Аренда коммерческого помещения в Москве. Аренда зданий

Аренда отдельно стоящих зданий (ОСЗ) в Москве

Просмотрено

3 000 000 ₽

в месяц

Сдается в аренду отдельно стоящее здание, 977 м², 10 мин. до метро пешком.

Просмотрено

310 600 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 3654 м², 20 мин. до метро пешком.

Просмотрено

312 000 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 400 м², 20 мин. до метро пешком.

Просмотрено

870 000 ₽

в месяц

Сдам отдельно стоящее здание, 418 м², 6 мин. до метро пешком.

Просмотрено

200 000 ₽

в месяц

Аренда отдельно стоящего здания, 252 м², 3 мин. до метро пешком.

Просмотрено

2 277 000 ₽

в месяц

Сдам в аренду отдельно стоящее здание, 828 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

1 482 000 ₽

в месяц

Сдается в аренду отдельно стоящее здание, 659 м², 7 мин. до метро пешком.

Просмотрено

1 500 000 ₽

в месяц

Объявление об аренде отдельно стоящего здания, 755 м², 8 мин. до метро пешком.

Просмотрено

800 000 ₽

в месяц

Объявление об аренде отдельно стоящего здания, 532 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

3 300 000 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 1800 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

2 250 000 ₽

в месяц

Аренда отдельно стоящего здания, 1000 м², 7 мин. до метро пешком.

Просмотрено

1 000 000 ₽

в месяц

Сдается в аренду отдельно стоящее здание, 530 м², 10 мин. до метро пешком.

Просмотрено

600 000 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 420 м², 1 мин. до метро пешком.

Просмотрено

900 000800 000 ₽

в месяц

Аренда отдельно стоящего здания, 590 м², 4 мин. до метро пешком.

Просмотрено

1 500 000 ₽

в месяц

Сдается в аренду отдельно стоящее здание, 1036 м², 2 мин. до метро пешком.

Просмотрено

2 970 000 ₽

в месяц

Объявление об аренде отдельно стоящего здания, 1980 м², 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

852 000 ₽

в месяц

Аренда отдельно стоящего здания, 852 м², 9 мин. до метро пешком.

Просмотрено

800 000 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 400 м², 8 мин. до метро пешком.

Просмотрено

1 660 000 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 1992 м², 8 мин. до метро пешком.

Просмотрено

5 700 000 ₽

в месяц

Снять отдельно стоящее здание, 4300 м², 12 мин. до метро пешком.

move.ru

Аренда зданий в Москве от собственника, объявления с фотографиями ОСЗ

Авиамоторная

Автозаводская

Академическая

Алексеевская

Алтуфьево

Арбатская

Аэропорт

Бабушкинская

Багратионовская

Баррикадная

Бауманская

Белорусская

Беляево

Бибирево

Библиотека Ленина

Борисово

Ботанический сад

Братиславская

Бульвар Рокоссовского

Бутырская

Варшавская

ВДНХ

Владыкино

Водный стадион

Войковская

Волоколамская

Выставочная

Выхино

Деловой центр

Динамо

Дмитровская

Добрынинская

Домодедовская

Дубровка

Жулебино

Измайловская

Калужская

Кантемировская

Киевская

Китай-город

Кожуховская

Коломенская

Комсомольская

Котельники

Краснопресненская

Красносельская

Красные ворота

Кропоткинская

Крылатское

Кузнецкий мост

Кузьминки

Кунцевская

Курская

Кутузовская

Ленинский проспект

Ломоносовский проспект

Лубянка

Люблино

Марксистская

Марьина роща

Маяковская

Медведково

Международная

Менделеевская

Митино

Молодежная

Мякинино

Нагатинская

Нагорная

Нахимовский проспект

Новогиреево

Новокосино

Новокузнецкая

Новослободская

Новые черемушки

Октябрьская

Октябрьское поле

Орехово

Отрадное

Охотный Ряд

Павелецкая

Парк Культуры

Первомайская

Перово

Пионерская

Планерная

Площадь Ильича

Площадь революции

Полежаевская

Полянка

Преображенская площадь

Пролетарская

Проспект Вернадского

Проспект Мира

Профсоюзная

Пушкинская

Пятницкое шоссе

Раменки

Речной вокзал

Рижская

Римская

Рязанский проспект

Савеловская

Семеновская

Серпуховская

улица Скобелевская

Славянский бульвар

Смоленская

Сокол

Сокольники

Спортивная

Сретенский бульвар

Сухаревская

Таганская

Тверская

Театральная

Текстильщики

Теплый стан

Технопарк

Тимирязевская

Третьяковская

Тропарево

Трубная

Тульская

Тушинская

Улица 1905 года

Улица академика Янгеля

Университет

Фили

Фрунзенская

Царицыно

Цветной бульвар

Черкизовская

Чертановская

Чеховская

Чистые пруды

Чкаловская

Шаболовская

Шоссе энтузиастов

Щелковская

Щукинская

Электрозаводская

Юго-Западная

Беговая

Волгоградский проспект

Крестьянская застава

Лермонтовский проспект

Партизанская

Петровско-Разумовская

Свиблово

Студенческая

Улица Горчакова

Достоевская

Каширская

Сходненская

Аннино

Марьино

Ясенево

Пражская

Бульвар Дмитрия Донского

Тургеневская

Алма-Атинская

Фонвизинская

Новоясеневская

Коньково

Воробьевы горы

Каховская

Севастопольская

Румянцево

Строгино

Парк Победы

улица Старокачаловская

Выставочный Центр

Боровицкая

Бунинская аллея

Шипиловская

Южная

Печатники

cr.ru

Аренда зданий

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" предлагает в аренду здания в историческом центре Санкт-Петербурга:

1. Наб. реки Мойки, д. 15, лит. А

Общая площадь: 1076,8 кв. м.Этажность: 1-4, подвал, чердакПлощадь земельного участка: 512 кв. м.Год постройки: 1858Год капитального ремонта: 1970

Описание: Особенностью объекта является его уникальное расположение в историческом центре города в «золотом треугольнике». Отсутствие статуса памятника истории и культуры позволяет вести работы по приспособлению помещений под цели предполагаемого использования.

Объект планируется вынести на аукцион на право заключения договора аренды здания в 3 квартале 2018 года.

Фотографии объекта можно посмотреть по ссылке

2. Гродненский пер., д. 4, лит. А

Общая площадь: 1323,1 кв. м.Этажность: 2 (1-2), цоколь, подвалПлощадь земельного участка: 968 кв. м.Год постройки: 1898Год капитального ремонта: 1973

Описание: Здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Особняк Н. Н. Ермолинского». Здание находилось в аренде у Генерального консульства Соединённых Штатов Америки в Санкт-Петербурге.

С учетом требований законодательства РФ и Санкт-Петербурга, установленных в отношении выявленных объектов культурного наследия, наилучшим вариантом использования здания представляется размещение в нем офиса крупной компании или банка. Привлекательной стороной объекта для указанной категории потенциальных клиентов является его расположение в историческом центре города, статус памятника истории и культуры, а также высокая репутация арендодателя в части предоставления услуг и содержания здания. Объект планируется вынести на аукцион на право заключения договора аренды здания в 3 квартале 2018 года.

Фотографии объекта можно посмотреть по ссылке

За более подробной информацией и в случае наличия дополнительных вопросов просим обращаться в отдел развития ГУП "Инпредсервис" по телефонам: 579-54-46 или +7 921 965 78 47.

inpredservice.ru

Аренда зданий и сооружений

Министерство образования и науки Российской Федерации

Новосибирский Государственный Технический Университет

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

РЕФЕРАТ

Аренда зданий и сооружений

Выполнила: Седова Е.С.

Проверила: Кибанова Л.Р.

Новосибирск 2010

Содержание

Введение

1. Понятие договора аренды зданий или сооружений

1.1 Общее понятие

1.2 Договор аренды в ГК РФ

1.3 Стороны договора

1.4 Цель договора аренды зданий или сооружений

2. Предмет договора аренды зданий или сооружений

3. Существенные условия договора аренды зданий или сооружений

4. Регистрация договора

5. Необходимые приложения и сопутствующие документы к договору

6. Особенности аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности

7. Пример практики разрешения споров

Заключение

Приложения

Введение

Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества.

Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.

1. Понятие договора аренды зданий или сооружений

1.1 Общее понятие

Договор аренды зданий и сооружений выделен ГК РФ как отдельный вид договора аренды, это было обусловлено его большой важностью и высокой социальной значимостью. Приоритетный признак выделения договора аренды здания или сооружения является его предмет - разновидность недвижимого имущества.

ГК РФ определяет договор аренды зданий и сооружений как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование второй стороне (арендатору) здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).

Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается. В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в общем случае несоблюдение простой письменной формы сделки не делает договор недействительным. Однако это лишает стороны договора права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

1.2 Договор аренды в ГК РФ

Договору аренды зданий или сооружений посвящены положения §4 главы 34 ГК РФ. Данный параграф состоит из шести статей:

· ст.650 ГК РФ ("Договор аренды здания и сооружения"),

· ст.651 ГК РФ (Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения"),

· ст.652 ГК РФ ("Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения"),

· ст.653 ГК РФ ("Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже"),

· ст.654 ГК РФ ("Размер арендной платы"), ст.655 ГК РФ ("Передача здания или сооружения").

Содержание ГК РФ по данному вопросу в Приложении 1.

1.3 Стороны договора

Сторонами в договоре аренды зданий и сооружений являются арендатор и арендодатель.

Арендодатель - сторона договора аренды, предоставляющая арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодателем здания или сооружения может выступать его собственник. Но арендодателями могут быть также и иные лица - как физические, так и юридические, управомоченные на то законом или собственником имущества. Возможны случаи, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находиться здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности. В первом случае в договоре аренды здания или сооружения одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение). Право пользования и владения арендатора пользуется вещно-правовой защитой (ст.305 ГК РФ) и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам.

Арендатор - сторона договора аренды, которая получает от арендодателя имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К арендатору ГК РФ или иной закон не предусматривает особых требований. Однако, в статьях ГК РФ, посвященных регулированию договора аренды зданий или сооружений, обеспечивается большая защита интересов арендатора. Это обусловлено тем, что последнему предоставляется право владения и пользования арендованным зданием, а значит продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования имущества в соответствии с договором является его собственностью.

1.4 Цель договора аренды зданий или сооружений

Цель: обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.

Нельзя не заметить некоторого сходства положений в статьях ГК РФ об аренде зданий и сооружений и содержащихся в том же ГК РФ норм о купле-продаже, что представляется совершенно оправданным. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в имущественном обороте.

2. Предмет договора аренды зданий или сооружений

Предметом договора аренды здания и сооружения являются здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит причиной выделения договора аренды здания и сооружения в отдельный вид договоров аренды. Пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком, условие об этом далеко не всегда прописываются сторонами в договоре. В разработанных профессиональными юристами типовых образцах договора аренды здания и сооружения эти условия хорошо проработаны.

Вообще различие между зданием или сооружением ГК РФ прямо не указывает. Однако, исходя из общеупотребительного значении этих слов, можно сделать вывод, что:

· Здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы.

· Сооружения предназначены для технических целей, люди находятся в них временно.

Юридического значения разделению зданий и сооружений с точки зрения их аренды ГК РФ не придает.

Образцы договора аренды здания или сооружения со всеми приложениями и сопутствующими документами находятся в Приложении 2.

3. Существенные условия договора аренды зданий или сооружений

Существенными условиями договора являются:

· Предмет договора аренды зданий или сооружений. Значит, при заключении договора его предмет необходимо конкретизировать: указать какое конкретное здание (помещение) сдаётся в аренду, его местонахождение, общую площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности и иные данные технических характеристик помещения и его состояния.

· Размер арендной платы договора аренды зданий или сооружений. Если размер арендной платы не указан в договоре, то его нельзя определить как размер арендной платы, уплачиваемый за аналогичные здания и сооружения (п.1 ст.654 ГК РФ). Таким образом, если данное условие или порядок его определения в договоре аренды зданий и сооружений не указан, такой договор считается ничтожным.

Так же нужно учесть и дополнительные условия договора аренды зданий или сооружений:

Срок аренды - дополнительное условие договора аренды здания и сооружения. Целесообразно в тексте договора аренды здания и сооружения определить срок действия арендных отношений, ведь договоры аренды зданий и сооружений могут заключаться на любой срок. Если же срок аренды в договоре не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок. В таких случаях каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор аренды зданий или сооружений, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца. Представляется, что предупреждение должно быть сделано в письменной форме. Срок предупреждения о предстоящем прекращении договора аренды может быть изменён сторонами в самом договоре или же это может быть предусмотрено в законе.

Президиум ВАС Российской Федерации в пункте 12 Информационного письма №66 указал, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

mirznanii.com

Аренда коммерческого помещения в Москве

На рынке предлагается аренда коммерческих помещений различных типов — офисы, склады, торговые площади и пр. Снять помещение в аренду в Москве можно в бизнес-центре, ТОЦ, особняке или жилом здании.

Имеется возможность арендовать помещение в любом районе столице, при этом его стоимость будет зависеть от размера, удаленности объекта от центра города, наличия охраны, парковки и удобного подъезда.

Аренда помещения свободного назначения (ПСН)

Одной из самых востребованных услуг современного рынка недвижимости является сдача в аренду помещений свободного назначения, использование которых ничем не ограничено. Услуга популярна благодаря тому, что предоставляет для арендатора широкие возможности. Один и тот же объект может использоваться для размещения:

офиса;
магазина;
салона красоты;
кафе;
медицинского центра и др.

Помещения свободного назначения оснащены необходимыми инженерными коммуникациями: связью, водоснабжением, электричеством и отоплением, могут относиться к различным категориям. Они часто располагаются на первых этажах многоквартирных домов, как правило, оснащены санузлом и отдельным входом, что на рынке аренды делает их полноценными объектами.

Преимущества аренды помещения

За время своей работы в сфере недвижимости «Випаренда» зарекомендовала себя как надежная компания. Мы предлагаем на выгодных условиях услуги по подбору и аренде офисных, складских и торговых помещений от собственника. В нашей базе данных присутствует также множество предложений, аренда которых имеет ряд преимуществ:

возможность снять помещение свободного назначения для любых целей;
экономическая выгода аренды помещения в торговом центре, БЦ и т.д;
возможность менять род деятельности.

Помещение свободного назначения можно недорого арендовать для любых нужд, при необходимости оно может быть разбито на рабочие участки с учетом специфики предприятия. Мы поможем вам грамотно подобрать и оформить в аренду помещение по демократичной цене.

viparenda.ru