В чем разница между квартирой и апартаментами? Чем апартаменты отличаются от квартиры

Чем апартаменты отличаются от квартиры по статусу?

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры.

Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений, существуют значительные отличия.

В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом, квартира, комната или иное помещение является местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.

Жилищное законодательство у нас в России не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Так, например, к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница. В соответствии с принятой классификацией гостиниц, установлена следующая высшая категория номеров: suite apartments, lux, junior seed и студия.

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах либо комплексах, в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты – это нежилые помещения, которые относятся к местам временного размещения либо пребывания граждан, и они не предназначены для постоянного проживания.

В связи с этим, апартаменты относятся к категории нежилых помещений. В них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Какие существуют права собственников квартир и апартаментов?

Об этом поговорим далее. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.

Существуют особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Исключение составляет случай, при котором жилое помещение является предметом ипотеки, и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

С учетом этого, апартаменты относятся к нежилым помещениям. Указанные выше правила к собственникам апартаментов применимы даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.

Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим. Здесь есть один момент, на который следует обратить внимание.

То, что собственники помещений жилого либо нежилого типа обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплаченный за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке – плюсы и минусы

Последнее обновление: 10.10.2017

Вопрос:

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?

Ответ:

Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Но это – обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже – рассмотрим вопрос подробнее.

Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).

Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле, и чем они отличаются технически.

Что такое апартаменты? В чем их отличие от обычной квартиры?

Внешне и то и другое – городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка) – слишком дорогое удовольствие.

Но

kvartira-bez-agenta.ru

Чем апартаменты отличаются от квартир

Апартаменты уже плотно обосновались на рынке недвижимости. Это связано с тем, что апартаменты дешевле привычных всем квартир в новостройках на 10-15%. Именно из-за низких цен они приобрели быструю и широкую популярность. Но в плане законодательства апартаменты гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд: на них не распространяется действие Жилищного кодекса и зарегистрировать их будет непросто.

Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Это значит, что хотя апартаменты и могут быть проданы по ФЗ-214, в случае долгостроя дольщик не может быть признан обманутым – застройщика нельзя привлечь к ответственности формально. В апартаментах можно проживать, но не удастся зарегистрироваться. Дело в том, что такое понятие попросту отсутствует в законодательстве. Если у жилого комплекса апартаментов отсутствует управляющая компания, то не удастся и зарегистрироваться. Между тем те, кто продают апартаменты, утверждают, что регистрация на 5 лет реальна. Но, как показывает практика, многофункциональные центры отказывают покупателям в регистрации апартаментов.

По сути, их можно купить как для проживания, так и для сдачи в аренду. Выглядит это так: вы приобретаете номер в отеле, его сдает в аренду управляющая компания, а прибыль получаете вы как владелец.

Однако, такая схема работает только в том случае, если апартаменты прошли государственную сертификацию. В противном случае это противозаконные махинации, так как помещение считается нежилым. Именно по таким несертифицированным объектам и апарт-отелям активно ходят государственные инспекции и проверки. Комплекс апартаментов должен иметь подтвержденный сертификат безопасности, а также категорию звездности. Владельцы апарт-номеров, ко всему прочему, оплачивают повышенные тарифы по ЖКХ и коммунальным услугам. Налоговая ставка составляет 0,5-2%. Стоимость коммунальных платежей не просто повышенные, а удвоенные. Если мы имеем дело с апартаментами бизнес и премиум-класса, то в проект и график платежей будут также включены дополнительные платы и ряд эксклюзивных параметров от управляющей компании.

А насколько реально признать апартаменты квартиры? Теоретически это возможно, однако, главным для такого перевода является инсоляция. А именно, попадает ли свет в жилые помещения в двух-часовой дневной интервал. Соответственно, если окна апартаментов выходят во двор-колодец в центре города, то такой перевод технически невозможен. Помимо этого важно отсутствие обременений, наложенных другими лицами. Ряду апартаментов всё же удалось перевести свои комплексы в жилые помещения и зарегистрировать как квартиры, например, «Дому Гельриха» (компании Vesper).

Хитрость застройщиков в том и состоит, что апартаменты не являются жилой недвижимостью, а значит, им по закону не требуется инфраструктура: школы, больницы и детские сады. Покупатели приобретали апартаменты, а потом внезапно обнаружили, что негде лечиться и некуда определять детей. Для многих это оказалось сюрпризом и неприятной неожиданностью. Фактически путь для подключения к районной инфраструктуре для владельцев апартаментов закрыт. А если детские сады, школы и клиники появляются вблизи апарт-комплексов, то они являются частными и по определению являются для клиентов существенной и крупной статьей расходов.

www.greencityestate.com

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Новый для России вид жилья под названием «Апартаменты» стремительно набирает популярность, их все чаще строят и покупают. Рассказываем по порядку, чем все-таки апартаменты отличаются от обычной квартиры:

Самое важное отличие состоит в том, что апартаменты не являются жилым помещением. Этот статус влечет за собой несколько важных последствий:

Нельзя оформить прописку. Для проживающего в апартаментах гражданина возможна только временная регистрация сроком до пяти лет, но с возможностью дальнейшего продления.
Разница в цене на первичном рынке по сравнению с квартирами в новостройках может составлять до 20–25% в пользу апартаментов, разумеется.
Более сложная система налогообложения. Во-первых, приобретатели апартаментов не могут получить налоговый вычет. Во-вторых, из-за другого юридического статуса этих помещений налоги для их владельцев могут значительно отличаться от налогов, которые платят собственники квартир. Это связано с тем, что отличается их кадастровая стоимость. При этом налоги могут быть как выше, так и ниже, чем для жилых помещений (стандартно все-таки выше). Уточняйте этот момент перед приобретением.

К апартаментам не применяется некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений, а именно – ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории и др.

Сейчас в нашем законодательстве правовой статус апартаментов как объектов недвижимости не определен детально. В середине октября Минстрой объявил о рассмотрении нового соответствующего законопроекта. В нем апартаментами называется:структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Кроме того, если помещение в многофункциональном здании жилое, то в его отношении применяются положения Жилищного кодекса РФ. В будущем планируется, что апартаменты будут попадать под действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», и после внесения всех поправок, их статус будет максимально приближенным к жилью. Но пока эти нормы не приняты, стоит осторожно подходить к покупке апартаментов и внимательно изучать всю документацию по ним.

homeapp.ru

Чем апартаменты отличаются от обычных квартир

Современный рынок недвижимости продолжает пополняться разного рода новинкам. Его обособленным сегментом является такой, который предлагает относительно дорогие альтернативы.

Специалисты, формирующие спрос на рынке недвижимости, стали предлагать так называемые апартаменты. Многие люди такое понятие ассоциируют с символами богатства, роскоши и престижа. Раньше апартаменты действительно были жильем класса "люкс". Такое жилье было в дефиците. Но сегодня апартаменты продаются в новостройках, принадлежащих к самым разным классам. Можно даже смело утверждать, что апартаменты сегодня может позволить себе приобрести весьма широкий круг покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости по-прежнему вызывает многочисленные вопросы. И самым первым из вопросов будет такой: чем же апартаменты отличаются от обычных квартир? Отличие состоит не только в сравнительно больших размерах или особом типе планировки. Ведь рынок недвижимости сегодня пестрит и небольшими по площади апартаментами-студиями. Главное отличие апартаментов в том, что в действительности они не являются жильем. То свидетельство, которое на руки получат собственники апартаментов, будет гласить о том, что апартаменты относятся к нежилым помещениям. Но при этом вид конкретного разрешенного использования такой категории недвижимости указывать четко не принято.

По факту апартаменты больше относятся к недвижимости коммерческой. И как раз данное из обстоятельств позволяет обосабливать апартаменты в составе различных многофункциональных центров, где по соседству могут размещаться офисы. Под апартаменты могут быть переоборудованы такие здания, которые в прошлом выполняли административное предназначение. Но реальным предназначением апартаментов выступает именно проживание. В российском законодательстве на сегодняшний день нет четкого официального определения такого вида недвижимости. Есть лишь приказ Министерства по туризму, в котором под апартаментами понимается помещение, состоящее из двух или более жилых комнат и кухни. Причем площадь апартаментов должна быть не меньше сорока квадратных метров. Существенным отличием апартаментов от квартиры будет выступать и такой факт, что регистрация в них возможна лишь по такому принципу, который предусмотрен для гостиниц. Более пяти лет прописанным в апартаментах быть нельзя. Однако даже в этом случае прописка будет возможной, если по документам застройщика здание, в котором располагаются апартаменты изначально рассчитано на использование в качестве гостиничного комплекса.

Лица, осуществляющие продажу апартаментов, уверены, что покупатели предельно ясно представляют, какую именно недвижимость они собираются приобретать, а регистрация, по их мнению, многих состоятельных покупателей вообще не интересует. Ряд строительных компаний полагают, что в будущем будут созданы все условия для перевода апартаментов в фонд жилья. Специалисты говорят об отсутствии поводов для беспокойства, относительно того, что комплексы, где предусмотрено жилье в виде апартаментов, даже если в документах они обозначены в качестве нежилого помещения, в последствии могут быть переоборудованы под деловые офисы. Но все же перед непосредственным приобретением апартаментов, если в них вы планируете именно проживать, а не только вести дела, нужно грамотно оценить целесообразность таких вложений. Еще одним важным отличием апартаментов от стандартных квартир будет ценовой аспект. Стоимость квартир сегодня без зазрения совести можно назвать запредельной, хотя выбор очень велик, к примеру купить квартиру в новостройке в москве можно, выбрав из широкого спектра и разных вариантов. На ряду с этим апартаменты стоят дороже квартир во много раз. На это влияет особая принадлежность к классу недвижимости. Текущие расходы по эксплуатации апартаментов тоже отличаются от бремени по содержанию квартир. Если недвижимость принадлежит к этому сегменту, то управляющие компании могут устанавливать плату в размере от десяти долларов за метр квадратный. Сюда же входят жилищно-коммунальные платежи. Апартаменты выступают тем типом недвижимости, который более всего схож с гостиничным номером.

Набор услуг в апартаментах может включать в себя даже замену полотенец и спального белья, уборку в удобное для проживающих лиц время. Налог, которым будут облагаться апартаменты, тоже имеет немаловажное значение. Величина его в нашей стране будет разной. На это влияет положение апартаментов в конкретном регионе, а также инвентаризационная стоимость такого актива. Как видим, апартаменты нельзя относить к жилой недвижимости в ее чистом виде. Но не смотря на это, а также на определенный излишек в плане затрат по их приобретению и содержанию, апартаменты пользуются все большим спросом. А застройщики не перестают возводить все новые объекты. Наверно, это обусловлено несколько иным форматом предлагаемых условий для жизни. Конечно, люди, предпочитающие жить в квартирах классического типа такое отношение к покупке недвижимости могут и не понять. Однако сегодня достаточно ясно оформился тот класс людей, которые имеют возможность доплачивать за жилье из категории "люкс". Большинство строительных объектов, в которых размещаются апартаменты, локализованы в удобных по отношению к инфраструктуре местах. Дорога от такого жилья до работы может занимать лишь пару минут. Если вести речь об апартаментах высокого класса, то здесь почти всегда на лицо улучшенная планировка помещения, а также развитый набор дополнительных услуг. Наконец, апартаменты сами собой создают совершенно иную по сравнению с обычной квартирой атмосферу. Для многих как раз это и выступает решающим мотивом к тому, чтобы выбрать для жилья апартаменты.