Аренда коммерческой недвижимости – все секреты. Аренда помещение

Аренда коммерческого помещения в Москве

На рынке предлагается аренда коммерческих помещений различных типов — офисы, склады, торговые площади и пр. Снять помещение в аренду в Москве можно в бизнес-центре, ТОЦ, особняке или жилом здании.

Имеется возможность арендовать помещение в любом районе столице, при этом его стоимость будет зависеть от размера, удаленности объекта от центра города, наличия охраны, парковки и удобного подъезда.

Аренда помещения свободного назначения (ПСН)

Одной из самых востребованных услуг современного рынка недвижимости является сдача в аренду помещений свободного назначения, использование которых ничем не ограничено. Услуга популярна благодаря тому, что предоставляет для арендатора широкие возможности. Один и тот же объект может использоваться для размещения:

офиса;
магазина;
салона красоты;
кафе;
медицинского центра и др.

Помещения свободного назначения оснащены необходимыми инженерными коммуникациями: связью, водоснабжением, электричеством и отоплением, могут относиться к различным категориям. Они часто располагаются на первых этажах многоквартирных домов, как правило, оснащены санузлом и отдельным входом, что на рынке аренды делает их полноценными объектами.

Преимущества аренды помещения

За время своей работы в сфере недвижимости «Випаренда» зарекомендовала себя как надежная компания. Мы предлагаем на выгодных условиях услуги по подбору и аренде офисных, складских и торговых помещений от собственника. В нашей базе данных присутствует также множество предложений, аренда которых имеет ряд преимуществ:

возможность снять помещение свободного назначения для любых целей;
экономическая выгода аренды помещения в торговом центре, БЦ и т.д;
возможность менять род деятельности.

Помещение свободного назначения можно недорого арендовать для любых нужд, при необходимости оно может быть разбито на рабочие участки с учетом специфики предприятия. Мы поможем вам грамотно подобрать и оформить в аренду помещение по демократичной цене.

viparenda.ru

что такое нежилые помещения свободного назначения, можно ли снять площадь дешевле, договорившись с арендодателем, а также как найти арендаторов, чтобы сдать метры, и каковы особенности, если сдача в многоквартирном доме?

Любая аренда – это сделка, а, значит, деловые отношения, которые имеют свои особенности и нюансы. Законодательно обязанности собственника, которым может быть как частное лицо, так и муниципалитет, прописаны в Гражданском кодексе.

Кроме того, дополнительно регулируются различными жилищными нормами. В 611-й и других статьях прослеживается прямое указание на следующий факт: лицо, которое сдает помещение (площади) не должно отвечать за обнаруженные позднее арендатором недостатки. Возможно, кому-то это покажется несправедливым, но, тем не менее, закон гласит именно так. А это означает, что его незнание не освобождает от ответственности.

И, если кто-то не заметил при передаче неисправную электропроводку, сигнализацию, отсутствие тепла или другие существенные недочеты, то это не повод для претензии. Тем более, если в договоре указано, что по факту все это есть или исправно работает.

В Гражданском кодексе сообщается, что арендодатель передает имущество вместе с документами на него (паспортом, сертификатом, патентом и др.). Если этого сделано не было, арендатор вправе затребовать документы. Также правомочным будет решение о расторжении договора.

...

zhivemvrossii.com

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.

Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.

Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:

Офисные.
Торговые.
Складские.
Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом. После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

Коммунальные платежи.
Телефоны и доступ в интернет.
Стоимость месячной аренды.
Сроки сдачи в аренду.
Форс-мажорные обстоятельства.
Мелкие ремонтные работы.
Капитальный ремонт.
Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды. Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте. Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду. И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора. И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

rieltor-ask.ru

Аренда помещения | Помещения в аренду в Москве от собственника

Помещения в аренду

Поиск помещения для офиса и развития бизнеса в столице, где много конкурентов – проблема для многих предпринимателей. Конечно, можно купить недвижимость, но не всегда есть возможность изъять из оборота такую большую сумму, да и неизвестно, как будет развиваться бизнес дальше. Гораздо выгоднее снять в Москве помещение в аренду от собственника, что и предлагает компания «Иткол».

Почему выгодно арендовать недвижимость от собственника

1. Наличие полной информации о помещении, таких подробностей, о которых может знать лишь владелец.
2. Собственник действует напрямую, потому отсутствует комиссионный сбор, который выплачивается, если аренда нежилых коммерческих помещений производится через посредника. Арендатор экономит приличную сумму.
3. В аренде помещения заинтересован и сам собственник, потому готов идти на уступки по поводу стоимости.
4. Ремонт недвижимости (основной и текущий) производится непосредственно владельцем, если виновник поломок не арендатор.
5. В договоре аренды обязательно прописывается возможность форс-мажорных обстоятельств и все особенности этого пункта можно также согласовать с хозяином, тогда как риелтор не может обсуждать этот раздел договора без предварительного согласия владельца.

Что предлагает наша компания

1. В каталоге представлен большой ассортимент помещений различного предназначения в любых районах города.
2. У нас производится сдача в аренду нежилого помещения для мероприятий, под офис, магазины, склады и пр.
3. В обязательном порядке составляется договор, следуя букве закона. В нем прописываются все права и обязанности, как собственника помещения, так и арендатора.
4. Все объекты полностью подготовлены к эксплуатации, в наличии необходимые коммуникации, включая интернет и стационарный телефон.
5. Индивидуальный подход. На каждый запрос потенциального клиента подыскивается несколько вариантов, в соответствии с его требованиями и пожеланиями. Так, для создания предприятия предлагается аренда промышленных помещений с высокими потолками, располагающихся поблизости от трассы и с наличием удобных подъездных путей.
6. Мы оказываем помощь при переезде.
7. Обеспечивается круглосуточная охрана.
8. Доступные цены.

Сотрудничество с нашей компанией дает возможность желающим арендовать помещение на наиболее выгодных условиях. Поиск предложений и оформление сделки займет минимум времени. Звоните! Мы готовы оказать помощь в любое удобное для вас время!