Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир: что лучше выбрать в 2022 году

Содержание

DOM.RIA – Чем отличаются апартаменты от квартиры

Часто большие по площади квартиры в многоэтажках, в том числе пентхаусы, называют апартаментами. Это утверждение ошибочно. Апартаменты и квартира – два разных понятия. Разберемся, какие особенности у этих типов недвижимости, и чем они отличаются.


Апартаменты и квартира: что это


Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, разберемся, что собой представляет каждый тип недвижимости.


Что такое апартаменты


Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания.



Хотя апартаменты и представляют собой нежилую недвижимость, они полностью приспособлены для проживания. Это объекты коммерческого сегмента, но при этом они в первую очередь рассчитаны не на получение прибыли, а на использование их в качестве жилья.


Апартаменты – что это


Что такое квартира


Квартира – это отдельное жилое помещение в доме, обычно из нескольких комнат с кухней, передней и т. п.



Квартира представляет собой жилье с несколькими или одной комнатой, кухней, прихожей, санузлом и прочими помещениями. Этот тип недвижимости относится к жилому фонду. Он предназначен непосредственно для проживания, но нередко используется и в коммерческих целях.


Отличия апартаментов и квартиры


Хотя оба типа недвижимости – это жилье, и зачастую они практически не отличаются внешне, объекты имеют существенные различия в плане функциональности, налогообложения, требований к инфраструктуре и по другим параметрам.


Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости


Наиболее существенное отличие этих объектов – тип. Апартаменты относятся к коммерческому фонду, а квартира – к жилому. Именно из-за этой особенности им характерны множество других отличий.


Возможность/невозможность регистрации места жительства


По закону нежилая недвижимость не может использоваться в качестве места проживания физического лица. А значит, хотя апартаменты и представляют собой жилье, зарегистрировать здесь место жительства не получится. В отношении квартиры таких запретов нет, и жильцы могут здесь регистрироваться без ограничений.



Регистрация места жительства: правила, ограничения и нормы 2018


Тарифы на коммунальные услуги и налогообложение


Для коммерческого сегмента цены на ЖКХ услуги выше, чем для населения. То же самое касается и налогообложения. Апартаменты – это нежилая недвижимость, и она облагается повышенными налогами. В результате содержание такой жилплощади обойдется собственнику дороже, чем квартиры.


Развитость инфраструктуры


При строительстве объектов жилой недвижимости соблюдаются нормы для обеспечения жильцов комфортными и безопасными условиями проживания. Для нежилых объектов наличие поблизости школ, поликлиник, других социальных объектов не так важно. В результате апартаменты могут строиться в недостаточно удобном и безопасном для проживания месте. Но застройщики обеспокоены тем, чтобы на их объекты был спрос, поэтому стараются возводить новые апарт-здания и комплексы, учитывая инфраструктуру.


Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир


Вместе с тем, довольно часто апартаменты возводят в парковой местности, в бизнес-центрах на набережных в колоритных, приспособленных для отдыха местах. Построить там жилое здание не получится, если территория не предназначена для жилой застройки.


Защита инвесторов


Вкладывая средства в строящийся жилой объект недвижимости, покупатель больше защищен от рисков банкротства застройщика или замораживания стройки, чем вкладчик, приобретающий квадратные метры в нежилом здании.



Разница в стоимости


Апартаменты уступают квартирам по большинству характеристик, но остаются популярными за счет выгодной цены. Квадратный метр такой недвижимости обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в квартире. Это связано с тем, что строительной компании приходится соблюдать менее строгие нормы, возводя нежилой объект, а также его проще сдать в эксплуатацию. Иногда под апартаменты используют офисные или прочие коммерческие здания, переоборудовав их под жилье.


Дополнительные услуги


Приобретая недвижимость в апарт-комплексе или апарт-отеле, как правило, собственник может заключить договор с обслуживающей компанией на содержание объекта недвижимости, уборку и прочие услуги.


Преимущества и недостатки апартаментов


Подытожив отличия этих типов недвижимости, можно выделить преимущества и недостатки каждого из них. К положительным сторонам апартаментов относится:


  • выгодная стоимость;

  • расположение в удобной для работы или отдыха местности.


При доступности и возможности строительства на территории не предназначенной для жилой застройки, у апартаментов есть следующие минусы:


  • отсутствие возможности зарегистрировать место жительства;

  • повышенные ставки налогов и высокие тарифы ЖКХ услуг;

  • соответствие менее строгим требованиям к удобству и безопасности;

  • меньше гарантий для инвесторов.

Таким образом, ряд недостатков делает этот тип недвижимости не совсем удобным для постоянного проживания. А вот в плане временного жилья – это идеальный вариант.


Преимущества и недостатки квартир


Квартира подходит для постоянного проживания за счет таких положительных характеристик:


  • можно зарегистрировать место жительства;

  • развитая инфраструктура;

  • соответствие требованиям к жилой недвижимости;

  • более доступные тарифы ЖКХ услуг.


Но за все эти преимущества придется заплатить соответственно. К недостаткам квартир относятся следующие:


  • высокая стоимость квадратного метра;

  • возможность расположения только в зоне жилой застройки.

Проанализировав отличия, преимущества и недостатки этих типов недвижимости, можно сделать правильный выбор объекта с учетом конкретных целей.


Апартаменты или квартира: что выбрать


Апартаменты – удобный вариант для вложения средств в недвижимость. Их стоит выбирать в случае, если вы желаете зарабатывать на жилплощади, сдавая ее в аренду, или планируете использовать для временного проживания. На этом типе недвижимости можно развить гостиничный бизнес.



Что такое ликвидная квартира


Квартира – оптимальный вариант не только для вложения денег, но и, в первую очередь, для использования объекта в качестве собственного постоянного жилья. Принадлежность к жилому фонду не помешает зарабатывать на этой недвижимости, сдавая ее в аренду.


Притом что квартира стоит дороже апартаментов, ее обслуживание и содержание обойдется дешевле, поэтому в конечном итоге – это более выгодный и удобный вариант для постоянного проживания.

▷ Что такое апартаменты? В чем отличие от квартир и как сделать правильный выбор?

  • Недвижимость в Одессе
  • Новини
  • Что такое апартаменты. Отличия от квартиры в Украине

За последние годы в газетах и на сайтах рекламных объявлений все чаще стали встречаться предложения купить апартаменты в новостройке или строящемся жилом комплексе. Однако многие люди до сих пор не знают различий между апартаментами и обычными квартирами. Стоит ли покупать данный вид недвижимости? С какими подводными камнями могут столкнуться его владельцы? Какие юридические тонкости нужно учесть в процессе заключения сделки? Именно этим вопросам будет посвящена данная статья. Мы постараемся дать всю необходимую информацию об особенностях апартаментов и расскажем о нюансах, которые помогут понять, подходит ли вам данная категория жилья.

Прежде чем понять, устраивает ли вас данный вид недвижимого имущества, изучите все имеющиеся у него достоинства и недостатки. Как и у любой другой недвижимости, у апартаментов хватает и тех, и других. Начать стоит с определения.

Определение апартаментов

На разных сайтах и в специализированных источниках встречаются разные определения понятия «апартаменты». В них под апартаментами подразумевается:

  • жилое помещение повышенной комфортности, предназначенное для кратковременного проживания и отдыха;

  • комфортабельный коттедж без земли;

  • улучшенная версия стандартной квартиры;

  • жилье элитного класса повышенной комфортности с максимумом удобств.

Сколько бы источников вы не изучили, вы обязательно найдете новое, более обширное и детальное толкование этого слова. Проще всего дать определение данному виду недвижимости, опираясь на юридические источники. В них под апартаментами понимают нежилое помещение, которое не используется для длительного проживания. Это может быть комфортабельная квартира, обустроенная в здании, в котором запрещается жить постоянно. На первый взгляд это определение полно противоречий. Однако именно в нем скрыт основной смысл данного типа недвижимости.

Проще всего сравнить апартаменты с номером в отеле, находящимся в частном владении, в котором нельзя жить на постоянной основе. Несмотря на то, что они не являются объектом жилого фонда, в них созданы комфортные условия и инфраструктура, которая не характерна для стандартных жилых домов. Обычно это зоны отдыха, общие зоны для развлечений, фитнес-центры, рестораны, магазины, офисы с конференц-залами.

Сходства и различия между апартаментами и квартирами

Апартаменты размещают в зданиях, ничем не отличающихся от стандартных многоквартирных домов. Войдя внутрь, можно увидеть такие же коридоры, лестничную площадку, лифт, двери соседних квартир. Внутри апартаментов предусмотрены:

  • жилые помещения,

  • кухня и столовая,

  • просторный санузел,

  • балкон или лоджия,

  • подсобные помещения.

Как и в случае с обычной квартирой, апартаменты могут использоваться в качестве объекта аренды, купли, продажи, дарения, залога, обмена или ипотеки. Ограничений по их использованию нет. Владелец апартаментов распоряжается ими, как и любым другим жилым имуществом. В чем тогда заключается их особенность?

Главное отличие апартаментов от среднестатистической квартиры – юридический статус здания, в котором они располагаются. Это комфортабельное жилье обустраивают в коммерческих центрах, зданиях промышленных предприятий, гостиничных комплексах, корпусах образовательных учреждений, учреждениях медицинского профиля, санаторно-курортных зон. Как правило, их размещают на отдельном этаже или крыле, а остальную часть используют по назначению.

Недостатки проживания в апартаментах

Несмотря на современную инфраструктуру и комфортные условия, апартаменты наделены множеством минусов. Причем их количество может увеличиваться, если возведением объекта занимается недобросовестный застройщик

Условия регистрации и прописки

В отличие от обычных квартир, регистрация в апартаментах юридически невозможна. В редких случаях допускается регистрация на срок не более 5 лет. Условия зависят от конкретного комплекса.

По причине того, что жилец не вправе регистрироваться в апартаментах, он сталкивается с множеством неудобств. К примеру, он не может претендовать на место в детском саду или школе, прикрепляться к поликлинике по месту жительства, голосовать на выборах. Все эти вопросы ему приходится решать другими путями, которые редко можно назвать законными. Кроме того, у людей, проживающих в апартаментах, но юридически не владеющих ими, нет права на приватизацию.

Со всеми этими тонкостями сталкиваются и в стандартном арендном жилье, однако больше всего они беспокоят владельцев апартаментов. Из-за того, что в них нельзя жить в течение длительного времени. Зато их можно использовать для комфортного кратковременного жилья, сдачи в аренду или бизнеса.

Оформление документов и налоговая ставка

Перед заключением сделки покупателю апартаментов необходимо внимательно изучить документы компании-застройщика. В отличие от собственника обычной жилой недвижимости, он гораздо меньше защищен законом. Недобросовестный собственник здания может воспользоваться любой лазейкой в документах, чтобы ограничить жильцов в их правах.

Кроме того, владельцу апартаментов следует быть готовым к тому, что налог на его недвижимое имущество будет выше. При продаже собственности ему предстоит заплатить налог на доход в полном объеме, независимо от того, сколько он ею владел. Льгот ждать не стоит. Если собственник обычной квартиры, владевший ею больше 3 лет, освобождается от налога на доход, собственнику апартаментов придется оплатить 5 %.

Апартаменты как объект жилья и аренды

Владельцы апартаментов живут в них периодически или используют их для бизнеса. Еще чаще они сдают недвижимость в аренду помесячно или посуточно. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. К примеру, если квартира располагается в отдельном крыле жилого комплекса, в ней можно обустроить рабочий офис.

Если вы собираетесь купить недвижимость в строящемся здании, заранее обговорите то, как вы будете ее использовать. Стоит рассматривать это здание как отель с общими зонами, обычными квартирами и апартаментами. Если последние занимают большую часть здания, значит, жильцы в нем будут меняться гораздо чаще.

Во сколько владельцам апартаментов обходятся коммунальные услуги?

У жильцов апартаментов нет права напрямую сотрудничать с коммунальными службами. Право заключать с ними договора есть только у компании, которая обслуживает здание. Исходя из этого, коммунальные услуги в нем обходятся немного дороже, чем в привычном многоэтажном доме. Это следует учесть до того, как заключить сделку.

Справедливости ради стоит отметить, что и жителям классических новостроек нередко тоже приходится подписывать договор с организацией, обслуживающей дом. Это значит, что еще до вселения они передают все «бразды правления» третьему лицу, лишая себя возможности контактировать с поставщиком коммунальных услуг напрямую.

Есть и другие ограничения, с которыми приходится сталкиваться жильцам апартаментов. Им нельзя организовывать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или менять компанию, обслуживающую дом. При этом они обязаны оплачивать:

  • коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемым обслуживающей компанией;

  • сопутствующие услуги за обслуживание здания и придомовой части;

  • налог на землю.

Это значит, что за использование лифта, службу безопасности, уборку подъездов и придомовой территории, чистку бассейна, профилактику и ремонт инженерных коммуникаций платят владельцы апартаментов. Этим объясняется высокая стоимость аренды. Так что если вы собираетесь приобрести недвижимость, подумайте, устраивают ли вас такие условия. Поговорите на эту тему с представителями строительной компании, продавцом или арендатором.

Насколько дорого жить в апартаментах?

По сравнению со среднестатистическими многоквартирными домами, проживание в апарт-комплексах обходится дороже. Это объясняется большим количеством услуг и повышенной комфортабельностью таких зданий. Однако и нередки случаи, когда причиной завышенной стоимости является непомерный «аппетит» обслуживающей компании.

Сравним, насколько отличаются условия и сопутствующие расходы при проживании в апартаментах, новых жилых комплексах и домах старой застройки:

  1. Апартаменты. Жильцам апарт-комплексов предоставляется возможность пользоваться услугами консьержа, службы доставки, собственной службой безопасности, бассейнами, общими зонами. Многие комплексы также оснащены спортзалами, детскими площадками и саунами. К этому стоит прибавить повышенную комфортабельность самих апартаментов.

  2. Новые жилые комплексы. Обычно в новых жилых комплексах обслуживанием занимаются специализированные компании или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Их сотрудники берут на себя уборку, охрану, вывоз мусора. Стоимость обслуживания в них составляет 7-12 грн. за 1 кв. м жилья. Жильцы могут пользоваться службой безопасности, видеонаблюдением, опрятными парадными, идеальными газонами. Чем больше услуг доступно собственникам, тем дороже обслуживание.

  3. Дома вторичного рынка. Стоимость обслуживание домов вторичного фонда составляет примерно 5-7 грн. за 1 кв. м. Назначением тарифов занимается ОСМД. В функции этого объединения входит и распределение средств. Однако в большинстве случаев можно наблюдать ситуацию, когда деньги, выплачиваемые жильцами, тратятся неэффективно или не по назначению. Остается только догадываться, почему парадная остается такой же обшарпанной, а лампочки в подъезде меняются раз в полгода. Справедливости ради стоит отметить, что минимального сбора с каждой квартиры хватает лишь на обслуживание водоснабжения, канализаций, устранений аварий электричества и вывоз мусора.

Подводя итог, стоит отметить, что проживание и обслуживание в апартаментах может обходиться намного дороже. Однако ежемесячно оплачивая 15 грн. за 1 кв. м, жилец получает в свое распоряжение гораздо больше услуг. Некоторые обслуживающие компании осуществляют уборку квартир и стирку. Именно поэтому сравнение расходов на проживание в апарт-комплексах, новых жилых комплексах и в домах старой постройки выглядит необъективным. В любом случае привилегия жить в красивом ухоженном доме с цветочными клумбами, современной системой безопасности и квалифицированным сервисом стоит потраченных денег.

Если вас беспокоят расходы, которыми будет сопровождаться проживание в апартаментах, обговорите этот вопрос с инвесторами и застройщиками. Возможно, обслуживающая компания обеспечит высокий уровень комфорта, цена которого будет вполне оправдана.

Почему застройщики отдают предпочтение апартаментам?

Одной из главных причин того, почему застройщики отказываются от квартир в пользу апартаментов, является отсутствие ограничений по застройке. Возводить такие здания можно на морском побережье, близ рек и в рекреационной зоне. Там, где нет возможности построить стандартный жилой комплекс, всегда можно возвести здание под апартаменты. Кроме того, их можно разместить уже в имеющихся строениях, изначально не предназначенных для долговременного проживания. Это могут быть корпуса домов отдыха, курортно-лечебных центров, отелей, санаториев и т.д.

Во многих городах есть исторические центры, где нельзя строить обычные многоэтажные жилые дома. Строительство апарт-комплексов позволяет обойти и этот запрет. В некоторых случаях застройщикам удается получить разрешение на строительство объекта на территории недействующего промышленного предприятия.

К проектированию и возведению нежилых зданий не предъявляются требования, касающиеся физических габаритов помещений, положенной квадратуры, уровня звукоизоляции и других санитарных норм. Все это помогает снизить расходы на строительство. В результате, возведение здания с апартаментами даже в рекреационной зоне обходится дешевле.

Преимущества апартаментов для застройщиков

Для компании-застройщика главным преимуществом возведения апарт-комплекса является экономия средств и возможность обойти множество запретов. Однако эти преимущества становятся недостатками для потенциальных жильцов. Из-за того, что данный тип недвижимости не предназначен для длительного проживания, собственник избавляет себя от необходимости обустраивать соответствующую инфраструктуру. Именно поэтому на территории апарт-комплекса может отсутствовать:

  • продуктовый магазин,

  • детский сад,

  • школа,

  • поликлиника,

  • зеленая зона,

  • придомовая территория.

В отличие от многоэтажных жилых комплексов, при возведении таких зданий к вопросу плотности застройки подходят менее строго. Это приводит к скученности строений, неудобным подъездным путям и отсутствию просторных парковок. В случае чрезвычайной ситуации это может стать серьезным препятствием для проезда машины скорой помощи, пожарной и других служб.

Однако нередки случаи, когда застройщик, желая привлечь покупателей, наоборот, обустраивает территорию по высшему разряду. Именно поэтому выбирать апартаменты нужно после тщательного изучения здания и придомовой территории.

Преимущества приобретения апартаментов

Несмотря на отсутствие льгот и другие недостатки, покупка апартаментов может стать выгодной сделкой. Ее преимущества кроются в следующем:

  1. Цена. Как правило, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, даже если они находятся в одном районе. Правда, разница эта невелика и очень редко способна компенсировать имеющиеся недостатки.

  2. Расположение. Апарт-комплекс может располагаться в рекреационной зоне, историческом центре, на берегу моря, реки или любом другом месте, где нельзя построить обычный жилой комплекс.

  3. Обслуживание. Жильцы апарт-комплексов могут наслаждаться повышенным комфортом, который создает обслуживающая компания. Они могут гулять по чистым газонам, пользоваться услугами службы безопасности, заказывать уборку квартир, сдавать ее в аренду через обслуживающую компанию.

В чем смысл приобретения апартаментов?

Обычно апартаменты покупают, чтобы потом сдавать их в аренду для размещения офисных помещений или кратковременного жилья. Если они располагаются в историческом районе мегаполиса или на берегу моря, в них можно проживать во время отдыха, работы или учебы.

Инвесторам не приходится заниматься обслуживанием дома с апартаментами. Управляющая компания заключает договора с подрядными организациями, которые занимаются сдачей квартир, ремонтом инженерных систем, поддержанием порядка. Так что, если вы приобрели апартаменты, чтобы получать доход, заключите договор с такой организацией, чтобы избавить себя от необходимости самостоятельно искать арендаторов. Обслуживающая компания будет решать вопросы с ремонтом и поддержанием комфорта для ваших клиентов, а вам останется только получать прибыль.

Основные преимущества и недостатки

Подводя итог, выделим основные преимущества и недостатки, которые отличают апартаменты от стандартного жилья.

Преимущества:

  • относительно низкая цена на момент покупки,

  • возможность использовать недвижимость для сдачи в аренду,

  • привилегия пользоваться услугами обслуживающей компании,

  • высокий уровень сервиса,

  • повышенный комфорт проживания.

Недостатки:

  • отсутствие прописки и регистрации на длительный срок,

  • отсутствие возможности организовывать ОСМД и участвовать в выборе обслуживающей компании,

  • отсутствие необходимой инфраструктуры (в некоторых комплексах),

  • высокая цена на коммунальные услуги,

  • дополнительные траты на обслуживание дома,

  • высокая налоговая ставка,

  • необходимость оплаты налога на землю,

  • отсутствие льгот на налог в случае продажи.

Как мы уже писали выше, для кого-то преимущества апарт-комплексов могут быть недостатками, а недостатки – достоинствами. Данным видом недвижимости лучше владеть молодежи и людям среднего возраста. Инвесторам она поможет получать пассивный доход, прикладывая незначительные усилия. Кроме того, если вы планируете жить в апартаментах месяц в году, а все остальное время сдавать в аренду, их приобретение для вас станет выгодной сделкой.

Вывод

Чтобы понять, что вам больше подходит – апартаменты или квартира, учтите собственные предпочтения и бюджет. В настоящее время рынок этого жилья хорошо развит в США и странах Европы. Примерно 40 % недвижимости там представлены апартаментами, которые активно сдаются и берутся в аренду. На украинском рынке недвижимости они еще не настолько востребованы, но уже вызывают интерес у инвесторов и потенциальных покупателей.

Главным отличием Одессы является то, что большинство апарт-комплексов здесь располагается в исторических центрах и других не менее интересных местах. Поэтому если вы выбираете между апартаментами и обычными жилыми комплексами, обратитесь к консультантам агентства недвижимости «Европа». Номер телефона и другие контактные данные указаны в шапке сайта. Наши консультанты расскажут о преимуществах и особенностях апартаментов, а после помогут подобрать лучший вариант для проживания.

Юридические различия между кондоминиумами и квартирами

Вы планируете переехать в новое здание, но не уверены, какой тип недвижимости лучше всего подойдет вам и вашим потребностям? Прежде чем подписать договор об аренде, ипотеке или займе, вы должны понимать, что такое квартиры и квартиры, а также то, как они отличаются друг от друга.

Выбор вашего следующего дома – это не то решение, к которому стоит относиться легкомысленно. Независимо от того, какой выбор жилья вы выберете, он повлияет на вашу повседневную жизнь на месяцы и даже годы вперед. Прежде чем соглашаться на что-либо, ознакомьтесь с юридическими различиями между арендой и покупкой.

Поскольку кондоминиумы и квартиры часто ошибочно принимают друг за друга и имеют схожую структуру, может возникнуть путаница, если вы точно узнаете, что вы получаете в любом из них. Между удобствами, затратами и правилами многое зависит от выбора нового дома.

Чтобы помочь вам полностью понять и провести различие между кондоминиумами и квартирами, мы поделимся юридическими соображениями, а также плюсами и минусами проживания в обоих типах собственности, а также о том, как они соотносятся друг с другом. Мы также составили список часто задаваемых вопросов и ответы на них.

Что такое квартиры?

Кондоминиум – это отдельная единица, являющаяся частью более крупного жилого дома. Этот тип недвижимости может быть отличным вариантом для людей, которые ищут более дешевую альтернативу покупке дома на одну семью. Кондоминиумы или здания обычно расположены в более городских и пригородных районах. Они часто расположены недалеко от предприятий, ресторанов и других населенных пунктов. В сельской местности квартиры встречаются гораздо реже.

Также обратите внимание, что у владельцев квартир нет арендодателей. Вместо этого владельцы кондоминиумов обычно платят ипотечный кредит, коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

Должны ли вы платить сборы за ТСЖ, если вы владеете квартирой?

Да, вам нужно будет платить сборы ТСЖ, если вы владеете квартирой, чтобы платить за содержание мест общего пользования. Стоимость сборов ТСЖ зависит от качества и изобилия удобств и услуг сообщества кондоминиумов.

Покупка квартиры аналогична покупке отдельного дома и начинается с уплаты первоначального взноса и расходов на закрытие, а также платы за осмотр дома. Из-за сборов за ТСЖ и налогов на недвижимость, в дополнение к платежу по ипотеке, квартиры, как правило, стоят каждый месяц немного дороже, чем аренда квартиры.

Являются ли места общего пользования квартиры частью вашего дома по закону?

Владельцы квартир несут ответственность за некоторые части квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности, в то время как другие части находятся в совместной собственности, т. е. «общие зоны». Поскольку владение кондоминиумом может быть более сложным, чем покупка дома на одну семью, где вы владеете домом и собственностью, необходимо учитывать некоторые юридические соображения. Прежде чем покупать квартиру, потенциальный покупатель и ассоциация квартир должны четко понимать права собственности. Обе стороны должны иметь четкое представление о правилах, касающихся мест общего пользования.

Законы о кондоминиумах могут быть сложными, поэтому может быть полезно обратиться к профессионалу за помощью в разрешении споров и ответах на вопросы. Если вы проживаете в районе Большого Бостона или планируете переехать в него, юристы Calabrese Law Associates являются экспертами в области права недвижимости и кондоминиумов и могут помочь ознакомить вас с вашими правами как владельца квартиры.

Что такое апартаменты?

Как и многоквартирный дом, квартира представляет собой единое целое, являющееся частью более крупного жилого дома. Арендные единицы сдаются в аренду управляющим недвижимостью или домовладельцем. Квартиры — отличный вариант для людей, которые ищут жилье на год-два. Типичная аренда квартиры длится 12 месяцев, и арендаторы платят арендную плату каждый месяц. Некоторые договоры аренды заключаются из месяца в месяц, что означает, что у арендатора больше гибкости, чтобы переехать, не нарушая контракт.

Квартиры часто расположены в небольших пригородных районах и городских городах, как кондоминиумы. Обычно они расположены рядом с предприятиями, магазинами, ресторанами и парками.

Арендаторы обычно платят арендную плату и любые коммунальные услуги, не включенные в их арендную плату. В зависимости от требований арендодателя арендаторам также может потребоваться страховка арендатора. Обычно налог на недвижимость платит арендодатель. Арендаторы не создают собственный капитал при аренде. Вместо этого владелец собственности строит собственный капитал.

Для большинства квартир арендодатели или управляющие недвижимостью будут заботиться о благоустройстве и содержании мест общего пользования. Когда крупная бытовая техника ломается, происходят утечки или возникают другие проблемы со зданием, арендодатель обычно несет ответственность за техническое обслуживание и расходы на устранение таких проблем.

Правовые аспекты проживания в квартире

При аренде квартиры арендатор должен прежде всего понимать свои права на безопасное и пригодное для жизни жилье. При аренде места вы имеете право на следующее:

  • Крыша, которая не протекает
  • Отопление
  • Горячая вода
  • Стабильная строительная конструкция
  • Разумная защита
  • Отсутствие опасностей для окружающей среды, таких как плесень или свинец

В большинстве штатов подразумеваемая гарантия пригодности для проживания для арендаторов защищает их от небрежных арендодателей или управляющих недвижимостью. В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания владельцы зданий несут ответственность за следующее:

  • Конструкция здания должна быть безопасной и неповрежденной от пола до потолка.
  • Места общего пользования должны содержаться в чистоте и порядке.
  • Вредители должны быть уничтожены.
  • Коммуникации, такие как водопровод, электричество и отопление, должны работать исправно.
  • Необходимо иметь разумное количество как холодной, так и горячей воды.
  • Должна быть доступна питьевая вода.
  • В установке должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

Жилищные правила могут варьироваться от штата к штату, поэтому вам следует изучить законы в вашем конкретном регионе. Например, в Массачусетсе квартиры должны соответствовать Санитарному кодексу, чтобы считаться пригодными для жилья. Закон штата Массачусетс также запрещает при аренде требовать от арендаторов оплаты ремонта в частях здания за пределами квартиры. С арендаторов в Массачусетсе нельзя требовать оплаты ремонта из-за естественного износа их квартир.

Ответы на ваши вопросы

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о кондоминиумах и квартирах:

1. Можете ли вы жить в кондоминиуме и при этом платить арендную плату?

Да, вы можете арендовать квартиру. Однако вы не будете арендовать помещение у ассоциации кондоминиумов. Вместо этого вы, скорее всего, будете арендовать квартиру напрямую у владельца квартиры. Во многих случаях домовладельцу требуется разрешение ТСЖ на сдачу своей квартиры в аренду.

2. Кондо и апартаменты — это одно и то же?

Кондоминиумы и апартаменты — это не одно и то же, хотя они могут быть очень похожи по стилю, расположению и удобствам. Кондоминиумы принадлежат отдельным жителям, а квартиры сдаются в аренду у собственников. ТСЖ контролируют места общего пользования многоквартирных домов. Арендодатели и управляющие недвижимостью несут ответственность за квартиры

3.

Каковы основные различия между кондоминиумами и квартирами?

Наиболее существенное различие между кондоминиумами и квартирами заключается в праве собственности. Проживая в квартире, жители сдают свои единицы каждый месяц. Люди, которые живут в квартирах, владеют недвижимостью.

Затраты

Арендаторы квартир ежемесячно платят за аренду и коммунальные услуги. В договоре аренды будет указано, включены ли какие-либо коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Управляющий недвижимостью или арендодатель несет ответственность за налоги на недвижимость.

Жители многоквартирных домов будут ежемесячно оплачивать ипотеку, коммунальные услуги, сборы ТСЖ и налоги на недвижимость.

Правила

Проживая в квартире, арендаторы должны соблюдать правила, установленные их арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила обычно указываются в договоре аренды.

Арендодатели могут устанавливать правила, касающиеся таких вещей, как внутренняя и внешняя отделка, требования к домашним животным, шум и даже горящие свечи. Если кто-либо в квартире нарушает правила, это может привести к одному из следующих действий:

  • Предупреждения:  Арендодатель может получить предупреждение от арендодателя о нарушении правил и дальнейших действиях, если правила постоянно нарушаются в квартире.
  • Штрафы:  Если арендаторы не соблюдают правила, арендодатели могут налагать штрафы.
  • Выселение:  Если арендаторы опаздывают с арендной платой или нарушают договор аренды, арендодатели могут выселить арендатора.

У владельцев квартир немного больше свободы. Как правило, они могут свободно украшать и красить интерьер своей квартиры без особого регулирования со стороны ассоциации домовладельцев. ТСЖ часто будет заботиться о местах общего пользования и озеленении вокруг жилого дома.

Правила ТСЖ варьируются от сообщества к сообществу, но они могут включать правила, касающиеся следующего:

  • Архитектура
  • Наружные украшения
  • Шум
  • Занятость
  • Домашние животные
  • Мусор
  • Парковка

Когда дело доходит до нарушения правил, владельцы квартир теряют больше, чем арендаторы квартир. Если жильцы нарушают правила ТСЖ, в самых серьезных случаях ассоциация может конфисковать дом.

Удобства

Кондоминиумы и апартаменты могут иметь аналогичные удобства. Как правило, чем лучше удобства для жителей, тем выше будут ежемесячные расходы. Для владельцев квартир плата за ТСЖ будет выше в зависимости от качества удобств. Для арендаторов квартир их ежемесячная арендная плата будет выше в зависимости от удобств.

Общие удобства для квартир и квартир включают:

  • Бассейны
  • Детские площадки
  • Фитнес-центры
  • Внеуличная парковка
  • Места для выгула собак
  • Места общего пользования на крыше
  • Стиральная машина с сушилкой

Техническое обслуживание

В квартире арендодатель или управляющий недвижимостью несет ответственность за обслуживание как внутри, так и снаружи квартиры. Проблемы с крупной бытовой техникой, протечки и другие проблемы решаются и оплачиваются арендодателем.

Для владельцев кондоминиумов ассоциация кондоминиумов, как правило, отвечает за техническое обслуживание на открытом воздухе, такое как озеленение и уборка улиц. Тем не менее, любое обслуживание внутри квартиры является обязанностью и за счет владельца.

4. Каковы плюсы и минусы владения квартирой?

Владение квартирой имеет свои преимущества и недостатки.

К преимуществам владения квартирой относятся:

  • Собственный капитал:  Владельцы квартир строят собственный капитал.
  • Стоимость: Владение квартирой обычно дешевле, чем покупка дома на одну семью.
  • Меньше ответственности: ТСЖ отвечают за обслуживание двора и наружную уборку.
  • Местоположение: Многоквартирные дома часто расположены в популярных районах с магазинами и ресторанами или рядом с ними.

Минусы владения квартирой:

  • Плата за ТСЖ:  Плата за ТСЖ может быть дорогостоящей.
  • Нет собственности на землю:  Даже если у вас есть квартира, вы не владеете землей.
  • Правила:    ТСЖ устанавливает правила и положения, которые должны соблюдать владельцы квартир, чтобы избежать штрафов или возможного обращения взыскания.

5. Каковы плюсы и минусы аренды квартиры?

Аренда квартиры имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды квартиры:

  • Гибкость:  При аренде квартиры у вас есть возможность переехать после окончания срока аренды. Если у вас есть ежемесячное соглашение с арендодателем, у вас есть еще больше гибкости.
  • Техническое обслуживание:  При аренде квартиры за капитальный ремонт отвечает домовладелец или управляющий недвижимостью.
  • Местоположение: Многоквартирные дома часто расположены рядом с популярными районами, такими как центры города и рестораны.

Минусы аренды квартиры:

  • Правила:  Арендодатели устанавливают правила и нормы для внутренней части квартиры. Они могут регулировать домашних животных, рисовать и даже то, какие произведения искусства можно повесить на стены.
  • Нет капитала:  Когда вы снимаете квартиру, вы не создаете капитал для себя. Вместо этого вы помогаете создать капитал владельца собственности.
  • Рядом с соседями:  Живя в квартире, вы часто находитесь в непосредственной близости от своих соседей.

6. Какого адвоката следует нанять?

Ищите адвоката, разбирающегося в законах о арендодателях и арендаторах, если у вас возник квартирный спор или проблема с арендодателем. Наймите адвоката, который разбирается в законах о кондо, если у вас есть проблемы с ТСЖ вашей квартиры. Прежде чем нанимать кого-либо, попросите привести примеры их предыдущего опыта работы с делами, подобными вашему, и узнать, как эти дела были разрешены.

7. Чем отличаются юридические споры в кондоминиумах и квартирах?

Живя в многоквартирном доме, вы должны знать, как правильно разрешать споры с товариществом собственников жилья. Для арендаторов не менее важно понимание того, как разрешать споры между арендодателем и арендатором. Порядок действий для обоих типов жилья немного отличается друг от друга.

Юридические споры в многоквартирных домах

Владельцы многоквартирных домов часто могут решить незначительные конфликты путем разговора между соседями или с ТСЖ. Однако, если проблема не может быть решена, пришло время пересмотреть юридические соображения. Пересмотрите правила ТСЖ и посмотрите, охвачена ли ситуация какими-либо принципами сообщества, а затем подумайте о том, чтобы позвонить адвокату по кондоминиумам, чтобы он помог вам понять ваши права как владельца кондоминиума.

Следующим шагом является выявление всех участников и установление связи с потенциальными свидетелями, если другие жители видели инцидент. Соберите доказательства об инциденте с максимальной детализацией, от того, кто инициировал инцидент, до точки кипения вопроса. Обратите внимание на любые несоответствия в качестве дополнительных доказательств по вашему делу. Предоставьте эту информацию своему жилищному управлению или члену правления ассоциации кондоминиумов.

Если спор не урегулирован с помощью посредничества или арбитража, может потребоваться дальнейшее судебное разбирательство. Чтобы узнать больше о юридических спорах в многоквартирных домах, прочитайте наши советы по разрешению споров в многоквартирных домах в нашем блоге.

Правовые споры в квартирах

При аренде квартиры у вас может возникнуть спор с соседями или даже с арендодателем или управляющим недвижимостью. Как и в случае с квартирными спорами, когда случаются инциденты, лучше попытаться урегулировать их с помощью разговора. Однако в более сложных ситуациях или когда трудно найти решение, первым шагом является пересмотр условий аренды. Внимательно изучите свои права как арендатора и уведомите об этом лицо или людей.

В некоторых спорах требуется посредничество. Если ни беседа, ни посредничество не помогают урегулировать дело, возможно, пришло время нанять адвоката, который разбирается в законодательстве арендодателей и арендаторов.

Позвольте Calabrese Law Associates помочь с юридическими вопросами, касающимися квартир и кондоминиумов

Прежде чем брать в аренду или ипотеку, арендаторы и домовладельцы должны понимать различия между типами собственности. Знание юридических различий между кондоминиумами и квартирами может помочь вам принять наилучшее для вас решение.

Если вы находитесь в районе Большого Бостона и ищете отмеченную наградами юридическую фирму, которая ставит на первое место юридическое совершенство, обслуживание клиентов и эффективность, Calabrese Law Associates здесь для вас.

Нужна юридическая помощь по вопросам, связанным с квартирой или кондоминиумом? Запросите бесплатную консультацию в Calabrese Law Associates уже сегодня.

 

Настоящая публикация и ее содержание не должны рассматриваться как юридическая консультация или рекомендация о том, как действовать. Пожалуйста, проконсультируйтесь непосредственно с местным лицензированным адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут иметь юридические последствия. Эта публикация и ее содержание не создают отношений между адвокатом и клиентом и предоставляются только в общих информационных целях.

Адвокат Реклама. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

Типы квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, учитывайте такие факторы, как диапазон цен, местоположение, удобства и количество людей, проживающих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, вам может быть сложно разобраться, что к чему. Как отличить многоэтажку от среднеэтажки? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение.

Типы квартир

Студия

Квартира-студия обычно состоит из одной открытой комнаты, в которой вы живете и спите. Квартиры-студии, как правило, меньшего размера — около 600 квадратных футов или около того, — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и общую жилую площадь. Вы можете услышать, что квартира-студия называется «квартирой с высокой эффективностью». Экономичные апартаменты — это студии с мини-кухней, а не со стандартной кухней.

Лофт

Лофт — это еще один тип квартир, состоящий из одного открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное различие между студией и лофтом – размер; чердаки, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие «чердачные» потолки.

Квартира-трансформер

Квартира-трансформер не имеет спальных/жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальная планировка, которая позволяет вам создавать разделение между пространствами и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать, что квартиры-трансформеры называются «гибкими квартирами». Г-образная студия является примером трансформируемой или гибкой квартиры.

Микроквартира

Микроквартиры с меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), являются самыми маленькими вариантами в этом списке. Поскольку пространство очень ограничено, эти жилища обычно включают в себя конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать имеющиеся квадратные метры.

Микроквартиры – доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

В чем разница между квартирой и квартирой?

Основное различие между квартирой (или кондоминиумом) и квартирой можно выразить одним словом: право собственности. Квартиры и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Помещения, сдаваемые в аренду, называются апартаментами. Единицы, которые можно купить, называются квартирами.

Типы многоквартирных домов

Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные

Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные дома описывают здания с несколькими этажами и как минимум одним лифтом.

  • Малоэтажная квартира имеет несколько этажей – обычно четыре или меньше.
  • Среднеэтажный выше, от пяти до двенадцати этажей.
  • Квартира в высотном доме имеет не менее девяти этажей.

Walk-up

Walk-up – многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием этого типа квартир от среднеэтажных. Проходные обычно имеют четыре этажа или меньше. Например, проход на четвертый этаж находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вы должны подняться по лестнице, чтобы добраться до него.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус может выглядеть как отдельный дом снаружи, но он состоит из нескольких отдельных блоков, стоящих рядом и разделяющих их стеной. Каждая квартира в таунхаусе имеет свою дверь снаружи.

Основное различие между таунхаусом и дуплексом заключается в количестве квартир, расположенных в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, а в дуплексах — только две (примечание: в триплексе — три, а в квадраплексе — четыре).

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жильцы дома покупают акции своего комплекса вместо отдельной квартиры, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многоквартирный дом – это жилье, в котором под одной крышей отдельно проживает более одной семьи.