Содержание
ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду — РБК
Налоговики рассказали, как они находят владельцев инвестиционных квартир и чем грозит им сокрытие доходов от сдачи жилья в аренду
Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru
Владельцы инвестиционных квартир в Петербурге попали под пристальное внимание ФНС — весной этого года многие из них получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую рассылку таких писем подтвердили и сообщили, что намерены активизировать усилия и давление на собственников жилья по обелению рынка аренды.
Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят о высоких рисках для собственников при возникновении претензий у налоговых органов, им грозит доначисление налогов и штрафы. Как правило, суды выносят решения в пользу ФНС.
«Письма счастья» от ФНС
В распоряжении редакции РБК Петербург оказались заказные письма от ФНС к жителям города с требованием явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдается в аренду».
Также налоговики требуют подать налоговые декларации не только за прошлый 2022 год, но и за 2021 и 2020 годы. Подать декларацию по форме 3-НДФЛ в этом году нужно не позднее 2 мая 2023 года.
adv.rbc.ru
«Проблема обеления рынка аренды очень актуальная и налоговые органы активно занимаются этим вопросом. Что греха таить, многие до сих пор сдают квартиры не декларируя свои доходы», — признает заместитель руководителя Управления ФНС России по Санкт-Петербургу Владимир Полежаев.
adv.rbc.ru
Сейчас на портале «Циан» доступно 10,8 тыс. объявления об аренде квартир в Санкт-Петербурге на длительный срок, на «Авито. Недвижимость» — 11 тыс. таких объявлений. С учетом квартир, которые уже нашли арендаторов либо сдаются через знакомых, рынок аренды может насчитывать десятки тысяч квартир.
Сигналы от соседей
По словам Полежаева, в поле зрения налоговой попадают люди, у которых в собственности есть три и более квартир — это явно говорит о том, что они используются в инвестиционных целях либо сдаются в аренду.
Сколько таких владельцев инвестиционных квартир в Петербурге попало под внимание налоговой в 2023 году, Полежаев не уточнил. Также он не смог сообщить, сколько писем налоговые инспекции разослали жителям города в этом году.
Однако заместитель руководителя Управления ФНС России по Санкт-Петербургу пояснил, какие источники информации о сдаче в аренду они используют. «Мы очень активно работаем с управляющими компаниями, с правоохранительными органами, у нас очень много обращений от соседей тех граждан, которые сдают в аренду квартиры. Все это создает массив информации, с которым мы работаем. До назначения выездной налоговой проверки, зная о таких фактах, мы не просто пишем акт, а рассылаем письма и предупреждаем граждан, что у нас есть сведения, что вам нужно продекларировать эти доходы от сдачи в аренду имущества», — рассказал Владимир Полежаев.
Новый налоговый режим
При этом заместитель руководителя Управления ФНС России по Санкт-Петербургу отмечает положительную динамику.
По его словам, 15 лет назад «единицы» платили налоги с арендных доходов, но с каждым годом таких деклараций становиться все больше и больше. Обеление рынка аренды активизировалось после того, как в 2020 году появилась возможность оформить самозанятость и указать сдачу недвижимости в аренду в качестве вида деятельности. Это позволяет платить 4% от доходов, что выгоднее, чем стандартный подоходный налог физлиц в размере 13%, пояснил чиновник.
«Многие граждане, которые владеют инвестиционными квартирами, воспользовались этим налоговым режимом», — говорит Владимир Полежаев. В Петербурге таких самозанятых арендодателей около 70 тыс. человек.
Что грозит собственникам?
Опрошенные РБК Петербург эксперты предупреждают о высоких рисках для собственников при возникновении претензий от налоговых органов. «Если квартира действительно сдается и доход от аренды при этом не декларируется, это влечет довольно высокий риск доначисления НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20% в случае, если налоговому органу удастся доказать предпринимательский характер деятельности без регистрации», — перечисляет советник налоговой практики адвокатского бюро «ЕПАМ» Екатерина Ролетр.
О предпринимательском характере деятельности по сдаче недвижимости в аренду может, в частности, свидетельствовать наличие в собственности нескольких объектов, приобретение их на стадии строительства по ДДУ, отсутствие факта использования квартир для проживания собственников или членов его семьи и прочие обстоятельства, которые характерны для так называемого «инвестиционного» приобретения жилой недвижимости.
«Если собственник сдает в аренду только одну квартиру, особенно если ранее она использовалась для собственных личных нужд, признаки предпринимательской деятельности отсутствуют. В этом случае должен быть доначислен только НДФЛ»— отмечает Екатерина Ролетр.
Она перечисляет инструменты, которые могут применять налоговики при доказывании факта сдачи в аренду: анализ движения денежных средств по счету налогоплательщика (регулярное поступление одной и той же суммы от одного и того же отправителя), допросы свидетелей (арендатор, соседи, риелтеры), анализ базы данных рекламных объявлений.
Причем получение дохода от аренды может быть подтверждено не только движением средств по счету, но и показаниями арендаторов и полученными у них копиями расписок в получении арендной платы в наличной форме.
«В случае если собственник понимает, что факт сдачи в аренду может быть подтвержден одним или несколькими из указанных способов, к потенциальным рискам стоит относиться серьезно, — предупреждает эксперт. — Рассчитывать на положительный исход судебного разбирательства по налоговому спору в текущих реалиях не приходится — как правило, суды общей юрисдикции воспроизводят в судебных актах решения налоговых органов».
Поэтому основная рекомендация юристов в этом случае — постараться в диалоге с налоговым органом избежать квалификации деятельности в качестве предпринимательской, уплатить в добровольном порядке НДФЛ с соответствующими суммами пени (что позволит претендовать на освобождение от налоговой ответственности). Если довести ситуацию до составления акта по результатам налоговой проверки и доначисления налога, оснований для освобождения от ответственности не будет и дополнительно придется уплатить штраф в размере 20% от суммы недоимки.
«На будущие периоды следует зарегистрироваться в качестве самозанятого с уплатой налога на профессиональный доход или ИП с уплатой УСН. К сожалению, претендовать на применение специальных налоговых режимов «задним» числом не приходится, поскольку право на их применение обусловлено подачей заявления и регистрацией в определенном статусе (самозанятый или ИП)», — резюмирует Екатерина Ролетр.
Справка
В налоговые органы Санкт-Петербурга в 2022 году представлено 753 тыс. налоговых деклараций (за все периоды, включая уточненные), рост составил 107% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (705 тыс. деклараций). Декларационная кампания по доходам, полученным в 2022 году уже идет. Подать декларацию по форме 3-НДФЛ физические лица, получившие доходы по договорам аренды (найма) имущества, обязаны не позднее 2 мая 2023 года.
“Авито Недвижимость”: за три года сильнее всего ужалась площадь “однушек” в Москве и Сочи
Платформа «Авито Недвижимость» проанализировала динамику изменения площади однокомнатных квартир и студий в городах России за три года — в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2022, 2021 и 2020 гг.
По данным исследования, средняя площадь “однушек” и студий в России в январе-марте 2023 года составила 37 квадратных метров. При этом площадь однокомнатной квартиры составила 39 “квадратов”, а студии — 26.
В 2023 году городами с самыми маленькими “однушками” и студиями стали — Сочи, Москва и Санкт-Петербург. Площадь малогабаритных квартир в Сочи составила всего 27 кв.м., тогда как в Москве и северной столице России — 34 кв.м. Самые большие студии и “однушки” оказались в Брянске — их средняя площадь составила 43 кв.м. Подробнее в таблице 1.
По данным “Авито Недвижимости”, за три года значительнее всего ужалась площадь новостроек в Сочи и в Москве — на 15,6% и 12,8% соответственно в январе-марте 2023 года относительно января-марта 2020 года.
Выросла средняя площадь “однушек” и студий только в Калининграде, Ставрополе, Нижнем Новгороде, Казани, Омске и Томске — на 2,5%, 2,6%, 2,6%, 5,7%, 10,8% и 11,4% соответственно. Подробнее в Таблице 2.
“Исследование показывает, что городами с самыми скромными квартирами стали Сочи, Москва и Санкт-Петербург.
В динамике, именно в Сочи и в Москве за три года сильнее всего ужалась площадь квартир.
Это логично объясняется ценами — именно в этих городах самая дорогая недвижимость в России. Стоимость квадратов растет, поэтому площадь квартир уменьшается, чтобы общая цена объекта оставалась подъемной для покупателей. Люди стремятся купить хоть какое-то жилье, поэтому спрос на такие небольшие квартиры есть. В Москве и Санкт-Петербурге — потому что это “рабочие” мегаполисы, а в Сочи — потому что это курорт, где можно спокойно сдать такую маленькую квартиру в посутку туристам и через время вернуть вложенные деньги.
К тому же Сочи застроен до предела — общая площадь домов, на которые получены разрешения на строительство с 2010 по 2019 год, составила 4,5 млн «квадратов», это затрудняет градостроительное регулирование на курорте, а инфраструктура города не выдерживает. Из-за того, что в таком небольшом городе столько жителей (многие продали свои квартиры на Севере и переехали в малогабаритки в Сочи), в школах, садах и больницах не хватает мест, перегружены и изношены инженерные сети.
Поэтому в Сочи с 2021 года введен мораторий на строительство, который, по слухам, отменят только осенью 2023 года”, — рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Таблица 1. Площадь однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 — 15.03) 2020, 2021, 2022 и 2023 гг. в 33 городах России.
| Город | Площадь квартир в 2020 году | Площадь квартир в 2021 году | Площадь квартир в 2022 году | Площадь квартир в 2023 году |
| Сочи | 32 | 33 | 30 | 27 |
| Москва | 39 | 37 | 36 | 34 |
| Санкт-Петербург | 36 | 35 | 35 | 34 |
| Барнаул | 36 | 34 | 35 | 35 |
| Екатеринбург | 39 | 32 | 34 | 35 |
| Уфа | 36 | 35 | 35 | 35 |
| Ижевск | 36 | 36 | 36 | 36 |
| Киров | 36 | 35 | 34 | 36 |
| Пермь | 36 | 37 | 37 | 36 |
| Ростов-на-Дону | 38 | 39 | 37 | 36 |
| Тюмень | 37 | 36 | 35 | 36 |
| Челябинск | 38 | 38 | 36 | 36 |
| Россия | 37 | 37 | 36 | 37 |
| Волгоград | 38 | 38 | 39 | 37 |
| Казань | 35 | 35 | 40 | 37 |
| Воронеж | 40 | 39 | 39 | 38 |
| Иркутск | 38 | 38 | 37 | 38 |
| Краснодар | 38 | 37 | 37 | 38 |
| Рязань | 41 | 41 | 38 | 38 |
| Симферополь | 39 | 38 | 38 | 38 |
| Ульяновск | 38 | 38 | 38 | 38 |
| Ярославль | 40 | 39 | 39 | 38 |
| Красноярск | 39 | 38 | 37 | 39 |
| Нижний Новгород | 38 | 39 | 38 | 39 |
| Новосибирск | 39 | 38 | 38 | 39 |
| Томск | 35 | 33 | 30 | 39 |
| Тула | 40 | 38 | 37 | 39 |
| Самара | 41 | 41 | 39 | 40 |
| Саратов | 40 | 39 | 40 | 40 |
| Севастополь | 40 | 42 | 45 | 40 |
| Ставрополь | 39 | 39 | 38 | 40 |
| Калининград | 40 | 39 | 42 | 41 |
| Омск | 37 | 37 | 36 | 41 |
| Брянск | 44 | 42 | 43 | 43 |
Таблица 2.
Динамика изменения площади однокомнатных квартир и студий в январе-марте (01.01 — 15.03) 2023 года относительно этого периода в 2022, 2021 и 2020 году.
| Город | Изменение площади за 3 года | Изменение площади за 2 года, 2022 | Изменение площади за 2 года, 2023 | Изменение площади за год, 2021 | Изменение площади за год, 2022 | Изменение площади за год, 2023 |
| Сочи | -15,6% | -6,3% | -18,2% | 3,1% | -9,1% | -10,0% |
| Москва | -12,8% | -7,7% | -8,1% | -5,1% | -2,7% | -5,6% |
| Екатеринбург | -10,3% | -12,8% | 9,4% | -17,9% | 6,3% | 2,9% |
| Рязань | -7,3% | -7,3% | -7,3% | 0,0% | -7,3% | 0,0% |
| Санкт-Петербург | -5,6% | -2,8% | -2,9% | -2,8% | 0,0% | -2,9% |
| Ростов-на-Дону | -5,3% | -2,6% | -7,7% | 2,6% | -5,1% | -2,7% |
| Челябинск | -5,3% | -5,3% | -5,3% | 0,0% | -5,3% | 0,0% |
| Воронеж | -5,0% | -2,5% | -2,6% | -2,5% | 0,0% | -2,6% |
| Ярославль | -5,0% | -2,5% | -2,6% | -2,5% | 0,0% | -2,6% |
| Барнаул | -2,8% | -2,8% | 2,9% | -5,6% | 2,9% | 0,0% |
| Уфа | -2,8% | -2,8% | 0,0% | -2,8% | 0,0% | 0,0% |
| Тюмень | -2,7% | -5,4% | 0,0% | -2,7% | -2,8% | 2,9% |
| Волгоград | -2,6% | 2,6% | -2,6% | 0,0% | 2,6% | -5,1% |
| Симферополь | -2,6% | -2,6% | 0,0% | -2,6% | 0,0% | 0,0% |
| Тула | -2,5% | -7,5% | 2,6% | -5,0% | -2,6% | 5,4% |
| Самара | -2,4% | -4,9% | -2,4% | 0,0% | -4,9% | 2,6% |
| Брянск | -2,3% | -2,3% | 2,4% | -4,5% | 2,4% | 0,0% |
| Ижевск | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Иркутск | 0,0% | -2,6% | 0,0% | 0,0% | -2,6% | 2,7% |
| Киров | 0,0% | -5,6% | 2,9% | -2,8% | -2,9% | 5,9% |
| Краснодар | 0,0% | -2,6% | 2,7% | -2,6% | 0,0% | 2,7% |
| Красноярск | 0,0% | -5,1% | 2,6% | -2,6% | -2,6% | 5,4% |
| Новосибирск | 0,0% | -2,6% | 2,6% | -2,6% | 0,0% | 2,6% |
| Пермь | 0,0% | 2,8% | -2,7% | 2,8% | 0,0% | -2,7% |
| Саратов | 0,0% | 0,0% | 2,6% | -2,5% | 2,6% | 0,0% |
| Севастополь | 0,0% | 12,5% | -4,8% | 5,0% | 7,1% | -11,1% |
| Ульяновск | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 0,0% |
| Калининград | 2,5% | 5,0% | 5,1% | -2,5% | 7,7% | -2,4% |
| Ставрополь | 2,6% | -2,6% | 2,6% | 0,0% | -2,6% | 5,3% |
| Нижний Новгород | 2,6% | 0,0% | 0,0% | 2,6% | -2,6% | 2,6% |
| Казань | 5,7% | 14,3% | 5,7% | 0,0% | 14,3% | -7,5% |
| Омск | 10,8% | -2,7% | 10,8% | 0,0% | -2,7% | 13,9% |
| Томск | 11,4% | -14,3% | 18,2% | -5,7% | -9,1% | 30,0% |
Руководство по аренде квартир в Санкт-Петербурге
Предпочитаете снимать квартиру во время учебы в Санкт-Петербурге? Хороший выбор! Теперь следующее, что вы должны сделать, это спланировать курс действий, чтобы обеспечить себе подходящее место.
В этом блоге мы рассмотрим основы аренды квартир в Санкт-Петербурге. Мы перечислим различные типы квартир в городе, а также их стоимость.
Конечно, мы добавили дополнительные советы, чтобы вы знали, где и как найти лучшую квартиру для вас.
Типы квартир в Санкт-Петербурге
Квартиры различаются по степени оснащенности, размеру и количеству комнат. В зависимости от вашего вкуса, вы можете получить полностью меблированную квартиру или без мебели.
- Коммуналки – это коммуналки, расположенные в пригородных зонах. Это отлично подходит для длительного проживания с ограниченным бюджетом, но качество строительства не на высшем уровне. Предлагаемые удобства и мебель не самые лучшие, но если вы готовы пойти на компромисс, не стесняйтесь делать это.
- Стандартные апартаменты – это может быть ваш лучший выбор, когда речь идет о частной аренде. Эти дома отремонтированы в соответствии с западными бытовыми стандартами.
Кроме того, эти места, как правило, полностью меблированы и оснащены услугами Wi-Fi и другими коммуникациями.
Кроме того, эти места, как правило, полностью меблированы и оснащены услугами Wi-Fi и другими коммуникациями.- Элитные квартиры – это не совсем роскошные жилища, но они предлагают достаточно удобств, чтобы вы могли почувствовать себя королевской особой. Эти места обычно имеют первоклассные интерьеры с небольшими открытыми балконами снаружи. Ассортимент кухонного оборудования также является первоклассным, подходящим для приготовления домашних блюд.
Стоимость аренды квартир в Санкт-Петербурге
Коммунальные квартиры, естественно, самые дешевые, но, как мы уже говорили, стандарты строительства, как правило, низкие. Элитные квартиры могут дать вам достаточно комфорта, но они могут быть слишком роскошными для студенческого образа жизни.
Тем не менее, все зависит от того, чего вы хотите и каковы ваши потребности в данный момент. Просто убедитесь, что квартира, которую вы выбираете, находится достаточно близко к зонам отдыха и вашему университетскому городку.
Если вы находитесь в центре города, стандартная квартира с одной спальней будет стоить около 549 долларов США.. Квартира с тремя спальнями обойдется вам в 1068 долларов в месяц.
За пределами центра аренда дешевле. За квартиру с одной спальней вам придется платить всего около 350 долларов в месяц. Квартира с тремя спальнями тоже относительно дешевая — 660 долларов в месяц.
Как и где найти квартиру в Санкт-Петербурге
Квартиру лучше бронировать еще до вылета в Россию. Квартиры рядом с площадями кампуса также имеют тенденцию быстро заканчиваться, поэтому лучше все оформить как можно раньше.
Ниже список сайтов, на которых можно найти свободные квартиры в Санкт-Петербурге:
- Авито
- Циан
- Airbnb
- Уютное гнездышко
- RoomMate и Flat Finders, SPB (группа Facebook)
Ознакомьтесь с некоторыми из наших общих советов ниже, чтобы приобрести хорошую квартиру:
- Установите бюджет
- Рассмотреть местоположение
- Попросить о помощи
- Проверить квартиру на возможные проблемы (например, протечки воды)
- Поговорите с домовладельцем, чтобы обсудить счета, мебель, обязательства и т. д.
д.Аренда квартиры в Санкт-Петербурге — это отличный способ распоряжаться своей приватностью и свободой. Узнайте больше о студенческих общежитиях в России здесь, на MSM Unify.
Сергей Volokitin
Ветеринарный центр в Москве
ABD Architects
Flava Nightclub
Sh.ar
0003
Design by Esenins
RockOut Gym
arch.funk
Hill8
ABD Architects
Tinkoff
arch.funk
Restoparking in Gorky Park
VE Studio
Квартира в Москве
БаженоАРТ Студия
Бутик-отель МОСС
НБ Студия
Частный дом
80/88
Avito in St.Petersburg
ABD Architects
Mendeleev Hall
ABD Architects
Space 1
ABD Architects
cafe Lovers
arch.
funk
Ferronordic
ABD Architects
Mafin
ABD Architects
Hill 8
ABD Architects
X Club 909023 VE Studio
3
Sberbank
MA Project
Sberbank
Aecom
Talan Towers, Nur-Sultan, Kazakhstan
SOM
Apartment in Moscow
Elena Babushkina
Chaihona #1
VE Studio
More TV
ABD Architects
Bamboo Bar
Whitecube Studio
Квартира в Москве
Arch.funk
Chaihona #1
VE Studio
Talan Towers, Nur-Sultan, Kazakhstan
SOM
Villa в Suburbhstan
SOM
Villa в Subbur
MA Проект
Hill 8
ABD Architects
Shell
AECOM
Yandex
PK-aid
Zarenkov Gallery
0015
ABD Architects
Business Center in Moscow
Cushman & Wakefield
Avon
OFFCON
Veterinary center in Moscow
ABD Architects
FLAVA nightclub
SH.
AR
True Cost
Дизайн Есениных
RockOut Gym
arch.funk
Hill8
ABD Architects
Tinkoff
arch.funk
Restoparking in Gorky Park
VE Studio
Apartment in Moscow
BazhenoART Studio
MOSS Boutique Hotel
NB Studio
Private house
80/88
Авито в Санкт-Петербурге
ABD Architects
Менделеев зал
ABD Architects
Space 1
ABD Architects
cafe Lovers
arch.funk
Ferronordic
ABD Architects
Mafin
ABD Architects
Hill 8
ABD Architects
X Club
VE Studio
Сбербанк
MA Project
Сбербанк
Aecom
Нуртан-Сул-Тауэр Ta0015
SOM
Apartment in Moscow
Elena Babushkina
Chaihona #1
VE Studio
More TV
ABD Architects
Bamboo Bar
Whitecube Studio
Aparment в Москве
арх.