Чистовая отделка квартиры в новостройке что это фото: что это, плюсы и минусы

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Содержание

• Виды отделки
• Что входит в предчистовую отделку
• Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
• Популярность предложения и его стоимость
• Недостатки, преимущества и требования властей

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

• Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
• Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
• В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
• В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
• В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Чистовая отделка квартиры: что это такое, как сделать, с чего начать, как выбрать материалы для ремонта — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка 

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

• нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
• нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
• открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
• уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
• не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
• уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

• нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
• нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
• для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

• счетчики коммуникаций
• радиаторы отопления
• металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
• система вентиляции на кухне и ванной
• входная дверь

Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

• низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
• легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
• большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

• нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
• вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
• если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

• разводка коммуникаций: вода, электричество
• вентиляция в ванной и на кухне
• металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
• стяжка пола
• ровные оштукатуренные стены
• входная дверь
• счетчики коммуникаций
• разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки 

• все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
• все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке

• квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
• невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

• линолеум
• обои
• межкомнатные двери
• остекление балкона
• установка сантехники и электрической плиты
• металлопластиковые окна
• выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 

Плюсы ремонта от застройщика

• можно переехать сразу после сдачи дома
• не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

• бюджетная отделка без изысков
• квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
• ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 

115 фото дизайна при постройке и ремонте квартир

Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.

У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.

Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.

И если на хороших материалах экономить не  стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.

Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.

Оглавление статьи:

Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

Обычно такая степень готовности квартиры включает:

• стены под штукатуркой;
• готовую стяжку полов;
• установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
• крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
• наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
• выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.

Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.

Как принимать квартиру в новостройке?

Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.

Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.

Как сделать ремонт в новой квартире?

Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…

Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.

При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.

Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.

Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.

Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.

Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.

Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.

Финишная отделка

Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.

Напольное покрытие

Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.

Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.

Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.

Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.

Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.

Фото отделки квартир

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉

 

Что значит черновая отделка или отделка под ключ? Особенности разных видов отделки

Какую отделку квартиры выбрать — это один из главных вопросов при покупке нового жилья. Мы поможем вам с выбором и расскажем, чем отличаются основные виды отделки и могут ли они повысить стоимость квартиры.

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.  

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Тип помещения

Квартира-студия

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Четырехкомнатная и более

Пятикомнатная квартира

Евро двухкомнатная квартира

Евро трехкомнатная квартира

Экстерьер

Дом/коттедж

Таунхаус

Коммерческое помещение

Спальня

Прихожая

Кухня

Зал

Совмещенный санузел

Детская

Кухня-гостиная

Ванная

Туалет

Кабинет

Студия

Стиль

Модернизм

Скандинавский

Современная классика

Современный

Контемпорари

Минимализм

Лофт

Эклектика

Фьюжн

Прованс

Классика

Американская классика

Этнический

Шведский

Поп-арт

Хай-тек

Кантри

Эко-стиль

Арт-деко

Средиземноморский

Конструктивизм

Японский

Площадь, м²

Начальное количеcтво метров:

Конечное количеcтво метров:

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

что включает, как начать ремонт

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Содержание статьи

• 1 Разные виды ремонта квартир
  • 1.1 Под отделку
  • 1.2 Под чистовую отделку
  • 1.3 С предчистовой отделкой
  • 1.4 С полным ремонтом от застройщика
• 2 Что включает в себя черновая отделка квартиры
  • 2.1 Основные виды работ
    • 2.1.1 Комментарии по поводу электрики
    • 2.1. 2 О штукатурке стен и выравнивании пола
  • 2.2 Дополнительные работы
• 3 Кому лучше доверить ремонт
• 4 На что обратить внимание при приемке работ

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

• Под отделку или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

• на стенах до 15 мм на метр площади,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

• заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
• заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

 

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г. ), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, в том числе 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6,7 месяца с момента начала строительства до завершение строительства. Однако следует отметить, что сроки строительства различаются в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если рынок занят, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении домов на одну семью, построенных в 2018 году, те дома, которые были построены для продажи, заняли самое короткое время — 5,9 месяца от получения разрешений до завершения. Дома, построенные владельцами, заняли больше всего времени – 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, оказались в середине за 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения строительства. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время, прошедшее от получения разрешений до завершения строительства, составило 6,7 месяца в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году9. 0007

Подавляющее большинство частных домов начали строить в течение одного месяца после получения разрешений. Этим домам, построенным на земле владельцев либо нанятыми подрядчиками, либо самим владельцем, потребовалось 1,1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать строительство после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения/разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое длинное время — 10,2 месяца, за ним следует Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяцев. В 2018 году у Юга было самое быстрое время завершения строительства в стране — 7,1 месяца9.0007

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также варьировалось по стране в зависимости от региона. На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

 

Строительство вашего нового дома — недельный график

 

Когда вы закроете главу о первом этапе строительства вашего дома — работайте с риелтором, чтобы приобрести вашу недвижимость/участок; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; найм подрядчика – приготовьтесь к веселым и захватывающим приключениям фактический строительство вашего дома.

Приключение по строительству с нуля приведет вас от этой визуализации (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

 

Что дальше? Будет ли это «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? От закладки фундамента до переезда — вот график строительства дома с типичными шагами по неделям — и количеством необходимого времени — в строительстве вашего дома. Ниже приведен список каждого шага, и мы углубимся в детали, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундамента
Неделя 2–3: Фундамент
Неделя 4–5: Каркас
Неделя 6–7: Механика
Неделя 7–8: Изоляция/Гипсокартон
Неделя 9–11: Пол/Отделка /Краска
Неделя 12-13: Наружный фасад
Неделя 14: Светильники/Техника/Внутренняя отделка
Неделя 15: Дополнительные наружные работы – подъездные пути/дорожки/двери
Неделя 16: Внутренняя уборка
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: Обход/Обзор
Неделя 20: Закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки. Когда происходят такие события, важно поддерживать связь с вашим застройщиком, чтобы вы знали, как долго эти события отбросили вас назад.

 

Неделя 1: Закладка фундамента/Раскопки/Фундаменты

Только подумайте обо всех изображениях новаторских событий, которые вы видели, но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Наблюдайте, как ваш подрядчик наносит планировку дома на вашу территорию, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и убрать мусор, камни и деревья. Сейчас сделан первый шаг к строительству вашего дома.

  

Первый этап строительства дома: земляные работы – прибывают экскаваторы и/или бульдозеры и другая тяжелая техника, чтобы выровнять землю и убрать деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

 

Фундамент дома опирается на фундамент — бетонное основание, которое является самой нижней частью дома. Фундаменты несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии промерзания, чтобы защитить ваш дом от влажности почвы.

 

Неделя 2-3: Фундамент

После установки и проверки фундамента пришло время залить бетоном фундамент, который может быть полноценным подвалом, плитой или подвальным помещением. Так как это основа дома, очень важно, чтобы она оставалась сухой и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, которые связывают каркасную конструкцию с фундаментом.

Сроки? С учетом ожидания высыхания и повторной проверки процесс может занять две недели.

Вот вид залитого бетоном фундамента дома с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в формы (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

 

Неделя 4-5: Каркас

После того, как бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «скелета» вашего дома, который будет основан на выбранной вами планировке этажа. В первую очередь возводятся наружные стены, затем перекрытия и стропила крыши. Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию и позволяет водяному пару выходить. По завершении первоначального обрамления проводится проверка, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст, когда материализуется грубая конструкция одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

 

Неделя 6–7: Механика

После того, как каркас или каркас дома будет готов, строитель дома и его бригада могут приступить к работам по облицовке сайдинга и кровли, а также к прокладке электропроводки и сантехники в новом доме. . Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, поскольку установлены водонагреватели и система HVAC. Дополнительные проверки будут проведены после того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы.

 

Неделя 7-8: Изоляция/Гипсокартон

Почти в середине процесса строительства в стены укладывается изоляция. Далее внутренние стены и потолки обшиваются гипсокартоном или гипсокартоном, затем ошкуриваются и грунтуются. В это же время можно нанести первый слой краски.

 

Неделя 9-11: Пол/отделка/покраска

С этого момента все станет веселее и увлекательнее. Пол готов к укладке — вы можете выбрать между деревом, керамикой или винилом. Ковролин приходит на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После установки наличников на гипсокартон наносится второй слой краски.

Готовый пол с отделкой окон, светильниками и выключателями (план № 142-1046).

 

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики приступают к установке наружной отделки, такой как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг. Снаружи ваш дом начнет оживать.

 

Неделя 14: Светильники/Приборы/Внутренняя отделка

На этом этапе профессионалы (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой трафик в доме и за его пределами для установки осветительных приборов, розеток, кранов , ванны, унитазы, раковины, душевые кабины, шкафы, столешницы и бытовая техника. Если вы решили уложить в доме ковровое покрытие, самое время укладывать ковер.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789) заполняют кухня и санузел соответственно.

 

Неделя 15: Дополнительные наружные работы – подъездные пути/дорожки/двери

Владельцам домов рекомендуется дождаться завершения внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и наружные двери – во избежание любого потенциального повреждения когда в дом заносят тяжелую мебель.

 

Неделя 16. Уборка салона

После того, как все оборудование и мебель в доме расставлены, пришло время провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дне переезда».

Ты почти у цели!

 

Неделя 17: Ландшафтные работы

А теперь самое время подумать о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустами, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный фасад. Важно работать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вы хотите. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас самое подходящее время, чтобы завершить основные элементы ландшафта.

Вход во внутренний двор с красивым ландшафтом добавляет привлекательности этому 1-этажному дому в европейском стиле с 3 спальнями (план № 135-1060).

 

Неделя 18: Осмотр

Проводится осмотр должностным лицом по строительным нормам, чтобы убедиться, что все соответствует стандартным правилам. Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается после того, как инспектор установит, что ошибок или нарушений правил нет.

 

Неделя 19: Обход и обзор

Вы прошли окончательную проверку — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома — сверху донизу. снизу, чтобы вы могли ознакомиться со всеми задействованными функциями и системами. Станьте своим собственным «инспектором» и внимательно осмотрите светильники и приборы на наличие дефектов или повреждений.

Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что вам комфортно и все устраивает в вашем новом доме. Если вы заметили какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и поручить их устранение вашему подрядчику.

 

Неделя 20: Закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Берите ключи… и добро пожаловать в свой новый дом!

Верх: Ждать стоит! 2-этажный загородный дом с 3 спальнями и привлекательной крытой верандой со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря чистым и классическим линиям. Центр:  Откройте двери и войдите в фойе… и взгляните на вид — открытая планировка этажа с просторным Большим Залом. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через заднюю дверь, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: План № 108-1789).

 

Учитывайте погодные условия – дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные морозы зимой и другие непредвиденные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель. Будьте к этому готовы; общаться с вашим застройщиком; сохраняйте спокойствие и хладнокровие; и самое главное, наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш новый дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах, предшествующих началу строительства дома? Ознакомьтесь с нашим Полное руководство для начинающих по строительству собственного дома . Его можно скачать здесь.

Сноска: Главное изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, см.: (План № 131-1039.)

 

10 самых важных вещей, которые я узнал, строя дом

Хорошо, друзья. Давайте поговорим о строительстве! Большинство из вас знает, что после пары лет изучения домов в нашем районе мы с мужем наконец решились и решили построить дом на заказ. Мне всегда нравился дизайн и украшение дома, и у меня было хорошее представление о том, что я хотел для нашего будущего дома, но кроме этого у нас не было никакого опыта в строительстве. Мы потратили шесть месяцев на проектирование нашего дома с архитектором, месяцы ожидания с нашими планами в городе (этот процесс долгий в Сан-Диего!), а затем чуть больше года строили. Весь процесс длился два года, и ничего себе — мы многому научились! После того, как мы поделились нашими фотографиями до и после нашего нового дома, я, наконец, поделюсь десять самых важных вещей, которые я усвоил, строя дом . Хотя большинство этих советов сосредоточены на строительстве дома на заказ, потому что мы пошли по этому пути, их также можно применять, если вы строите дом наполовину на заказ или реконструируете свой существующий дом. Так что найдите удобное место, чтобы сесть и перекусить! Это длинный один друзья. 🙂

1) Знай, во что ввязываешься.  Не хочу вас пугать, если вы решили строить. На самом деле, по большей части мне очень нравился наш строительный процесс. Тем не менее, есть много вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем браться за строительство дома. Во-первых, это огромные временные затраты. Если вы строите дом на заказ, как это сделали мы, это легко не менее неполный рабочий день (несколько недель полный рабочий день!). Мы знали, что это займет много времени, но понятия не имели, сколько времени это займет. Ранние этапы проектирования дома были не такими загруженными, но как только дом был построен и строительство началось, все быстро сошло с ума. Если вы находитесь в ситуации, когда вы уже перегружены работой, детьми и жизненными обязательствами, возможно, это не лучшее время для строительства. Вам захочется проводить много времени дома, чтобы убедиться, что все делается правильно, поэтому учитывайте это при принятии решения. Это было самое сложное для нас! Что приводит меня к моему следующему предупреждению. Строить брак тяжело. Деньги летят, когда вы строите, поэтому возникает финансовый стресс. Если вы похожи на большинство людей, вы работали невероятно много и копили деньги в течение многих лет, чтобы иметь возможность построить дом (15 лет для нас!). Стресс из-за финансов всегда вызывает напряжение в браке, и затраты всегда оказываются выше, чем вы думаете, когда будете строить. Это также может вызывать стресс, когда вы не согласны с дизайнерскими решениями. Для нас это не было проблемой, потому что моему мужу было все равно, как выглядит дом, поэтому у меня была полная свобода действий во всем, что касается дизайна, но если вам обоим небезразлично и у вас есть твердое мнение, это будет проблемой. Для нас самым трудным было то, что мы оба были настолько перегружены и измотаны работой, что иногда срывались друг на друге. Спустя месяцы после того, как мы переехали и все улеглось, я помню, как мы с мужем шутили о том, как мы решили, что снова нравимся друг другу. 😉  Как я уже говорил, я говорю вам эти вещи не для того, чтобы напугать вас. Я просто думаю, что знать, во что вы ввязываетесь, и, возможно, поговорить со своей второй половинкой о том, как вы будете справляться с этими проблемами, когда они возникнут, — это хорошо!

2)   Наймите нужных людей.  Я действительно не могу не подчеркнуть этого. Особенно, если у вас, как и у нас, нет опыта строительства. Это самое важное решение, которое вы примете, потому что вы будете тесно сотрудничать со своим строителем/архитектором на протяжении всего процесса, и ваш общий опыт строительства во многом определяется вашими отношениями с ними. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем принять решение. Интервью и встретиться с большим количеством строителей и попросить направления. Также разумно запросить имена и номера последних трех человек, на которых они работали, чтобы получить точное представление о том, что люди думают о своем опыте строительства с этим строителем. Ищите подсказки, которые говорят вам, с чем они будут работать. Одному строителю, у которого мы брали интервью, потребовалось много времени, чтобы ответить мне каждый раз, когда я обращался к нему с вопросами. Он не получил работу. Одна из основных причин, по которой мы наняли строителя, заключалась в том, что каждый раз, когда я отправлял ему текст или электронное письмо, он так быстро отвечал полезной информацией. Я мог сказать, что он был организован и на вершине вещей. Также ищите кого-то, с кем вы общаетесь. Как я уже сказал, вы будете тесно сотрудничать с этими людьми и доверяете им помощь в решении одного из самых больших финансовых обязательств в вашей жизни. Один архитектор, с которым мы разговаривали, казался великолепным на бумаге, но я мог сказать по его личности, что мне будет трудно с ним связаться. Мы просто договорились с архитектором, которого наняли. Я мог сказать, что он понял мое видение дома и будет усердно работать, чтобы это произошло. Мы до сих пор большие друзья, и каждую осень я приношу ему кексы с банановым хлебом. 🙂 Не торопитесь, принимая решение о том, кого нанять, и выполняйте домашнее задание!  

3)   Рассмотрите возможность найма дизайнера.  Независимо от того, переделываете ли вы свой существующий дом или строите дом на заказ, как мы, не исключайте найма дизайнера. Если бы мне пришлось делать это снова, это единственная вещь, которую я бы сделал по-другому. Мой муж предложил нанять дизайнера в начале нашего процесса строительства, но я не хотела, потому что знала, чего хочу от дома. Зачем тратить деньги на дизайнера, если я могу сделать это сам? Что ж. Хотя я, возможно, знал внешний вид, стиль и ощущения, к которым стремился, я понятия не имел, сколько решений мне придется принимать ежедневно, о которых я ничего не знал. Дизайнеры говорят на языке строительства. (Существует строительный язык, который будет вам чужд!) Ваш строитель может помочь со многими решениями, но он не смотрит на вещи с точки зрения дизайна. Он думает о логистике, а не о том, как решение повлияет на стиль вашего дома. Многие дизайнеры берут почасовую оплату, поэтому, если вы беспокоитесь о расходах, вы можете просто использовать их при необходимости. Кроме того, если вы наймете подходящего дизайнера, он или она может в конечном итоге сэкономить вам деньги, потому что они знают, как сократить расходы, чтобы помочь вам получить желаемый вид, сохранить ваш проект и уберечь вас от дорогостоящих ошибок при строительстве. В середине процесса я был настолько ошеломлен, что мы наняли дизайнера. Он был другом из моего родного города, и, хотя он очень помогал мне с некоторыми вещами, он не был местным, поэтому не мог быть со мной на месте. В конце концов, я сам принимал большинство решений и много раз колебался! Все получилось, потому что так много ночей я не спал до 2 часов ночи, занимаясь исследованиями, но я бы сэкономил много времени и стресса, если бы сначала просто нанял местного дизайнера. Это отличный пост, который я прочитал вскоре после того, как мы закончили рассуждать о том, почему вы должны нанять дизайнера, и я кивал головой по каждому пункту! Мой совет: если вы собираетесь потратить деньги на строительство или реконструкцию, сделайте это правильно и наймите дизайнера.

4)   Подумайте о размещении шкафов и мебели еще на этапе проектирования.   Независимо от того, покупаете ли вы существующие планы или создаете свои собственные, важно подумать о том, как будет работать расстановка мебели. Куда пойдут ваши диван и стулья? Кровати? Действительно ли там достаточно места для мебели, которую вы хотите?

Подумайте, как вы будете жить в космосе. Мы измеряли наш кухонный уголок несколько раз и в итоге сделали его немного больше в последнюю минуту, потому что мы учитывали, сколько места нам потребуется, чтобы иметь возможность выдвигать стулья и по-прежнему комфортно ходить по ним.

Когда наш архитектор проектировал нашу кухню, у нас было представление о том, где будут холодильник и плита, но в остальном это был просто рисунок пустой коробки. Спустя несколько месяцев мы с нашим специалистом по шкафам спроектировали кухню, и как только я увидел, как расставлены шкафы, мне захотелось отодвинуть стену дальше, чтобы шкафы по бокам моей плиты были симметричными. К тому моменту мы уже начали обрамлять стены, поэтому было слишком поздно передвигать стены. Очевидно, ничего особенного, и все получилось, но если бы я подумал о дизайне/компоновке шкафа раньше, на этапе проектирования, я мог бы внести коррективы, которые я не мог сделать, потому что ждал слишком долго. Это также то, где нанять дизайнера так умно! Дизайнер обсудит эти вещи с вами с самого начала, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать свой план этажа. С самого начала, ДО того, как вы начнете строить, спланируйте расположение шкафа и мебели.   Вы будете счастливы!

5)   Планируй, планируй и еще раз планируй.  Я не могу не подчеркнуть, насколько проще все пойдет, если у вас есть четкое представление о том, что вы хотите в своем доме, прежде чем начать строить. Как только дела начинают двигаться, на вас ежедневно обрушивается вихрь решений. Время — деньги, когда вы строите дом, и очень сложно замедлять ход работ, потому что вы просто не можете решить, какую плитку вы хотите в детской ванной. Выберите как можно больше, прежде чем начать! Пока мы работали над нашими планами, мы также исследовали бытовую технику, напольные покрытия, столешницы, фартуки, светильники и т. д. У меня было хорошее представление о том, как я хочу, чтобы каждое пространство объединялось, поэтому, когда мой строитель присылал мне по электронной почте и скажи «через две недели нам нужна плитка для вашей главной ванной» Я мог бы сказать хорошо, заказать ее и быть готовым. (Конечно, я также провел месяцы, сохраняя вырезки из журналов и онлайн-фотографии вещей, которые мне нравились.) когда вы строите дом. Постарайтесь подготовить как можно больше деталей, прежде чем приступить к сборке.   

6)  Вещи выглядят хуже, прежде чем они станут лучше.  Важно помнить, что вещи всегда выглядят хуже, прежде чем станут лучше. Вы можете увидеть множество доказательств этого в моих предыдущих постах до и после. Это очевидное утверждение, но много раз я бы так беспокоился о том, как что-то выглядит, и если бы я просто подождал несколько недель, я бы избавился от большого стресса, потому что все выглядит лучше, когда оно завершено.

Помню, когда в этом коридоре подняли гипсокартон, я запаниковал, что будет слишком темно. С гипсокартоном было намного темнее, чем в раме. Я просто знал, что все испортил и все испортил! 😉

К тому времени, когда дом был близок к завершению, я мог сказать, что все окна вокруг него дают в прихожую много света. Я не должен был терять сон из-за этого!

Когда квадрат вырезали и в нашу гостиную вставили овальное окно, я был уверен, что оно слишком маленькое. Я подчеркивал это в течение нескольких недель! Это казалось слишком маленьким в этой большой комнате. Мой строитель продолжал говорить мне подождать и что все будет хорошо.

Я был слишком неопытен в строительстве, чтобы учесть пространство, которое займут наши встроенные конструкции, и то, как после того, как все готовые детали будут на месте (молдинг, краска, обработка потолка), окно будет выглядеть пропорционально. Вы видите много «до» во время сборки. Постарайтесь не паниковать и предполагать самое худшее в процессе и ждать, пока не увидите «после». У многих вещей есть способ работать просто отлично. Если вы видите последствия и все еще ненавидите их, вы можете паниковать. 😉

7)   Вы будете делать ошибки.   Хотя кое-что и получается, просто знайте, что будет допущено много ошибок. Просто есть! Невозможно построить идеальный дом, если в процессе строительства все идет гладко. В строительстве дома задействовано много людей и много меняющихся и движущихся частей. Знайте, что вы не получите все именно так, как хотите. Некоторые вещи будут упущены, и вам придется просто двигаться дальше. При этом другие вещи неожиданно окажутся намного лучше, чем планировалось! Некоторые из моих любимых деталей в моем доме — это то, что я даже не планировал с самого начала.

Потолок в ванной моей девочки — только один пример. Это должен был быть просто плоский потолок, и когда мой строитель увидел наклон на нем от нашей линии крыши, он сразу же заверил меня, что исправит это. Я решил оставить наклон и добавить несколько досок, и это придало комнате столько индивидуальности!

Удачная ошибка. Их очень много, когда вы строите! И все те ошибки, которые не оказались счастливыми, из-за которых я был так напряжен и опечален, пока мы строили? Мы живем в нашем новом доме уже два года, и я уже почти их не помню! Строительство настолько всепоглощающее, что, пока вы вовлечены в процесс, вы чувствуете, что этот разбрызгиватель раковины, смещенный от центра, является самой важной, ужасной вещью на свете, и она будет преследовать вас каждый день до конца вашей жизни! Не забывайте держать все это в перспективе. Как только вы отстранены от процесса строительства, живете в доме и продолжаете жить дальше, все это просто капля в море. 🙂

8)   Сообщайте обо всем и ничего не предполагайте. Хотя невозможно избежать ошибок, вы можете свести их к минимуму, если будете конкретны и ясно объясните, чего вы ожидаете. Так много ошибок происходит просто из-за недопонимания. Я быстро понял, что чем более конкретно я могу описать, как я хочу, чтобы что-то выглядело (покажу или даже нарисую картинку, если необходимо), тем более гладко все пойдет. Было сделано много ошибок, потому что я «предполагал», что кто-то понял, чего я хотел. Не предполагай. Объясните это, покажите картинку и просмотрите ее снова, а затем убедитесь, что вы часто бываете в новом доме, чтобы замечать ошибки на ранней стадии, чтобы их можно было исправить без лишней траты времени и денег. Хорошее общение имеет ключевое значение при строительстве или реконструкции!

9) Будьте добры ко всем, кто участвует в вашем строительном процессе.  Рабольщики, бетонщики, монтажники гипсокартона, электрики, маляры, плотники и т. д. — мы с ними познакомились. Мы заставили их чувствовать себя желанными и оцененными. Вы все знаете, что я часто пекла кексы с банановым хлебом, чтобы делиться ими с командой. 🙂

Это такая очевидная вещь, но я упоминаю об этом потому, что был удивлен реакцией многих наших строителей. Я снова и снова слышал, как высоко они ценили доброту. Я помню парня, который устанавливал наш сайдинг, говоря «Большую часть времени, когда мы работаем на работе, мы даже не разговариваем с домовладельцами… они просто сообщают подрядчику, если мы допустили ошибку. С вами, ребята, мы чувствуем себя частью семьи».  Мне стало так хорошо! Я никогда этого не забуду. Вы будете тесно сотрудничать с этими людьми, и чем лучше будут ваши с ними отношения, тем ровнее все пойдет. Много раз, когда случались ошибки, наша команда очень быстро исправляла ошибки, работала сверхурочно и удовлетворяла любые наши потребности. Я думаю, что большая часть этого была просто потому, что они любили нас и ценили нашу доброту. Очевидно, мы не были добры по этой причине, но это сделало наш процесс строительства намного более плавным. Как я уже говорил, строительство может быть стрессовым, поэтому важно сохранять спокойствие и помнить, что люди, работающие над вашим домом, тоже делают все возможное. Покажите им доброту и признательность, которых они заслуживают.

Кое-что, что я написал в одном из своих прошлых постов во время сборки:   ОК. Я знаю, что продолжаю говорить, как сильно я люблю проводить время со всеми, кто работает над домом, и как все были замечательны, но я должен сказать это еще раз. Мои сайдеры ЛУЧШИЕ. Такой дружелюбный. И веселый! Я знал, что в ту секунду, когда я встретил их, мы отлично поладим. Они такие счастливые и забавные. Они поют. И рассказывать истории. И мы размышляем и обсуждаем тайны жизни. А потом я ох и ох на их работу. И предложите принести им еду. Но они никогда не позволяли мне. Потому что они такие милые и трудолюбивые. И смешно. Я упоминал, что они такие забавные!? Они действительно есть.

Мой маленький приятель нашего плотника. Вы можете видеть, что мы быстро подружились с большинством людей, которые работали над нашим домом.

Я поставил эти две картины в рамки и отдал их нашему плотнику в его последний день. Теперь он близкий друг семьи и завтра заедет ко мне домой, чтобы повесить для меня в офисе что-то большое. Помимо того, что наш процесс сборки прошел более гладко, доброта ко всем участникам также сделала весь процесс намного веселее! И подарил нам несколько друзей на всю жизнь в процессе. Всегда хорошо. 🙂

10)   Слушайте профессионалов, но знайте, когда доверять своей интуиции. В процессе строительства будет так много вещей, которых вы не знаете и не понимаете, и тогда пришло время прислушаться к людям, которым вы доверяете. Ваш архитектор, подрядчик и (если вы его наняли) дизайнер. При этом я думаю, что НАСТОЛЬКО важно знать, когда доверять своей интуиции. Этот тихий голос внутри вас, который знает, чего вы на самом деле хотите, но может бояться сказать это, потому что вы напуганы, не уверены или настолько подавлены всем, что происходит вокруг вас. Помню, один из парней из кабинета, с которым мы собирались работать, не думал, что мне следует ставить раковины на кухне. Он так старался убедить меня, что это не очень умная идея. Он сказал, что они плохо стекают и легко царапаются.

Раковины в фермерском доме были одной из вещей, которые я очень хотел поставить в своем новом доме! Я мечтал о том, чтобы иметь его в течение многих лет. Я знала себя достаточно хорошо, чтобы знать, что, хотя они могут не так хорошо стекать и могут быть поцарапаны, мне стоило того, чтобы иметь такой вид на моей кухне! Так рад, что доверился своей интуиции. Мои раковины на ферме радуют меня каждый божий день. 🙂 Много раз у людей было мнение о чем-то, и это было не то, что я считал правильным. Помните, что в конце дня это ТЫ , который будет просыпаться в этом доме каждый день. ВЫ , кто будет жить со всеми принятыми решениями. Все люди, помогающие, переедут в другие дома. Если ваша интуиция подсказывает вам идти по этому пути, а не по этому… доверьтесь ей! В конце концов, вы будете довольны своим решением. Даже если все остальные считают тебя сумасшедшим. 🙂

Мой последний совет в этом и без того длинном посте: постарайтесь получить как можно больше удовольствия от процесса ! В то время как будут совершаться ошибки и напряженные дни, будут также дни полной радости и волнения, пока вы строите свой дом. Удивительно видеть, как твое видение оживает прямо на твоих глазах. Помните, как вам повезло, что у вас есть возможность создать этот будущий дом для вас и вашей семьи и наслаждайтесь мелочами процесса, которые делают вас счастливыми. Их будет много.

🙂

**Вы можете увидеть фотографии нашего уже готового дома в моем ДОМАШНЕМ ПУТЕШЕСТВИИ или недавние фотографии моего дома, украшенного к осени здесь. Если вы впервые здесь, вы также можете подписаться на получение электронных писем ниже, чтобы не пропустить сообщение. Спасибо, что читаете друзья! xo

Бесплатная распечатка цветов краски по всему моему дому!

Введите свое имя и адрес электронной почты, чтобы получить мгновенный доступ к моим цветам краски, а также к другим бесплатным органайзерам для печати. Скоро будет больше!

Только для подписчиков!

Имя

Адрес электронной почты

Мы используем это поле для обнаружения спам-ботов. Если вы заполните это, вы будете отмечены как спамер.

Мы не будем рассылать вам спам. Отписаться в любое время.

Что такое отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее преимущества и недостатки, порядок приемки работ

• Концепция отделки
• Преимущества и недостатки отделки квартир
• Заказ отделочных работ
• потолки
• Стены
• этажа
• Электрика и сантехника

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и потом не пожалеть о покупке. Также, если в уже купленном жилье планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, надо вспомнить, как сделать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, то перед чистовой и черновой обработками идет предчистовая обработка.

• Когда черновая отделка поверхности еще не готова к финишному покрытию, возможно даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, подготовленные под финишный слой;
• Чистовая отделка – это последний слой, тот, который жильцы будут видеть перед глазами годами.

Квартира с черновой отделкойКвартира с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Вы сможете сразу внедриться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит уютной, мы можем только сделать и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметических реставрациях.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Даже если в них нужно что-то изменить по вкусу, вам придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка производилась на грубую или предчистовую;
• Если при строительстве дома или производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушения технологии, найти их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
• Эти квартиры дороже и ремонт под вопросом.

Порядок проведения отделочных работ

При покупке слиткового или предчистового жилья, чистовую отделку придется делать самостоятельно. Для этого составьте график работы, порядок.

Работу следует начинать с самой грязной работы, либо мокрой и вести ее сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. подключение электричества (розетки и выключатели) и сантехники (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если вы планируете какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до отделки.

Видео:

Прежде чем приступить к завершающему процессу ремонта, нужно разобраться, что такое предчистовая вздувшаяся квартира. Очевидно, что-то, что было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше конвертировать.

Потолки

При производстве отделки потолков квартиры будут на первой линии. Для него могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

• Натяжной потолок;
• Потолки из гипсокартона;
• Покрывающая финишная шпаклевка;
• Живопись.

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу она не должна отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. При незначительных отклонениях возможно их выровнять с помощью штукатурки. Если большие отклонения, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так скроет несовершенства и проявит глобальные дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка квартиры должна производиться на качественной поверхности. Поэтому, если на потолке уже есть какое-то покрытие, отбывшее свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — обшивка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от эксплуатации помещения.

Если в ванной, туалете или кухне происходит чистовая отделка, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если уж отделывать стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна производиться на ровной поверхности. Если есть крупные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то убрать их можно грубой силой, например, молотком. Незначительные неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку — обшить гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако для этого придется пожертвовать пространством комнаты.

Полы

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

• Ламинат;
• Линолеум;
• Паркет или деревянный пол;
• Плитка или керамическая плитка.

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой обычно со стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой, для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее необходимо создать. Он необходим для всех напольных покрытий. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрика и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти элементы следует устанавливать после того, как окончательная отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо сделать и установку сантехнического оборудования — смесители, унитаз, ванна, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить чистую отделку инструментов.

Video:

Video:

House Finishing — Bilder und Stockfotos

32.147Bilder

• Bilder
• Fotos
• Grafiken
• Vektoren
• Videos

AlleEssentials

Niedrigster Preis

Signature

Beste Qualität

Durchstöbern Sie 32.147

Отделка дома Фото и фотографии. Oder starten Sie eine neuesuche, um noch mehr Stock-Photografie und Bilder zu entdecken.

Wand der wohnung-reparatur reparatur renovierung haus renovierung umbau immobilien hauptreparatur — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Wand der Wohnung-Reparatur Reparatur Renovierung Haus. ..

malerei mit weißer farbe über einer gelben wand — отделка дома stock-fotos und изображение

Malerei mit weißer Farbe über einer gelben Wand

Bauarbeiter verputzen und glätten betonwand — отделка дома стоковые фотографии и изображение

Bauarbeiter verputzen und glätten Betonwand

Bauarbeiter verputzt und glättet Betonwand für Raum. Renovierung дер Wohnung.

Bau Trockenbau Decke — отделка дома стоковые фото и изображения

Bau Trockenbau Decke

wohnung wand reparatur renovierung haus renovierung hause umbau laminat reparieren — отделка дома стоковые фото и изображения

Wohnung Wand Reparatur Renovierung Haus Renovierung Hause Umbau… 900 band und schlamm in einer wohnlichen baustelle — отделка дома фото и фотографии

Neue Trockenmauer Band und Schlamm In Einer Wohnlichen Baustelle

«Ein Neuer Bonusraum, Mit Komplexen Winkeln, auf einer wohnbaustelle mit klebeband ond schlamm nemelien randlien randlien randlien randlie rainlien rainlien rainlien randlien randlien randlien randlien randlien randlien randlien randlien randlien randlien randlieler hanelien. eingebaute möbel-design. шоппинг-мебель и украшения. heimwerken-konzept — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Männliche Hand Auswahl Schrank Panel oder Arbeitsplatten…

kleben tapeten zu house. junger mann ist arbeiter das tapeten an der wand aufstellen. renovierungs-konzept — отделка дома фото и фотографии

Kleben Tapeten zu Hause. Junger Mann ist Arbeiter das Tapeten an…

innenansicht wohnung während auf die renovierung und bau — отделка дома стоковые фото и фото

Innenansicht Wohnung während auf die Renovierung und Bau

mischen des trockenbauschlamms — отделка дома стоковые фото и картинки

де Трокенбаушламмс

Foto eines Mannes, der Trockenbauschlamm mischt, ihn zum Flicken vorbereitet und die Gipskartonplatte glättet.

Auftragnehmer. bauarbeiter-team schüttelt nach planprojektvertrag auf arbeitsplatzschreibtisch im besprechungsraum büro auf der baustelle, auftragnehmer, engineering, partnerchaft, baukonzept — отделка дома стоковые фото и фотографии

Auftragnehmer. Bauarbeiter-Team schüttelt nach…

hauspuzzle-symbol. головоломка-символ. schildern sie vorgefertigten heimvektor. — отделка дома сток-графика, -клипарт, -мультики и -символ

Hauspuzzle-Символ. Головоломка-символ. Schildern Sie vorgefertigten…

handwerker mit werkzeuggürtel — отделка дома стоковые фотографии и изображения Wohngebiet, neue Wohnhäuser mit grüne

Bauarbeiter staubsaugen auf einer baustelle — отделка дома фото и фотографии

Bauarbeiter staubsaugen auf einer Baustelle

процесс обработки линолеума в Бодене, 3d отделка — отделка дома стоковые фото и изображения

Modernen Wohnbauten mit Außenanlagen, Fassade des neuen…

alte und neue familie häuser — отделка дома стоковые фото и изображения

Alte und neue Familie Häuser

arbeitskraft ist die festsetzung des trockenbau — отделка домов стоковые фото и изображения

Arbeitskraft ist die festsetzung des trockenbau

fröhliche frau macht hausreinigung halten lompenspray flasche waschmitel-Дома. Spruhflaschenwaschmittel fühlt sich glücklich, qualifizierte Housekeeping-Spezial-Agentur Einstellung, schnelle schnelle und einfache Hausarbeit Konzept

architekturentwurfsentwicklungsphasen — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Architekturentwurfsentwicklungsphasen

Architekturprojekt, das verschiedene Entwurfsphasen zeigt, von groben Skizzen, Konstruktionsspezifikationen bis hin zu realistischem 3D-Rendering. Die Schrift ist Dummy-Text.

umzug in neue wohnung — tür zum modernen wohnzimmer, neubau — отделка дома стоковые фотографии и изображения

umzug in neue Wohnung — Tür zum modernen Wohnzimmer, Neubau

ручной ключ — отделка дома стоковые фотографии и изображения

ручной ключ

диагональный сплит bildschirm der zeichnung und foto des hausmalers — отделка дома stock-fotos und bilder

DiagonalSplit Bildschirm der Zeichnung und Foto des Hausmalers

diy schreibtisch — house finishing stock-fotos und bilder

DIY Schreibtisch

rückansichtsbauer beim überfliegen einer decke im inneren während einer hausrenovierung — house finishing stock-fotos und bilder

Rückansichtsbauer beim Überfliegen einer Decke im Inneren während

holzhammer und haus auf ноутбук nahaufnahme hypothekengenehmigung ideen hypothekenrecht auktion hausverkaufskonzept — отделка дома стоковые фото и фотографии

Holzhammer und Haus auf ноутбук Nahaufnahme Hypothekengenehmigung . ..

Architektur projekt Arbeiten — Дома. und Dekorateur Arbeitstisch mit Hausprojekt, Farbmustern, Malrolle, Pinsel und Werkzeugen, Draufsicht

eine wand weiß malen — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Eine Wand weiß malen

вилла gitternetzlinien — отделка дома стоковые фотографии и фотографии

вилла Gitternetzlinien

ручная работа дома с фермой — отделка дома стоковая фотография и фотографии

ручная уборка дома с фермой

vorbereitung für trockenbau-patch — отделка дома stock-fotos 06 фотографии für Trockenbau-Patch

mann verputzt trockenbau in einem privathaus. — отделка дома фото и фото

Mann verputzt Trockenbau in einem Privathaus.

erwachsenen mann zufrieden beim renovieren ferienvilla — отделка дома фото и фотографии

Erwachsenen Mann zufrieden beim Renovieren Ferienvilla

Zufriedener erwachsener Mann bei der Renovierung der Ferienvilla.

Weiße Wohnzimmer Interieur mit Grauen Ecke Sofa, большое современное искусство и камин — отделка дома фото и фотографии

Weiße Wohnzimmer Interieur mit grauen Ecke Sofa, большой современный. ..

hausrenovierungsarbeiter. ремонтный тимбилдинг-хаус. malerei, elektrik, ausbauarbeiten, bauherren, die wohnungsreparaturen durchführen, professionaleller dekorationsservice vektor-cartoon-flachkonzept — отделка дома сток-графика, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Hausrenovierungsarbeiter. Ремонтник Тимбилдинг-Хаус. Malerei,…

Männliche und Weibliche Auftragnehmer mit Blick auf Painter малярный дом — отделка дома фото и фотографии

Mannliche und weibliche Auftragnehmer mit Blick auf Painter…

Männliche und weibliche Bauunternehmer mit Blick auf das Malermalhaus.

mann gebäude haus kontur auf dem gehweg — отделка дома фото и изображения

Mann Gebäude Haus Kontur auf dem Gehweg

neue stadtentwicklung mit baustelle und modernen wohnbauten — отделка дома сток фото и изображения

Neue Stadtentwicklung mit Baustelle und modernen Wohnbauten

mann schleifen die wand mit schleifpapier, professionalelle bauarbeiter mit maske, sicherheits-hard-hut, handschue und schutzbrille. innenbaustelle, kopierraumhintergrund — отделка дома фото и фото

Mann Schleifen die Wand mit Schleifpapier, Professionalelle…

umzug in neue wohnung — tür zum modernen wohnzimmer, neubau — отделка дома сток фото и фото

Umzug in neue Wohnung — Tür zum modernen Wohnzimmer, Neubau

Moderne Familie Haus mit Hölzernen Decke Einsätze — отделка дома фото и фотографии

Moderne Familie Haus mit hölzernen Decke Einsätze

Familienhaus mit Holzdeckplatten direkt nach Fertigstellung. (Германия). und auto — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Frau und Ehemann Splitting Haus und Auto

maurer verputzt zement an ziegelwand — отделка дома stock-fotos und bilder

Maurer verputzt Zement an Ziegelwand

modernen wohnbauten, neue wohnhäuser mit grünen außenanlagen in der 6 bilderento Modernen wohnbauten, neue wohnhäuser mit grünen außenanlagen in der 6 bilderento — house Finishing Stock-fotos 09 lderento — house Finishing Stock-fotos und Bilder Wohnbauten, neue Wohnhäuser mit grünen Außenanlagen in. ..

haus-finishing-touch — отделка дома фото и фотографии

Haus-Finishing-Touch

immobilien-investitionen und haushypothek finanzimmobilienkonzept. holzwürfel-block-puzzle mit heimbild — отделка дома, стоковые фотографии и изображения

Immobilien-Investitionen und Haushypothek Finanzimmobilienkonzept.

alte immobilienwohnung, vorbereitet und bereit für die renovierung — отделка дома stock-fotos und bilder

Alte Immobilienwohnung, vorbereitet und bereit für die…

finanzberater schüttelt kunden die hand — отделка дома stock-fotos und bilder

Finanzberater Hand schütte

glückliches paar geben high Five zueinander nach der reinigung wohnung — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Glückliches Paar geben high Five zueinander nach der Reinigung…

Housekeeping- und Reinigungsservice-Konzept. Glückliches Paar, das sich nach dem Frühjahrsputz in der Wohnung High Five gibt

mann mit aktentasche und op-maske — отделка дома стоковые фотографии и изображения

Mann mit Aktentasche und OP-Maske

serene geschäftsmann sitzt am zuhltisch fühlt — отделка дома stock-fotos und bilder

Serene Geschäftsmann sitzt am Tisch fühlt sich zufrieden mit der. ..

modernes zimmer mit zwei einzelbetten bietet/new abrechnung — отделка дома фото и фотографии

Modernes Zimmer mit zwei Einzelbetten bietet/Neue Abrechnung

Reihe von brandneuen Zwillingshäusern.

Neubau Wohn- und Geschäftshaus mit moderner fassade in der stadt — отделка дома stock-fotos und bilder , -клипарт, -мультики и -символ

Dark Room, Licht, das durch eine offene Tür hereinkommt

Neue Möglichkeiten, Hoffnungskonzept, Probleme überwinden, Lösungsfindung

frau eingeschaltet fan winkt ihre hände, um sich zu kühlen — house finishing stock-fotos und bilder

Frau eingeschaltet Fan winkt ihre Hände , um sich zu kühlen

3 d gitternetzlinien blick von apartment. планунг. — отделка дома фото и фотографии

3 D Gitternetzlinien Blick von Apartment. Планунг.

3D Wireframe Draufsicht der Modernen Wohnung. Планунг. Архитектурное резюме. Drahtmodell-Визуализация.

stadtbild mit fassade eines modernen geschäfts- und wohngebäudes in einem neuen gewerbegebiet in der innenstadt — отделка дома stock-fotos und bilder

Stadtbild mit Fassade eines modernen Geschäfts- und Wohngebäudes…

из 100

Fine Finish Construction, Inc. — Читать обзоры | Массапекуа, Нью-Йорк 11758

HomeAdvisor проверен и одобрен

Этот специалист по обслуживанию прошел процесс проверки HomeAdvisor.

Узнайте о нашем процессе скрининга

Узнайте о нашем процессе скрининга

86%
Рекомендуемый

17
Годы в бизнесе

Сведения о компании

Контакт

См. номер телефона

676 Broadway
Massapequa, NY 11758

www. extendmyhome.net

Получить предложение

Часы

• Пн:

  —

• Вт:

  —

• Мы б:

  —

• Чт:

  —

• Пт:

  —

• Сидел:

  —

• Солнце:

  —

Посмотреть все детали и учетные данные

Достижения

Сведения об услуге

Области знаний


• Пользовательские дома

Просмотреть все предложения и обслуживаемые города

Рейтинги

4,3

21 проверенный отзыв

Отзывы


Написать рецензию

1,0
Ричард С.

Меррик, Нью-Йорк

29.08.2022

• Реконструировать или отремонтировать одну или несколько комнат

ХУДШИЙ ОПЫТ В МОЕЙ ЖИЗНИ!!! Наем Винсента Делетто из Fine Finish Construction Inc. ПРОДОЛЖАЕТ БЫТЬ самой большой ошибкой в ​​моей жизни. Я собираюсь начать называть компанию НАКОНЕЦ ЗАВЕРШЕНИЕМ, потому что это то, чего я хочу от них. Я хочу чистовую отделку, чтобы наконец закончить мой дом. Все, что я получаю, это бегство. Попытка заставить Винсента и его компанию выполнить работу хуже, чем рвать зубы. Вы сказали мне во вторник 05.07.2022, что осмотра моего дома еще не будет, когда я был у себя дома в пятницу 08.07.2022, у меня дома были инспекторы из города. Вас нигде не было видно… В пятницу ко мне в дом пришел оценщик, чтобы начать оценку того, сколько еще работы осталось сделать, и он сказал мне, что, по его оценкам, работы и материалов на сумму 550 000 долларов больше. будет завершена. Вот моя оценка: * Покраска всего дома и установка: 25 000 долларов США * 18 000 долларов США 20+ винтовых свай * 40 000 долларов США Подъездная дорожка + брусчатка на заднем дворе * Скидка на гаражные ворота: (должна Мэтту) 2500 долларов США * Возврат кредита Мэтту за установку Nanowall: 4500 долларов США * Осталось электричество работа: 30 000 долларов США * 30 лет вместо 40 лет кредита на крышу для Мэтта: 5 000 долларов США * Выдвижные экраны Phantom для внутренней и наружной комнаты: 13 000 долларов США * Скидка на оборудование для летней кухни на крыше благодаря Мэтту: 2 500 долларов США * Пескоструйная обработка всех деревянных полов: 5 000 долларов США * Мастер Балкон Timbertech в спальне с системой плоской крыши, + 2 потолочных вентилятора, 8 высоких шапок, желоба, лицевая панель, софиты, 6 римских колонн: 25 000 долларов США * Расположение шланга на крыше для гидромассажной ванны: 2 200 долларов США воздушная система: 8 500 долл. США * Предоставление 5 коллекторов лучистого тепла: 1 200 долл. США * Управление лучистым теплом: 1 500 долл. США * Сантехника для летней кухни: 5 000 долл. США * Летняя кухня: 7 000 долл. США * Скидка Мэтту на уличное кухонное оборудование: 6 500 долл. США : 3700 долл. США * Установка системы фильтрации воды для всего дома: 1200 долл. США * Генератор для всего дома + установка + вся бетонная площадка + установка платформы: 10 000 долл. США * Увлажнители Aire 3 апреля + установка: 7 500 долл. США 5000 долларов США * Установка противопожарного стола + кладка: 4000 долларов США * Предоставление и установка детекторов дыма и угарного газа для всего дома: 2000 долларов США * УФ-освещение в воздуховодах: 1800 долларов США * Розетки GFI должны быть установлены по всему дому + крышки для розеток: 3500 долларов США * Установка кухни шкафы, раковины, бытовая техника, туалетные столики, раковины для ванных комнат, унитаз, насадки для душа, установка ванны в главной ванной комнате: 6 000 долларов США * Предоставление и установка всех высоких шляп внутри и снаружи: 7 200 долларов США * Скидка на 5 телевизионных локаций, поскольку Мэтт нанял и заплатил компании для этого работы: 2500 долларов США * Закрытый бассейн + обогреватель + водное сооружение: 46 000 долларов США * Установка кухонного фартука: 1800 долларов США * Предоставление и установка электрической коробки на палубе для лодочного подъемника: часть 30 000 долларов США на оставшуюся электроэнергию пробная работа * Предоставление и установка 60 стеклянных перил на доме: 60 000 долларов США * Предоставление и установка 60 тросовых перил из нержавеющей стали вдоль переборки: 15 000 долларов США * Предоставление и установка 450 квадратных футов. плавающая система настила Timbertech, где будет стоять джакузи (мансардный уровень): 20 000 долларов США. * Предоставление и установка деревянных и стальных внутренних перил: 8 600 долларов США. * Завершение лепнины и отделочных работ: 3 500 долларов США. $9,000 *Подрядчик несет ответственность за подъем и установку джакузи на террасе на крыше: $ *Полка и столб в каждом шкафу (4 шкафа): 1200 долларов США *Отшлифовка и морилка приблизительно 1600 квадратных футов деревянных полов: 5000 долларов США Мэтту со страницы 11B: 148 600 долларов США = 575 500 долларов США +++ Вы должны были завершить мой дом за 28-40 недель, что должно было иметь дату завершения нашего проекта в соответствии с нашим контрактом где-то между 1 мая 2021 года (28 недель) — 16 октября. , 2021 (40 недель). Винсент Делетто, вы и ваша компания Fine Finish отстаете от графика более чем на год, но у вас по-прежнему практически нет мужчин…

5,0
Стефани Д.

Оушенсайд, Нью-Йорк

10. 03.2020

• Создать дополнение

Компания Fine Finish отлично справилась с пристройкой к нашему дому. Они обращали внимание на детали, отвечали на все наши вопросы по ходу дела, вносили изменения, которые мы хотели внести по мере продвижения проекта, и выполняли работу быстрее, чем мы ожидали. Я очень рекомендую!

Ответ от компании:

Большое спасибо за предоставленную возможность. Мы надеемся, что вам понравится ваш новый семейный номер.

5,0
Марк Р.

Оушенсайд, Нью-Йорк

13.01.2020

• Создать дополнение

Наш проект состоял в том, чтобы устроить спальню наверху в накидке середины века. Получив несколько смет, мы позвонили в Fine Finish Construction. В отличие от других компаний, Эд Карри из FFC потратил более часа на подробное описание каждого аспекта проекта. Стоимость проекта была очень разумной. Единственной задержкой было получение разрешения от города Хемпстед. После того, как разрешение было одобрено, работа велась в разумном темпе. Их работники были вежливы и квалифицированы, все было сделано в соответствии с кодом. В итоге у нас получилась отличная новая комната. Я очень рекомендую Fine Finish всем, кто рассматривает строительный проект.

Ответ от компании:

Благодарим вас за выбор Fine Finish Construction, Inc. для реализации вашего проекта. Мы гордимся оценками, которые мы даем нашим клиентам, и всегда готовы быть доступными, если у них есть какие-либо вопросы. Что касается задержки с городом Хемпстед, то, к сожалению, мы ничего не можем с этим поделать. Мы знаем, как важно для вас было иметь эту новую комнату, и мы очень рады узнать, насколько она вам нравится. Мы очень рады узнать, что вы рекомендуете нас всем, кто рассматривает возможность строительства.

5,0
Джордан Б.

27.11.2019

• Создать дополнение

Он всегда был доступен 24/7, по СМС, телефону или электронной почте. Работники добрые, вежливые и чистые. К концу рабочего дня всегда убирали рабочее место. Он очень, очень честный и справедливый. Его работа была впечатляющей, как следует из названия. Он проделал в целом невероятную работу. Я бы и рекомендовал его не только своим друзьям, но и своей семье.

4,0
Джо В.

26.11.2019

• Создать дополнение

5,0
Уилфред С.

21.11.2019

• Создайте вторую историю

Отличная работа. Очень доволен продуктом в целом. Внимательный хозяин, слушатель. Работал очень быстро. Дормер был завершен практически за 4 недели. Субподрядчики и каждый аспект строительства были феноменальными. Профессионально и надежно. Мы чувствовали себя очень комфортно, оставляя наш дом открытым для строительства.

Ответ от компании:

Спасибо, было приятно с вами работать. Мы рады слышать, что вы довольны всем, что мы сделали для вас и вашей жены. Для нас важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с нами, потому что мы приходили и уходили из вашего дома. Мы ценим, что вы чувствовали, что можете доверять нам в вашем доме. Мы надеемся, что вам понравится ваше второе дополнение к истории.

5,0
Мэл Фаррелл мл. Ф.

Роквилл-центр, Нью-Йорк

21.11.2019

• Создать дополнение

Владелец всегда отвечает на звонки.

0,50
Мэрибет Л.

Болдуин, Нью-Йорк

19.11.2019

• Создайте вторую историю

Абсолютно ужасно. Проведите исследование, посмотрите, есть ли у них жалобы в отдел по делам потребителей и сколько? Сняли и переделали весь второй этаж. Им не удалось закрыть 3 паровые трубы, поэтому деревянные полы наверху пришлось переделывать из-за пара — полы наверху были неровными, хотя пол был поднят домкратом. Просчитались с лестницей, сняли неправильные замеры. Между двумя этажами были найдены обертки от того, что они принесли с едой и т. д. Абсолютно отвратительно.

4,0
Дениз Б.

Хиксвилл, Нью-Йорк

23.10.2019

• Создать дополнение

В целом Fine Finish — отличная компания. Винни, если решает проблемы, сразу исправляет. Все работники работали отлично.

5,0
Мохамед Ю.

Массапекуа, Нью-Йорк

22.10.2019

• Создать дополнение

Я очень рекомендую Fine Finish для любых строительных работ. Винни сделал для меня пристройку комнаты и некоторые другие внутренние работы. От начала до конца работа шла с опережением графика. Я очень довольна качеством выполненной работы. Также в конце каждого рабочего дня работники производили тщательную уборку.
Винни был очень отзывчивым и, возможно, одним из самых приятных людей в этом виде бизнеса. Его цена за проект была лучшей по сравнению с тремя другими компаниями.

Фото


№ Манхэттен до фото

Цветочная гора

Центрпорт

Олбани Ct.

Вантаг

Массапекуа

HomeAdvisor позволяет специалистам по обслуживанию публиковать информацию о
себя и свой бизнес в своем профиле. HomeAdvisor не
просматривать или проверять информационные представления, изложенные в тех
профили в том виде, в каком они сообщаются специалистом по обслуживанию.

HomeAdvisor проверяет лицензирование на уровне штата, где это применимо — примечание:
в некоторых штатах требуется лицензирование на местном или окружном уровне, и вам следует
проверьте, правильно ли лицензирован ваш профессионал.
Чтобы найти дополнительную информацию о лицензировании для вашего штата, посетите наш
Страница лицензионных требований.

Искусство строить невозможное

Наши местные корреспонденты

Выпуск от 30 ноября 2020 г.

Плотник, стоящий за одними из самых изысканных и дорогих домов Нью-Йорка.

By Burkhard Bilger

23 ноября 2020 г.

Что привлекает Марка Эллисона в таком проекте, как этот таунхаус в стиле ар-нуво в Верхнем Ист-Сайде, так это потенциал для волшебства. «Никто никогда не нанимает меня для строительства обычного здания, — говорит он. «Миллиардеры не хотят одно и то же». Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

Марк Эллисон стоял на необработанном фанерном полу, глядя вверх, на разрушенный городской дом девятнадцатого века. Балки, балки и электрические провода над ним перекрещивались в полумраке, словно паутина безумной паутины. Он все еще не знал, как построить эту штуку. По замыслу архитектора, эта комната должна была стать главной ванной — коконом из изогнутой штукатурки, мерцающим точечными огоньками. Но потолок не имел смысла. Одна его половина представляла собой бочкообразный свод, как внутри римской базилики; другая половина представляла собой паховый свод, похожий на неф собора. На бумаге округлые изгибы одного свода плавно перетекали в эллиптические изгибы другого. Но заставить их сделать это в трех измерениях было кошмаром. «Я показал рисунки басисту из моей группы, — сказал Эллисон. «Он физик, поэтому я спросил его: «Можете ли вы сделать расчет для этого?» Он сказал: «Нет»» 9.0007

Прямые линии — это легко, а кривые — сложно. Эллисон говорит, что большинство домов — это просто набор коробок. Мы складываем их рядом или друг на друга, как малыши, играющие с кубиками. Добавьте треугольную крышу, и готово. Когда здания все еще возводились вручную, в процессе иногда возникали изгибы — иглу, глинобитные хижины, вигвамы, юрты — и мастера-строители зарабатывали себе на жизнь арками и куполами. Но плоские формы дешевле в массовом производстве, и каждая лесопилка и фабрика выплёвывает их в унифицированных размерах: кирпичи, доски, гипсокартон, плитка. Эллисон говорит, что это тирания ортогональности.

— Я тоже не могу вычислить это, — добавил он, пожимая плечами. — Но я могу построить его. Эллисон — плотник — по некоторым данным, лучший плотник в Нью-Йорке, хотя это едва ли исчерпывает его. В зависимости от работы Эллисон также может быть сварщиком, скульптором, подрядчиком, краснодеревщиком, изобретателем и промышленным дизайнером. Он такой же плотник, как Филиппо Брунеллески, архитектор большого купола Флорентийского собора, был инженером. Это человек, которого нанимают строить невозможные вещи.

Этажем под нами рабочие поднимали листы фанеры вверх по временной лестнице, обходя недостроенную плитку в вестибюле. Воздуховоды и провода шли сюда на третьем этаже, извиваясь под балками и вдоль половиц, а секции лестницы поднимались через окно на четвертом. Бригада слесарей приваривала их на место, посылая в воздух искры длиной в фут. На пятом этаже, под парящим потолком освещенной мастерской, некоторые открытые стальные балки покрывались краской, в то время как плотники строили переборку на крыше, а каменщики бегали на строительных лесах снаружи, восстанавливая фасад из кирпича и коричневого камня. Это был обычный хаос строительной площадки. То, что казалось бессистемным, на самом деле было сложной хореографией квалифицированных рабочих и деталей, запланированных на несколько месяцев вперед, а теперь объединенных в предопределенной последовательности. То, что выглядело как бойня, было реконструктивной хирургией: кости, органы и кровеносная система здания были растопырены, как у пациента на операционном столе. По словам Эллисон, всегда возникает беспорядок, прежде чем гипсокартон будет возведен. Через пару месяцев я его не узнаю.

Он вышел на середину зала и замер там, как валун на порогах, направляя поток, не двигаясь. Эллисон пятьдесят восемь лет, и он работает плотником почти сорок лет. Это крупный мужчина с тяжелыми покатыми плечами. У него толстые запястья и мясистые лапы, лысая голова и мясистые губы, выдающиеся над взлохмаченной бородой. В нем есть глубокая компетентность, которая читается как основательность: кажется, что он сделан из более плотного материала, чем другие люди. С его хриплым голосом и широко расставленными зоркими глазами он может показаться персонажем из Толкина или Вагнера: умным Нибелунгом, фабрикантом сокровищ. Он любит машины, огонь и драгоценные металлы. Он любит дерево, медь и камень. Он купил бетономешалку и был одержим ею два года — не мог перестать ею пользоваться. По его словам, в проекте его привлекает потенциал для волшебства, неожиданности. Мерцание драгоценных камней, пронизывающих обыденность.

«Вы хотите получить чек все за одного или один за всех?»

Карикатура Брендана Лопера

«Никто никогда не нанимал меня строить обычное здание, — сказал он. «Миллиардеры не хотят того же самого. Они хотят лучше, чем в прошлом. Они хотят чего-то, что никто не делал раньше, что характерно для их квартиры, и это может быть даже опрометчиво». Иногда это рождает чудеса; чаще нет. Эллисон работал над домами для Дэвида Боуи, Вуди Аллена, Робина Уильямса и десятков других людей, имена которых ему не разрешено называть. Его наименее дорогие проекты стоят около пяти миллионов долларов, но другие могут достигать пятидесяти миллионов и более. «Если они хотят «Аббатство Даунтон», я могу дать им «Аббатство Даунтон», — сказал он. «Если им нужна римская баня, я ее построю. Я делал несколько отвратительных мест — я имею в виду, тревожно отвратительных. Но у меня нет пони в гонке. Если им нужна Studio 54, я ее построю. Но это будет лучшая Studio 54, которую они когда-либо видели, и к ней будет добавлена ​​дополнительная Studio 56».

Элитная недвижимость Нью-Йорка существует в собственном микрокосме, зависящем от странной, нелинейной математики. Он так же оторван от обычных ограничений, как игольчатые башни, воздвигнутые для его сдерживания. Даже в самый разгар финансового кризиса в 2008 году сверхбогатые продолжали строить. Они покупали недвижимость по сниженным ценам и превращали ее в роскошную аренду. Или оставить их пустыми, предполагая, что рынок восстановится. Или приобрели их в Китае или Саудовской Аравии, не видя глаз, думая, что город все еще является безопасным местом для парковки нескольких миллионов. Или просто игнорировали экономику, полагая, что она не может причинить им вреда. В первые месяцы пандемии много говорили о том, что богатые жители Нью-Йорка бегут из города. В целом рынок упал, но к осени рынок предметов роскоши начал восстанавливаться: только за последнюю неделю сентября на Манхэттене был продан по крайней мере двадцать один дом более чем за четыре миллиона долларов. «В том, что мы делаем, нет ничего разумного, — сказал Эллисон. «Никто не делает того, что делаем мы, с квартирой из-за стоимости или перепродажи. Никому не нужна. Они просто этого хотят».

Нью-Йорк может быть самым трудным местом в мире для строительства. Слишком мало места, чтобы что-то построить, и слишком много денег, чтобы это построить, и комбинированное давление, подобно архитектурному гейзеру, подбрасывает в воздух стеклянные башни, готические небоскребы, египетские храмы и плиты Баухауза. Во всяком случае, их внутренности еще более экзотичны — странные кристаллы образуются, когда давление направлено внутрь. Поднимитесь на частном лифте в жилой комплекс на Парк-авеню, и двери могут открыться во французскую загородную гостиную или в английский охотничий домик, в минималистский лофт или в византийскую библиотеку с потолками, увешанными святыми и мучениками. Никакая логика не ведет из одного пространства в другое. Никакой закон о зонировании или строительные традиции не связывают дворец раджи на двенадцатом и синтоистском храме на двадцать четвёртом. Их владельцам просто нравится, как они выглядят.

«Я не мог найти работу в большинстве городов Америки», — сказал мне Эллисон. «Эта работа там не существует. Это слишком своеобразно». В Нью-Йорке есть своя доля стандартных квартир и высотных зданий, но даже они могут быть размещены в знаковых зданиях или втиснуты в участки необычной формы, установлены на фундаменте песочницы или взгромождены на сваях высотой в четверть мили. После четырех столетий строительства и сноса почти каждый квартал представляет собой сумасшедшее одеяло из структур и стилей, и у каждой эпохи есть свои проблемы. Колониальные дома красивы, но хрупки. Их древесина не сушилась в печи, поэтому любые оригинальные доски будут деформированы, сгнили или раскололись. Таунхаусы восемнадцатого века хороши только своими оболочками и не более того. Их стены могут быть толщиной в один кирпич, а известковый раствор смыт дождем. Довоенные здания могут быть почти взрывобезопасными, но их чугунные коллекторы полны коррозии, а латунные трубы ломки и треснуты. «Если вы строите в Канзасе, вам на все это насрать», — говорит Эллисон.

Здание середины века может быть самым надежным, но остерегайтесь тех, что были построены после 1970 года. В восьмидесятые годы строительство было общедоступным. Бригады и рабочие места часто находились в ведении мафии. «Если вы хотели пройти проверку при приеме на работу, вам звонил парень из телефона-автомата, и вы шли с конвертом в двести пятьдесят долларов, — вспоминает Эллисон. Новые здания могут быть такими же плохими. В роскошном многоквартирном доме в Грамерси-парке, где Карл Лагерфельд владел квартирой, фасад протекал так сильно, что некоторые этажи тряслись, как картофельные чипсы. Но самым худшим, по опыту Эллисона, была Башня Трампа. В квартире, которую он там отремонтировал, окна выли и не имели герметика, а электрические цепи казались залатанными проводом удлинителя. Полы были настолько неровными, сказал он мне, что можно было уронить шарик и смотреть, как он катится.

Изучение недостатков и слабостей каждой эпохи — дело всей жизни. В элитном строительстве нет докторской степени. Нет Cordon Bleu для плотников. В Америке это ближе всего к средневековой гильдии, с долгим и бессистемным ученичеством. По оценке Эллисона, требуется пятнадцать лет, чтобы стать хорошим плотником, и еще пятнадцать лет, чтобы реализовать проект в том же стиле, что и он. «Большинство людей просто не готовы к этому. Это слишком странно и тяжело», — говорит он. Даже снос может быть отточенным навыком в Нью-Йорке. В большинстве городов бригада может просто выбросить ломы и кувалды и выбросить обломки в мусорные баки. Но в зданиях, заполненных богатыми и привередливыми владельцами, бригадам приходится работать с хирургической скрытностью. Любая грязь или шум могли вызвать звонок в мэрию, а одна сломанная водопроводная труба могла испортить картину Дега. Таким образом, стены должны быть тщательно разобраны, части упакованы в контейнеры на колесах или в бочки на пятьдесят пять галлонов, опрысканы, чтобы осесть пыль, и запечатаны пластиком. Просто потрошение квартиры может обойтись в треть миллиона долларов.

Многие кооперативы и роскошные кондоминиумы настаивают на «летних правилах». Они разрешают строительство только между Днем памяти и Днем труда, когда владельцы уезжают в Тоскану или Хэмптонс. Это усугубляет и без того огромные логистические проблемы. Здесь нет подъездной дороги, заднего двора или пустыря, чтобы оставить материалы. Тротуар узкий, лестничная клетка тусклая и тесная, лифт тесный для троих. Это как строить корабль в бутылке. Когда подъезжает грузовик с гипсокартоном, он застревает за движущимся фургоном. Вскоре движение останавливается, гудит сигнал, и полиция раздает билеты. Затем сосед подает жалобу, и сайт закрывается. Даже если с разрешениями все в порядке, строительные нормы представляют собой лабиринт сменяющих друг друга проходов. В Восточном Гарлеме взорвались два здания, что повлекло за собой более строгие проверки газа. Парапет рушится в Колумбийском университете и убивает студента, вызывая новые стандарты фасада. Маленький мальчик падает с пятьдесят третьего этажа, и отныне окна во всех квартирах с детьми могут открываться не более чем на четыре с половиной дюйма. «Есть старая поговорка, что строительные нормы и правила написаны кровью, — сказал мне Эллисон. «Это также написано раздражающими буквами». Когда несколько лет назад Синди Кроуфорд устроила слишком много вечеринок, родились новые правила шума.

И все это время, пока экипажи преодолевают всплывающие препятствия города и спешит конец лета, хозяева пересматривают свои планы, нагромождая сложности. В прошлом году Эллисон завершил трехлетний ремонт пентхауса на Семьдесят второй улице стоимостью сорок два миллиона долларов. В квартире было шесть этажей и двадцать тысяч квадратных футов. Прежде чем он закончил, он должен был спроектировать и построить более пятидесяти нестандартных предметов мебели и механических устройств для него — от выдвижного телевизора над уличным камином до ворот для защиты от детей, похожих на оригами. Коммерческой фирме могли потребоваться годы на разработку и тестирование каждой детали. У Эллисона было несколько недель. «У нас нет времени на прототипирование, — говорит он. «Эти люди отчаянно пытаются попасть на место. Так что у меня есть один шанс. Мы создаем прототип, а затем они живут в нем».

Эллисон и его напарник Адам Марелли сидели за импровизированным фанерным столом в городском доме, просматривая расписание дня. Эллисон обычно работает как независимый подрядчик, которого нанимают для выполнения определенных частей проекта. Но недавно он и Марелли объединились, чтобы провести весь ремонт. Эллисон отвечал за конструкции и отделку этого здания — стены, лестницы, шкафы, плитку и изделия из дерева, — в то время как Марелли следил за его внутренней работой: сантехникой, электричеством, разбрызгивателями и вентиляцией. Марелли, которому сорок лет, учился на художника в Нью-Йоркском университете. Он делит свое время между рисованием, строительством, фотографией и серфингом в Лаваллетте, штат Нью-Джерси. С его длинными каштановыми кудрями и стройными бедрами он может показаться странной парой для Эллисона и его команды — уиппетом среди питбулей. Но он разделяет одержимость Эллисона ремеслом. Пока они работали, их беседа дружелюбно перескакивала между чертежами и фасадами, Кодексом Наполеона и ступенчатыми колодцами Раджастхана, с побочными обсуждениями японских храмов и народной греческой архитектуры. «Все дело в многоточиях и иррациональных числах, — сказал Эллисон. «Это язык музыки и искусства. Это как в жизни: ничего не получается само по себе».

Эллисон в своей мастерской в ​​Ньюбурге, где инструменты простые и универсальные. Что ему нравится в столярном деле, так это то, как оно дает волю физическому интеллекту тела. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

Это была их первая неделя на месте за три месяца. В последний раз я видел Эллисона в конце февраля, когда он возился с потолком в ванной и надеялся закончить работу к лету. Потом все застопорилось. Когда началась пандемия, в Нью-Йорке было сорок тысяч активных строительных площадок — почти в два раза больше ресторанов в городе. Сначала сайты оставались открытыми как основные предприятия. На некоторых проектах с подтвержденным случаев COVID , у бригад не было другого выбора, кроме как приходить на работу и подниматься на переполненных лифтах на двадцать или более этажей. Только в конце марта, после протестов рабочих, почти девяносто процентов рабочих мест были окончательно закрыты. Даже в помещении можно было ощутить отсутствие, как внезапное исчезновение уличного шума. Звук строящихся зданий — это остинато города, его гулкое, стучащее сердцебиение. Теперь было мертвой тишиной.

Эллисон провел весну в одиночестве в своей студии в Ньюбурге, в часе езды вверх по Гудзону. Он делал детали для таунхауса и следил за своими субподрядчиками. Всего над проектом должны были работать тридцать три компании, от кровельщиков и плиточников до скобяных изделий и производителей бетона. Он понятия не имел, сколько из них вернутся из карантина. Ремонтные работы, как правило, отстают от экономики на два года. Владелец получает рождественский бонус, нанимает архитектора и подрядчика, а затем ждет, пока будут сделаны чертежи, выданы разрешения и бригада освободится. К началу строительства обычно уже поздно останавливаться. Но теперь офисные здания по всему Манхэттену пустели, а советы кооперативов запретили любое новое строительство в обозримом будущем. «Им не нужна куча грязных, Covid — ходят рабочие, — сказал Эллисон.

Когда 8 июня город возобновил строительство, он установил строгие ограничения и протоколы, подкрепленные штрафами в размере пяти тысяч долларов. Рабочие должны были измерять температуру и отвечать на вопросы анкеты о состоянии здоровья, носить маски и соблюдать дистанцию ​​— государство ограничивало участки одним рабочим на каждые двести пятьдесят квадратных футов. На таком участке площадью семь тысяч квадратных футов могло находиться не более двадцати восьми человек. Сегодня их было семнадцать. Некоторые члены экипажа все еще не хотели покидать карантин. «Краснодеревщики, слесари по металлу и плотники по отделке попадают в этот лагерь», — сказал Эллисон. «Они немного лучше обеспечены, владеют своим бизнесом, имеют мастерские в Коннектикуте». Он в шутку называл их «приятными ремеслами». Марелли рассмеялся: «Те, кто имеет высшее образование в художественных школах, как правило, сделаны из более мягких тканей». Другие уехали из города несколько недель назад. «Стальной парень вернулся в Эквадор, — сказал Эллисон. «Он говорит, что вернется через две недели, но он в Гуаякиле и привез с собой жену».

Как и многие бригады в городе, бригады Эллисона и Марелли были заполнены иммигрантами в первом поколении: русскими сантехниками, венгерскими укладчиками полов, гайанскими электриками, бангладешскими резчиками по камню. Национальности и профессии, как правило, идут рука об руку. Когда Эллисон впервые переехал в Нью-Йорк в семидесятых, все плотники казались ирландцами. Затем они вернулись домой в годы бума кельтского тигра, и их сменили волны сербов, албанцев, гватемальцев, гондурасцев, колумбийцев и эквадорцев. Мировые конфликты и крушения можно было отследить по мужчинам на эшафотах в Нью-Йорке. Некоторые пришли с учеными степенями, им здесь не пригодиться. Другие бежали от эскадронов смерти, наркокартелей или от предыдущих вспышек болезней: холеры, лихорадки Эбола, менингита, желтой лихорадки. «Если вы ищете место для работы, когда что-то идет не так, Нью-Йорк — не самое ужасное место для посадки», — сказал Марелли. «Вы не на бамбуковых подмостках, криминальное государство вас не избьет и не обманет, а латиноамериканец может превратиться в непальскую команду. Если вы сможете следить за отметками каменной кладки, вы сможете работать весь день».

Эта весна была пугающим исключением. Но строительство – опасное дело в любое время года. Несмотря на предписания OSHA и проверки техники безопасности, в США каждый год на работе умирает тысяча рабочих — больше, чем в любой другой отрасли. Они умирают от поражения электрическим током и взрывающегося газа, ядовитых паров и разрывов паровых труб; их придавливают вилочные погрузчики, застревают в машинах и закапывают в мусор; они падают с крыш, двутавровых балок, лестниц и кранов. Большинство несчастных случаев с Эллисон произошло во время езды на велосипеде. (Первый сломал запястье и два ребра, второй — бедро, третий — челюсть и два зуба.) Но у него толстый шрам на левой руке, где он чуть не отпилил себе руку, и он видел три отрубленных руки. на рабочих местах. Даже Марелли, который в основном занимается менеджментом, несколько лет назад чуть не лишился глаза. Он стоял рядом с бригадой, которая резала стальные шпильки пилой, когда три осколка вылетели и пронзили его правое глазное яблоко. Это было в пятницу. В субботу он попросил офтальмолога извлечь осколки и очистить от ржавчины. К понедельнику он вернулся на работу.

Однажды днем ​​в конце июля я встретил Эллисона и Марелли в Верхнем Ист-Сайде, на зеленом переулке за углом Метрополитен-музея. Мы посетили квартиру, над которой Эллисон работал семнадцать лет назад. Триплекс с десятью комнатами в таунхаусе, построенном в 1901 году, принадлежал предпринимателю и бродвейскому продюсеру Джеймсу Фантачи и его жене Анне. (Они продали его в 2015 году почти за двадцать миллионов долларов. ) С улицы здание отличалось накрахмаленной элегантностью в стиле изящных искусств, с известняковыми фронтонами и кованой решеткой. Но как только мы оказались внутри, его отремонтированные линии начали смягчаться в стиле ар-нуво, стены и деревянные детали изгибались и складывались вокруг нас. Это было все равно, что ступить на водяную лилию. Дверь в большую комнату имела форму скручивающегося листа, обрамляющего закрученную овальную лестницу за ней. Эллисон помог построить оба и убедился, что они соответствуют друг другу кривая за кривой. Каминные полки были сделаны из массива вишни по моделям, созданным архитектором Анжелой Диркс. В столовой был стеклянный подиум с никелированными перилами и украшениями в виде цветов тюльпанов, которые вырезал Эллисон. Даже в винном погребе был сводчатый потолок из груши. «Это самое близкое, что я когда-либо делал, чтобы все было великолепно», — сказал Эллисон.

Столетие назад в Париже построить такую ​​резиденцию требовало исключительного мастерства. Сегодня это намного сложнее. Дело не только в том, что эти ремесленные традиции почти ушли в прошлое, а с ними и многие красивейшие материалы — испанское красное дерево, карпатский вяз, белоснежный тасосский мрамор. Дело в том, что сами комнаты были заново изобретены. То, что когда-то было украшенными коробками, теперь превратилось в сложные машины. Штукатурка — это всего лишь тонкая пленка, скрывающая путаницу газовых, электрических, оптоволоконных и кабельных линий, детекторов дыма, датчиков движения, стереосистем и камер слежения, маршрутизаторов Wi-Fi, систем климат-контроля, трансформаторов и корпуса для автоматического освещения и спринклеров. В результате дом настолько сложен, что для его обслуживания может потребоваться штатный персонал. «Я не думаю, что когда-либо строил дом для клиента, который имел право жить в нем», — сказал мне Эллисон.

Строительство дома стало прерогативой обсессивно-компульсивных. В такой квартире может быть больше выбора, чем в космическом челноке — от формы и патины каждой петли и ручки до расположения каждой оконной сигнализации. Некоторые клиенты испытывают усталость от принятия решений. Они просто не могут заставить себя решиться на другой дистанционный датчик. Другие настаивают на настройке всего. Гранитные плиты, давно вездесущие на кухонных прилавках, перекинулись, как геологическая плесень, на шкафы и бытовую технику. Чтобы выдержать вес камня и не дать дверям оторваться, Эллисону приходится переделывать все оборудование. В одной квартире на Двадцатой улице входная дверь была настолько тяжелой, что единственные петли, которые могли ее держать, предназначались для тюремной камеры.

Пока мы шли по квартире, Эллисон то и дело открывала скрытые отсеки — панели доступа, коробки с выключателями, потайные ящики и аптечки — каждый из которых умело помещался в гипс или дерево. По его словам, одной из самых сложных частей этой работы было найти место. Куда впихнуть всю эту сложность? Загородный дом полон удобных пустот. Если вентилятор не помещается на потолке, запихните его на чердак или в подвал. Но нью-йоркские квартиры не так снисходительны. «Чердак? Что, черт возьми, за чердак? — сказал Марелли. «Люди в этом городе дерутся за полдюйма». Между штукатуркой и стойками в этих стенах лежали сотни миль проводов и труб, намотанных так же туго, как монтажная плата. Допуски не сильно отличались от допусков в яхтенной индустрии.

В Sky House стальная балка служит одновременно и опорой, и шестом для лазания. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

«Это похоже на решение гигантской головоломки, — сказала Анджела Диркс. «Просто выяснить, как спроектировать все воздуховоды, не опуская потолок и не вынимая его сумасшедшие куски, — это пытка». Диркс, которому 52 года, обучался в Колумбийском и Принстонском университетах и ​​специализируется на жилых интерьерах. По ее словам, за двадцать пять лет работы архитектором у нее было всего четыре проекта такого масштаба, в которых уделялось такое внимание деталям. В какой-то момент клиент даже выследил ее до круизного лайнера у берегов Аляски. По ее словам, в тот день устанавливали вешалки для полотенец в ванных комнатах. Может ли Диркс одобрить расположение?

Большинство владельцев не могут дождаться, пока архитектор распутает каждый изгиб воздуховода. У них есть две ипотеки, чтобы нести, пока ремонт не будет сделан. В наши дни проекты Эллисона редко стоят меньше полутора тысяч долларов за квадратный фут, а иногда и вдвое больше. Новые кухни начинаются от ста пятидесяти тысяч; главные ванны могут работать даже больше. И цены, как правило, растут, чем дольше длится проект. «Я никогда не видел набора планов, которые можно было бы построить в том виде, в каком они были представлены», — сказал мне Марелли. «Они либо не были законченными, либо бросали вызов физике, либо имели амбиции, которые рисунки не объясняли, как достичь». Так начинается знакомый цикл. Владельцы устанавливают бюджет, но просят больше, чем могут себе позволить. Архитекторы обещают слишком много, а подрядчики занижают цену, зная, что планы несколько условны. Начинается строительство, и начинается шквал заказов на изменение. Проект, рассчитанный на год и стоящий тысячу долларов за квадратный фут, удваивает длину и цену воздушных шаров, и все обвиняют друг друга. Если он отличается только на треть, они называют это успехом.

«Это просто сумасшедшая система», — сказал мне Эллисон. «Вся игра устроена так, что у всех мотивы противоречат друг другу. Это привычка и вредная привычка». Большую часть своей карьеры он избегал важных решений. Он был просто наемным убийцей, работавшим за почасовую оплату. Но некоторые проекты слишком сложны для поэтапной работы. Они больше похожи на автомобильные двигатели, чем на дома: они должны быть спроектированы изнутри наружу, слой за слоем, каждый компонент точно подогнан к другому. Когда последний слой штукатурки уложен, лабиринт труб и проводов под ним должен лежать идеально ровно, отвесно с точностью до шестнадцатой дюйма на десять футов. Тем не менее, каждая профессия работает с разными допусками: сталелитейщики стремятся быть точными в пределах половины дюйма, плотники — четверть дюйма, гипсокартонщики — восьмой дюйма, а каменщики — шестнадцатой. Работа Эллисона состоит в том, чтобы собрать их всех на одной странице.

Диркс вспоминает, как застал его на следующий день после того, как его пригласили координировать проект. Квартиру разобрали до основания, и он провел неделю в одиночестве в выпотрошенном помещении. Он сделал замеры, проложил осевые линии и визуализировал каждую арматуру, розетку и часть обшивки. Он сделал сотни рисунков вручную на миллиметровой бумаге, выделяя проблемные места и объясняя, как их исправить. Крошечные поперечные сечения дверных косяков и перил, конструкционной стали вокруг лестницы, вентиляционных отверстий, спрятанных за карнизами, и моторизованных штор, спрятанных в оконных карманах, — все это было собрано в огромную черную папку на кольце. «Вот почему всем нужен Марк или его клон», — сказал мне Диркс. «Это документ, в котором говорится: «Я знаю не только то, что происходит здесь, но и в любом месте, в каждой дисциплине» 9.0007

Эффект от всего этого планирования скорее ощутим, чем виден. На кухне и в ванных комнатах, например, стены и пол были ничем не примечательными и в чем-то идеальными. Только после того, как вы некоторое время смотрели на них, вы замечали причину: каждая плитка в каждом ряду была готова; не было неудобных стыков или усеченных границ. Эллисон построил комнату с учетом именно этих окончательных размеров. Ни одной плитки не пришлось резать. «Я помню, как Марк сидел там, когда я вошел», — сказал Диркс. «Я спросил, что он делает, и он посмотрел на меня и сказал: «Думаю, я закончил». Это была просто пустая оболочка, но все это было в мозгу Марка».

Собственный дом Эллисона находится напротив заброшенного химического завода в центре Ньюбурга. Построенная в 1849 году как школа для мальчиков, она представляет собой простую кирпичную коробку, стоящую прямо у обочины, с изношенным деревянным портиком перед входом. Внизу находится мастерская Эллисона, где мальчики учились работе с металлом и столярному делу. Наверху находится его квартира, высокое, похожее на сарай пространство, заполненное гитарами, усилителями, органом Hammond и другим музыкальным оборудованием. Стены увешаны произведениями искусства, которые ему одолжила его мать — в основном виды реки Гудзон и несколько акварелей, которые она нарисовала со сценами из самурайской жизни, в том числе с изображением воина, обезглавливающего своего врага. На протяжении многих лет здание было захвачено скваттерами и бродячими собаками. Он был отремонтирован в 2016 году, незадолго до того, как сюда въехала Эллисон, но район все еще довольно суровый. За последние два года в пределах двух кварталов произошло четыре убийства.

У Эллисон были места получше: городской дом в Бруклине; викторианский дом с шестью спальнями, который он отреставрировал на Статен-Айленде; фермерский дом на Гудзоне. Но развод привел его сюда, на рабочую сторону реки, через мост от его бывшей жены в высококлассном Биконе, и эта перемена, похоже, ему подходит. Он учится линди-хопу, играет в хонки-тонк-группе и общается с артистами и строителями, слишком необычными или бедными, чтобы жить в Нью-Йорке. В январе прошлого года старая пожарная часть была выставлена ​​на продажу в нескольких кварталах от дома Эллисона. При шестистах тысячах долларов покупателей не нашлось, потом цена упала до пятисот тысяч, и он укусил. С небольшим ремонтом, думает он, это могло бы стать хорошим местом для выхода на пенсию. «Я люблю Ньюбург, — сказал он мне, когда я посетил его там. «Здесь полно чудаков. Оно не пришло — оно становится».

Однажды утром после завтрака мы зашли в хозяйственный магазин, чтобы купить диск для его настольной пилы. Эллисон любит, чтобы его инструменты были простыми и универсальными. Его мастерская выполнена в стиле стимпанк — почти, но не совсем идентично мастерской 1940-х годов, — и его социальная жизнь имеет такую ​​же гибридную энергию. «После всех этих лет я говорю примерно на семнадцати разных языках», — сказал он мне. «Я говорю по-мельничному. Я говорю о стеклянном чуваке. Я говорю каменный парень. Я говорю инженер. Прелесть этой штуки в том, что вы начинаете с того, что выкапываете отверстия в грязи, а заканчиваете тем, что берете наждачную бумагу с зернистостью шесть тысяч и полируете последний кусочек латуни. Для меня все круто».

Будучи мальчиком, выросшим в Питтсбурге в середине шестидесятых, он прошел курс погружения в переключение кодов. Это было во времена Стального города, когда фабрики были заполнены греками, итальянцами, шотландцами, ирландцами, немцами, восточноевропейцами и чернокожими южанами, прибывшими на север во время Великого переселения народов. Они вместе работали на открытых горнах и доменных печах, а вечером в пятницу отправились к своим водопоям. Это был грязный городок с голыми руками, где так много рыбы плавало брюхом вверх в Мононгахеле, что Эллисон подумал, что это именно то, что делают рыбы. «Запах угольного дыма, пара и масла — это запах моего детства», — сказал он мне. «Вы могли подъехать к реке ночью, и там были несколько миль сталелитейных заводов, которые никогда не останавливались, и они светились, стреляли искрами и дымили в воздух. Эти гигантские монстры, которые поедали всех живьем, просто не знали об этом».

«Осторожно, Мать. Это очень формирующее время для меня».

Карикатура Уилла Макфейла

Дом его семьи находился на полпути к городским террасам, на красной линии между кварталами черных и белых, вверх и вниз. Его отец был социологом и бывшим капелланом — он учился в Объединенной теологической семинарии, когда там учился Райнхольд Нибур. Его мать училась в медицинском институте, выучилась на детского невролога и воспитывала четверых маленьких детей. Марк был вторым младшим. По утрам он ходил в экспериментальную школу Питтсбургского университета с модульными классами и учителями-хиппи. Во второй половине дня он присоединялся к стаям детей на велосипедах с банановыми сиденьями, катался на колесах и прыгал через бордюры, несясь по пустырям и кустарниковым лесам, словно тучи жалящих мух. Время от времени его грабят или бросают в изгородь. Тем не менее, это был рай.

Когда мы вернулись в его квартиру из хозяйственного магазина, он поставил мне песню, которую написал после недавней поездки в старый район. Он был там впервые почти за пятьдесят лет. Поющий голос Эллисона грубый, неуклюжий, но его слова могут быть обезоруживающе нежными. «Требуется восемнадцать лет, чтобы вырастить человека / Еще несколько, чтобы он зазвучал», — пел он. «Сто лет, чтобы вырастить город / Всего один день, чтобы снести его / В последний раз, когда я уехал из Питтсбурга / Они построили город там, где раньше был этот город / Другие люди могут найти дорогу назад / Но не я».

Когда ему было десять лет, его мать переехала в Олбани, и на этом Питтсбург закончился. Эллисон провел следующие четыре года в местных школах, «в основном спроектированных так, чтобы тупицы могли преуспеть». Затем он пережил совсем другое страдание в старшей школе, в Академии Филлипса в Андовере, штат Массачусетс. В социальном плане это была тренировочная площадка для американского дворянства: в то время там находился Джон Ф. Кеннеди-младший. Интеллектуально это было строго, но закоснело. Эллисон всегда был практичным мыслителем. Он мог часами выяснять влияние земного магнетизма на модели полета птиц, но чистая формула редко попадалась ему на глаза. «Было совершенно очевидно, что я не на своем месте», — говорит он.

Он научился разговаривать с богатыми людьми — полезный навык. И, несмотря на свободное время в качестве посудомойщика у Говарда Джонсона, садовника деревьев в Джорджии, работника зоопарка в Аризоне и подмастерья плотника в Бостоне, ему удалось доучиться до выпускного класса. Тем не менее, ему не хватило одного кредита до окончания учебы. Когда Колумбия все равно приняла его, он бросил учебу через шесть недель, поняв, что это больше похоже на то же самое. Он нашел дешевую квартиру в Гарлеме, расклеил плакаты с предложением построить лофты и книжные шкафы и нашел подработку, чтобы заполнить пробелы. Пока его одноклассники становились юристами, брокерами и трейдерами хедж-фондов — его будущими клиентами, — он разгружал грузовики, учился играть на банджо, работал в переплетной мастерской, черпал мороженое и постепенно осваивал ремесло. Прямые линии даются легко, кривые — сложно.

Эллисон так давно работает на этой работе, что ее приемы стали для него второй натурой. Они могут представить его компетентность как эксцентричность, даже безрассудство. Я видел хороший пример этого однажды в Ньюбурге, когда он строил лестницу для городского дома. Лестницы — фирменный проект Эллисона. Это самые сложные конструкции в большинстве домов — они должны стоять сами по себе и перемещаться в пространстве — и даже небольшие ошибки могут привести к катастрофическим последствиям. Если каждая ступенька будет ниже всего на тридцать секунд дюйма, лестница может оказаться на три дюйма ниже самой верхней площадки. «Неправильная лестница узнаваемо неверна», — говорит Марелли.

Тем не менее, лестницы также созданы для того, чтобы привлекать к себе внимание. В таких особняках, как Брейкерс, летнем доме Вандербильтов в Ньюпорте, построенном в 1895 году, лестница была похожа на поднимающийся занавес. Когда приходили гости, их взгляды устремлялись из прихожей на очаровательную хозяйку, позирующую в платье у перил. Ступени были сделаны намеренно низкими — с шестидюймовой высотой вместо обычных семи с половиной — чтобы она могла невесомо скользить вниз, чтобы присоединиться к группе.

Архитектор Сантьяго Калатрава однажды назвал лестницу, построенную для него Эллисоном, шедевром. Этот не совсем соответствовал этому стандарту — Эллисон с самого начала был убежден, что его нужно переделывать. Чертежи требовали, чтобы каждый марш был сделан из цельного листа перфорированной стали, согнутого для формирования ступеней. Но сталь была толщиной менее одной восьмой дюйма, и почти половина ее была дырявой. Эллисон подсчитал, что если несколько человек одновременно поднимутся по лестнице, она согнется, как лезвие пилы. Хуже того, вдоль перфораций в стали возникнут трещины под напряжением и зазубренные кромки. «По сути, это становится человеческой теркой для сыра», — сказал он. Это был лучший сценарий. Если следующий владелец решит перенести рояль на верхний этаж, вся конструкция может рухнуть.

«Люди платят мне большие деньги за то, чтобы сделать очевидное очевидным», — сказал Эллисон. Но альтернатива была менее чем простой. Четвертьдюймовая сталь была бы достаточно прочной, но металл все равно порвался, когда он согнул ее. Поэтому Эллисон пошел еще дальше. Он поджег сталь паяльной лампой, пока она не засветилась тусклым оранжевым светом, затем дал ей медленно остыть. Этот метод, известный как отжиг, перестраивал атомы и ослаблял их связи, делая металл более пластичным. Когда он снова согнул сталь, разрыва не было.

Стрингеры представляли собой проблему другого рода. Это были доски, которые шли вдоль ступенек. На рисунках они были сделаны из тополя и переплетены бесшовными лентами от этажа к этажу. Но как разрезать плоские доски на кривые? Фрезер и приспособление могли бы сделать эту работу, но это заняло бы вечность. Подойдет формирователь с компьютерным управлением, но новый стоит три тысячи долларов. Эллисон решил использовать настольную пилу, но была одна загвоздка: настольная пила не вырезает кривые. Его плоское вращающееся лезвие предназначено для разрезания прямо по доске. Его можно наклонять влево или вправо, чтобы делать угловые разрезы, но это все.

Лестница Sky House построена из белого наностекла — непрозрачного и чрезвычайно твердого синтетического камня — и извивается по квартире точно организованными осколками. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

«Попробуйте это дома, детки!», — сказал он. Он стоял у настольной пилы и показывал своему соседу, а когда-то ученику, Кейну Будельману, как выполнять эту работу. Будельману сорок один год: английский майор, ставший слесарем, с блондинистым пучком и распущенной спортивной осанкой. Он оставил литейную работу в соседней Rock Tavern после того, как прожег дыру в ноге шариком расплавленного алюминия и фигурным столярным делом для более безопасного навыка. Эллисон не был так уверен. Его собственный отец потерял шесть пальцев из-за электрической пилы — три раза в двух случаях. «Многие люди восприняли первый раз как урок», — сказал он.

Хитрость при вырезании кривых с помощью настольной пилы, как объяснил Эллисон, заключается в неправильном использовании пилы. Он взял тополиную доску из стопки на своей скамейке. Вместо того, чтобы положить его перед зубьями пилы, как это сделали бы большинство плотников, он положил его рядом с ними. Затем, на глазах у сбитого с толку Будельмана, он запустил круглое лезвие и спокойно толкнул доску в бок. Через несколько секунд на доске была вырезана гладкая форма полумесяца.

«Как здорово, — сказал Будельман.

«Прикольно, да?»

«Я никогда не использовал такую ​​пилу».

«Вы не должны. Похоже на психоз. Но получается красивая кривая».

Теперь Эллисон был в канавке, снова и снова пропуская доску через пилу, глаза фокусировались и двигались дальше, пока лезвие вращалось в нескольких дюймах от его рук. Во время работы он постоянно рассказывал Будельману анекдоты, отступления и объяснения. Он сказал мне, что больше всего Эллисону нравится в столярном деле то, как оно дает волю физическому интеллекту тела. В детстве, наблюдая за «Пиратами» на стадионе «Три реки», он поражался тому, как Роберто Клементе знал, куда полетит мяч. Казалось, он точно рассчитал дугу и ускорение в ту секунду, когда летучая мышь покинула летучую мышь. Это была не столько мышечная память, сколько телесный анализ. «Ваше тело просто знает, как это сделать», — сказал он. «Он понимает вес, рычаги и пространство таким образом, что вашему мозгу потребовалась бы целая вечность, чтобы это понять». Это было то же самое чувство, которое подсказывало Эллисону, куда вставить долото или нужно ли отрезать еще один миллиметр дерева. «Я знаю этого плотника по имени Стив Аллен, — сказал он. «Однажды он повернулся ко мне и сказал: «Я не понимаю. Когда я делаю эту работу, мне нужно сконцентрироваться, а ты просто весь день болтаешь со своей дурой». Секрет в том, что я не думаю. Я что-то придумываю, а затем я заканчиваю думать. Я больше не заморачиваюсь со своим мозгом».

Это был глупый способ построить лестницу, признал он, и он не собирался делать это снова. «Я не хочу, чтобы меня называли парнем с перфорированной лестницей». Тем не менее, если все сделано правильно, в нем будет тот элемент магии, который он так любил. Стрингеры и ступени будут окрашены в белый цвет, без видимых швов и винтов. Перила будут из промасленного дуба. Когда солнце проходило через световой люк над лестницей, оно посылало иголки света сквозь отверстия в ступенях. Лестница как бы дематериализуется в пространстве. «Это не тот дом, в который следует обливать кислотой, — сказал Эллисон. «Все делают ставки на то, будет ли собака хозяина ходить по нему. Потому что собаки умнее людей».

Созданная для того, чтобы привлекать к себе внимание, лестница, подобная этой в таунхаусе в Верхнем Ист-Сайде, часто является самой сложной конструкцией в доме. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker еще проект, прежде чем он уйдет на пенсию, это, вероятно, будет пентхаус, который мы посетили в октябре. Это одно из последних больших невостребованных пространств в Нью-Йорке, а также одно из первых: вершина Вулворт-билдинг. Когда он открылся в 1913 году, Вулворт был самым высоким небоскребом в мире. Он все еще может быть самым красивым. Спроектированный архитектором Кассом Гилбертом, он покрыт глазурованной белой терракотой, украшен неоготическими арками и узорами и возвышается почти на восемьсот футов над нижним Манхэттеном. Пространство, которое мы посетили, занимало пять верхних этажей, от террасы над последним провалом здания до обсерватории в шпиле. Разработчик, Alchemy Properties, стал называть его Pinnacle.

Эллисон впервые услышал об этом в прошлом году от Дэвида Хотсона, архитектора, с которым он часто сотрудничал. Хотсона наняли для составления некоторых планов и 3D-моделей для Pinnacle после того, как другой дизайн Тьерри Деспона не смог привлечь покупателей. Для Хотсона проблема была очевидна. Деспонт представлял себе нечто вроде городского дома в небе, с паркетными полами, люстрами и библиотекой, обшитой деревянными панелями. Комнаты были красивые, но скучные — они могли быть в любом здании, только не в этой головокружительной, стофутовой верхушке небоскреба. Так что Хотсон их взорвал. На его рисунках каждый этаж переходит в следующий, поднимаясь по спирали через ряд еще более эффектных лестниц. «Это должно вызывать вздохи при каждом подъеме на каждый этаж», — сказал мне Хотсон. — А когда ты вернешься на Бродвей, ты даже не поймешь, что только что видел.

Хотсон, которому 61 ​​год, такой же стройный и угловатый, как и пространства, которые он проектирует, и он, как правило, одевается в одни и те же монохромы: белые волосы, серая рубашка, серые брюки, черные туфли. Когда он присоединился к Эллисону и мне в «Пиннакле», он все еще, казалось, трепетал перед его возможностями — как дирижер камерной музыки, получивший дирижерскую палочку Нью-Йоркского филармонического оркестра. Лифт доставил нас в отдельный вестибюль на пятидесятом этаже, затем лестница вела в большой зал. В большинстве современных зданий ядро ​​​​лифта и лестницы простиралось бы до самого верха, занимая большую часть этажа. Но эта комната была полностью открыта. Потолок был двухэтажным; из окон открывался сводчатый вид на город со всех сторон. Вы могли видеть Палисады и мост Трогс-Нек на севере, Сэнди-Хук и берега Галилеи, штат Нью-Джерси, на юге. Это было просто чистое белое пространство с протянутыми через него стальными балками, но все равно это было удивительно.

Внизу под нами на востоке мы могли видеть зеленую черепичную крышу предыдущего проекта Хотсона и Эллисона. Известный как «Небесный дом», это был четырехэтажный пентхаус на вершине высотного дома в романском стиле, построенный для религиозного издателя в 1895 году. Гигантские ангелы стояли на страже на каждом углу. К 2007 году, когда помещение было продано за шесть с половиной миллионов долларов — рекорд для финансового района того времени — оно десятилетиями пустовало. Там почти не было ни водопровода, ни электричества, лишь несколько оставшихся декораций из сцен, снятых там для «Человека изнутри» Спайка Ли и «Синекдохи, Нью-Йорк» Чарли Кауфмана. Квартира, спроектированная Хотсоном, была одновременно и манежем для взрослых, и головокружительно возвышенной скульптурой — идеальной разминкой для Пиннакл. В 2015 году Дизайн интерьера назвал ее лучшей квартирой десятилетия.

Небесный дом — это что угодно, только не набор ящиков. Он полон осколков, преломленных пространств, как будто вы идете внутри алмаза. «Дэвид в своей раздражающей йельской манере воспевал смерть прямоугольников, — сказал мне Эллисон. Тем не менее, квартира кажется не столько интеллектуальной, сколько буйной, полной маленьких шуток и сюрпризов. Белые полы тут и там уступают место стеклянным панелям, подвешивая вас в воздухе. Стальная балка, на которой держится потолок гостиной, также является шестом для лазания с ремнями безопасности, чтобы гости могли спускаться вниз. За стенами хозяйской спальни и ванной спрятаны туннели, поэтому кошки хозяев могут ползать и просовывать головы в небольшие отверстия. А все четыре этажа соединены огромной трубчатой ​​горкой из полированной немецкой нержавеющей стали. Сверху предусмотрены кашемировые одеяла, чтобы обеспечить быструю езду без трения.

Хотсон иногда беспокоится, что слайд слишком яркий — он привлекает больше всего внимания. Но ему нравится лестница, которую построил Эллисон. В отличие от горки, которая пронзает квартиру, как гигантский кишечник, лестница словно кристаллизует пространство, в котором находится. Построенная из белого наностекла — непрозрачного и очень твердого синтетического камня — она извивается по зданию точно организованными осколками, предлагая внезапные мельком мелькает в комнатах, разворачивающихся вокруг него. Когда Хотсон закончил свои планы, он не был уверен, что они могут быть построены в соответствии со стандартами, которые он себе представлял. Потом пришел Эллисон. «Было ощущение, что у этого парня все получилось, — сказал мне Хотсон. — На самом деле, у него это лучше, чем у тебя. Он может видеть эти трехмерные процессы лучше, чем архитектор». Есть фотография, на которой Эллисон, когда строили лестницу, прорабатывал ее геометрию на стене маркером. Владелец назвал это одним из своих «прекрасных моментов разума».

Вершине потребуется еще много таких моментов. «Это будет бесконечный эпический вызов от начала до конца», — сказал мне Эллисон. В квартире есть частный лифт, но он поднимается только на два этажа. Большая часть циркуляции, по замыслу Хотсона, проходит через семь лестничных пролетов. Это может стать камнем преткновения для некоторых покупателей, как и запрашиваемая цена: семьдесят девять миллионов долларов только за сырое пространство. «Люди, которые покупают такие квартиры, обычно клубные, — сказал мне Кеннет Хорн, президент Alchemy Properties. «Они хотят жить в доме с такими же людьми, у которых такие же деньги». По его словам, Pinnacle нужно больше иконоборца — кого-то, кто мог бы оценить как его сеньоральное величие, так и проблемы «цилиндрической жизни», как он выразился. «Это как замок на вершине мира. Им просто нужно какое-то руководство, как жить в нем».

Когда строили Вулворт-билдинг, Кэсс Гилберт не предполагала, что люди будут жить так высоко. Его больше заботила огнезащита стали, чтобы предотвратить новый пожар на фабрике Triangle Shirtwaist. На верхних этажах почти не было окон, когда они были построены — Алхимия вырезала их для новой квартиры — и не было жильцов. Они были заполнены гигантскими вентиляторами, которые нагнетали свежий воздух в офисы внизу. Но в современном городе борьба за богатство и статус никогда не достигает потолка. Семьдесят девять миллионов долларов — это большие деньги для большинства людей: среднему американскому домохозяйству потребуется более тысячи лет, чтобы заработать их. Но для правильного клиента это один хороший квартал на фондовом рынке. «У нас есть несколько очень интересных людей, — сказал мне Стэн Понте, консультант по продажам Sotheby’s, который занимается недвижимостью для Alchemy. «У нас были лучшие брокеры в мире».

Эллисон знает лучше, чем сомневаться в финансах. Подобно придворным архитекторам эпохи Возрождения, он обязан своим существованием непомерному богатству. Он сказал мне, что много лет назад помогал строить гостиную для особняка в Палм-Бич. Комната была тридцати пяти футов в длину, с резными коринфскими пилястрами, и владелец хотел, чтобы она была полностью построена из английского коричневого дуба. Это было все равно, что просить пальто из перьев додо. Английский коричневый дуб происходит от дубов, которые были заражены грибком бифштекса, Fistulina hepatica , который окрашивает сердцевину в коричневый цвет. Он растет в основном в британских лесах, и его чрезвычайно трудно достать в сколько-нибудь значительном количестве в Соединенных Штатах. «Они нашли один тайник в подвале Бостонской публичной библиотеки, — вспоминает Эллисон. «Они копили его годами».

Однажды поздно ночью Эллисон стоял на эшафоте, устанавливая какую-то лепнину, когда вошел владелец в халате и курил сигару. Он остановился перед одной из пилястр, отполированных до сумеречного блеска, и покачал головой. «Боже, это великолепно!» он сказал. — Напомни мне, что такого особенного в этом дереве? Когда Эллисон сказал ему, владелец только улыбнулся и ушел. «Как будто он застрелил последнего белого тигра», — сказал Эллисон.

Он покачал головой. Он провел свою жизнь, строя дома мечты других людей, но ему еще предстояло поработать над домом, которым он хотел бы владеть. «В этом стиле жизни нет ничего, что мне нужно», — сказал он. Он бы предпочел иметь свою пожарную часть. По его словам, он подумывал устроить внизу мастерскую, где раньше парковались пожарные машины, запряженные лошадьми, а за ней студию звукозаписи. Он взорвал заднюю стену на втором этаже и построил огромную теплицу и террасу, чтобы он мог сидеть со своими гитарами и ухаживать за своими розами. Он мог бы даже вставить пожарный шест. «Я имею в виду, кто не хочет жить в пожарной части?» он сказал. «Это мечта каждого семилетнего мальчика».

Мы поднялись на последний пролет башни Пиннакл, миновали пустые места, где могли располагаться картинная галерея и частная библиотека. Когда мы достигли вершины и вышли на открытый воздух, мы стояли на обсерватории: головокружительный маленький балкон, который прижимался к нижней части шпиля. Солнце поздней осени стояло низко в небе, заливая улицы мягким светом. Скоро город начнет мерцать вокруг нас, уличные фонари, рекламные щиты и мосты, натянутые, как рождественские елки, круизные лайнеры, танкеры и небольшие суда мерцают в гавани, а за ними сияет огромный изгиб земли. Вида было почти достаточно, чтобы заставить вас забыть о стоимости. «У вас такое ощущение, что вы владеете всей вершиной Нью-Йорка», — сказал Хотсон внизу. «Как будто ты живешь в люстре на вершине города». ♦

В более ранней версии этой истории неверно указано количество продаж роскошных квартир за последнюю неделю сентября 2020 года.

Опубликовано в печатном выпуске номера от 30 ноября 2020 года под заголовком «Строим невозможное».

Буркхард Билгер работает штатным корреспондентом в The New Yorker с 2001 года. Он является научным сотрудником Центра Каллмана в Нью-Йоркской публичной библиотеке.

Еще:АрхитекторыКвартирыАрхитектураЗданияНью-ЙоркНедвижимостьДомаПлотникиСтроительствоВерхний Ист-СайдРемонтЛестницы

Выпуск этой недели

Никогда больше не пропустите большую историю жителя Нью-Йорка . Подпишитесь на выпуск This Week’s Issue и каждую неделю получайте электронное письмо со статьями, которые вы должны прочитать.

Подробнее

Видео

Яблочный пирог по пути из Франции

Билл Буфорд и его сыновья-близнецы показывают, как придать яблочному пирогу галльский оттенок. Будьте готовы с дополнительным маслом.

репортер на свободе

Haves и Have-Yachts

Роскошные корабли вызывают возмущение и политическое внимание. Ультрабогатые покупают их в рекордных количествах.