Аренда жилья от собственника: Снять квартиру без посредников в Самаре от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Самаре. Найдено 108 объявлений.

Снимала квартиру и была там прописана. За аренду жилья ежемесячно оплачивала наличными сумму собственнику квартиры. Позже переехала и выписалась. У собственника образовались долги по отоплению, которые поделили и на меня из-за того, что я там была прописана. Законно ли это? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Добрый день. Снимала квартиру и была там прописана. За аренду жилья ежемесячно оплачивала наличными сумму собственнику квартиры. Позже переехала и выписалась. У собственника образовались долги по отоплению, которые поделили и на меня из-за того, что я там была прописана. Законно ли это?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст.157 Жилищного кодекса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ размер платы граждан за коммунальные услуги должны соответствовать предельным индексам, устанавливаемым в соответствии со статьей 6 названного закона
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.
Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Таким образом, возложение на Вас обязанности оплачивать отопление законно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 26.11.2019

Аренда жилья в Сербии на длительный срок: цены в 2022

Оглавление

• Общие тренды в контексте инвестиционной- / бизнес-иммиграции в Сербию
• Белград: месячная стоимость аренды жилья достигает 3.7 тыс. €
• Вране: готовьте от 100 до 350 €
• Ужице: критически мало квартир, доступных для съема
• Суботица: полуторакомнатные квартиры сдаются наиболее часто
• Зренянин: арендаторы не спрашивают цену – требуются лишь быстрый интернет и удобная кровать
• Заечар: спрос на съемные квартиры высок, но предложение отстает
• Крагуевац: месячная арендная плата варьируется от 100 до 200 €
• Шабац: высокий спрос на небольшие меблированные квартиры
• Майданпек: цены растут
• Нови-Пазар: квартиросъёмщикам непросто
• Ягодина: наиболее часто предлагаются меблированные студии
• Ниш: приезд многочисленных россиян и украинцев повысил арендную плату
• Нови-Сад: маленькие квартиры пользуются наибольшим спросом
• Экспертная помощь с арендой жилья в Сербии на длительный срок и не только

Россиянам / белорусам / украинцам, оформляющим сербский вид на жительство (ВНЖ) через открытие / покупку местного бизнеса, придется купить / арендовать жилье в Сербии на длительный срок для сохранения резидентской карты. Съем обойдется дешевле, но средняя рента растет. Динамику стоимости аренды жилья в Сербии на длительный срок также стоит изучить при покупке местного жилья под сдачу. Актуальные на 2022 ценовые данные представлены ниже. При анализе рынка особое внимание уделялось ситуации в отдельных городах и предпочтениям съемщиков. При возникновении вопросов рекомендуем консультироваться с нашими экспертами!

Общие тренды в контексте инвестиционной- / бизнес-иммиграции в Сербию

Стоимость аренды сербских квартир / коттеджей, равно как и цены выставляемых на продажу кв.м. жилой недвижимости в Сербии быстро росли в течение последнего двухлетнего периода. Согласно подсчетам экспертов, сейчас арендная плата в небольших сербских городах находится на уровне средней ренты в Белграде двухгодичной давности.

Эксперты полагают, что рынок недвижимости балканской страны не останется невосприимчивым к региональной «эпидемии» роста цен в результате украинского кризиса. Данное обстоятельство делает инвестиции в сербскую недвижимость для оформления ВНЖ Сербии в 2022 году с оглядкой на перспективу получения гражданства еще более оправданными.

Соискателю достаточно купить любую квартиру / коттедж, пригодный для проживания, чтобы получить и удерживать карту резидента. После натурализации возможна перепродажа жилья и заработок на приросте капитала. Новоиспеченный гражданин также вправе сдавать актив в аренду, получая пассивный доход.

Альтернатива – ВНЖ в Сербии через открытие бизнеса. В данном случае соискателю достаточно купить / открыть сербский бизнес, попутно арендуя административные помещения и местное жилье для собственного размещения.

Учитывая вышесказанное, стоимость аренды сербского жилья выходит на первый план при инвестиционной- / бизнес-иммиграции в Сербию. Предлагаем результаты свежего исследования, проливающие свет на ситуацию в отдельных городах и регионах.

Белград: месячная стоимость аренды жилья достигает 3.7 тыс. €

В Белграде цены закрываемых сделок купли-продажи и стоимость аренды постоянно растут, вследствие чего рента (здесь и далее речь о месячной арендной плате) даже в относительно удаленных от центра районах Неру / Учительско Населье стартует с отметки минимум 250 € в случае студий. Рассмотрим ситуацию детальнее.

• 1 спальня / студия: Квартира-студия / апартаменты с одной спальней площадью до 40 кв.м. в центре Белграда (например, на территории районов Врачар / Савски Венац) обходятся от 300 до 450 €.
• 2 спальни: Стоимость двухкомнатных апартаментов с площадью от 50 до 60 кв.м. варьируется от 400 до 550 €., если рассматривать еще один престижный район Нови Белград. На территории района Каленич и иных центральных частей города апартаменты с двумя спальнями и роскошной меблировкой стоят до 900 €.
• 3+ спальни: Квартиры большего размера / роскошно оборудованные пентхаусы стоят более 1000 €. В данном сегменте цена варьируется от 1300 до более 2000 €. Большинство подобных лотов входят в состав нового квартала Белград на Воде.
• Наиболее дорогие лоты: Уровень арендной платы в сербской столице достигает 3700 €. Именно столько стоит роскошная четырехкомнатная квартира на территории престижного белградского района Дединье, считающегося сербским аналогом московской Рублёвки.

Многие новоприбывшие выбирают именно столичный город для релокейта, что способствует формированию интернациональной деловой среды. Если желаете легко интегрироваться в местное бизнес-сообщество, воспользуйтесь помощью при открытии компании в Сербии с банковским счетом.

Вране: готовьте от 100 до 350 €

Южный сербский город предлагает относительно доступные цены. Анализ выборки из десятков объявлений с сайтов по аренде квартир показал: ренты во Вране варьируются от 100 € в случае небольших квартир и студий до 350 € в случае квартир площадью более 100 кв.м. Популярностью пользуется посуточная аренда квартир. Так называемые «квартиры на сутки» предлагаются по цене 20-25 €.

• Дешевое жилье даже в центре: Квартиросъёмщику не придется тратить «состояние» на жилье в центре Вране. В ряде случаев арендодатели согласны ежемесячно получать по 110 € за жилье в центре. Как правило, ценник стартует с 150 €. Квартиры на окраинах доступны для съема примерно за 100 €.
• Квартиры без мебели – редкость: Лишь в единичных случаях квартиры в данном уголке Сербии рекламируются без мебели. Как правило, съемное жилье полностью укомплектовано мебелью и бытовой техникой — даже микроволновыми печами и кондиционерами.
• Зачастую предлагается жилье без изысков: Собственники в большинстве случаев выставляют квартиры в «нормальном состоянии». Но попадаются «люксовые объекты». Например, двухкомнатные квартиры площадью более 100 кв.м. с месячной арендной платой минимум 250 €.
• Низкая коммуналка при съеме даже наиболее дорогого жилья: Наиболее дорогая квартира из десятков лотов, охваченных исследованием, стоит 350 € в месяц, а коммунальные услуги в ее случае обойдутся в 3000 динаров (около 25 €). Собственник предлагает меблированное жилье площадью 90 «квадратов», вмещающее три с половиной комнаты. Вдобавок предлагаются центральное отопление, два парковочных места, ванная комната, туалет и четыре террасы. Но объект расположен на окраине города.

Ужице: критически мало квартир, доступных для съема

Популярный среди туристов город Ужице на западе Сербии сегодня характеризуется дефицитом съемного жилья. Местных арендаторов уже давно помимо стоимости съема квартир беспокоит и крайне ограниченное предложение – особенно в центре города.

• Выбор расширяется в период студенческих каникул: Шансы найти подходящую съемную квартиру увеличиваются в период студенческих каникул, поскольку большое количество квартир снимают студенты педагогического факультета Крагуевацкого университета, расположенного в Ужице. Однако даже на каникулах объявления о поиске квартир в данной части Сербии встречаются чаще предложений арендодателей.
• Студенты не в фаворе у арендодателей: Многие домовладельцы, предлагающие съемные квартиры в Ужице, предпочитают сдавать жилье в аренду семьям, поскольку последние, как правило, более аккуратны. Если жилье сдается студентам, арендаторы предпочитают получать оплату напрямую от родителей учащихся.
• Факторы ценообразования: Разброс цен на аренду квартир в Ужице достаточно велик и зависит от нескольких факторов. На первом месте находится расположение. Далее идет метраж. Одним из решающих факторов является тип жилья: старая / новая постройка. Эксперты дополнительно рекомендуют обращать внимание на тип отопления при выборе квартиры: многие объекты отапливают дровами, что часто доставляет неудобства.
• Больше всего просят за новостройки в центре: В центре Ужице стоимость аренды квартир обычно колеблется от 150 до 200 € — в зависимости от площади и количества комнат. Наиболее дорогие лоты – квартиры в новостройках на территории центра, вмещающие две+ комнаты. Дешевое жилье следует искать в пригородах вроде Крчагово, Сеняке, Теразие, Карине, Пори, где цена съемных квартир колеблется от 80 до 120 €.

Суботица: полуторакомнатные квартиры сдаются наиболее часто

Согласно результатам свежего исследования, в городе Суботица, располагающемся в северной части Сербии, сегодня наибольшим спросом пользуются полуторакомнатные квартиры. Причем на цену влияют разные факторы.

• Изменение предпочтений квартиросъёмщиков: Согласно данным местных агентств недвижимости, привычки жителей Суботицы в отношении аренды квартир за последние несколько лет существенно изменились: если ранее наибольшим спросом пользовались недорогие квартиры, то сегодня важнейшими критериями являют оснащение жилья (мебелью / техникой) и место расположения. Меблированные квартиры пользуются наибольшим спросом.
• Популярные районы: Наиболее востребованной локацией является центр Суботицы. Популярны районы Проживка и Радиялац.
• Актуальные цены: Меблированные однокомнатные квартиры в Суботице обходятся в 130-150 €. Меблированные полуторные квартиры (с отдельной спальней) сдаются по цене от 180 до 200 €. Квартиру с двумя спальнями без мебели арендодатели предлагают за 150 € , с мебелью — от 200 €. Трехкомнатные квартиры стоят от 200 до 250 €. Дополнительно доступна элитная недвижимость , стоимость съема которой достигает 2000 €.

Зренянин: арендаторы не спрашивают цену – требуются лишь быстрый интернет и удобная кровать

Город Зренянин, располагающийся на севере Сербии – неподалеку от Нови-Сада, считается одним из региональных центров культуры и торговли. Съем жилья в Зренянине, как правило, не обходится без помощи риэлтерских агентств.

• Цены и условия сдачи: Арендная плата варьируется от 100 до 300 € — в зависимости от размера и возраста квартиры, а также оснащения. Так, квартиры площадью 50 + кв.м. в старых домах сейчас предлагаются за 250 €. На цену больше всего влияют площадь и оснащение жилья. Требуется вносить депозит размером 1-3 месячные ренты.
• Популярные районы: Поскольку Зренянин предлагает широкие возможности для трудоустройства, популярностью пользуются спальные районы, куда сотрудники местных предприятий вечерами возвращаются на отдых. Зренянин буквально разделен на две части / рабочие зоны. Горожане, работающие на заводах в рабочей зоне Юго-восток, ищут квартиру ближе к подобной зоне. Трудоустроенные в зоне Багляш ищут жилье поблизости.
• Популярные предложения: В аренду сдаются в основном квартиры в новостройках, что обусловлено спросом: молодое население города нацелено на новые, чистые, опрятные квартиры со «свежей» мебелью. Съемщики не желают возиться с покраской, ремонтом, поломками. Но часто интерьеру уделяется намного меньше внимания: съемщикам требуется только быстрый интернет и удобная кровать, чтобы отдохнуть после рабочего дня.

Заечар: спрос на съемные квартиры высок, но предложение отстает

Аренда квартиры в городе Заечар, сквозь который течет живописная река Тимок, в 2022 существенно усложнилась в связи с открытием фабрики Aptiv. Вследствие притока новых рабочих немногочисленные свободные квартиры заняли новые жильцы.

• Квартиры: Арендная плата за студию / полуторакомнатную квартиру составляет от 50 до 100 € плюс электричество, вода и отопление. Цена двухкомнатных квартир колеблется от 100 € до 200 € плюс коммунальные услуги. Коммуналка высокая и может доходить до уровня ренты.
• Коттеджи: При удачном стечении обстоятельств съемщик способен получить в распоряжение коттедж площадью около 100 кв.м. с рентой в размере 150 € плюс электричество, вода и отопление. Нередко коттеджи оснащены твердотопливными котлами, вследствие чего необходимо покупать уголь и дрова. В отопительный сезон съемщик подобного коттеджа расходует около трех тонн угля и семь кубометров дров.

Крагуевац: месячная арендная плата варьируется от 100 до 200 €

Покупка квартиры в Крагуеваце под сдачу – относительно прибыльное и безопасное капиталовложение вследствие большого количества студентов, обучающихся на различных факультетах Крагуевацкого университета. Цены местной недвижимости в Сербии, сдаваемой в аренду, варьируются от 100 до 200 €. Жилье ближе к центру обходится дороже.

Примеры реальных сделок:

• 200 € за однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м. на престижной улице Караджорджева.
• 170 € за аналогичную квартиру 40 кв.м. на соседней улице Светозара Марковича возле медицинского факультета.
• 140 € за аренду полуторакомнатной квартиры площадью 45 кв.м. возле Великого парка.

Шабац: высокий спрос на небольшие меблированные квартиры

Согласно сообщениям местных риэлторов, стоимость сдаваемых в аренду квартир в городе Шабац, находящемся в западной части Сербии на берегу реки Сава, в 2022 выросла на 50 процентов относительно прошлогоднего периода. Цены стимулирует большой спрос при крайне слабом предложении.

• Востребованные лоты и цены: В Шабаце большим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры и студии ценой от 120 до 150 €. Квартиры с двумя спальнями площадью от 35 до 40 кв.м. стоят от 150 до 200 €. На квартиру площадью более 50 кв.м. следует откладывать от 200 до 250 €. Стоимость аренды более просторных квартир ( от 70 до 100 кв.м.) колеблется в районе 300 €.
• Жилье с плохим оснащением – неликвид: Немеблированные квартиры крайне сложно сдать в аренду. Как правило, подобные лоты вовсе не попадают на рынок, поскольку горожане в основном ищут меблированное жилье. Зачастую речь о клиентах, работающих в иностранных компаниях на территории города Шабац и располагающих приличными зарплатами, для которых рента на уровне 200 / 300 € не является большим ударом по бюджету.

Майданпек: цены растут

В прошлом десятилетии Майданпек стабильно оставался аутсайдером, когда речь шла о стоимости продажи / аренды квартир. Еще недавно трехкомнатные квартиры в шахтерском городке продавались за несколько тысяч €. Нередко пенсионеры из крупных сербских городов, включая даже Белград, продавали имеющиеся квартиры и покупали недвижимость в Майданпеке, чтобы десятилетиями в комфорте проживать на разницу.

Но после начала развертывания местного бизнеса многонациональной горнодобывающей компанией Zijin Mining Group Ltd, базирующейся в материковом Китае, и притока многочисленных субподрядных фирм, нанятых китайцами, цена аренды квартир существенно выросла.

• Снять жилье за 150 € — удача: Ситуацию превосходно иллюстрирует комментарий арендатора: «Если нашли квартиру за 150 €, празднуйте». Квартиросъемщики в Майданпеке сейчас платят за аренду от 200 до 250 €. Причем сумма становится выше, если арендаторами являются иностранцы. Разумеется, все расходы (электричество, вода, телефон, интернет) оплачиваются дополнительно.
• Дополнительный драйвер арендного рынка: Многие владельцы недвижимости в соседнем городке Доньи-Милановац и близлежащих поселках стремятся переоборудовать квартиры / коттеджи в жилье под сдачу туристам, отказываясь от ежемесячной арендной платы в пользу посуточной сдачи.
• Острый дефицит новостроек: Арендаторы в Дони-Милановаце и Майданпеке не избалованы широким выбором ввиду практически полного отсутствия нового строительства. Поэтому арендодатели вправе диктовать цены, пока спрос превышает предложение.

Нови-Пазар: квартиросъёмщикам непросто

Большое количество студентов, матерей-одиночек, людей, иммигрировавших из иных городов и деревень Сербии, сделало Нови-Пазар популярным городом, характеризующимся высоким спросом на съемное жилье. В разных частях города строится много зданий, но спрос покупателей и арендаторов квартир остается высоким.

• Сложный выбор арендатора: Местным квартиросъемщикам зачастую приходится делать непростой выбор между высокой арендной платой и дешевым жильем в плачевном состоянии. Ради дополнительного заработка домовладельцы часто решают сдавать в аренду часть коттеджа / комнату в квартире / прочую жилплощадь, которой не пользуются. Соответствующие лоты, как правило, не способны похвастать стильным ремонтом / современным оснащением. 
• Актуальные цены: Стоимость аренды в Нови-Пазаре колеблется от 100 € до 350 €. Лоты за 100 € в основном являются небольшими квартирами в старых ветхих домах, пропитанных сыростью. Иногда дешевое жилье является вполне комфортным, но располагается вдали от центра города. Квартиры за 350 € предлагаются в центре и обычно роскошно оснащены.

Ягодина: наиболее часто предлагаются меблированные студии

• Жилье без мебели почти отсутствует: Арендаторам в Ягодине в основном предлагаются меблированные квартиры. В объявлениях крайне мало необставленного жилья.
• Актуальные цены: Стоимость студии и квартиры с одной спальней обычно составляет от 150 до 160 € (без учета коммунальных услуг). Доступны квартиры за 120 / 130 €, находящиеся в старых домах и оснащенные старой мебелью. За эксклюзивно оборудованные студии просят до 200 €.
• Доступные съемщикам площади: Наибольшее число объявлений рекламирует квартиры площадью до 40 кв.м. Двухкомнатных квартир площадью около 60 кв.м. гораздо меньше. Крайне трудно найти квартиры более крупной площади / коттеджи в аренду.
• Условия сделки: В Ягодине большинство арендодателей требуют обязательного залога при заселении (как правило, в размере месячной арендной платы).

Ниш: приезд многочисленных россиян и украинцев повысил арендную плату

В Нише арендные  квартиры стоят недешево: ценник варьируется от нескольких сотен до тысяч € в месяц – в зависимости от расположения, площади, этажности, возраста, физического состояния и оснащения.

• Приток россиян как дополнительный рыночный драйвер: Месячная арендная плата в Нише  начала расти еще до пандемии коронавируса, немного снизилась лишь в январе и феврале 2022. В марте в Ниш начали приезжать россияне, украинцы и белорусы, поэтому цены снова выросли. Выходцы из государств постсоветского пространства активно переезжали в данную часть Сербии, но поток подобных гостей стал намного интенсивнее после событий в Украине. Русские часто прибывают через Российско-сербский гуманитарный центр (РСГЦ) и в индивидуальном порядке обращаются к местным риэлторам касательно аренды.
• Рост спроса на эксклюзивное жилье: Наблюдается рост интереса в адрес эксклюзивных квартир для высокопоставленных сотрудников местных компаний / временных работников, прибывающих в Ниш и оплачиваемых подобными компаниями.
• Цены и доступные лоты: Аренда квартиры площадью 30 / 40 кв.м. в центре города стоит от 200 до 350 €. Около 80 процентов квартир надлежащим образом оборудованы. Остальные предлагаются без мебели / частично оборудованными. Иногда попадаются квартиры дешевле 100 €, находящиеся на окраинах и слабо оснащенные. Рекордсменом в начале 2022 стала меблированная квартира на верхнем этаже дома с центральным отоплением площадью 160 кв.м. в центре города (район Црвени Певац), предложенная собственником за 1200 €.
• Повод торопиться со съемом: Эксперты ожидают, что в августе 2022 арендная плата снова вырастет на фоне наплыва многочисленных студентов, прибывающих в местные ВУЗы в преддверии учебного года.

Нови-Сад: маленькие квартиры пользуются наибольшим спросом

Аренда квартир в Нови-Саде стабильно дорожает и в ряде районов становится настоящей роскошью. Популярный среди айтишников город способен тягаться с сербской столицей с точки зрения размера месячной ренты.

• «Серый» рынок и соцсети: Хотя местные риэлторы предлагают большое количество лотов, собственники, сдающие квартиры, по-прежнему предпочитают обходить стороной агентства и государство, используя «серые» схемы. Именно поэтому арендаторы наиболее часто снимают квартиры в социальных сетях, получая несколько более выгодные условия, по крайней мере, по цене.
• Цены: В центре города квартиры площадью от 30 до 40 кв.м. сдаются по цене от 300 €. В более удаленном от центра месте вроде бульвара Патриарха Павла аналогичное жилье предлагается уже за 230 €. Причем в обоих случаях речь о квартирах в новостройках с новой мебелью. Снимая через агентство, за квартиру площадью 60 кв.м. в центре города нужно заплатить около 500 €, за квартиру вдвое меньше просят от 200 € в месяц.
• Актуальность инвестиций в «квартиры на сутки»: Инвестиции под краткосрочную аренду оправданы, учитывая большое число командированных. Но данный бизнес «расцветает» лишь в период проведения ежегодного музыкального мероприятия Exit Festival, позволяя зарабатывать  до 50 € в сутки. Стандартная средняя цена при посуточной сдаче – 20 €.

Экспертная помощь с арендой жилья в Сербии на длительный срок и не только

Решили переехать, опасаясь за здоровье близких и сохранность имущества? Планируете релокацию бизнеса в более безопасное место? Сербия предлагает превосходные условия для безопасного и комфортного проживания, а также продуктивной работы. Балканская страна привлекает гостей с постсоветского пространства небывалым дружелюбием, обусловленным культурной общностью. Начать знакомство с балканской страной можно с аренды недвижимости в Сербии на несколько месяцев.

Для быстрого получения ответов на вопросы касательно переезда в Сербию по ВНЖ через открытие бизнеса / покупку недвижимости, воспользуйтесь одним из указанных выше телефонных номеров / формой справа и закажите вводную индивидуальную консультацию!

Насколько велика рента в Сербии?

Актуальная стоимость аренды квадратных метров в Сербии варьируется в зависимости от локации. Так, в Крагуеваце на аренду требуется откладывать от 130 до 300 €, в Нише от 140 до 360 €, а в Нови-Саде не найдете студии дешевле 200 €. В столичном Белграде цены начинают с отметки 270 € за самые маленькие квартиры-студии. Более просторные квартиры в столице Сербии с одной спальней стоят около 350 €. Белградские квартиры с тремя спальнями в среднем стоят около 650 €.

Сколько стоит купить недвижимость в Сербии?

Согласно официальным данным профильного ведомства RGZ, в 2021 средняя цена квадратного метра на вторичке составляла 1104 €, что соответствует подорожанию на 10 процентов в годовом исчислении. Средняя цена квартиры в новостройке составила 1450 € за кв.м. Наиболее дорогие новостройки предлагались в столичном ЖК Белград на Воде (от 2600 до 10 068 € за кв.м.).

Можно ли самостоятельно купить / арендовать жилье в Сербии?

Да, никаких ограничений для иностранцев, желающих самостоятельно купить / арендовать жилье в Сербии, нет. Но потенциальным домовладельцам / квартиросъемщикам потребуется преодолеть языковой барьер (справедливости ради следует отметить, что многие сербы превосходно владеют английским). Не лишним окажется и знание местного законодательства. Наши эксперты готовы избавить Вас от подобных обременений, помогая быстро и выгодно купить / арендовать жилье в Сербии.

Поиск корпоративной и меблированной недвижимости в аренду с помощью инструмента запроса жилья

Хотите найти лучшие корпоративные апартаменты в вашем районе, которые соответствуют вашим потребностям? Вместо того, чтобы бесконечно искать подходящее место, просто подайте заявку на жилье. После того, как вы заполните форму и отправите свой запрос, арендодатели с недвижимостью, которая соответствует вашим потребностям и желаниям, свяжутся с вами, чтобы обсудить наличие и бронирование. Расскажите нам, что именно вы ищете, и мы подберем для вас самую лучшую недвижимость. НЕТ обязанности подавать запрос.

Введите название города и выберите:

Радиус в милях — Найти недвижимость в пределах:

Пожалуйста, выберитеТолько в городе Добавлено102025*

Ваш месячный ценовой диапазон:
Выбранная цена включает все расходы на аренду. Чем выше ценовой диапазон, тем больше ответов будет лучше соответствовать вашему запросу.

Выберите ценовой диапазонДо 1999 долларов США в месяц — 70 долларов США за ночь в среднем До 2499 долларов США в месяц — 85 долларов США за ночь в среднем До 2999 долларов США в месяц — 100 долларов США за ночь в среднем до 3,49 долларов США9 в месяц — 120 долларов в сутки в среднем до 3999 долларов в месяц — 130 долларов в сутки в среднем до 4499 долларов в месяц — 150 долларов в сутки в среднем до 4999 долларов в месяц — 170 долларов в сутки в среднем до 5999 долларов в месяц — 200 долларов в месяц Ночь в среднем до 6999 долларов в месяц — 230 долларов за ночь в среднем до 7999 долларов в месяц — 270 долларов за ночь в среднем до 8999 долларов в месяц — 300 долларов за ночь в среднем до 9999 долларов в месяц — 335 долларов за ночь в среднем до 11000 долларов В месяц — 370 долларов США в сутки в среднем до 12 000 долларов США в месяц — 400 долларов США в сутки в среднем до 15 000 долларов США в месяц — 500 долларов США в сутки в среднем до 20 000 долларов США в месяц — 670 долларов США в сутки В среднем 20 000 долларов США в месяц и более — 670 долларов США в сутки Сред.
*

Продолжительность пребывания:

Пожалуйста, выберите Менее одного месяцаТолько один месяцОт месяца до месяцаДва месяцаТри месяцаОт трех до пяти месяцевОт шести до девяти месяцевОт девяти месяцев до годаОдин годОдин год или дольше
*

Предполагаемая дата въезда: Формат: (мм/дд/гггг)

Предполагаемая дата выезда: Формат: (мм/дд/гггг)

Необходимое количество спален:

Пожалуйста, выберите студию 123456+
*

Будут ли у вас домашние животные:
Поделитесь информацией о домашних животных ниже в поле для комментариев.

НетДа

Сообщите нам подробности об основном лице, нуждающемся в жилье

Имя:

Фамилия:

Эл. ИнгапурБразилияАргентинаМароккоГрецияИталияСальвадорТаиландКолумбияВеликобританияДругиеИспанияАвстралияГерманияАвстрияПортугалияНовая ЗеландияАзияЮжная АфрикаСаудовская АравияВенгрияТурцияЧехияБельгияРоссияНидерландыВенгрияИндияПакистанПеруВьетнамИсландияОбъединенные Арабские ЭмиратыИрландияГонконгПуэрто-РикоЯмайка
*

Выберите штат или провинцию:

Пожалуйста, выберите штат АлабамаАляскаАмериканское СамоаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрОкруг КолумбияФлоридаГрузияГуамГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМаршалловы островаМэрилендМассачусетсМичиганМин НесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаСеверная ДакотаОгайоОклахомаОрегонПалауПенсильванияПуэрто-РикоРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасВиргинские острова СШАЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг
*

Сотовый телефон:

*

Проверенный

Предпочтительный способ связи:

ТелефонЭлектронная почтаТекст
*

Название компании (если применимо):

  Создать новую учетную запись CHBO

Rent By Owner™ Аренда на время отпуска, коттеджи, виллы, коттеджи и многое другое

По всему миру насчитывается более 10 миллионов объектов аренды для отпуска. Мы помогаем вам сравнить варианты размещения от ведущих поставщиков туристических услуг, чтобы арендовать идеальный дом, коттедж или квартиру. Мы также размещаем тысячи предложений домов для отпуска напрямую от владельцев, чтобы гарантировать вам лучшие цены.

Рекомендуемые направления

Насладитесь зрелищем Сингапура

В Сингапуре есть все, что касается аренды для отпуска, загородных домов, домиков, коттеджей, курортов, экотуризма и деловых поездок. Благодаря уникальному сочетанию современной и традиционной культур Сингапур предлагает что-то для каждого. Ищете ли вы романтические выходные или семейный отдых, в Сингапуре найдется что-то для вас. Сингапур также отлично подходит для групповых поездок: многие курорты и курорты предлагают пакеты для больших групп. Планируете ли вы деловую поездку, воссоединение семьи или особое мероприятие, в Сингапуре найдутся идеальные условия для вашей группы. Для идеального летнего отдыха Сингапур предлагает отличные предложения и скидки на летние каникулы. Вы можете найти идеальное место, чтобы насладиться теплой погодой, от вилл на берегу моря до роскошных курортов. От уютных коттеджей до роскошных курортов — вы можете найти место, где можно сбежать от холодных зимних месяцев. Независимо от того, какой отдых вы ищете, в Сингапуре найдется что-то для вас. Благодаря уникальному сочетанию культур и достопримечательностей Сингапур станет идеальным местом для вашего следующего отпуска

Читать далее

Смотрите подробности

Величественный вид на марину бэй сэндс сингапур (Сингапур, Южная Каролина)

Ночной Куала-Лумпур — это прекрасное зрелище с высокими небоскребами и яркими огнями (Куала-Лумпур, штат Мичиган)

подводное плавание с аквалангом в чистой воде Дестина (Дестин, Флорида)

Горизонт заполнен высокими зданиями, а улицы засажены деревьями (Мельбурн, Австралия)

Изучение красивой и уникальной геотермальной страны чудес Роторуа (Роторуа, Новая Зеландия)

Город с богатой историей.

Прекрасное место для посещения благодаря своей архитектуре, культуре и кухне (Барселона, Испания)

Потрясающий вид на Окленд, город бесконечных возможностей (Окленд, Новая Зеландия)

Историческая архитектура, несущая культуру (Рим, ИТ)

Насладитесь величественным видом на Бали (Бали, ID)

Полюбуйтесь прекрасным видом на озеро Лагос, не выходя из бассейна (Лагос, NG)

Прекрасный вид на особняк с горами позади (Палм-Спринг, Калифорния)

Отдохните от городской суеты и отдохните в этом тихом оазисе (Биг-Бэар, Калифорния)

Красивый колониальный город на карибском побережье Колумбии (Картахена, Колорадо)

Красивая хижина на склоне горы (Гатлинбург, Теннесси)

Прекрасный вид на Мексиканский залив в Галвестоне, Техас (Galveston, TX)

Исторический город с богатой культурой и бурной ночной жизнью (Германия, DE)

Отдохните в роскоши и насладитесь прекрасным видом на Тихий океан (Сидней, Австралия)

Провести вечер с любимым человеком на Эйфелевой башне – нет ничего романтичнее (Париж, Франция)

С берега самой длинной реки мира Нила можно увидеть все знаковые достопримечательности города (Каир, Великобритания)

Ночь наполнена неоновыми огнями в городе Токио, который никогда не спит (Токио, Япония)

Наслаждайтесь катанием на лыжах с величественным видом на гору Уистлер (Уистлер, Британская Колумбия)

Фейерверк на карнавале в Рио-де-Жанейро (Рио-де-Жанейро, BR)

Культура и фестиваль Катманду (Катманду, НП)

Вид на океан с вершины одного из городов Лимы, Перу (Лима, Пенсильвания)

Город Амман озаряется светом заходящего солнца (Амман, ЮАР)

Великолепный вид на город Мумбаи (Мумбаи, Индиана)

Красивый город на берегу озера с прекрасным видом на горы (Квинстаун, Новая Зеландия)

Прогулка на лодке по синему морю с потрясающим видом на горы.

(Гонолулу, Гавайи)

Совершите захватывающую поездку по пустыне Марракеша (Марракеш, Массачусетс)

Идеальное место, чтобы насладиться солнцем, песком и серфингом (Тайби-Айленд, Джорджия)

Горизонт Дохи совершенно потрясающий, особенно если смотреть с набережной (Доха, QA)

Река Лиффи протекает через центр Дублина и является популярным местом среди местных жителей и туристов. (Дублин, Иллинойс)

Город исторических реликвий (Эдинбург, Великобритания)

Город, который никогда не спит! Яркое и интересное место (Буэнос-Айрес, Арканзас)

Отдохните от шума и суеты жизни и отдохните на этом тихом райском пляже.

(Хилтон-Хед, Южная Каролина)

Пусть звездная ночь будет вашим одеялом, а бассейн — вашим холстом, идеальный побег ждет вас (Аккра, GH)

Красные скалы и ночное голубое небо (Седона, Аризона)

Ночной Бангкок оживает с его яркими огнями и шумными улицами (Бангкок, Тайвань)

Исследуйте глубины океана и откройте для себя чудеса Дубайского аквариума и подводного зоопарка (Дубай, AE)

Знакомство с исторической красотой Лондона, от величественной реки Темзы до легендарного Биг-Бена (Лондон, Великобритания)

Захватывающий вид на океан с берега (Сан-Паулу, BR)

Золотой берег выглядит так красиво с вершины горы (Золотой берег, Австралия)

Наслаждайтесь последними лучами дня, когда солнце опускается за горизонт (Дурбан, ЮАР)

Добро пожаловать в Хобарт, город потрясающей природной красоты и яркой культуры (Хобарт, Австралия)

Город каналов, велосипедов и музеев, Амстердам уникален и очарователен (Амстердам, Нидерланды)

Сделайте перерыв и расслабьтесь на прекрасном райском острове (Веллингтон, Новая Зеландия)

Прекрасный зимний вид в Сантьяго (Сантьяго, Калифорния)

Красивый вид на реку Монтевидео (Монтевидео, Южная Каролина)

Культурное выступление гражданина Манилы (Манила, PH)

Насладитесь потрясающим видом на Анды (Кито, ЕС)

посмотреть все места

Об аренде от собственника

Направления

• Северная Америка

• Южная Америка

• Европа

• Азия

• Австралия/Новая Зеландия

• Ближний Восток/Африка

Галвестон

Седона

Гонолулу

Палм-Спрингс

Тайби-Айленд

Хилтон Хед

Большая Медведица

Гатлинбург

Судьба

Уистлер

Буэнос-Айрес

Картахена

Лима

Монтевидео

Кито

Рио-де-Жанейро

Сантьяго

Сан-Паулу

Амстердам

Барселона

Берлин

Дублин

Эдинбург

Лондон

Париж

Рим

Бали

Бангкок

Токио

Катманду

Куала-Лумпур

Манила

Мумбаи

Сингапур

Окленд

Золотой Берег

Хобарт

Мельбурн

Квинстаун

Роторуа

Сидней

Веллингтон

Аккра

Амман

Каир

Доха

Дурбан

Лагос

Марракеш

Дубай

Виртуальная собственность

Управление собственниками

Установите свою собственность

к круиз-контролю

Размещение на более чем 30 платформах, включая нашу эксклюзивную сеть с 10 миллионами посетителей в год.

Стратегии ценообразования в режиме реального времени и рыночные данные

24/7 гостевая связь с многоязычным покрытием

Профессиональная уборка и выездной осмотр

Урегулирование страхового залога и покрытие ущерба в размере 5 миллионов долларов США.

Надежные подрядчики по техническому обслуживанию и отчеты в режиме реального времени

Станьте одним из первых, кто ощутит преимущества нашей новой программы управления виртуальной недвижимостью. Наши обширные списки платформ, экспертные стратегии ценообразования, а также отличное общение с гостями и поддержка делают нас лучшим выбором для управления арендой на время отпуска. Мы также предлагаем профессиональную уборку, выездные инспекции, урегулирование возмещения ущерба и доверенных подрядчиков по техническому обслуживанию, чтобы гарантировать, что ваша собственность будет в хорошем состоянии. Кроме того, наши отчеты в режиме реального времени позволяют отслеживать эффективность вашего объекта и принимать обоснованные решения. Присоединяйтесь к нашей бета-программе сегодня!

Узнать больше

Ресурсы
для владельцев

Путеводитель по рынку домов для отпуска 2022
теперь доступен для владельцев жилья для отпуска
.
Подробнее

Часто задаваемые вопросы

Кто в аренде от собственника?

Rent By Owner помогает путешественникам найти идеальное место для проживания с 2013 года. С тех пор мы
связал миллионы путешественников по всему миру с сотнями тысяч объектов недвижимости.

Rent By Owner — действующий бренд канадской
Группа UpNext.
С момента образования мы помогли миллионам путешественников найти жилье для отдыха, квартиры, коттеджи, коттеджи.
и домов RBO по всему миру. Rent By Owner перечисляет недвижимость, предоставленную нашими партнерами (или напрямую от владельцев) и
мы направляем трафик на их веб-сайты. В настоящее время мы не предоставляем возможности прямого бронирования на нашем веб-сайте, но
лучше направить путешественника обратно к нашему партнеру, чтобы завершить доверенную транзакцию. Мы хотим сделать это
путешественникам будет проще найти идеальное место для проживания, сравнить цены на разных веб-сайтах и ​​помочь создать прочный
память о путешествии.

Как я могу внести изменения в свое бронирование или бронирование?

Чтобы внести изменения в бронирование, посетите веб-сайт партнера, у которого вы бронировали. Как партнер
поставщик, мы объединяем несколько туристических сайтов в один простой поиск; однако мы не можем получить доступ к вашему бронированию
информация. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для получения подробной информации о бронировании, чтобы увидеть партнера, у которого вы забронировали. В этот
время никакие бронирования не осуществляются напрямую через наш веб-сайт, поэтому мы не можем помочь вам изменить, отменить или изменить
бронирование.

Моя недвижимость указана на вашем сайте. Как он туда попал?

Мы перечислили недвижимость от наших партнеров, в том числе от многих онлайн-турагентов (OTA) и напрямую через канал.
менеджеры, которые распределяют свой инвентарь на таких сайтах, как наш, и во всей сети UpNext Group. Вполне вероятно что
вы согласились на дополнительное распространение, когда подписывались на их услуги. Мы отсылаем всех наших посетителей к нам
партнерам или напрямую на сайты наших владельцев, а не принимать заказы непосредственно на нашем сайте. Наша работа — помочь
они продвигают свой инвентарь и продают больше путешествий и следят за тем, чтобы меньше ночей оставалось незабронированными. Дополнительных нет
стоимость листинга в нашей сети.

Если ваша собственность была удалена с веб-сайта партнера, возможно, мы все еще кэшируем объявление или
находятся в процессе удаления с нашего веб-сайта. Со временем он также будет удален из нашей сети.
сайтов. Если вы хотите удалить его быстрее, свяжитесь с нами, и мы посмотрим, сможем ли мы помочь.

Я хочу удалить свой список недвижимости.

Списки на нашем сайте предоставлены нам нашими партнерами. Если вы зарегистрированы у одного из наших партнеров, вы можете
увидеть вашу собственность на нашем сайте, который обеспечивает дополнительную экспозицию для вашей собственности. В настоящее время нет затрат на
список в аренде владельцем.

Если вы все еще хотите удалить свою собственность, вы можете связаться со службой поддержки партнеров по листингу.
где было указано ваше имущество. Однако, если вы хотите удалить свою собственность с нашего сайта самостоятельно, вы можете отправить нам
ссылку на вашу недвижимость с нашего сайта по адресу
[email protected].

Могу ли я перечислить непосредственно на Rent By Owner?

Rent By Owner в настоящее время перечисляет недвижимость от наших партнеров и выбранной сети онлайн-продавцов туристических услуг. Мы
введение функциональности, которая позволит напрямую размещать списки через избранных менеджеров каналов, предоставляя еще больше свойств
в нашу сеть. Чтобы узнать больше о листинге с нами в Rent By Owner и о полной сети UpNext Group, пожалуйста,
нажмите здесь, чтобы узнать больше о добавлении листинга. Мы будем
обновление этой страницы, поскольку мы начинаем принимать более прямые
списки.

У меня есть конкретные вопросы о недвижимости. (например, Могу ли я взять с собой своего питомца? У него есть джакузи?)

Каждая недвижимость, представленная на нашем сайте, имеет подробное описание. Эти списки часто включают фотографии, удобства, недвижимость
политики и многое другое. Эта информация была получена от наших партнеров, непосредственно от управляющего/владельца недвижимости.
самостоятельно или из информации, которую нам удалось найти в Интернете об этом объекте из нескольких источников. Это имеет
также включал информацию, которую мы, возможно, извлекли из анализа изображений фотографий, окрестности, в которой
имущество находится или аналогичные свойства в том же комплексе. Однако Rent By Owner не несет ответственности или
ответственность за достоверность этих результатов.