Как проходит аренда квартир с последующим выкупом? Аренда с выкупом квартиры
Аренда с выкупом недвижимости
Аренда с правом выкупа – это отличный способ приобретения недвижимости. Стоит отметить, что такой механизм применяется не только при продаже недвижимости, но и других товаров или услуг, например, автомобилей, земельных участков или любого другого ценного имущества.
Таким образом, аренда с выкупом недвижимости – это уникальный механизм, который позволяет удовлетворить желания как покупателя, так и продавца. Рассмотрим более подробно основные нюансы данного вопроса.
Содержание статьи
Подробнее о механизме аренды недвижимости таким способом
Оформление договора аренды с правом выкупа недвижимости является выгодным для обеих сторон. В этом случае продавец получает ежемесячные платежи до заключения сделки купли-продажи, а покупатель, в свою очередь, имеет возможность пользоваться имуществом до его приобретения, постепенно выплачивая стоимость жилья. Такой способ приобретения недвижимости выгоден в том случае, если продавцу срочно не нужны деньги и с заключением сделки купли-продажи он может подождать.
Безусловно, у такого способа продажи квартиры есть свои недостатки. Продавец или покупатель могут потерять свою выгоду. К примеру, продавец подписал договор на одну стоимость, а цена на недвижимость поднялась. В таком случае продавец не имеет права внести коррективы в договор.
Договор аренды с выкупом недвижимости – это специфический документ, который не стоит путать с лизингом или обычным договором об аренде квартиры. Каждый из упомянутых документов имеет свое предназначение и правовую специфику.
Кроме того, арендование с правом выкупа не стоит сравнивать с рассрочкой. Оформление рассрочки предусматривает определенные обязательства покупателя и продавца. Если покупатель заплатит больше половины общей стоимости имущества, продавец не имеет права потребовать объект назад.
Внимание! В случае аренды с правом выкупа недвижимости, если к указанному сроку покупатель не оплатит оговоренную сумму – продавец имеет право потребовать возвращение недвижимости назад.
Как происходит оформление?
Правовая документация относительно объекта недвижимости и непосредственно сторон включает в себя элементы договора на аренду квартиры и договора о купле-продаже жилья.
Основными моментами, которые указываются в договоре являются:
- договорные отношения подразумевают указание стоимости самих услуг аренды. В этот пункт входит стоимость аренды всей техники, мебели и других объектов, которые покупатель будет использовать;
- полная стоимость недвижимости;
- условия передачи прав на недвижимость покупателю.
Внимание! В таком договоре обязательно должен быть указан способ оплаты стоимости недвижимости, а также крайние сроки, когда покупатель может внести полную сумму.
Как правило, эта дата совпадает с завершением арендного срока. Конечно же, покупатель имеет возможность оплатить стоимость квартиры заранее, но только если этот пункт был согласован с продавцом. Если такая возможность даже не оговаривалась во время подписания договора, стороны по обоюдному согласию могут составить еще один документ с указанием такого желания.
Во время составления такого документа лучше всего обратиться к нотариусу, который бы помог заключить подобную сделку. В противном случае, если этот документ не будет соответствовать нормам и законам, которые регламентирует законодательство, сделка может считаться недействительной, а упомянутые в договоре различные правила и условия – незаконными, так как они не закреплены на законодательном уровне.
Структура договора
Аренда с правом выкупа недвижимости и документ, который заключается при этом требуют длительного обсуждения и времени для составления. Важно не забыть о самых главных и значащих элементах и прописать их в договоре.
В договоре в обязательном порядке указывается:
- Общие сведения об объекте: адрес или расположение, наименование (дом, квартира, участок земли), инвентарный или кадастровый номер, назначение объекта (используется для проживания, в целях организации бизнеса и т. д.), общая и полезная площадь.
- Размер арендной платы.
- Выкупная стоимость объекта (сумма, которую покупатель обязуется внести или уже внес на момент заключения договора).
Внимание! Если договор составляется более чем на 1 год, такие отношения необходимо регистрировать в Росреестре, а именно в его территориальном отделении. Если этого не сделать, такая договоренность будет считаться недействительной.
Выкуп коммерческой недвижимости
Приобрести коммерческую недвижимость на сегодняшний день очень трудно. Это связано не только с ее стоимостью, но и в связи с большим спросом на нее. Небольшие компании, которые только начинают набирать обороты не имеют большого стартового капитала, требующегося для приобретения площадей, помещений, офисов, необходимых для реализации бизнес-плана.
Таким образом, аренда – это лучший вариант для таких предпринимателей. Несмотря на это, аренда с правом выкупа коммерческой недвижимости имеет большую популярность среди средних и крупных предпринимателей.
Составление и подписание договора для постепенной выплаты той или иной коммерческой недвижимости происходит практически так же, как и квартиры или дома. Одним из отличий является то, что продавец может застраховать себя в случае нанесения ущерба помещениям.
Основные условия и детали сделки представитель компании и арендодатель обсуждают непосредственно до и во время подписания договора, при необходимости, может присутствовать 3 сторона в лице независимого нотариуса или юриста.
Как может проходить оплата?
На сегодняшний день существует 2 способа оплаты аренды и выкупа за квартиру:
- Первый способ заключается в том, что арендатор каждый месяц оплачивает стоимость аренды и выкупную стоимость отдельными платежами. Таким образом, покупатель выплачивает сумму аренды отдельно от стоимости квартиры. В этом случае, продавец заработает дважды: и на арендной плате, и получит полную стоимость за квартиру.
- Второй вариант предусматривает расчет стоимости квартиры и арендной платы вместе. Ежемесячно покупатель платит деньги за аренду, а после окончания ее сроков, стороны составляют бумагу с просьбой принять суммы арендной платы за определенный период в качестве оплаты стоимости самого жилья.
Безусловно, второй способ является более выгодным для покупателя, да и продавец жилья находит в этом свои плюсы. Как правило, суммы таких взносов гораздо больше, нежели если бы жилец платил деньги за квартиру и аренду отдельно.
Обратите внимание! Если вы заплатили арендную плату наперед, вы можете потребовать учесть ее как плату за квартиру.
Таким образом, аренда недвижимости с последующим выкупом – это отличный вариант приобретения жилья, если вы не имеете возможности приобрести квартиру одним платежом. Приобрести квартиру или любую другую недвижимость таким способом можно, как правило, на вторичном рынке. В исключительных случаях риелторы или строительная компания предлагает своим клиентам подобную услугу.
tv-bis.ru
Аренда жилья с выкупом. Как это работает?
Аренда жилья с выкупом – инструмент не новый, но не получивший пока широкого распространения. Доля подобных предложений на рынке Москвы и Санкт-Петербурга не превышает 5%. В остальных регионах она и того ниже. Однако сегодня, в не самый экономически успешный период, когда платежеспособность населения падает, рынок как никогда нуждается во внедрении новых механизмов покупки жилья. А все новое – это хорошо забытое старое.
Что же представляет собой процедура аренды жилья с последующим выкупом? Как она работает? И может ли она удовлетворить потребности всех участников рынка?
Внешне процедура слабо отличается от обычного найма жилья. В сделке участвуют 2 или 3 стороны:
Собственник – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на жилое помещение. Наниматель – также физическое или юридическое лицо, желающие получить жилое помещение собственника в пользование с правом выкупа. Посредник – агентство недвижимости, риелтор, оказывающие сопутствующие проведению сделки услуги.
Наниматель сам или через посредника находит несколько интересующих его объектов жилой недвижимости. Когда нужная квартира выбрана, между собственником и нанимателем заключается договор аренды, в котором указывается, что после выплаты определенной суммы право собственности переходим к нанимателю.
Правовые отношения собственника и нанимателя в данном случае, как и в ситуации стандартного найма жилого помещения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон не запрещает указывать переход права собственности от одной стороны к другой после выплаты арендатором всей суммы, указанной в договоре, или по истечении прописанного срока аренды.
После выплаты всей суммы необходимо заключить договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственного от одной стороны к другой.
Пожалуй, самым большим плюсом и минусом такого вида сделок является их договорная составляющая. Получается, что все условия сделки регулируются договоренностями собственника и арендатора-покупателя.
С одной стороны, участники подобной сделки сами решают, что и как делать. Нет необходимости собирать справки и документы, нет ограничений по срокам и суммам выплат, а все возможные проблемы, вроде просрочки по платежу, можно решить, договорившись между собой.
С другой стороны, отсутствие четко регламентированных норм может привести к возникновению большого количества спорных ситуаций.
Как отметил Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья», чтобы трений сторон не возникало, необходимо обязательно выполнить несколько условий:
«Во-первых, обязательно в договоре или приложении к нему указать размер выкупной цены квартиры. Если итоговая выкупная цена не указана, то суд признает договор незаключенным.
Во-вторых, составлять его необходимо без использования туманных формулировок, которые можно истолковать двояко. Порядок перехода права собственности должен быть четко регламентирован. Иначе, недобросовестная сторона может создать вам большие проблемы».
Кроме того, эксперт обратил внимание, что необходимо подробно расписать в договоре такие существенные условия, как порядок использования и ремонта жилья; страхование гражданской ответственности; порядок оплаты; порядок расторжения; порядок внесения изменений; порядок передачи права аренды или продажи другим лицам (супруге, кредитору, родственникам и прочим).
Важно не забывать, что взаимоотношения сторон в сделке по аренде жилья с выкупом долгосрочные. Поэтому каждый из этих пунктов может стать камнем преткновения на разных временных отрезках. И чтобы проблем не возникло важно заранее все решить. Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет решить подобные ситуации полюбовно. Лучше договор аренды имущества с правом последующего выкупа лучше заключать в форме договора купли-продажи.
Фактически, чтобы купить жилье через механизм аренды с последующим выкупом необходимо заключить договор с собственником, в срок выплачивать оговоренную сумму платежа до полного погашения. И сегодня, когда жилье становится доступным все более узкому кругу граждан, продавцы жилья и посредники просто обязаны искать варианты, способные сделать его доступнее. Поэтому у развития аренды с правом выкупа хорошие перспективы на российском рынке недвижимости.
Поделитесь ссылкой
move.ru
Аренда квартиры с последующим выкупом
Положение законов по этому вопросу
Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с последующим выкупом.
Как происходят выплаты
Выплаты по аренде идут в стоимость оплаты последующего выкупа объекта. Изначально данные процедуры производили только предприниматели, но в последнее время мы замечаем тенденцию при которой всё чаще такой возможностью пользуются частные лица. Чаще всего это касается аренды земельных участков с последующим выкупом.
В законодательных нормах, конкретно в гражданском кодексе говорится, что частное лицо или организация, по обоюдному согласию могут указать в договоре аренды возможность последующего выкупа. Или можно просто заключить дополнительный договор. Такой возможностью могут воспользоваться все кроме государственной власти и лиц представляющие её.
Также стоит отметить, что незначительные задолжности или просрочка выплат по аренде не является поводом для расторжения договора и соответственно отказа в выкупе помещения. Очень спорные ситуации регулируются через суд при рассмотрении всех обстоятельств.
Для арендодателей действует закон № 159-ФЗ, который гласит, что:
- Минимальный непрерывный срок аренды помещения для возможного последующего выкупа должен составлять не менее 2 лет.
- Также предприниматель должен осуществить выкуп в строго обозначенный срок. Законы относительно этих сроков часто меняются. Важно рассмотреть законы конкретно данного времени, чтобы возможно было воспользоваться своим правом.
Также в законодательстве имеется перечень помещений, которые не могут быть выкуплены при аренде. К ним относятся помещения, которые могут быть в собственности только у государства или у власти субъектов. Также это лесные, водные ресурсы и объекты государственного значения. Выкуп помещений при аренде является для предпринимателя или частника заведомо выгодным и по этой причине такая масса ограничений.
Что из себя представляет аренда квартиры с последующим выкупом
На сегодняшний день есть огромное количество способов приобретения жилья. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во вторичном фонде жилья. Но также есть менее популярный, но при этом набирающий обороты способ приобретения жилья. В нашей стране есть возможность аренды жилья у государства с последующим выкупом.
Чаще всего используют два способа приобретения жилья: первый это договор купли-продажи и второй это ипотечный кредит.
Данные способы не всем подходят по той причине, что требуют единовременной выплаты большой суммы денег. Ну а аренда квартиры будет выгодна обеим сторонам при условии соблюдения всех юридических нюансов.Всё же этот договор особенно выгоден арендатору. Он освобождается от необходимости оформлять в банке кредит, и при этом также освобождается от банковских процентов.
Арендатор имеет право жить в квартире и получает на неё все права, при этом нет необходимости сбора огромного количества справок. Он может обустраивать жилище, делать перепланировку и ремонт на своё усмотрение. И что особенно важно он может расторгнуть договор на законных основаниях, при этом обе стороны не будут в минусе.
Если говорить о преимуществах человека сдающего квартиру внаем с последующим выкупом. Он ставит цену на свою недвижимость несколько выше цены на рынке. Также он застрахован от мошенников, так как полные права собственности арендатор получает только, когда полностью выкупит жильё.
Стоит напомнить, что аренда жилья с последующим правом выкупа является законным правом арендатора, но не как не его обязанностью. Полностью сделка будет завершенной только тогда, когда арендующий человек вступит в права собственника. По закону любая аренда жилья может стать арендой с последующим правом выкупа недвижимости.
Как же на практике работает данная схема
В законодательстве Российской Федерации по этому поводу говорится, что в договор аренды может быть вписаны пункты о последующем выкупе имущества, после окончания срока аренды либо если арендатор заранее выплатит оговоренную сумму стоимости жилья.
Это значит, что при составлении договора аренды прописывается возможность последующего выкупа квартиры, при этом важно учесть следующие особенности:
- В договоре не должно быть фраз, которые можно толковать в нескольких смыслах, это может привести к расторжению договора и последующем отказе в выкупе.
- Договор последующего выкупа арендуемого жилья составляется в форме договора купли-продажи, об этом читайте ниже.
- Главным условие в договоре последующего выкупа является размер цены выкупаемого жилья.
Для того чтобы выкупить жильё необходимо составить договор аренды и уже после выплаты всей необходимой суммы производится оформления договора купли-продажи.
Все нюансы относительно стоимости, размера и частоты платежей регулируются по обоюдному согласию арендатора и лица, сдающего жильё.Данную процедуру можно рассматривать как инвестицию своих средств в покупку жилья. В настоящее время существует ряд организаций, которые предоставляют возможность аренды жилья с последующим выкупом, но срок такой аренды ограничивают в 15 лет.
Оформляем аренду квартиры с последующим выкупом
Данный договор пока не приобрел особой популярности и на то следующие причины:
- Владельцу жилья гораздо выгоднее сдавать жильё без возможности выкупа, так как это неплохой стабильный доход.
- Стоимость данного жилья значительно выше рыночной. Это страхует продавца от убытков из-за инфляции.
- В законодательстве на данный момент нет четких законов, регулирующих данную процедуру.
- В отличие от рассрочки время выплаты увеличивается, что является минусом для продавца.
- Жильё становится собственностью только при полной выплате всей суммы.
- Большим риском является нестабильность цен на жильё.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства очень важно в договоре учесть все нюансы. Сам документ представляет собой слияние договора купли-продажи и договора аренды жилья.
В договоре прописываются следующие условия:
- Сумму выплат по аренде жилья, производимые раз в месяц или через другой удобный промежуток времени.
- Указывается сумма при выплате которой квартира или иное жиль считается выкупленной, если этого не сделать, то договор последующего выкупа будет недействителен согласно статье ст.555 ГК РФ.
- Указывается срок внесения арендной платы, прописывается число не позднее которого должна быть внесена сумма ежемесячной аренды.
- Прописываются все условия на которых квартира переходит в собственность арендатору.
- Прописывается условия ухода за квартирой, решается кто будет производить ремонтные работы во время аренды жилья.
- Определяется кто берет под свою ответственность расходы по оформлению бумаг.
- Прописываются условия относительно инфляции.
Данный договор частично регулируется ст. 624. ст. 554. ст. 555 ГК РФ. Но стоит помнить, что этот договор не имеет полной юридической силы. Во избежание обмана возможно попросить собственника прописать вас в квартире, но он имеет полное право этого не делать. Этот договор чаще всего выгоден лишь одной стороне. Но если всё как следует продумать, то возможно прийти к общему соглашению.
Можно прописать получение собственником аванса. При продаже квартиры третьим лицам он будет обязан возместить двойную сумму. Данный договор весьма сложный и имеет массу нюансов и по этой причине стоит обратиться к профессиональным юристам.
Договор аренды жилища с последующим выкупом
В составлении договора найма вполне может справиться человек без профессионального образования, проштудировав законодательные акты и бланки договоров. Но всё же лучше для этого обратиться к профессионалу. Особенно если у вас есть сомнения в честности собственника и в том, что эта квартира может быть вам продана без особых сложностей.
Скачать договор аренды жилища с последующим выкупом в формате MS Word.Нюансы договора.
- Отсутствие прямых законов, которые будут регулировать данный процесс. Есть лишь косвенные законодательные акты, которые можно использовать в этом вопросе, по этой причине обе стороны рискуют.
- Риск падения или роста цен на жильё. Эта процедура занимает много времени и во время этого процесса можно сильно проиграть из-за резких ценовых скачков.
- Арендатор рискует быть обманутым по той причине, что такой договор не регистрируется.
Данная статья призвана понятным языком рассказать людям об этой теме, для избегания массы неприятных моментов.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Аренда жилья с последующим его выкупом
Вам интересен вариант аренды квартиры с последующим выкупом? Не знаете, каким образом и на каких условиях проходят подобные сделки? Сегодня мы расскажем о том, что представляет собою аренда квартиры с правом выкупа, и как правильно подготовить документы, необходимые для проведения сделки.
Право последующего выкупа
Ключевым условием, которое необходимо для приобретения недвижимости при условии предварительной ее аренды, становится наличие договора. В документе должно быть отражено право на выкуп, закрепленное за арендатором. Причем, важно избегать двояких формулировок. Потому как они могут могут стать причиной признания права выкупа квартиры недействительным.
Такой вид сделки встречается нечасто. Не все собственники, равно как и арендаторы (потенциальные покупатели) считают удобным вариант “отложенной покупки”. Иногда это происходит ввиду простого незнания о возможности купить квартиру, заключив договор аренды с правом выкупа. Основная трудность заключается в том, чтобы корректно составить договор аренды квартиры с правом выкупа. Образец документа мы предлагаем рассмотреть детально.
Договора аренды квартиры с выкупом
При составлении документа важно учесть три ключевых момента:
- развернутая информация о сторонах-участниках договора
- детальное описание арендуемой квартиры
- сумма ежемесячных арендных платежей и общая стоимость договора
В том случае, когда какой-либо из вышеперечисленных моментов не найдет своего отражения в договоре, документ будет считаться лишенным юридической силы. Также целесообразно указать в соглашении пункт о том, в какие сроки истекает срок аренды. Рекомендуем также обратить внимание на конкретные даты, в которые будет осуществлена перерегистрация предмета договора на нового владельца.
Следует ли обращаться к юристу?
В целях проведения сделки с соблюдением всех правовых норм имеет смысл заключать договор об аренде квартиры с последующим ее выкупом, исключительно, с участием юридически подкованного специалиста. Не исключено, что стороны примут решение о включении в содержание договора дополнительных условий, что также лучше согласовать на ранних этапах и удостовериться в отсутствии “подводных камней”. Законность сделки, проведенной с участием юриста вряд ли будет оспорена.
Еще одна рекомендация касается опыта заключения подобных сделок другими людьми. Попробуйте собрать отзывы со стороны тех, кто на личном опыте прошел всю процедуру и может наглядно рассказать о том, чему следует уделить особо пристальное внимание. Не исключено, что полезным может стать даже опыт судебных разбирательств. Особенно, если речь идет о пересмотре стоимости квартиры.
Учитываем изменение уровня цен и планируем сроки
Цены на недвижимость меняются не за один день. Но и договор, о котором идет речь, не является краткосрочным. Средним сроком действия таких соглашений можно считать пять-семь лет. За это время стоимость жилья изменится. Насколько велик окажется диапазон, сказать сложно. Равно как и предположить направление движения - будет ли стоимость повышаться, или, напротив, уменьшится.
Исходя из условий неопределенности, собственнику квартиры, равно как и потенциальному ее арендатору важно внимательно проанализировать собственные ожидания и конкретные ресурсы сделки. Средний процент удорожания при сроке действия договора 15 лет, может оказаться на уровне 30%.
Аренда квартиры с выкупом в рассрочку
Когда речь идет о покупке арендуемой квартиры посредством механизма рассрочки, то следует отразить в договоре детальный расчет ежемесячных платежей. Как правило, речь о двух частях суммы: одна идет в счет оплаты аренды квартиры, а другая фиксирует сумму выкупа.
В качестве владельца квартиры, в такой ситуации, очень часто выступает агентство или инвестиционный фонд. Организация покупает недвижимость и передает ее в аренду гражданам с возможностью последующего выкупа.
Мы рассказали о том, как можно приобрести свое собственное жилье путем аренды с последующим выкупом. Рекомендуем Вам обращаться к юристам при подготовке документов, а также желаем счастливого новоселья и уюта в арендованной квартире.
sterium.com
Недвижимость в аренду с выкупом
В упрощенном виде деятельность по аренде с выкупом похожа на деятельность агентства недвижимости или риелтора. Алгоритм тот же. Сначала поиск объекта недвижимости и потенциального покупателя. Затем согласование условий сделки и процедура ее оформления.
Однако в отличие от стандартных аренды и продажи аренда с выкупом требует долгосрочного сопровождения сделки до ее успешного завершения. Ведь договор может быть заключена на 10-20, а то и более лет. В этот длительный период и у продавца, и у покупателя может произойти масса событий. В данном случае бизнес должен выполнять роль связующего звена, третьей стороны, регулирующей спорные моменты.
Важно отметить, что пока с арендой с выкупом широкая аудитория не знакома. Поэтому на начальном этапе нужно будет проводить работу по информированию всех потенциальных участников сделки о возможностях и условиях работы механизма. Однако интерес и отклик со стороны потенциальных участников аренды с выкупом очень высок.
Николай Овчинников
руководитель «Федерального бюро выкупа жилья»
До «ФБВЖ» я успешно развивал бизнес в сфере найма недвижимости т. е. стандартной аренды без выкупа. Франшизу для данного бизнеса покупали молодые предприниматели из различных регионов России. В какой-то момент я заметил, что у многих из них есть общая проблема — отсутствие собственного жилья. В стремлении сделать еще более стабильным свой бизнес, для своих партнеров и коллег я придумал инструмент, способный сделать покупку жилья более доступной. Так и получился готовый продукт — аренда с выкупом.
После было принято решение, опираясь на него, запустить и внедрить продукт доступный всем. Таким образом, аренда с выкупом появилась на российском рынке недвижимости.
Каков алгоритм работы?
Правильнее всего сказать, что аренда недвижимости с выкупом является социальным и правовым механизмом, который дает возможность людям производить покупку-продажу недвижимости в длительную и беспроцентную рассрочку без необходимости сбора огромных сумм заемных средств на доступных и понятных даже для неподготовленного человека условиях.
Общий алгоритм проведения сделок прост и внешне очень схож с обычными продажей и арендой недвижимости. Когда желающий ее продать владелец и потенциальный клиент найдены, между ними заключается арендный договор, в котором обязательно предусмотрен пункт о праве переходе собственности на объект недвижимости к покупателю после выплаты его полной. Выплата осуществляется не сразу, а равными долями в течение срока действия соглашения.
Николай Овчинников
руководитель «Федерального бюро выкупа жилья»
Пожалуй, самой главной и социальной составляющей работы аренды с выкупом является на 100% партнерский характер сделки, все ключевые условия которой от итоговой суммы покупки до количества возможных посещений жилья владельцем зависят только от пожелания сторон. Жестких регламентов нет.
Для потенциального клиента аренда с выкупом предлагает весьма выгодные условия. Единственным требующимся документом является паспорт. Возрастных, национальных, профессиональных ограничений нет. Участником сделки может стать любой, без исключения, платежеспособный гражданин. Первоначальный взнос не обязателен. Сами условия договора понятны, нет скрытых платежей, штрафных санкций, повышающих коэффициентов, пеней. А в квартиру можно въезжать сразу.
При этом выгодна аренда с выкупом и для продавца. Итоговая стоимость жилья, как и при рассрочке, выше его рыночной стоимости. Чем дольше период выкупа, тем выше будет итоговая цена. А права владельца защищены тем, что недвижимость будет принадлежать ему до погашения покупателем его полной стоимости.
Как можно заработать на аренде с выкупом?
Этот вопрос самый интересный. Аренда с выкупом дает возможность зарабатывать различным целевым аудиториям.
- Инвестиции. Аренда с выкупом является новой моделью инвестиций в объекты недвижимости. Как уже было сказано, итоговая стоимость продаваемых объектов всегда выше рыночной. Она может приносить до 35-40% годовых. Показатели сравнимые с инвестициями в новостройки, а риска потерять накопления, став жертвой приостановки строительства или долгостроя нет. Алгоритм действий простой. Нужен капитал на покупку одного или более объектов недвижимости либо наличие объекта для продажи. При этом нужно отметить, что квартиры или комнаты с более низкой стоимостью по рентабельности выше и пользуются повышенным спросом со стороны потенциальных покупателей в любом регионе. Таким образом, объект, требующий меньших вложений, будет быстрее реализован и принесет большую прибыль. Конечно, капитал для покупки объекта недвижимости требуется немаленький, и такой вариант доступен лишь небольшому кругу.
- Организация бизнеса на аренде с выкупом. Модель регулируется Гражданским кодексом РФ поэтому она применима в любом регионе, в любом населенном пункте нашей страны. Сегодня можно организовать свою компанию по оказанию населению услуг по аренде жилья с выкупом. Такие сделки возможность получать несколько видов дохода:
- фиксированный разовый гонорар за поиск клиента или объекта для покупки.
- фиксированный разовый гонорар за юридическое оформление соглашения.
- ежемесячную оплату за сопровождение сделки.
- процент от продажи жилья.
Николай Овчинников
руководитель «Федерального бюро выкупа жилья»
Сделки аренды с выкупом обладают большей маржинальностью по сравнению с классическими арендой и продажей. Во-первых, цена объекта всегда выше, чем при единовременной продаже. Во-вторых, сделка растянута во времени, поэтому за ее сопровождение тоже предусмотрено вознаграждение. Следовательно, прибыль от каждой сделки может быть стабильной на протяжении длительного времени.
Какие затраты необходимы для открытия бизнеса?
Если с нуля, то необходимо организовать физический офис: найти помещение, провести в нем ремонт, приобрести минимальный набор мебели и оргтехники, провести интернет и организовать телефонную связь. Также определенные временные и финансовые затраты понадобятся на оформление документов по ведению предпринимательской деятельности.
В общем-то, все. Точную цифру по затратам назвать сложно. Все зависит от региона, возможностей и пожеланий предпринимателя. Начать можно с малого офиса, даже без привлечения наемных сотрудников, а можно организовать полноценный центр аренды с выкупом, напоминающий МФЦ, со штатом в десятки человек.
www.beboss.ru
аренда квартиры с последующим выкупом
В последнее время стала доступной такая форма решения жилищного вопроса, как аренда квартиры с правом выкупа. Суть сего метода заключается в том, что государство приобретает жилье у застройщика, после чего предлагает выкупить его на выгодных условиях потенциальным покупателям.
Это могут быть семьи, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий — им предоставится возможность поменять, к примеру, двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Также это доступный вариант для тех, у кого вовсе нет своего жилья. Выплачивать квартиры нужно в течение 15 лет при выгодной годовой процентной ставке — 3 %.
Аренда квартиры с последующим выкупом осуществляется по следующему графику: первый взнос, без которого ипотека невозможна, отсутствует. К итоговой стоимости жилья прибавляется 3% годовых, после чего сумма равными частями распределяется на 15 лет.
Именно годовые проценты являются «правом выкупа», поскольку они прибавляются к ежемесячной оплате арендуемой жилплощади. А в качестве дополнительных затрат (около 1 % от суммы кредита) выступает только обязательное страхование недвижимости.
Подобная аренда с выкупом квартиры представляется более выгодной и доступной, нежели банковская ипотека, ставки по которой достаточно высокие, а залог является одним из обязательных условий кредитования.
В крупных мегаполисах все чаще практикуется выкуп долей квартир — в Москве, например, этот способ позволяет получить прописку по закону, что существенно может улучшить жизнь человека, открыв перед ним новые возможности.
Возможность выкупить долю в квартире на рынке недвижимости встречается не так часто, однако, все-таки возможно найти такой вариант, который более доступен с материальной точки зрения, поскольку часть жилья естественно будет стоить дешевле, чем целая квартира.
Чаще всего продают комнату в квартире тогда, когда недвижимость достается в наследство и распределяется поровну между несколькими наследниками. В результате люди сталкиваются с тем, что и жить под одной крышей не весьма комфортно, и продать проблемно. Тогда самым разумным решением является продажа своей части другим владельцам или третьим лицам.
Этот процесс достаточно сложный, он требует использования многих юридических механизмов и строгого соблюдения законодательной базы, что в равной степени важно как для продавца, так и для покупателя.
Нередки случаи, когда владелец объекта недвижимости сталкивается с необходимостью его срочной продажи. Причин этому может быть много — развод, выезд в другую страну, банковские долги или средства на лечение, которое нужно начинать незамедлительно.
Если Вы попали в такую ситуацию и очень сложно справиться самостоятельно, выкуп квартир агентством выступает как одно из самых разумных решений. Ведь принимать решение о продаже, людей заставляют отнюдь не пустячные проблемы, в большинстве случаев это дела, требующие скорейшего решения. А при заключении договора с некоторыми агентствами возможно в этот же день получить аванс за продаваемую квартиру или комнату.
Материалы по теме:
vnedvijimosti.ru
Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке
Ипотека получила альтернативу, ею стала аренда квартиры с последующим выкупом. По сути — это возможность купить квартиру в рассрочку и без первоначального взноса. Исключаются длительное накопление нужного первоначального капитала и оплата за аренду жилья в пользу других физических или юридических лиц (последнее — спорно).
Схема заключается в поиске, выкупе и продаже квартир эконом класса трудоспособным слоям населения в рассрочку на 15 лет. Покупатель будет заключать соглашение, которое разбивает ежемесячный взнос на два приблизительно равных платежа, один из которых погашает ежемесячную арендную плату, а другой направлен на выкуп квадратных метров. В случае расторжения, условиями договора предусмотрено возвращение клиенту всей суммы за вычетом арендной части.
Помимо отсутствия обязательного первоначального взноса, альтернативный вариант ипотеки существенно упрощает процедуру оформления, исключая наличие справки о доходах. Так же (это пока не подтверждено), данное решение подойдёт тем, кому недоступны обычные кредиты, например, невозможна ипотека с плохой кредитной историей.
Но следует приготовиться и смириться с тем, что услуга аренды с выкупом обойдется потенциальному владельцу на 5-10% дороже. Стоит заметить, что аренда с правом выкупа является достаточно долгосрочным проектом, сроки которого составляют не менее 30 лет. Следовательно, в таком случае ипотечное кредитование будет гораздо выгоднее с финансовой точки зрения.
Особенно это актуально для определённых групп населения, которым предоставляются особые условия кредитования:
В тоже время, при аренде отсутствуют некоторые «дополнительные платежи, как то страхование жизни при ипотеке, которое может стоить несколько десятков тысяч ежегодно.
Автор/Публикатор: Александр (коллективный разум)
kudavlozitdengi.adne.info
