Содержание
Квартиры без агентских комиссий – Блог Lodgis
Аренда с Lodgis имеет ряд преимуществ, особенно в период деизоляции здесь, во Франции. Соответствие цены гарантирует и экскурсии в виртуальной реальности и электронные визиты с гидом , и даже выбор квартир без комиссии агентства! Все для того, чтобы сделать процесс аренды максимально быстрым и простым, а также гарантировать лучшую цену за лучшее качество в это трудное время. Вот некоторые из квартир, которые Lodgis предлагает без комиссии агентства.
Студия в Одеоне – Сен-Жермен-де-Пре
Эта меблированная студия площадью 23 м² расположена в районе Одеон Сен-Жермен-де-Пре в 6-м округе Парижа . Это доступно сейчас и может вместить до 2 человек. Все, что нужно для того, чтобы чувствовать себя как дома, уже есть в квартире: интернет, телевизор, стиральная машина, утюг, пылесос.
И когда вы будете готовы к исследованию, вам не придется далеко ходить, чтобы найти магазины, продуктовые магазины, рестораны, кинотеатры и все, что вы хотите сделать!
Нажмите ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации.
Студия в Шатле – Ле-Аль
Эта меблированная студия площадью 23 м² расположена в районе Шатле – Ле-Аль в 1-м округе Парижа . Это в настоящее время доступен и может вместить до 2 человек. К счастью, он уже оснащен всем необходимым, включая телевизор, посудомоечную машину, стиральную машину и интернет, и расположен прямо в центре Парижа, так что вы можете совершать длительные прогулки по берегу Сены или в саду Тюильри. !
Нажмите ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации.
2-спальная квартира в Сюрен
Этот 75 м² 2-спальный меблированный дуплекс расположен в жилом районе недалеко от Парижа в Сюрене (92150) .
Эта квартира идеально подходит для тех , кто ищет больше места , но при этом имеет легкий доступ к собственно Парижу . Это доступно сейчас и может вместить до 4 человек. Конечно, отель уже оборудован, чтобы вы чувствовали себя как дома, с телевизором, Интернетом, стиральной и сушильной машинами, а также посудомоечной машиной и предлагает красивая терраса для вас, чтобы понежиться на солнышке.
Нажмите ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации.
3-спальная квартира в Люксембурге – Париж 6°
Эта роскошная 140 м² 3-спальная меблированная квартира расположена в районе Люксембург в 6-м округе Парижа. . В этом отеле есть камин, консьерж и лифт, а также более стандартные удобства, такие как кондиционер, стиральная машина и сушилка, телевизор, интернет и посудомоечная машина. Но вы можете захотеть проводить больше времени за пределами своей квартиры, чем в ней один раз увидеть красивых Люксембургских садов всего в нескольких минутах ходьбы!
Нажмите ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации.
Квартира с 1 спальней рядом с Музеем Орсе
Эта уютная квартира площадью 64 м² с 1 спальней расположена по адресу Rue du Bac в 7-м округе Парижа , рядом с улицей 9000. 3 знаменитых музея Орсе! Это , в настоящее время доступен и имеет камин и парковочное место! Он оснащен всем, что вам нужно, чтобы чувствовать себя как дома, и окружен магазинами, ресторанами, барами и продуктовыми магазинами, чтобы занять вас в свое удовольствие в сердце Парижа!
Нажмите ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации.
В этой статье мы сосредоточились на пяти отличных квартирах , все из которых уже доступны! Но у нас есть еще много всего, что вы можете увидеть. Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы увидеть наш полный список квартир, которые доступны с БЕЗ агентских сборов и найти квартиру, которая подходит именно вам!
Вы ищете квартиру в Париже?
Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду.
Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов со старинными элементами, просторными столовыми и жилыми зонами, террасами, доступом на лифте… и почти всем!
Хотите узнать больше об аренде в Lodgis во время выхода из-под стражи? Ознакомьтесь с нашей статьей: Аренда с Lodgis во время деизоляции
Альтернативы бесплатной аренде квартир в Нью-Йорке
Сначала вы были настроены на бесплатную аренду квартиры. Вы вооружились необходимыми инструментами для поиска квартиры без комиссии. Вы хоть на асфальт, используя личные связи и обращаясь в домоуправление. Но ничего не получилось. И, прочитав еще больше о плюсах и минусах бесплатной аренды в Нью-Йорке, вы разуверились. Но какие есть варианты аренды в Нью-Йорке?
Во-первых, мы познакомим вас с двумя типами сдаваемых внаем квартир, уникальными для нью-йоркского законодательства об арендной плате. Затем мы дадим краткий обзор того, как обычная аренда через агентов действует в городе.
Квартиры с контролируемой арендной платой
Одним словом, квартир с контролируемой арендной платой сводятся к кумовству. Гораздо более старая форма регулирования арендной платы, контроль арендной платы обычно применяется только к квартирам в зданиях, построенных до 1947 года. Чтобы иметь право на контроль арендной платы, арендатор должен постоянно проживать в квартире с 1 июля 19 года.71. Это означает, что одна и та же семья должна проживать в одной и той же квартире с 1971 года. И эти квартиры могут передаваться по наследству только при условии, что новый арендатор проживал в квартире в течение двух лет до смерти прежнего арендатора. держатель. Так что, скорее всего, вам будет труднее найти один из них, чем надежный бесплатный листинг. Как только квартира с регулируемой арендной платой освобождается, она становится единицей со стабилизированной арендной платой, что приводит нас к следующему разделу.
Аренда Стабилизированных Квартир
Квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке появляются в зданиях, которые соответствуют следующим критериям: построены до 1974 года, имеют более 6 квартир и не являются ни кооперативом, ни кондоминиумом.
Кроме того, квартиры со стабилизированной арендной платой могут быть в зданиях с квартирами, арендная плата которых не стабилизируется. После стабилизации арендной платы арендаторам гарантируется право на продление договора аренды. Квартиры со стабильной арендной платой должны стоить менее 2000 долларов в месяц, если арендатор занимал квартиру в период с 1993 по июнь 2011 года, или менее 2500 долларов в месяц, если арендатор занимал квартиру после июня 2011 года. Таким образом, квартиры со стабилизированной арендной платой, как правило, много. дешевле, чем большинство квартир по рыночной цене, потому что в Нью-Йорке Совет по арендной плате устанавливает ограничения на то, насколько арендодатели могут увеличивать арендную плату за эти квартиры из года в год. Как вы находите эти юниты?
Обычная аренда
Независимо от того, хотите ли вы купить квартиру со стабильной арендной платой или нет, наиболее распространенный подход к аренде квартир в Нью-Йорке — это использование компетентного брокера.
Да, это включает в себя очень страшную комиссию брокера. Но когда вы платите комиссию брокеру, вы платите за ценность. Какая ценность, спросите вы? Городской эксперт, который может сузить варианты для вас. Эксперт по юридическим тонкостям аренды в Нью-Йорке, который будет вашим защитником во время переговоров. Ресурс, который ускорит ваш поиск и упростит все процессы.
Как они ломаются? Самый распространенный тип объявлений об аренде в Нью-Йорке – это эксклюзивных предложений . Эксклюзивные списки влекут за собой списки, когда арендодатель предоставляет конкретному агенту исключительные права представлять интересы арендодателя в любых сделках. Таким образом, этот агент должен участвовать в транзакциях, связанных с этим листингом, независимо от того, представляет ли агент также арендатора. С арендаторов всегда взимается плата в размере 15% годовой арендной платы. Если вас представляет брокер, и ваш брокер, и арендодатель разделят комиссию в размере 15%. Если вы решите пойти в одиночку, эксклюзивный брокер сделает все возможное, чтобы поднять цену и получить прибыль в размере 15%.
Другим типом объявлений об аренде в Нью-Йорке является открытых объявлений . Гораздо реже, чем эксклюзивные списки, открытые списки позволяют арендаторам напрямую контактировать с арендодателями. Таким образом, наем брокера дает арендаторам больше возможностей для согласования комиссий, и комиссионные могут быть скорректированы. Однако сборы обычно заканчиваются на уровне 10% годовой арендной платы. Тем не менее, даже они могут стать жертвой тактики заманивания и подмены. Брокеры могут рекламировать комиссию в размере 10%, но в конце транзакции неожиданно выдают завышенную комиссию. Вот почему так важно найти надежного агента, который отдает приоритет вашим интересам в транзакциях.
Кроме того, как вы уже читали, цены на объявления без комиссии, как правило, выше рыночной стоимости, поскольку строительная или управляющая компания оплачивает сборы самостоятельно. Таким образом, плата существует, знаете ли вы об этом или нет.
Когда дело доходит до дела, работа с брокером сэкономит вам значительное количество времени и денег.