Авито аренда торговых помещений: Доступ ограничен: проблема с IP

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске с фото – N1.RU Новосибирск

Тип недвижимости

Новосибирск

Пригород

Тип помещения

Цена, ₽/месяц

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

4

Универсальное помещение
Советская, 23 Показать на карте

Площадь Ленина, 6 мин

Новосибирск

1100 м²

1100 м²

990 000 /мес.

900 /м²

5

Офисное помещение
Добролюбова, 16 Показать на карте

Речной вокзал, 10 мин

Новосибирск

121 м²

121 м²

67 045 /мес.

550 /м²

9

Офисное помещение
Станционная, 30а Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

57 153 /мес.

793 /м²

6

Офисное помещение
Добролюбова, 16 Показать на карте

Речной вокзал, 10 мин

Новосибирск

49 300 /мес.

850 /м²

6

Офисное помещение
Добролюбова, 16 Показать на карте

Речной вокзал, 10 мин

Новосибирск

52 700 /мес.

850 /м²

9

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

27 090 /мес.

700 /м²

11

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

33 150 /мес.

650 /м²

8

Офисное помещение
Карла Маркса проспект, 30/1 Показать на карте

Студенческая, 6 мин

Новосибирск

15 810 /мес.

849 /м²

8

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

36 400 /мес.

700 /м²

11

Офисное помещение
Добролюбова, 16 Показать на карте

Речной вокзал, 10 мин

Новосибирск

57 225 /мес.

750 /м²

4

Складское помещение
Архонский переулок, 2а Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

1185 м²

1185 м²

497 700 /мес.

420 /м²

14

Офисное помещение
Станционная, 60/10 Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

300 м²

300 м²

165 000 /мес.

550 /м²

5

Универсальное помещение
Софийская, 12 Показать на карте

Советский район, ОбьГЭС

Новосибирск

149 м²

149 м²

81 950 /мес.

550 /м²

4

Офисное помещение
Добролюбова, 16 корп. 2 Показать на карте

Речной вокзал, 11 мин

Новосибирск

741 м²

741 м²

370 500 /мес.

500 /м²

9

Универсальное помещение
Толстого, 83 Показать на карте

Октябрьская, 7 мин

Новосибирск

100 м²

100 м²

110 000 /мес.

1 100 /м²

5

Производственное помещение
Автомобилистов проезд, 2 Показать на карте

Советский район, ОбьГЭС

Новосибирск

23 650 /мес.

430 /м²

4

Производственное помещение
Автомобилистов проезд, 2 Показать на карте

Советский район, ОбьГЭС

Новосибирск

102 м²

102 м²

34 000 /мес.

330 /м²

6

Универсальное помещение
Автомобилистов проезд, 2 Показать на карте

Советский район, ОбьГЭС

Новосибирск

190 м²

190 м²

62 700 /мес.

330 /м²

4

Офисное помещение
Автомобилистов проезд, 2 Показать на карте

Советский район, ОбьГЭС

Новосибирск

7 800 /мес.

420 /м²

12

Универсальное помещение
Станционная, 51 Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

38 000 /мес.

1 000 /м²

8

Офисное помещение
Владимировская, 2/1 Показать на карте

Площадь Гарина-Михайловского, 7 мин

Новосибирск

17 190 /мес.

900 /м²

16

Складское помещение
Станционная, 38 корп. 5/4 Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

275 м²

275 м²

85 250 /мес.

310 /м²

8

Универсальное помещение
Мира, 63а корп. 5 Показать на карте

Кировский район

Новосибирск

136 м²

136 м²

102 000 /мес.

750 /м²

7

Офисное помещение
Советская, 64/1 Показать на карте

Гагаринская, 5 мин

Новосибирск

17 500 /мес.

500 /м²

10

Универсальное помещение
Станционная, 51 Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

21 600 /мес.

800 /м²

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Следующая

Распечатать

Торговля на вулкане. Спрос на аренду торговых площадей в Перми может продолжить падение

Несмотря на небольшой рост спроса на аренду торговых помещений в Перми, эксперты готовят к трудностям: площади продолжат пустеть, впереди более мелкая нарезка. Но будет ли спрос, все равно неизвестно.

В мае впервые в 2022 году был зафиксирован небольшой рост спроса на аренду помещений в торговых центрах Перми, рассказывают эксперты ГК «GGroup – управление активами». До этого число запросов снижалось три месяца подряд. В то же время эксперты настроены достаточно пессимистично: рынок старается адаптироваться к новым условиям, но новые магазины не смогут полноценно заменить ушедшие, а спрос на торговые площади может продолжить падать.

По информации ГК «GGroup – управление активами», в мае 2022 года спрос на аренду помещений в торговых центрах вырос на 7,22% относительно апреля. Но в любом случае он оказался на 50,8% ниже, чем год назад. В июне, по данным экспертов, в Перми экспонировалось 143 помещения – на семь меньше, чем в апреле.

О людях и площадях.

Директор УК «Столица» Константин Копытов напоминает, что общая тенденция на сокращение спроса на арендные площади наблюдается с начала пандемии в 2020 году. В 2021 году рынок начал восстанавливаться, сыграл свою роль отложенный спрос – и потребительский, и со стороны бизнеса. Была надежда на международных операторов. По словам г-на Копытова, в то время все изменения корректировались, например, изменением арендной ставки, пересмотром условий.

«В начале 2022 года был небольшой рост – коммерческая недвижимость подтягивалась за жилой. У сетей были планы развития. После начала спецоперации большинство из них были поставлены на паузу. Особенно заметно это было в марте», – рассказывает Елена Денисова, генеральный директор УК «Труменс-Групп».

Когда были введены санкции, международные бренды прекратили работу в течение первого месяца, вспоминает Константин Копытов. Федеральные компании вошли в состояние неопределенности по платежам и логистике товаров, а местный бизнес вообще находится в стрессовом состоянии и балансирует на грани закрытия: продавать нечего, а то, что удается привезти по новым схемам, становится заметно дороже – люди не готовы столько платить. Сейчас, продолжает г-н Копытов, стало понятно, что наложилась еще и потребительская апатия: трафик в сравнении с прошлым годом, а тогда действовали коронавирусные ограничения, упал по оптимистичным оценкам на 10%. Люди перестают просто ходить в магазины и торговые комплексы, чтобы себя не искушать.

«В итоге, летом у нас спрос на площади почти нулевой. Он держится на том, что одни федеральные игроки уходят, а другие занимают освободившиеся наиболее привлекательные места. Но в «Столице», например, впервые за все время работы высвободились площади на первом этаже – это болезненно, поскольку в структуре арендных доходов у них самая высокая доля», – рассказывает Константин Копытов.

Тенденцию подтверждает Регина Давлетшина, директор консалтинговой компании S.Research&Decisions. По ее информации сроки экспозиции торговых помещений увеличились в полтора раза в сравнении с периодом до начала специальной военной операции.

Елена Денисова замечает, что сейчас начинают активно развиваться сети-дискаунтеры. Также открываются новые бренды, которые раньше не могли выйти на пермский рынок – были неинтересны.

«Развитие получают скорее сети среднего и низкого ценового сегмента, поскольку падает покупательская способность. Для них сейчас хорошие условия – арендодатели стали более покладистыми. Такие сети замещают уходящих арендаторов, поэтому не происходит резкого падения спроса», – объясняет Елена Денисова.

По ее словам, самый серьезный удар приняли на себя крупные торговые центры. Он был связан с закрытием магазинов международных брендов. Елена Денисова рассказывает, что в этих торговых центрах произошло заметное проседание трафика, остановка арендных платежей. «Большое количество отделов закрылось, например, в ТРК «Семья». В то же время на место ушедших приходят новые магазины», – поясняет она. С конца февраля там закрылись 24 магазина. Среди временно приостановивших работу – отделы Zara, Bershka, Puma, Sephora и Re:Store. Освободили помещения магазины, в числе которых Nike, Calvin Klein, Pandora, Zara Home, а также пункт выдачи товаров Decathlon.

Регина Давлетшина рассказывает, что 90% спроса, как и раньше, приходится на помещения до 50 кв. м. Константин Копытов соглашается, что наиболее востребованы сейчас небольшие площади – до 100 кв. м. Он отмечает, что площади от 500 кв. м еще востребованы у «федералов». Все, что между ними, – высвобождается, хотя раньше давало наибольший доход.

Некоторые арендаторы для оптимизации расходов сокращают площади и закрывают часть отделов, некоторые переезжают, рассказывает Елена Денисова. Она подчеркивает, что часто это не связано со спецоперацией и является следствием снижения покупательской способности, которое наблюдается уже несколько лет.

О компромиссах и деньгах.

Арендные ставки, по словам экспертов, в последнее время держатся примерно на одном уровне.

«Любопытно отметить, что за январь-март 2022 года цена аренды торговых помещений выросла на 1,11%. Тогда как за период с марта по июнь коррекция средней вниз составила 1,4%», – уточняет Регина Давлетшина.

Елена Денисова рассказывает, что с якорными арендаторами арендодатели идут на компромисс: договариваются о небольшом дисконте, переходят на процент от оборота. Но ставки снижаются несущественно – арендаторы понимают, что затратная часть у торговых центров тоже выросла.

«Мы стали очень гибкими, но снижать ставки некуда – мы не можем делать бизнес, который будет только окупать эксплуатацию, проще было бы просто законсервировать площади. Арендаторам сейчас тоже тяжело, у некоторых аренда может доходить до 30-40% выручки – это неприемлемо, должно быть 15% максимум. Приходится вместе искать компромисс, понимая, что мы все в одной лодке», – делится Константин Копытов.

Заметно просели и доходы владельцев площадей. Елена Денисова поясняет: торговые центры продают трафик, который создают якорные арендаторы. Вокруг них встают другие магазины. Когда «якорь» закрывается, остальным становится значительно сложнее – вплоть до закрытия.

«Если раньше доходность была 15-18% годовых, то сейчас хорошо – выйти на ставку 7-8%. Почти как в банке, только требует приложения гораздо больших усилий», – подтверждает Константин Копытов.

В то же время просто избавиться от невыгодных площадей не получится. Владельцам торговых помещений просто нет смысла продавать их, поскольку это в первую очередь инвестиция, а заменить ее нечем, рассказывает Елена Денисова.

О надеждах и опасениях.

Эксперты затрудняются давать прогнозы о будущем рынка аренды торговых площадей – слишком непредсказуемо развивается ситуация. Регина Давлетшина не ожидает существенных изменений ни по ставкам, ни по доходам арендодателей. Она считает, что основная часть площадей и дальше будет занята. Но есть и менее оптимистичные точки зрения.

«Мы перестали что-то серьезно планировать с начала пандемии, но сейчас в связи с внешнеполитической ситуацией приходится жить как на вулкане. Первоочередное сейчас – оптимизация затрат, чтобы мы и наши арендаторы могли продержаться как можно дольше», – говорит Елена Денисова.

По ее мнению, полноценно заменить ушедшие бренды не получится, но все равно есть надежда и на ближневосточные сети, и на местных производителей и дизайнеров. Площади в торговых центрах будут какое-то время пустовать, а затем их ждет переформатирование, более мелкая нарезка, считает Елена Денисова.

«Не ожидаем ничего хорошего даже от традиционного предсентябрьского ажиотажа. Осенью может случиться так, что не будет замещения одних арендаторов другими, а пойдут отказы от площадей при нулевом спросе. Партнеры и арендаторы из Индии, Китая или Турции не спасут. Вопрос лишь в том, насколько стремительно будет развиваться ситуация. Если снова сильно подскочат курсы валют, то непонятно, что станет с торговлей» – рассуждает Константин Копытов.

Centris.ca – Большой номер владельца собственности

Номера комнат1 комната1 комната и +2 комнаты2 комнаты и +3 комнаты3 комнаты и +4 комнаты4 комнаты и +5 комнат5 комнат и +

Номер ванны/воды1 зал ванны/воды и +2 комнаты ванны/воды и +3 комнаты ванны/воды и +4 комнаты ванны/воды и +5 помещений de bain/d’eau et +

Nombre de stationnements 1 станция et + 2 станция et + 3 станция et + 4 станция et + 5 станция et +

Номер гаража 1 гараж et +2 гаража et +3 гаража et +4 гаража et +5 гаража et +

Рыба

Восхождение

Adapté pour mobilité reduite

Бор де л’о

Доступ к воде

Plan d’Eau судоходный

Вильежиатюр

Мёбле

полумёбле

Отель

Мотель

Оберж

Résidence pour aînes

Отре

Пчеловодство

Центр Эквестр

Элеваж

Эрабьер

Ferme laitière

Ferme Maraîchère

Садоводство

Пепиньер

Серрес

Верже

Винобль

Отре

Жилой район

Коммерческая зона

промышленная зона

Сельскохозяйственный зонаж

Зонажный лесник

Зонаж деревенский

Зонаж рекреотуристический

Зонаж

питание

Реставрация

Эбергемент

Vente au détail

обслуживание

Изготовление

Агриколь

Отре

Genre de commerce

Agence de rencontresAgence de voyagesAgence immobilièreAmeublementAnimalerieAntiquitésApicultureAppareils électroniquesAppareils ménagersArticles de sportArtisanatAtelierAtelier de carrosserieAubergeAutreBarBijouterieBoucherieBoulangerieBoutiqueBoutique cadeauxBrasserieBuanderieBureauCafé/BeignesCampingCasse-croûteCentre commercialCentre de conditionnement physiqueCentre de santéCentre équestreCharcuterie/FromagerieCinéma/ThéâtreCliniqueClub vidéoCompagnie de déménagementComptabilitéConcessionnaireConfiserie/ChocolaterieCordonnerieCrémerieDécorationDépanneurDistributeurÉbénisterieÉcoleÉcole de conduiteÉgliseEmballageEntreposageÉpicerieÉquipements agricolesÉquipements informatiquesÉrablièreEspaces de stationnementFabricationFleuristeFournitures artisanalesFournitures électriquesFruits et légumesGarageGarderieGîte du passantHôtelImprimerieKiosque à journauxLave-autoLibrairieLieu de CulteЖенское бельёМагазины районных магазиновMarché d’alimentationMas sothérapieMatériaux de constructionMercerieMotelNettoyage à secPapeteriePâtisseriePeinture/Papier peintPépinièrePharmaciePièces d’autoPlomberiePort de plaisance (marina)PourvoirieQuincaillerieRecyclageRéparation de meublesRésidence pour aînésRestaurantRestauration rapideRoute de distributionSalle de billardSalle de quillesSalle de réceptionSalon de beautéSalon de bronzageSalon de coiffureSalon de coiffure — HommesSalon de toilettageSerresSerrurierServices d’encanSoins à domicileStation-serviceStudio de фотографииTabagieTaverneTerrain de golfTraiteurТранспортный маршрутUsineVariétésVergerVignoble

Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ)

Институт недвижимости Новой Зеландии (REINZ) — это членская организация, представляющая более 16 000 профессионалов в сфере недвижимости по всей стране.

REINZ специализируется на всех аспектах недвижимости, включая продажу жилой недвижимости, загородную недвижимость, аукционов, бизнес-брокеров, коммерческую и промышленную продажу и аренду, а также управляющих жилой недвижимостью

Своды правил

Хотя REINZ не является регулирующим органом в отрасли, мы понимаем, что для наших членов важно соблюдать правила, установленные Управлением агентов по недвижимости (REA).

Обозначения

MREINZ, AREINZ, FREINZ, что все это значит? Мы осознали, что расшифровать эти сокращения может быть сложно, поэтому мы создали документ, помогающий разъяснить

.

Как член Института недвижимости ваш бизнес или индивидуальный бренд имеют доступ к услугам, предоставляемым Институтом. Эти услуги включают защиту интересов, консультации, электронные формы, статистику, образование и мероприятия и многое другое.

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать членом Института недвижимости, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши требования с одним из членов команды REINZ

.
09 356 1755
0800 473 469
[email protected]

Стать участником

Мы всегда рады новым участникам. Если вы хотите присоединиться к REINZ, заполните нашу заявку, и мы свяжемся с вами как можно скорее.

Управление жилой недвижимостью

Закон об агенте по недвижимости не требует, чтобы агентство по управлению недвижимостью имело лицензию агента по недвижимости для работы.

REINZ гордится тем, что может предоставлять своим членам, средствам массовой информации и широкой общественности ежемесячные статистические пресс-релизы. Статистические данные в этих пресс-релизах исходят от наших компаний-членов, которые любезно предоставляют свои данные REINZ каждый месяц.

Статистические данные дают актуальную информацию об активности на рынке недвижимости Новой Зеландии за предыдущий месяц. REINZ выпускает три регулярных пресс-релиза, посвященных статистике жилой и сельской местности и образу жизни

Последние данные о жилом помещении

Нажмите ниже, чтобы просмотреть текущую статистику проживания

Последние сельские данные

Нажмите ниже, чтобы просмотреть текущую сельскую статистику

Последние данные об образе жизни

Нажмите ниже, чтобы просмотреть текущую статистику образа жизни

Последние пресс-релизы REINZ

В дополнение к ежемесячным статистическим пресс-релизам REINZ также комментирует ряд тем, связанных с отраслью. Нажмите ниже, чтобы просмотреть последние пресс-релизы REINZ.

Контакт для СМИ

Если вы хотите поговорить с Джен Бэрд, генеральным директором REINZ, свяжитесь с Мари Кахалан по телефону 021 9.53 308 или [email protected], чтобы договориться о собеседовании.

В REINZ мы стремимся предоставить как можно больше информации покупателям и продавцам, а также нашим членам. Мы собрали полезную информацию, полезные инструменты и номера телефонов других отраслевых организаций. Важно отметить, что REINZ не является регулирующим органом отрасли. Эта роль принадлежит REA. Тем не менее, REINZ продвигает передовой опыт и работает над повышением квалификации участников, чтобы они могли предоставлять лучшие услуги покупателям и продавцам.

Покупатели остерегайтесь

Процесс продажи и покупки недвижимости может быть ошеломляющим и напряженным, особенно если учесть количество документов и подготовку, связанные с этими сделками.

Полезные номера

Если у вас есть отраслевой запрос, связанный с арендой, покупкой дома или правилами, приведенные ниже номера могут быть вам полезны.