Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок. Аукцион земельных участков под ижс

Пошаговые инструкции и онлайн сервисы

Продолжаю делиться знаниями как получить земельный участок от государства или местной администрации.

Недавно поймал себя на мысли о том, что пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок», помогает находить новые возможности в получении земли.

Поистине изобилие вокруг, нужно его только разглядеть.

В этой статье рассмотрим 2 способа, с помощью которых можно получить земельный участок, без льгот.

Льготники, которые не могут дождаться получения земли по льготным основаниям, так же могут использовать данные способы, поскольку они просты и эффективны.

1-ый способ: получение земли в аренду или в собственность на торгах, то есть на аукционе.

2-ой способ: получение земельного участка без торгов, то есть без проведения аукциона.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

Некоторых людей отпугивает само слово «аукцион». Скрывающаяся за этим словом неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, на самом деле участие в аукционе по земельным участкам не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести земельный участок на аукционе очень часто, но не всегда, удается по начальной цене. Иными словами, на аукционе всегда есть шанс, что никакого повышения цены не произойдет.

Земельный участок на аукционе можно как купить, то есть приобрести в собственность, так и получить участок в аренду.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону и в назначенный день принять участие в аукционе.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

в собственность бесплатно — 9 оснований;
обственность за плату — 10 оснований;
в аренду — 16 оснований;
в безвозмездное пользование — 14 оснований;
в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

видение всех оснований получения земли без аукциона;
кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

С чего начать поиск подходящего земельного участка?

Поиск подходящего земельного участка выставленного на аукцион целесообразно начать с официального сайта Российской Федерации, на котором размещается информация о проведении торгов. Этот сайт располагается здесь: http://torgi.gov.ru

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги» и в выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма для поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящие земельные участки можно через простую форму поиска или через расширенную.

В этой статье рассмотрим простой поиск земельных участков, потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее можно найти подходящий участок земли.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

Для поиска земельного участка заполним всего 3 поля в форме поиска

В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.

Система предлагает 2 типа извещений:

извещение о проведении торгов,

извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Из этих аукционов можно будет выбрать подходящие земельные участки и поучаствовать в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы, а объявления о том, что возможно в будущем будет организован аукцион, при условии что появятся заявления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

Для примера, я ввел местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

В выбранном мною для примера Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов.

Всего 7 лотов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если в вашем районе результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то целесообразно воспользоваться расширенным поиском.

В расширенном поиске я, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

На что нужно сразу обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

Если целью получения земли является строительство дома, то не стоит выбирать участок с видом разрешенного использования «Огородничество».

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными, но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение, потому что получить разрешение на строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства».

Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

В некоторых случаях можно законно построить дом на участке, который имел вид разрешенного использования, например, «под огород».

Если, к примеру, вы ищете земельный участок под строительство дома, то тогда есть смысл рассматривать участки, которые имеют иные виды разрешенного использования, например, под огород.

В чем секрет?

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Как правило, в каждой зоне указан не один, а несколько основных видов разрешенного использования.

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует индивидуальное жилищное строительство, то это очень хорошо.

Несмотря на то, что участок выставлен на аукцион с видом разрешенного использования «под огород», на нем можно будет построить дом, потому что участок находится в зоне, которая в своем перечне основных видов разрешенного использования имеет индивидуальное жилищное строительство.

За такой участок можно побороться, с целью получить его в собственность, а потом пройти не сложную процедуру смены вида разрешенного использования земельного участка.

Вот и весь секрет.

Другие секреты, в том числе:

как находить и использовать Правила землепользования и застройки,

как сменить вид разрешенного использования,

а также готовые образцы документов для получения земли и смены вида разрешенного использования земельного участка,

вы найдете сами в пошаговой инструкции:

Как получить земельный участок в 2018 году

Начните сейчас

С помощью данной инструкции я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись. Возвращаемся к получению земельных участков на аукционе.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,

тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,

кадастровый номер земельного участка,

категория земель (например, земли населенных пунктов),

вид разрешенного использования земельного участка,

площадь земельного участка,

описание границ,

начальная цена земельного участка,

шаг аукциона,

размер задатка,

другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке, в том числе, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

Добрый совет: до начала аукциона установите для себя психологический ценовой барьер, который вы не будете переходить, как бы вам не хотелось получить именно этот земельный участок.

Это важно, потому что если вы переоцените свои финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях, я обязательно откликнусь.

Перейдем ко второму способу получения земли.

Как получить земельный участок без торгов?

Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда земельный участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.

В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Однако, для простых граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:

Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.

Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:

для индивидуального жилищного строительства,

для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

для садоводства, дачного хозяйства,

для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

Что нужно сделать для получения земельного участка без торгов?

Для того чтобы реализовать возможность получения земельного участка без торгов нужно:

1-ое: найти свободный земельный участок.

Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ нужно искать в границах населенного пункта.

Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта, а получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.

За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить землю под ЛПХ можно только через аукцион.

2-ое: составить Схему расположения земельного участка.

Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.

Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка вы найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

3-ое: подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Готовый шаблон схемы земельного участка прилагается к пошаговым видео инструкциям.

4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.

После получения заявления администрация в течение 30 дней должна дать ответ.

Если все сделано правильно, и отсутствуют другие желающие получить земельный участок, указанный в Схеме, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления вам земельного участка.

Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.

После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.

Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.

Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.

Начнем с аукционного способа получения участка.

Плюсы и минусы получения земельного участка на аукционе.

Плюсы:

1. земельный участок уже готов предоставлению.

То есть не нужно заниматься поиском свободной земли. Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.

Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.

2. есть шанс получить землю по начальной цене.

Такой сценарий возможен, если к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник.

В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.

Минусы:

1. цена на земельный участок может высоко подпрыгнуть в ходе аукциона.

В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.

2. вы не выбираете место расположения земельного участка.

Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.

Буквально сегодня я ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.

Там разговаривал с одним из сотрудников администрации, который говорит, что осенью 2016 года они планируют выставлять на аукцион около 30 земельных участков.

При этом, из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.

Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.

3. нельзя увеличить или уменьшить площадь земельного участка выставленного на аукцион.

Лот, выставленный на торги, не меняется. Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.

Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.

Плюсы получения земли без торгов:

1. можно получить земельный участок там, где вам понравится.

Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.

2. площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.

Площадь земельного участка, который вы можете получить ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.

Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.

Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции: Как получить земельный участок.

3. вы сами определяете, на каком праве вы хотите получить земельный участок.

Иными словами, вы сами решаете – получать земельный участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.

Кстати, получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли.

Минусы получения земли без торгов.

1. никто не может гарантировать, что земельный участок, на который вы подали заявление и Схему будет предоставлен вам без торгов.

После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.

Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок и тогда администрация должна будет выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.

Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю и снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.

На этом описание плюсов и минусов получения земельного участка 2 разными способами завершено.

Если вы не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:

Как получить земельный участок

Количество земельных участков, которые вы можете получить на аукционе или через согласование Схемы неограниченно. Получайте столько земли, сколько можете.

На этом у меня все.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. Пошаговая схема.

55 голосовСредняя оценка: 4.9 из 5

paruslex.ru

ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ТОРГИ

RSS

О префектуре
- Функции и задачи префектуры
- Руководство
- Структура
- График приёма населения руководителями префектуры ЮАО г.Москвы
Наш округ
- Об округе
- Символика и история округа
- Приёмные депутатов
  - Депутаты Московской городской Думы
  - Депутаты Государственной Думы Федерального собрания РФ
  - Депутаты Муниципальных Собраний
Управы районов
План мероприятий в округе
Пресс-центр
- Новости
- Официально
- Окружная газета
  - Электронная версия окружной газеты
- Галерея
- Пресс-служба
70-я годовщина Победы в Великой Отечественной войне
- Документы
- Меры социальной защиты ветеранов Великой Отечественной войны
- Помним и гордимся
- Открытие Музея Героев боевой и трудовой Славы ЮАО
- Памятные места в ЮАО «Никто не забыт, ничто не забыто»
  - Памятные места в ЮАО
  - Фотогалерея
- Патриотическое воспитание молодёжи «Серебряная нить поколений»
- Аллея славы
- Мероприятия
- Очевидцы Победы
Социальная сфера
- Новости ПФР
- Пенсионное обеспечение
- Государственные бюджетные учреждения в сфере досуга и спорта
  - Список государственных бюджетных учреждений в сфере досуга и спорта
  - Документы
    - Государственные задания ГБУ
    - Программа работы ГБУ на 2018 год
  - План культурно-досуговых, спортивных мероприятий
    - План работы ГБУ на 1 квартал 2018 года
    - План работы ГБУ на 2 квартал 2018 года
    - План работы ГБУ на 3 квартал 2018 года
    - Отчет работы ГБУ за 1 квартал 2018 года
    - Отчет работы ГБУ за 2 квартал 2018 года
- НКО
- Спорт
  - Мероприятия, запланированные к проведению на территории ЮАО г.Москвы
  - Распоряжение "Об организации физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением на территории Южного административного округа города Москвы в 2018 году"
  - Спортивные организации ЮАО г. Москвы
  - ГТО
  - Портал открытых данных - физическая культура и спорт
  - Зимний отдых
- Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
  - Список районных комиссий
  - Законодательная база
  - Полезная информация
- Общественные организации
  - Список общественных организаций
  - Соглашение с ветеранами
  - Окружной совет ветеранов
- Национальная политика
  - Программа национальной политики города Москвы
  - Отчет о реализации программы за год
- Патриотическое воспитание
  - Программа патриотического воспитания города Москвы
  - Отчет о реализации программы
  - Состав Штаба Юнармии
- Материальная помощь
- Земельные участки
- Общественный совет ЮАО г.Москвы
  - Состав общественного совета
  - Список Комиссий общественного совета
- Список учреждений социальной сферы
  - Социальная защита
    - УСЗН, районные ОСЗН, ТЦСО
    - детские дома, приюты
    - Центр занятости
  - Здравоохранение
    - Больницы и НИИ
    - Взрослые поликлиники
    - Детские поликлиники
    - Стоматологические поликлиники
  - Образование
- Детский отдых
- Афиша
- Смотр-конкурс «Город для всех»
  - Положение о конкурсе
  - Список победителей
Социальное партнёрство
- Правовая информация и консультация трудящихся Москвы через Интернет
- Документы
- КОНТАКТЫ
Учреждения культуры, парки
Капитальный ремонт
- Новости
- Контакты
- Документы
- Вопрос/ответ
Строительство, реконструкция и землепользование
- Нормативные документы
- Госуслуги в сфере строительства
- Строительство в округе
- Строительство в районах
  - Бирюлёво Восточное
  - Бирюлёво Западное
  - Братеево
  - Даниловский
  - Донской
  - Зябликово
  - Москворечье-Сабурово
  - Нагатино-Садовники
  - Нагатинский затон
  - Нагорный
  - Орехово-Борисово Северное
  - Орехово-Борисово Южное
  - Царицыно
  - Чертаново-Северное
  - Чертаново-Центральное
  - Чертаново-Южное
- Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории ЮАО г. Москвы
  - 2018 год
    - Протокол № 1 от 26.01.2018
    - Протокол № 2 от 20.02.2018
    - Протокол № 3 от 29.03.2018
    - Протокол № 4 от 20.04.2018
    - Протокол № 5 от 25.05.2018
    - Протокол № 6 от 29.06.2018
    - Протокол № 7 от 07.08.2018
    - Протокол № 7 от 12.09.2018
  - 2017 год
    - Протокол № 1 от 27.01.2017г.
    - Протокол № 2 от 10.02.2017 г.
    - Протокол № 3 от 21.03.2017г.
    - Протокол № 4 от 14.04.2017г.
    - Протокол №5 от 05.05.2017
    - Протокол №6 от 23.05.2017 г.
    - Протокол №7 от 09.06.2017
    - Протокол №8 от 27.06.2017
    - Протокол №9 от 14.07.2017 г.
    - Протокол №10 от 01.08.2017 г.
    - Протокол №11 от 05.09.2017 г.
    - Протокол №12 от 22.09.2017 г.
    - Протокол №13 от 10.10.2017 г.
    - Протокол №14 от 08.11.2017
    - Протокол №15 от 08.12.2017
    - Протокол №16 от 26.12.2017
Программа реновации жилищного фонда
- Программа
- Переселение
- Нормативно-правовые документы
- Контакты
Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
- Нормативно-правовая база
- Состав Окружной комиссии
- Протоколы заседаний окружной комиссии
- Материалы публичных слушаний
  - 2018 год
    - Район Братеево
    - Район Зябликово
    - Район Даниловский
    - Район Нагатино-Садовники
    - Район Орехово-Борисово Северное
    - Район Орехово-Борисово Южное
    - Район Царицыно
    - Район Нагорный
    - Район Москворечье-Сабурово
    - Район Нагатинский Затон
    - Район Бирюлево Восточное
    - Район Бирюлево Западное
    - Район Чертаново Северное
    - Район Чертаново Центральное
    - Район Чертаново Южное
    - Район Донской
  - 2017 год
    - Район Бирюлево Западное
    - Район Бирюлево Восточное
    - Район Братеево
    - Район Даниловский
    - Район Донской
    - Район Зябликово
    - Район Москворечье-Сабурово
    - Район Нагатино-Садовники
    - Район Нагорный
    - Район Орехово-Борисово Северное
    - Район Орехово-Борисово Южное
    - Район Царицыно
    - Район Чертаново Северное
    - Район Чертаново Южное
    - Район Нагатинский затон
    - Район Чертаново Центральное
    - ЮАО
  - 2016 год
    - район Бирюлево Западное
    - район Братеево
    - район Даниловский
    - район Донской
    - район Зябликово
    - район Москворечье-Сабурово
    - район Нагатино-Садовники
    - район Нагорный
    - район Орехово-Борисово Северное
    - район Орехово-Борисово Южное
    - район Чертаново Северное
    - район Чертаново Центральное
    - район Нагатинский Затон
    - район Царицыно
    - район Чертаново Южное
    - Район Бирюлево Восточное
  - 2015 год
    - район Бирюлево Восточное
    - район Бирюлево Западное
    - район Братеево
    - район Даниловский
    - район Донской
    - район Зябликово
    - район Москворечье-Сабурово
    - район Нагатино-Садовники
    - район Нагорный
    - район Орехово-Борисово Северное
    - район Орехово-Борисово Южное
    - район Царицыно
    - район Чертаново Северное
    - район Чертаново Центральное
    - район Чертаново Южное
    - район Нагатинский Затон
  - 2014 год
  - Архив
  - ПЗЗ
  - ПЗЗ 2009
- Контакты
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ ПО ОЦЕНКЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ОВОС)
Оповещения
Планируемое изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных нужд
Земельно-имущественные торги
Потребительский рынок и сфера услуг
- Схемы размещения объектов торговли
- Сезонные летние кафе
- Ярмарки
  - Ярмарки
- Аукционы на право размещения нестационарных торговых объектов
- Патентная система налогообложения
- Порядок размещения информационных (рекламных) контструкций
- Нормативные документы
- Торговый сбор
- Новый порядок применения контрольно-кассовой техники (ККТ)
- Фестиваль "Флора и фауна"
Безопасность и правопорядок
- УФСБ РФ по г.Москве и Московской области
- Прокуратура ЮАО г.Москвы
- УВД ЮАО г.Москвы
  - Новости
  - УВД ЮАО Г.МОСКВЫ
  - Справочная информация
- Управление по ЮАО ГУ МЧС России по г.Москве
- УФСС по г.Москве
- УФМС по г.Москве
- УФСКН РФ по г.Москве
- Новости
- Прокурор разъясняет
- Патриотическое воспитание
- Управление по ЮАО Департамента ГОЧСиПБ
- ГИБДД
Противодействие коррупции
- Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Методические материалы
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия)
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Планы, доклады, отчёты, обзоры, статистическая информация по вопросам противодействия коррупции
Центр государственных услуг "Мои документы"
Активный Гражданин
Служба организации приема населения (прием документов в режиме «одного окна»)
Документы
- Распоряжения префектуры ЮАО города Москвы
- Политика в отношении обработки персональных данных
- Нормативно-правовые акты
- Исполнение государственных заданий подведомственными учреждениями
- Государственные задания для подведомственных учреждений
- Устав Государственных бюджетных учреждений
  - 2018 год
Электронная приёмная
Вы обращаетесь — мы отвечаем
- Потребительский рынок и сфера услуг
- Промышленность и малое предпринимательство
- Социальная сфера
Телефоны аварийных служб
Контактная информация
- Контактная информация
- Учреждения ЮАО
- Единая справочная служба города Москвы
Внутренний финансовый контроль и аудит
- Нормативно-правовая база
- Планы контрольной деятельности
- Результаты контрольной деятельности
Городские парковки
- платные городские парковки на улице
  - парковки в округе
  - способы оплаты
  - льготы
  - установка шлагбаума
  - документы
    - постановления
    - шаблоны заявлений
    - приказы
  - часто задаваемые вопросы
  - новости
  - обратная связь
- платные городские парковки со шлагбаумом
  - как пользоваться парковками
  - где расположены парковки
- перехватывающие парковки
  - где расположны парковки
  - как пользоваться парковками
  - тарифы на услуги парковок
Благоустройство на средства от платных парковок
- 2017 год
  - Запланировано
  - Выполнено
- 2016 год
  - Запланировано
  - Выполнено
- 2015 год
  - Запланировано
  - Выполнено
- 2018
  - Выполнено
  - Запланировано
Конкурсы и аукционы
Центры госуслуг (МФЦ)
- Центр госуслуг района Бирюлево Восточное
- Центр госуслуг района Бирюлево Западное
- Центр госуслуг района Братеево
- Центр госуслуг района Даниловский
- Центр гоуслуг района Донской
- Центр госуслуг района Зябликово
- Центр госуслуг района Москворечье-Сабурово
- Центр госуслуг района Орехово-Борисово Северное
- Центр госуслуг района Орехово-Борисово Южное
- Центр госуслуг района Царицыно
- Центр госуслуг района Чертаново Северное
- Центр госуслуг района Чертаново Южное
- Центр госуслуг районов Нагорный и Нагатино-Садовники
Охрана труда
Реализация объектов гаражного назначения
Транспорт
- Справочная информация
- Вопрос-ответ
Общественный совет
Противодействие терроризму
- Новости
- Памятки для населения
- Информация о деятельности антитеррористических комиссий
- Телефоны доверия специальных служб
- Информация о проводимых мероприятиях в сфере антитеррористической защищенности населения и объектов города
- Признаки подготовки и проведения диверсионно-террористических актов
- Памятка для граждан по действиям в экстремальных ситуациях
- Инструкция руководителям предприятий, организаций и учреждений по действиям в экстремальных ситуациях
- Рекомендации гражданам по действиям в экстремальных ситуациях

Активный гражданин выставка дети досуг искусство Коломенское культура Москва мэр Москвы образование Сергей Собянин спорт строительство студенты творчество транспорт фестиваль футбол Царицыно ЮАО Главная//

uao.mos.ru

Государственное имущество - Земельные участки (аренда)

08.10.2018 в 11-00 аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков для ЛПХ и ИЖС (с. Осиновая Гора, д. Медвенка, д. Ратово)

Лот № 1: право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:14:030503:979, площадью 852 кв. м, адрес (описание местоположения): Тульская область, муниципальное образование г. Тула, с. Осиновая Гора, для ведения личного подсобного хозяйства; Лот № 2: право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:14:020101:1422, площадью 1500 кв. м, адрес (описание местоположения): Тульская область. Ленинский район, сельское поселение Медвенское, д. Медвенка, 2-я линия, участок №28, для индивидуального жилищного строительства; Лот № 3: право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:14:040301:1532, площадью 1818 кв. м, адрес (описание местоположения: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Иншинское, деревня Ратово, участок №36а, для ведения личного подсобного хозяйства

Дата публикации: 04.09.2018 11:34:17 | Дата изменения: 04.09.2018 18:18:25 | Тип файла: application/pdf | Размер: 194.54 КБ

04.10.2018 в 11-00 аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков для ИЖС (п. Плеханово)

Лот № 1: право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:14:010702:9342, площадью 1069 кв. м, адрес: Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Плеханово, рабочий поселок Плеханово, ул. Северная, западнее земельного участка с К№71:14:010702:9291 (ул. Северная, д.16), для индивидуального жилищного строительства. Форма собственности – неразграниченная; Лот № 2: право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:14:010702:9346, площадью 1262 кв. м, адрес (описание местоположения): Тульская область, Ленинский район, городское поселение рабочий поселок Плеханово, рабочий поселок Плеханово, ул. Северная восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:14:010702:2522 (ул. Северная, д.10), для индивидуального жилищного строительства. Форма собственности – неразграниченная

Дата публикации: 21.08.2018 11:23:21 | Дата изменения: 21.08.2018 11:47:13 | Тип файла: application/pdf | Размер: 182.87 КБ

20.09.2018 в 11-00 аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков из земель сельхозназначения (Заокский р-н)

Лот № 1: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:09:020101:82 площадью 140000 кв.м. Для сельскохозяйственного использования. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Заокский р-н, с/о Романовский, тер 900 м. северо-восточнее д. Крюково; Лот № 2: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:09:020101:112 площадью 130000 кв.м. Для сельскохозяйственного использования. Местоположение: Тульская область, р-н Заокский, с/о Романовский, 1115 м. восточнее д. Крюково

Дата публикации: 15.08.2018 13:06:31 | Дата изменения: 15.08.2018 13:09:02 | Тип файла: application/pdf | Размер: 176.3 КБ

fito.tularegion.ru

Как выиграть аукцион на земельный участок

Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.

На аукционе государственные органы власти или местные муниципалитеты предлагают заинтересованным лицам и учреждениям возможность получения земель в аренду или в личную собственность.

Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.

Что нужно знать

Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.

Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли. Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица. Победителем выходит тот гражданин, который предложит большую сумму. В качестве объекта розыгрыша выступает как право собственности, так и право на аренду.

Что касается арендной платы, то она определяется пропорционально действующему в конкретном регионе земельному налогу. Все аспекты, распространяемые на публичные торги, полностью регламентируются нормами действующего Земельного Кодекса РФ, а также отдельными нормативными актами, посвященными розыгрышу имущественных объектов, находящихся в непосредственной собственности государства или местных администраций.

Образец заявки на участие в торгах:

Организация торгов

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.

Потребуется подготовка:

любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.

Скачать бланк описи документов документов на участие в продаже муниципального имущества

В подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию:

место, в котором будет проведено мероприятие;
точное время начала аукциона;
сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
начальная цена за каждый лот;
шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.

Перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе

Порядок проведения

Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

Он включает в себя несколько этапов:

Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
Проведение самих публичных торгов.
Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Стоит отметить, что те публичные торги, которые проводятся для реализации земельных участков, практически ничем не отличаются от аналогичных аукционов по другим имущественным объектам.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто может принять участие

Аукцион, проводящийся для продажи права на заключение арендного соглашения на земельный участок, не может быть инициирован, если в нем участвует меньше двух человек. Регистрация для участия прекращается за пять дней до назначенной даты проведения торгов.

Стоит отметить, что в рамках аренды участвовать в торгах могут не только граждане Российской Федерации, а также и подданные иностранных государств и лица, не имеющие определенного гражданства.

Статья действующего Земельного Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, кто ни при каких обстоятельствах не может участвовать в публичных торгах:

претенденты, которые не предоставили или передали не полностью требуемый для регистрации пакет документации;
лица, выразившие желание участвовать в аукционе, но не оплатившие задаточную стоимость, которая составляет 10% от первоначальной стоимости земельного участка;
те граждане, которые на основании норм действующего федерального законодательства не имеют законных прав на приобретение собственности;
юридические лица, актуальная информация о которых не содержится в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка

Основной секрет заключается в умении использования установленных правил пользования земли для собственных целей. В извещении об инициировании публичных торгов в подавляющем большинстве случаев указывается актуальный кадастровый номер конкретной территории. Зная эту индивидуальную кодификацию можно в течение короткого промежутка времени узнать адрес фактического местоположения объекта.

Для этого рекомендуется обратиться к сведениям, представленным в публичной кадастровой карте на официальном сайте государственного реестра. После установления места размещения участка можно определить принадлежность к определенной территориальной зоне. Что касается этой операции, то для нее обычно используется градостроительная карта, которая является приложением к Правилам застройки муниципальных территорий.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли. В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации.

Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом. Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне. В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов. За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1kvartirka.ru

Торги по аренде земельных участков (аукцион)

Каждый гражданин или любая организация, в том числе и иностранные компании, могут получить в аренду или приобрести в собственность земельные участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета или относятся к государственной собственности. Такая возможность появляется при объявлении торгов на данные объекты.

Многих претендентов отпугивает понятие аукцион. Но участие в этом мероприятии не представляет никакой сложности. Участие в торгах часто дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ. В первую очередь, это объекты, которые полностью сформированы, имеют все возможности для подведения инженерных коммуникаций, вынесены границы.

Найти интересуемый по характеристикам участок можно на официальном сайте о проведении торгов. Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов?

Определение понятий

Любое приобретение земельного участка, который находится в собственности муниципалитета, должно проходить через аукцион. Это обязательное условие оформления договора аренды. Такая форма введена для того, чтобы все желающие могли получить возможность подать заявки.

Торги для аренды или продажи муниципальных участков – это мероприятие, которое организуется органами власти. Целью данных мероприятий является розыгрыш участков земли, у которых уже получен кадастровый номер, есть возможность подключения газа, света и других инженерных коммуникаций.

На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. Обязательно должен быть определен тип участка. Он может быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство, для сельскохозяйственных назначений и пр.

Администрация выставляет на аукцион по первоначальной цене участки. Для того чтобы определить первоначальную стоимость, органами власти проводится независимая оценка.

После выставления участка дается определенный период времени, в течение которого все желающие могут подать заявки на участие в аукционе. Победителем считается тот, кто предложить большую цену на объект. На торгах можно разыгрывать как право получения в аренду, так и возможность оформления в собственность.

Арендная плата за такие участки будет устанавливаться в соответствии с земельным налогом, который установлен в этом регионе.

Образец заявки на участие в торгах:

Что сказано в законе

Подготовка аукциона по продаже или предоставлении муниципальных земельных участков в аренду производится на основании Земельного кодекса РФ. Основные понятия рассматриваются в статье 39.11.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

В соответствии с законодательством решение о выставлении определенного участка на торги выносится уполномоченным органом. Юридические и физические лица могут направлять предложения в органы исполнительной власти. На основе этих предложений будут выносится решения.

Важный момент! Закон запрещает объединять несколько участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в один лот аукциона. Они должны быть выставлены разными лотами.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Для того, чтобы земельный участок был выдвинут на аукцион, необходимо пройти несколько этапов:

Уполномоченными органами должны быть подготовлены схемы предлагаемого участка. Если не были вынесены ранее границы, потребуется первоначально провести межевание. Участки, которые выносятся на торги, должны быть разграничены и иметь кадастровый номер.
Обеспечение возможности подведения и подключения инженерных коммуникаций к земельному участку.
После подготовки всех документов, уполномоченный орган принимает решение о вынесении участка на аукцион.

Если проведение аукциона организуется по инициативе заинтересованных юридических и физических лиц, необходимо осуществить следующую процедуру:

Заинтересованные граждане или юридическая организация должны самостоятельно подготовить документы по вынесению границ участка, провести межевание. Исключением являются города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. В этом случае самостоятельная подготовка документов не предусматривается.
Заявитель должен обеспечить проведение кадастровых работ.
После выполнения необходимых работ по оформлению участка, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с просьбой о проведении аукциона.
Уполномоченный орган должен перед выставлением участка на торги, обеспечить возможность подключения инженерных коммуникаций к объекту.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Нельзя выставить на торги земельный участок, у которого:

не определены границы;
не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют возможности подключения инженерных коммуникаций;
участок земли не относится к необходимой для выполнения целей категории;
на земельном участке возведено строение, которое принадлежит физическим или юридическим лицам;
участок находится в резерве для муниципальных или государственных нужд;
по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
участок земли находится в общем пользовании или находится в пределах границ общего пользования.

Установление первоначальной стоимости, прием заявок на участие в торгах возложено на уполномоченный орган.

Как проводятся торги по аренде земельных участков в 2018 году

Процедура проведения торгов на земельные участки проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с этими нормативными актами было вынесено Постановлении Правительства, которое прописывает правила проведения аукционов с разработкой указаний на местном уровне.

Основанием для начала аукциона должно быть разрешение, которое выдает земельный комитет и градостроительная комиссия.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если количество участвующих в нем претендентов — менее двух. Регистрация на участие в торгах проходит максимум за пять дней до их начала.

Участвовать в аукционе могут не только российские граждане, но и лица без гражданства и иностранцы.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

В статье 38.1 Земельного кодекса прописаны граждане, которые не имеют права принимать участие в торгах:

лишаются права подачи заявки претенденты, которые не смогли предоставить полный пакет документов;
лица, которые изъявили желание принимать участие в аукционе, но не внесли задаток;
граждане, которые относятся к категории лиц, попадающих под ограничение в приобретении собственности;
юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ.

Орган, который проводит мероприятие по торгам, должны объявить официально о его проведении. Это делается через местную прессу. За один месяц до проведения торгов должно быть размещено объявление как в местной газете, так и на официальном сайте уполномоченного органа.

В объявлении должна быть указана следующая информация:

полная информация об организаторе торгов:
время и дата проведения аукциона;
характеристики объекта торга;
стартовая цена и шаг аукциона;
способ и место подачи заявки на участие;
сумма задатка, как правило, она составляет 10% от первоначально установленной стоимости объекта;
реквизиты для перечисления задатка;
условия договора, например, срок аренды.

В установленный срок каждый желающий имеет право подать документы для участия в аукционе.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Возможна аренда земельного участка без проведения торгов, если на этом участке находится строение, входящее в собственность претендента.

Образец паспорта гражданина РФ

Принятие и рассмотрение заявок от претендентов

Чтобы подать документы на торги по аренде земельных участков, каждый претендент обязан подготовить пакет документов:

Написать заявку по форме, которую утверждает организатор.
Копия платежного документа о внесении задатка в размере 10% от первоначальной суммы.
Документ, удостоверяющий личность и его ксерокопии;
Если в торгах участвуют иностранные граждане или компании, необходимо предоставить нотариально заверенные переводы всех документов. Для иностранных компаний потребуются переводы учредительной документации.
Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставление сведение из единого реестра индивидуальных предпринимателей.
Для юридических лиц – сведения из реестра юридических лиц.

Важный момент! Перечень документов в 2018 году является исчерпывающим. Организатор мероприятия не вправе требовать предоставления дополнительной документации.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Оформление и публикация результатов

Весь ход проведения аукциона фиксируется. Для этого ведется протокол. Один экземпляр передают после завершения победителю. Проигравшие граждане в течение трех рабочих дней получают обратно задаток.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Протокол должен содержать:

Номер регистрации выставленного участка.
Все сведения об объекте: кадастровый номер, адрес.
Список претендентов.
Сведения о победившем: имя для физических лиц, наименование организации для юридических.
Стоимость земли при покупке или арендная плата на него.

После проведения аукциона и определения победителя, результаты должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте органа занимающегося мероприятием.

Причины срыва

Аукцион может не состояться по нескольким причинам:

на участие подал заявку только один претендент;
ни один из участников не поднял билет после того, как была объявлена цена три раза;
победитель аукциона после завершения отказывается от подписания протокола или от заключения договора по аренде.

Если аукцион не состоялся, организатор имеет право объявить о его проведении еще раз. Но в этом случае обязательно должны быть изменены условия.

Если победивший участник отказывается от заключения сделки, его вносят в реестр недобросовестных участников. Это возлагается на уполномоченный федеральный орган.

Включение в такой реестр не дает возможность в дальнейшем участвовать в торгах. Кроме того, организаторы имеют право не возвращать участнику оплаченный задаток.

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Проведение торгов можно избежать, если земельный участок планируют использовать под строительство. В этом случае планируемый к возведению объект должен быть согласован с Администрацией. Эти льготы не распространяются на участки, предназначенные под ИЖС.

Если на участке находится строительный объект, который принадлежит претенденту, торги также не назначаются. Иногда встречаются случаи, когда отдаются земельные площади компаниям, которые подписывают договор о развитии земель.

Аренда участка без проведения торгов относится к одним из самых выгодных видов сделок. В таком случае стоимость аренды может быть намного ниже, чем рыночная. Но здесь есть свои подводные камни.

Такие участки могут быть неликвидными и иметь множество проблем. Поэтому важно внимательно изучать все характеристики участка.

Если гражданину или юридическому лицу для определенных целей требуется земельный участок, одним из самых удобных вариантов его получения является участие в торгах.

Это возможность взять в аренду или оформить в собственность земельный участок, на который уже есть вся документация, вынесены границы, получен кадастровый номер, Самое главное, что этот объект может быть подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Продажа дома с земельным участком должна быть проведена по всем правилам.

Что является предметом договора аренды земельного участка — узнайте здесь.

Что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения — мы расскажем далее.

1kvartirka.ru

Аукцион земельного участка: порядок проведения, заявка

В РФ владельцами земли являются частные лица (граждане и организации), государство и муниципалитеты. Все эти субъекты вправе совершать сделки купли-продажи участков. В первом случае приобретение земли осуществляется достаточно просто. Заинтересованное лицо находит собственника, желающего продать надел, договаривается о цене и заключает с ним договор.

Приобретение или аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем проведения аукциона. Рассмотрим процедуру подробнее.

Общие сведения о торгах

Аукцион земельных участков является мероприятием, в ходе которого представители власти дают возможность заинтересованным лицам купить или арендовать наделы для последующего их использования в своих целях. Участки, выставляемые на торги, должны иметь кадастровый номер.

На муниципальных аукционах земельные участки выставляются по стоимости существенно ниже рыночной. Цели последующего использования того или иного надела определяются организатором торгов. Наиболее распространенными считаются аукционы земельных участков под ИЖС, для комплексного освоения, размещения складских объектов и пр.

Организация торгов

Аукционы земельных участков на муниципальном уровне проводятся представителями комитета управления имуществом. Организаторы мероприятия определяют место, время и порядок торгов.

За 30 дней до даты проведения аукциона по продаже земельных участков публикуется уведомление в официальных источниках: на сайте МО и печатных изданиях. Аналогичный срок установлен и для торгов по аренде наделов.

Прием заявок на участие в аукционе земельных участков прекращается за 5 дней до даты проведения.

Предписания законодательства

Организаторы аукциона земельных участков вправе отказаться от его проведения. Однако данное решение может быть принято не позднее чем за 15 дней до установленной даты. При этом организаторы обязаны опубликовать уведомление об отказе проводить торги в печатных изданиях и на сайте муниципалитета. Это извещение необходимо разместить в трехдневный срок с момента принятия соответствующего решения. Кроме того, уведомление направляется всем участникам, подавшим заявки.

Кто не может участвовать в торгах?

Подать заявку вправе любые физические и юрлица, соответствующие требованиям законодательства. Не могут участвовать в торгах субъекты:

Не предоставившие полный пакет документов. Перечень необходимых бумаг приводится в уведомлении об организации торгов.
Не внесшие задаток. Он составляет обычно 10% от начальной цены.
Не обладающие правом приобретения недвижимости в собственность.
Сведения о которых отсутствуют в ЕГРИП и ЕГРЮЛ (для ИП и юрлиц).

Кроме того, иностранцы, не имеющие гражданства РФ, зарубежные предприятия, уставной капитал которых более чем на половину принадлежит иностранным субъектам, не вправе подавать заявление на аукцион земельных участков.

Документы

Для участия в аукционе по продаже земельных участков необходимо предоставить:

Заявку. Ее форма, как правило, публикуется на официальном сайте учреждения, организующего торги. В заявке указываются сведения об участнике и реквизиты счета, на который перечисляется задаток.
Выписку из ЕГРИП (для физлиц-предпринимателей) или ЕГРЮЛ (для юрлиц) либо паспорт (для граждан).
Платежный документ, подтверждающий перечисление задатка.

Аналогичные документы предоставляются и для участия в аукционе по аренде земельных участков.

Формы торгов

Аукцион по продаже земельных участков может быть открытым или закрытым. Более предпочтительной считается первая форма. В настоящее время торги все чаще проводятся в электронном виде.

К открытым аукционам привлекаются представители местных СМИ, строительных организаций, отдела архитектуры и градостроительства при администрации муниципалитета. Часто на торгах присутствует сотрудник земельного отдела.

Ход мероприятия

После объявления лотов ведущий аукциона называет начальную цену и шаг ее повышения. При продаже участков он обычно составляет 1-2%.

Повышение цены осуществляется участниками путем поднятия вверх карточки (билета). Если одна сумма объявлена трижды, участник, ее указавший, признается победителем.

После этого оформляется протокол. Его подписывают организаторы аукциона и победитель. На основании протокола впоследствии заключается договор купли продажи или аренды. Оформление документа осуществляется в пятидневный срок с момента завершения торгов.

Особенности оплаты

Как выше говорилось, обязательным условием участия в аукционе является внесение задатка. После завершения торгов участники, не ставшие победителями, получают его назад в течение 3 дней. Сумма, внесенная выигравшим лицом, включается в оплату стоимости участка.

Организатор торгов в течение месяца размещает информацию о произведенных расчетах в официальных источниках (в тех же, в которых публиковалось извещение об аукционе).

Особенности выбора

Поиск подходящего надела следует начинать на официальном сайте РФ, предназначенном для размещения информации о проведении торгов (он так и называется).

В верхнем меню нужно найти вкладку "Торги" и навести на нее курсор. В выпавшем списке следует выбрать "Аренда и продажа участков". После этого откроется страница с формой поиска. Здесь можно найти участок в любом регионе страны.

Выбирать надел можно в форме простого или расширенного поиска. Рассмотрим первый способ.

В поле "Тип извещения" нужно выбрать "Извещение о проведении торгов". В этом случае будут показаны все текущие аукционы. Если выбрать "Извещение о приеме заявок КФХ и граждан", то система выдаст информацию о том, что, возможно, в будущем будут проводиться торги, если появятся заявления.

Далее нужно выбрать страну и местоположение надела. Обычно достаточно выбрать конкретный регион и интересующий город. Далее нужно нажать на поиск. На странице отобразятся все участки, выставленные на аукцион.

Если результатов очень много, целесообразно провести расширенный поиск. В этой форме можно выбрать разные характеристики участков и самих торгов.

На что следует обращать внимание при выборе?

В первую очередь, конечно, людей интересует стоимость и площадь участка. Однако большое значение имеют сведения о виде разрешенного использования.

Зачастую граждане игнорируют этот параметр и впоследствии сталкиваются с большими проблемами.

Если участок необходим для строительства, нецелесообразно выбирать надел с видом использования огородничество. Их стоимость, конечно, очень привлекательна, однако получить разрешение на возведение сооружений на них очень сложно. Для строительства подходит вид использования ИЖС.

Информация об аукционе

После того, как система выдаст перечень участков, выставленных на торги, можно получить сведения о каждом наделе.

Весь список представлен в виде таблицы. В самой первой ее графе присутствует несколько значков, среди которых – увеличительная лупа. Если нажать на нее, то система выдаст следующие сведения:

Дату и время завершения приема заявок для участия в торгах.
Тип аукциона (продажа/аренда).
Кадастровый номер надела.
Категория земли.
Вид допустимого использования.
Площадь надела.
Описание границ.
Первоначальная цена.
Шаг аукциона.
Величина задатка.
Прочие сведения.

В других разделах уведомления можно найти более подробные данные об участке. У всех заинтересованных лиц есть возможность ознакомиться с содержанием договора, который будет подписан с победителем. На сайте можно скачать шаблон заявки, посмотреть перечень необходимых документов.

После предоставления необходимых бумаг организаторы принимают решение о допуске к торгам. Если оно положительное, необходимо в назначенное время явиться по адресу, указанному в извещении, и принять непосредственное участие в аукционе.

Дополнительно

Специалисты рекомендуют перед началом поиска определить для себя максимальную стоимость участка, своего рода ценовой предел, который не следует переходить ни при каких условиях.

Дело в том, что в ходе аукциона цена на участок может существенно возрасти. Если субъект выиграет торги, но заплатить установленную сумму не сможет, сведения о нем будут включены в реестр недобросовестных лиц. Это, в свою очередь, закроет ему доступ к другим торгам.

fb.ru

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка под ижс

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Заключение арендного соглашения Надлежаще оформленный протокол является основанием для подписания соглашения об аренде земельного имущества. Оно готовится на основании норм действующего законодательства и должно соответствовать его требованиям. В нем должны содержаться существенные условия сделки, к которым относятся:

Конкретизированные данные о территории, его характеристики и признаки;
Срок действия;
Величина арендных выплат, порядок и способы уплаты;
Права и обязательства сторон.

ВНИМАНИЕ! Договор должен быть подписан в период до 5 дней с момента окончания конкурса и подписания протокола.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. пошаговая схема.

Инфо

Заключение договора на торгах Какие нужны документы Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов.

Перечень достаточно маленький. В него входят следующие бумаги:

заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.). Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком).

Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше. Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Арендная плата назначается пропорционально к земельному налогу, применимому к участкам такого типа и размера.

Аукцион земельных участков

Потребуется подготовка:

любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события. Изложены должны быть такие сведения:

Кто выступает в роли продавца/организатора.

Название этого органа, а также данные о постановлении;
Где, когда и во сколько состоится аукцион;
Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
Стартовая цена;
«Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать.
Период, в который это можно сделать;
Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Документы Для участия в аукционе в 2018 году необходимы следующие сведения:

Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
Копия паспорта гражданина.
Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.

Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день. Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток. Порядок расчетов Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка. Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона.

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

Важно По итогам составляется прокол аукциона, в него вносятся сведения о:

Месте расположения и кадастровом номере земельного объекта;
Наименование или ФИО победившего субъекта;
Поданные предложения от участвующих лиц;
Номер предмета торгов;
Размер арендных платежей и порядок их уплаты.

Протокол подписывается представителем организатора торгов и их победителем, которому передается один экземпляр.

Размещение информации о подведенных итогах. Она публикуется в тех же источниках, где ранее было размещено объявление о проведении процедуры.

Это должно быть сделано не позже одного месяца с момента подписания соглашения об аренде, проигравшим возвращаются их задатки. После этого процесс считается завершенным.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Как я взял земельный участок в аренду через аукцион

Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
Проведение самих публичных торгов.
Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.
Статья 448.

Сахалинский форум

Внимание

Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент. На аукционе государственные органы власти или местные муниципалитеты предлагают заинтересованным лицам и учреждениям возможность получения земель в аренду или в личную собственность. Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.

Аукцион на право аренды земельного участка

начальная цена за каждый лот;
шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.

Перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе Порядок проведения Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

law-uradres.ru