Преимущества и недостатки аренды офиса в жилом доме. Аренда офиса в жилом доме
Аренда офиса в жилых домах и комплексах Москвы
Аренда офиса в жилом доме — популярная услуга на рынке столичной коммерческой недвижимости, которой пользуется множество фирм. Это наиболее выгодный вариант для молодых компаний, бюджет которых на первых порах обычно значительно ограничен.
В жилых домах часто предлагаются помещения, которые можно арендовать под офис, магазин или склад. Помещения, которые сдаются в аренду, обычно располагаются на цокольном или первом этаже здания. Существует возможность недорого снять офис с отдельным входом.
Аренда офиса в доме
В нашей базе данных содержится множество адресов жилых домов, в которых недорого сдаются в аренду помещения под офисы от собственника. Мы предоставляем только проверенные достоверные сведения и гарантируем, что наши клиенты не столкнутся с обманом или мошенничеством. На сайте вы можете увидеть фото и прочитать подробное описание сдаваемых помещений.
Вы можете снять офис в жилом доме с учетом ряда факторов:
- арендной стоимости;
- месторасположения здания;
- типа отделки;
- наличия оборудования и др.
В течение одного дня вы можете изучить различные варианты, выбрать наиболее подходящий из них, согласовать условия и подписать договор аренды офиса. Мы можем помочь вам снять офис в жилом доме, расположенном в любом районе Москвы.
Преимущества аренды помещения в жилом доме
Снять коммерческое помещение можно в любом районе Москвы. При проектировании многих домов предусматривается наличие площадей под офисы, часто — с отдельным входом со стороны фасада. Такой вариант особенно выгоден, если успешность деятельности фирмы напрямую связана с интенсивностью притока новых клиентов.
Преимущества аренды офиса в жилом доме:
- более низкая цена по сравнению с арендой нежилого помещения, расположенного в бизнес-центре или торговом центре;
- не придется тратить дополнительные средства на внутреннюю отделку и ремонт;
- площадь обычно уже готова к размещению сотрудников и началу работы.
Наиболее привлекательны офисы в жилых домах, расположенных на первой линии. Такие помещения имеют более высокую арендную стоимость, но благодаря их месторасположению будет обеспечиваться больший поток клиентов. Аренда офиса в многолюдных местах выгодна для ведения бизнеса во многих направлениях.
viparenda.ru
Аренда офиса в жилом доме
Округа:. ВАО ЗАО САО СВАО СЗАО ЦАО ЮАО ЮВАО ЮЗАО
Академический
Алексеевский
Алтуфьевский
Арбат
Аэропорт
Бабушкинский
Басманный
Беговой
Бескудниковский
Бибирево
Бирюлево Восточное
Бирюлёво Западное
Богородское
Братеево
Бутырский
Вешняки
Внуково
Внуковское, поселение
Войковский
Вороновское, поселение
Воскресенское, поселение
Восточное Дегунино
Восточное Измайлово
Восточный
Выхино-Жулебино
Гагаринский
Головинский
Гольяново
Даниловский
Десёновское, поселение
Дмитровский
Донской
Дорогомилово
Замоскворечье
Западное Дегунино
Зюзино
Зябликово
Ивановское
Измайлово
Капотня
Киевский, поселение
Клёновское, поселение
Кокошкино, поселение
Коньково
Коптево
Косино-Ухтомский
Котловка
Краснопахорское, поселение
Красносельский
Крылатское
Крюково
Кузьминки
Кунцево
Куркино
Левобережный
Лефортово
Лианозово
Ломоносовский
Лосиноостровский
Люблино
Марушкинское, поселение
Марфино
Марьина Роща
Марьино
Матушкино
Метрогородок
Мещанский
Митино
Михайлово-Ярцевское, поселение
Можайский
Молжаниновский
Москворечье-Сабурово
Московский, поселение
Мосрентген, поселение
Нагатино-Садовники
Нагатинский Затон
Нагорный
Нижегородский
Ново-Переделкино
Новогиреево
Новокосино
Новофёдоровское, поселение
Обручевский
Орехово-Борисово Северное
Орехово-Борисово Южное
Останкинский
Отрадное
Очаково-Матвеевское
Первомайское, поселение
Перово
Печатники
Покровское-Стрешнево
Преображенское
Пресненский
Проспект Вернадского
Раменки
Роговское, поселение
Ростокино
Рязановское, поселение
Рязанский
Савёлки
Савёловский
Свиблово
Северное Бутово
Северное Измайлово
Северное Медведково
Северное Тушино
Северный
Силино
Сокол
Соколиная Гора
Сокольники
Солнцево
Сосенское, поселение
Старое Крюково
Строгино
Таганский
Тверской
Текстильщики
Тёплый Стан
Тимирязевский
Троицк, поселение
Тропарёво-Никулино
Филёвский Парк
Фили-Давыдково
Филимонковское, поселение
Хамовники
Ховрино
Хорошёво-Мнёвники
Хорошёвский
Царицыно
Черёмушки
Чертаново Северное
Чертаново Центральное
Чертаново Южное
Щаповское, поселение
Щербинка, поселение
Щукино
Южное Бутово
Южное Медведково
Южное Тушино
Южнопортовый
Якиманка
Ярославский
Ясенево
officeagency.ru
Преимущества и недостатки аренды офиса в жилом доме.
Предприятие может благополучно продвинуть свою услугу и товар на рынке лишь тогда, когда персонал будет ощущать себя на рабочем месте уютно, не отвлекаясь на различные бытовые проблемы. Понятное дело, что денежных средств на приобретение личного офиса у только появившейся фирмы нет, поэтому приходиться снимать коммерческую недвижимость. И здесь предприниматель сталкивается с довольно сложным выбором. Можно потратить большие деньги и арендовать хороший офис в элитном бизнес-центре. Безусловно, это поможет значительно улучшить имидж фирмы, однако не факт, что в будущем у неё останутся средства для того, чтобы продлить своё пребывание в большом и дорогостоящем офисе. Для большинства оптимальным вариантом является аренда в Москве в жилом доме, которая обладает как преимуществами, так и недостатками.
В настоящее время, при проектировании новых домов, застройщики, как правило, отводят первые этажи здания для создания коммерческих объектов недвижимости. Зачастую для торговых помещений, однако, порой и предпринимателям удаётся организовать рабочее место в жилом доме. Можно даже не полагать, что такое помещение будет непригодно для ведения собственных дел, так как в самом проекте здания уже предусмотрено, что оно будет полноценным, предназначающимся конкретно для создания офисов.
Как правило, такой офис обладает отдельным входом, который находится в фасаде дома. Нет, это не переделанная специально квартира, это именно спроектированное помещение, поэтому оно является ничем не отличающимся от помещения в бизнес-центре. Итак, давайте рассмотрим преимущества данного варианта.
1. Арендная плата за офис в жилом доме обычно значительно ниже, чем за квадратные метры в офисных или административных помещениях. А стоимость аренды, как правило, у большинства предпринимателей на первом месте во время выбора помещения под офис.
2. В таком офисе обязательно будет присутствовать каждая необходимая коммуникация, а именно, Интернет, электричество, отопление, водоснабжение. Также в большинстве случаев он сдаётся с грамотно подготовленными помещениями.
3. Зачастую такие офисы небольших размеров, поэтому вам не придётся переплачивать за неиспользуемую площадь. Конечно, крупному предприятию с большим штатом сотрудников аренда офиса в жилом доме вряд ли подойдёт, а вот небольшой начинающей фирме такая аренда как раз станет наилучшим решением. В одном доме зачастую предусмотрено 1-3 офисных помещения, так что можно не переживать, так как вашими соседями будут простые жители, а не конкуренты.
Разумеется, такие офисы имеют и свои недостатки. Например, вы можете столкнуться с проблемами оплаты за коммуналку, когда придёт огромный счёт за горячую воду, которой практически никто не пользуется. Плюс ко всему, в жилом доме, могут проживать не очень благополучные люди, следовательно, всегда есть риск быть затопленным. Также ещё одним недостатком являет отсутствие места для парковки транспортного средства персонала и клиентов.
правила оформления договора и съема помещения у физического лица
Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.
Можно ли снять квартиру под офис
Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.
Что говорит закон
Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:
- Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
- Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
- Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.
В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.
Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.
Правила ведения бизнеса на территории жилья
В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.
Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:
- Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
- Не осуществлять производство в промышленных масштабах.
Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.
Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.
Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:
- юристы;
- няни;
- репетиторы;
- бухгалтеры;
- консультанты;
- переводчики и т.д.
Как перевести квартиру в нежилой фонд
Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.
Минимальные условия для перевода
Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.
Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:
- наличия дополнительного доступа в помещение;
- отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
- отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
- недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
- жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
- перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.
Какие документы нужны
Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.
В органы местного самоуправления необходимо предоставить:
- заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
- документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
- план квартиры, а также техпаспорт;
- план дома, в котором находится помещение, по этажам;
- в случае необходимости проект переустройства жилплощади.
Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.
Правила аренды
При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.
Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.
Особенности заключения договора аренды
Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.
Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:
- должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
- в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
- жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
- арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.
Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.
В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:
- документы о праве собственности недвижимости;
- цель аренды;
- подробный план или описание жилплощади;
- срок аренды помещения;
- сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
- размер компенсации при порче квартиры;
- обязанности по ремонту и использованию жилища;
- обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
- условия для расторжения договора.
Возможные проблемы
Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.
Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.
Практические советы
При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.
Аренда квартиры под офис у физического лица
Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.
Недовольные соседи
Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.
Проверка деятельности
Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.
В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.
Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.
Полезное видео
Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.
urmetr.com
Аренда офиса в жилом доме
Начинающему предпринимателю всегда намного сложнее выбрать место расположения будущего офиса. Не только по причине отсутствия опыта, хорошего знания рынка аренды и нужных связей, но и по причине отсутствия крупного капитала, который можно бы было потратить на аренду. В этом случае, выбор выгодных предложений неимоверно затрудняется, так как зачастую молодой предприниматель амбициозен и считает, что лучше сразу арендовать офис «А»-класса, дабы обеспечить себе приток клиентуры и безбедное существование.
Забывая при этом про затраты на сотрудников, оборудование, рекламу, et cetera. Что же он будет делать в пустом, пусть и элитном, офисе, который стоит больше, чем его собственная жилплощадь? Так что этот путь гибелен для начинающего арендатора.
Кроме топовых офисов, всегда существует масса бюджетных предложений. Если сравнивать их с вышеупомянутыми помещениями, то окажется, что недостатков у бюджетного офиса будет не так уж и много.
На ниве бюджетных предложений часто можно видеть множество объявлений об аренде офиса в жилом доме. Не пугайтесь, если в Вашей голове сразу возникают картины работников на дому и кустарей. Всё не так страшно, уверяем Вас.
Что же представляет из себя офис в жилом доме? Зачастую, это одна или несколько квартир на первом этаже многоэтажного жилого здания (чаще всего, с фасада), объединённые в одно или несколько крупных помещений с соответствующим ремонтом, отделкой и оборудованием. Такие офисы имеют отдельный вход с фасада.
Каковы же преимущества таких офисов?
Во-первых, относительно небольшая цена. Да, при наличии всех коммуникаций и средств связи, включая даже выделенное интернет-соединение, часто совмещённое с домовой сетью, Вы платите значительно меньше за каждый офисный метр, нежели это был бы офис в бизнес-центре. Как говорилось выше, офисное помещение зачастую уже отремонтировано и отделано, так что остаётся только ввезти оборудование.
Во-вторых, компактный размер, что является несомненным плюсом для небольшой фирмы. Такой офис арендуется целиком, что гарантирует отсутствие конкурентов в непосредственной близости.
Недостатков у такого офиса немного. Например, соседи. При неблагоприятном стечении обстоятельств, Вас могут, скажем, залить сверху. Не исключена и возможность пожара. Наличие в доме постоянных жильцов налагает на Вас большую ответственность за состояние противопожарных систем. Однако, если Вы — честный предприниматель, для Вас это проблемой не будет.
Loading ... Похожие статьи:
Статьи по теме:
domdvordorogi.ru
Аренда офиса в жилом доме: плюсы и минусы
Начиная свой бизнес, многие предприниматели стараются сразу произвести впечатление на конкурентов и клиентов, снимая офис в престижном бизнес-центре. Возможно, своя правда в таком решении есть, но частично правы и те, кто считает, что аренда офиса в жилом доме куда более экономный и правильный вариант.
Компания может успешно продвигать свои товары и услуги на рынке только в том случае, если сотрудники чувствуют себя на рабочих местах комфортно, не отвлекаются на бытовые проблемы. Понятно, что денег на покупку собственного офиса у только что появившихся компаний нет, так что приходится арендовать коммерческую недвижимость. Вот тут перед бизнесменом встает нелегкий выбор. Можно потратиться и снять качественный офис в престижном бизнес-центре. Понятно, что это улучшит имидж компании, но не факт, что в будущем у нее хватит средств для продления своего пребывания в огромном и дорогом офисе. Для многих отличным выходом стала аренда офиса в жилом доме, которая имеет и преимущества, и недостатки. Именно о них мы и поговорим в этой статье.
Сегодня, проектируя новые дома, архитекторы постоянно предусматривают возможность создания на первых этажах зданий объектов коммерческой недвижимости. Чаще всего речь идет о торговых помещениях, хотя иногда у бизнесменов появляется возможность аренды офиса в жилом доме. Не стоит думать, что это будет непригодное для ведения собственного дела помещение – уже сам проект предусматривает, что это будут полноценные помещения, предназначенные именно для создания офиса.
Обычно такие офисы имеют отдельный вход, располагаются в фасаде здания. Это не переделанные квартиры, а специально спроектированные помещения, так что по качеству они ничем не будут отличаться от помещений в бизнес-центрах. Давайте разберемся с преимуществами такого варианта.
Во-первых, аренда офиса в жилом доме обойдется дешевле, нежели аренда помещения в административном или офисном здании. Для многих бизнесменов именно стоимость аренды стоит на первом месте при выборе офиса. Во-вторых, в таких офисах гарантировано будут все необходимые коммуникации (интернет, телефон, водоснабжение). Также они практически всегда сдаются в аренду с уже подготовленными помещениями. В-третьих, обычно такие офисы небольшие, так что не придется переплачивать за пустующие квадратные метры. Понятно, что крупной компании с сотнями человек в штате аренда офиса в жилом доме не подойдет, а вот небольшие начинающие компании вполне могут себе это позволить. Обычно в одном доме предусматривается один, максимум два-три офисных помещения, так что можете быть спокойны – за стенкой у Вас будут обычные жильцы, а не конкуренты.
Естественно, есть у таких офисов и недостатки. Во-первых, могут возникнуть проблемы с оплатой коммунальных услуг, когда придется переплачивать, к примеру, за кубометры горячей воды, которой Ваши сотрудники не пользуются. Во-вторых, жилой дом – это не всегда благополучные семьи. Над Вами будет располагаться квартира, а значит, всегда существует небольшая вероятность затопления или пожара. Наконец, не всегда легко найти место для парковки автомобилей клиентов или сотрудников.
Выбирать Вам, но сбрасывать со счетов возможность серьезной экономии при достойном качестве офиса в жилом доме не стоит, ведь порой бизнесменам не хватает оборотных средств, а их можно сэкономить на аренде офиса.
a-h.by
Квартира под офис. | Закон для всех
Можно ли использовать жилую квартиру под офис?
Зачастую, чтобы начать свой бизнес, начинающему предпринимателю в России не хватает средств, чтобы арендовать подходящее помещение под офис. И поневоле возникает вопрос: «А может ли использоваться жилая квартира под офис?»
Оказывается, пункт 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако, закон допускает использовать жилую квартиру под офис при соблюдении определенных условий.
Условие первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником или владеть квартирой на других законных основаниях;
Условие второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Здесь под другими гражданами имеются в виду члены семьи собственника или нанимателя, а также соседи;
Условие третье: собственником используется жилая квартира под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности. Как правило, прием на дому осуществляют преподаватели, репетиторы, внештатные бухгалтеры, врачи, адвокаты (в том числе лица, занимающиеся частной юридической практикой), ремесленники и прочие, то есть, априори – это та деятельность, которая не причинит беспокойства соседям.
Нужно отметить, что согласие всех жильцов дома для осуществления, например, частной адвокатской практики на дому не требуется. Если приходы посетителей не беспокоят соседей по площадке, необходимо только устное согласие совместно проживающих жильцов, поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает необходимость письменного согласия жильцов на осуществление профессиональной деятельности.
А вот использовать собственную квартиру для размещения промышленного производства не допускается.Также запрещено открывать в жилой квартире детский сад, мини-прачечную или магазин. Для этого требуется перевод жилого помещения в нежилое, а также соблюдение норм пожарной безопасности, СЭС и пр.Что касается юридического лица, то арендованная им жилая квартира под офис использоваться, естественно, тоже не может, поскольку законодательством предусмотрено использование квартиры только для проживания граждан, а вот арендовать жилое помещение для проживания там своих сотрудников юридические лица могут (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Таким образом, для того чтобы заниматься репетиторством в своей квартире, консультировать граждан, шить, вязать и составлять бухгалтерские отчеты или писать статьи в Интернет на продажу, менять назначение помещения не требуется. А вот если вы задумали использовать свою квартиру в качестве магазина или сдавать ее под офис для юридического лица, то смена ее статуса обязательна.
Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?
Такое действие, оказывается, выполнимо не всегда. Изменения категории не допускается в следующих случаях:
1. Если у помещения нет отдельного входа.2. Если какая-то часть помещения остается жилой.3. Если помещение обременено правом третьих лиц, т.е. находится под залогом, сдано в аренду и пр.
Для того, чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. При этом представляются следующие документы:
1. Свидетельство о собственности (подлинник или заверенный нотариусом).2. Технический паспорт помещения.3. Поэтажный план дома.4. Если планируется перепланировка помещения, то проект перепланировки.
По закону в течение 45 дней должно быть вынесено решение по поданному заявлению. Если оно положительное, то выдается подтверждающий документ, на основании которого можно проводить перепланировку квартиры и использовать ее как нежилое помещение. Но, так как назначение помещения поменялось, значит, требуется квартиру перерегистрировать.
Орган местного самоуправления вправе отказать использовать квартиру под офис в следующих случаях:
1. Если отсутствуют необходимые документы.2. Не соблюдены условия перевода квартиры в нежилое помещение.3. Если проект перепланировки противоречит строительным требованиям.
Отказ предоставляется в письменной форме со ссылками на статьи закона, по которым перевод невозможен.Если такое решение вас не устраивает, то его можно обжаловать в судебном порядке.
Итак, можно подвести итог: жилая квартира под офис использоваться может, главное, чтобы такое использование не была шумным и грязным, и не доставляло окружающим неудобства.
Читайте также:Магазин, открытый в жилом доме
www.zakon-dlya-vseh.ru
