Аренда с выкупом недвижимости: Условия аренды недвижимости с последующим выкупом

Содержание

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

При покупке недвижимости новый владелец сразу передает деньги продавцу или используют ипотечный кредит, для чего обращается в банк. Когда не хватает денег, чтобы оплатить полную стоимость жилья, кроме ипотечного кредитования можно использовать другую схему и заключить с собственником договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Объясняем, что такое аренда с последующим выкупом и какие особенности у такой сделки.

Собственником квартиры можно стать по договору аренды с правом последующего выкупа. Фото: respect.kharkov.ua

Что такое аренда с правом выкупа

Схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа используется редко. Практически в каждом случае, когда покупатель не может сразу собрать всю сумму, прибегают к ипотечному кредитованию. По такой схеме деньги продавцу перечисляет банк, а покупатель выплачивает финансовой организации сумму кредита и проценты по ипотеке.

Но может использоваться и другая схема — покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Для этого заключают договор, который может быть:

двусторонним. Его участники — собственник квартиры и покупатель;
трехсторонним. В таком договоре кроме продавца и покупателя участвует третья сторона — агентство недвижимости.

По условиям договора покупатель в течение периода, на протяжении которого он будет считаться арендатором, делает регулярные взносы. После того, как за недвижимость перечислена полная стоимость, арендатор становится собственником. Процедура завершается подписанием акта об исполнении сторонами обязательств, после чего новый владелец обращается в Росреестр и переоформляет право собственности на себя.

В некоторых случаях стороны могут установить часть от стоимости жилья, после выплаты которой право собственности переходит новому владельцу.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектом, который покупают по такому договору, может быть:

квартира;
дом;
дача;
земельный участок. Исключение — наделы, которые относятся к заповедным зонам, зонам водного или лесного хозяйства, территориям общего пользования;
оборудование;
транспортные средства.

Арендодателем по закону может быть как собственник, так и другое лицо, которое владелец наделил таким правом.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Сторонам договора нужно учитывать такие моменты:

договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.

Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:

величина выкупной цены;
размер ежемесячного платежа;
срок аренды;
условия аренды квартиры до перехода права собственности.

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и других условиях сделки. Фото: paulxavier.com

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

При оформлении ипотеки покупатель становится владельцем сразу после заключения сделки. При заключении договора аренды с последующим выкупом арендатор может стать собственником только после того, как выплатит выкупную стоимость жилья.
При оформлении ипотеки владелец может полноправно распоряжаться квартирой только после снятия обременения. При переходе права собственности по договору аренды собственник может распоряжаться ей как хочет.
Чтобы финансовая организация выдала покупателю кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность, возможно привлечь созаемщиков, иметь хорошую кредитную историю. Для заключения договора аренды этого не требуется.

Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом

Преимущества заключения сделки:

общая сумма всех затрат покупателя будет меньше, чем при использовании ипотечного кредитования;
арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
если обстоятельства меняются, и арендатор не хочет или не имеет возможности выкупать жилье, он не выплачивает штраф или неустойку. Но штраф или неустойку придется заплатить, если стороны включили такое условие в договор.

Отрицательные стороны аренды с последующим выкупом:

отсутствует четкая юридическая форма сделки;
приобретаемое имущество может быть использовано собственником как залоговое, но покупатель об этом может не знать;
при определенных условиях договора собственник жилья может выселить арендатора и не передавать ему право собственности.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с выкупом — это не новая для российского рынка сделка. Но ее используют редко. Это связано с тем, что такой способ больше удобен арендатору — можно пользоваться квартирой уже сразу после заключения договора независимо от срока, на который он заключен.

Продавцу такая схема невыгодна — полностью сумму за квартиру он в большинстве случаев получает через несколько лет, но квартирой пользоваться не может, хоть и является ее собственником по документам. Чаще всего на такие сделки идут те владельцы жилья, недвижимость которых долго продается. Это может быть квартира в плохом районе, на первом или последнем этаже, со слишком высокой стоимостью по сравнению с аналогичными объектами.

То, что аренда с выкупом не востребована, связано с рисками, которые есть в сделке. Основной риск продавца в том, что он может продать квартиру слишком дешево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет. Риски покупателя в том, что до перехода права собственности фактически он выступает арендатором. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и продать жилье другому лицу, подарить его, использовать как залог для оформления кредита. Кроме этого, на недвижимость могут наложить арест, реализовать для погашения долгов.

Для погашения долгов арендодателя могут продать жилье, и арендатор не сможет стать его собственником. Фото: housing.com

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа

Чтобы снизить риски для сторон сделки, нужно правильно составить договор и учесть ответственность сторон при нарушении оговоренных условий.

Преамбула

В этой части договора пишут:

название сделки;
место заключения договора и дату, на которую он подписан;
ФИО сторон сделки или название компании, если одной из сторон договора выступает физическое или юридическое лицо.

Кроме информации о сторонах сделки, описывают предмет соглашения. Нужно написать данные недвижимости так, чтобы можно было ее точно идентифицировать. Указывают:

название объекта – дом, квартира, комната. Описывают ее состояние – жилое, нежилое;
общую площадь;
этажность;
количество комнат;
кадастровый номер;
адрес;
кто по документам является собственником объекта;

Дополнительно пишут:

перечень документов, который прилагается к заключаемому договору;
срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может входить в арендную плату или перечисляться отдельно — закон позволяет использовать любой из таких вариантов. Но если выкупной цены не будет указано в договоре, по решению суда его могут признать незаключенным. В таком случае арендатор не сможет требовать от собственника квартиры передачи недвижимости в право собственности. Если часть средств или все деньги передавались в счет арендной платы, эту сумму нельзя будет вернуть.

В договоре прописывают сумму арендных выплат, их периодичность и порядок проведения расчетов по договору. Нужно указать число, до которого арендатор должен ежемесячно перечислить необходимую сумму средств.

Стороны согласовывают и указывают в договоре то, каким образом будут передаваться деньги. Это может быть наличный или безналичный расчет. Безналичный расчет в таких сделках предпочтительнее. Так сторонам при необходимости будет легко доказать, что требуемые суммы переводились, если возникнет спор по такому вопросу.

При каждом переводе денег лучше указывать назначение платежа — арендная плата или часть выкупной стоимости по договору с указанием его номера.

При переводе денег по договору на карту лучше указывать назначение платежа. Фото: banks-wiki.com

В договоре нужно написать:

общий размер выкупной цены;
входит ли арендная плата в счет погашения выкупной цены;
какую сумму обеспечительного платежа вносит арендатор в момент первого платежа и как она возвращается. По желанию сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет последних платежей для полного перечисления выкупной стоимости за объект.
в какой момент арендуемый объект переходит в собственность арендатора. Обычно определяют, что это происходит после того, как арендатор полностью выплачивает выкупную цену.

Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

передать жилье в течение определенного срока в пользование арендатору после подписания договора. Срок дополнительно согласовывается между арендатором и арендодателем;
не препятствовать арендатору в пользовании квартирой.

Арендатор обязуется:

перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроками, прописанными в договоре;
поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
использовать объект только по назначению, прописанному в договоре.

Ответственность сторон

В этой части договора обговаривают ситуации, при наступлении которых стороны договора несут материальную ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за:

ущерб, причиненный объекту;
просрочку в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

Это может быть:

порядок расторжения договора;
порядок продления договора;
порядок разрешения споров;
порядок разрешения форс-мажорных ситуаций.

Стороны могут включать дополнительную информацию в договор, если это необходимо. Фото: hardweld.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Аренда домов с последующим выкупом: что запомнить

Договор аренды с последующим выкупом позволяет стать собственником квартиры, но только после выплаты выкупной цены.
Арендатор может жить в квартире сразу после подписапния договора.
Исполнение всех обязательств арендатором и арендодателем фиксируют актом.
Чтобы на основании договора стать собственником, нужно внести изменения в ЕГРН. Для этого после выплаты выкупной цены обращаются в Росреестр.

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости

Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как будет работать аренда квартир с правом выкупа

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

01. 03.2023 17:54

Новый механизм обеспечения жильем разработали эксперты. Гражданам могут предложить арендовать квартиры с правом их выкупа.

При аренде с выкупом нанимателю не придется копить на первый взнос по ипотеке. / Nikita Burdenkov / istock Reuters

Сейчас в России существуют лишь два основных варианта обзавестись жильем, говорит гендиректор Фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов. Это либо покупка квартиры, либо получение ее от государства. При этом в очередь на жилье могут становиться лишь малоимущие семьи и некоторые льготники.

Фонд «Институт экономики города» представил на Российской строительной неделе новую схему обеспечения жильем — аренда квартиры с правом выкупа. В конце прошлого года сообщалось о планах минфина развивать аналогичный механизм — лизинг жилья (аренду с поэтапным выкупом недвижимости в собственность и арендой невыкупленной части), этот механизм был включен в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Аренда с выкупом, по мнению экспертов фонда, может быть востребована прежде всего семьями, которые имеют относительно неплохие доходы (и не являются малоимущими), но одновременно не настолько состоятельны, чтобы потянуть выплату ипотеки. Кроме того, она подходит покупателям, у которых нет средств для первого взноса по ипотеке, или людям с неофициальными доходами, которые не могут получить одобрение банка.

Предполагается, что это будет в первую очередь социальный механизм, и власти смогут вводить льготы при его использовании — безвозмездные бюджетные субсидии, пониженные ставки аренды земли для таких зданий, налог на прибыль и т.п. Поэтому воспользоваться механизмом смогут лишь некоторые категории граждан — к примеру, семьи с определенным размером доходов (чтобы не помогать наиболее состоятельным, кто может купить жилье и самостоятельно) или же представители нужных региону профессий.

Для реализации этой схемы необходимо ввести в законодательство новый тип документа — договор найма жилья с правом выкупа. Заключив такой договор, арендатор будет вносить плату за наем, квартплату, а также выкупной платеж. После истечения срока договора наниматель может выкупить жилье, при этом накопленные выкупные платежи засчитываются в счет покупки, причем с некоторой надбавкой за прошедшие годы. Если же арендатор не захочет покупать эту квартиру или пожелает переехать, сумма внесенных им выкупных платежей будет возвращена. Цена квартиры и размер платежей фиксируются в момент заключения договора, но будет предусматриваться их индексация, по мнению разработчиков, не более чем на 4% в год.

В целом, включая выкупной платеж, ежемесячные затраты арендатора будут сопоставимы с платежом по льготной ипотеке, уверен Александр Пузанов. Этого удастся достичь за счет отсутствия процентов по ипотеке, а также сниженной цены квартиры и арендной платы. Предполагается, что выкупная цена будет устанавливаться на уровне себестоимости строительства или же «официальной» цены, устанавливаемой минстроем (сейчас она используется для расчета выплат по жилищным сертификатам и другим пособиям на жилье для льготников).

Схема подходит покупателям, не накопившим на первый взнос

Ниже рыночной может быть и плата за наем. В нее предполагается включать лишь текущие расходы собственника (например, проценты по кредиту на строительство, налоги, арендную плату за земельный участок, расходы на страхование, взносы на капремонт). При этом получаемые с арендаторов средства можно сразу направлять на строительство новых домов для аренды с выкупом.

В случае же применения льгот со стороны властей выгода для арендатора будет еще более очевидной — платеж, по расчетам фонда, может быть ниже ипотечного в 1,5-2,5 раза.

Подобный механизм действует уже несколько лет в Челябинске. Как рассказала представитель Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Ольга Валова, организация, созданная местными властями для развития жилищного строительства, строит жилье и ранее имела право выдавать ипотеку. Неликвидные квартиры (на первых этажах, больших площадей или с неудобной планировкой), а также «вернувшиеся» к ней залоговые квартиры несколько лет назад стали сдавать в аренду с правом выкупа. Арендная плата при этом на 5-7% ниже рыночной, а 20% стоимости жилья распределяется как выкупной платеж равными частями на три года. Выкупает жилье около половины арендаторов. Остальные расторгают договор или продлевают его на новых условиях.

Представленная фондом модель однозначно интересна и требует обсуждения и дальнейшей проработки, прокомментировали представленную схему в ДОМ.РФ.

Сейчас наем квартиры с последующим правом выкупа с зачетом платежей является формой беспроцентной рассрочки от застройщика для поддержания спроса, говорит эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Основная задача такого инструмента — в поддержании спроса на неликвидные квартиры. Однако это более гуманный маркетинговый ход, чем ипотека с нулевой процентной ставкой, поскольку он выгоден покупателю, а не только девелоперу. Для граждан это может быть интересно как тест-драйв будущей квартиры. Сегодня основной выгодоприобретатель на рынке арендного жилья — это частные лица, однако в интересах арендаторов — студентов, молодых семей, приезжих специалистов и т. д., — чтобы договор найма они могли заключать напрямую с государством или застройщиком. К предложениям Института экономики города, считает он, стоит прислушаться.

Платежи арендатора будут сопоставимы с ипотечными

Такая вполне успешная практика есть за рубежом, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Такие программы благотворно влияют на жильцов и их отношение к дому и району проживания, повышается ответственность проживающих, понимающих, что квартира может стать не арендной, а собственной. И все-таки это, скорее, социальная программа поддержки приобретения жилья и оздоровления районов муниципального жилья, чем коммерческий проект. Поэтому здесь очень важно участие государства или муниципалитета. «Такую программу определенно можно реализовать в России, потребуется корректировка законодательства, но это вполне реально. Недаром лизинг недвижимости стал обсуждаться последний год значительно активнее», — говорит он.

Власть03:00

Юрист рассказала, где нужно работать, чтобы получить квартиру

Экономика30.03.2023

Еще 10 регионов перейдут на определение стоимости строительства ресурсно-индексным методом

Экономика30.03.2023

Как изменились правила оплаты перерасчета за общедомовые нужды

Как они работают, плюсы и минусы (2022)

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи — это юридический договор об аренде с выкупом, используемый между арендатором и арендодателем. Договор аренды с выкупом позволяет покупателям арендовать недвижимость в течение нескольких лет, прежде чем покупать недвижимость у продавца. В договоре аренды арендатор может платить или не платить опционную плату, которая является согласованной покупной ценой для получения исключительных прав на покупку имущества.

Как работают договоры аренды?

Договоры купли-продажи работают по модели аренды с выкупом. Аренда с выкупом означает, что потенциальный покупатель арендует недвижимость и в конечном итоге переходит к ее владению. Арендная плата за недвижимость, как правило, имеет более высокую арендную плату, чем справедливая рыночная цена. Эта дополнительная часть ренты идет на
авансовый платеж
на дому. Этот первоначальный взнос может быть использован для покупки дома в конце
договор аренды
.

Например, если вы арендуете дом за 1500 долларов, из которых 300 долларов идут на первоначальный взнос, у вас будет сэкономлено 7200 долларов в конце 24 месяцев аренды. Если дом стоит 200 000 долларов, у вас будет готов первый взнос в размере 3,6%.

Договор купли-продажи состоит из двух договоров:

Аренда жилья:

договор аренды жилого помещения
предусматривает аренду имущества между арендодателем и арендатором на определенный срок.
Контракт на продажу:

Договор купли-продажи обязывает каждую сторону соблюдать условия договора купли-продажи жилья по истечении срока аренды.

Договор купли-продажи также содержит положения о перекрестном неисполнении обязательств, гарантирующие, что нарушение одного договора автоматически приведет к нарушению другого.

Хотите узнать больше о договорах аренды?
Вот вам статья
.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Венди С.

10 проектов на СС

Просмотр профиля

Джозеф Л.

24 проекта на СС

Просмотр профиля

Брайан Б.

121 проект на CC

Просмотр профиля

Paul S.

11 проектов на СС

Просмотр профиля

Плюсы и минусы договоров аренды и покупки

Договоры купли-продажи имеют определенные преимущества и недостатки как для покупателя, так и для продавца. Вот некоторые из них:

Плюсы договора купли-продажи

Аренда с выкупом может быть для покупателя способом сэкономить деньги на первоначальном взносе. Сбережения в дополнение к арендным кредитам также могут помочь арендатору избежать частного ипотечного страхования.
Покупки в лизинг могут стать тест-драйвом для неуверенных покупателей. Для арендаторов, которые не уверены в том, где они хотят жить, соглашение об аренде с выкупом может дать им возможность жить в месте, чтобы опробовать его, прежде чем покупать недвижимость там.
В соглашениях об аренде с выкупом обязанности по обслуживанию обычно распределяются между арендатором и арендодателем, что облегчает жизнь арендатору.
Договоры аренды на покупку дают время, чтобы нарастить кредитный рейтинг и сэкономить деньги на покупку дома.
Договоры аренды также работают для арендаторов, которые не уверены в том, где они хотят жить.

Минусы договора купли-продажи

Если арендатор решает не покупать дом по истечении срока аренды, арендная плата, уплаченная в счет первоначального взноса, аннулируется.
Арендатор не может возместить плату за опцион, если он решит не покупать дом после аренды.
Арендатор потеряет свое право на дом, если он не сможет претендовать на получение кредита в конце периода аренды.
Соглашения об аренде с выкупом могут не работать для людей, которые арендуют жилье, потому что их низкий кредитный рейтинг не позволяет им получить ипотечный кредит, и у них нет планов по улучшению своего рейтинга.
Если арендаторы по соглашению об аренде с выкупом часто опаздывают с оплатой арендной платы, это может привести к потере ежемесячного арендного кредита.
Соглашения об аренде с выкупом могут быть рискованными для людей, которые не уверены, смогут ли они получить кредит. Банкротства, обращения взыскания и изъятия имущества могут повредить вашей кредитной истории и помешать вам претендовать на получение кредита.

Вот еще
о преимуществах договора купли-продажи.

Изображение через
Pexels
от Pixabay

Разница между вариантом аренды и покупкой в аренду

Существует два типа договоров аренды с выкупом – лизинг опцион и лизинг выкуп. Оба типа соглашений позволяют арендатору выкупить недвижимость после сдачи в аренду. Тем не менее, есть некоторые ключевые различия, которые следует изучить.

А

возможность аренды

предоставляет арендатору возможность выкупить недвижимость после сдачи в аренду. Это предоставляется арендатору в обмен на плату за опцион. Большинство комиссий за опционы

около 2% — 7%

от общей стоимости дома. В большинстве случаев плата за опцион применяется к окончательной цене покупки недвижимости, что снижает цену. Несмотря на то, что арендатор может отказаться от покупки недвижимости в конце срока аренды, в соответствии с договором об аренде плата за опцион и арендная плата арендатора будут аннулированы.

В договоре аренды арендатор берет на себя обязательство купить дом в конце срока аренды. Покупатель и продавец могут установить цену покупки до заключения договора. Это дает арендатору представление о сумме кредита, необходимой до покупки недвижимости. В случае, если арендатор не может получить средства для покупки дома, он теряет право на дом и все накопленные арендные кредиты. Также существует опасность судебного преследования
нарушение контракта
домовладельцем, если арендатор не покупает недвижимость.

Вот статья
по опционным договорам аренды.

Являются ли покупки в лизинг хорошей идеей?

Вы задаетесь вопросом, является ли покупка в лизинг хорошей идеей для вас? Это зависит от рынка недвижимости. Поскольку цены на рынке недвижимости растут, фиксирование покупной цены может помочь арендатору увеличить капитал и обрести безопасность. Если цена снижается, арендатор также может заплатить за возможность провести оценку дома перед покупкой, чтобы обеспечить справедливую цену.

Соглашения о покупке в аренду могут действительно работать для покупателей, которым нужно больше времени, чтобы принять решение о собственности, опробовать новое место перед покупкой или хотят сэкономить больше перед покупкой дома.

Если вы хотите прочитать больше, прежде чем принять решение,
вот вам статья
.

Получить помощь с договором аренды

У вас есть вопросы по поводу договора купли-продажи в лизинг и вы хотите поговорить со специалистом?
Опубликовать проект
сегодня на ContractsCounsel и получайте предложения от юристов по недвижимости, которые специализируются на договорах аренды и покупки.

Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте

Посмотреть Джонатан

5,0 (1)

Член с:
15 октября 2022 г.

Джонатан К.

Управляющий юрист

Бесплатная консультация

Джонатан является основателем и управляющим адвокатом юридической фирмы Liberty Legal Solutions, LLC, занимающейся созданием, защитой и защитой деловых и личных интересов наших клиентов в Оклахоме. Основными областями практики Джонатана являются деловое право, контракты и соглашения, деловые судебные процессы, включая споры о нарушении контрактов и коммерческие претензии, а также услуги внешнего главного юрисконсульта. Некоторые из его клиентов считают Джонатана адвокатом «Америка прежде всего», и он имеет репутацию агрессивно защищающего свои интересы и права как в зале суда, так и за его пределами.

До основания Liberty Legal Solutions, LLC Джонатан работал в юридической фирме по гражданским делам в Эдмонде, штат Оклахома, где он приобрел опыт в различных областях практики. Джонатан также работал с региональными юридическими фирмами, занимающимися правами кредиторов, где он помог им открыть свои филиалы в Оклахоме.

Джонатан получил степень бакалавра. получил степень доктора юридических наук в Университете Джорджа Мейсона в 2002 году и получил степень доктора юридических наук в Университете Оклахома-Сити в 2006 году. Джонатан женат на своей жене Дженнифер. Когда Джонатан не помогает клиентам, он любит читать, заниматься республиканской политикой, проводить время с семьей, путешествовать и работать в своем блоге «Пятница свободы».

Бизнес

Недвижимость

Корпоративный

Строительство

Financial

Просмотреть дополнительные области практики…

Арбитражное соглашение

Соглашение об отыгрыше

Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение

Финансовый аффидевит

Договор аренды купли-продажи

Операционное соглашение ООО с несколькими участниками

Соглашение о распределении прибыли

Освобождение залога

Соглашение о погашении

Договор на оказание жилищных услуг

Кровельный контракт

Специальная гарантия

Договор аренды хранилища

Субаренда

Соглашение о субординации

Подробнее. ..

Посмотреть Адальберт

5,0 (2)

Член с:
26 октября 2022 г.

Адальберт М.

Адвокат

Бесплатная консультация

Я индивидуальный практик и основатель CYA LAW FIRM, PLLC, в Порт-Сент-Люси, Флорида. Я юрист по сделкам, специализирующийся на защите активов, планировании недвижимости и коммерческом праве. Я свободно говорю на испанском и английском языках.

Развод

Просмотреть дополнительные области практики…

Устав

Соглашение о покупке бизнеса

Кодицил

Коллективное торговое соглашение

Договор на оказание строительных услуг

Договор найма

Внештатный контракт

Совместное операционное соглашение

ООО «Мульти-Член»

Соглашение о недопустимости обхода

OEM-соглашение

Договор на оказание услуг по подбору персонала

Договор на оказание жилищных услуг

Соглашение о расторжении договора

Соглашение с поставщиком

Подробнее. ..

Посмотреть Karl D.

5,0 (1)

Член с:
28 октября 2022 г.

Karl D. S.

Адвокат

Бесплатная консультация

Карл Д. Шеху имеет междисциплинарную практику, охватывающую право малого бизнеса, планирование недвижимости и наследства, право недвижимости и судебные процессы.

Адвокат Шеху помогал семьям, врачам, профессионалам и верующим обеспечивать своих близких, разрабатывая индивидуальные планы недвижимости и наследия. Защита семей и защита семей — его страсть.

Адвокат Шеху обычно представляет кредиторов, покупателей, продавцов и предприятия в сделках с недвижимостью, исследуя и устраняя дефекты правового титула, депонируя средства и составляя кредитные документы. На сегодняшний день прокурор Шеху заключил сделки с недвижимостью в каждом городе Коннектикута.

Как участник судебного процесса, поверенный Шеху доказал свою готовность участвовать в спорных судебных баталиях, чтобы добиться результатов для своих клиентов. Работая в DLA Piper, LLP в Бостоне, прокурор Шеху представлял интересы крупнейших мировых фармацевтических компаний в судебных процессах, возбужденных в нескольких округах США. Он был страстным защитником иммигрантов и тяжелораненых, часто советуя не предлагать дешевое урегулирование. Он готов рассмотреть каждое дело, чтобы вынести вердикт, и тщательно готовит каждое дело к суду.

Адвокат Шеху начал свою юридическую карьеру в качестве адвоката по защите прав потребителей, используя законы о переносе платы, чтобы заставить недобросовестные предприятия оплачивать судебные издержки пострадавших потребителей. Например, в деле Access Therapies v. Mendoza, 1:13-cv-01317 (SD, Индиана, 2014 г.) прокурор Шеху использовал уникальные интерпретации Закона о защите жертв торговли людьми, Закона о установлении истины в кредитовании и Закона об организациях, находящихся под влиянием рэкетиров и коррумпированных организациях. (RICO) для получения благоприятного результата для своего клиента-иммигранта.

Адвокат Шеху — уроженец Уотербери, штат Коннектикут. Он учился в гимназии Богоматери на горе Кармель, в школе Лумис Чаффи и в университетской школе Чейза, а затем получил ученые степени в Бостонском колледже, бизнес-школе Саид Оксфордского университета в Англии и юридическом факультете Университета Пеппердин. В Оксфорде Карл был избран президентом своего класса.

Помимо своей юридической практики, адвокат Шеху работал над улучшением окружающего мира, участвуя в многочисленных благотворительных мероприятиях. Он бывший кандидат в Сенат Коннектикута и прихожанин прихода и молельни Святого Патрика в Уотербери. Кроме того, прокурор Шеху много писал о Двадцать пятой поправке и привлечении юридических фирм многонациональными фирмами.

Недвижимость

Подробнее Области практики…

Соглашение об издании книг

Отмена аренды

Свидетельства о регистрации

Соглашение о совместной собственности

Дело доверия

Контракт на проектирование и строительство

Соглашение о расторжении

Контракт на задаток

Эксклюзивное агентское соглашение

Учредительный договор

Договор аренды гостиницы

Аренда промышленного здания

Соглашение о совместной покупке

ООО Операционное соглашение

Уведомление об освобождении

Подробнее. ..

Посмотреть Кристина

5,0 (1)

Член с:
1 ноября 2022 г.

Кристина С.

Управляющий юрист

Бесплатная консультация

Я адвокат, практикующий более десяти лет, имеющий опыт работы в различных областях права, как в судебной, так и в более процессуальной сфере. Самое замечательное в моей практике то, что она научила меня справляться с таким количеством различных типов проблем и находить решения в различных юридических сценариях, которые почти никогда не бывают похожими.

Бизнес

Просмотреть дополнительные области практики…

Изменить заказ

Коллективное торговое соглашение

Консультационное соглашение

Контракт с ассистентом стоматолога

Договор найма

Эксклюзивное дистрибьюторское соглашение

Медицинский прокси

Контракт ОВиК

Соглашение с независимым подрядчиком

Соглашение о совместной разработке

Уведомление об освобождении

Соглашение о фантомных акциях

Соглашение об оказании производственных услуг

Заказ на покупку

Отзывный живой траст

Подробнее. ..

Посмотреть Jingjing

Дата регистрации:
14 октября 2022 г.

Jingjing L.

Адвокат

Бесплатная консультация

Всем привет. Я юрист по сделкам с двойной квалификацией (Иллинойс; Англия и Уэльс) с 6-летним юридическим опытом. Я очень коммерческий и прагматичный в моем подходе, и я предоставляю четкое и своевременное обслуживание.

Я работал в двух ведущих международных «крупных юридических» фирмах, специализирующихся на корпоративном праве, частном капитале, страховании и финансовых услугах. В настоящее время я работаю внутри компании и имею большой опыт работы с коммерческими и корпоративными контрактами, а также с правовыми и нормативными исследованиями.

Годовой отчет

Арбитражное соглашение

Соглашение о покупке активов

Деловой контракт

Соглашение купли-продажи

Соглашение о конфиденциальности

Письмо-требование

Соглашение о покупке оборудования

Письмо о намерениях

Отказ от ответственности

Соглашение об операционном уровне

Освобождение от ответственности

Договор аренды

Резолюции

Договор субаренды

Подробнее. ..

Просмотреть Danny

Дата регистрации:
17 октября 2022 г.

Danny J.

Адвокат

Бесплатная консультация

У меня собственная юридическая практика с 2014 года, и мне нравится решать проблемы моих клиентов. Вот почему я постоянно слежу за последними событиями в области права и бизнеса стартапов, развлечений, искусства, интеллектуальной собственности и коммерческих предприятий. Я постоянно учусь, потому что все, что я узнаю, помогает мне сделать жизнь моего клиента лучше.

Я помогаю клиентам во всех аспектах авторского права, товарных знаков, договоров, коммерческой тайны, бизнеса, некоммерческих организаций, занятости, посредничества, искусства, моды и развлечений. Несмотря на то, что у меня есть лицензия на юридическую практику в Нью-Йорке, я работал с клиентами по всей стране и даже в Европе, Африке и Латинской Америке.

Независимо от клиента, я всегда ищу способы защитить их активы, произведения искусства, бизнес и бренды с помощью стратегий, которые помогут им расти.

Я свободно владею двумя языками и умею анализировать сложные юридические и бизнес-проблемы и творчески решать их на благо своих клиентов.

Я внимателен и внимателен к деталям, что делает меня превосходным специалистом по ведению переговоров, составлению и пересмотру всех типов соглашений и сделок.

Я консультирую креативщиков и компании по вопросам интеллектуальной собственности, управлению рисками и стратегическому планированию.

Моим клиентам нравится то, что я делаю для них, потому что я применяю практичный, ориентированный на клиента и ориентированный на результат подход к их делу, каким бы незначительным оно ни было.

Авторское соглашение

Моральный кодекс

Соглашение о контрактном производстве

Корпоративный устав

Соглашение о покупке оборудования

Шаблон счета

Соглашение об уступке IP

Соглашение о лидогенерации

Соглашение о неразглашении

Форма заказа

Трудовой договор с врачом

Резолюции

S Корпорация

Соглашение о расторжении договора

Соглашение о размещении веб-сайтов

Подробнее. ..

Посмотреть CRAIG

Дата регистрации:
19 октября 2022 г.

CRAIG C.

Адвокат

Бесплатная консультация

У меня 27-летний опыт составления, редактирования, пересмотра, проверки и внесения поправок в деловые и коммерческие контракты и соглашения всех видов.

Дополнение к договору аренды

Арбитражное соглашение

Соглашение о покупке бизнеса

Кодицил

Коммерческая аренда

Конфиденциальное соглашение об урегулировании

Соглашение об управлении отелем

Соглашение об изменении аренды

Операционное соглашение

Договор купли-продажи

Освобождение залога

Договор аренды

Специальная гарантия

Соглашение о покупке судна

Соглашение о дизайне веб-сайта

Подробнее. ..

Просмотреть Kevin

Дата регистрации:
26 октября 2022 г.

Kevin F.

Директор, юрист по интеллектуальной собственности

Бесплатная консультация

Я юрист в области интеллектуальной собственности и патентный поверенный (США и Европа). Я работаю в области высоких технологий, таких как программное обеспечение, квантовые вычисления, искусственный интеллект и блокчейн, а также во многих других областях, связанных с ИТ. Я занимаюсь юридическими вопросами в области интеллектуальной собственности IBM уже 25 лет, а сейчас являюсь директором собственной юридической фирмы.

Соглашение о покупке активов

Соглашение купли-продажи

Соглашение о выкупе

Соглашение о передаче авторских прав

Соглашение о передаче данных

Соответствие GDPR

Соглашение об уровне обслуживания Интернета

Соглашение о совместной покупке

Письмо о намерениях

Заявка на патент

политика конфиденциальности

SaaS-соглашение

Соглашение о разработке программного обеспечения

Соглашение о передаче прав на товарный знак

Пользовательское соглашение

Подробнее. ..

Просмотреть Cherryl

Дата регистрации:
4 ноября 2022 г.

Cherryl M.

Адвокат по контракту

Бесплатная консультация

Я американский юрист (имею лицензию в Калифорнии) и недавно переехал в Лондон. Я имею степень бакалавра политических наук Калифорнийского университета в Беркли и степень доктора юридических наук Калифорнийского университета в юридическом колледже Гастингса. У меня большой опыт предоставления юридических услуг и поддержки в сфере бизнеса, труда и занятости, защиты прав интеллектуальной собственности (нарушение патентных прав, авторских прав и товарных знаков) и других судебных споров; Проверка, составление и редактирование деловых и юридических документов/контрактов; Проведение юридических исследований и анализа, составление меморандумов, состязательных бумаг, обнаружение, обзор документов, различные ходатайства, посреднические записки и другие действия, связанные с судебными разбирательствами; Проверка и подготовка шаблонов, политик и процессов для соответствия законам и правилам; обучение и консультирование по правовым вопросам и вопросам соблюдения.

Изменить заказ

Соглашение о согласии

Договор на оказание строительных услуг

Письмо-требование

Соглашение об услугах по разработке

Внештатный контракт

Лицензионное соглашение

Соглашение с маркетинговым агентом

Меморандум о взаимопонимании

Соглашение о фантомных акциях

Соглашение о профессиональных услугах

Соглашение об уровне обслуживания

Техническое задание

Условия и положения

Соглашение об услугах перевода

Подробнее. ..

Посмотреть Kimbrelly

Дата регистрации:
1 ноября 2022 г.

Kimbrelly K.

Адвокат

Бесплатная консультация

Адвокат Кеглер имеет лицензию на ведение юридической практики в штате Северная Каролина с 1998 года. На протяжении многих лет она работала в фирмах, специализирующихся на финансировании малого бизнеса, первоначальном создании стартапов, открытии нескольких собственных предприятий с помощью начальной загрузки. финансирования до венчурного финансирования. Как сертифицированный менеджер мечты, она объединяет навыки слушания, чтобы понять общую картину, чтобы найти решения, которые соответствуют не только сегодняшним потребностям, но и долгосрочным потребностям ее клиентов-предпринимателей.

Подробнее…

Соглашение о партнерской программе

Устав

Авторское соглашение

Соглашение об издании книг

Соглашение соучредителя

Письмо-требование

Соглашение об отыгрыше

Соглашение о франшизе

Соглашение о возмещении ущерба

Шаблон счета

Соглашение о техническом обслуживании

Соглашение о покупке электроэнергии

Договор субаренды

Соглашение о размещении веб-сайтов

Рабочий заказ

Подробнее. ..

Просмотреть Maigan

Дата регистрации:
2 ноября 2022 г.

Maigan W.

Главный поверенный

Бесплатная консультация

Майган — дипломированная медсестра и адвокат с опытом работы в сфере технического права, в частности, в Web3, включая NFT. Майган в течение двух лет работал генеральным юрисконсультом платформы NFT, говорит и понимает смарт-контракты. Как дипломированная медсестра, Майган находится в уникальном положении для понимания вопросов законодательства в области здравоохранения и получила диплом с отличием в области законодательства в области здравоохранения. Майган будет рад помочь вам создать коммерческое предприятие, составить и согласовать контракты и соглашения, подать заявку на товарные знаки, подготовить условия обслуживания и уведомления о конфиденциальности, подготовить условия продажи для капель NFT, составить проекты лицензий web3 и выступить в качестве консультанта для других адвокатов.