Аренда под магазин от собственника: Снять помещение под магазин в Самаре. Найдено 21 объявление.

Аренда помещений в торговых центрах Санкт-Петербурга, аренда торговых площадей от собственника

Аренда от собственника без комиссии

Продажа помещения с торгов — 77 кв м, ул. Б. Горная, угол Рахова в районе Сенного рынка

На торги выставляется недвижимое имущество, бывший магазин электротоваров. Улица Большая Горная, д. 289, Кировский район Саратова.

В Саратовской области предложите помещение для пункта выдачи заказов Яндекс Маркет

Города в Саратовской области рассматриваются для открытия в них новых пунктов выдачи заказов.

Выгодно продать помещение или магазин площадью от 800 кв м в Саратове или области

Частный инвестор приобретет помещение для размещения в нем сетевого продовольственного магазина.

Ниже предлагаются согласованные в Яндекс Маркете помещения в аренду для размещения в них ПВЗ партнерами в городе Уфе.

Подробнее…

Предлагаем одобренные Яндекс Маркетом помещения в Пензе для размещения в них брендированных пунктов выдачи заказов.

Мы подобрали их, чтобы вы смогли быстрее начать свой бизнес на выдаче заказов, и предлагаем арендовать помещения без комиссии.

Подробнее…

Предлагаем одобренные Яндекс Маркетом помещения в Балаково для размещения в них брендированных ПВЗ (пунктов выдачи заказов) маркетплейса.

Мы подобрали их, чтобы вы смогли быстрее начать свой бизнес на выдаче заказов, и предлагаем арендовать помещения без комиссии.

Подробнее…

Ниже предлагаются согласованные в Яндекс Маркете помещения в аренду для размещения в них партнерами ПВЗ в городе Саратове.

Подробнее…

На уровень офисов обращают внимание при выборе деловых партнеров перед проведением крупных сделок, а также при поиске надёжного работодателя. Существует общепринятая классификация офисных помещений, офисы согласно ей делятся на четыре класса: A, B, C и D.

Подробнее…

Бизнес центр Атолл предлагает в аренду офисные помещения формата open space и кабинетной планировки до 900 кв м.

Подробнее…

Продажа: офисное 3 этажное здание в тихом центре на улице Симбирской
Площадь: 605 кв метров на огороженном участке 905 кв метров

Более 10 кабинетов, конференц-зал, дизайн-проект

Подробнее…

Спецпредложение от собственника.

В аренду офисы и помещения в бизнес — центре «Интеграл» на улице Чернышевского в Волжском районе.
Величина арендной ставки минимальна, вам не придётся торговаться.

Стоимость коммунальных услуг входит в ставку аренды, а комиссию агентству недвижимости оплачивает собственник бизнес — центра.

Подробнее…

Материал удален в архив

Подробнее…

Наш телефон:

+7 (8452) 322–622

© Mioni Consulting.

Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

г. САРАТОВ

Отправить e-mail

База спроса

Наш телефон:

+7 (8452) 322–622

Услуги

• Построить магазин для торговой сети «ДОБРОЦЕН» в Приволжском Федеральном Округе

• Специалист Яндекс Маркет по аренде нежилых помещений в Саратовской области

• Насколько ваше помещение подходит Яндекс Маркету — предлагаем чек-лист скоринга

• Подбор помещений в Саратове по договору с агентством: мы подберём быстрее

• Знания и опыт управляющего региональным офисом продаж в Саратове

Полезная информация

• Пункты выдачи заказов Яндекс Маркет и трафик торговых центров

• Новости для партнёров Яндекс. Маркет, полезные сервисы и ссылки

• Предложите помещение для Пункта выдачи заказов Яндекс Маркет во всех городах России

• Закон об «электронных повестках» в турборежиме принят, что ждёт бизнес уклонистов

• Весна в микрорайоне Иволгино

Агентство недвижимости

• Как искать заказчиков и клиентов на Хед Хантере и в Тен Чате

• Отчёт брокера, осмотр офисного здания и производства в регионах, часть 2

• Отчёт о проделанной брокером работе, маркетинг в подборе производства в регионах, часть 1

• Работа «от клиента» — клиентский сервис в недвижимости тех брокеров, кто не ищет лёгких путей

• Риелторы и сила Тикток. Меж»Нельзя»грамом и таргетированной рекламой

Рекламируйте свою коммерческую недвижимость для краткосрочной аренды

Монетизируйте свое помещение

Зарабатывайте деньги и находите клиентов, разместив объявление о своем помещении менее чем за пять минут

Витрина магазина связывает арендодателей и владельцев помещений с ведущими брендами   , розничными торговцами, агентствами, предпринимателями и художниками   9 0012 активно ищет арендовать помещения, подобные вашему.

Нашим арендодателям доверяют:

Разместите свое жилье и получите заказы уже сегодня!

Почему вам следует размещать свои объявления с помощью Storefront

Как добиться успеха с Storefront

Максимально использовать потенциал вашего пространства

Обновляйте свои объявления Отвечайте быстро Добавьте платежные реквизиты Увеличьте свое пространство

900 34 Введите дневную цену чтобы он был выставлен на всеобщее обозрение. Ценообразование необходимо для получения соответствующих запросов от квалифицированных арендаторов, которые могут позволить себе ваше помещение.
• Фотографии — ваш самый важный маркетинговый инструмент.  Объявления с не менее чем шестью высококачественными фотографиями, сделанными с разных ракурсов, получают больше бронирований, чем без них.
• Обновите календарь доступности , чтобы показывать потенциальным арендаторам, когда они могут бронировать.

• Ответ на запрос в течение 48 часов.   Проекты часто находят новое место в течение пяти дней — сохраняйте конкурентное преимущество благодаря быстрому ответу.
• Включите SMS-уведомления, чтобы быстрее заключать сделки. Организаторы с включенными SMS-уведомлениями с большей вероятностью смогут начать разговор и получить расценки в течение 24 часов.

• Всегда принимайте платежи через платформу Storefront.  Добавьте информацию о своем банковском счете, чтобы быстрее бронировать. Затем вы можете предварительно одобрить бренды, чтобы арендовать ваше пространство. Подробнее о сборе платежей здесь.

• Увеличьте свое пространство, чтобы занять более высокое место в результатах поиска.  После публикации вашего объявления у вас есть возможность улучшить свое объявление с помощью ежемесячной подписки. Увеличенные объявления появляются в верхней части релевантных поисковых запросов и постоянно получают больше просмотров, запросов и бронирований.

Как разместить свое пространство

Разместить свое пространство на платформе Storefront очень просто

• Это займет 5 минут
• Сделайте несколько отличных фотографий
• Подготовьте контактную информацию и платежные данные

Скачать инструкцию
 (Подробности не требуются)

Найдите других арендаторов с потрясающими фотографиями

• Сделайте профессиональные фотографии
• Напишите первоклассное описание помещения
• Укажите правильную цену

Нам доверяют лучшие

Вот что говорят наши домовладельцы о Storefront

«Я владелец жилья в Нью-Йорке и использую Storefront для размещения своего жилья. У меня было так много запросов от брендов, которые ищут торговые площади в аренду».

«Я попробовал Storefront и могу сказать, что это отличный сервис. Он прост в использовании и дает вам возможность разместить свое пространство бесплатно. Я уже разместил свое место на Storefront, и сейчас у меня более 50 бронирований!»

Я пользуюсь Storefront около года и очень доволен результатами. Моя недвижимость привлекла тысячи потенциальных арендаторов в Париже, а я разместил ее только на Витрине! Он очень прост в использовании, и их команда очень полезна.

На Витрине можно разместить любой тип помещений, от свободных торговых площадей до промышленных лофтов.

Наши арендаторы заинтересованы в долгосрочной аренде торговых площадей, краткосрочных магазинов, презентаций новых продуктов, показов мод, конференц-залов, художественных галерей и многого другого!

Извлеките максимальную пользу из своего объявления на витрине

Повысьте его после публикации.

Увеличьте свое объявление для получения дополнительных запросов

• После того, как вы создали свое объявление на платформе Storefront, у вас будет возможность Увеличить его.
• Увеличенные объявления появляются в верхней части результатов поиска, опережая аналогичные места.
• Увеличенные объявлений получают больше просмотров, запросов и бронирований.
• Повышение листинга — это ежемесячная подписка, которую можно отменить в любое время.
• Стоимость Boost листинга зависит от типа помещения и местоположения.
• Когда ваше объявление будет опубликовано, вы увидите кнопку Boost рядом с каждым объявлением в разделе платформы «управление объявлениями».

Разместите свое место на Storefront уже сегодня!

Откройте свое пространство для лучших идей

Разместите бесплатно свое пространство и начните получать доход уже сегодня 

Регистрация вашего пространства в Storefront занимает пять минут . Мы создали 9Видео-прохождение 0011 о том, как перечислить пространство, которое можно найти здесь .

Как я могу получить больше бронирований из своего каталога в Магазине?

Как только ваши объявления будут опубликованы на Витрине, вы сразу станете видны потенциальным арендаторам и сможете начать получать запросы. Тем не менее, настоятельно рекомендуется прокрутить вверх и прочитать раздел « Как добиться успеха с Storefront » на этой странице.

Высокооптимизированный и хорошо управляемый листинг получит больше запросов и вы получите больше от платформы Storefront. Оптимизация и управление вашим листингом проста, легка и стоит нескольких минут, которые на это уйдут.

Мы создали это видео , чтобы помочь вам.

Вы также можете Увеличить свое объявление за ежемесячную подписку. Это делается после того, как ваше объявление будет опубликовано и запущено, и гарантирует, что ваше объявление будет одним из первых релевантных потенциальных арендаторов, которые увидят при поиске на платформе Storefront.

Начните печатать и нажмите Enter для поиска

Поиск …

Договоры об обратной аренде с собственным бизнесом

Общая цель любого делового человека состоит в том, чтобы повысить ценность не только самой деловой репутации и денежных потоков, но и активов бизнеса, создать капитал в «жестком активы», принадлежащие бизнесу. Хотя цель похвальная, печальный факт заключается в том, что большинство активов в большинстве непромышленных предприятий быстро обесцениваются. Товарно-материальные запасы быстро оборачиваются, а офисное оборудование, от столов и мебели до аппаратного и программного обеспечения, через несколько лет теряет свою ценность и обычно продается за копейки. Многие предприятия стремятся создать «твердые активы» из интеллектуальной собственности, такой как коммерческая тайна, информация, защищенная авторским правом, возможно, уникальное программное обеспечение или списки клиентов, и это может иметь ценность для других в бизнесе, но рынок таких «активов» ограничен обычно небольшими рынок ваших конкурентов.

Большинство непромышленных предприятий, однако, имеют и используют ценный актив, который обычно востребован не только небольшим рынком конкурентов… но по глупости выбрасывает этот актив, сдавая его в аренду, а не владея им и наращивая собственный капитал. Этим активом, конечно же, является офис, фабрика, завод или склад, в котором работает бизнес. Вместо того, чтобы платить арендную плату (которая, в конце концов, обычно оплачивает ипотеку и налоги, а также содержание и техническое обслуживание), если компания может купить собственное помещение, то сама покупка со временем создает ценный актив, часто полностью независимый от самого бизнеса. . Если ваш бизнес может позволить себе купить, а не арендовать собственное помещение, то эти инвестиции имеют решающее значение для бизнеса и со временем создадут актив, часто более ценный, чем бизнес, который финансирует покупку. Вы находитесь в завидном положении, используя арендную плату, которую вы заплатили бы в любом случае, для создания актива, имеющего независимую ценность, вы заставляете денежный поток (мягкий актив) создавать капитал недвижимости (твердый актив).

Понимая это , любой мудрый деловой человек будет стремиться купить и владеть собственными помещениями как можно скорее, но способ покупки так же важен, как и решение о покупке: если все сделано правильно, покупка отдельными владельцами дает значительные налоговые преимущества. помещения и сдать их в аренду предприятию (« договор обратной аренды. «) Как обсуждается ниже, налоговые преимущества могут быть достаточно значительными, чтобы стоимость покупки была меньше, чем стоимость аренды. Однако следует отметить, что такая обратная аренда может вызвать трудности внутри компании, которые должны быть тщательно изучены.

Основная договоренность об обратной аренде:

Структура обманчиво проста. арендодатель. Как правило, бизнес-арендатор является юридическим лицом с ограниченной ответственностью (Общество с ограниченной ответственностью), которое подписывает договор аренды с владельцем, который может или не может быть зарегистрирован или стать компанией с ограниченной ответственностью. Как указано ниже, наш офис обычно рекомендует, чтобы оба владельца и арендатор становится лицом с ограниченной ответственностью по целому ряду причин, как налогов, так и безопасности.В зависимости от того, являются ли все владельцы также владельцами имущества, аренда может быть более или менее формальной, обычно «тройной сетью», что означает, что все расходы на имущество составляют часть арендных платежей (напр. ипотека, содержание, налоги, коммунальные платежи оплачиваются в составе арендных платежей. ) Довольно часто стандартная коммерческая аренда оформляется на относительно длительный срок с правом пролонгации со стороны арендатора. Если все владельцы владеют зданием, обычно легко договориться об аренде, поскольку, вероятно, все они имеют одинаковые интересы. Однако, если только часть владельцев является арендодателями, условия могут в конечном итоге стать предметом горячих споров, и это одна из опасностей, обсуждаемых ниже.

Преимущества такой схемы как для арендодателя, так и для арендатора значительны.

1. У предприятия есть «дружественный» арендодатель, который будет работать с предприятием, чтобы поддерживать помещение в хорошем состоянии и предоставлять долгосрочные права на помещение, обычно предоставляя аренду на гораздо более длительный срок, чем обычный арендодатель.
2. У предприятия есть арендодатель, который однозначно понимает потребности бизнеса и часто вносит улучшения, на которые большинство арендодателей не пошли бы.
3. Арендодатель не только осуществляет платежи, которые увеличивают долю в его или ее собственном активе, но и хорошо знает (и часто контролирует) арендатора, и ему не нужно опасаться, что арендатор не платит арендную плату или причиняет вред помещению.
4. Арендодатель может амортизировать стоимость строения, получая значительные налоговые льготы, и, в качестве альтернативы, может сделать улучшения в здании, которые придадут дополнительную ценность зданию И в то же время помогут бизнесу, которым он владеет, получая двойную прибыль.
5. Даже если у бизнеса может не хватить дохода для получения налогового преимущества за вычетом необходимых улучшений, за которые он платит, владелец может заплатить за эти улучшения, амортизируя улучшение, и возместить себе через некоторое время по соглашению с арендатором увеличение арендная плата… и использование этих двух организаций таким образом для налогового планирования является огромным преимуществом для обоих.
6. Прежде всего, богатство, создаваемое бизнесом, по-прежнему переходит к владельцу (владельцам), а не к арендодателю, и медленно, но верно создает капитал в активе, который будет иметь стоимость, независимую от состояния самого бизнеса: этот автор знал о несколько компаний, которые были проданы без особой прибыли . .. но при условии, что новый владелец продолжал арендовать помещения у старого владельца-арендодателя, за счет чего продающий владелец-арендодатель получал доход не от проданного им бизнеса, а от арендной платы, которую он был в состоянии гарантировать от проданного бизнеса.

Имеются недостатки:

1. Предприятие может быть не в состоянии позволить себе арендную плату по справедливой рыночной цене, поэтому доход от обратной аренды может быть ниже, чем если бы здание было сдано в аренду третьей стороне.
2. Необходимо внести первоначальный взнос и различные другие улучшения и содержание, которые должен поддерживать любой домовладелец.
3. Если дела в бизнесе идут плохо, владелец сталкивается с двойной проблемой: его или ее денежный поток от бизнеса уменьшается, в то время как арендные платежи могут не производиться. Связывая богатство в здании с бизнесом, яйца в одной корзине.
4. Часто человек не может позволить себе место, которое идеально подходит для бизнеса, и покупает место, которое является доступным. .. но невыгодным для бизнеса.
5. А потребности владельца недвижимости могут не совпадать абсолютно с потребностями бизнеса. Нередко владелец здания желает продать недвижимость во время рыночного пика, в то время как владелец бизнеса … часто одно и то же лицо … не хочет смены арендодателя или местоположения. Владелец недвижимости может не желать, чтобы арендатор находился в помещении при попытке ее продажи; и наоборот, бизнес может захотеть переехать в новое место из-за изменений в бизнесе, и владелец может столкнуться с потерей арендатора в период, когда арендаторов мало. Можно легко представить и другие примеры, когда потребности собственника и потребности бизнеса расходятся.

Единственный самый большой недостаток, который подробно обсуждается ниже, возникает , когда право собственности на здание не идентично владению бизнесом, и может возникнуть конфликт интересов , когда возникает пятый пункт выше. Они должны быть и могут быть минимизированы правильными договорными и арендными документами, обсуждаемыми ниже.

Налоговые вопросы

Важно, чтобы хороший бухгалтер помогал в структурном планировании организаций, которые будут использоваться для обратной аренды. По крайней мере, один должен быть отделен от владельца здания, т.е. корпорация, компания с ограниченной ответственностью или товарищество владеет зданием, а другая организация владеет бизнесом. Это обеспечивает большую гибкость в различных налоговых планах, поскольку два или более отдельных объекта налогообложения могут использоваться для амортизации, планирования налога на прибыль и т. д.

Кроме того, такие статьи, как улучшения и оплата за них, что передать бизнесу или оставить в качестве расходов в организации, владеющей недвижимостью, должны быть рассмотрены и запланированы на до того, как будут созданы структуры и контракты и договоры аренды оформлены. Каждый владелец будет иметь индивидуальные налоговые проблемы и преимущества, которые необходимо учитывать и учитывать в структуре. Обычно требуется экспертная налоговая консультация. Наш офис может порекомендовать квалифицированных бухгалтеров, если это необходимо, и стоимость такого планирования редко превышает две тысячи долларов… что, конечно, является вычетом.

Налоговое управление расторгнет любую деловую операцию, связанную с самодеятельностью, которая по своей сути необоснованна, и вместо этого наложит для целей налогообложения конструктивную новую интерпретацию отношений. Таким образом, если кто-то ссужает деньги без процентов или ниже коммерчески разумной ставки, налоговые органы могут облагать подоходным налогом лицо, получающее ссуду, или налагать конструктивные проценты на кредитора, облагая его или ее налогом на проценты, которые фактически не были получены! Налоговое планирование должно рассматриваться с того момента, как впервые рассматривается идея обратной аренды.

Основные документы, которые необходимо создать

Существует минимум четыре, а часто и больше юридических документов, которые необходимо создать, чтобы избежать проблем в будущем. При правильном составлении документы остановят споры до того, как они возникнут, позволят заблаговременно спланировать все стороны и избежать недоброжелательности, которую может вызвать неправильное понимание обязанностей или обязательств.

• Во-первых, должен быть составлен хороший договор о совместной собственности, предполагающий наличие совместной собственности на имущество, предусматривающий не только разделение доходов и власти, но и то, что произойдет, если один из владельцев захочет быть выкупленным, умрет или становится разведенным. (Подумайте о катастрофе, которую горький развод может нанести всему плану; разъяренный супруг, стремящийся максимизировать свою переговорную позицию, вынуждая продать бизнес или расторгнув договор аренды.) Действующее соглашение о купле-продаже между владельцами квартиры. имущество является жизненно важным условием для эффективного соглашения об обратной аренде, и читателю предлагается прочитать статью об этих соглашениях на веб-странице. (В этом отношении действующий бизнес также должен иметь хороший договор купли-продажи, будь то аренда или нет, и эта необходимость становится еще более важной в обстоятельствах соглашения об обратной аренде.)
• Во-вторых, правоустанавливающие документы должны быть тщательно составлены и зарегистрированы в отношении собственности, чтобы соответствовать ограничениям владения, описанным выше. Соглашения без надлежащей регистрации названия являются приглашением к спору.
• Наконец, отличный и долгосрочный договор коммерческой аренды между бизнесом и владельцами недвижимости должен быть тщательно заключен, поскольку процветание обоих и будущее бизнеса будут зависеть от условий аренды.
• Дополнительные документы могут потребоваться в связи с уникальными проблемами индивидуального налогового планирования собственников или типа бизнеса, являющегося арендатором. (Различные соглашения об освобождении от ответственности и возмещении убытков; различные соглашения, касающиеся иностранного налогового режима или трастов и т. д. и т. д.)
• И, конечно же, сама покупка недвижимости будет иметь свой пакет документов, обсуждаемый далее в Сделках с недвижимостью.

Уникальные вопросы, возникающие при заключении соглашения о обратной аренде

Очевидно, что интересы арендодателя и арендатора часто расходятся. Арендодатель хочет максимальной арендной платы и минимального риска, часто настаивая на гарантиях от собственников ООО, арендующих помещение. На слабом рынке арендодатель хочет краткосрочную аренду, чтобы вскоре можно было поднять арендную плату. На сильном рынке все наоборот. Типичный договор коммерческой аренды представляет собой очень односторонний документ, предоставляющий огромные права арендодателю и сводящий на нет многие из норм общего права или установленных законом гарантий, доступных арендатору.

Как правило, все это можно легко решить, если право собственности на здание и право собственности на бизнес идентичны. Однако любое различие между правами собственности может привести к конфликту интересов, который может, если он будет крайним, привести к более поздним искам о нарушении фидуциарных обязанностей. Напомним, что должностное лицо, директора, мажоритарные акционеры и сотрудники компании, а также партнеры в товариществе несут фидуциарные обязанности друг перед другом, высшую обязанность проявлять осторожность, известную закону. Соглашение об обратной аренде, невыгодное для компании, может привести к более поздним искам со стороны других владельцев компании о том, что владельцы здания нарушили свои фидуциарные обязанности перед компанией, или наоборот, если владельцы юридического лица, владеющего недвижимым имуществом заключить невыгодный договор аренды.

Наиболее очевидным решением является идентичное право собственности как на имущество, так и на бизнес, поскольку в этом случае у каждого человека обычно одинаковые интересы (но не всегда, если их налоговая ситуация отличается). Предполагая, что право собственности или проценты не могут быть идентичными, однако , решение одинаково для любой «самостоятельной сделки» с участием доверительного управляющего. Необходимо предпринять следующие шаги:

1. Полное письменное раскрытие информации о существующем или потенциальном конфликте интересов предоставляется всем лицам, участвующим в сделке, и каждое такое лицо подписывает раскрытие информации. Юрисконсульт должен подготовить такое раскрытие.
2. Доверенное лицо в конфликте не должно голосовать по вопросу о принятии транзакции. Как директору или акционеру доверенному лицу лучше всего воздержаться от голосования после полного раскрытия информации о потенциальном конфликте интересов.
3. Наконец, если предположить, что возникнет еще один конфликт в отношении какого-либо аспекта обратной аренды, опять же, фидуциарий должен воздержаться от голосования по этому вопросу. (например, в плохие времена, следует ли нарушать договор аренды; подавать ли в суд на арендодателя за нарушение договора аренды и т. д. и т. д.)
4. Двойные инструменты полного раскрытия информации и воздержания от голосования должны соблюдаться неукоснительно, иначе может возникнуть вероятность конфликта.
5. В целом, перед оформлением любых документов следует проконсультироваться с хорошим юристом, чтобы рассмотреть и обсудить как можно больше потенциальных конфликтов интересов, которые могут возникнуть, чтобы их можно было обсудить более подробно и разрешить до того, как возникнут эмоции или до того, как какое-либо лицо совершает покупку или оформляется обратная аренда . Если проблемы не могут быть решены до казни, то с этим нужно столкнуться до того, как это приведет к обязательствам, которых нельзя избежать, и к возникновению вражды. После принятия решение сводится к письменной форме либо в договоре, обязывающем стороны, либо в протоколах различных организаций, либо в договоре аренды, заключенном организациями.

Так сложно… Стоит ли делать?

Если кто-то может себе это позволить, вряд ли найдется лучшее вложение. Это позволяет платить арендную плату для создания собственного капитала, позволяет избежать многих проблем лизинга, которые могут повредить бизнесу, и превращает одно деловое предприятие в два деловых предприятия: компанию по недвижимости, а также все остальное, чем занимается бизнес.

Это, вероятно, будет стоить от пяти до десяти тысяч долларов в виде различных гонораров за профессиональные услуги, возможно, от двадцати до тридцати часов вашего времени, а также обычные расходы на операции с недвижимостью — брокерские сборы, расходы на право собственности и т.