Аренда помещение: Аренда помещений в Нижнем Новгороде – 731 объявление, снять нежилое помещение

Аренда помещений в Москве — снять нежилое помещение, цены от собственника

На карте


Москва
Выберите округ

Параметры

Доступные предложения

О проекте

Общая площадь зданий в квартале: 137 000 м2

10 бизнес-центров классов: A+, A, B+, B

Деловой квартал «Красная Роза» — грандиозный проект перевоплощения бывшего промышленного района в историческом центре Москвы, осуществленный компанией KR Properties с применением передовых инженерных решений и учётом последних трендов мировой урбанистики.

О проекте

Общая площадь зданий в квартале: 110 496 м2

11 бизнес-центров классов: B+, B

«Даниловская мануфактура» — особое место в Москве. Этот деловой квартал в стиле loft специально создан для людей, которым важны эмоции, Чей бизнес строится на вдохновении и творчестве, чем бы они не занимались.

О проекте

A-class Limited Edition  — эксклюзивная коллекция офисов класса А от KR Properties. Удобное месторасположение, уникальные архитектурные решения, инженерия и планировка интерьера, отражающие последние тренды мирового дизайна – все это создает комфортную неповторимую атмосферу для ведения успешного бизнеса.

О проекте

Общая площадь зданий в квартале: 85 000 м2

20 бизнес-центров класса: B+

Отдельно стоящие бизнес-центры

1 предложение


Смарт-офисы K’Rooms


0 м2

Скатертный пер., д. 8/1, стр. 1


м. Арбатская, м. Тверская

Новые смарт-офисы K’Rooms от девелопера KR Properties.
Отдельные кабинеты в формате serviced office в центре Москвы.

Стоимость аренды 35 000 руб/мес за рабочее место.

нет предложений


Особняк Б. Левшинский пер., д. 1/11


Класс B+

Б. Левшинский пер., д. 1/11


м. Кропоткинская, м. Смоленская

Неоклассицизм и новые технологии

нет предложений


Деловой дом Domino


Класс A

ул. Пятницкая, д. 74


м. Добрынинская

Успешный бизнес в тихом центре Москвы

17 предложений


Бизнес-центр
KHIMKI ONE


Класс A
от 12,85 до 1 828,63 м2

Ленинградская 25


м. Речной вокзал

Новый двадцатиэтажный премиальный бизнес-центр в Химках.

нет предложений


Бизнес-центр «Салют»


Класс B+

ул. Сущевская, д. 27, кор. 1


м. Менделеевская

Простор для бизнеса

3 предложения


Бизнес-центр «Авиатор»


от 19,30 до 83,60 м2

Ленинградский пр-т д.37 к.3


м. Аэропорт

За новыми высотами

22 предложения


Бизнес-центр «Вернадский»


Класс C
от 5 до 55,20 м2

пр. Вернадского, д. 39


м. Проспект Вернадского

Современное исполнение на базе советской эклектики

нет предложений


Большая Якиманка, 19

Большая Якиманка 19

Аренда торгового помещения на первой линии домов улицы Большая Якиманка.

нет предложений


Магистральный

Магистральный пер., д. 1


м. Полежаевская

1 предложение


Bruce Premier Office


Класс A
75,37 м2

Брюсов пер., д. 2/14, стр. 9


м. Охотный ряд, м. Тверская

Памятник архитектуры с видом на Кремль

Малые проекты

1 предложение


Особняк Б. Левшинский пер. д.6, стр. 1


Класс B
1 045,46 м2

Б. Левшинский пер. 6 1


м. Кропоткинская

Традиции, заложенные российскими литераторами

6 предложений


Особняк в Малом Кисловском переулке


от 15,80 до 54 м2

Малый Кисловский пер. , д. 9, кор. 1


м. Арбатская

Отреставрированное здание XIX века, связанное со знаменитыми деятелями искусств и меценатами

2 предложения


Особняк на Малой Ордынке


от 44,80 до 79,20 м2

Малая Ордынка д. 26 стр. 1


м. Полянка

Классика и современность

нет предложений


Комсомольский проспект, 29

Комсомольский проспект, д. 29


м. Фрунзенская

В аренду предлагается помещение под стрит-ретейл, расположенное на первой линии Комсомольского проспекта. Сверхинтенсивный пешеходный и транспортный трафик.

нет предложений


Особняк


Класс B

Смоленский б-р 4


м. Парк культуры

Современный бизнес в исторических стенах

нет предложений


Ленинский пр-т, д. 89/2

Ленинский пр-т, д. 89/2


м. Проспект Вернадского, м. Университет

Помещение под стрит-ретейл с отдельным входом и большими витринными окнами.

нет предложений


Воробьевское шоссе, д. 2

Воробьёвское ш., д.2


м. Кутузовская, м. Студенческая

Аренда складских помещений

нет предложений


Академика Янгеля, д. 11

ул. Академика Янгеля, д. 11


м. Академика Янгеля, м. Аннино

нет предложений


Ивана Сусанина, 1Б/2

Ивана Сусанина 1Б к.2


м. Речной вокзал

Компания KR Properties специализируется на реконструкции исторических зданий, предлагая интересные решения для продажи или аренды помещений в центре Москвы. Предлагаемые объекты – это помещения под офисы, апартаменты, торговые помещения и склады. Среди знаковых проектов – Деловые кварталы «Красная Роза», «Даниловская мануфактура», «Рассвет», а также бизнес-центр А класса DM Tower на Новоданиловской набережной.

Лучшие решения для бизнеса

Компания KR Properties 20 лет работает в сфере аренды недвижимости и предлагает лучшие решения для бизнеса. Резидентам доступна аренда помещений под офисы, шоу-румы, склады. Мы реализуем уникальные высокодоходные проекты, каждый из которых становится знаковым на рынке недвижимости. Предлагаемые в аренду объекты находятся в разных районах Москвы и Московской области, имеют различные варианты отделки.

Аренда помещения от KR Properties – это:

  1. Большой выбор уникальных проектов. В портфеле компании 3 деловых квартала, а также 11 объектов недвижимости различного класса (А, В, В+, С). Вы сможете взять в аренду помещения, соответствующие целям вашего бизнеса.

  2. Престижный район. Аренда помещений в центре деловой Москвы открывает широкие возможности для развития бизнеса.

  3. Транспортная доступность. Аренда помещений в пешей доступности от метро. К объектам удобно доехать на личном и общественном транспорте.

  4. Наличие парковок и необходимой инфраструктуры.

Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант помещений для аренды.

Уточнить условия аренды вы можете, позвонив по телефону +7(495)256-19-67.

Снять помещение в Астане – объявления на Крыше

Выделенные области на карте

Астана

Цена

за всё

тг

есть фото

от хозяев

Поиск по тексту

Очистить всё

Первичное жильё

Ищите проверенные объявления от застройщиков.

Найдено 1 677 объявлений

Сначала:

новые объявления

дешевые

дорогие

Подать объявление
в этот раздел

Определение расходов на аренду

Что такое расходы на аренду?

Расходы на аренду — это затраты, понесенные предприятием при использовании имущества или места для офиса, торговых площадей, фабрики или складских помещений. Расходы на аренду — это тип фиксированных операционных расходов или затрат на поглощение для бизнеса, в отличие от переменных расходов. Расходы на аренду часто регулируются одно- или двухлетним контрактом между арендодателем и арендатором с возможностью продления.

Ключевые выводы

  • Расходы по аренде — это затраты, которые компания платит за аренду помещения под офис, торговую площадь, складское помещение или фабрику.
  • Для розничного бизнеса арендная плата может быть одним из самых больших операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг.
  • Для производственных компаний расходы на аренду, связанные с производством, являются частью общепроизводственных расходов, а аренда административных помещений является частью операционных расходов.
  • Фактор, который может повлиять на расходы по аренде, включает потребность в расположении рядом с крупным мегаполисом, портами или транспортными путями.
  • По мере того, как все больше людей совершают покупки в Интернете, многие розничные компании вместо этого перевели деньги, которые они ранее тратили на расходы на аренду, на поддержку электронной коммерции.

Понимание расходов на аренду

В зависимости от типа бизнеса расходы на аренду могут быть существенной частью операционных расходов или незначительной. Для предприятий розничной торговли, которые не владеют собственной недвижимостью, арендная плата является одним из основных операционных расходов наряду с заработной платой сотрудников и расходами на маркетинг и рекламу.

Производственные компании обычно тратят небольшие суммы на аренду в процентах от общих расходов. Арендная плата за производственные операции включается в общезаводские накладные расходы, а арендная плата, не связанная с производством, т. е. аренда административных помещений, относится на операционные расходы. В сфере недвижимости местоположение обычно является наиболее важным фактором в цене аренды.

Ритейлер, который хочет открыться в лучшем районе с интенсивным пешеходным движением, должен будет платить более высокие арендные расходы, чем за второстепенное место. Производитель, который хочет арендовать заводские или складские помещения рядом с портами или транспортными путями в крупных мегаполисах, столкнется с более высокими, чем в среднем, арендными расходами. Расходы на аренду уравновешиваются преимуществами нахождения в престижном районе для розничного продавца и близости к перевалочным пунктам для производителя.

Особые указания

Рост популярности электронной коммерции заставил многие компании переосмыслить суммы денег, которые они тратят на аренду коммерческой недвижимости. Некоторые компании сокращают количество своих обычных магазинов, чтобы перевести большую часть своей деятельности на онлайн-покупки. «Щелкни и раствори» описывает бизнес-модель, в которой розничные торговцы объединяют онлайн- и офлайн-операции в форме веб-сайта и физических магазинов для удовлетворения потребительского спроса.

Спрос на офисные помещения также меняется из-за технологических достижений, поскольку компании понимают, что они могут нанимать сотрудников удаленно из дома. Очевидным преимуществом для компании является сокращение расходов на аренду жилья, при этом многие сотрудники говорят, что предпочитают удобство работы из дома.

Реальный пример расходов на аренду недвижимости

Расходы на аренду недвижимости для розничных продавцов могут колебаться в зависимости от множества факторов, таких как состояние экономики. Например, Signet Jewelers Limited (SIG) управляет сетью магазинов по всей стране под торговыми марками Kay Jewelers, Zales и Jared. В 2017 году компания сообщила в примечании к своей финансовой отчетности в отчете 10-K, что некоторые из ее договоров операционной аренды включают заранее установленное увеличение арендной платы. Увеличение отражается в отчете о прибылях и убытках линейным методом в течение срока аренды, включая любой период строительства или другие арендные каникулы.

Условная арендная плата, налоги и содержание мест общего пользования отражаются в отчете о прибылях и убытках по мере их возникновения. Условная арендная плата — суммы, основанные на процентах от продаж, превышающих заранее определенный уровень, — отделяются от минимальной арендной платы до тех пор, пока компания не сможет определить, когда существует вероятность того, что расходы были понесены, и их сумма поддается разумной оценке. В 2017 финансовом году Signet понесла минимальные арендные расходы в размере 524 млн долларов и условные арендные расходы в размере 10 млн долларов, или примерно 28% от общих операционных расходов.

Однако в июне 2020 года Signet объявила, что начнет значительно сокращать расходы на аренду недвижимости из-за финансовых последствий кризиса, который потребовал от компании временного закрытия своих обычных магазинов по всему миру. К маю 2021 года компания сообщила, что продажи в тех же магазинах в Северной Америке выросли на 117,2% по сравнению с предыдущим годом, а продажи в международном сегменте упали на 12,2%. Еще одним ярким моментом для компании стало то, что за тот же период объем продаж электронной коммерции увеличился на 113,4%.

Компания объявила о своих планах навсегда закрыть более 100 магазинов, многие из которых расположены в торговых центрах, в рамках своей стратегии реорганизации в 2022 финансовом году, но откроет 100 киосков. Компания активизирует свои усилия в области цифровых покупок ювелирных изделий, продолжая привлекать клиентов на дому с помощью видеотехнологий для проведения виртуальных консультаций по покупкам по предварительной записи.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

  • Обзор
  • Преимущества аренды помещений
  • Поиск подходящего помещения для аренды
  • Виды договора аренды имущества
  • Практические аспекты аренды помещений
  • Финансовые соображения при аренде помещений
  • Изменения имущества
  • Следующие шаги

1. Обзор

Аренда помещения требует меньше капитала, чем покупка, а значит, вы можете вместо этого инвестировать его в бизнес. Это также может дать вам гибкость, чтобы легко переехать.

Тип помещения, которое вы арендуете, и его местоположение будут частично определяться типом вашего бизнеса. Сумма, которую вы можете себе позволить, с учетом дополнительных расходов, таких как бизнес-тарифы, счета за коммунальные услуги и страхование зданий, также будет решающим фактором.

В этом руководстве описываются вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем решить, является ли аренда лучшим вариантом для вас, чем покупка. В нем подчеркиваются практические аспекты, которые вам необходимо учитывать как арендатору, и тип экспертной помощи, которую вы можете получить, чтобы сделать процесс аренды как можно более беспроблемным.

2. Преимущества аренды помещения

С финансовой точки зрения аренда может быть выгодна для бизнеса. Первоначальные затраты на аренду помещений часто относительно низки, хотя вы можете заплатить надбавку за аренду. Возможно, вам также придется внести возвращаемый депозит. Но, как правило, аренда требует меньше капитала, чем покупка, высвобождая деньги, которые можно использовать в других сферах бизнеса.

Вы не подвержены риску повышения процентной ставки, хотя ваша арендная плата может периодически повышаться в результате пересмотра арендной платы. Всегда проверяйте, как пересматривается арендная плата, прежде чем подписывать договор аренды.

Существует также меньшая вероятность неожиданных финансовых потрясений — если вы не хотите продать оставшуюся часть срока аренды кому-то другому, падение стоимости имущества не повлияет на вас. Кроме того, у вас не будет проблем с налогом на прирост капитала, если только вы не решите продать свою аренду с премией.

У вас может быть меньше ответственности за здание, если вы арендуете его, а не покупаете, хотя это будет зависеть от условий вашей аренды. Возможно, вам придется следить за ремонтом и обслуживанием внутри здания, но внешнее обслуживание, скорее всего, будет обязанностью арендодателя, особенно в многоместных помещениях, хотя вам, возможно, придется платить сбор за обслуживание.

3. Поиск подходящего помещения для аренды

Очень важно, чтобы помещение соответствовало потребностям вашего бизнеса. Существует несколько способов поиска подходящего помещения для аренды. Вы можете рассмотреть:

  • советы по сдаче в аренду агентам за пределами помещений
  • местные газеты
  • Интернет — веб-сайт NovaLoca позволяет вам искать коммерческие помещения по всей Великобритании
  • ваш местный совет — через отдел экономического развития
  • имущество агенты
  • торговые ассоциации — если действующий член выходит на пенсию или продает

Еще один хороший способ найти подходящее помещение — нанять коммерческого агента или коммерческого инспектора. Вы можете найти его в телефонных справочниках или через торговую ассоциацию, веб-сайт Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) или местную торговую палату.

Коммерческие агенты и геодезисты обладают опытом работы на рынке недвижимости в этом районе и могут держать вас в курсе любых новых событий. Они также пришлют вам подробные спецификации подходящих помещений, которые могут оказаться бесценными, особенно если вы ограничены во времени.

Комиссия выплачивается коммерческому агенту за то, что он выступает в качестве посредника между вами и арендодателем или продавцом. Вам нужно будет полностью проинструктировать агента, хорошо управлять отношениями и поддерживать регулярный контакт, чтобы гарантировать, что они найдут для вас наиболее подходящее помещение.

При найме агента, который будет действовать от вашего имени, вам также следует заключить договор, даже если отношения носят неформальный характер. Это поможет сформулировать ожидания и прояснить ваши юридические обязательства перед ними.

4. Виды договора аренды имущества

Вы можете арендовать коммерческие помещения путем сдачи их в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите лицензию, а не аренду.

Лизинг

Договоры аренды обычно заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность. Однако продолжительность аренды становится короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность аренды бизнеса составляет менее восьми лет.

Вероятно, вы сможете договориться об этом со своим арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием договора.

Помимо самой арендной платы, ключевые области договора, которые вам следует изучить, включают:

  • продолжительность аренды
  • пункты о перерывах
  • плата за обслуживание
  • ветхость (сумма, подлежащая уплате арендодателю в конце срока аренды)
  • ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних территорий

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается за квартал вперед. Тем не менее, вы можете платить ежемесячно. Это может стать частью переговоров с вашим арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть возможность краткосрочной аренды на три года или менее или попросить оговорку о перерыве.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько они стоят и какие услуги они покрывают, например, уборку и отопление. Определите, какие помещения вы можете делить с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной стоимостью аренды и может быть дороже, чем если бы вы организовывали ее самостоятельно. Вы имеете право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезной для малого бизнеса, ищущего краткосрочное решение по недвижимости, на срок до одного года. Лицензии обычно обеспечивают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному инспектору или адвокату.

Поиск адвоката от Юридического общества Шотландии.

5. Практичность аренды помещения

Контракты могут быть сложными, поэтому подумайте о профессиональной помощи юриста или дипломированного сюрвейера. Хотя это может быть дорого, устранение ошибок может обойтись гораздо дороже.

Планирование

Перед тем, как арендовать недвижимость, убедитесь, что у вас есть разрешение на внесение изменений в недвижимость.

Узнайте, существуют ли какие-либо ограничения на доставку или время загрузки, которые могут повлиять на ваш бизнес. Могут быть и другие ограничения или условия в договоре аренды или налагаемые местными властями – например, вывоз мусора, парковка, шум, освещение, мусор.

Страхование

В договоре аренды будет указано, нужно ли вам или арендодателю застраховать помещение. Если арендодатель организует это, вы будете платить страховые взносы как часть платы за обслуживание. Поэтому вам может потребоваться оформить дополнительную страховку для покрытия рисков, таких как потеря или повреждение содержимого, которые не покрываются строительным полисом.

6. Финансовые соображения при аренде помещений

Ваши финансовые обязательства при аренде могут включать:

  • надбавку за покупку лизинга
  • арендную плату
  • плату за обслуживание
  • коммунальные платежи
  • счета за техническое обслуживание и ремонт
  • депозит, эквивалентный шести месяцам или эквивалентный депозиту в размере шести месяцев ‘ Арендная плата
  • Гербовый сбор, который уплачивается по всем договорам коммерческой аренды
  • Коммерческие ставки

Обычно арендодатель запрашивает справки, чтобы подтвердить, что вы в состоянии платить арендную плату и обязательства по ставкам. Возможно, вам будет выгодно иметь поручителя по арендной плате и другим обязательствам по договору аренды.

Прочитайте руководство по бизнес-тарифам и оцените свой счет.

Сертификаты энергоэффективности (EPC)

Все владельцы коммерческих зданий теперь обязаны предоставлять потенциальным арендаторам EPC. EPC показывает, насколько энергоэффективны здание и его услуги, и может служить хорошим индикатором вероятных затрат на энергию.

В частности, системы кондиционирования воздуха и бойлеры могут существенно повлиять на ваши общие счета за электроэнергию. Вы можете значительно сэкономить, поддерживая их в хорошем состоянии и регулярно проверяя их квалифицированным инженером.

Округи по развитию бизнеса

Округи по улучшению бизнеса могут согласиться платить дополнительный налог на свои бизнес-ставки для финансирования местных улучшений, что может увеличить текущие расходы. Тем не менее, вы получите выгоду от улучшений в местной торговой зоне.

7. Изменения в собственности

Разрешение на планировку обычно требуется, если вы хотите расширить, переоборудовать или изменить внешний вид помещения, хотя оно не всегда необходимо, если вы хотите внести изменения. Уточните (на этапе предложения) в местном органе планирования, потребуется ли для застройки разрешение на строительство. Вы также должны проверить в отделе строительного контроля в вашем местном совете, что работа соответствует строительным нормам.

Прежде чем приступить к каким-либо работам по переделке, следует проверить детали договора аренды. Возможно, вам потребуется получить разрешение от арендодателя. Если договор аренды прямо не запрещает улучшения, арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на улучшения арендаторов. Кроме того, вы должны уточнить, потребуется ли вам восстановить имущество до его первоначального состояния до истечения срока действия договора.

Вам также следует проверить, не повлияют ли планируемые вами работы на вашу оценочную стоимость. Оценочная стоимость коммерческих помещений основана на их арендной стоимости на открытом рынке. Изменение вашего помещения может повлиять на это и на сумму, которую вы платите по бизнес-тарифам.

Вы также должны помнить об ответственности за ремонт. Если вы арендуете рабочее место в многоместном помещении, ответственность за внешний ремонт и содержание мест общего пользования, скорее всего, ляжет на арендодателя.