Содержание
Как правильно снять жилье. Как снять квартиру или комнату напрямую от хозяина
Цены на аренду жилья в разных городах разные, да, возможно аренда комнаты в областном центре будет стоить дешевле, чем аренда той же комнаты в столице, но суть в том, что даже у такой ренты есть свои подводные камни. Как снять хорошую комнату, чтобы не было проблем в будущем, поговорим сегодня в нашей статье.
Итак, для начала хотелось бы отметить, что аренда комнаты – это идеальный вариант для тех, кто по тем или иным причинам не может себе позволить снять дом или квартиру полностью. Чаще всего аренда помещения интересует такие слои населения, как студенты, молодые специалисты или приезжие гости. В такой аренде возможны два варианта, когда вы сдаете комнату в квартире с хозяевами, и когда квартира сдается нескольким людям без хозяев. Востребованность аренды комнаты легко объяснить ценой вопроса, ведь стоимость такой аренды в разы ниже, чем аренда даже однокомнатной коммуналки.
Понятно, что аренда помещения требует определенных ограничений, особенно если арендатор проживает с собственниками квартиры под одной крышей, что может не повезти с «соседями» по квартире, но такой арендой назвать нельзя плохой вариант.
Просто нужно заранее обговорить все нюансы и детали во избежание казусных ситуаций. Допустим, есть хозяева, которые устанавливают для своих жильцов режим относительно пользования санузлом, кухней и прочим, времени возвращения домой и тому подобное. Будет правильным сразу обсудить все вопросы по уборке, оплате ЖКХ, приглашению гостей. Не лишним будет обратить внимание в первую очередь на соседей, а уже потом на состояние жилья, ведь плохой сосед – самое страшное наказание. Если вам что-то кажется ненормальным в поведении арендодателя или у вас есть какие-то вопросы, есть смысл задуматься об этом или вовсе отказаться от этого варианта. Не стоит обольщаться слишком лестными предложениями, когда комната в новенькой квартире известна на «спасибо», здесь, как и в любом варианте аренды, может быть ложь, возможно, у хозяев проблемы с документами, или есть проблемы с соседями, в любом случае и юридический и человеческий фактор очень важны.
Во избежание проблем в будущем стоит заключить договор с собственником квартиры, в котором будут прописаны все нюансы аренды помещения.
В случае возникновения спорных моментов С таким договором отстаивать свои права будет проще. Обязательно убедитесь, что лицо, с которым вы подписывали договор, действительно является собственником квартиры, требуйте жилищные документы (только оригиналы, никаких копий!). Никогда не стоит исключать вариант обмана, а это чревато досрочным выселением в связи с приходом настоящего хозяина и проблемами.
Если помещение арендуют несколько человек, то доля арендной платы должна быть указана в договоре, и в случае порчи имущества вам будет проще решить вопрос компенсации.
Ну что еще добавить? Аренда комнаты может стать хорошей отправной точкой, которая даст вам время, чтобы встать на ноги и улучшить свои жилищные условия. Удачи.
Снять комнату в Москве без агентов и посредников можно, но найти нормальный вариант можно довольно долго. Если вы одиноки, то вам будет проще что-то найти, а если вы еще и девушка, то ваши шансы возрастают. Предложений для одного человека гораздо больше, чем для двоих.
хозяевам выгоднее сдавать комнату одному человеку, и при этом получать те же деньги, что и за двоих. Некоторые могут снять комнату на двоих, но с повышением цены на 2-3 т.р. Обычно это указывается сразу в объявлении. Также, как правило, если в квартире проживают сами хозяева, то они будут сдавать меньшую комнату, а места для двоих может просто не оказаться, либо мебель не рассчитана на двоих. Это еще одна причина, почему есть больше предложений для одного. Почему больше девушек ищут, чем парней? Они, наверное, думают, что с ними будет меньше проблем. Не знаю и не угадаю…
После трех лет проживания в номере на Клик хозяин решил поднять цену. По этой причине мы стали искать какой-то другой вариант, возможно, поближе к нашим местам работы. Времени на поиски было в принципе мало — месяц. Но одного месяца моей подруге хватило впритык, чтобы найти что-то самостоятельно без агентов. Искала на avito.ru — на данный момент это, наверное, самая популярная и посещаемая доска объявлений в Рунете.
Только вот 90% объявлений о сдаче комнат там публикуют сами агенты. И ладно, если это реальные варианты, а не очередной развод.
Если в объявлении, например, описана комната в пешей доступности от метро, в двухкомнатной квартире, а вторая комната закрыта, то это 100% лохотрон. Позвонив по телефону в объявлении, вам скажут, что сначала нужно заключить договор с агентством, заплатить 6500 рублей, а потом вы получите фейковый адрес этого номера. И далее по схеме, которую я описал. Я много раз сталкивался с этим предложением. По словам агентов, одну комнату хозяйка сдает, а вторая закрыта, она хранит там вещи типа. Зная цены на аренду недвижимости в Москве, возникает вопрос: «Что это за вещи, что она не сдает под них вторую комнату, лишая себя стабильного и хорошего дохода?» Квартиру реально снимать, потому что соседей нет, если вторая комната закрыта, а платить как за комнату — это, конечно, мечта. Но таких вариантов просто не существует. Бывает, например, что в 3-х комнатной коммуналке одна из комнат закрыта, потому что она совсем убитая, ремонта там не было с момента сдачи дома и жить там невозможно, а вот оставшиеся две комнаты обычно сдаются.
При этом сама квартира, скорее всего, тоже давно не видела ремонта. Сотни людей каждый день ищут комнаты в Москве, и если вам предлагают вариант, о котором вы и мечтать не могли, а вам самим не так повезло, не выигрывать в лотерею каждый месяц, то это, скорее всего, просто мошенничество.
Если объявление (на avito.ru) очень короткое, а телефон указан в тексте объявления и выглядит как 8-926-sixtwo-seven-25-twenty-three или каким-то другим извращенным образом, то это определенно реклама агентства. Нужно уметь идентифицировать такие объявления, чтобы не тратить на них время.
Даже если в объявлении говорится, что владелец сдает комнату, это все равно может быть агентство. На мой вопрос: «Зачем тогда писать в объявлении, что собственник?» они ответили таким сладким елейным голосом: «Они просто забыли спросить тебя» и повесили трубку.
На авито вы также можете публиковать объявления о том, что вы ищете комнату — в разделе «Аренда». Но, по моему опыту, звонят только те же агенты — предлагают свои услуги.
Соответственно толку от таких публикаций ноль.
Помимо avito.ru, на сайте irr.ru есть еще одна известная доска объявлений — Из рук в руки. Но там я ничего путного не нашел, только объявления агентств. Вам стоит посетить cian.ru, если вы все-таки решили снять комнату через агентов. На самом деле их много реальных вариантов.
Вы также можете искать предложения по аренде комнат на форумах. Такие форумы можно найти через поисковые системы, вбивая запросы, такие как: «снять комнату без посредников форум», «снять комнату форум», «снять комнату форум». Но нужно понимать, что на любом ресурсе по аренде комнат будут тусоваться агенты, поэтому вы будете часто на них натыкаться.
Помимо досок объявлений и форумов, есть еще не менее известная газета «Аренда квартир без посредников» — www.arendakv.ru. Выходит по пятницам в 18:01. Трижды покупал эту газету сразу после ее выхода (есть возможность оплаты через интернет, можно быстро купить). Много хороших вариантов номеров, но куда ни звони, либо абонент не абонент, либо длинные гудки — т.
е. у хозяев уже трубку отключили и они их выключили или просто не берут. Только один раз взяли трубку, но сказали, что на номер уже два договора, кто-то уже собирается смотреть. Когда было достигнуто соглашение, неизвестно. Позвонил, ради интереса, по объявлениям о сдаче квартир — там все нормально, телефоны отвечали. Не понятно, в общем.
Нам не очень повезло найти нужную комнату. Среди объявлений было очень мало предложений для двоих и еще меньше для пар. Многие номера находились далеко от метро, приходилось добираться на транспорте. Такие варианты мы не рассматривали. В итоге за две недели поисков я посмотрел только один номер. Но и она не подошла, т.к. находился в «убитой насмерть» квартире.
К тому времени я уже был готов платить агентам, чтобы они нашли мне нормальную комнату. И следующий вариант мы поехали смотреть с агентом. Но и эта комната не работала. Было заявлено 12 м2, на деле оказалось не больше 8. Раздвигаешь диван, и все — места в комнате больше нет. Жить вместе там, наверное, можно, но очень сложно.
На обратном пути я спросил агента, как они узнают, кто снимает комнаты или квартиры. Оказалось, что все агентства покупают базу таких комнат/квартир. Он обновляется ежедневно. А агентства могут только искать клиентов. Некоторые агенты нанимают плакаты. Наверняка вы видели объявления на дверях подъездов, например о сдаче комнаты/квартиры в вашем доме. Некоторые агенты таким образом находят арендованные участки. Возможно, такая же база и собирается.
Но если это работает для агентов, то можно вывесить объявления о сдаче комнаты. Пройдитесь до или после работы по своему району, оклейте все подъезды. Смотри, кто-нибудь позвонит. Конечно, это займет много времени, но если вы хотите снять комнату без агентов, вам придется побегать. Или все же заплатить деньги.
А наша история с поиском комнаты закончилась после моего разговора с хозяином. Он снизил цену, чтобы удовлетворить нас и его уровень. И мы остались жить дальше в этой комнате. Ну-ну, мы уже привыкли, двигаться не хотелось.
Аренда квартир посуточно считается хорошей альтернативой покупке дома. Как правило, стоимость аренды невелика, поэтому многие люди продолжают жить в квартире владельца несколько лет. Но как найти надежного арендодателя? У каждого человека есть два пути: можно обратиться в специализированные агентства, а можно заняться поиском самостоятельно.
В контакте с
Преимущества и недостатки самостоятельного поиска жилья
Агентства недвижимости могут быстро найти интересующую вас квартиру. Также могут провести четкую консультацию по составлению договора аренды, предупредить обо всех возможных рисков, а также уточнить диапазон цен на недвижимость в районе, где должна находиться сдаваемая квартира. Все это звучит достаточно привлекательно, если бы не одно «но» — сотрудники таких компаний по оказанию услуг может брать 100% месячной арендной платы за квартиру . Мало кто хочет терять деньги на ровном месте.
Самостоятельный поиск квартиры может сэкономить значительную сумму денег.
Не нужно платить третьим лицам за поиск арендодателей и не нужно тратить лишнее время на диалоги в офисе такой компании. Достаточно зайти на специализированные сайты в Интернете, где вы сможете подобрать для себя подходящий вариант жилья. Также возможен поиск жилья среди друзей и знакомых.
Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Начав обзванивать возможных арендодателей, арендатор сталкивается либо с людьми, которые уже перестали сдавать квартиры, либо с мошенниками. Последние могут вести себя как добропорядочные граждане, но тогда обман станет явным, и работодатель может остаться без денег.
Самостоятельный поиск жилья часто занимает много времени. Вам необходимо отвлекаться от работы и домашних дел, чтобы путешествовать и смотреть квартиры, общаться с хозяевами, искать отзывы о них. Агентство недвижимости могло бы сделать все это в более короткие сроки.
Итак, все-таки вы определились с этим и думаете, как снять квартиру самостоятельно. Сразу нужно приготовиться к тому, что этот процесс явно не займет и дня.
Иногда люди тратят несколько недель или даже месяцев, чтобы найти квартиру. Многое зависит от тайминга. Если вам нужно жилье «здесь и сейчас», то гораздо выгоднее вовремя обратиться в агентство.
А теперь представьте ситуацию, когда у арендатора есть достаточно времени для поиска жилья. В первую очередь нужно решить, где должна располагаться квартира, сколько в ней должно быть комнат. Это поможет вам определить диапазон цен. Как только это выяснится и цена подойдет, можно переходить к непосредственному поиску.
Срочно нужны сайты с информацией о арендодателях и их квартирах . Как правило, за размещение на сайте приходится доплачивать, поэтому можно рассчитывать на честность владельца.
Еще одно место, где можно поискать контакты владельцев сдаваемых квартир, это дома в нужном районе. На досках объявлений некоторые из них висят распечатку, в которой указан номер телефона, количество комнат и адрес дома. Чтобы долго не гулять, можно сразу перезвонить хозяину и встретиться с ним.
Если работодатель хочет использовать все возможные средства, то он может дополнительно зарегистрироваться на сайтах с недвижимостью. Там в стандартной форме делается объявление, где нужно указать свои требования к условиям проживания. Но не радуйтесь первым же звонкам, так как мошенники обычно звонят первыми.
Как снять квартиру самостоятельно: проблемы
Чаще всего при таком виде поиска работодатели сталкиваются с мошенниками. Они могут каждый раз придумывать самые разные схемы обмана, ведь перед ними неопытный человек. В первую очередь арендатора должно насторожить отсутствие документов на квартиру у «хозяина». Если он по каким-то причинам отказывается их предъявлять, то их у него просто нет, и квартира зарегистрирована на другого человека . Возможно, даже не родственник мошенника.
Некоторые мошенники сразу после первого звонка пытаются завоевать доверие работодателя. Они могут пригласить его в квартиру, угостить чаем с печеньем, показывая свое хорошее отношение к нему как к будущему жильцу.
Слово за слово, и мошенник уговаривает наивного соискателя жилья отказаться от подписания договора аренды. Мошенники уверенно говорят, что это лишняя бумажная волокита, и никому она не нужна. На самом деле договор нужен в любом случае, ведь это подтверждение легального проживания в квартире.
Также важно помнить, что перед подписанием данного договора вам не нужно платить деньги арендодателю. Как бы он ни просил, не подписывайте. Скорее всего, это простое вымогательство, и сразу после выплаты заявленной суммы вы больше никогда этого человека не увидите.
Заключение
Самостоятельная сдача квартиры – достаточно сложная задача, решить которую под силу только опытным арендаторам. Если такого опыта нет, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Но если вы уверены в успехе затеи, то можете смело начинать поиски. Главное, вовремя вычислить мошенника. Как правило, такие люди не предъявляют документы, не имеют отзывов в интернете, всячески уклоняются от подписания договора аренды и требуют внесения арендной платы вперед.