Въезжаем в квартиру с черновой отделкой и ремонтируем ее. Черновая отделка квартиры в новостройке

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Содержание

1 Понятие черновой отделки
2 Юридическое определение
3 Виды черновых работ
- 3.1 Черновая отделка стен
- 3.2 Черновая отделка потолка
- 3.3 Черновая отделка пола
- 3.4 Отопительная система и водоснабжение
- 3.5 Окна и двери
- 3.6 Электропроводка
4 Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Покупая квартиру, вы обычно получаете площадь со стандартной планировкой и готовой отделкой. Чаще всего, отделочные работы проведены не лучшим образом. В целях удешевления строительных работ используют материалы не самого хорошего качества. Но теперь есть возможность приобрести жилье в строящемся доме. Такое жилье стоит дешевле, поскольку внутри сделана только черновая отделка квартиры. Это позволяет выполнить планировку комнат и оформить интерьер по индивидуальному проекту.

В квартире выполнены базовые работы, но хозяину предстоит комплекс внутренних отделочных работ

Понятие черновой отделки

В современном жилищном строительстве готовая квартира представляет собой коробку с минимальной внутренней отделкой. В ней выполнены только обязательные черновые работы, которые позволяют сдать жилье в эксплуатацию.

Черновая отделка помещения – это базовые работы, которые выполняют перед декоративным чистовым оформлением. Состоит она из нескольких этапов, проводимых в соответствии с СП, которые регламентируют производство работ.

Юридическое определение

Четкого однозначного определения работ, которые в себя включает черновая отделка, не существует. Разные застройщики выполняют базовые работы в соответствии с собственной сметой. Но, проведение строительных работ обязательно регулируется нормативными документами (Сводом Правил):

Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.

Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

Возведение межкомнатных перегородок.
Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
Монтаж электропроводки.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетом

Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

Рекомендовано к прочтению: Мастер на час

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

stroitelstvo21.ru

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Под отделку или без ремонта.
Под чистовую отделку.
С предчистовой белой отделкой.
С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

на стенах до 15 мм на метр площади,
до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Возведение перегородок по готовому плану.
Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
Разводка электропроводки:
Штукатурка стен по маякам.
Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

dekormyhome.ru

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке и как подешевле ее сделать? » Remtra.ru

Покупая жилье на первичном рынке, нужно четко представлять себе, что такое черновая отделка квартиры в новостройке. И прежде, чем подписывать договор с застройщиком, подсчитать остающиеся после покупки финансы, чтобы прикинуть, сможете ли вы довести свое приобретение до жилого состояния.

Зачастую люди считают, что черновая отделка – это приблизительно, как в новостройках советских времен: обои все равно придется переклеивать, линолеум перестилать, деревянные элементы перекрашивать, но все это можно будет сделать постепенно, уже проживая в квартире. Но в том и дело, что все обстоит не так! Такое положение в современном строительстве называется «под ключ». Так что если у вас нет возможности еще месяц-другой пожить где-нибудь, но не в только что купленной квартире, обращать внимание придется на предложения как раз с такой формулировкой.

Стоят они всерьез дороже, чем «черновые» квадратные метры, ремонта вам не избежать, но он не будет срочным. Именно поэтому люди, отдающие не последние деньги за жилье, стараются купить не отделанное, ведь по итогам получается, что платишь дважды: один раз за первичную отделку подрядчика, второй – за качественную свою.

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке и что в нее должно входить непременно, полезно знать, чтобы недобросовестный застройщик не продал наивному покупателю и вовсе пустую коробку, в которую придется вложить денег больше, чем плачено за стены.

Только стены?

Нынче модно предлагать покупателю квартиры с возможностью планировки. Сомнительное предложение, поскольку:Внутренних стен нет вообще, предполагается, что счастливый жилец сам придумает, как ему комфортно будет распределить внутреннее пространство. Но! Наобум это сделать нельзя. Помимо ваших удобств и желаний при возведении внутренних стен нужно учитывать их нагрузку на плиту перекрытия. А этого сделать без специалистов нельзя. Мало того, санузел должен будет находиться на строго определенном месте, перенести предполагаемое размещение можно только с согласия определенных инстанций, так что вы можете варьировать только его размеры. В любом случае, все эти перегородки влетят вам в немалую копеечку.

В таких домах все коммуникации прокладываются до ввода в квартиру. Так что разводить по дому электропроводку и тянуть водопровод придется самостоятельно. Готовьте еще немалые деньги!

В некоторых случаях не ставятся даже стеклопакеты. То есть дверь стоит – чтобы продаваемую квартиру не обжили незаконные обитатели. А вот с окнами – разбирайтесь сами. Вдруг вы хотите рамы из мореного дуба?

Стяжка на полу чаще всего все же делается. Хотя известны варианты даже ее отсутствия. Дескать, мы вам даем полную свободу действий. Прокладывайте теплые полы или изображайте наливной пол – все для вас! Так что прежде, чем смотреть планировочные варианты, хорошо подумайте, потянете или нет. С другой стороны, возможность подогнать жилье под себя весьма привлекательна, и если вас не пугают расходы и длительное откладывание вселения, ищите такую квартиру.

Список обязательного

Теперь разберемся, что значит черновая отделка квартиры. Некоторые работы должны быть проделаны непременно, и если их нет, нужно настаивать на их выполнении или искать другую квартиру.

Окна и двери – на месте. Во многих новостройках двери ставятся железные – пусть неэстетичные, зато надежные. Окна – стандартные стеклопакеты, нередко установленные довольно криво, но подлежащие коррекции. Кстати, если стекло дало трещину или вокруг рамы щель в палец толщиной, смело требуйте замены до подписания договора. Заменят без споров.
Стяжка сделана по всей квартире, включая подсобные помещения. В некоторых домах, если это оговорено, даже теплый пол вмонтирован! Как раз в этом случае нужно проявлять повышенную бдительность и проверять не только его наличие, но и работоспособность.
Перегородки – в наличии. Если вы покупаете трехкомнатную квартиру, три потенциально жилых отсека и должно быть. Дальнейшая перепланировка, если вам вздумается, будет уже на вашей совести.
Электрика разведена по всей квартире. Делается она по типовому проекту, и, скорее всего, расположение точек не слишком вас устроит.
Однако одно дело – добавить пару розеток и совсем другое – штробить все стены под люстры, выключатели и те же розетки. Разумеется, сами элементы будут отсутствовать – заглушенные провода торчат из стен и потолка.
Водопровод смонтирован в полном объеме. Самой сантехники, естественно, не будет, но все трубы должны быть протянуты в нужных направлениях.
Отопление доведено до радиаторов – это как минимум. Зачастую наличествуют и сами батареи.

В большинстве случаев на стены наносится штукатурка, но иногда ее может и не быть. Тут уж как повезет. Впрочем, неизвестно, что считать большим везением: наличие выравнивающего слоя или его отсутствие, поскольку чаще всего его приходится снимать и класть заново. Остекление лоджий с балконами может быть застройщиком включено, может быть – нет.

Как превратить черновую отделку в чистовую

Как видите, фронт работ в такой квартире велик, но не столь пугающий, как в планировочной. Прежде, чем начать превращение ее в уютный дом, смените замок, а если дверь ненадежна – вместе с нею. Дом еще нежилой, во всех квартирах идет ремонт, даже если есть консьерж, он не знает в лицо снующих туда-сюда строителей, так что риск воровства велик. После можно приступить к ремонту квартиры.

Стеклятся балконы и лоджии, если они не были отделаны застройщиками. Оставлять на потом не советуем – испачкаете уже отделанные комнаты.
При необходимости делается дополнительная электропроводка.
Выравниваются стены – штукатуркой или гипсокартоном.
Проверяется на ровность стяжка. Если перепады не слишком велики, их можно нивелировать саморазравнивающимися наливными полами, если разница по высоте больше 5 см, придется стяжку делать по старинке, цементно-песчаной смесью.
Потолки либо ровняются, либо подготавливаются под натяжные полотна.
Санузел выкладывается кафелем или облицовывается панелями ПВХ. Плиткой отделывается и кухня.

Финишная отделка – на ваше усмотрение. В последнюю очередь навешиваются двери и монтируются по местам мелочи – люстры, розетки и т.п. В точности понимая, что такое черновая отделка квартиры в новостройке, и оценив комплект, предоставляемый застройщиком, можно предварительно составить смету и приблизительно прикинуть, сколько времени займет ремонт. Так вы будете готовы ко всем обстоятельствам и расходам, и заранее морально подготовитесь к обычным ремонтным затруднениям.

remtra.ru

с чего начать ремонт, стоимость

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

Перемещение стен (кроме несущих).
Планировка квартиры.
Определяется дизайн и стиль.
Расположение мебели.
Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать ремонт следует с грязных работ:

Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

Ванная комната

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Пол

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Плинтусы и двери

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка

Советы общего порядка:

При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Сколько это стоит?

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
Какие виды материалов будут использоваться?
Какие виды покрытий?
Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Сколько стоит черновая отделка в новостройке

Для каждого заказчика, которому необходимо выполнение черновых ремонтных работ в квартире, очень важно знать, сколько стоит черновая отделка в новостройке, в данном случае категории Комфорт, которую выполнит наша бригада частных мастеров Ремонтами 7.

Итоговая сумма работ категории Комфорт по черновой отделке в новой квартире окончательная и может измениться лишь в том случае, когда Вы сами внесете дополнения в перечень необходимых работ.

Стоимость чернового ремонта Комфорт в новостройке для квартиры 50 м2, санузел 3,5 м2

Наименование работ	Объём работ	Цена, руб	Сумма, руб

Стяжка пола
Стяжка пола по маякам с керамзитом утепленная, свыше 7 см	50 м2	650	32 500
Установка маяков по лазерному уровню	50 м2	50	2 500
Гидроизоляция пола в санузле (Водостоп)	3,5 м2	380	1 330
ИТОГО:			36 330

Сантехника
Разводка сантехники (разодка горячей и холодной воды, канализации к сантехническим приборам, ванная, 2 раковины, унитаз, полотенцесушитель)	8 точкек	3 900	31 200
Штробление под трубы	4	380	1 520
ИТОГО:			31 720

Электрика
Прокладка кабелей	310 м/п	50	15 500
Штробление под прокладку кабелей	16 м/п	200	3 200
Устройство эл.щитка с автоматами 18	1 шт		8 300
ИТОГО:			27 000

Работы по стенам
Монтаж перегородок (пеноблоки)	12 м2	530	6 360
Армирование перегородок	12 м2	100	1 200
Грунтовка стен (2 цикла)	276 м2	50	13 800
Установка маяков по лазерному уровню	138 м2	50	6 900
Штукатурка стен по маякам (толщина слоя до 3 см)	138 м2	470	64 860
Шлифовка стен	138 м2	90	12 420
Штукатурка и грунтовка дверных, оконных откосов с уголком	15 м/п	500	7 500
ИТОГО:			113 040

Всего работ на сумму:			208 090
Цена за 1 м2 по квартире (208 090 руб/50 м2) равна 4 162* руб/м2

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра места работ мастером. Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

Посмотрите для сравнения черновой ремонт Стандарт

* Цена чернового ремонта квартиры не всегда рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.метра и зависит от множества факторов. Точная оценка стоимости ремонта производится при составлении сметы (с подробным описанием всех работ, в т.ч. скрытых) и спецификации материалов. На весь период ремонта цены на работы, указанные в смете, фиксируются и пересмотру не подлежат. Ориентировочную итоговую стоимость интресующих работ может назвать мастер.

Возможно, в Вашей квартире необходимо выполнить не все работы, которые есть в перечне. Но в любой квартире есть такие работы, которые выполнить необходимо и обязательно в первую очередь. Наш специалист обладает огромным опытом и подскажет, какие работы при выполнении черновой отделке квартиры сделать необходимо, а какие можно сделать позже или не делать совсем.

Итоговая стоимость работ по черновой отделке квартиры в новостройке и качество выполненных работ будет зависеть не только от профессионализма мастеров, но и от качества приобретенных строительных материалов. Наша бригада имеет выгодные контакты с поставщиками качественных стройматериалов. Мы поможем Вам приобрести самые лучшие и по выгодным ценам!

Помните, что черновая отделка квартиры - крайне важный этап, именно он фундамент и залог качественной отделки!

Смотрите также:


Покраска потолка	Цена косметического ремонта кухни	Цена косметического ремонта комнаты

remontami7.ru

Черновая отделка квартиры в новостройке: советы

Процесс покупки недвижимости в новостройках часто подразумевает выбор формы отделки квартиры. В большинстве случаев это черновая отделка, которая затем доводится до финального состояния новыми хозяевами в соответствии со своими возможностями и вкусами.

Казалось бы, все предельно понятно. Вот только в ни законодательстве, ни в перечне стандартов понятие «черновой отделки» не описано. Именно поэтому от случая к случаю степень объема таких отделочных работ будет варьироваться в весьма широких градациях. Давайте разберемся, что же означает черновая отделка и нужна ли она вообще.

Что такое квартира без отделки

Понятие жилья «без отделки» предусматривает голую бетонную коробку, жить в которой совершенно невозможно. Да, тут, как правило, присутствует входная дверь и стеклопакеты на окнах. Может быть даже застеклена лоджия, особенно в том случае, если дом требует единого стиля во внешнем виде. При этом все трубы закрыты заглушками, и даже электричество проведено исключительно до щитка в подъезде. Зачем покупают такие квартиры?

По соображениям экономии. В экономном сегменте цена на квартиру без отделки может быть ниже на 15%, а в бизнес-сегменте – аж на 25%;
Возможность сделать все с нуля. Ей обычно пользуются состоятельные люди, которые хотят, чтобы их жилище полностью соответствовало потребностям и вкусам. Экономия до четверти стоимости в этом случае является приятным плюсом.

Что представляет собой квартира с черновой отделкой

В отличие от варианта без отделки, черновой вариант последней подразумевает выравнивание стен, а также пола при помощи цементной стяжки. Также почти всегда присутствуют входные двери, окна, отопительные приборы и первичная разводка электричества. При этом степень величины отделочных работ может меняться от случая к случаю. Так, может присутствовать и система теплых полов. В то же время сантехника при этом, как правило, отсутствует.

Нужно ли доплачивать за черновую отделку?

О чистовой отделке мы писать не будем. И так понятно, что этот вариант подходит для тех, кто хочет лишь ввезти мебель и сразу начать жить в квартире. Как правило, такие люди весьма спокойно относятся к тому, как именно будет выглядеть их жилище, предпочитая готовый вариант затратам времени и сил на доведение помещение до необходимого уровня самостоятельно.

Однако стоит ли брать черновую отделку, когда можно сэкономить еще больше, выбрав вариант без отделки вообще? Давайте попробуем разобраться в этом. Вполне логично, что застройщик выполняет те работы, которые покупатель квартиры мог бы выполнить самостоятельно, при этом стараясь на этом заработать. Было бы глупым считать, что кто-то, а тем более застройщик, будет что-то делать просто так или из соображений благотворительности.

В связи с этим логично предположить и то, что при использовании того же уровня черновой отделки самостоятельные работы обойдутся в меньшую сумму, чем переплата за черновой вариант. Но тут есть одно но – вы может не найти отделочных материалов по тем ценам, по которым их нашел строитель, а также вряд ли сможете также сэкономить на услугах специалистов. Поэтому, если не найти материалы по выгодным ценам и не делать ремонт самостоятельно, либо с привлечением относительно дешевой рабочей силы, то сумма экономии может не перевесить затрачиваемое время и усилия.

Но есть более важная причина купить вариант жилища без отделки и сделать все самостоятельно – нежелание переплачивать за отсутствие качества. Ведь черновая отделка зачастую страдает следующими «болезнями»:

Низкокачественные окна и двери, которые при покупке приходится менять;
Низкое качество цемента и штукатурки, которыми выравниваются стены;
Дешевые неэффективные радиаторы в случае их наличия;
Некачественная либо не отвечающая вашим запросам первичная разводка проводки.
Конечно, если черновая отделка высокого качества, то остается лишь установить бытовые и электрические приборы, сантехнику, а также покрыть полы и стены в соответствии со своими вкусами, после чего заселяться в помещение. Однако столь идеальный вариант попадается далеко не всегда.

В любом случае, к вопросу необходимо подходить лишь после внимательного просчета вариантов. Чтобы узнать, какая отделка велась застройщиком и с применением каких материалов, необходимо попросить у строительной компании данную информацию. Как правило, хороший застройщик выкладывает в свободный доступ все подобные данные.

Как сделать черновую отделку самостоятельно

Перегородки

Квартиры без отделки, как правило, зачастую идут без межкомнатных перегородок. В связи с этим создание последних будет первым шагом. Внимательно проанализируйте будущее расположение таких перегородок исходя и требуемой площади и формы всех своих помещений. Ошибка на этом этапе в будущем может обернуться большими проблемами при эксплуатации квартиры.

Полы

Отсутствие отделки подразумевает то, что в этой квартире нет пола, а есть – перекрытие, которое одновременно является и потолком для жилища снизу. При этом на плитах перекрытия могут иметься сильные неровности, от масштаба которых зависят наши дальнейшие действия:

Неровности менее 5 сантиметров. Выходом станет самовыравнивающийся наливной пол. Рекомендуется выбирать варианты от Saint-Gobain, Vetonit, Weber, Knauf, а также отечественные аналоги – «ОСНОВИТ», «Скорлайн», УБО, и прочие. Такие полы хороши тем, что после заливки они самостоятельно принимают идеально ровную поверхность. Через неделю-полторы такая поверхность может отделываться дальше;
Более 5 сантиметров. Песчано-цементная смесь. В плане экономичности данный вариант станет дороже, а также дольше сохнет – 0,5-1 месяц, однако лишь он помогает выровнять полы с большими изъянами. В ходе работы необходимо отметить наивысшую точку на неровностях пола и ориентироваться от нее при устройстве маяков. При этом с целью недопущения растрескивания при высыхании следует использовать пластификаторы, добавленные в смесь.

Стены

Как и полы, стены в домах могут быть весьма и весьма далеки от идеала, и лучше всего с этим справляется штукатурка. При больших перепадах высот, как и с полами, ориентироваться необходимо на маяки, установленные по наиболее выступающей точке.

При этом стоит отметить тот факт, что при сильных изъянах в ровности стен расход штукатурки может быть неоправданно высоким. В том случае идеальным решением является использование гипсокартонных листов, которые мы будем монтировать на предварительно собранный каркас. Такой вариант упрощает разведение проводки и слаботочки, однако неизбежно приводит к уменьшению полезной площади помещения. Поэтому в маленьких комнатах лучше не прибегать к такому подходу.

Электропроводка

Работы проводятся перед предыдущим этапом – выравниванием стен. В ходе прокладки проводов последние загружаются в защитные короба, после чего укладываются в проштробленные в стенах каналы. Как вариант — прокладка проводов за гипсокартонными стенами, если мы выбрали именно их в качестве способа выравнивания.

При этом аналогичные действия необходимо проделать и в отношении телекоммуникационных проводов. Необходимо все внимательно рассчитать, так как в этом случае в будущем не придется запутываться в проводах, раскинутых на полу. Вся проводка проводится либо горизонтально, либо вертиткально. Ставим выключатели, розетки и распределительные короба. При этом составляется план поводки, дабы в будущем было проще осуществлять ремонт и замену.

Важно! Работы по прокладке электропроводки требуют серьезных профильных познаний, поэтому в случае отсутствия оных лучше воспользоваться услугами специалистов.

Потолок

В целом работы идентичны тем, что проводятся в случае со стенами – производится выравнивание методом нанесения штукатурки лишь в том случае, если перепады небольшие. В противном случае лучше установить каркас и навесить гипсокартон. В качестве альтернативного варианта является навесной или натяжной потолок. Последний вариант в наше время обрел невероятную популярность по причине быстроты монтажа и превосходных визуальных характеристик. С помощью данного вида отделки можно ликвидировать даже самые серьезные недостатки потолочного покрытия. Впрочем, это уже относится к чистовой отделке.

Отделка при черновом ремонте — советы

Ранее мы рассматривали случай, при котором отделочные работы происходят с нуля, но если в квартире уже имеется черновой ремонт, либо вы выполнили его самостоятельно, то главной задачей здесь является приведение жилища в пригодный для проживания вид. Приведенные ниже советы помогут вам в этом деле.

Планируйте будущую обстановку. Все, начиная с сантехники и заканчивая предметами обстановки – все это должно устанавливаться не по наитию, а с учетом плана. К счастью, сегодня имеются компьютерные приложения, которые могут сделать большинство работы за нас и создать максимально наглядный облик будущего жилья;
Если вы не уверены в качестве оконных конструкций, и при покупке есть пункт, позволяющий от них отказаться, то лучше не рисковать и им воспользоваться. Аналогичным образом с проводкой, на которой также сильно экономят. Легче найти специалистов по электрике самостоятельно и заказать окна у хорошей компании;
Что касается финишной отделке стен, то в первые годы после въезда в новостройку лучше не проводить серьезные масштабные работы, а ограничиться теми же обоями. Причина в том, что новостройка неизбежно будет оседать, и это, в конце концов, может привести к появлению трещин и даже отходу от стен вашей дорогой отделки. То же самое касается и потолков – лучше ограничиться побелкой;
Сантехнические работы и установку элементов отопления лучше заказать профессионалам, и не скупиться на этом этапе;
В случае некачественных входных дверей от последних тоже лучше отказаться.

bricknews.ru

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

В квартире выполнены базовые работы, но хозяину предстоит комплекс внутренних отделочных работ

Понятие черновой отделки

Юридическое определение

Квартиры от застройщика в новом доме должны соответствовать СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011.
Отопление и вентиляция устанавливаются согласно СП 60.13330.2012.
Выводы водопроводной и канализационной систем регулируются СП 30.13330.2012.
Стяжка полов выполняется по СП 29.13330.2011.

Виды черновых работ

Возведение межкомнатных перегородок.
Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
Монтаж электропроводки.

Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Черновая отделка стен

Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

Черновая отделка потолка

Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Черновая отделка пола

Отопительная система и водоснабжение

Внимание! В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

Окна и двери

Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

abvmaster.ru