год Чикаго стал очагом адаптивных проектов повторного использования: было открыто более 1100 новых квартир путем перепрофилирования неиспользуемых зданий. С учетом ожидаемой активности и недавних стимулов для поощрения преобразования офисов эта тенденция, вероятно, сохранится.

В результате в феврале объем строительства офисных помещений в Чикаго оставался умеренным: около 3,4 млн квадратных футов офисных площадей, что составляет 1,1% от общего объема инвентаря. Девелоперы в городах-побратимах также оставались сдержанными — у метро был самый низкий показатель в стране, всего 676 369 человек.квадратных футов строящихся офисных площадей, что составляет 0,6% от общего объема инвентаря.

Южные рынки: Остин остается любимцем офисных застройщиков 

Майами остается самым дорогим южным рынком офисной недвижимости: запрашиваемая арендная плата составляет 46,89 долларов за квадратный фут. В Остине и Вашингтоне, округ Колумбия, также зафиксированы ставки в диапазоне 40 долларов, что выше среднего показателя по стране в 38,28 доллара за квадратный фут. На другом конце спектра стояли Даллас (28,95 долл. США), Тампа (28,41 долл. США) и Орландо (24,62 долл. США), причем последний показал самый низкий показатель среди 25 ведущих офисных рынков США.

Уровень вакантных площадей в США продолжал расти на большинстве рынков юга, при этом по крайней мере на половине из 10 рынков в регионе показатели превышали средний показатель по стране на 16,5%. Хьюстон, Атланта и Остин зарегистрировали ставки выше 20%, лидируя в стране по количеству вакансий.

Основные моменты Южного региона 

Что касается активности продаж, Майами занял первое место среди ведущих южных рынков: общая сумма сделок с офисами составила 332 миллиона долларов, а активы продаются в среднем по 556 долларов за квадратный фут с начала года до февраля. Что касается средней цены продажи, Остин занял второе место с ценой 323 доллара за квадратный фут, а Вашингтон, округ Колумбия, занял третье место с ценой за квадратный фут 289 долларов..

На некоторых южных рынках активность продаж оставалась низкой по сравнению со средним показателем по стране. Однако это неудивительно, учитывая скромные фундаментальные показатели в сочетании с предстоящим погашением офисного кредита в 2023 году и в течение следующих трех лет. Например, в Атланте более 10% офисных помещений подлежат погашению в этом году, а к 2025 году в метро, ​​по прогнозам, будет погашено 29,1% офисных кредитов.

В Остине быстрыми темпами продолжалось строительство новых офисов: в стадии строительства находится более 6,6 млн квадратных футов, что составляет 7,5% от общего объема складских запасов — это крупнейший поток в стране в процентном соотношении. На другом конце списка стояла Тампа с офисным потоком всего 814,09 человек.9 квадратных футов, что составляет 1,2% местных запасов.

Северо-восточные рынки: Бостон отмечает самый большой объем продаж по всей стране

Манхэттен по-прежнему демонстрировал самую высокую запрашиваемую арендную плату в США, закрыв февраль на уровне 76,04 доллара за квадратный фут, увеличившись на 0,39% по сравнению с предыдущим месяцем, как показывают данные отчета о рынке офисной недвижимости США. Это намного выше второго по величине показателя в 67,25 доллара, зарегистрированного в Сан-Франциско, и третьего по величине показателя в 57,10 доллара за квадратный фут в районе залива. Однако на большинстве рынков на северо-востоке были зарегистрированы ставки ниже среднего по стране в 38,28 доллара, при этом в Филадельфии был самый низкий уровень — 31,24 доллара за квадратный фут.

Вакансии в офисах на ведущих рынках Северо-Востока оставались в основном для подростков, причем 18,6% в Бруклине были самыми высокими. Между тем, средний уровень вакантных площадей на Манхэттене рос самыми быстрыми темпами в регионе, поднявшись на 2,87%.

Northeast Regional Highlights 

Манхэттен также отличался самой высокой продажной ценой за квадратный фут по всей стране: активы продавались в среднем по 1507 долларов за квадратный фут с начала года до февраля. В Бостоне зарегистрирована вторая по величине цена продажи в стране и регионе — 605 долларов за квадратный фут.

С точки зрения объема продаж, северо-восточные рынки также лидировали: инвесторы заключили сделки с офисами на 666 миллионов долларов в Бостоне, 423 миллиона долларов в Нью-Джерси и 351 миллион долларов на Манхэттене. Как и в Сан-Диего и районе залива, в Бостоне, скорее всего, продолжится рост транзакционных операций благодаря его устоявшемуся рынку медико-биологических наук. Например, CS Capital Management недавно заплатила TPG 578 миллионов долларов за кампус медико-биологических наук из трех зданий в Уолтеме, штат Массачусетс.

Бостон также лидировал на северо-востоке с точки зрения развития. В метро было построено более 13,5 миллионов квадратных футов офисных площадей, что составляет 5,6% местного фонда. С учетом запланированных проектов офисные площади Бостона, по прогнозам, увеличатся на 11,3%. В процентном отношении к запасам у Нью-Джерси был самый маленький трубопровод в регионе, а строящиеся проекты составляли 0,8% от его общего запаса.

Занятость в офисах: увольнения технических специалистов продолжатся в 2023 

Рост в секторах, использующих офисы, замедлился за последние восемь месяцев и увеличился всего на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в феврале, добавив всего 19 000 рабочих мест в месяц, по данным в Бюро трудовой статистики.

Одним из виновников этого замедления является технологический сектор, который в последние кварталы сокращал фонды заработной платы. После волны увольнений среди технологических компаний в конце 2022 года кровотечение не остановилось в начале 2023 года. Google объявила, что сократит свою рабочую силу на 12 000 человек в 2023 году, Microsoft уволит 10 000 сотрудников, а Salesforce и Amazon оба сокращают 8000 сотрудников.

Рост числа занятых в офисах по секторам

Компания Meta уволила 11 000 человек в конце прошлого года, и в отчетах указывается, что в 2023 году в компании произойдет такое же сокращение. хотя боль также будет ощущаться на таких рынках, как Остин, Манхэттен и Северная Вирджиния, где Amazon недавно приостановила строительство второй фазы своей штаб-квартиры 2 в Арлингтоне.

Загрузите отчет в формате PDF, чтобы просмотреть дополнительную информацию, включая карту роста занятости в офисах.   

Вы также можете ознакомиться с предыдущими отчетами нашего офиса .  

Методология 

Этот отчет охватывает офисные здания площадью 25 000 квадратных футов и выше. Подписчики CommercialEdge имеют доступ к более чем 14 000 000 записей о недвижимости и 300 000 списков для постоянно растущего списка рынков.

CommercialEdge собирает данные о процентной ставке и заполняемости с использованием собственных методов.

Листинговые тарифы — Листинговые тарифы представляют собой тарифы с полным набором услуг или «эквивалент полного сервиса» для мест, которые были доступны на отчетный период. CommercialEdge использует агрегированные и анонимные данные о расходах для создания эквивалентных тарифов на полный спектр услуг из списков с тремя нетто и измененными брутто-листингами. Данные о расходах доступны подписчикам CommercialEdge. Средняя национальная ставка листинга указана для 50 ведущих рынков, охваченных CommercialEdge.

Вакансия — Общее количество свободных квадратных футов на рынке, включая субаренду, деленное на общее количество квадратных футов офисных площадей на этом рынке. Здания, занимаемые собственниками, не учитываются при расчете вакантности.

Здания A и A+/Trophy были объединены для целей отчетности.

Стадия трубопровода подачи:  

Запланировано — Здания, которые в настоящее время находятся в процессе получения разрешения на зонирование и разрешения, но еще не начали строительство.

В стадии строительства — Здания, для которых начато строительство и земляные работы.

Офисная занятость определяется Бюро статистики труда как включающая в себя секторы информации, финансовой деятельности и профессиональных и деловых услуг. Количество рабочих мест является репрезентативным для столичного статистического района и не обязательно точно совпадает с границами рынка CommercialEdge.

Объем продаж и цена за квадратный фут расчеты портфельных транзакций или сделок с неопубликованной стоимостью в долларах оцениваются с использованием компенсаций продаж, основанных на аналогичных продажах на рынке и субрынке, типе использования, местоположении и оценках активов, дате продажи и размере собственности.

Метрики за текущий год и данные включают период времени с 1 января текущего года до месяца, предшествующего публикации отчета.

Границы рынка в отчете офиса CommercialEdge совпадают с границами, определенными Yardi Matrix, и могут отличаться от региональных границ, определенных другими источниками.

Офисные помещения в Мидтауне в аренду и в аренду

Мидтаун — это центральный узел Манхэттена и его крупнейший и наиболее заметный рынок офисной недвижимости.

Имея около 242 миллионов квадратных футов офисных площадей в Мидтауне, можно выбирать из различных вариантов. Кроме того, у вас есть несколько субрынков, которые следует учитывать в этой обширной и разнообразной области.

Однако аренда или субаренда офисных помещений в Мидтауне Манхэттена — это не универсальная экскурсия.

Если вы ищете качественное офисное помещение в центре Манхэттена, и у вас кружится голова, это понятно. Итак, спросите себя, как мне выбрать то, что лучше всего подходит для моего бизнеса на этом огромном рынке офисной недвижимости?

Это просто зависит от того, каким бизнесом вы занимаетесь, на каком этапе находится ваш бизнес и от ваших конкретных потребностей.

Возможно, вам нужно место в культовой достопримечательности Манхэттена, такой как Эмпайр Стейт Билдинг и Крайслер Билдинг. Может быть, вы хотите более старое, доступное помещение класса А на Центральном вокзале в здании Чанин или в здании Грейбар. Вы можете быть стартапом, которому не нужен ничего, кроме бюджетного чердака в переулке в Швейном районе. Может быть, вы — хедж-фонд, ищущий помещение в здании White Glove Plaza District Building. Или, возможно, вы международная юридическая фирма или солидное предприятие, которое хочет вернуть своих сотрудников в офис в богатом удобствами современном небоскребе, таком как One Vanderbilt или 1 Grand Central Place.

Как лицо, принимающее решения, у вас есть много возможностей для должной проверки. Вы можете совершить поездку по объектам, начиная от домов с одним лифтом, простых лофтов (многие из которых обладают значительным шармом) и заканчивая новыми гиперсовременными и дорогими офисными помещениями, за которые корпоративная Америка борется и готова платить огромную премию.

Аренда офисных помещений в центре Манхэттена может стоить от 30 до 200 долларов США за SF. Конечно, ваша работа вырезана для вас с таким широким диапазоном цен. Но это не так сложно, как кажется.

Кто арендует офисные помещения в центре Манхэттена?

Различные районы Мидтауна Манхэттена подходят для различных видов бизнеса.

Гармент-Дистрикт и Мюррей-Хилл являются лучшими районами для стартапов и малого бизнеса благодаря небольшим офисным зданиям и широкому выбору небольших офисов для аренды. В этом районе есть много офисов площадью 500-1500 квадратных футов с конкурентоспособной арендной платой.

В других субрынках, таких как Grand Central, есть много доступных по цене офисных помещений класса А. Многие из этих зданий датируются 30-ми, 40-ми и 50-ми годами и могут превышать миллион квадратных футов. Наиболее доступная площадь составляет от 2 500 до 40 000 квадратных футов, поэтому более крупные компании, как правило, подписывают договоры аренды.

В центре Манхэттена также есть много медицинских офисных зданий, таких как 57 West 57th Street и 133 East 58th Street. Эти здания специализируются на аренде помещений для медицинских практик, врачей, терапевтов, психиатров и стоматологов.

Однако у вас есть выбор, если вы являетесь фирмой, предоставляющей финансовые услуги, частной инвестиционной компанией, хедж-фондом, международной юридической фирмой, бухгалтером, рекламной компанией или компанией по связям с общественностью, технической фирмой, маркетинговой фирмой или рекламным агентством. Если вы относитесь к этим типам предприятий, рассмотрите роскошные, современные, богатые удобствами небоскребы класса А в районе Плаза, такие как 590 Мэдисон-авеню (здание IBM) и 510 Мэдисон-авеню.

Где находится лучшее офисное помещение в Мидтауне Манхэттена

Определить лучшее офисное помещение в Мидтауне сложно. Однозначного ответа нет, так как это зависит от уникальных потребностей вашей компании.

Например, в Garment District и Accessory District есть лучшие варианты самых доступных офисных помещений в Мидтауне.

Если вам нужна роскошная застройка, вы можете определить такую ​​недвижимость, как Trump Tower на Пятой авеню, 725, как имеющую лучшие офисные помещения в центре города. Стандартная планировка включает целые стеклянные стены для ваших офисов и конференц-залов, а также современные светильники и технику.

Возможно, вашим приоритетом является экологичность и сокращение выбросов в зеленом офисе. Такие объекты, как New York Times Building и Bank of America Tower, предоставляют для этого отличные офисные помещения в Мидтауне.

Если вы готовы платить 100 долларов за SF +, вам может понравиться 70-й этаж в 55 Hudson Yards с его 16-футовыми потолками и потрясающим видом на горизонт Мидтауна.

Возможно, вы считаете One Grand Central Place, принадлежащую Empire State Realty Trust, лучшим офисным помещением в центре Манхэттена. Право собственности предложит строительство «под ключ» и даже меблировку вашего нового офиса.

Или, может быть, вам нужны такие удобства, как полноразмерная баскетбольная площадка и совершенно новый тренажерный зал в таких отелях, как Эмпайр Стейт Билдинг.

Суть в том, что Midtown Manhattan предлагает такой разнообразный и сложный перечень офисных помещений, что лучше всего поговорить с агентством по аренде офисных помещений, чтобы определить наилучшие варианты.

Как насчет стоимости и доступности?

В центре города есть множество вариантов и вариантов. Класс здания и доступность будут варьироваться в зависимости от субрынка, но по состоянию на второй квартал 2022 года доступность может достигать 17,9.% на Центральном вокзале или столь «редко», как 6,3% на площади ООН.

. эффективные традиционные пространства класса A, класса B и класса C.

Офисный рынок Мидтауна переживает стремительный рост качества. Спрос на современные помещения класса А достиг апогея, и предложение не поспевает за спросом. Cushman & Wakefield сообщает, что 84% всей арендной деятельности в Мидтауне Манхэттена после COVID пришлось на офисные активы класса А. По словам Брукфилда, несколько сделок в Мидтауне на Манхэттене также превысили 200 долларов за квадратный фут .

Эти первоклассные помещения недолго остаются на рынке в Мидтауне. Возьмем, к примеру, то, что произошло в One Vanderbilt SL Green. Мидтаун был городом-призраком в разгар пандемии, но это недавно открытое здание по-прежнему было сдано в аренду на 67%. К концу 2020 года он был сдан в аренду на 72%, а к октябрю 2021 года — на 90%.

Многие компании стремятся вернуть своих сотрудников в офис, поэтому они стремятся найти для этого самые современные помещения и передовые удобства.

Предположим, вы крупная, финансово успешная, публично зарегистрированная компания, финансовое учреждение, технологическая фирма или быстрорастущий стартап. В таком случае у вас есть возможность выбрать лучшее из лучших офисных помещений в Мидтауне. Для привлечения и удержания персонала необходима первоклассная офисная среда. Достаточный бюджет может позволить вам разместить соседние престижные публичные компании, такие как Meta, Warner Bros., BlackRock, Discovery, Tapestry, Wells Fargo, L’Oreal и Point 72, в современных комплексах класса А с богатыми удобствами, таких как Hudson Yards.

Тем не менее, не забывайте о других классах активов.

Трофейные современные активы класса А привлекают наибольшее внимание. Но не упускайте из виду экономичные здания классов A, B и C с различными удобствами, структурой ценообразования и возможностями индивидуальной настройки. Офисные помещения остаются особенно доступными для сдачи в аренду в коммерческих зданиях, построенных в 30-х, 40-х, 50-х и 60-х годах.

Помните, что цена не зависит от того, новая это сборка или второе поколение. В гораздо большей степени это определяется реконструкцией всего здания, такой как новые механические системы, крыши, коридоры, туалеты, лифты и другие удобства.

Если сборка новая, она может стоить несколько дороже. Но экономия невелика, если это сборка второго поколения.

Какие здания предлагают больше всего удобств в центре Манхэттена?

В преддверии 2020 года для коммерческих арендодателей было модно добавлять различные удобства в офисные здания. Эти удобства включают, помимо прочего, террасы на крыше, открытые площадки, места для хранения велосипедов, конференц-центры и конференц-залы за пределами заброшенного пространства, тренажерные залы, центры медитации и частные обеденные зоны. Цель состояла в том, чтобы эти удобства создавали «опыт» для членов команды и отличали недвижимость от конкурентов.

Первоклассные здания класса А в Мидтауне могут похвастаться высочайшим уровнем удобств. Например, на Третьей авеню, 780, есть частная обеденная зона только для арендаторов, открытая площадка и терраса на крыше. Другим примером является Chrysler Club, занимающий весь 27-й этаж Chrysler Building. Объект включает в себя центр йоги и медитации, общий конференц-центр, библиотеку и лаундж. В Эмпайр Стейт Билдинг также есть тренажерный зал только для арендаторов и полноразмерная баскетбольная площадка.

Сколько стоит аренда офиса в центре Манхэттена?

Арендная плата за офисные помещения в центре Манхэттена может варьироваться от 30 до 200 долларов за SF. Удивительный разброс обусловлен тем, что районы, составляющие Мидтаун Манхэттена, имеют совершенно разные арендные ставки. Вы можете заплатить более 200 долларов за SF за современный небоскреб класса А на Центральном вокзале. С другой стороны, вы можете найти офисное помещение стоимостью 30 долларов США за SF в квартале аксессуаров.

Класс A

Если вы ищете офисные помещения класса A, средняя запрашиваемая цена за квадратный фут в центре города во втором квартале 2022 года составляла 83,04 доллара США. Однако в некоторых зданиях класса A арендная плата составляет всего 55 долларов США за квадратный фут.

Цены, конечно же, варьируются от района к району. Например, арендодатели могут запросить 95,25 долларов за SF в районе Плаза. Сравните это с округом ООН, где средняя арендная плата класса А составляет примерно 68,36 доллара за SF.

Учтите, что в стоимость не входит обязательный залог. Эти расходы могут варьироваться от двух месяцев до одного года арендной платы, которую вы должны заплатить после подписания договора аренды.

Источник: Statista Не упускайте из виду, что варианты классов B и C могут предложить по более привлекательным ценам.

Во-первых, многие объекты класса B имеют те же удобства, что и более старые объекты класса A, но с предсказуемо более низкой запрашиваемой арендной платой.

Если вы хотите жить в роскошном районе Columbus Circle, средняя арендная плата может составлять 69 долларов.0,13 за квадратный фут для помещения класса B. С другой стороны, несмотря на удобство Центрального вокзала и близость к транспортной развязке, этот субрынок принесет вам самую низкую среднюю запрашиваемую арендную плату класса B во всем Мидтауне — 57,52 доллара за квадратный фут.

ИСПРАВЛЕНИЯ: СТАТИСТ

. это плохие свойства. Они могут быть более привлекательными, лучше подходящими для стартапов и, безусловно, наиболее рентабельными и доступными. Аренда некоторых офисов класса C в Мидтауне, например, 589На 8-й авеню, 255 W 36th St и 7 West 36th St есть свободные места по цене около 35 долларов за квадратный фут и в непосредственной близости от Penn Station и администрации порта.

• SL Зеленый
• Фонд недвижимости Vornado
• Связанные компании
• Тишман Шпейер
• Организация Дерста
• Бостон Недвижимость
• УК «Рудин»
• Сильверстайн Недвижимость
• RXR Недвижимость
• Брукфилд Недвижимость

Транспорт и поездки в Мидтаун Манхэттен

Доступный общественный транспорт в Мидтауне Манхэттена поддерживается тремя основными транспортными узлами — Центральным вокзалом, Пенсильванским вокзалом и Управлением порта. Эти транзитные узлы доказали свою эффективность в привлечении компаний в Мидтаун и повышении его привлекательности.

Кроме того, поезд Path из Нью-Джерси обслуживает Мидтаун, Северный метрополитен идет из Коннектикута и северной части штата Нью-Йорк, а железная дорога Лонг-Айленда (LIRR) в настоящее время направляется к Пенсильванскому вокзалу.