Что будет если не платить за квартиру: Что будет, если не платить долг за ЖКХ

Содержание

Что будет, если не платить за услуги ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость

Есть популярный в народе миф, что если не платить за ЖКХ и не выезжать за границу, то можно спокойно жить, игнорируя квитанции. Рассказываем, так ли это на самом деле

Фото: Thomas Eisenhuth/Globallookpress

Аренду квартиры принято оплачивать за месяц вперед, за покупки в магазине деньги отдают сразу, а квитанции за жилищно-коммунальные услуги мы почему-то привыкли откладывать до лучших времен или можем вовсе о них забыть.

Рассказываем, что будет, если не платить за свет, газ, воду и уборку придомовой территории.

adv.rbc.ru

Ежемесячно в квитанции жильцы видят список обязательных и дополнительных коммунальных платежей. Он включает в себя подачу горячей и холодной воды, водоотвод, отопление, вывоз мусора, уборку придомовой территории, тепло-, газо- и электрообеспечение. Дополнительные услуги можно выбрать самостоятельно: это могут быть радиоточка, домофон или телевизионная антенна. При этом цены на основные услуги фиксированы управляющей компанией и меняются только раз в год, а на дополнительные могут повышаться в любое время. Отдельными пунктами добавляются взносы за текущее содержание и предстоящий ремонт, а также электроэнергию, используемую для работы общего имущества многоквартирного дома (лампочки в подъездах).

Случается, что управляющая компания не поставляет услуги надлежащего качества. Например, отопления недостаточно для поддержания комфортной температуры в квартире (+18 градусов в комнате, измеряется на расстоянии метра от пола), вода не отвечает нормам СанПиН, а электричество и газоснабжение — нормам ГОСТ. Если вы столкнулись с длительным незаконным отключением услуг либо услугами плохого качества, можете не платить за этот период и требовать перерасчет со снижением суммы. Законодательством установлены дозволенные интервалы сбоев:

не более четырех часов для водоотведения;

не более четырех часов без перерыва для холодного и горячего водоснабжения;

не более четырех часов в месяц для газоснабжения;

не более 8–12 часов в сутки для отопления в зависимости от температуры воздуха;

не более двух часов в сутки для электроэнергии при двух источниках питания и не более суток при одном.

К примеру, если из крана пятый час подряд льется ржавая вода, необходимо получить заключение комиссии из управляющей компании, а также сфотографировать или снять нарушение на видео. Если управляющая компания отказывается от проверки, вы можете обратиться в Госжилинспекцию и провести независимую экспертизу.

Размеры пени за просроченные платежи зависят от того, как долго вы не оплачивали квитанции. В период 31–90 дней просрочки платежа начисляют 1/300 ставки Центробанка за каждые сутки просрочки, далее пени вырастают до 1/130 от ключевой ставки. На сегодняшний день ставка составляет 7,75% годовых. Если не платить за жилищно-коммунальные услуги в течение трех месяцев, вы получите уведомление о предстоящем отключении услуг. Через 30 дней оно будет исполнено. Сначала услуги отключают частично на срок до погашения долга, но если вы не торопитесь с внесением платежа, можно лишиться благ цивилизации насовсем. Например, могут не временно перекрыть, а заварить трубы, через которые подается вода.

Если вам удастся оплатить долг после полного отключения, то услуги вернут, но всю стоимость подключения оплачивать придется тоже вам.

Статья 67 Федерального закона «Об исполнительном производстве» действительно содержит такую меру, как ограничение выезда. Не выпустить вас на таможенном контроле могут, только если у них есть подтверждающий долг документ — постановление суда. То есть минимальный долг по квартплате отпуск не испортит, если коммунальная служба не вышла с ним в суд и не потребовала возмещения. Кстати, эту меру коммунальщики считают очень действенной: большинство должников выплачивают всю сумму прямо в аэропорту.

Допустим, жизнь без воды, тепла и света вас не пугает, выезжать вы никуда не собираетесь и платежки продолжаете игнорировать. В таком случае через полгода появляется риск выселения из муниципальной квартиры через суд. Ответчиком в суде выступает представитель муниципалитета или госорганов (собственника квартиры). Из приватизированной квартиры выселить должника нельзя. Зато можно описать его имущество и дать пять дней в качестве последнего шанса погасить долг. Если в течение пяти дней квитанции остаются неоплаченными, то имущество будет распродано в счет долга.

Как не платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались

/Журнал/Накопить и сохранить

Дельные советы

Если в жизни и есть что-то стабильное, так это счета за коммуналку, которые исправно приходят каждый месяц. Даже если за последние полгода хозяин ни разу не появился дома, его будет ждать платёжка. Но закон позволяет не платить за те жилищно-коммунальные услуги, которыми не пользовались. И за те, которые оказаны из рук вон плохо.

15.05.21

1759

Если уехали – насовсем и не насовсем

Штамп в паспорте – это не только о семейном положении, но и о месте прописки. И именно эта печать определяет, по какому адресу будут требовать квартплату. Управляющая компания делает начисления пропорционально зарегистрированному в помещении числу жильцов. Но если вы прописаны в одной квартире, а по факту живёте в другой (легли в больницу, уехали в отпуск и т. п.), то можете избежать части трат по месту регистрации:

ЖКУ, плата за которые начисляется по показаниям счётчика (горячая и холодная вода, газ, электроэнергия). Конечно, обязательное условие – чтобы эти приборы учёта были установлены. Они в любом случае помогают снизить затраты, потому что плата по фиксированному тарифу всегда больше. При наличии счётчиков оплачивать затраченные ресурсы будет тот, кто живёт в квартире и по факту ими пользуется. Если же жильё пустует, не забывайте ежемесячно передавать нулевые показания (иначе рискуете потом заплатить по фиксированному тарифу).
Вывоз мусора. При условии, что по региональному законодательству расчёт ведётся по числу прописанных в квартире людей.
Расходы на содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт. Они лежат на владельцах квартиры. Поэтому если вы не собственник жилья, а только прописаны в нём, то имеете право не платить за эти услуги. Если квартира ваша, то придётся оплатить счета вне зависимости от того, где сейчас живёте.

Чтобы избежать перечисленных пунктов расходов, нужно уведомить управляющую компанию, что не живёте по месту прописки. И доказать это, предъявив документы, медицинские и другие справки, счета из отелей, отметку в загранпаспорте, командировочное удостоверение и т. п. Подавать заявление можно во всех ситуациях, когда не появляетесь дома хотя бы 5 суток подряд. Длительное отсутствие нужно подтверждать каждые полгода.

Полностью избавиться от трат по квартире, в которой прописаны, но не живёте, не получится. В любом случае придётся платить за отопление и общедомовые нужды.

Если же вы уехали насовсем, но регистрация осталась, нужно написать заявление в управляющую компанию и доказать факт переезда. После этого вас должны навсегда освободить от оплаты ЖКУ по адресу прописки.

Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием

Закон позволяет не оплачивать (полностью или частично) жилищно-коммунальные услуги, которые не были оказаны вовремя или же их качество заметно ниже принятых нормативов. Но это ещё придётся доказать.

Если из крана пошла ржавая вода – сделайте фото и видео и напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию. Её работники обязаны провести проверку и, если низкое качество воды подтвердится, сделать перерасчёт. Когда вместо горячей воды из крана льётся чуть тёпленькая, это явное нарушение требований СанПиН: температура не должна быть ниже 60 градусов. В этом случае тоже надо писать жалобу.

Если ресурсоснабжающая компания не торопится признать вину и пытается отделаться отпиской – смело обращайтесь в Роспотребнадзор. Потом, имея на руках экспертное заключение, фото- или видеодоказательства, требуйте перерасчёта через суд.

Когда тариф «левый»

Жильцы могут не платить по тарифам, которые не получили утверждения на общем собрании собственников. Чаще всего это касается сумм за содержание дома и текущий ремонт.

Это же правило действует в случаях, когда тарифы вдруг подозрительно выросли. Для каждого субъекта РФ в законодательстве прописан предельный индекс повышения тарифов. Если этот лимит нарушен, обратитесь в управляющую компанию за перерасчётом. Если получите отказ – жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Реклама от партнера

Если уехали – насовсем и не насовсем
Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием
Когда тариф «левый»

Выгодные ставки по вкладам

Выбирайте и открывайте депозиты в разных банках в одном личном кабинете

Что делать, если ваш арендатор не платит арендную плату

Арендодатели не знают, что делать, если их арендатор опаздывает с арендной платой. Вот шаги, которые вы должны предпринять, если вы не получаете арендную плату вовремя.

Стенограмма видео

Независимо от того, впервые ли вы сталкиваетесь с задержкой платежа или у вас есть арендатор с длительной историей несвоевременной оплаты, это может быть неприятной ситуацией. Последнее, что хочет сделать арендодатель, — это преследовать арендатора за долги по аренде.

Многие арендодатели не знают, что делать, если их арендатор пропускает платеж. В этой статье мы рассмотрим шаги, которые вы можете предпринять, если арендатор не платит арендную плату вовремя.

См. свой договор аренды

В стандартных договорах аренды срок оплаты аренды указан как 1-е число месяца. В Калифорнии арендодатели по закону не обязаны иметь период отсрочки платежа. Однако большинство арендодателей обычно принимают арендную плату до 4-го числа месяца без штрафных санкций. Если четвертый день выпадает на выходной или праздничный день, арендная плата взимается на следующий рабочий день. После этого вы можете взимать плату за просрочку платежа.

Вы также можете напомнить арендатору, что арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, но она еще не получена. Иногда арендаторы могут действительно забыть заплатить арендную плату или могут отправить чек об арендной плате по почте в установленный срок. Дружеское напоминание может помочь сохранить хорошие отношения с арендатором, особенно если у него ранее не было просроченных платежей.

Направление уведомления за 3 дня

Если вы выполнили вышеуказанные действия, но до сих пор не получили арендную плату, пришло время направить первоначальное уведомление. Это уведомление, называемое 3-дневным уведомлением об оплате арендной платы или увольнении, дает арендатору три дня на оплату арендной платы. Это первый юридический шаг, необходимый перед тем, как вы сможете приступить к выселению.

Уведомление должно включать:

Имя арендатора
Адрес объекта
Сумма арендной платы
Как арендатор может передать вам платеж
Даты и время оплаты

9002 7 Кому должен платить арендатор

Стандартная практика заключается в том, чтобы сделать копию уведомления и вывесить ее на объекте размещения. Убедитесь, что он размещен там, где арендатор может его увидеть. Вы также должны отправить им копию уведомления.

Если арендатор внесет арендную плату в течение трех дней, вам больше ничего делать не нужно. Если арендатор все еще не заплатил, вы имеете право приступить к выселению.

Наличные в обмен на ключи

В крайнем случае вы можете обменять наличные на ключи у арендатора. Процесс выселения является длительным и дорогостоящим, в котором ни арендатор, ни арендодатель не хотят участвовать. Хотя вы можете подумать, что лучше подать заявление о выселении, чтобы внести его в запись арендатора, в конечном итоге это будет стоить вам только в долгосрочной перспективе. .

После того, как арендатор превысит 3-дневный срок уведомления, вы можете связаться с ним в последний раз для переговоров. В обмен на причитающуюся арендную плату и ключи от собственности вы не будете подавать заявление о выселении. Убедитесь, что вы установили им жесткий срок, и как только он пройдет, подайте заявление о выселении.

Процесс выселения

По истечении 3-дневного срока вы можете приступить к выселению. Первый шаг — связаться с вашим адвокатом и попросить его подать в суд заявление о незаконном задержании. Соберите все необходимые документы, включая следующие:

Договор аренды и любые письменные изменения, с которыми согласился арендатор
Уведомление, которое вы передали арендатору
Письменное подтверждение того, что ваш арендатор получил уведомление
Заявление арендатора об аренде
Бухгалтерская книга арендатора
Любые другие важные сообщения, о которых должен знать адвокат

После того, как Повестка и жалоба будет подана в суд и отправлена арендатору, вы будете ждать ответа от арендатора. Если ваш жилец не ответит в течение пяти дней, вы можете запросить заочное решение суда.

После вынесения решения судья прикажет арендатору оплатить судебные издержки и гонорары адвокатов. Через пять-четырнадцать дней вы получите судебный приказ о владении, в котором шерифу предписывается заблокировать арендатора от собственности. Шериф посетит недвижимость и уведомит арендатора, что он должен покинуть дом через пять дней. В противном случае они будут принудительно удалены.

Если арендатор намерен оспорить выселение, вам будет назначена дата суда. Судья выслушает обе стороны и вынесет решение. Если они встанут на сторону арендатора, арендатору будет разрешено остаться в вашей собственности. Если вы выиграете, арендатор будет обязан освободить имущество.

Если вы выиграете дело, будет выдан судебный приказ о владении. Шериф отправит это уведомление арендатору через 5-15 дней после вынесения решения, а локаут шерифа произойдет примерно через неделю. Ожидается, что вы встретитесь с шерифом для блокировки и наймете слесаря, который изменит замки, чтобы арендатор не мог получить доступ к собственности.

Судья, скорее всего, прикажет вашему арендатору выплатить арендную плату, ущерб, штрафы и расходы (адвокатские и судебные издержки), связанные с этим делом. Однако, если ваш арендатор выиграет, вам может потребоваться оплатить его расходы, связанные с пробным периодом.

Важно помнить

Важно действовать быстро и быть твердым со своими арендаторами, когда их арендная плата просрочена. Хотя вы можете быть вежливым и отправлять им напоминания, не забудьте выполнить свое слово. Если вы скажете им, что будет штраф за просрочку платежа, взимайте плату за просрочку платежа. Если вы скажете им, что подадите заявление о выселении, если они не заплатят, подайте заявление о выселении. Предоставление арендаторам слишком большой свободы действий может привести к тому, что они не будут соблюдать ваши правила.

Вы должны задокументировать все в письменной форме. Если вы и ваш арендатор пришли к соглашению, попросите их подписать документ с подробным описанием соглашения и предоставить ему копию.

Если ваш арендатор указал поручителя в договоре аренды, это лицо является ответственной стороной и должно быть указано во всех судебных процессах и документах.

Наконец, узнайте у своего адвоката о местных законах и законах штата, которые могут повлиять на вашу собственность и ваши права. См. нашу таблицу ниже для краткого руководства по вручению уведомлений на вашем объекте!

Сколько я могу взимать за просрочку платежа?

В соответствии с законодательством штата Калифорния пеня за просрочку платежа взимается только в том случае, если она представляет собой разумную оценку суммы, в которую просрочка платежа обойдется арендодателю. Язык должен быть включен в договор аренды. В Калифорнии нет закона, определяющего, сколько вы можете взимать за просрочку платежа, но мы обычно рекомендуем от 5 до 7% от арендной платы.

Что делать, если чек отскакивает?

Свяжитесь с арендатором, чтобы уведомить его. Калифорния позволяет арендодателям взимать 25 долларов за первый возвращенный чек и 35 долларов за каждый дополнительный возвращенный чек.

Должен ли я принимать частичные платежи?

Решать вам, но не забывайте относиться ко всем жильцам одинаково. Если вы измените свою политику, отправьте всем уведомление о том, что вы больше не принимаете частичные платежи. Мы не рекомендуем брать меньше половины арендной платы.

Подпишитесь на наш блог

Имя

Фамилия

Электронная почта

Я согласен с Политикой конфиденциальности Good Life Property Management

Я согласен получать сообщения от Good Life Property Management

Поделись этим:

Привет, ребята, это Брайс из Good Life Property Management, и сегодня мы поговорим о том, что вы можете сделать, когда ваш арендатор не платит арендную плату. Независимо от того, впервые ли вы сталкиваетесь с просроченной оплатой или у вас есть арендатор с длительной историей несвоевременной оплаты, это может быть неприятной ситуацией. Последнее, что хочет сделать арендодатель, — это преследовать арендатора за долги по аренде. Многие арендодатели не знают, что делать, если их арендатор пропускает платеж. В этом видео мы рассмотрим шаги, которые вы должны предпринять, если арендатор не платит арендную плату вовремя. Прежде чем мы начнем, поставьте лайк этому видео и подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить еще больше такого интересного контента. Первое, что вам нужно сделать, это проверить аренду. Стандартные договоры аренды указывают дату выплаты арендной платы как первое число месяца. В Калифорнии арендодатели по закону не обязаны иметь период отсрочки платежа. Однако большинство арендодателей обычно принимают арендную плату до четвертого числа месяца без каких-либо штрафов. Обратите внимание, что если четвертый день выпадает на выходной или праздничный день, арендная плата взимается на следующий рабочий день. После этого вы можете взимать плату за просрочку платежа. Вы также можете напомнить арендатору, что арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца и еще не получена. Иногда арендаторы могут действительно забыть заплатить арендную плату или отправить чек об арендной плате по почте в установленный срок. Дружеское напоминание может помочь сохранить хорошие отношения с арендатором, особенно если у него ранее не было просроченных платежей. Если вы выполнили вышеупомянутые шаги и до сих пор не получили арендную плату, пришло время направить первоначальное уведомление. Это уведомление, обычно называемое трехдневным уведомлением об уплате арендной платы или увольнении, дает арендаторам три дня на оплату арендной платы. Это первый юридический шаг, необходимый перед тем, как вы сможете приступить к выселению. Уведомление должно включать несколько важных пунктов, имя арендатора, адрес объекта, сумму арендной платы, которая должна быть выплачена, как арендатор может передать вам платеж, даты и время, когда платежи могут быть сделаны, и кто арендатор должен платить. Стандартная практика заключается в том, чтобы сделать копию уведомления и вывесить ее на объекте размещения. Убедитесь, что он размещен на видном месте, где арендатор может его увидеть, как правило, у входной двери. В тот же день он также отправил им по почте копию уведомления. Если арендатор платит арендную плату в течение трех дней, вам больше ничего делать не нужно. Если арендатор все еще не заплатил, вы имеете право приступить к выселению. Прежде чем приступить к выселению, последнее, что вы, возможно, захотите попробовать, — это обменять наличные деньги на ключи с вашим арендатором. Процесс выселения является длительным и дорогостоящим, и ни вы, как арендодатель, ни арендатор не хотите участвовать в нем. Хотя вы можете подумать, что лучше подать заявление о выселении, чтобы внести его в запись арендатора, в конечном итоге это обойдется вам очень дорого. времени, энергии и денег. После того, как арендатор превысит трехдневный срок уведомления, вы можете связаться с ним в последний раз, чтобы договориться. В обмен на причитающуюся арендную плату и ключи от собственности вы не будете приступать к выселению. Убедитесь, что вы установили им жесткий срок, и как только он пройдет, подайте заявление о выселении. У нас есть подробное видео о процессе выселения в Калифорнии, которое вы можете посмотреть по ссылке в описании этого видео. Есть несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда ваш арендатор опаздывает с арендной платой. Важно действовать быстро и быть твердым со своими арендаторами, когда их арендная плата просрочена. Хотя вы можете быть вежливым и отправлять им напоминания, убедитесь, что вы выполняете свое слово. Если вы скажете им, что будет штраф за просрочку платежа, взимайте плату за просрочку платежа. Если вы скажете им, что подадите заявление о выселении, если они не заплатят, подайте заявление о выселении. Учитывая, что у вашего арендатора слишком большая свобода действий, это может привести к тому, что он не будет соблюдать ваши правила. Также очень важно, чтобы вы документировали все в письменной форме. Если вы и ваш арендатор пришли к соглашению, попросите их подписать документ с подробным описанием соглашения и предоставить ему копию. Если у вашего арендатора есть поручитель по договору аренды, это лицо также является ответственной стороной и должно быть указано в судебных исках и документах. Наконец, важно проконсультироваться со своим адвокатом относительно самых последних местных законов и законов штата, которые могут повлиять на вашу собственность и ваши права как арендодателя. И на этом мы завершаем сегодняшнее видео. Для получения дополнительной информации о том, что делать, если ваш арендатор не платит арендную плату, посетите наш блог по ссылкам ниже. Я Брайс, а это Оливия за камерой, и мы увидимся в следующий раз.

Когда арендатор уезжает, не заплатив арендную плату, у вас могут пропасть сотни или тысячи долларов из средств вашего бизнеса. Точная сумма будет зависеть от собственности и суммы арендной платы, но суть остается неизменной. Ваш бизнес может пострадать из-за этой потери дохода. Стоит ли гнаться за этими деньгами?

Многие домовладельцы застревают, когда это происходит; они не знают, как получить невыплаченную арендную плату с арендатора, который ушел, не заплатив или не предупредив. Хотя варианты ограничены, есть способы, которыми вы можете продолжить сбор этих средств.

В конце концов, вам нужно решить, стоит ли это ваших усилий. В некоторых случаях время, которое вы тратите, не будет стоить арендной платы после сбора. Однако единственный способ сделать это – узнать, что влечет за собой взыскание арендной платы после ухода арендатора. Сегодня вы можете научиться именно этому.

Арендатор остался без арендной платы: часто задаваемые вопросы
Как получить невыплаченную арендную плату после того, как арендатор съезжает?
Может ли арендодатель взыскать заработную плату за невыплаченную арендную плату?
Что считается отказом арендатора?
Что делать, если жилец исчез?

Арендодатели, такие как вы, которые застряли в ситуации, когда им задолжали арендную плату, но их арендатор не заплатил, могут действовать опрометчиво. В конце концов, вы знаете, что недвижимость заброшена, а арендатор не платит; Разве этого не должно быть достаточно, чтобы найти недостающие средства?

В конце концов, вам нужно сделать шаг назад и убедиться, что вы правильно задокументировали процесс. Прежде чем вы сможете использовать законные способы для взыскания недостающей арендной платы, вам нужно будет доказать несколько важных вещей.

Это не единственные способы убедиться, что арендатор больше не проживает в собственности, но они являются одними из наиболее распространенных способов. Убедитесь, что вы тщательно задокументировали любую ситуацию; это будет полезно позже.

Кроме того, соберите документацию, которая показывает, что арендатор должен арендную плату, сколько он должен, когда он в последний раз платил, а также любую другую важную финансовую информацию. Если арендатору были вручены какие-либо уведомления, связанные с арендной платой, убедитесь, что вы также приложили копии этих документов.

Истекло ли законное право вашего арендатора на использование собственности?
В тех случаях, когда ваш арендатор выезжает после окончания срока аренды или уже был выселен из собственности, арендатор теряет свое законное право на собственность. Если арендатор уведомляет, а затем уходит, это также применяется. Имущество считается полностью находящимся в вашем владении. С этого момента вы захотите продолжить взыскание недостающих средств либо через суд мелких тяжб, либо через коллекторское агентство. Подробнее об обоих этих вариантах читайте ниже.
Ваш арендатор уехал до окончания срока аренды или без какого-либо уведомления?
В ситуациях, когда арендатор покидает вашу собственность до истечения срока аренды или без какого-либо уведомления, вам необходимо убедиться, что его законное право на использование собственности полностью истекло. Обычно это означает, что вам нужно подать какое-то дело о выселении. Особенности подачи дела о выселении в связи с отказом от жилья варьируются от штата к штату. Ознакомьтесь с вашими местными и государственными правилами о том, как действовать, когда жилец уезжает без предварительного уведомления. Целью выселения является получение официального решения суда, а также судебного приказа о праве собственности. Судебный приказ о владении доказывает, что вы являетесь законным владельцем собственности. Получив это, вы можете взыскать недостающую арендную плату через суд мелких тяжб или коллекторское агентство.

Подача иска на арендатора в суд мелких тяжб — один из самых прямых способов вернуть невыплаченную арендную плату. Обычно арендодатели могут подать в суд на арендаторов за нарушение договора за неуплату причитающейся арендной платы.

Однако, прежде чем вы начнете судебное дело, важно помнить, что для его рассмотрения потребуется немало времени и денег. Стоит ли затраченных усилий сумма невыплаченной арендной платы? Только вы можете сделать этот звонок.

Если вы решите подать иск в суд мелких тяжб, обратитесь в местный судебный округ, чтобы точно узнать, какие документы вам необходимо подать. Вам, скорее всего, понадобится договор аренды, документация об оплате арендной платы, любые предыдущие судебные решения и любые другие соответствующие доказательства.

Как и в любом судебном деле, помните, что ваш жилец может явиться с собственной защитой. Арендатор может заявить, что недвижимость непригодна для проживания или что он заплатил арендную плату, а вы лжете. Однако, пока у вас есть вышеупомянутая документация, доказать свою правоту будет относительно легко.

Точная сумма арендной платы, за которую несут ответственность арендаторы, будет зависеть от условий вашего договора аренды, момента нарушения договора и того, какие законы в отношении невыплаченной арендной платы действуют в вашем штате.

В большинстве случаев арендатор технически несет ответственность за всю арендную плату после разрыва договора аренды, если он не соблюдает процедуру, изложенную в договоре аренды, чтобы уйти. Однако в большинстве штатов действуют правила, помогающие смягчить ущерб, которые предотвратят необходимость уплаты арендаторами оставшейся части арендной платы.

Обычно арендатор будет нести ответственность за всю арендную плату, которую он пропустил в прошлом, а также за всю арендную плату, пока арендодатель не найдет нового арендатора. В свою очередь, вы, как арендодатель, должны приложить разумные усилия, чтобы быстро найти нового арендатора.

Судья в каждом конкретном случае будет решать, какая сумма должна быть выплачена и когда она должна быть выплачена. Ожидается, что после того, как вы вынесете решение, арендатор последует ему и начнет выплачивать арендную плату. Если они этого не сделают, вы можете передать документацию из судов своему местному шерифу, чтобы начать сбор.

После того, как вы выиграете дело в суде мелких тяжб, вам все равно придется собирать средства. Если арендаторы не платят сразу или, похоже, не желают выполнять решение суда, вы можете обратиться с судебным приказом к местному шерифу.

Затем шериф может вручить уведомление соответствующим сторонам о введении банковского сбора, ареста заработной платы или ареста недвижимости. Чтобы узнать, как это сделать в вашем районе, обратитесь в суд мелких тяжб и к местному шерифу.

Другими услугами, которые могут пригодиться при сборе денег после того, как арендатор съезжает, не заплатив арендную плату, являются услуги, предлагаемые коллекторским агентством. Это может быть простой альтернативой работе с местным шерифом, чтобы попытаться собрать арендную плату, но вам также придется заплатить за услугу.

Лучший способ предотвратить повторение этой ситуации в будущем — улучшить методы проверки арендаторов. Многие арендаторы, которые уезжают, не заплатив арендную плату, являются рецидивистами; более тщательная проверка может помешать им успешно сдать вашу недвижимость в аренду.

Если арендатор не заплатил арендную плату и покинул вашу собственность, вы не знаете, что делать дальше. В большинстве случаев вам нужно будет подать иск о выселении и/или предъявить иск жильцу в суде мелких тяжб, чтобы взыскать недостающие средства. Имейте в виду, однако, что в каждом штате есть свои конкретные рекомендации о том, как действовать.

Да; в некоторых случаях вы можете сделать это, чтобы получить невыплаченную арендную плату. Для того, чтобы иметь возможность наложить арест на заработную плату арендатора за невыплаченную арендную плату, вам потребуется исполнительный лист, выданный либо посредством выселения, либо по решению суда мелких тяжб.

В любой момент, когда арендатор навсегда покидает помещение без предварительного уведомления и до истечения срока аренды, это может считаться брошенным. Если вы не уверены, что ваш арендатор отказался от собственности, вам нужно будет провести некоторое исследование.

Если арендатор исчезает из вашей собственности без предупреждения, уведомления или каких-либо следов, вы должны сначала связаться с местными правоохранительными органами. Хотя легко предположить, что арендатор пропустил город, чтобы избежать арендной платы, может быть что-то еще.

Оттуда вы хотите попытаться связаться с рабочими местами вашего арендатора, экстренными контактами и другими контактами, которые вы собрали из их заявления арендатора и аренды. Если вы не можете отследить арендатора и прошло требуемое государством количество времени, вы можете объявить имущество заброшенным и продолжать сдавать его в аренду.

Выяснить, как получить невыплаченную арендную плату с арендатора, непростая ситуация. Ни один арендодатель не хочет оказаться в такой ситуации, но каждый арендодатель рано или поздно сталкивается с этой проблемой. Это нормально, если вы не знаете, как действовать дальше.

Сбор недостающей арендной платы не всегда стоит потраченного времени и усилий. Однако в некоторых случаях вам захочется продолжить эту коллекцию. Например, арендатор, который должен арендную плату за три месяца, или арендатор, который разрывает договор аренды в районе, который трудно сдать в аренду, всего через один месяц после начала аренды, может быть заслуживающим внимания.

Что будет если не платить за квартиру: Что будет, если не платить долг за ЖКХ

Что будет, если не платить за услуги ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость