Что такое апартаменты в новостройке. Что такое апартаменты в недвижимости

Что такое апартаменты в Москве и чем отличаются от квартиры

Мы расскажем о целесообразности и преимуществах аренды или покупки для постоянного проживания апартаментов в Москве.

Содержание:

1. Почему в Москве апартаменты пользуются повышенным спросом?
2. Апартаменты разного класса: их схожесть и отличия
3. Кому и почему стоит покупать или арендовать апартаменты?
4. Плюсы покупки или съема апартаментов, развеивающие ложные мифы
5. Почему стоит покупать апартаменты в новостройке?

Апартаменты давно стали популярным форматом недвижимости, который активно выбирается для временного или постоянного проживания. Впервые на территории Москвы они заявили о себе почти тридцать лет тому назад, когда вследствие настигнувших страну экономических трудностей площади зданий закрытых промышленных предприятий начали перепланироваться с целью создания жилых объектов. Со временем апартаменты перестали восприниматься как что-то чуждое для российского рынка.

На сегодняшний день гражданам и гостям страны предлагается рассмотреть все большее количество таких проектов, которые составляют больше трети от общего количества новостроек, сдающихся в эксплуатацию. Купить или снять апартаменты в Москве сейчас не представляет никакого труда, что мы и рекомендуем вам при необходимости сделать. Однако ложные мифы о невыгодности таких приобретений еще можно встретить, пусть и не часто. Для их благополучного развенчания мы поможем объективно взглянуть на достоинства такого рода недвижимости.

Назад к содержанию

Почему в Москве апартаменты пользуются повышенным спросом?

Для того, чтобы правильно ответить на этот вопрос, следует определить категории людей, которые будут заинтересованы в проживании в апартаментах, учесть особенности большого и развитого мегаполиса.

Москва всегда была и остается политическим, экономическим, культурным центром страны, развивающимся огромными темпами. На ее территории происходят глобальные процессы, связанные с ростом экономического потенциала государства, установлением тесных внутренних и внешних контактов. В связи с этим столица наполнена политической, экономической элитой, людьми с высокими культурными запросами, интересующимися историей становления страны и ее достопримечательностями, креативной молодежью с большими амбициями. В столицу ежегодно прибывает огромное количество туристов, желающих хорошо провести время, стать участниками развлекательных мероприятий. Мировоззрение, внутреннее содержание современных москвичей и гостей города, стиль их жизни имеет прямое отображение на запросах, касающихся условий организации повседневного быта. В этом отношении апартаменты как нельзя лучше соответствуют заявленным требованиям. Они предоставляют возможность:

• проживать практически в центре столицы, находиться рядом с рабочими офисами, объектами деловой, культурной и развлекательной сферы;
• чувствовать себя в тренде, как личность, которая ведет активный способ жизни и имеет современные взгляды, касающиеся комфорта и организации окружающего ее пространства.

Что значит статус «апартаменты» в Москве? Это комфортабельная недвижимость, в которой престижно проживать. Единственное, владельцам такой недвижимости не удастся оформить постоянную регистрацию, но для большинства желающих стать ее обладателем это не имеет значения.

Важным преимуществом является более доступная стоимость такой недвижимости в сравнении с квартирами, расположенными в таком же районе. Разница может составлять 15-20%. Сервис, предоставляемый управляющей компанией, позволяет не думать о чистоте занимаемых помещений, возникающих бытовых проблемах. Как правило, в зданиях, в которых расположены апартаменты, находятся места общественного питания, тренажерные залы, салоны красоты, мини-маркеты, что значительно повышает качество жизни, делает ее простой и приятной.

В Москве апартаменты пользуются повышенным спросом у людей разных возрастов и профессий, семейного положения. Главное, что их объединяет, – желание полностью отдаться профессиональной деятельности, максимально погрузиться в процесс решения поставленных задач, наслаждаться жизнью, не отвлекаясь на бытовые трудности.

Назад к содержанию

Апартаменты разного класса: их схожесть и отличия

Что такое апартаменты в Москве, легко понять, детальнее познакомившись с предложениями рынка недвижимости. Стоит отметить то, что апартаментами не обязательно считаются помещения, обладающие огромными площадями и уникальной планировкой. Ими могут называться объекты, в которые входит всего две комнаты и небольшая кухня с общим метражом недвижимости чуть более 40 квадратных метров. Главное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что они располагаются в зданиях, первоначально не имеющих прямого предназначения для постоянного проживания. Такая характеристика напрямую определяет юридический статус этого формата недвижимости, что продолжает формировать неправильные стереотипы, касающиеся рентабельности их приобретения и содержания.

Многих интересует, чем отличается квартира от апартаментов в Москве. По ряду параметров апартаменты имеют много схожих с квартирами позиций:

• могут иметь различную площадь и планировку;
• располагаются как в зданиях старого фонда, так и в новостройках;
• находятся в комплексах, на первых этажах которых расположена развитая инфраструктура, что является неоспоримым преимуществом современных жилых объектов.

Как и квартиры, апартаменты могут относиться к разным классам, что определяет их стоимость, статус и доступность для потенциального покупателя. Если вопрос постоянной регистрации в столице неактуален, такая недвижимость станет отличным выбором. Разнообразие столичного рынка недвижимости позволяет каждому найти и приобрести квадратные метры, полностью соответствующие предъявляемым требованиям и финансовым возможностям.

Апартаменты бывают следующих классов:

• Комфорт,
• Бизнес,
• Элит.

Класс недвижимости определяется ее качеством, местоположением, площадью, стоимостью проведенных внутренних работ, объемом услуг, предоставляемых жильцам управляющей компанией. В любом случае, какие бы апартаменты ни стали местом вашего жительства, факт их приобретения или аренды позитивно скажется на вашем социальном статусе.

Назад к содержанию

Кому и почему стоит покупать или арендовать апартаменты?

В силу того, что апартаменты стали одним из популярных видов недвижимости в столице, многие задумываются о возможности их приобрести. Вопрос, какие есть апартаменты в Москве, и что это значит, является одним из часто задаваемых специалистам в сфере недвижимости.

Прежде всего, желая приобрести апартаменты, человек должен отдавать себе отчет в том, что именно он собирается купить. Важно понимать юридический статус этой недвижимости, чтобы сделать вывод о целесообразности такой покупки. Апартаменты не являются официально жилым фондом, но это вовсе не относится к их недостаткам. Выгодная стоимость такой недвижимости делает ее более доступной в сравнении с аналогичными квартирами, что немаловажно, если учитывать уровень цен на квадратные метры в Москве.

Апартаменты – это отличный выбор, позволяющий при оптимальных затратах стать владельцем недвижимости, расположенной в хорошем районе.

Назад к содержанию

Плюсы покупки или съема апартаментов, развеивающие ложные мифы

Попробуем учесть все плюсы покупки апартаментов и разрушить ложные стереотипы, мешающие отдать предпочтение этому формату недвижимости.

Первый, наиболее значимый стереотип связан с отсутствием возможности получить постоянную прописку. Во-первых, поселяясь в апартаментах, расположенных в офисно-гостиничных комплексах, вы получаете временную прописку на пять лет с возможностью ее продления. Во-вторых, временная прописка наделяет ее обладателя теми же возможностями, что и постоянная. Так в чем же принципиальная разница? Автоматически этот вопрос становится малоинтересным, если апартаменты являются вторым местом жительства, и вы уже имеете соответствующую запись в паспорте, а также, если ваши дети посещают частные учебные заведения и семья пользуется платными программами медицинского страхования.

Обладатели временной регистрации могут пользоваться районными поликлиниками, а их дети – посещать дошкольные образовательные учреждения и школы, расположенные вблизи апартаментов. Временная регистрация не создает проблем и позволяет владельцам такой недвижимости официально проживать в столице.

Второй ложный стереотип – большая стоимость коммунальных услуг. Во-первых, цена за эти услуги с полностью компенсируется адекватной стоимостью апартаментов. Во-вторых, цены варьируются в зависимости от класса выбранной недвижимости. В-третьих, управляющая компания вправе самостоятельно решать эти вопросы, и кто может дать гарантию, что со временем цены на оказываемые жильцам коммунальные услуги в апартаментах и квартирах не сравняются?

Третий стереотип говорит о том, что жильцы апартаментов не могут рассчитывать на создание застройщиками развитой окружающей инфраструктуры, облагороженной территории, достаточного количества парковочных мест. Опровергая эти устаревшие представления, необходимо отметить, что строительные компании сегодня уделяют достаточное внимание решению этих вопросов, так как заинтересованы в быстрой реализации построенных объектов. А учитывая то, что апартаменты, расположенные в старом фонде зданий, находятся в центре Москвы, проблему отсутствия нужной инфраструктуры следует смело отнести к разряду надуманных.

Также можно слышать мнение о том, что в апартаментах не соблюдены нормы, выработанные для строительства жилых квартир, в частности касающиеся инсоляции. Сложно подтвердить этот факт при наличии в апартаментах огромных панорамных окон и больших открытых площадей. Такая недвижимость располагается в престижных комплексах, поэтому соседями ее покупателей становятся солидные люди.

К неоспоримым преимуществам приобретения апартаментов относятся следующие:

• комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией;
• гостиничный сервис;
• полная укомплектованность современных апартаментов мебелью и бытовой техникой;
• высокое качество жизни;
• условия для реализации дизайнерских планов, архитектурных замыслов;
• проживание среди людей высокого социального статуса;
• возможность получения хорошего дохода от сдачи недвижимости в аренду;
• отсутствие необходимости платить взнос в фонд капитального ремонта;
• возможность регистрации юридического лица.

Касательно перевода апартаментов в статус жилых объектов нужно сказать о том, что такие случаи в Москве уже имели место. Но стоит ли это делать, если жить в апартаментах с сегодняшним их статусом намного удобнее и выгоднее?

Назад к содержанию

Почему стоит покупать апартаменты в новостройке?

Как и квартиры, апартаменты выгоднее приобретать в новостройках. Объяснения этому являются очевидными. Что такое апартаменты в новостройке в Москве? Это новый уровень комфорта, соответствие высоким требованиям современного успешного делового человека, исключительная выгодность приобретения. Если у вас есть небольшой стартовый капитал, намного выгоднее взять ипотеку для вложения средств в строительство апартаментов, нежели квартиры. Разница будет существенной, и в результате за умеренные деньги вы получите лучшие условия для жизни, а через время погасите долгосрочный кредит. Покупать апартаменты стоит в начале строительства, так как это существенно снизит их и без того адекватную стоимость.

Покупка апартаментов – это рациональное и практичное решение, позволяющее стать владельцем комфортабельной и престижной недвижимости в Москве.

Назад к содержанию

lux-apartments.com

что это такое и в чем отличие от квартир, возможность прописки или регистрации

Sovets.net

Здоровье Ангиология Гастроэнтерология Гематология Гинекология Дерматология Инфекционные болезни Кардиология Лечебные диеты Неврология Нетрадиционная медицина Онкология Отоларингология Офтальмология Педиатрия Проктология Пульмонология Ревматология Стоматология Токсикология и Наркология Травматология Урология Фармакология Эндокринология Кулинария Бульоны и супы Горячие блюда Десерты Закуски Консервация Напитки Продукты питания Салаты Красота Женские прически Косметическая продукция Косметология Макияж Массаж и СПА Похудение Спорт и фитнес Уход за волосами Уход за кожей Уход за лицом Уход за ногтями Уход за телом Дом и Быт Бытовая техника Дом и уют Домашние животные Сад и огород Товары для дома Цветоводство Мода и стиль Аксессуары Женская одежда Модные тенденции Мужская одежда Обувь Шоппинг Ювелирные украшения Хобби Бисероплетение Вязание Детские поделки Плетение из резиночек Поделки из бумаги Поделки из газетных трубочек Вышивание Материнство Беременность Здоровье ребенка Развитие ребенка Детские товары Финансы Кредиты Ипотека Пластиковые карты Вклады Банки Страхование Налоги Hi-Tech Компьютеры Телефоны Офисная техника Другие Досуг Отношения Психология

Поиск

Vkontakte Facebook Odnoklassniki Pinterest Реклама Эксперты

sovets.net

Отличительные особенности помещений класса «Апартаменты»

Апартаменты представляют собой квартиры, к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации, а также они обустроены современной и качественной мебелью, но находятся в гостиничном комплексе.

Апартаменты относятся к элитной недвижимости, отличающейся повышенным показателем комфортности, а также применяются для предоставления гостям во временное пользование за определенную цену.

Покупка такого жилья обладает определенными специфическими особенностями, как и его сдача в аренду, поэтому следует хорошо разобраться в этом вопросе.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Такие помещения считаются востребованными среди бизнесменов и состоятельных граждан.

Они обладают характеристиками:

• подведение всех необходимых коммуникаций для комфортного проживания людей;
• современная отделка качественными материалами;
• обеспеченность бытовыми приборами и разными предметами интерьера для жизни.

Апартаменты используются исключительно для временного проживания, поэтому они являются непостоянным жильем, приравнивающимся к гостинице.

Владельцами обеспечивается обслуживание квартиры в удобное для гостей время, причем оно включает уборку комнат, замену белья, предоставление места для парковки автомобиля, особую охрану и оказание иных услуг.

Наиболее часто такой вид недвижимости встречаются на курортах или в крупных городах.

Люди, обладающие хорошим доходом, приобретают апартаменты, располагающиеся рядом с их работой, чтобы экономить время, которое приходится тратить на дорогу на работу и домой. Предлагается несколько видов такого жилья, так как оно может быть представлено студией или квартирой с одной спальней. Можно купить даже недвижимость с несколькими спальнями или вовсе многоуровневое жилье.

Основной разницей в сравнении с обычной квартирой является то, что в данном случае приобретается жилье, оснащенное современными коммуникациями, разными бытовыми приборами и предметами обстановки, а также непременно сделан качественный и неповторимый ремонт.

Определение таких недвижимых объектов дается в ст. 15 ЖК, а также в ПП №47, но при этом учитывается, что апартаменты не являются жилыми помещениями, хотя используются для проживания.

За счет того, что такая недвижимость не может причисляться к жилым помещениям, при регулировании ее продажи или покупки не используются сведения из ст. 558 ГК, поэтому учитываются только п. 1 и 7 гл. 30 ГК.

В ст. 550 ГК указывается, что при совершении сделок с такими помещениями обязательно составляется договор в письменной форме.

Актуальность приобретения

Апартаменты располагаются обычно в центре города, обладают хорошим ремонтом, удобным расположением и планировкой, а также не причисляются к жилому фонду. Они имеют невысокую стоимость при наличии таких параметров, поэтому считаются востребованными и актуальными.

Это обусловлено многими плюсами их покупки, к которым относится:

• не требуется тратить время и средства на ремонт или покупку предметов интерьера;
• расположение обычно всегда является удобным, поэтому рядом находятся парковки, остановки и разные значимые объекты инфраструктуры;
• допускается предоставлять эту недвижимость в аренду.

Но учитываются некоторые подводные камни, так как сложно будет получить вычет или оформить ипотеку. Владельцы маткапитала не смогут воспользоваться им для покупки.

Нередко приобретаются апартаменты для ведения бизнеса, заключающегося в сдаче недвижимости в аренду, причем эта деятельность считается достаточно выгодной. На доход влияет место расположения помещения, его класс, доступность транспорта и особенности инфраструктуры.

Основные характеристики

Такая недвижимость обладает определенными особенностями, которые должны изучаться потенциальными покупателями заранее. Желательно учитывать юридический статус апартаментов, их эксплуатационные параметры и расположение, а также планировку.

Юридический статус

Отсутствует официальное понятие апартаментов в нормативных актах, но указывается, что они не относятся к жилому фонду, а обусловлено это тем, что они предназначаются для временного, а не постоянного проживания граждан.

Хотя располагаться они могут в жилом многоквартирном доме, они не используются таким же образом, как и стандартные квартиры. Отличаются более интересным и современным ремонтом, а также оформлены как нежилая недвижимость, используемая в коммерческих целях.

Эксплуатационные параметры

Так как апартаменты не причисляются к жилому фонду, их можно создавать в разных сооружениях, которые могут быть представлены не только многоквартирными жилыми домами, но и даже офисными зданиями.

Также по эксплуатационным характеристикам имеются определенные требования в Госстандарте, к которым относится:

• площадь не должна быть меньше 40 кв. м.;
• обязательно должно быть больше двух комнат;
• непременно должна иметься кухня и санузел.

Все вышеуказанные требования не являются обязательными для квартир, которые могут быть представлены одной комнатой без туалета.

Особенности планировки

Планировка апартаментов может быть разной, причем без сложностей можно осуществлять работы по перепланировке, а на это вовсе не требуется получать разрешение, если не вносятся серьезные конструктивные изменения, а также это не влияет на надежность и безопасность использования сооружения.

За счет такой возможности каждый владелец недвижимости может самостоятельно корректировать ее параметры, что положительно сказывается на возможности сдавать другим людям для временного проживания.

Расположение

Застройщики при возведении строения, где будут располагаться апартаменты, могут не исполнять обязательства по возведению объектов, относящихся к социальной инфраструктуре.

Стоимость такой недвижимости нередко является низкой, а это обусловлено тем, что застройщику не приходится заботиться о возведении школ, поликлиник или других дорогостоящих объектов.

Обычно располагаются они в центре города, поэтому даже вовсе отсутствует необходимость возводить социально значимые объекты. Планируется в будущем ввести нормы, на основании которых застройщикам все же придется заботиться об обеспечении социальной инфраструктуры.

Преимущества и недостатки приобретения

Покупка такой недвижимости имеет недостатки:

• невозможность постоянного проживания или регистрации, поэтому оформляется только временная прописка на срок до 5 лет;
• владелец жилья не может зарегистрироваться на бирже труда;
• стоимость коммунальных услуг считается завышенной, так как используются тарифы, применяемые для нежилых помещений;
• невозможность пользоваться льготами или разными субсидиями от государства;
• завышенный налог на недвижимость;
• не предоставляется за такую покупку вычет, если находятся апартаменты не в жилом доме;
• имеются трудности с оформлением ипотеки;
• рядом с жильем обычно располагаются офисы или другие аналогичные помещения, что доставляет трудности для жизни.

Покупка имеет не только минусы, но и некоторые плюсы:

• комфортное расположение недвижимости;
• близость к важным объектам города;
• невысокая стоимость;
• возможность изменять планировку;
• выгодность вложения денег;
• возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Целесообразность покупки такого объекта определятся каждым покупателем индивидуально.

Нюансы и сложности покупки

Приобретаются апартаменты не для постоянного проживания, а для ведения бизнеса или временного использования для жизни.

Обычно такая покупка представлена выгодными инвестициями или возможностью вести бизнес.

При сдаче объекта в аренду требуется официальная регистрация владельца в качестве ИП или юрлица, а также все доходы декларируются, поэтому с них уплачиваются налоги.

К сложностям и особенностям такой покупки относится:

• недвижимость не является жилым помещением, поэтому невозможно в ней зарегистрироваться на постоянной основе;
• при покупке объекта непременно составляется договор письменно, причем указывается, что предметом является нежилое помещение;
• в документе четко прописывается цена договора;
• на такие объекты не распространяются требования и условия жилищного законодательства, поэтому не могут собственники таких объектов создавать кооперативы, а также не имеют право на общее имущество многоквартирного дома;
• управление помещениями реализуется профессиональной УК;
• перепланировка может осуществляться без получения разрешения, если она не заключается во внесении значимых изменений в конструкцию помещения;
• практически невозможно получить ипотеку на такую покупку;
• не допускается пользоваться для приобретения деньгами из маткапитала.

Таким образом, перед покупкой этих объектов следует оценить все особенности такого приобретения.

Оформление налогового вычета

Если приобретаются апартаменты физлицом, то сложно оформить имущественный вычет, который назначается ст. 220 НК.

Это обусловлено тем, что такая льгота предназначена только для покупки жилой недвижимости, к которой не относятся апартаменты.

В разъяснениях ФНС указывается на возможность получения льготы только в случае, если располагаются объекты в жилых домах.

Если же они находится в нежилом здании, то невозможно будет рассчитывать на вычет.

Таким образом, апартаменты считаются специфическим видом недвижимости, не причисляемым к жилому фонду. Они обладают многими особенностями, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но при этом в них может выполняться перепланировка без получения разрешения на работы. Покупка такого объекта имеет некоторые плюсы и минусы, но при этом учитываются многочисленные подводные камни такого приобретения. Наиболее актуальными считаются помещения данного класса для ведения бизнеса.

Об особенностях эксплуатации данного вида недвижимых объектов смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Что такое апартаменты?

Сегодня темой нашего выпуска будет «Что такое апартаменты?». С вами я - адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём…

На рынке недвижимости увеличивается количество предложений по продаже апартаментов. Зачастую, граждане не понимают отличий между обычной квартирой и апартаментами. Однако, такие отличия есть и они существенны.

Согласно ст 16. Жилищного кодекс РФ (ЖК РФ) квартиры относятя к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Законом предусмотрено несколько видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Указанные виды жилых помещений могут являться местом жительства человека, как для постоянного, так и для временного проживания (ст. 20 ЖК РФ). В Жилищном кодексе РФ не упоминаются апартаменты, это связано с их особым статусом.

Дело в том, что апартаменты относятся к нежилым (коммерческим) помещениям. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому апартаменты могут быть только местом временного пребывания. В силу п. 3 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 местами временного пребывания могут быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база и т.д. Согласно п. 27 раздела 2 Приказа Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215 установлены следующие категории номеров и иных мест размещения: "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор сюит", "студия" и т.д.

В указанном приказе дано слеелующее определение апартаментам –   номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв.м., состоящий их двух и более комнат (гостиной / столовой / и спальни) с кухонным уголком.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями их размещение допускается в торговых и бизнес-центрах, в которых могут быть расположены и торговые и офисные помещения.

Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения относящиеся к местам временного размещения, которые не предназначены для постоянного проживания. Поскольку существует ограничение на постоянную регистрацию, регистрация может быть только временной (п. 16 разд. 3 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Основным стимулом застройщиков для строительства апартаментов на самом деле является невозможность строительства жилья на конкретном земельном участке. Существуют требования по наличию зеленых зон, детских площадок, парковочных мест, которые рассчитываются исходя из числа жильцов. Если застройщику невозможно уложиться в эти нормативы, ему проще строить апартаменты, к которым требования не такие жесткие.

Однако, часть граждан считает апартаменты приемлемым решением своих жилищных вопросов и идут на их приобретение. Отсутствие инфраструктуры вокруг апартаментов компенсируется их стоимостью. Часто апартаменты дешевле, чем квартира.

Право собственности

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу того, что апартамены не являются жилыми помещениями, на них не распространяется действие норм ЖК РФ. По этой причине у владельцев апаратаментов отсутстует право собственности на общее имущество в здании, где они расположены. В этом есть и плюсы, т.к. нет собственности – нет и расходов на ее содержание.

Собственникам жилья проще выбирать способ управления домом, т.к. все процедуры прописаны в ЖК РФ. Управление зданием с апартаментами обычно осуществляется управляющей компанией, которую выбрал застройщик. Более того, к апартаментам в настоящий момент применяются тарифы за поставляемые ресурсы для коммерческих помещений.

Судебная защита

Согласно пложениям ст. 446 ГПК РФ на имущество гражданина может быть обращено взыскание за исключением единственного жилья. Исключением является залог единственного жилья в пользу кредитора (ипотека). Если рассматривать ситуацию ответственности гражданина перед кредиторами, то кредитор не сможет обратить взыскание на единственное жилье, но сможет обратьть выскание на апартаменты, т.к. жилым помещением они не являются.

Судебная защита прав дольщика (инвестора) приобретающего апартаменты в случае банкротства застройщика тоже слабее. Это также связано со статусом апартаментов, в банкротстве существует реестр требований жилых квартир, реестра требований коммерческих помещений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрено.

Налогообложение

Любые собственники помещений обязаны платить налог на имущество, в силу ст, ст. 400, 401 НК РФ. Налог за жилое помещение будет ниже, чем за апартаменты.

Стоит обратить внимание и на то, что при использовании имущественного налогового вычета речь идет о жилых домах, квартирах, комнатах или долях в них, а также о приобретении земельных участков.

В настоящий момент обсуждается вопрос изменения законодательства с целью придания большей защиты собственникам апартаментов, т.к. этот вид недвижимости оказался востребованным на рынке. Однако изменения и обсуждения могут занять длительное время.

www.lawnow.ru

Что такое апартаменты в новостройке

Апартаменты в новостройке — нестандартный сегмент недвижимости с особым юридическим статусом, набирающий все больший спрос в мегаполисах и бизнес центрах крупных городов.

Что же такое апартаменты в новостройке?

Апартаменты, это нечто среднее между съемным гостиничным номером повышенного комфорта и собственной квартирой. Апартаменты, согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35, представляют две и более жилых комнат, общей площадью не менее 40 кв.м.

Апартаменты включают в себя всю систему коммунальных услуг, а также обязательное сервисное обслуживание: охрана, видеонаблюдение, услуги уборки, а коммунальное хозяйство ведет не ЖСК, а управляющая компания этого бизнес — комплекса.

Растущую тенденцию приобретения апартаментов в новостройках, объясняют их бесспорные преимущества:

1. Апартаменты стоят, приблизительно на 20% дешевле, чем равнозначная квартира в новостройке.
2. Проживание в центре города. Вопрос о том, что добираться на работу можно несколько часов, становится неактуален.
3. Как правило, апартаменты относятся к временному жилью, их функция — подчеркнуть статус владельца или арендатора, поэтому интерьер выполнен в самых модных стилях. Дорогая отделка и мебель, подчеркивающая роскошь апартаментов, создает неповторимый шарм и подчеркивает высокий уровень владельца.
4. Апартаменты не являются объектом недвижимости, и владелец не имеет право прописки, но право регистрации в апартаментах сохраняется. Кроме того, регистрировать можно не только физических лиц, но и юридических, что позволяет в апартаментах проводить выставки, регистрировать бизнес проекты, а также использовать для проведения различных мастер-классов, собраний и прочих общественных мероприятий.
5. Доступна перепланировка без дополнительных разрешений, если она не затрагивает конструктивные элементы здания.

Существуют и недостатки в приобретении апартаментов.

• Коммунальные цены на порядок выше, чем в стандартном жилом комплексе. Это связано с тем, что посредником между гос.службами является управляющая компания. Субсидию на оплату ком.услуг также оформить невозможно, т.к апартаменты не попадают под действие Жилищного кодекса.
• Проживание семьи с детьми может быть не очень комфортным, так как застройщик не обязан, заботиться о внутренней инфраструктуре новостроек с апартаментами, детские сады и школы могут оказаться далековато от комплекса. Кроме того, ритм бизнес центра не совсем соответствует семейному очагу, тишине и спокойному домашнему уюту.

Апартаменты — отличное решение для молодой пары, ведущей активную жизнь или планирующей бизнес-проект. Престижному бизнесмену аренда или покупка апартаментов очень будет кстати для отдыха и ведения дел. А развивающейся компании приобретение апартаментов просто необходимо для проведения семинаров, эксплуатации под выставочный зал или для приема важных инвесторов или компаньонов.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

richnrare.ru

Апартаменты понятие изменение в Жилищный кодекс РФ

 

1. Понятие и правовой статус апартаментов

2. Особенности апартаментов и отличия от квартиры

3. Полезные ссылки по теме

 

Понятие и правовой статус апартаментов

Слово "апартаменты" уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.

Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями" апартамент - это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры - их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) - существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.

Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

Налог на имущество и налоговый вычет

При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в журнале "Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации" (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ нет определения понятия "апартаменты".

В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 1 статьи 220 НК, будет предоставлен по правилам предоставления вычета для нежилого помещения.

 

Статья размещена 06.07.2014. Дополнена - 12.10.2017

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2018

 

Полезные ссылки по теме "Что такое апартаменты"

1. Нормы и требования по строительству дачи и дома

2. Особенности договора аренды банковской ячейки

3. Типовой договор найма жилого помещения

4. Социальная норма на электричество

5. Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

6. Жилье для молодых

7. Проверка "юридической чистоты" квартиры

8. Особенности кредитного договора

9. Зачем нужен риэлтор?

10. Условия договора аренды (найма) жилья

11. Как сдать квартиру

12. Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания

Тэги: апартаменты

yuridicheskaya-konsultaciya.ru

---

• 
  Волкова 4
• 
  Жк 38 квартал а
• 
  Буревестник поселок
• 
  Деревня кайкино волосовский район
• 
  Зарубино нижегородская область
• 
  Нижегородская область починки фото
• 
  Какие документы должны быть у собственника земельного участка и дома
• 
  Новостройки в челнах
• 
  Бачуринская 17
• 
  Новостройка жк сказка
• 
  Объявления частные осинники