Содержание
Выплата ипотеки при банкротстве застройщика — Юридическая консультация
П.Н. Рюмин (Челябинск) 13.03.2019 Рубрика: Банки
У меня две ипотеки в одном банке, в одной квартире живу, другая в долевом строительстве. Застройщик обанкротился. Стройка стоит третий год, платим за воздух. Что мне грозит, если я перестану выплачивать за нее?
Ипотека, Банкротство, Застройщик
Ирина Некрасова
Консультаций: 22
К сожалению, банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В том, что дольщиком по тем или иным причинам денежные средства были растрачены не на целевые нужды, вины банка, который выдал ипотеку, нет. Ипотечный договор – это отдельное соглашение между кредитной организацией и должником. Несмотря на прекращение стройки, долг перед банком не исчезает. В данном случае можно обратиться к вашему кредитору с просьбой об отсрочке выплаты долга.
Стоит помнить, что банк вовсе не обязан в этой ситуации идти на уступки.
Что такое «ипотечные каникулы»?
Если у вас возникли финансовые трудности и нечем платить по ипотечному кредиту, ваш кредитор имеет право подать на вас в суд с требованием о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, т.е. на недостроенную квартиру. Если дом находится на «нулевой» стадии строительства или построен на минимальном уровне, то такой предмет залога, как квартира в недостроенном доме, вряд ли удастся продать на торгах.
Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно только через суд. Один из таких способ – включение в реестр требований о передаче жилых помещений. После того, как суд вынес определение о начале процедуры наблюдения в отношении застройщика, у вас есть 30 дней, чтобы заявить о своих требованиях. Заявление нужно направить в арбитражный суд, временному управляющему, а также застройщику.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Срок может начаться и с даты направления уведомления от конкурсного управляющего об открытии процедуры конкурсного производства, если оно направлялось позже публикации сведений (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12).
Суд может восстановить пропущенный по уважительной причине срок подачи соответствующего заявления. К уважительным причинам можно отнести болезнь, длительную командировку, неполучение уведомления от конкурсного управляющего.
Если застройщик просрочил сдачу дома, вы можете потребовать в заявлении взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда. Если ваше требование будет признано судом обоснованным, то оно будет включено в реестр. Согласно закону сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда и зарплаты работникам строительной компании, затем требования дольщиков (в третьей очереди).
Сказали спасибо:
Минстрой хочет уточнить гарантии прав кредитора при банкротстве застройщика
2022-08-15T14:03:00+03:00
2022-08-15T14:03:04+03:00
2022-08-15T14:03:00+03:00
2022
https://1prime.ru/business/20220815/837788273.html
Минстрой хочет уточнить гарантии прав кредитора при банкротстве застройщика
Бизнес
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html
https://россиясегодня.рф
. Минстрой подготовил законопроект о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий. Как указывается в… ПРАЙМ, 15.08.2022
право, общество , бизнес, новости, недвижимость, банкротство, застройщики, ипотека, минстрой рф
https://1prime.
ru/images/83564/35/835643513.jpg
1920
1440
true
https://1prime.ru/images/83564/35/835643513.jpg
https://1prime.ru/images/83564/35/835643512.jpg
1920
1080
true
https://1prime.ru/images/83564/35/835643512.jpg
https://1prime.ru/images/83564/35/835643500.jpg
1920
1920
true
https://1prime.ru/images/83564/35/835643500.jpg
https://1prime.ru/development/20220812/837770060.html
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.
7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
1
5
4.7
96
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Бизнес
- Право
- Общество
- Новости
- Недвижимость
Минстрой хочет уточнить гарантии прав кредитора при банкротстве застройщика
Рабочие на строительной площадке ЖК «Ситибэй» на Волоколамском шоссе в Москве
© РИА Новости. Максим Блинов / Перейти в фотобанк
МОСКВА, 15 авг — ПРАЙМ. Минстрой подготовил законопроект о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий.
Россиянам объяснили, в чем преимущества аренды перед ипотекой
Как указывается в пояснительной записке к документу, опубликованному на сайте проектов нормативных актов, кредиторы, не являющиеся участниками строительства, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут предъявить требования к Фонду развития территорий по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, при прекращении залоговых прав в связи с передачей земельного участка фонду.
«Размер таких требований определяется пропорционально размеру обеспеченных залогом обязательств в сумме выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства с учетом проектируемых законопроектом особенностей», — говорится в сопроводительных материалах.
Также законопроект, предусматривающий изменение закона о банкротстве и закона о долевом строительстве, устанавливает гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей, в том числе: работников застройщика по требованиям о выплате текущей заработной платы, лиц, привлекавшихся после возбуждения дела о банкротстве для подрядных работ в целях завершения строительства, лиц, оказывавших услуги, без которых невозможны нормальное проведение процедур банкротства и сохранность объекта незавершенного строительства.
В конце июля Конституционный суд признал неконституционными ряд законодательных положений, позволяющих аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования эскроу-счетов.
Застройщик банкрот… Что с моей ипотекой?
Ирис Ци — младший сотрудник. Она имеет степень магистра гражданского и коммерческого права Университета Тунцзи и степень бакалавра бухгалтерского учета Нанкинского университета аудита. В 2016 году Айрис сдала экзамен в адвокатуру Китая. До прихода в юридическую фирму DaWo Айрис работала юридическим стажером в нескольких ведущих бухгалтерских и инвестиционных компаниях. Айрис фокусирует свою практику в основном на корпоративном праве, коммерческом праве и консультировании по вопросам налогообложения. Она говорит на английском и китайском языках.
2022-03-24
Ознакомьтесь со всей нашей юридической практикой
Часто предварительно проданный дом не будет готов еще два или три года. Термин «гнилое здание» относится к проектам в сфере недвижимости, которые завершают приобретение земли и начинают строительство, но в конечном итоге остаются незавершенными из-за проблем с денежными потоками застройщика или долговых споров.
Возможное решение проблемы «потеря имущества и богатства»?
Что же делать, если застройщик столкнется с финансовыми трудностями вплоть до банкротства? В худшем случае покупатель теряет дом и в то же время должен продолжать выплачивать ипотечный кредит, который он взял, чтобы заплатить за него.
Все вам скажут: вы должны продолжать платить. Кредит – это договор между вами и банком. «Гнилое здание», при этом нарушение договора купли-продажи между вами и застройщиком не влияет на ваши обязательства по погашению задолженности перед банком, если не оговорено иное. Более того, банк, скорее всего, подаст на вас в суд за долг, на ваше имущество может быть обращено взыскание в народном суде, а вы можете быть внесены в список мошенников.
Однако, исходя из следующего случая, может быть поставлен вопрос о принципе «возврата долга» в случае банкротства застройщика.
Суд промежуточной инстанции Цзясин: Заемщик не несет ответственности за погашение оставшейся части кредита ((2021) Zhe 04 Min Zhong No.
1597)
предпродажный дом. Заключены договор купли-продажи и договор займа. В 2018 году застройщик обанкротился, а строительство так и не было завершено. В 2019 году конкурсный управляющий сообщил г-ну X о расторжении договора купли-продажи. Г-н X подтвердил прекращение и заявил о своем кредите администратору. Г-н X не вернул кредит, и банк подал на него в суд.
Суд первой инстанции постановил, что кредитный договор между банком и г-ном X был расторгнут, но г-н X должен вернуть оставшуюся часть основного долга с процентами. Мистер Х подал апелляцию.
Суд второй инстанции постановил, что г-н X не несет ответственности за возврат оставшейся части кредита или уплату процентов.
Почему разные результаты?
В кредитный договор был включен пункт о том, что «любой спор… между заемщиком и застройщиком или любой третьей стороной не связан с банком, и банк имеет право потребовать от заемщика продолжения действия договора или потребовать досрочного погашения».
.
Однако пункт (2) статьи 21 Разъяснения Верховного народного суда о спорах по договорам купли-продажи товарного дома (Фа Ши [2020] № 17, «Толкование») предусматривает, что в случае продажи товарного дома договор недействителен или отозван или расторгнут, а также расторгнут договор ипотечного кредита на товарный дом, продавец дома (то есть застройщик) должен вернуть полученную сумму кредита и цену продажи вместе с процентами поручителю покупатель соответственно.
Основной защитой г-на X была вышеприведенная интерпретация.
Суд второй инстанции постановил, что конкретное положение кредитного договора было «стандартным положением», которое противоречило Разъяснению и необоснованно увеличивало ответственность заемщика. Следовательно, этот пункт был недействителен и не должен связывать заемщика.
Общий вывод сделать нельзя, но…
Из недавних повторных слушаний в Верховном суде мы видим, что его отношение к таким кредитным спорам меняется.
Долгое время он стремился поддерживать требования банков к заемщикам о погашении долга. Но, в 2020 ((2019) Верховный суд Мин Зай № 245), Верховный суд постановил, что требовать от заемщика выплаты долга было необоснованно обременительным и несправедливым, считая, что он не виновен в расторжении договора.
По существу, эти дела зависят от конкретных фактов, включая взаимосвязь между договорами купли-продажи и кредита, судебные разбирательства между различными сторонами и т. д. Все это может быть определяющими факторами, требующими тщательного анализа.
На рынке недвижимости в Шанхае по-прежнему жарко, но люди должны быть предупреждены о несчастных случаях застройщиков. Наши юристы по недвижимости и банковскому делу имеют большой опыт работы с гражданами Китая и иностранных государств. Дайте нам знать, если вам нужна наша помощь.
Застройщики, которые обанкротились, не передав объекты их владельцам
ВойтиСоздать аккаунт
Запомнить пароль
Напишите свой адрес электронной почты
В предыдущие годы жилищного пузыря тысячи семей вложили свои сбережения в покупку незавершенной недвижимости.
Однако из-за кризиса многие застройщики обанкротились и не сдали эти дома их владельцам. В результате эти владельцы остались без крова и денег. Сегодня мы представляем вам самые громкие кейсы застройщиков, которые разорились, не отдав недостроенные объекты их владельцам. Давайте начнем!
Мартинса-Фадеса
Последствия? Многие из домов, спроектированных Мартинсой-Фадеса, так и не были достроены, забрал сбережения многих людей, внесших депозит на банковский счет застройщика .
Tremón
Мадридская группа по недвижимости пыталась выйти на фондовый рынок в середине 2007 года, но этот вариант был окончательно исключен из-за нестабильности рынка.
В 2008 году они представили добровольный конкурс кредиторов, потому что они не могли справиться с долгом, близким к 1,2 миллиарда евро. Это делает его вторым по величине девелопером, объявившим себя неплатежеспособным, после Martinsa-Fadesa.
Tremon оставил без доставки около 770 рекламных акций. Это означает, что тысячи семей остались без дома без сбережений .
Проявитель Asproast
Главный герой одного из крупнейших жилых проектов в Авилесе, этот астурийский девелопер, экономический кризис и раздувание пузыря на рынке недвижимости застали их врасплох.
Аспроаст находился в середине второй фазы проекта, когда уже началось строительство четырех зданий. Затем все запуталось, и компания вступила в конкурс кредиторов, приостановив проект и , оставив строительство 650 домов, запланированных в Lleda, в воздухе 9.0014 .
Aifos Inmobiliaria
Удача улыбнулась пострадавшим.
К счастью для них, не все потеряно. Несколько судов первой инстанции Малаги уже оценили требования, предъявленные покупателями внеплановой недвижимости, призвав банки, в которые они вложили деньги, выплатить эти суммы пострадавшим.