|
Уважаемые посетители нашего сайта! Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» – Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее. Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации. Статьи:
Юридический блог Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как: 1) квартира и отдельный земельный участок; 2) доля жилого дома и отдельный земельный участок; 3) доля жилого дома и доля земельного участка; 4) часть жилого дома и отдельный земельный участок; 5) часть жилого дома и доля земельного участка. Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права. Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности. Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона. Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка. В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения. Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке. Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16). «На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. Рассмотрим еще один пример из судебной практики Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома. ← Назад к списку статей |
Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.
Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2017 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения.
16 ЖК РФ).
То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.
(Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16)
и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.
ВС разрешил приватизировать землю, на которой находится часть дома
Жительница Владивостока построила дом на двух соседних участках. Один из них был у нее в собственности, а второй она арендовала у местных властей. Эту землю женщина попросила продать ей без проведения торгов. Но чиновники отказали. Три инстанции согласились с решением управления муниципальной собственности города. Верховный суд оказался другого мнения.
У Елены Маловой* в собственности есть участок во Владивостоке.
Она решила построить на нем дом, поэтому в январе 2007 года женщина арендовала у управления муниципальной собственности города соседний участок площадью 1113 м² для обслуживания жилья. В договоре стороны указали, что на взятой в аренде территории запрещено капитальное строительство. Несмотря на это, в 2015 году Малова построила жилой дом, который расположился сразу на двух участках: арендованном и том, что был у нее в собственности. Спустя год она зарегистрировала право на здание.
В декабре 2019-го владелица дома обратилась в управление муниципальной собственности Владивостока, чтобы ей предоставили арендованную землю в собственность без торгов на основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса («Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение»). Норма гласит, что исключительное право на приобретение участков в собственность имеют граждане, у которых есть сооружения на них.
Практика
Тем не менее чиновники ей отказали.
В управлении напомнили, что спорный участок она получила не для строительства, а для обслуживания дома. Малову такой ответ не устроил, и она решила оспорить отказ в суде. Она настаивала, что законодательство не запрещает возводить объекты недвижимости на нескольких участках, права на которых зарегистрированы в установленном порядке. Но Первореченский районный суд Владивостока встал на сторону чиновников (дело № 2а-360/2021). Такую позицию поддержали апелляция и кассация. Девятый кассационный суд общей юрисдикции добавил, что здание можно построить только на одном участке, который представлен для этих целей. А размещение дома на смежных территориях нарушает градостроительные нормы и принцип единства судьбы земли и прочно связанных с ними объектов. Арендуемую землю нельзя представить в собственность за плату без проведения торгов, так как на нем находится только часть указанного сооружения, заключила кассация.
Тогда Малова пожаловалась в Верховный суд. Рассмотрение дела № 56-КАД22-7-К9 назначили на 26 октября.
Но, так как стороны не явились, коллегия по административным делам оценила доводы жалобы без проведения заседания. В итоге акты трех инстанций отменили. ВС признал незаконным решение управления муниципальной собственности города и обязал чиновников повторно рассмотреть заявление Маловой. Подробнее о позиции Верховного суда станет понятно из мотивировочной части определения, которую опубликуют позже.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
- Верховный суд РФ
Части здания на английском языке
Части дома
Дом словарь
Спальная лексика ️
Словарь для гостиной ️
Раннее обучение дома имеет важное значение для развития детей, и одной из тем, которые можно легко преподавать на этом этапе, являются частей здания .
Со дня рождения дети начинают узнавать и относиться к месту, где они живут, будь то дом , квартира , или другие типы строения. Первый шаг — узнать важные факты об их домах, например, ванная — это место, где люди принимают ванну или чистят зубы, спальня — это место, где люди спят, а кухня предназначена для приготовления вкусной еды, которую они едят.
По мере взросления малышей становится все более важным знать о различных частях дома . Изучение комнат дома и частей здания помогает расширить словарный запас детей и помогает им лучше понять свое окружение. Эту тему также интересно изучать, потому что это реальная жизненная ситуация, которую можно практиковать естественным образом, в то время как они узнают немного больше о своих городах, своей семье, распорядке дня, а также о повседневных делах вокруг 9.0011 дом
Несмотря на то, что не все места одинаковы, независимо от того, живут ли дети в большом доме или маленькой квартире , полезно научить их наиболее часто встречающимся комнатам и частям дома, которые являются теми что они, вероятно, найдут везде, где они идут.
Здесь вы найдете словарь о частях дома и словарь о зданиях, вы также найдете несколько игр и занятий, чтобы попрактиковаться в этой теме с вашими малышами.
Части дома
Не во всех домах одинаковое количество комнат , у некоторых может быть большой сад, у других может быть игровая комната и кабинет, у третьих может быть сад и патио. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных частей дома.
кухня
спальня
3
33
3
гостиная
столовая
детская
0
3
3
крыльцо
двор/сад
подъезд
3
3
почтовый ящик
Словарь домов
В мире много разных домов, от маленьких одноэтажных до самых больших особняков или уютных коттеджей.
Давайте посмотрим на типы домов, а также на различные части, которые у них в основном общие.
дом
коттедж
2
2 003
жилой дом
окно
балкон
2
потолок
карниз
коридор
фасад
1 фонтан
коридор
комната
3
220002
лестница
лифт
крыша
3
3
3 002
стена
колонна
атриум/патио
пол
дверь
0003
отопление
кондиционер
2
11 подвал
чердак
2
2
2
2
особняк
рядный дом
офисное здание
завод
3
3 02
небоскреб
усадьба
1
3
ранчо
Словарь0439
Спальня — одна из самых важных комнат в доме.
Здесь люди спят и перезаряжают свои батареи, чтобы жить каждый день на полную катушку. Давайте посмотрим, что мы можем найти в спальне.
кровать
шкаф
2
3
3 90
тумбочка
будильник
подушка
матрас
простыни
3
3 0002 покрывало
одеяло
Гостиная Словарь ️
Гостиная это место, где вся семья собирается во время особых событий, таких как дни рождения и праздники.
ковер
кресло
камин
диван 02
книжный шкаф
журнальный столик
2
3 ваза
столик
ковер
9картины 0003
двухместное кресло
кресло
2
33
потолочный вентилятор
25 Части дома Словарь английского языка
Список частей дома
Дом
Комната
Балкон
Ванная
Спальня
1 3
Столовая
Гостиная
Кухня
Гараж
Крыша
Дымоход
Сад
Бассейн
6 Туалет0012
Окно
Лестница
Дверь
Пол
9 2
Потолок
Газон
Дорожка
Забор
Дверной звонок
Дверной коврик
Части дома
Дом
/haʊs/
Значение : здание, в котором живут люди, обычно одна семья
Предложение : Они живут в маленьком доме .
Помещение
/ruːm/
Значение : часть внутренней части здания, отделенная от других частей перекрытием и стенами
Предложение : она почистила ее номер . балкон
Предложение : Они выпили на балконе отеля .
Ванная
/ˈbæθ.ruːm/
Значение : комната с ванной и/или душем и часто с туалетом.
Предложение : В этом доме есть три ванные комнаты .
Спальня
/ˈbed.ruːm/
Значение : Комната для сна
5
2 0012: У него есть собственная
спальня .
Столовая
/ˈdaɪ.
nɪŋ ˌruːm/
Значение : комната, в которой принимают пищу
фотография столовой
Предложение : Ужин подается в столовой с 18.30 до 20.
Гостиная
/ 765
Значение : комната в доме или квартира которая используется для отдыха и приема гостей
Предложение : Мы в гостиной смотрим телевизор.
Кухня
/ˈkɪtʃ.ən/
Значение : помещение, где хранится, готовится, готовится пища и моется посуда
2 находятся на кухне .
Гараж
/ɡəˈrɑːʒ/
Значение : здание, где хранится автомобиль, построенное рядом с домом или как его часть 002 Предложение : Его машина в гараж .
Крыша
/ruːf/
Значение : покрытие, образующее верхнюю часть здания, транспортного средства,
и т.д.
Предложение : крыша их дома красная.
Дымоход
/ˈtʃɪm.ni/
Значение : Полая конструкция, позволяющая дыму от пожара выходить наружу в здание
Предложение : Этот дымоход сделан из кирпича.
Сад
/ˈɡɑːr.dən/
Значение : участок земли рядом с домом, на котором растут цветы и на котором растут другие растения, на котором часто растут цветы и который принадлежит дому
Предложение : В каждом доме был сад .
Пул
/puːl/
Значение : небольшой участок обычно стоячей воды
Предложение : Он прыгнул в бассейн .
Туалет
/ˈtɔɪ.lət/
Значение : устройство в форме чаши с сиденьем, на котором вы сидите или стоите, когда вы сидите или стоите рядом с телом. устройство, используемое для этой цели
Предложение : Мне нужно пойти в туалет .
Окно
/ˈwɪn.doʊ/
Значение : пространство, обычно заполненное стеклом в стене здания и позволяющее людям проникать внутрь здания и освещать его. увидеть
Предложение : Кто разбил окно ?
Лестница
/ˈster.keɪs/
Значение : лестница внутри здания, обычно с перекладиной для удержания на стене или на вертикальных столбах до
Предложение : Сколько ступенек у этой лестницы ?
Дверь
/dɔːr/
Значение : плоский предмет, который используется для закрытия входа в помещение или здание
11 Предложение : Не открывать дверь .
Этаж
/flɔːr/
Значение : плоская поверхность комнаты, по которой вы ходите
Предложение : Дети сидели и играли на этаже .
Стена
/wɑːl/
Значение : вертикальная конструкция, часто сделанная из камня или кирпича, которая разделяет или окружает что-либо
11 Предложение : Карта находится на стена .
Потолок
/ˈsiː.lɪŋ/
Значение : внутренняя поверхность комнаты, которую вы можете видеть, когда смотрите над собой
Предложение потолок
9084 : Можете ли вы достичь 6
Лужайка
/lɑːn/
Значение : участок травы, особенно возле дома или в парке, который регулярно подстригается, чтобы сохранить его 02 Предложение : Он ненавидит косить газон .
Путь
/pæθ/
Значение : путь или путь между одним местом и другим, или направление, в котором что-то движется
6 1 Предложение : Они шли по узкий путь .
Забор
/болота/
Значение : сооружение, разделяющее два участка земли, похожее на стену
Приговор : Она перелезла через забор .
Дверной звонок
/ˈdɔːr.bel/
Значение : звонок, управляемый кнопкой на двери дома или рядом с ней, чтобы сообщить людям, что вы нажали на дверь дома, есть ли
Предложение : Вы не слышали дверной звонок ?
Придверный коврик
/ˈdɔːr.