Аренда с последующим выкупом квартиры: Аренда квартир с последующим выкупом?

Аренда с правом выкупа недвижимости: особенности и риски

Многие арендаторы мечтают подвести арендодателя к выкупу недвижимости, особенно, если она представляет особую ценность для первого. Сегодня помимо обычной ипотеки или лизинга, существует услуга аренды недвижимости с правом выкупа. С ее помощью вы можете совершить покупку квартиру в рассрочку. Отличия от ипотеки и лизинга существенны и в этой статье мы расскажем о нюансах такой сделки.

Аренда дома с правом выкупа: особенности услуги

Это новая услуга на российском рынке. Проект стартовал в 2014 году. Суть в следующем: вы приобретаете недвижимость, но на первом этапе становитесь арендатором. Вы можете жить в квартире, но не будете являться собственником, пока не выплатите сумму сделки. Ежемесячно в течение определенного периода времени (5-15 лет) нужно будет платить и за аренду, и за стоимость самого объекта. Большинство подобных сделок не предусматривает начисление процентов на отсрочку платежей, но может пересмотреться рыночная стоимость объекта. Право собственности переходит к арендатору после погашения суммы долга перед арендодателем.

Все подобные договоры сроком на 12 месяцев и более нужно регистрировать. Досрочное расторжение возможно только в ограниченном количестве ситуаций и только через суд.

В договоре аренды дома с выкупом указываются суть сделки (она меняется по согласованию сторон), описание объекта, подтверждение его юридической чистоты, описание процедуры регистрации права собственности и условий его перехода, стоимость объекта, срок действия документа.

Чтобы все прошло гладко и никого не настигла неприятная непредвиденная ситуация, оформлять сделку нужно с юристом. Наша компания имеет богатый опыт ассистирования в сделках аренды дома с последующим выкупом. Юристы проверят договор и сопутствующие документы, расскажут о нюансах, будут поддержкой и опорой на весь период проведения сделки и после нее.

Одним из важных этапов является подготовка и составление договора, ведь одно неоднозначное предложение может вызвать споры и разбирательства, чего не желает ни одна из сторон. Работа юристов начинается с анализа шаблона контракта, либо с составления собственного документа.

Специалисты готовы представлять интересы в суде, если клиент столкнется с юридическими проблемами. Чтобы их избежать, советуем обратиться к нам и исключить неурядицы на этапе работы с документами. Подробнее о юридических услугах вы можете узнать у нас на сайте.

Отличие аренды дома с правом выкупа от лизинга

Аренда дома с правом выкупа и финансовая аренда (лизинг) очень сильно отличаются друг от друга, хотя они похожи. Лизинг – это тоже аренда и все законы, действующие на нее, распространяются и на него.

Основное отличие в том, что в лизинг передается новое имущество, а не вторичная недвижимость. При этом для лизинга необходимо приобретение необходимого арендатору имущества.

Еще одним отличием является факт, что в лизинге всегда есть три стороны: продавец имущества, арендодатель и арендатор. Например, если бы была возможность приобрести в лизинг квартиру, то в качестве продавца выступал бы застройщик, в качестве арендатора – покупатель, а в качестве арендодателя – собственник. Лизинг – это всегда два договора, один из которых купли-продажи, а второй – финансовой аренды. Выкупить объект можно и при оформлении лизинга, и при обычной аренде, но всегда необходимо получить консультацию юриста, чтобы избежать неприятностей.

Как относятся к аренде дома с последующим выкупом застройщики и банки

Программа аренды дома с правом выкупа (или любой другой жилой недвижимости) работает не так давно, поэтому у физических лиц еще не сильно развит интерес на заключение подобных сделок. То же самое можно сказать и о застройщиках, и о банках. Как правило, первые соглашаются на подобные решения, когда им нужно привлечь покупателей к проекту, т. е. их согласие – это некий маркетинговый ход. Например, когда застраивается новая территория со слабой инфраструктурой, то застройщику привлечь заинтересованных лиц к своему проекту намного труднее. В таком случае будет выстроена максимально удобная для покупателей схема маркетинга, которая обязательно будет включать в себя возможность аренды дома или квартиры с выкупом. Застройщики часто предлагают такие решения на объекты, пользующиеся небольшим спросом, например, на квартиры на первых этажах.

Отношение к аренде дома с последующим выкупом неоднозначное и со стороны банковских структур: анализ предложений от банков показывает, что лишь немногие структуры соглашаются на подобные авантюры. Однако высок шанс получит поддержку от таких структур, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию или Дом.РФ. Условия агентство предлагает следующие:

• Рассрочка сроком до 15 лет;
• Возможность погасить кредит раньше срока;
• Ежемесячная сумма направляется как на погашение арендной платы, так и на погашение стоимости объекта;
• Предполагается, что жилая недвижимость подорожает на 30% в период действия договора.

Если такие условия приемлемы, то лучше обращаться в Дом.РФ, чтобы минимизировать риск отказа.

Как проходит аренда дома с правом выкупа

Первый этап –договоренности сторон: продавца, покупателя, возможно и банка. После необходимо подготовить договор самостоятельно, либо обратиться к нам за юридической консультацией. Правильно составленный договор половина успеха при оформлении аренды дома с последующим выкупом.

После работы с бумагами нужно запросить выписку ЕГРН на объект и убедиться, что он чист. Сделать это можно самостоятельно, либо прибегнув к профессиональной помощи. Для чистоты и отсутствия проблем в будущем важно, чтобы объект не находится в залоге у банка и на него не был наложен арест.

Вы сдаете в МФЦ договор в трех экземплярах, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате государственной пошлины и заполненное заявление. Договор регистрируется в течение 7-10 дней, после чего вы получаете его обратно с отметкой об обременении.

Когда деньги выплачены, нужно снова обратиться в МФЦ, предоставив все доказательства того, что сделку необходимо логично завершить: квитанции, чеки об оплате, акт приема-передачи недвижимости, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате государственной пошлины.

Риски продавца и покупателя при схеме аренды дома с выкупом

Любая сделка – это риск, особенно, когда дело касается жилой недвижимости. Если работать без привлечения юриста, то необходимо быть готовыми к самым различным ситуациям. Рассмотрим основные из них.

Продавца могут настигнуть такие проблемы, как:

• Упущенная выгода. Если неправильно указать условия подорожания стоимости объекта, то можно проиграть в цене. Каждый год цена квадратного метра растет и это обязательно необходимо указать в документах.
• Неверная оценка цены жилья. Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что жилье в России наоборот теряет в цене, т. е. в некоторых случаях продавцам невыгодна такая схема. Намного прибыльнее продать объект. Как поступить и как оформить это в документ поможет решить юрист.
• Использование объекта не по назначению. Этот риск характерен и для обычных сделок с жилой недвижимостью, но лучше его исключить.
• Увеличение налогового бремени. Налог на имущество не является константой. Лучше договориться с покупателем, что сумма арендной платы будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Продавец несет множество рисков, однако, они есть и у покупателя. Перечислим, с какими ситуациями встречается человек, желающий арендовать объект, а затем купить его:

• Пока не выплачена вся сумма, жилье остается в собственности продавца, и он может делать с ним все, что пожелает. К сожалению, такие ситуации очень распространены, если вовремя не предотвратить их появление. Например, продавец может завещать квартиру внукам, продать или подарить ее. Если вовремя не указать неприемлемость ситуаций, то разрешить конфликт будет очень проблематично.
• Квартира окажется под арестом. Например, если продавец станет банкротом, жилую недвижимость могут изъять. Это момент обязательно нужно проработать с юристом, чтобы исключить споры по договору аренды.

Сделка об аренде дома с последующим выкупом считается одной из самых сложных. Она несет в себе риски, ответственность за соблюдение договоренностей, работу на доверие. Часто подобные операции проходят между друзьями, но даже в таких случаях мы рекомендуем поработать с юридической компанией, чтобы ваша дружба или родственные отношения с продавцом/покупателем сохранились.

Источники:

Википедия — Аренда с последующим выкупом

Людмила Шадрина

Руководитель правового департамента

6 лет опыта

более 300 выигранных дел

Аренда квартиры с последующим выкупом – содержание договора и возможные риски

Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин Просмотров 8.6к. Опубликовано 10.11.2022

Классическая аренда квартиры часто отнимает большую часть зарплаты, а оформление ипотеки подразумевает высокий процент и дополнительные расходы. По этой причине все большее количество людей интересует аренда квартиры с последующим выкупом жилья. Рассмотрим нюансы составления договора и его особенности.

Содержание статьи:

• Основы договора
• Сроки и финансовая сторона сделки
• Содержание соглашения
• Возможные риски

Основы договора

Базовое содержание договора аренды квартиры с последующим выкупом строится на общих принципах аренды. Однако цена и условия аренды квартиры с последующим выкупом, например, в Москве и области могут значительно отличаться.

Изначально в документе дается характеристика съемной недвижимости:

• число жилых и дополнительных помещений;
• размеры всевозможных зон в помещении и особенности планировки жилья;
• наличие и специфика внутренних коммуникаций и т. п.

Обязательный момент – указание точного адреса (например, аренда квартиры с последующим выкупом в Екатеринбурге с обозначением дома, этажа и номера квартиры).

Также могут фиксироваться характеристики, связанные с косметическим ремонтом и наполнением жилья: описание стеклопакетов, предметов сантехники, мебели. Подобное перечисление является опциональным и может отсутствовать в актуальном договоре.

Указание момента перехода основных прав на собственность является одним из спорных моментов при заключении и реализации соглашения.

Владельцу наиболее выгодно обозначить дату, связанную с полным окончанием арендных платежей, то есть максимально отодвинуть ее от текущего момента составления договора. Покупатель, наоборот, заинтересован в ускоренном получении прав на арендуемое имущество.

Важно! Переход всех прав на собственность при соглашении об аренде квартиры с последующим выкупом между физическими лицами гарантируется процедурой государственной регистрации. Если в будущем владелец квартиры решит игнорировать передачу основных прав в установленном законом порядке – квартира перейдет в собственность съемщика при помощи судебного решения.

Оценка стоимости квартиры – это обязательный этап договоренностей. Чтобы объективно оценить стоимость жилья – стоит обратиться за консультацией к профессиональному аналитику. Он поможет рассчитать цену жилья при учете ситуации на рынке, актуальных экономических тенденций и других факторов, которые влияют на динамику стоимости квартир.

Временные рамки и финансовая сторона сделки

Сроки договора являются обязательным пунктом при оформлении данной сделки.  При этом длительность соглашения может существенно варьироваться в зависимости от договоренности сторон. Снять квартиру с последующим выкупом можно на разные сроки:

• краткосрочная аренда – примерно 1–2 года;
• среднесрочная – 3–5лет;
• долгосрочная – свыше 5 лет.

Выбранный период полностью зависит от интересов покупателя и владельца в оперативности сделки, материальных обстоятельств и планов. Период аренды обсуждается заранее, до момента подписания документа.

Регулярная и конечная оплата может реализовываться в безналичном либо наличном формате. Безналичный расчет является наиболее защищенным и популярным вариантом. При его выборе съемщик перечисляет оговоренную сумму на банковскую карту владельца квартиры. А расчет наличными средствами чаще всего осуществляется при свидетелях или задействует банковское учреждение (например, аренда ячейки).

Важно! Сроки расчетов определяются с учетом пожеланий всех сторон соглашения. При этом плата за жилье может поступать владельцу частями либо в форме фиксированных ежемесячных платежей.

Любые нюансы относительно оплаты и сроков обязательно вносятся в документ в качестве фиксации устной договоренности. Также договор включает регламент использования квартиры на протяжении всего срока аренды до перехода прав собственности.

Содержание соглашения

При заключении договора аренды квартиры с последующим выкупом стоит ориентироваться на образец (скачать здесь). На основе примера стороны могут самостоятельно составить соглашение без помощи юриста. Основными пунктами такого договора являются следующие:

1. Стоимость жилого объекта.
2. Конкретная сумма выкупа.
3. Общий срок и периодичность платежей.
4. Условия и сроки передачи жилплощади арендатору.
5. Размеры арендной оплаты, вид валюты.
6. Возможность индексации платежей.

Если вы планируете заключать договор аренды квартиры с последующим выкупом в крупном городе (например, спб) – тщательно изучите все возможные предложения. Специфичные особенности данного договора предполагают отсутствие существенных корректировок на протяжении всего срока. Такое положение вещей означает, что любые изменения в экономической ситуации на рынке могут принести финансовые убытки для одной из сторон.

Возможные риски

Описанный тип соглашения между сторонами относят к финансовым операциям с повышенным уровнем риска. Такая характеристика связана с недостатком отработанных механизмов для формирования рыночной стоимости жилья. Сам шаблон договора максимально похож на классический вариант рассрочки, другими словами – отложенный выкуп имущества.

Процесс выкупа имущества по такому договору аренды может быть коротким либо длинным. Выбор временного отрезка крайне важен, поскольку на протяжении длительного периода стоимость имущества либо ставка аренды могут существенно изменяться.

Важно! Коррекция выкупной цены квартиры может реализовываться только при помощи дополнительного соглашения. В юридической практике подобный вариант наблюдается редко, так как продавец не заинтересован в собственных убытках.

Эксперты считают оптимальным временем для подписания договора аренды квартиры с последующим выкупом период стагнации в сфере жилья (такой совет справедлив и для южных регионов с развитым туризмом, например, для Краснодара, Сочи и других). В такой период на рынке недвижимости наблюдаются редкие и легко прогнозируемые перемены.

Мнение эксперта

Елена Бондаренко

Высшее юридическое образование

Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

В процессе составления договора данного типа нужно четко указывать право на выкуп имущества. Поскольку суд может не принять во внимание преимущественное право съемщика на покупку арендной квартиры без веских доказательств в виде подписанного документа. В договоре также четко должны быть прописаны размеры аренды и выкупной стоимости – в противном случае даже при достаточной оплате съемщик не сможет получить права на имущество в судебном порядке без согласия владельца.

Четко прописанные данные о квартире, финансовых вопросах и сроках действия данного соглашения существенно снижают количество недоразумений в будущем.

Договор с правом последующего выкупа является более выгодным вариантом для съемщиков по сравнению с традиционной арендой квартиры. Однако при заключении подобного соглашения нужно уделить особое внимание деталям. В документе нужно четко прописать особенности выкупа, стоимость и другие возможные нюансы сделки.

Что такое лизинг? Требования, преимущества и пример

Что такое вариант аренды?

Опцион аренды — это соглашение, которое дает арендатору право выбора в отношении приобретения арендованного имущества во время или в конце периода аренды. Это также запрещает владельцу предлагать недвижимость для продажи кому-либо еще. Когда срок истекает, арендатор должен либо воспользоваться опционом, либо лишиться его. Вариант аренды также известен как аренда с возможностью покупки.

Основные выводы

• Опцион на аренду — это соглашение, которое дает арендатору возможность выбора в отношении приобретения арендованного имущества во время или в конце периода аренды.
• Вариант аренды также не позволяет владельцу предлагать собственность для продажи кому-либо еще.
• Арендатор обычно платит некоторый процент сверх стандартной месячной арендной платы, которая идет на первоначальный взнос при покупке дома.
• Опционы на лизинг могут действовать в течение любого периода времени, но обычно они истекают через два-три года.
• В зависимости от договора покупатель-арендатор может нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт, которые обычно входят в обязанности арендодателя.

Как работает опцион на аренду

Вариант аренды дает потенциальному покупателю больше гибкости, чем стандартное соглашение об аренде-покупке, которое требует, чтобы арендатор выкупил дом по окончании срока аренды. Цена дома предварительно согласовывается между покупателем (арендодателем) и владельцем. Цена обычно соответствует текущей рыночной стоимости дома, что позволяет арендатору купить дом в будущем по сегодняшней цене.

Для этого варианта арендатор обычно взимает с владельца авансовый платеж, который может составлять 1% от продажной цены дома. Плата идет на авансовый платеж, если арендатор решит купить дом в конце срока аренды.

Вариант аренды особенно полезен для тех, кто может строить свой кредит или не имеет достаточно сбережений для первоначального взноса. Тем не менее, есть несколько особенностей вариантов аренды, которые следует учитывать.

Требования к договору аренды

Варианты лизинга сопряжены с компромиссом для владельцев недвижимости, поскольку они могут потерять возможность продать недвижимость по более высокой цене. Взамен арендаторы платят больше за аренду с возможностью лизинга, чем они платили бы в противном случае.

Арендные платежи

Владелец взимает премию в дополнение к стандартной ежемесячной арендной плате за возможность купить по сегодняшней цене, когда срок аренды закончится. Надбавка может представлять собой процент, добавляемый к текущей арендной плате, например, 10% надбавки к стандартной месячной арендной плате за дом такого размера.

Премия, которую часто называют арендным кредитом, становится частью первоначального взноса за дом, если арендатор реализует опцион на покупку дома. Однако арендатор лишается дополнительных денег, уплаченных сверх стандартной арендной платы, если дом не будет куплен в конце срока аренды.

Некоторые владельцы могут принять единовременный платеж наличными, часто называемый «ценным возмещением», который аналогичен премии, выплачиваемой за опцион на финансовых рынках. Это не залог при покупке недвижимости, то есть возврату не подлежит. Сумма варьируется от платы за токен до 5% от ожидаемой цены покупки.

Банковское финансирование с возможностью аренды

Хорошей новостью для арендаторов является то, что, как правило, банки позволяют направить всю сумму премии сверх арендной платы на авансовый платеж при покупке дома. Однако, если взимаемая арендная плата была по рыночной ставке, банк может не разрешить использовать какие-либо средства для покрытия покупной цены. Важно, чтобы покупатели проконсультировались с несколькими банками, чтобы определить их политику в отношении финансирования ипотечного кредита на дом с возможностью аренды.

Срок аренды Опцион

Срок опциона может быть любым периодом, о котором договорились владелец недвижимости и арендатор, но обычно он составляет от одного до трех лет. В договоре опциона на аренду также указывается покупная цена имущества в начале аренды или то, как эта цена будет определяться в конце опциона.

Причины использования опции аренды

Есть несколько причин, по которым арендатор и владелец могут заключить договор аренды. Важно учитывать, перевешивают ли преимущества какие-либо недостатки для заключения соглашения.

Почему арендаторы заключают договор аренды

У потенциального покупателя может быть много причин использовать вариант аренды, а не сразу покупать недвижимость. Основным соображением является отсутствие достаточно денег или кредита, чтобы сделать покупку. Аренда может позволить потенциальному покупателю сэкономить деньги на покупку и в то же время повысить кредитоспособность за счет регулярных и своевременных платежей.

У арендатора есть шанс купить недвижимость в будущем по сегодняшним ценам. Если у арендатора сегодня нет денег, сэкономленных на покупку дома, но он опасается, что стоимость дома вырастет в ближайшие несколько лет, вариант аренды является хорошим выбором. Кроме того, если арендатору нравится дом, школьный округ или район, вариант аренды снимает дом с продажи, позволяя арендатору сэкономить достаточно, чтобы купить его по истечении срока аренды.

Даже если у потенциального покупателя есть средства для покупки недвижимости, он может не захотеть брать на себя обязательства сразу. Например, если потенциальный покупатель из другого места, он может захотеть пожить в новом городе, прежде чем совершить покупку. Или у них все еще может быть свое старое имущество для продажи, прежде чем они смогут купить новое имущество.

Наконец, имущество может не претендовать на получение определенных кредитов, включая кредит VA, из-за необходимого ремонта или модернизации. Арендуя сначала, потенциальный покупатель может сделать эти улучшения, чтобы позже претендовать на кредит.

Почему владельцы заключают договор аренды

Владелец недвижимости может заключить договор об аренде, потому что у него возникли проблемы с продажей дома напрямую. Опция может сделать недвижимость более привлекательной для разных типов потенциальных покупателей.

Кроме того, если домовладелец думает о продаже дома через несколько лет, вариант аренды позволяет владельцу получить надбавку к арендной плате, превышающую текущий рынок. В худшем случае арендатор не купит дом; владелец размещает его на рынке для продажи и удерживает дополнительные средства, выплаченные сверх стандартной ежемесячной арендной платы.

Также могут возникнуть проблемы с налогами, связанные с продажей имущества сразу, а не позже. Опцион, хотя и не гарантирует продажу позже, повышает вероятность того, что у владельца есть покупатель, готовый уйти по истечении срока действия опциона.

Арендатор лишается дополнительных денег, выплаченных сверх стандартной ежемесячной арендной платы, если опцион на покупку дома не используется в конце срока аренды.

Особые указания

Страхование арендатора обычно требуется для личных вещей арендатора. Страхование арендатора защищает от потери стоимости имущества и мебели в доме. Кроме того, важно, чтобы владелец также имел страховку домовладельца на случай, если в течение срока аренды произойдет что-то, что может негативно повлиять на стоимость имущества, например, пожар или повреждение водой.

Условие об оценке должно быть включено в договор об аренде. Другими словами, когда срок аренды заканчивается, стоимость дома может снизиться. Оценка обеспечивает обновленную стоимость имущества до совершения покупки и продажи.

Важно рассчитать точную сумму денег, которая должна быть выплачена владельцу в конце срока аренды. Помните, что владелец снимает дом с продажи и отказывается от любой выгоды от рыночной стоимости дома, заключая договор аренды. Владелец захочет получить адекватную компенсацию за то, что не смог продать дом другому человеку, который был готов его купить.

Для тех, кто рассматривает вариант аренды или вариант аренды для покупки, в идеале им следует нанять юриста, который знаком с сделками по аренде, чтобы проверить мелкий шрифт, чтобы убедиться, что не будет никаких сюрпризов, когда срок аренды закончится.

Аренда с выкупом и аренда с выкупом

Опцион на аренду не следует путать с опционом на покупку в аренду. В варианте аренды с покупкой покупателю требуется , чтобы купить дом в конце периода аренды.

Пример договора аренды с правом собственности Вариант

Предположим, домовладелец хочет продать свой дом стоимостью 500 000 долларов. В доме есть постоянный арендатор, который в настоящее время копит деньги на покупку собственного дома. Обе стороны могли бы попытать счастья на рынке жилья, но арендодателю, скорее всего, потребуется несколько месяцев, чтобы найти подходящего покупателя, а арендатору — подходящего продавца. Более того, продажа дома потребовала бы от собственника освобождения жильцов, что лишило бы его источника ежемесячного дохода.

Вместо этого арендодатель может предложить арендатору вариант аренды, упрощающий переход для обеих сторон. В типичном варианте аренды потенциальный покупатель-арендатор будет платить дополнительно 3-5% от цены дома (15 000–25 000 долларов США) в качестве платы за право выбора, а также дополнительную надбавку к своей ежемесячной арендной плате. Взамен у них будет возможность купить дом через два года по сегодняшней цене. Ежемесячные страховые взносы будут способствовать первоначальному взносу.

Эта договоренность выгодна обеим сторонам, хотя есть и компромисс. Покупатель-арендатор может зафиксировать выгодную цену на дом, но если он не воспользуется возможностью покупки, он заплатит больше денег, чем заплатил бы за обычную аренду. Кроме того, они также могут нести ответственность за расходы на техническое обслуживание, которые обычно ложатся на плечи арендодателя. Продавец-арендодатель изначально зарабатывает больше денег, но теряет возможность принять более высокое предложение.

Часто задаваемые вопросы об аренде автомобиля

Как работает аренда автомобиля?

При аренде автомобиля с выкупом или в аренде автомобиля с выкупом используется кредитный договор, аналогичный варианту аренды. Арендатор-покупатель вносит авансовый платеж, а также еженедельные платежи. Однако возможности покупки нет — по окончании срока аренды автомобиль полностью принадлежит покупателю. Эта схема в конечном итоге стоит меньше, чем ипотечный кредит, и не требует проверки кредитоспособности; однако это намного дороже, чем покупка автомобиля с хорошей кредитной историей.

Как найти аренду собственного дома?

Согласно Homelight, один из способов найти дом для сдачи в аренду — это искать агентов или брокерские конторы с программой сдачи в аренду. Также можно связаться с продавцами напрямую — многие владельцы недвижимости могут захотеть продать свою собственность, не обращаясь к риелтору. Наконец, на рынке выкупа также можно найти договоры аренды с выкупом. Соглашение об аренде с выкупом дома, находящегося до обращения взыскания, обеспечит владельцам стабильный поток дохода и путь к продаже дома.

Как составить договор аренды?

В Интернете доступно множество образцов договоров аренды с выкупом и шаблонов. Однако из-за размера финансовых обязательств было бы разумно, чтобы юрист рассмотрел ваш договор аренды с правом собственности.

Помогает ли аренда с правом собственности повысить ваш кредит?

По данным Experian, кредитные бюро обычно не сообщают о договорах аренды с выкупом, поэтому маловероятно, что они появятся в вашем кредитном отчете. Тем не менее, вы всегда можете попросить своего арендодателя сообщить о ваших арендных платежах, тем самым помогая улучшить свой кредитный рейтинг. Конечно, это работает в обе стороны — пропущенный или просроченный платеж может привести к уменьшению вашего кредита.

Итог

Варианты аренды — популярный способ для домовладельцев привлечь потенциального покупателя без необходимости выставлять недвижимость на рынок. После уплаты аванса арендатор получает право купить дом в конце срока аренды, часто по льготной цене. Эта договоренность дает дополнительную гибкость потенциальным покупателям жилья, позволяя им накапливать свои сбережения и кредит при подготовке к покупке дома.

Аренда с выкупом 101: Как работает аренда с выкупом?

Некоторым арендаторам может подойти аренда собственных домов.

Хотите узнать об аренде собственных домов? Независимо от того, доступен ли дом вашей мечты таким образом, или ипотека не подходит вам прямо сейчас, аренда собственного дома может стать отличным способом стать владельцем дома нетрадиционным способом. Вот что такое арендная плата за собственное жилье и как она работает.

Какая арендная плата за собственное жилье?

Арендная плата за собственные дома — это те, которые включают в себя либо возможность покупки, либо требование о покупке через определенный период времени. Арендные платежи включают как арендную плату, так и средства, которые вносят вклад в будущий первоначальный взнос. Это может помочь вам создать свой кредитный рейтинг и одновременно сэкономить на первоначальном взносе за недвижимость.

Как найти арендную плату за собственный дом?

Объявления об аренде жилья не так распространены, как объявления об аренде или продаже, потому что они часто возникают при очень специфических обстоятельствах, например:

• возникли проблемы с его продажей, они могут указать его как аренду с возможностью сдачи в аренду.
• Если арендатор доволен сдаваемым внаем домом, но арендодатель хочет его продать, арендатор может попросить установить арендную плату по своему усмотрению.
• Если покупатель дома увидит, что дом давно находится на рынке, он может обратиться к продавцу с предложением арендной платы.

Если арендная плата за собственный дом кажется вам хорошим вариантом, вы можете либо поискать списки аренды, которые включают этот вариант, либо давние списки продаж, которые, кажется, никуда не денутся. Или вы можете спросить своего арендодателя, готовы ли они обсудить изменение ваших отношений с арендной платой по собственному соглашению.

1. 1. Вы подписываете один из двух типов соглашений.

   Существует два типа юридических соглашений об аренде собственного жилья.

   1. Договор аренды с опционом на покупку Этот договор дает вам право, но не обязательство, купить дом в конце срока аренды. Если вы решите не совершать покупку, срок действия опциона истекает, и вы можете уйти. Но вы потеряете деньги, которые заплатили сверх арендной платы.
   2. Договор аренды с договором купли-продажи С этим типом договора вы можете быть юридически обязаны купить дом в конце срока аренды. С этим типом контракта вы должны быть уверены, что проведете осмотр дома, чтобы убедиться, что после того, как вы станете владельцем, не возникнут неожиданные расходы. Вы также можете получить предварительное одобрение на ипотеку, чтобы быть уверенным, что вы имеете право на нее, когда вам нужно.

2. 2. Вы и домовладелец устанавливаете цену покупки.

   Цена покупки дома будет установлена ​​заранее. Вы будете договариваться с арендодателем о цене. Традиционно покупатели жилья полагаются на агентов по недвижимости, чтобы договориться о ценах на жилье, но агенты редко участвуют в сделках по аренде собственных домов. Это потому, что у них практически нет возможности получить деньги до тех пор, пока дом не будет продан, что часто происходит через несколько лет. Без агента разумно провести исследование сопоставимых продаж домов, прежде чем обсуждать цены с арендодателем.

   Получите общее представление о местном рынке жилья с текущими ценами на жилье. Если вы ищете нужный город или район в Трулии, вы найдете несколько указаний текущих местных цен, которые помогут вам решить, когда покупать дом:

   • В каждом списке домов вы найдете цену этого дома. , а также домашние сметы на соседние дома.
   • Во многих районах вы можете найти типичные диапазоны цен на дома, а также другую полезную информацию.
   • Просмотрите информацию о тенденциях цен в каждом объявлении Trulia, чтобы увидеть среднюю цену нового и вторичного дома на основе текущих данных.

   В это время вы также можете пройти осмотр, чтобы убедиться, что нет дорогостоящих проблем, которые необходимо будет решить после того, как вы станете домовладельцем.

3. 3. Вы платите комиссию за опцион.

   Вы также будете платить «комиссию за право выбора» при аренде собственного дома. Это также подлежит обсуждению, но обычно составляет около 1% (но может достигать 5%) от покупной цены — авансом. Это единовременная невозмещаемая плата, которая дает вам возможность купить дом по согласованной цене в будущем. Плата за опцион будет применяться к покупке дома.

4. 4. Вы сами решаете, как долго будет длиться срок аренды.

   В конце арендной части вашего контакта ваша цель будет состоять в том, чтобы купить дом с выгодой в финансовом отношении. Договор аренды обычно заключается на срок от одного до трех лет. Как долго вы хотите, чтобы ваши были, будет зависеть от того, как долго вы думаете, что вам нужно, чтобы ваши финансы были готовы претендовать на ипотеку.

5. 5. Будут определены роли обслуживания.

   Если ваш арендодатель владеет домом, но вы планируете его купить, у вас обоих есть причины поддерживать имущество в хорошем состоянии — или вы оба можете чувствовать, что другой человек должен это делать. Поскольку арендная плата за собственное жилье является уникальным случаем, обязательства по техническому обслуживанию и ремонту должны быть четко изложены в вашем договоре аренды.

6. 6. Ваш ежемесячный платеж покрывает арендную плату и экономию на первоначальном взносе.

   

   Чтобы получить арендную плату за собственный дом, вы подписываете договор аренды, а также документ, в котором описывается, как вы планируете приобрести дом. О сумме, которую вы платите, можно договориться, но обычно вы соглашаетесь платить сумму, превышающую рыночную арендную плату. Эта дополнительная часть — обычно от 25% до 30% ежемесячного платежа — идет на возможную покупку недвижимости. Думайте об этом как о способе сэкономить на первоначальном взносе. Конечно, вы всегда можете сэкономить больше самостоятельно.

7. 7. Когда срок аренды подходит к концу, вы подаете заявку на ипотеку.

   Когда вам придет время покупать дом, вы подадите заявку на получение ипотечного кредита, как и любой другой покупатель дома. Присмотритесь к лучшему ипотечному кредитору и типу ипотечного кредита для вас и подайте заявку. Если повезет, вы будете на пути к домовладению.

   Независимо от того, снимаете ли вы жилье на постоянной основе или арендуете собственный дом, следить за своими финансами — это разумно.