Что лучше дарственная или завещание на дом и землю: Что лучше оформить дарственную или завещание: выбираем выгодный вариант — Оренбург

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Завещание и дарение

В нашем коротком обзоре мы с вами попытаемся разобраться, чем отличается завещание от дарения.

Итак, гражданин А имеет в собственности квартиру и хочет передать её своему сыну Б. Что же сделать в этом случае: завещание или договор дарения?

Давайте для начала определимся с понятиями.

Завещание — это распоряжение гражданина (завещателя) принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Договор дарения — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу.

Рассмотрим эти два понятия подробнее.

ЗАВЕЩАНИЕ

Следует знать, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём составления завещания. Нельзя составить договор дарения, в котором предусматривается, что даритель А дарит квартиру своему сыну Б, а право собственности у Б на квартиру возникает только после смерти А.

Завещание вступает в силу только после смерти человека, при жизни завещателя оно не влечёт для него никаких последствий.

Если вы распорядились судьбой своей квартиры посредством завещания, вы до конца жизни так и останетесь её собственником. То есть, если надумаете её продать, подарить или обменять, сможете это сделать в любое время, не спрашивая ничьего согласия.

Завещание – односторонняя сделка. Завещание должно быть совершено лично, в нем может содержаться распоряжение только одного гражданина. Завещание от имени двух и более человек недействительно.

Гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам  (при этом завещатель не ограничен в выборе наследника кругом родственников), а также юридическому лицу или государству.

Когда гражданин составляет завещание, в нём он может указать не только то имущество, которое ему уже принадлежит, но и то, которое он ещё только планирует приобрести в будущем. Можно сделать завещание на всё имущество, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Закон не обязывает завещателя предъявлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество. Но всё-таки лучше их иметь при себе, чтобы в завещании были указаны правильные данные: наименование объекта, адрес расположения и так далее. 

Приведём пример:  

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю сыну Б и дочери С – в равных долях каждому (или в неравных долях, которые так же указываются в завещании)…
или
…принадлежащую мне квартиру по адресу такому-то я завещаю сыну Б; жилой дом и земельный участок по адресу такому-то  я завещаю дочери С… 

Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось я завещаю сыну Б; свою дочь С настоящим завещанием я полностью наследства лишаю… 

Завещатель имеет право в любое время отменить завещание совсем либо составить новое. Никакого  согласия родственников, супруга или лиц, указанных в отменяемом завещании, не требуется. 

Важно знать, что свобода завещания в России ограничивается правилом обязательной доли.  

Что это значит?

На основании статьи 1149 ГК РФ  на долю в наследстве в любом случае имеют право  претендовать нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Даже если есть завещание. Даже если в завещании будет указано, что все наследники лишены наследства.

Категории, перечисленные выше, наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли от той, которая причиталась бы им по закону.

…у гражданина трое детей, при этом один из них несовершеннолетний. Других наследников первой очереди нет.  Гражданин завещал имущество постороннему лицу. Считаем обязательную долю: наследников по закону у нас три; значит, если бы не было завещания, каждый из них получил бы по одной трети доли. Размер обязательной доли – не менее половины от доли по закону. Значит, каждый наследник, попадающий в разряд обязательных (в данном случае несовершеннолетний ребёнок) должен получить не менее половины от этой одной трети, которая причиталась бы ему по закону, т.е. одну шестую долю, а совершеннолетние дети, увы, в число наследников не попадают… 

Розыск завещания

С первого июля 2014 года в России разработана и введена в действие единая информационная система — ЕИС, предназначенная для внутреннего использования нотариальным сообществом. Её основное назначение — занесение, хранение и использование данных о совершённых нотариальных действиях, в том числе завещаниях наследодателей.

Поиск информации о завещании в ЕИС возможен только в случае смерти завещателя (в запросе указываются ФИО, дата смерти и дата актовой записи о смерти завещателя). Только нотариус, который ведёт наследственное дело, может получить из реестра нотариальных действий полностью всю информацию о завещаниях наследодателя с его сканами-образами. При плучении информации о завещании нотариус выдаёт справку заинтересованному лицу о нотариусе, у которого, возможно, находится завещание.

Необходимо учитывать тот факт, что ЕИС может не содержать сведения о завещаниях, удостоверенных до июля 2014 г.

Бывают случаи, когда человек, который пишет завещание, ставит перед наследниками определённые требования: завещаю дом и требую сделать. Здесь мы говорим о завещательном отказе: когда человеку, в пользу которого составлено завещание, необходимо выполнить ряд требований наследодателя.

… гражданин составил завещание, согласно которому земельный участок после его смерти должен перейти сыну. При этом гражданин в завещании сделал завещательный отказ и указал, что на сына возлагается обязанность предоставить дочери гражданина возможность пользования этим земельным участком… 

Существует также завещательное возложение:

…я оставляю всё своё имущество племяннику, но при этом хочу, чтобы собранная мною библиотека была передана местной школе – то есть, возлагаю на него обязанность что-либо сделать на пользу общества… 

Завещание в чрезвычайной ситуации

Что делать, если человек попадает в экстремальные условия (например, альпинист, попавший в лавину; моряк, заболевший во время нахождения судна в океане), а нотариуса рядом нет? Гражданин всё равно имеет возможность распорядиться своим имуществом посредством завещания: он может написать завещание, не соблюдая установленные законом правила. Но здесь понадобятся два свидетеля.

Здесь два варианта развития событий:

• всё заканчивается благополучно, и завещатель остался жив.

Чтобы завещание осталось в силе, необходимо в течение месяца заверить его у нотариуса (потому что завещание, написанное в экстремальных условиях, станет недействительным).

• развитие событий было трагичным, и завещатель умер.

Наследникам предстоит обратиться в суд, где написанный в присутствии двух свидетелей документ будет признан завещанием. И тогда, на основании этого документа и решения суда, можно обращаться в нотариальную контору.

Закрытое завещание  

Можно написать завещание так, чтобы даже нотариус не знал, что именно и кому завещано. Такое завещание называется закрытым. В России это понятие появилось после того, как был принят новый Гражданский кодекс.

В этом случае, кроме завещателя, никто, даже нотариус, не знает о содержании документа. То есть, человек собственноручно (обязательно собственноручно!) пишет завещание, подписывает его и запечатывает в конверт. Затем отдаёт его нотариусу в присутствии двух свидетелей. Эти свидетели подписываются на конверте, нотариус в их присутствии помещает этот конверт в другой конверт, совершает на нём нотариальную надпись и выдаёт гражданину документ о том, что он принял закрытое завещание.

После смерти завещателя по заявлению наследников нотариус в присутствии двух свидетелей вскрывает конверт с закрытым завещанием и оглашает его содержание.

Завещание обязательно (!) должно быть удостоверено нотариусом.

Для того чтобы оформить завещание или отменить его, нужно обратиться в нотариальную контору (при себе необходимо иметь паспорт). 

Завещание – документ постоянного срока хранения. Один экземпляр завещания хранится у нотариуса, второй экземпляр — у завещателя.

В настоящее время нотариусы формируют единую электронную базу документов, в том числе завещаний, а это значит, что ваша воля, выраженная в завещании, обязательно будет выполнена, даже если наследник не знает о составлении такого документа или оригинал завещания утерян.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость, имущество.

Если гражданин подарил, к примеру, свою квартиру, то он теряет все права на нее, и не имеет права потребовать от одаряемого что-либо взамен, в том числе предоставить эту квартиру ему для проживания.

Одаряемый становится собственником сразу же после государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру, и с этого же момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без согласия дарителя, может ее продать, поменять, подарить и т.д.

Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности, как перед дарителем, так и перед третьим лицом (являющимся кредитором одаряемого).

Договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. После регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права.

Характерная особенность договора дарения — безвозмездность. То есть, отменить такой договор в одностороннем порядке невозможно. Только по обоюдному согласию сторон. В противном случае что-то изменить, возможно, получится через суд.

Итак, сравним:

	Завещание	Договор дарения
1. Вид сделки	Одностороння	Многосторонняя
2. Форма	Нотариальная. Письменная форма предусмотрена только для закрытого завещания, а так же для завещания в чрезвычайной ситуации   (об условиях составления см. выше)	Письменная форма. По желанию сторон сделка может быть удостоверена нотариально.
3. Возможность отмены	Отмена в любое время по желанию завещателя	По соглашению сторон или в судебном порядке
4. Срок оформления	По истечении 6 месяцев после смерти завещателя	В любое время по желанию сторон
5. Момент возникновения права собственности	С момента принятия наследства, т.е. только после смерти завещателя	С момента подписания договора – для движимого имущества, с момента государственной регистрации права собственности – для недвижимого имущества. Т.е., при жизни дарителя
6. Согласие супруга	Не требуется (это не умаляет права супруга требовать выдела своей супружеской доли в завещанном имуществе после смерти завещателя)	Требуется при дарении имущества, приобретённого во время брака
7. Возможность заключения через представителя	Нет. Только лично.	Допускается

Итак, что же  выгоднее: завещание или договор дарения?

Только вы принимаете решение, какой именно вариант — завещание или дарственная – является подходящим в ваших обстоятельствах.

За подробной консультацией вы можете обратиться к любому нотариусу вашего города.

Как подарить недвижимость

Если вы владеете недвижимостью, ваш дом, вероятно, является одним из ваших самых ценных активов. В какой-то момент вы можете начать задаваться вопросом, можете ли вы подарить недвижимость.

Да. Если у вас есть недвижимость, вы можете подарить ее близкому человеку, другу или даже благотворительной организации. Существуют различные способы передачи собственности, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Подаренное имущество может иметь определенные налоговые последствия как для получателя, так и для дарителя.

Несмотря на то, что вам следует всегда консультироваться с адвокатом или специалистом по налогам при рассмотрении вопроса о дарении недвижимости, вот некоторые варианты дарения недвижимости и возможные налоговые последствия.

Подарком в виде недвижимого имущества является передача кому-либо частичных или полных прав собственности на дом в обмен ни за что или за меньшую, чем его действительная стоимость. Дарение недвижимости – чрезвычайно щедрый поступок. К сожалению, правительство не всегда вознаграждает эту щедрость налоговыми льготами, поэтому важно понимать налоговые последствия.

Подаренное имущество может облагаться налогом, но эти налоги могут варьироваться в зависимости от различных факторов, например, хотите ли вы сделать подарок при жизни или в качестве наследства.

В большинстве случаев получателю придется платить налоги на недвижимость только в том случае, если она продается за сумму, превышающую так называемую базовую стоимость. Обычно базой затрат является просто первоначальная цена, уплаченная за актив.

Существует, однако, ключевое исключение, когда базовая стоимость совпадает с первоначальной покупной ценой. Чтобы уменьшить налог на прирост капитала для получателей активов, Служба внутренних доходов (IRS) допускает увеличение базы.

Вместо того, чтобы использовать первоначальную цену, уплаченную за актив, IRS использует «повышенную» основу, которая представляет собой рыночную стоимость актива, когда получатель получает актив. IRS использует различные налоговые законы для дарения недвижимости в зависимости от того, как собственность передается новому владельцу.

Многие люди задаются вопросом, что лучше: подарить имущество или оформить наследство. Как правило, получение собственности по наследству лучше, чем получение собственности в качестве прямого подарка.

По данным IRS, подарки стоимостью менее 17 000 долларов США (на 2023 год) освобождаются от налогов на подарки. ^[1] Большинство объектов недвижимости стоит более 17 000 долларов США, поэтому при дарении недвижимости, скорее всего, возникнут некоторые налоговые последствия.

Налоги на дарение

Если вы дарите кому-либо имущество на сумму более 17 000 долларов США, вам необходимо заполнить форму IRS 709, чтобы сообщить о подарке. К счастью, пожизненное освобождение IRS от налога на наследство и дарение увеличилось до 12,92 млн долларов на человека в 2022 году9.0021 [1] Если сумма ваших пожизненных подарков не превышает порога в 12,92 миллиона долларов, вы будете освобождены от уплаты федерального налога на подарки.

Если вы подарите недвижимость стоимостью 360 000 долларов США, вы (и ваше имущество, состоящее из ваших коллективных активов, таких как денежные средства, инвестиции и другая недвижимость) по-прежнему сможете избежать уплаты налога на будущие подарки на сумму 12,56 миллионов долларов США.

Налог на прирост капитала

Получатели недвижимости, переданной в качестве прямого подарка, могут нести ответственность за уплату налога на прирост капитала на основе первоначальной стоимости. Если бы вы купили дом 25 лет назад за 200 000 долларов, а затем подарили его своему ребенку на свадьбу, их базовая стоимость для налогов составила бы 200 000 долларов. В этом случае налог на прирост капитала применяется к сумме, превышающей первоначальную цену покупки.

Экономия на основе поэтапной стоимости

Для подаренного имущества, которое унаследовано, Налоговое управление США использует метод поэтапной стоимости для определения суммы налога.

Это означает, что при передаче имущества наследнику (или наследникам), указанному в наследственной массе, его новая основа будет «повышена» до справедливой рыночной стоимости, которая является общепринятой ценой, на которую согласились бы как покупатели, так и продавцы. в обычных обстоятельствах.

Унаследованная недвижимость будет облагаться налогом на прирост капитала, если дом будет продан за сумму, превышающую базис повышения стоимости.

Как налог на прирост капитала применяется к недвижимости

Налог на прирост капитала применяется к недвижимости двумя способами: краткосрочный налог на прирост капитала и долгосрочный налог на прирост капитала.

Налог на краткосрочный прирост капитала

Налог на краткосрочный прирост капитала применяется, когда активы покупаются и продаются в течение одного года с момента их приобретения. Таким образом, если получатель подаренной недвижимости решит продать недвижимость в течение одного года с момента ее получения, ему придется платить налоги на любой краткосрочный прирост капитала.

Краткосрочный налог на прирост капитала рассматривается как обычный доход и облагается налогом в индивидуальном применимом налоговом диапазоне IRS (деньги, полученные от работы по найму). ^[2]  

В 2022 налоговом году краткосрочные налоги на прирост капитала варьируются от 10% до 37%, в зависимости от того, как вы подаете заявление, сколько вы зарабатываете и вашего семейного положения. ^[3]

Налог на долгосрочный прирост капитала

Активы, которые покупаются и удерживаются более одного года до продажи, облагаются налогом на долгосрочный прирост капитала.

Долгосрочный налог на прирост капитала предпочтительнее краткосрочного налога на прирост капитала, поскольку он обходится получателю подаренной недвижимости дешевле. Таким образом, многие люди часто держат активы более одного года, чтобы избежать увеличения расходов на краткосрочный налог на прирост капитала.

Долгосрочный налог на прирост капитала также может меняться в зависимости от вашего дохода, но может уменьшить ваши налоговые обязательства по сравнению с краткосрочным налогом на прирост капитала. В 2023 налоговом году долгосрочный налог на прирост капитала может составлять всего 0% для тех, кто зарабатывает 41 675 долларов или меньше, в то время как для физических лиц, зарабатывающих более 459 долларов. 750 будет платить самую высокую ставку налога на прирост капитала в размере 20%.

Если подаренное имущество продается с прибылью после более чем двух лет, в течение которых получатель использовал дом в качестве основного места жительства (по крайней мере, 2 из последних 5 лет), долгосрочный налог на прирост капитала все равно будет применяться, но только на прибыль от продажи, которая превышает освобождение от налогов IRS в размере 250 000 долларов США на человека / 500 000 долларов США на супружескую пару. ^[4]

Существует четыре способа подарить недвижимость новому владельцу, каждый из которых имеет свои налоговые последствия.

1. Подарочная недвижимость

Как даритель, скорее всего, вам не придется платить налоги на дарение, когда вы передаете недвижимость ее новому владельцу. Хотя новому владельцу, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала при продаже дома, который может быстро сложиться, поскольку он будет брать с вас стоимость.

2. Продать с убытком

Продажа недвижимости с убытком — еще один вариант дарения недвижимости. Если у вас есть дом, который вы купили за 600 000 долларов, вы можете продать его любимому человеку за 500 000 долларов и понести личные убытки. Возможно, вы захотите продать недвижимость в ущерб себе, чтобы уменьшить размер подарка, или если получатель хочет купить дом, но не может позволить себе полную сумму.

Продажа вашего дома с убытком может позволить вам сделать существенный подарок, не отдавая всю стоимость дома. Это снимает с вас ответственность по уходу за имуществом.

Когда вы продаете дом с убытком, вам не придется беспокоиться об уплате налога на прирост капитала. Имейте в виду, что если бы вы жили в доме или он был для вашего личного пользования, IRS не позволит вам получить налоговый вычет за потерю.

Однако, если дом использовался в качестве приносящей доход сдаваемой в аренду собственности, вы можете понести убыток капитала в дополнение к вычету до 3000 долларов США из другого налогооблагаемого дохода при продаже дома с убытком. ^[6]  

Имейте в виду, что вы не можете получить вычет из обычного дохода (например, доходов от работы или дивидендов от инвестиций), поэтому вам придется получать прибыль от продажи активов, таких как акции или облигации.

Если рыночная стоимость составляет 500 000 долларов США, и вы продаете его члену семьи за 100 000 долларов США, Налоговое управление США сочтет это даром в виде акций, и вам придется подать декларацию о дарении. В качестве подарка вы также не сможете претендовать на налоговый вычет с убытков от продажи.

3. Добавьте их в документ

Подарить дом кому-то может быть так же просто, как добавить их в документ, после чего они разделяют права на использование дома и участвуют в принятии решений в отношении собственности.

Присоединение кого-либо к договору дарения недвижимости достигается путем создания нового договора и установления совместной аренды. Совместная ипотека или совместная аренда — это тип домовладения, обычно используемый парами и членами семьи.

Совместная аренда дает право на наследство, поэтому, когда член семьи умирает, его доля собственности на дом автоматически делится поровну между оставшимися в живых владельцами. При совместной аренде каждый собственник имеет равную долю имущества.

Одним из недостатков добавления кого-либо в дело является то, что вы больше не имеете полного контроля над своей собственностью. После того, как человек добавлен в дело, вы не можете продать, рефинансировать или сдать его в аренду без его разрешения.

Наконец, добавление кого-либо к договору без просьбы ничего взамен рассматривается как подарок для налоговых целей. Если вы владеете домом стоимостью 500 000 долларов и добавляете кого-то к делу, это будет эквивалентно подарку этому человеку 250 000 долларов. Как и в случае с другими подарками, вам нужно будет заполнить форму 709.сообщить о подарке, хотя платить налоги на дарение по этой транзакции, вероятно, не потребуется, учитывая освобождение в размере 12,92 миллиона долларов.

4. Создание пожизненной недвижимости

Создание пожизненной недвижимости аналогично добавлению кого-либо в документ. Когда вы используете пожизненное имущество, чтобы добавить кого-то к делу, этот человек будет иметь право на оставление в живых и станет единственным владельцем, когда другие владельцы умрут.

Создавая пожизненное имущество, вы (и другие владельцы, если имущество находится в совместной собственности) становитесь так называемым пожизненным арендатором, сохраняя за собой право жить или получать прибыль от сдачи в аренду имущества до конца своей жизни. Когда последний пожизненный арендатор умирает, бенефициар, именуемый оставшимся, принимает на себя полное право собственности на имущество.

Преимущество пожизненной недвижимости перед дарением заключается в том, что бенефициар наследует собственность, а не получает ее в дар. Когда бенефициар получает имущество, он получает налоговую льготу в виде повышенного налога.

Перед созданием пожизненного поместья следует знать о недостатках. Пожизненное владение означает, что вы можете продолжать пользоваться имуществом, но вы также берете на себя полную ответственность за содержание имущества и уплату налогов. Кроме того, поймите, что вы не можете продать или рефинансировать недвижимость без разрешения бенефициара.

Когда можно подарить дом?

Подарить дом — это отличный способ поделиться недвижимостью с тем, кто вам дорог. Вот некоторые распространенные преимущества:

Как избежать налогов на подарки

Для большинства людей подарить дом — это отличный способ преподнести ценный подарок без необходимости платить налог на дарение, связанный с чем-то вроде денежного подарка.

Экономия на налоге на прирост капитала

Вы также можете подарить дом кому-либо, чтобы сэкономить на налоге на прирост капитала от продажи дома. В этом случае дарение дома члену семьи может сэкономить тысячи налогов. Когда получатель продает дом, прирост капитала будет основываться на его (предположительно более низкой) налоговой категории, а не на налоге дарителя.

Приобретение дома может иметь дополнительные условия, если это подарок

Продажа дома — сложное дело; Дарение дома может сопровождаться еще большим количеством условий. Однако, если вы планируете подарить недвижимость, вы можете помочь сделать этот процесс менее громоздким и чуть менее затратным для получателя, выбрав оптимальный способ передачи имущества новому владельцу.

Хотите внести изменения?

Если вы хотите купить дом, рефинансировать или получить наличные, вы не одиноки. Эксперты на расстоянии одного клика.

Свяжитесь с нами

1. Налоговая служба. «Что нового — налог на наследство и дарение». Получено с сайта https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/whats-new-estate-and-gift-tax

   , январь 2023 г.

2. Налоговая служба. «Тема № 409 Прибыли и убытки от капитала». Получено с сайта https://www.irs.gov/taxtopics/tc409

   , июнь 2022 г.

3. Налоговая служба. «IRS предоставляет корректировки налоговой инфляции на 2023 налоговый год». Получено за январь 2023 г. с https://www.irs.gov/newsroom/irs-provides-tax-inflation-adjustments-for-tax-year-2023 9.0003

4. Налоговая служба. «Тема № 701 Продажа вашего дома». Получено в июне 2022 г. с https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f709.pdf

   .

5. Министерство здравоохранения и социальных служб США Офис помощника секретаря по планированию и оценке. «Домашнее лечение по программе Medicaid: определение права на долгосрочное лечение и выплата компенсации». Получено в июне 2022 г. с https://aspe.hhs.gov/reports/medicaid-treatment-home-determining-eligibility-repayment-long-term-care-0 9.0003

6. Налоговая служба. «Продажи, сделки, обмены 1». Получено в июне 2022 г. с https://www.irs.gov/faqs/sale-or-trade-of-business-depreciation-rentals/sales-trades-exchanges/sales-trades-exchanges-1

   .

Что лучше завещание или дарственная?

20. 02.2023

2,832 4 мин.

В этой статье вы узнаете, что будет лучше между завещанием и договором дарения и что выбрать. .

Вы можете передать свои активы кому угодно, включая своих детей, двумя способами: подарив в течение всей жизни или по завещанию. Оба режима имеют преимущества и недостатки. В этой статье вы узнаете, какие варианты стоит выбрать и какие из них лучше.

Любой, кто обладает правоспособностью заключать контракты, может передавать свои активы кому угодно. Несовершеннолетний, душевнобольной или неплатежеспособный в результате принудительного банкротства не имеют права заключать договор. Вы можете сделать подарок от имени живого человека, который должен подтвердить подарок в течение срока действия лица, дарящего подарок.

Передача собственности по договору дарения

Если вы хотите, чтобы получатель сразу же начал пожинать плоды актива, вы должны передать право собственности на актив в качестве подарка. Вы можете подарить любую собственность, находящуюся в собственности, кому угодно, при условии, что собственность не оспаривается, и вы имеете право заключать контракт в соответствии с Законом о контрактах Индии. Получателем недвижимости может стать любой человек старше 18 лет, находящийся в здравом уме. А акт дарения можно использовать для передачи имущества.

Важные моменты, о которых следует помнить 

Перед тем, как сделать подарок, обратите внимание на следующие моменты:

• Подарки близким родственникам не облагаются налогом.
• Получатель должен уплатить налоги на подарки в виде недвижимости на сумму более 50 000 индийских рупий, переданные людям, которые не являются ближайшими членами семьи или не являются родственниками.
• Передача собственности является окончательной и не может быть отменена.

Передача имущества по завещанию 

В отличие от договора дарения, который позволяет получателю стать владельцем имущества при жизни передающего, завещание позволяет приобретателю владеть имуществом только после смерти лица реализация завещания на передачу имущества. Согласно действующим законам, вы не должны составлять завещание или взимать с него какие-либо гербовые сборы.

После смерти люди могут наследовать активы двумя способами. Без завещания активы умершего будут распределены между его родственниками в соответствии с условиями правопреемников, применимыми к умершему. Если умерший оставит завещание, активы будут приобретены лицами, указанными в завещании. Если все активы не охвачены завещанием, активы, которые не защищены, будут унаследованы законными наследниками умершего в соответствии с законодательством о наследовании.

Немногие знают об этом, но нет никаких ограничений для человека, решившего передать свои активы кому-либо, за исключением его бенефициаров согласно индуистскому закону о наследовании. Принимая во внимание, что когда дело доходит до мусульман, по мусульманскому праву нельзя даровать более одной трети своего имущества в завещании.

Важные моменты, о которых следует помнить 

Перед составлением завещания следует помнить о следующих моментах

• Хотя регистрация не требуется, она может повысить прозрачность и помочь избежать судебных разбирательств в будущем.
• Лицо, получившее имущество по завещанию , не обязано платить налоги.
• После смерти получателя владение недвижимостью переходит к наследнику/ам в соответствии с законодательством страны.
• Любой человек, реализующий завещание, имеет право изменить или отозвать его в любое время в течение своей жизни.

Что лучше: дарственная или завещание?

Теперь, когда вы понимаете принципиальные различия между договором дарения и завещанием, давайте рассмотрим оба варианта и определим, какой из них лучше всего подходит для вас при передаче собственности.

Договор дарения — отличный выбор, если вы хотите, чтобы получатель получил немедленную выгоду от передачи собственности. Однако передача имущества по завещанию является хорошим вариантом для тех, кто хочет передать свое имущество получателю после кончины.

Однако, если вам действительно нужно помочь тому, кто нуждается в помощи немедленно, вы можете сделать это только с помощью подарка. Этот способ передачи актива следует использовать только тогда, когда есть неотложная необходимость передать актив. Если вы оставите все или значительную часть своих активов своим бенефициарам в течение жизни, вы можете оказаться в трудной ситуации в старости. Такие инциденты, должно быть, часто происходили вокруг нас. Например, в нашей памяти еще свеж популярный случай, когда известный промышленник был вынужден жить в арендованном доме.

Кроме того, передача активов исключительно в целях налогообложения — плохая идея. Нелогично отказываться от контроля над своими активами, чтобы сэкономить несколько сумм на налогах. Дарение как способ передачи активов рекомендуется, когда вы хотите обеспечить и засвидетельствовать передачу всего или части вашего имущества в течение всей жизни, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем. Помните, никогда не отдавайте значительную часть своего состояния, пока вы еще живы. Вы можете отдать часть своих активов, оставив оставшуюся часть своим наследникам по завещанию.

Заключение

Если вы только хотите, чтобы ваши активы перешли к людям по вашему выбору после смерти, и вы хотите испытать и контролировать эти активы в течение своей жизни, то составление завещания — хорошая идея. Завещание также рекомендуется, если вы хотите сохранить беспрепятственное наследование ваших активов после вашей смерти и хотите, чтобы ваши законные бенефициары наследовали вашу собственность. Однако если вы хотите помочь тому, кто нуждается в срочной помощи, вы можете сделать это, только сделав подарок. Перед выбором между завещанием и договором дарения рекомендуется знать все аспекты.