Авито в москве недвижимость: Купить квартиру в Москве, продажа квартир недорого

Содержание

Сочи — самый дорогой по новостройкам, Москва вторая. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Новостройки в Сочи в первом квартале года обогнали Москву. А что ещё?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел февраль-март. С тех пор произошёл аномальный рост цен в московских новостройках, но посмотрим сначала, как там в Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к). Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен. Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

Первичка: 339к → 351к (+3,5%)
Вторичка: 284к → 283к (-0,4%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву. Тут месяц назад произошла аномалия со снижением втоички, а теперь — аномалия с первичкой.

Данные отсюда: msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Сразу же бросается в глаза ракета в новостройках. Также видим, что вторичка и правда снижается. Она опустилась в цене с 338к до 325к за метр (-13к), первичка взлетела с 333к до 396 (+63к). Придётся снова ждать целый месяц, чтобы понять, не баг ли это, или застройщики придумали новую тему с низкими ставками на ипотеку. Такая же аномалия произошла и в СПб.

Москва: март → апрель

Первичка: 333к → 396к (+18,9%)
Вторичка: 338к → 325к (-3,8%)

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 255к против 256к месяц назад за метр. +1к за месяц или -0,4%. Видим тут расхождения. В объявлениях цены выросли на 19%, а тут стоят на месте. Цены продолжают держаться на уровне ноября 2021 года. Сопротивление у падения серьёзное, пока пробить 255к не получается.

MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.

Данные отсюда: www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов Дом Клик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Данные отсюда: sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

260к за метр в Москве, -2к за месяц. На 5к выше, чем MREDC. По Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 255к-260к за метр. Это на 35% ниже, чем цены в объявлениях. Обычно разница была в районе 20%, посмотрим через месяц.

По Краснодарскому краю средний ценник держится на 151к, без изменений.

Также Авито посчитало цены в новостройках по всем крупным городам за квартал.

Данные отсюда: realty.rbc.ru/news/642d76fd9a7947da666d9aa9

По Сочи — очень близкие к статистике по объявлениям. По Москве — ниже на 100к. Ну или на 40к, если смотреть на январь–март. В любом случае, Авито — это тоже объявления, одна часть из всех. Так что реальные сделки в любом случае проходят с дисконтом. Можно ориентироваться на разницу в 15–25% в среднем по больничке.

Сравнение с другими городами

Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.

Объявления

Москва: первичка 396к, вторичка 325к
Сочи: первичка 351к, вторичка 283к
СПб: первичка 308к, вторичка 208к
Анапа: первичка 138к, вторичка 139к
Краснодар: первичка 147к, вторичка 108к

В Москве и СПб есть аномальные данные по первичке. Предыдущие цены 333к и 240к соответственно. Я полагаю, что последние цены — это баг агрегатора.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 1,81 млн с июля 2021 (отчёт за 1 апреля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,99 млн. Месяц назад было 12,03! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.

Ну а пока хватает на 6,87 метров!

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

Сочи — самый дорогой по новостройкам, Москва вторая.

Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Снова без серьёзных изменений. Снижение вторички символическое, она подешевела с 284к до 283к (-1к). Первичка подорожала прилично, с 339к до 351к (+12к).

Южный чил продолжается, скоро летний сезон начнётся, тогда, возможно, рост будет активнее. Как раз прошлым летом и был активный рост цен.

Если отбросить какие-то баги с провалами новостроек, то всё достаточно ровно уже 10 месяцев.

Сочи: март → апрель

Первичка: 339к → 351к (+3,5%)
Вторичка: 284к → 283к (-0,4%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву. Тут месяц назад произошла аномалия со снижением втоички, а теперь — аномалия с первичкой.

Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Сразу же бросается в глаза ракета в новостройках. Также видим, что вторичка и правда снижается.

Она опустилась в цене с 338к до 325к за метр (-13к), первичка взлетела с 333к до 396 (+63к).

Придётся снова ждать целый месяц, чтобы понять, не баг ли это, или застройщики придумали новую тему с низкими ставками на ипотеку. Такая же аномалия произошла и в СПб.

Москва: март → апрель

Первичка: 333к → 396к (+18,9%)
Вторичка: 338к → 325к (-3,8%)

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 255к против 256к месяц назад за метр. +1к за месяц или -0,4%. Видим тут расхождения.

В объявлениях цены выросли на 19%, а тут стоят на месте. Цены продолжают держаться на уровне ноября 2021 года. Сопротивление у падения серьёзное, пока пробить 255к не получается.

MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.

Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

По другим городам индексов Дом Клик нет.

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

260к за метр в Москве, -2к за месяц. На 5к выше, чем MREDC. По Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 255к-260к за метр.

Это на 35% ниже, чем цены в объявлениях. Обычно разница была в районе 20%, посмотрим через месяц.

По Краснодарскому краю средний ценник держится на 151к, без изменений.

Также Авито посчитало цены в новостройках по всем крупным городам за квартал.

Данные отсюда: https://realty.rbc.ru/news/642d76fd9a7947da666d9aa9

Так что реальные сделки в любом случае проходят с дисконтом. Можно ориентироваться на разницу в 15–25% в среднем по больничке.

Сравнение с другими городами

Объявления

Москва: первичка 396к, вторичка 325к
Сочи: первичка 351к, вторичка 283к
СПб: первичка 308к, вторичка 208к
Анапа: первичка 138к, вторичка 139к
Краснодар: первичка 147к, вторичка 108к

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 1,81 млн с июля 2021 (отчёт за 1 апреля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,99 млн. Месяц назад было 12,03!

Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.

Ну а пока хватает на 6,87 метров!

Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз.

Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

Avito Code Challenge 2018 — Codeforces

Avito Cool Challenge 2018

Привет!

Рад пригласить вас принять участие в Avito Cool Challenge 2018, который стартует 16. 12.2018 в 17:35 (мск). Раунд будет рейтинговым для участников обоих дивизионов.

Решающими задачами являются TLE, Sunset, Fateice, yanQval и Quailty.

Благодарим:

cdkrot и 300iq за координацию и помощь в проведении раунда.
Левину, Ашишгупу, вингеру, Алексею Фетисову, vintage_Vlad_Makeev и isaf27 за тестирование раунда и советы.
choutii за ключевую роль в конкурсе. (увидите.)
MikeMirzayanov за потрясающие Codeforces и Polygon.
Avito за щедрую спонсорскую помощь в этом раунде.

Этот раунд проводится по инициативе и при поддержке Авито. Avito.ru — российский сайт объявлений с разделами, посвященными продаже товаров общего назначения, работе, недвижимости, знакомствам, продаже автомобилей и услугам. Avito.ru — самый популярный сайт объявлений в России и третий по величине сайт объявлений в мире после Craigslist и китайского сайта 58.com.

Авито дарит участникам приятные подарки. 30 лучших участников, а также 10 случайных участников, занявших места с 31 по 130, будут награждены специальной футболкой.

Вам будет дано 8 задач и 2,5 часа на их решение. Как обычно, распределение очков будет объявлено незадолго до начала конкурса.

Для большинства из нас это первое соревнование на Codeforces. Надеюсь увидеть вас в числе участников! Удачи!

В раунде будет интерактивная задача. Если вы никогда раньше не решали интерактивные задачи, прочтите это.

UPD: Распределение баллов стандартное 500-1000-1500-2000-2500-3000-3500-4000.

UPD: Поздравляем победителей!

турист
LHiC
xyz111
mnbvmar
V—o_o—V

Также , вы можете найти список получателей футболок здесь.

UPD: Редакция

Полный текст и комментарии »

Анонс Avito Cool Challenge 2018

кодфорс,

avito

Avito Code Challenge 2018

Привет!

Рад пригласить вас принять участие в Avito Code Challenge 2018, который стартует 27. 05.2018 в 17:50 (мск). К раунду может присоединиться любой участник, и он будет рейтинговым для каждого участника. Надеюсь увидеть Вас среди участников!

Задачи подготовлены мной — Гайнуллин Ильдар.

Большое спасибо Владиславу вингеру Изенбаеву, Григорию vintage_Vlad_Makeev Резникову, Ивану isaf27 Сафонову，Александру AlexFetisov Fetisov и Shiqing cyand1317 Лю за круговое тестирование, Николаю КАН Калинину за помощь в подготовке конкурса, а также Майку MikeMirzayanov Mirzayanov за системы Codeforces и Полигон.

Участникам предлагается восемь задач и три часа на их решение. Подсчет очков будет объявлен чуть позже.

Надеюсь, каждый найдет для себя интересную задачку. Желаем всем удачного тура и высоких оценок!

Удачи!

UPD，Оценка： 500 750 1250 1750 2250 2750 3250 3750

UPD，Редакция готова： Редакция!

Победители случайных футболок:

9011 9 80

Место в списке	Конкурс	Место	Имя
6	981	36	снуке
31	981	61	Swistakk
40	981	70	yasugongshang
52	98 1	82	Кселлос
62	981	92	теневой
76	981	106	будальник
981	110	костка
88	981	118	pb0207
95	981	125	Ноам527
96	981	126	xiaowuc1

Полный текст и комментарии »

Анонс Avito Code Challenge 2018

codeforces,

avito

Сайт русских объявлений инвестирует 75 млн долларов в стимулирование роста

Зарегистрируйтесь сейчас

Получите ограниченный доступ к нашим отраслевым новостям, анализу и данным, а также регулярные обновления по электронной почте

Адрес электронной почты

Имя

имя

Фамилия

фамилия

Организация

Страна
СтранаСоединенные ШтатыВеликобританияАфганистанАлбанияАлжирАмериканское СамоаАндорраАнголаАнгильяАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаАвстралияАвстрияАзербайджанБагамыБахрейнБангладешБарбадосБеларусьБельгияБелизБенинБермудыБутанБоливияБорнеоБосния и ГерцеговинаБотсванаОстров БувеБразилияБританские Виргинские островаБритания Вест-ИндияБрунейБолгарияБуркина-ФасоКамбоджаКамерунКанадаКанадаКабо-ВердеКаймановы островаЦентральноафриканская РеспубликаЧадНормандские островаЧилиКитайОстров РождестваКолумбияКоморыКоста-РикаХорватияКипрЧехияДемократическая Республика КонгоДанияДжибутиДоминиканская РеспубликаДубайЭквадорЕгипетСальвадорЭстонияЭфиопияФарерские островаФедеративные Штаты МикронезияФиджиФинляндияФранцияФранцузская ПолинезияГабонГамбияГрузияГанаГибралтарГрецияГренадаГуамГватемалаГернсиГвинеяГаитиГондурасГонконгВенгрияИсландияИндияИндонезияИранИракИрландияИзраильИталияБерег Слоновой КостиЯмайкаЯпонияДжерсиИорданияКазахстанКенияКореяКувейтЛаосЛат черезЛиванЛесотоЛиберияЛивияЛихтенштейнЛитваЛюксембургМакедонияМадагаскарМалавиМалайзияМальдивыМалиМальтаМартиникаМаврикийМексикаМолдоваМонакоМонголияЧерногорияМароккоМозамбикМьянмаНамибияНепалНидерландыНидерландские Антильские островаОстров НевисНовая ЗеландияНикарагуаНигерНигерияСеверные Марианские острова НорвегияОманПакистанПалестинаПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПольшаПортугалияПуэрто-РикоКатарРеюньонРумынияРоссияРоссийская ФедерацияРуандаСвятая ЕленаСент-ЛюсияСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСенегалСербияСейшельские островаСьерра ЛеонеСингапурСловакияСловенияЮжная АфрикаИспанияШри-ЛанкаSt. Китс и НевисСент. ВинсентСуданСвазилендШвецияШвейцарияСирияТайбейТайваньТаджикистанТанзанияТаиландТогоТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияОстрова Теркс и КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыСоединенное КоролевствоСоединенные Штаты АмерикиУругвайВиргинские острова СШАУзбекистанВенесуэлаОстров ВикторияВьетнамЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбаб мы

Номер телефона

Должность

Должность БухгалтерАналитикУправляющий активами Ассоциированный ассоциированный директор Ассоциированный партнерМенеджер по развитию бизнесаПредседательПредседательГлавный административный директорГлавный директор по соблюдению нормативных требованийГлавный исполнительный директорГлавный исполнительный директорГлавный финансовый директорГлавный сотрудник по вопросам воздействияГлавный информационный директорГлавный директор по инвестициямГлавный операционный директорГлавный технический директорКоммуникацииМенеджер по соблюдению нормативных требованийКонтролерКонсультантКонтролерСоветДиректорДиректор по развитию бизнесаДиректор по рынку капитала sДиректор по кредитам/фиксированному доходуДиректор по ESGДиректор по финансамДиректор по воздействиюДиректор по операциямПомощник исполнительного директораИсполнительный директорИсполнительный вице-президентФинансы КонтролерФинансовый менеджерОснователь/соучредительУправляющий фондомГенеральный юрисконсультГенеральный менеджерГенеральный партнерРуководитель управления активамиРуководитель по рынкам капиталаРуководитель отдела кредитования/фиксированного доходаРуководитель отдела ESGРуководитель отдела воздействияРуководитель отдела инфраструктурыРуководитель отдела прямых инвестицийРуководитель отдела недвижимостиИнвестиционный директорУправляющий инвестициямиОтношения с инвесторамиЮристЮрисконсультБиблиотекарьМенеджерУправляющий директорУправляющий партнерДиректор по маркетингуМенеджер по маркетингуНеисполнительный директорОперационный партнерO therВладелецПартнерПортфельный менеджерPR-менеджерПрезидентПресс-директорИсследовательСтарший советникСтарший юристСтарший менеджерСтарший партнерСтарший Вице-президентСтудентНалоговый менеджер/директорКазначейВенчурный партнерВице-председательВице-президентВице-президент по финансамСоучредитель и партнерПартнер по инвестициямПартнер по управлению инвестициямиПартнер по слияниям и поглощениямПартнер по частному долгуПартнер по частному капиталуПартнер по частному капиталу, слияниям и поглощениямПартнер по частным фондамПартнер по проектному финансированиюПартнер по государственно-частному партнерствуПартнер по недвижимостиПартнер по транспортуГлавный специалист по кадрам Директор по кредитованиюГлавный директор по маркетингуГлавный операционный директорГлавный директор по рискамГлавный директор по стратегииДиректор по энергетикеДиректор по связям с инвесторамиДиректор по недвижимостиРуководитель по альтернативным инвестициямГлава по развитию бизнесаГлава по коммерческому кредитованиюГлава по соблюдению требованийГлава по корпоративным финансамГлава по энергетикеГлава по финансамГлава по персоналуГлава по инвестициямГлава по связям с инвесторамиГлава по кредитованиюГлава по маркетингуРуководитель по операциямРуководитель портфолио управления частным дебтхедом проекта FinanceHead of Technologysenior Investment Manager Managermoperations Managergibusiness Managercompliance Ofference/Managersenior Conselsenior Investment Associate — Banking and Financeasosociate — Капитал Маркетсасоциат — Complianceasociate — Corporate, Finance и инвестиции. Соответствует инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции — Инвестиции. Ассоциирован — Private Equity Associate — Private Funds Associate — Real EstateAnalyst — Finance Analyst — Infrastructure Analyst — Investment Analyst — Private Funds Analyst — Private DebtHeader of Real AssetsDirector — Real Assets Analyst — Real AssetsVice President — ESGSenior Vice President — ESGAnalyst — ESGУправляющий директор -ESGPartner -ESGИсполнительный директор -ESGУправляющий партнер — ESGESG МенеджерВице-президент по ответственным инвестициямСтарший вице-президент по ответственным инвестициямАналитик по ответственным инвестициямРуководитель отдела по ответственным инвестициямУправляющий директор по ответственным инвестициямПартнер по ответственным инвестициямДиректор по ответственным инвестициямИсполнительный директор по ответственным инвестициямУправляющий партнер по ответственным инвестициямУправляющий по ответственным инвестициямЧлен совета директоровПартнер по рынкам капиталаПартнер по корпоративным финансам и инвестициям Партнер — EnergyPartner — Инфраструктура
Чтобы зарегистрироваться, ознакомьтесь и примите наши положения и условия и уведомление о конфиденциальности.