Аукцион электронный квартиры: как купить квартиру у государства?

Содержание

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Сегодня через интернет можно не только оценивать состояние рынка недвижимости и анализировать стоимость, прочие параметры предлагаемого жилья, но и купить квартиру. Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о привлекательности данного способа приобретения жилья, выделим его достоинства и недостатки, расскажем, как стать участником торгов.

С одной стороны может показаться, что покупка жилья через аукцион имеет одни только преимущества, к таковым, например, можно отнести отсутствие необходимости платить комиссию риелторам, а также возможность хорошо сэкономить, ведь стартовая цена выглядит весьма привлекательной. Однако есть и недостатки, например, невозможность осмотреть объект сделки, или вероятность купить квартиру с жильцами, которые не хотят съезжать.

Содержание

Недвижимость на аукционе и участники торгов

Как проводится аукцион

Переход собственности

Как принять участие в аукционе

Для чего вносится аванс

Честность организаторов

Подготовка к участию в аукционе

Рекомендации по участию в аукционе

Заключение

Недвижимость на аукционе и участники торгов

Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене.

Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику. Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда (при банкротстве, пр.).

Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.

Продавать жилье на аукционе могут и сами застройщики, такой формат помогает получить больше прибыли за самые привлекательные квартиры, а также поможет продать жилье, которое, скажем так, не пользуется усиленным спросом.

Участниками аукциона в качестве потенциальных покупателей являются опытные инвесторы, которые желают выгодно вложиться в недвижимость, а также участие в торгах могут принять и обычные граждане, которые покупают жилье для себя.

Как проводится аукцион. Этапы торгов

Принцип аукциона (не только по недвижимости) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. Определяется шаг повышения цены, как правило, в пределах 5% — 10% от текущей стоимости лота. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться (на шаг цены), то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку.

Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.

Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап – начинается понижение стоимости. Устанавливается «Цена отсечения» — нижняя ценовая планка, до которой владелец недвижимости согласен ее продать и покупателям снова предлагают цену ниже 20%-30% рыночной стоимости. Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Переход собственности. Договор купли-продажи и оформление в Росреестре

Третий этап является самым интересным для участников, ведь есть возможность купить недвижимость по весьма привлекательной цене, однако, вместе с тем, принимать решение нужно очень быстро.

После того, как появился покупатель, организаторы аукциона готовят документы, подписывается договор купли-продажи, а покупатель переводит денежные средства, регистрируются права на собственность и победитель аукциона становится законным владельцем жилья. Если же приобретены права требования, с застройщиком заключается новый ДДУ.

Регистрация, заявка на участие в аукционе, ЭПЦ

Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей. Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности (права и обязанности сторон) в рамках этих отношений необходимо зафиксировать. Если при подписании договора в бумажном виде обязательства фиксируются проставлением подписей участников, то для подачи заявки (и при последующих операциях) от участника требуется «электронная цифровая подпись» или ЭЦП.

Подписываемый через интернет договор имеет вид файла, а ЭЦП представляет собой информацию, которая присоединяется к данным файла. Электронная цифровая почта позволяет установить личность подписантов, а также дает возможность узнать, не был ли изменен документ после его подписания.

Получить ЭЦП можно в компаниях, сертифицированных на выдачу электронной подписи, необходимо собрать и подать пакет документов, оплатить услугу и через некоторое время получить подпись. Кстати, некоторые компании предлагают оформить ЗЦП всего за один час, однако цифровая подпись должна ежегодно обновляться.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Могут ли иметь место манипуляции организаторов?

Те, кто только недавно столкнулся с возможностью приобретения недвижимости через интернет-аукцион (да, сейчас это не самый популярный способ покупки жилья) могут заподозрить коррупционную составляющую. Так, ходят слухи о том, что некоторые организаторы могут «подыгрывать» отдельным участникам или беспричинно отстранять граждан от участия в торгах. На самом деле, подобное не практикуется (по крайней мере, в случае независимых интернет-аукционов по недвижимости), так как это противоречит интересам организаторов, которые стараются продать жилье как можно дороже, ведь от этого напрямую зависит сумма комиссионных.

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;

Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).

Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

Заключение

Если вы приняли решение принять участие в аукционах по недвижимости, помните, что риск быть обманутым никуда не исчезает, ведь в сделке фигурируют крупные суммы. Проверяйте компании, на счет которых вы переводите авансовый платеж (или полную сумму в случае победы), проверяйте юридическую сторону сделки. Возможно, неплохим решением будет консультация у независимого юриста.

И самое главное – избегайте спешки и азарта, излишняя торопливость может привести к потере денег на любом этапе, от принятия решения об участии в аукционе, до оформления сделки.

Игорь Василенко

Почему не стоит покупать квартиру на торгах

Ольга Лурье

читала истории

Профиль автора

На аукционах можно найти очень дешевую недвижимость и хорошо сэкономить.

Но разобраться в правилах торгов и конкретных площадок бывает непросто. Мы уже писали о том, как покупать такие квартиры. В комментариях читатели Тинькофф Журнала поделились своим опытом и рассказали, почему неподготовленному пользователю не стоит связываться с аукционами и из-за чего можно остаться без денег и собственности.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Аргумент № 1

В процедуре торгов сложно разобраться, поэтому есть риск потерять деньги

V. V.
переживает за простых людей

Я работала с торгами. Человеку с улицы очень сложно в это вникнуть. Там полно перекупов, которые на этих торгах собаку съели, они знают кучу нюансов. А обычный человек, тем более если он не разбирается в рынке недвижимости, может легко попасть на бабки, не рассчитав сумму покупки и реальную ликвидность квартиры.

Князь Тишины
не видит смысла участвовать в аукционах

Есть судебные кейсы, в которых сделка по покупке квартиры на аукционе в рамках банкротства физлица признавалась недействительной. Есть риск ощутимых потерь денег и времени. Тема жива только на рынке дорожающей недвижимости. Сейчас ситуация обратная.

Как мы купили новую квартиру через аукцион у правительства Москвы

Александр Побожий
знает про временные затраты

Те, кто пытается через банкротство просто списать долги, как могут скрывают торги при помощи арбитражного управляющего или ограничивают в них участие. Если заниматься вопросом системно и иметь время — много времени! — на предметный анализ, ну и талант к схемострою, все получится. Ну и да, нужны деньги на задатки и выкуп, сопутствующие расходы.

Аргумент № 2

Квартиры, продающиеся на аукционах, часто требуют серьезного ремонта

Alexandra Orlova
рассказала про опыт подруги

Люди, которым пофиг или у которых нет денег на ипотечные платежи, не заморачиваются ремонтом обычно. Им все равно, что кран течет, унитаз не смывает, оконные рамы сломаны, в ванной — и не только — черная плесень, розетки, электрика просто опасны. Нужны еще огромные вложения в такую квартиру. Стоимостью еще как половина нее.

Моя подруга участвует в аукционах, и она показывала мне фото. Уже год ищет что-то стоящее, пока глухо. Это частные банкротства, про государственную собственность не знаю — может, там все чисто и аккуратно. Частную собственность не стоит искать на торгах, ну или это нужно не работать, не иметь детей, только искать-искать и доводить до ума. Откуда деньги на ремонт, правда…

/hrush-novosib/

Я сделала из убитой хрущевки дизайнерскую квартиру

Максим
повидал всякое

Проще купить нормальную квартиру, чем это убитое жилье с долгами, клопами, тараканами и «дружными соседями» — пьющими и с другими зависимостями.

Александр Побожий
вспоминает случай из своей практики

У нас кейс один был. Девушка купила квартиру вслепую, совершенно в другом регионе, без осмотра и особого анализа. Там поселок какой-то или вообще деревня. Когда приехала оформляться, выяснилось, что посреди гостиной уже растет береза. Первый этаж, дощатый пол — дерево пробило себе путь. Закончилось норм — квартиру удалось продать, но история незабываемая.

Как продать сложную квартиру в небольшом поселке

Аргумент № 3

Цены на торгах часто соответствуют рыночным, поэтому сильно сэкономить не получится

Олег Мельник
интересовался аукционами

Когда я последний раз изучал эту тему по отзывам на domkad. ru и других форумах, выяснил, что квартиры в ЖК на таких торгах практически всегда уходят по рыночным ценам. Речь в основном про ликвидные однушки-двушки.

Экономии никакой нет, плюс еще волокита с оформлением электронной подписи и регистрации на сайте торгов. Более того, сами по себе дома порой не очень качественно строят. Видел много негативных отзывов про ЖК в Алтуфьеве: «Жилищник» не хочет принимать на баланс построенный дом, проблемы с отоплением и там сейчас нельзя прописаться.

/kosyak-na-kosyake/

«Результатом в целом доволен»: как я отсудил у застройщика почти миллион

Meh
не купила квартиру

Участвовала в аукционе — только зря время потратила. Большинство участников, если не почти все, — перекупы. К слову, участников там просто тьма. Квартиры в итоге продаются по рыночной цене.

Та, что я хотела приобрести, уже на следующий день после окончания торгов висела на «Циане» стоимостью дороже почти на миллион от аукционной. Долго ее продавали потом, но благодаря чудовищному скачку цен на недвижимость в 2020 году все-таки, видимо, наварились на пустом месте.

Особенно меня умилило, что перекуп даже не потрудился хотя бы фотографии свои более симпатичные сделать или кучу голубиного помета с балкона отмыть для презентабельности. Так нет, выложил прямо те же аукционные фотки.

/guide/homestaging/

Как сделать хоумстейджинг квартиры

Marianna A
решила не рисковать

Давно задумываюсь о покупке квартиры на торгах, но, судя по ценам, особо сэкономить не получается. Плюс в основном доступны варианты, где нужно должников выселять, — так себе удовольствие.

Alexander
знает, кто виноват

Я наблюдал за торгами, и в результате пришел к выводу, что там плюс-минус в ноль с рынком. Просто за счет наличия профессиональных участников, которые цены и уравнивают.

Аргумент № 4

Квартиру с сомнительным прошлым потом сложно продать

Костямба
выбирает перспективную недвижимость

Перепродажи, скорее всего, не получится. Мне год названивал такой счастливый собственник, пытаясь продать по рынку квартиру с аукциона. Разумеется, я выбрала другой вариант и забыла про поиски. Как и владельцы всех других просмотренных тогда квартир забыли. А аукционная до-о-олго продавалась.

Придерживаюсь мнения, что мне жилье в собственность не нужно. Есть же аренда. Покупка жилья — дело исключительно семьи. И тут возникает понимание, что для семьи хочется беленькую, чистенькую — самую-самую квартирку без сомнительного прошлого. И под этим прошлым подразумевается вообще все. Ничего делового, только личное.

Рынок дефицита квартир не испытывает, и большинство конечных покупателей — те, кому пользоваться, а не перепродать, — предпочтут другие варианты.

/kak-ia-kupila-zabroshennyi-dom-pered-pensiey/

«В гостиной играли в футбол»: как я продала квартиру в столице и купила заброшенный дом

Аргумент № 5

На торгах отсеивают не «своих»

Snumric
жаловался в ФАС

Был опыт попытки купить арестованное имущество. Организатор просто не допускал лишних. Отклонял по надуманным признакам, двух «своих» допустит — остальные 25 в пролете.

Посмотрел историю покупок у этого организатора: там одни и те же по очереди выигрывают. Пытался обращаться в ФАС — торги признали несостоявшимися. Далее — под копирку: снова допускаются «свои», которые меж собой и не торгуются. После признания несостоявшимися двух торгов подряд квартира пропала: очевидно, забили на решение ФАС и она ушла «своему».

/guide/kupit-kvartiru-na-torgah/

Как купить недвижимость на торгах по сниженной цене

Сергей
смог попасть на торги, но давно

Получилось купить квартиру один раз — еще был молотковый аукцион. В электронных не удается участвовать, организаторы явно заряжены, да и площадки с ними заодно. Площадка — просто фильтр для нежелательных участников: придираются к любой мелочи, чтобы не зарегистрировать. Один раз вообще не зарегистрировали, написали в техподдержку — ни ответа ни привета.

Александр Побожий
схитрил

Я когда-то придумал отличный способ отпугивать нехитрых «гастролеров» — фотки. Находишь лот первым и сразу на всех площадках типа «Авито» и «Циана» выкладываешь по адресу фото убитой в хлам квартиру — с описанием из торгов. В результате сразу сильно меньше желающих брать этот лот. Так он достался мне по интересной цене.

Отличная модель, особенно в некрупных городах, где почему-то все мыслят так: раз провинция, значит, засрана в хлам. Фотки и в отчетах оценки бывают, только не все знают, где искать, как доставать. Сперва все равно ищут на «Авито». Ленивые же все — за деньгами набежали, а не за ковырянием в инфе.

/guide/advertisement-apartment/

Объявление о продаже квартиры: как правильно составить и где размещать

Аргумент № 6

Обеспечительные платежи большие, и их бывает сложно вернуть

Snumric
судился с организатором торгов

Обеспечительные платежи — золотое дно для площадки. У меня был опыт с площадкой El-Torg. Обеспечительный платеж 400 000 Р возвращал восемь месяцев через суд. Причем эти платежи идут не по закону о защите прав потребителей, и максимум там — за незаконное использование чужих средств. Кто бы мне в долг дал по ставке ЦБ!

Покупали дом, квартиру или другую недвижимость? Расскажите, по каким критериям выбирали и с чем вам пришлось столкнуться

Написать

Аукцион Излишков Недвижимости DC | ОКП

Слушать

Правительство округа Колумбия управляет продажей своих избыточных активов через онлайн-аукцион по адресу dcgovt.govdeals.com . Программа находится в ведении Управления по контрактам и закупкам округа Колумбия (OCP), Отдела избыточной собственности, и обеспечивает округу оптимизированный процесс, который создает ценный поток доходов и соответствует критериям округа для прозрачного отслеживания и отчетности в режиме реального времени по операциям, связанным с избыточным имуществом. свойство. Предметы онлайн-аукциона включают такие предметы, как:

Легковые и грузовые автомобили;
Автомобили полиции, пожарной охраны и скорой помощи;
Компьютеры и электронное оборудование;
Коммуникационное и производственное оборудование;
Офисная мебель и принадлежности; и
Доказательства, включая драгоценности, автомобили и другое личное имущество.

Денежный поток от продажи избыточных активов округа будет возвращен непосредственно в казну и перераспределен между департаментами и программами в правительстве. Дополнительный доход позволит округу более эффективно удовлетворять потребности налогоплательщиков.

Просмотрите отчет об аукционе отдела избыточной собственности OCP.

Правила аукциона, время начала и место проведения указаны в инструкциях на веб-сайте GovDeals. Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону [email protected] или по телефону (202) 541-6017.

Нынешним работникам округа Колумбия или членам их домохозяйств не разрешается участвовать в торгах по избыточной собственности правительства округа Колумбия.

Если вы являетесь ответственным сотрудником по имуществу (APO) в правительственном департаменте или агентстве округа Колумбия, используйте форму действий по ликвидации имущества (PDA), чтобы указать и сообщить личное имущество, принадлежащее или находящееся на попечении их департамента/агентства (которое была определена как превышающая его нужды/требования) к SPD и запросить определение решения от SPD. Чтобы просмотреть и загрузить форму действия по ликвидации имущества (PDA), нажмите 9.0005 здесь .

Участвующие агентства включают:

Управление контрактов и закупок округа Колумбия / Отдел излишков имущества
Департамент исправительных учреждений округа Колумбия
DC Судебная служба и Агентство по надзору за правонарушителями
Совет по контролю за лотереями и благотворительными играми округа Колумбия
Департамент социальных служб округа Колумбия
Департамент парков и отдыха округа Колумбия
Департамент общественных работ округа Колумбия, Управление парковки
Департамент общественных работ округа Колумбия, служба флота
Департамент пожарной и неотложной медицинской помощи округа Колумбия
Департамент столичной полиции округа Колумбия
Департамент столичной полиции округа Колумбия, Отделение по контролю за уликами
DC Офис главного технического директора
Департамент налогов и сборов округа Колумбия

Заявление об отказе от ответственности: Все имущество, выставленное на продажу с аукциона, предлагается «как есть», «где есть», без возврата и без права регресса против правительства округа Колумбия. Никакие гарантии, поручительства или другие заверения не выражены или не подразумеваются в отношении рабочего состояния указанного имущества; и никакие претензии не будут рассматриваться в отношении повреждений или недостающих частей, не указанных в списке продаж.

* Эти документы представлены в формате Portable Document Format (PDF). Для просмотра требуется программа для чтения PDF.
Загрузите программу для чтения PDF-файлов или Узнайте больше о PDF-файлах

Посмотреть онлайн-аукцион государственного избыточного имущества

Любое лицо может принять участие в онлайн-аукционе государственного избыточного имущества, зарегистрировавшись в качестве участника торгов через Управление флота и управления активами.

Мы рады сообщить, что аукцион государственного избыточного имущества открыт и доступен в Интернете. Общественность может просматривать излишки личного имущества из любого места, не посещая Государственный склад излишков. Чтобы просмотреть доступные излишки товаров, перейдите на сайт www.GovDeals.com/StateofCalifornia.

Обратите внимание: : В связи с COVID-19 и политикой округа Сакраменто по самоизоляции мы больше не предоставляем публичный просмотр аукционных товаров до дальнейшего уведомления.

Будем рады видеть вас онлайн!

Ресурсы

Расширить все

Размещение доступных элементов

Еженедельно публикуются новые предметы излишков собственности.

Товары можно предварительно просмотреть в Интернете по адресу www.govdeals.com/stateofcalifornia

общие положения и условия

УСЛОВИЯ : Применяются следующие положения и условия, GovDeals- Положения и условия.

НЕПЛАТЕЖ : Невыполнение обязательств включает в себя невыполнение надлежащей и своевременной оплаты; или неспособность удалить все активы в течение указанного времени. Дефолт может привести к расторжению контракта и отстранению от участия во всех будущих продажах до тех пор, пока дефолт не будет устранен. Если Покупатель не выполняет свои обязательства.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ : Полная оплата должна быть произведена не позднее пяти (5) рабочих дней с момента и даты Сертификата покупателя. Оплата должна быть произведена в электронном виде через веб-сайт GovDeals. Приемлемые формы оплаты: Paypal, банковский перевод, Visa, MasterCard, American Express или Discover.

ПОЛУЧЕНИЕ : Все самовывоз должен быть получен в течение пяти (5) дней после оплаты. Время приема с понедельника по пятницу с 8:00 до 15:00, предварительная запись не требуется.

ВСЕ ПРОДАЖИ ОКОНЧАТЕЛЬНЫ, БЕЗ ВОЗВРАТА ИЛИ ОБМЕНА

Для лиц с ограниченными возможностями, нуждающихся в разумных приспособлениях или имеющих вопросы, звоните (916) 925-5800.