Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка. Что будет с ценами на квартиры в 2018 году мнение экспертов 2 ч назад
Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.
Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года
В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.
Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.
Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.
Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.
С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.
Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.
Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.
Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.
Фото: ru.m.wikipedia.orgКакими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков
Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.
Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.
Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.
Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.
Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.
Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.
bankiclub.ru
Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз — GODvGODU.ru
Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.
Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.
От чего зависит ценообразование?
Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:
- площадь объекта;
- наличие коммуникаций;
- инфраструктура рядом с жильем;
- этаж здания.
Плюсы и минусы жилья
Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.
Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.
Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.
Приобретение жилья сегодня
Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать. С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.
Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.
Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.
Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.
А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.
Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.
Два сценария развития событий
История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет. Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.
Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.
Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.
godvgodu.ru
Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов
46% граждан России по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег, следует из опроса ВЦИОМ в 2017 году. Этот вид инвестиций остается интересным, несмотря на значительное падение цен на недвижимость, снижение платежеспособности населения и другие негативные экономические тренды.
Интересы людей, покупающих недвижимость для своего проживания, отличаются от интересов инвесторов. Первых интересует цена только при покупке, вторых рост ее стоимости в будущем.
Так что же будет с ценами на недвижимость в 2018 году, по мнению специалистов.
Одна группа экспертов прогнозирует продолжение тенденции снижения цен на недвижимость
Специалисты исходят из следующих факторов:
- Падение реальных доходов, платежеспособность россиян в ближайшие два года не увеличится.
- Цены на жилье в 2018 году пока еще остаются недоступными для большинства населения, несмотря на заметное снижение стоимости квадратных метров.
- Снижение спроса на недвижимость замедлит темпы его строительства.
- В 2018 году закончится контрольный срок, отведенный президентом на обеспечение граждан жильем. Цена квадратного метра, по плану, должна снизиться на 20% благодаря большому объему объектов эконом-класса.
Подобной позиции придерживаются экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. По их мнению, падение цены на недвижимость в 2018 году окажет негативное влияние на темпы строительства. Цены на жилье будут падать на 6-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене быстрее вторички. В целом, большинство экспертов из этого лагеря в следующем году прогнозируют рецессию с количеством предложений недвижимости, превышающим спрос. То есть площадки продажи недвижимости в скором времени опять станет рынком покупателя, а не продавца. Кризис жилищного рынка, по мнению этой группы специалистов, продолжится вплоть до 2020 года.
Представители другой группы мыслят иначе
Глава Сбербанка Герман Греф считает, что российской рынок недвижимости оздоровится уже к концу 2017 года, а в 2018 году цены на недвижимость прекратят падение. В правительстве РФ тоже уверяют, что краха рынка недвижимости не будет.
Ряд аналитиков поддерживает свою позицию о «росте цен на недвижимость в 2018» фактом увеличения в начале 2017 года в Москве числа договоров долевого участия на 25% относительно конца 2016 года.
Еще один аргумент в пользу восстановления рынка недвижимости это рост цен на строительные материалы. Эксперты строительной отрасли считают, что уже в текущем 2017 году цены на кирпич и бетон вырастут на 14-15%, арматуры на 70%.
Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень также уверен в росте цен на жилье в 2018. Его аргумент – активный рост ипотечного кредитования при замедлении жилищного строительства. Падение ввода жилья, которое уже наблюдается, может сказаться на увеличении стоимости квадратного метра, отмечает министр.
На этой же позиции стоит и президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец. По его словам, с начала июня 2017 года начала расти средневзвешенная цена предложений на рынке недвижимости (из-за выгодных ипотечных условий). Казинец считает, что россияне несколько лет выжидали самые благоприятные условия для покупки жилья, и сейчас настал оптимальный момент.
По мнению Главы Минэкономразвития РФ Максима Орешкина в России рекордная доступность жилья. Этот произошло благодаря росту номинальных заработных плат, снижению ипотечных ставок и относительной стабильности стоимости жилья, поясняет он свою позицию.
Что еще?
investorschool.ru
Что будет с рынком недвижимости в 2018 году
07.11.2017
Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру.
Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.
Законы о недвижимости в 2018 году
Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.
Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.
Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.
Маркетолог M16 Group Никита Евтушенко
Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.
Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.
Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства.
Цены на недвижимость в 2018 году
Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.
Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.
Читайте также:Новостройки Санкт-Петербурга со сдачей в 2018 годуЕсли переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.
Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group
Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.
Ипотечные тенденции на рынке недвижимости
Анна Симашова: В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.
Читайте также:Прогноз ключевой ставки на 2018 годУсловия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.
В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.
Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей. Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.
Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Светлана Дьякова: В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.
Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше. Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу. Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.
Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.
В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.
Анна Симашова: Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».
Аренда и инвестиции в недвижимость в 2018 году
Никита Евтушенко: В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.
То же самое можно сказать и об арендной сфере. Актуальными останутся тенденции текущего года, «новая вторичка» продолжит прочно занимать свою нишу и, соответственно, дорожать, квартиры старого фонда будут вытесняться и дешеветь. На рынке наблюдается затоваривание, но ситуация пока не столь критичная, в 2018 году в этой сфере существенных перемен не будет.
Рейтинг статьи:
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы оставлять комментарииm16-estate.ru
Итоги честного разговора: жилье подорожает в 2019 году
К такому выводу пришли спикеры круглого стола "Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости", проведенного порталом "Вести. Недвижимость".
Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола "Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости", проведенного порталом "Вести. Недвижимость" в рамках выставки "Недвижимость от лидеров".
Главная причина скорого повышения цен – отказ от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования. Законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к ростк стоимости жилья, считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.
"Смысл долевого строительства для девелопера пропадает. Продавать на начальном этапе квартиры смысла не будет, поэтому продавать будут готовые квартиры по конечным ценам. Снижение участников рынка, появление посредника в лице банка приведет к росту цен", - резюмировала она.
По ее словам, еще одним следствием изменений станет консолидация в отрасли: застройщики станут крупнее, а мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка. Их долю займут крупные застройщики и строительные компании с хорошо отлаженными связями с банками и государством.
Усиление роли государства на рынке не только в качестве регулятора, но и в качестве рыночного игрока отметил руководитель комплекса продаж и маркетинга компании "Лидер Инвест" Алексей Болдин.
"Еще я вижу один из трендов – выход государства как одного из основных игроков на рынок недвижимости уже в качестве продавцов, застройщиков и так далее. Такое по Москве мы уже наблюдаем и безусловно этот тренд будет усиливаться", - считает он.
В качестве примера он привел начатую столичными властями программу реновации, в рамках которой часть недвижимости, построенной для переселения москвичей из старых хрущевок, будет продана на рынке. По словам топ-менеджера, этот фактор также будет стимулировать рынок к консолидации.
Коммерческий директор компании Дмитрий Волков обратил внимание на то, что средняя стоимость квадратного метра уже постепенно растет.
"В каждом проекте у нас предусмотрен возможный рост цен примерно на 0,8 п.п. в месяц или суммарно около 10% в год. Стадия готовности растет, продукт становится ликвиднее, ключей меньше, поэтому люди готовы платить больше. Такой подход очевиден по всем застройщикам на первичном рынке и первый фактор роста цен", - заявил он.
К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%, уточнил он.
По прогнозам коммерческого директора московского офиса группы "Эталон", цены на новое жилье в столице в ближайшие два года могут вырасти примерно на 20% в зависимости от района и класса.
По его словам, постепенно будет вымываться то предложение, которое вышло на рынок до ужесточения законодательства в следствие чего средняя цена предложения также будет расти.
"Это будет уже третья волна – цены повысятся на 15-20%, это будет 2019 год <…> В целом рынок станет более надежным и консолидированным", - считает он.
Что касается ипотеки, то по мнению большинства спикеров, она по-прежнему будет являться одним из ключевых инструментов продаж. Сейчас средняя ставка составляет 10%, однако, если ЦБ продолжит политику по снижению ключевой ставки, то средняя стоимость кредитов на покупку жилья опустится до 8,5% к концу года, сделал прогноз директор департамента партнерских продаж банка ДельтаКредит Никита Зубарев.
"Мы ориентируемся на диапазон в 8,5-9% средняя по рынку по итогам года, в том случае если ЦБ дальше продолжит таргитировать инфляцию и ключевая ставка составит 6,5-7% по этому году и если не сработают внешние факторы ", - пояснил топ-менеджер.
При этом спикер отметил, что большая часть привлекаемых ипотечных кредитов идет на покупку жилья не на первичном, а на вторичном рынке.
realty.vesti.ru
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году справедливо интересует как потенциальных покупателей жилья, так и тех, кто планирует продать квартиру или дом и ждет удачный момент для этого шага. Мы изучили последние новости и отзывы экспертов рынка недвижимости и экономики в целом. Мнения аналитиков достаточно противоречивы, поэтому ниже мы рассмотрим все возможные доводы как за рост цен на квадратный метр, так и за их снижение. Подешевеют или подорожают квартиры в 2018 году в России — мнения экспертов рынка о том, что ждет в будущем году рынок недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году
В последние несколько лет на рынке недвижимости можно наблюдать определенный кризис, который в том числе выражается в снижении стоимости квартир. Кризис экономики, признаки которого специалистам были видны еще в 2013 году, в 2014-м разразился в полную силу, что совпало и с неблагоприятными внешними обстоятельствами — от падения цен на нефть до западных санкций. Российские граждане оказались в ситуации, когда уровень жизни резко упал, и тем, кто рад был бы улучшить свои жилищные условия, оказалось просто не до того.
После 2014 года ситуация несколько выправилась, хотя до уровня жизни 2013-го еще, конечно же, очень далеко. Скорее, люди просто привыкли к новой ситуации. При этом одной из характеристик ситуации стала неуверенность в завтрашнем дне.
Впрочем, 2017 год на рынке ипотеки стал годом очень неплохим. Ставки впервые в российской истории снизились до уровня меньше 10% годовых, а количество выданных кредитов отчетливо свидетельствует о росте интереса россиян к таким кредитам. Кризис кризисом, а жилье, особенно молодым семьям, нужно прямо сейчас.
Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.
Продать квартиру на вторичном рынке за хорошие деньги по-прежнему сложно, и собственникам часто приходится мириться с низкими ценами, особенно если квартира висит “мертвым грузом” и провоцирует на лишние расходы, требуя постоянной оплаты коммунальных услуг.
Квартиры в новостройках в 2018 году будут дорожать, “вторичка” — дешеветь
Если говорить о 2018 годе, то нет никаких особенных причин полагать, что ситуация резко исправится. Новостройки, вполне вероятно, продолжат расти в стоимости либо квадратный метр нового жилья наконец найдет некоторое равновесие. Вторичное жилье, очень вероятно, будет дешеветь дальше.
Если застройщики в будущем году резко не увеличат объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, то соотношение спроса и предложения очевидно должно будет сдвинуться в сторону спроса. Во-первых, ипотека продолжит дешеветь и дальше, становясь все более доступной. Если к концу 2018 года ипотечные кредиты будут выдаваться под 7-8 процентов годовых — никакой фантастики в этом на сегодняшний день не видно. Во-вторых, в 2018 году начинает действовать программа ипотеки с господдержкой для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Такие семьи смогут взять ипотечный кредит под 6% годовых, все остальное компенсирует им бюджет. И условия программы четко говорят о том, что она распространяется исключительно на новостройки.
Поскольку большая часть ипотеки работает вокруг нового жилья, “вторичка” становится аутсайдером рынка.
Если у вас появились мысли продать “лишнюю”, то есть, не задействованную вами под проживание, квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно взвесить все за и против. Если цены на такое жилье в 2018 году действительно продолжают оставаться достаточно низкими, по всей видимости, скорого исправления этой ситуации ждать не стоит. В таком случае нужно либо пожертвовать ценой и согласиться с тем, что предлагает рынок, либо задуматься о том, чтобы сдать квартиру внаем. Тогда, по крайней мере, она будет окупать расходы на ее содержание и даже приносить вам небольшой доход.
Еще один совет — привести квартиру в порядок, если она требует косметического ремонта. Ипотека для вторичного рынка в любом случае остается фактором важным, и нужно понимать потенциального покупателя жилья в кредит — у него нет денег на то, чтобы делать ремонт в купленной квартире, поэтому он предпочтет жилье хоть и с недорогим, но со свежим ремонтом.
Фактор города по-прежнему важен
Экономическая ситуация, которая сложилась в стране, принуждает людей, особенно молодых, к миграции из небольших городов в крупные. Большой город — это работа, недоступные для маленьких городов области применения себя и своих талантов. Соответственно, спрос на жилье в больших городах продолжает расти, и падение цен на недвижимость в маленьких и средних городах выражено более очевидно.
Помня об этом факторе, обязательно стоит делать поправку на город, оценивая комментарии аналитиков о том, как будут развиваться события на рынке недвижимости в 2018 году.
Один из возможных способов поведения, о которых говорят эксперты — продажа квартиры в маленьком городе и покупка меньшей по площади — в большом, причем желательно ближе к центру или в популярных районах. Разумеется, такая тактика, хотя теоретически и позволяет сохранить и даже преумножить стоимость принадлежащей вам недвижимости, все же остается рискованной и требует тщательных расчетов.
bankiclub.ru
Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году
Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье вы узнаете, стоит ли сейчас покупать квартиру. Что сейчас происходит на рынке недвижимости.
Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.
Содержание статьи:
Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать
Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.
Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.
Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.
Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:
| Владелец квартир эпохи СССР |
 Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру. |
| Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству |
 Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают. |
| Владелец доли по наследству или комнаты в квартире |
 Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются. |
| Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам |
 Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле. |
| Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал |
 Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться. |
| Ипотечник |
 Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту. |
| Застройщик |
 Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек. |
| Инвестор |
 Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик. |
Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.
Владельцы квартир эпохи СССР
Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.
Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.
Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?
Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.
Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.
Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.
У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ».
Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству
Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России
Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.
Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.
Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.
Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.
Владельцы долей по наследству
Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.
Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.
Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.
Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.
Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам
Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.
Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.
Как получить жильё от государства бесплатно в 2018 году
Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.
Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.
В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.
Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали
Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.
Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.
Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:
- Сберечь деньги
- Заработать на аренде
- Приумножить капитал, продав дороже
Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.
В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.
Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).
Жилье молодым семьям в 2018 году: как получить
К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.
Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.
Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.
Ипотечники
Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.
Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.
Что будет с жильем и землей в 2018 году
И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.
И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.
Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.
Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру, найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.
Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.
Застройщики
Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.
Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.
Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.
Инвесторы
Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.
Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.
Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.
Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать
На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.
Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:
| Ключевая ставка в %-ах годовых | Срок, с которого установлена |
| 5,5 | с 13 сентября 2013 года |
| 7 | с 3 марта 2014 года |
| 7,5 | с 28 апреля 2014 года |
| 8 | с 28 июля 2014 года |
| 9,5 | с 5 ноября 2014 года |
| 10,5 | c 12 декабря 2014 года |
| 17 | c 16 декабря 2014 года |
| 15 | cо 2 февраля 2015 года |
| 14 | с 16 марта 2015 года |
| 12,5 | с 5 мая 2015 года |
| 11,5 | с 16 июня 2015 года |
| 11 | с 3 августа 2015 года |
| 10,5 | с 14 июня 2016 года |
| 10,0 | с 19 сентября 2016 года |
| 9,75 | с 27 марта 2017 года |
| 9,25 | со 2 мая 2017 года |
| 9 | с 19 июня 2017 года |
| 8,5 | с 18 сентября 2017 года |
| 8,25 | с 30 октября 2017 года |
| 7,75 | с 18 декабря 2017 года |
| 7,5 | с 12 февраля 2018 года |
Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?
Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.
Скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018
Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.
К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.
Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.
Как взять кредит с маленькой официальной зарплатой. Инструкция.
Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.
Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.
proficomment.ru
