Содержание
как оформить дарственную на квартиру
Договор дарения квартиры — это документ, в соответствии с которым одна сторона бесплатно передает другой жилую недвижимость в собственность. Договор дарения — это двухсторонняя сделка, то есть он требует согласия обоих участников, но при этом не предполагает никакой оплаты взамен переданного подарка.
Как составить договор дарения квартиры
Договор дарения — популярный способ передачи имущества, отдать бесплатно можно любую вещь, при этом нередко он заключается устно, его заключение может сопровождать какой-либо символический жест.
Однако это не распространяется на договор дарения любой недвижимости, в том числе квартиры. Требуется, чтобы такой договор был оформлен письменно путем подписания единого документа, после чего он передается в Росреестр для регистрации перехода прав от старого хозяина к новому.
Заключить договор дарения могут граждане, состоящие в любых отношениях: дружеских, родственных или вообще ни в каких не состоящие, — договор дарения, например, квартиры можно заключить как между близкими родственниками, так и между совершенно посторонними людьми.
Говоря о том, как составить договор, имеется несколько вариантов:
● написать его самостоятельно — в Интернете имеется множество шаблонов. Если граждане обладают определенными знаниями в сфере оборота недвижимого имущества, четко знают, какие положения должен содержать такой договор, такой порядок оформления им подойдет;
● обратиться в юридическую фирму или нанять профессионального юриста — такой специалист подготовит договор дарения квартиры;
● обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения дарения жилой квартиры. Это делается с целью обеспечения законности по желанию сторон, за исключением дарения части квартиры, когда такое обращение обязательно. Нотариус сам составляет проект соглашения, устанавливает намерение лиц его заключить на изложенных условиях, представляет договор в Росреестр — в общем, обеспечивает законность сделки и несет профессиональную ответственность.
Независимо от выбранного порядка оформления в текст включаются следующие пункты:
● место (обычно указывается только город подписания) и день, когда подписывается договор дарения квартиры;
● фамилии, имена, отчества, адреса регистрации, даты рождения и данные удостоверений личности обоих участников дарения.
Эти данные важно указать, даже если договор заключается между близкими родственниками;
● предмет — описание передаваемой квартиры. Описываются все ее индивидуализирующие признаки: метраж, кадастровый номер, если вместе с ней передаются мебель, бытовая техника — необходимо перечислить и их. Кроме того, непременно указывается сумма, в которую участники оценивают объект;
● полномочия и обязанности;
● последовательность действий, если возникнет спор.
Если жилая площадь находится в залоге, это обстоятельство оговаривается в тексте. По желанию можно договориться, что старый хозяин объекта может отменить договоренность, если переживет одаряемого.
В заключение дарственную подписывают даритель и одаряемый.
Для дарения квартиры или любого другого подарка недопустимы никакие упоминания об ответном предоставлении от получателя, подарок преподносится бесплатно. Если таковые имеются, договор квалифицируется иначе, например как купля-продажа или мена, дарением он уже не будет.
Несмотря на то что обычно удостоверять договор дарения квартиры не обязательно, сделать это следует, если в дар отдается часть квартиры, кроме ситуаций, когда все владельцы всех долей одновременно их дарят. Иначе такая сделка будет являться недействительной.
Обращение в нотариальную контору — это не простая формальность, а реальная страховка от недобросовестного поведения контрагента. Нотариус в соответствии с законом составляет договор дарения жилой квартиры, подробно разъясняет все его аспекты, не оставляя, таким образом, пространства для обмана или мошеннических действий.
Особенно рекомендуется прийти в контору, если соглашение подписывается не между близкими родственниками, граждане не состоят в родственных отношениях и не могут безоговорочно довериться контрагенту.
Документы для написания дарственной
Перечень документов, которые предстоит собрать, чтобы оформить договор дарения квартиры, следующий:
● паспорта участников или иные удостоверения личности;
● документы, подтверждающие право собственности;
● документы, являющиеся основанием для его возникновения, например договор купли-продажи или свидетельство, подтверждающее получение наследства;
● доверенности на представителей, если договор оформляется через них.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется так же, как и между абсолютно посторонними людьми, — письменно. Так или иначе, его текст должен содержать определенные установленные законом положения, факт родства дополнительно не указывается.
Однако, рассматривая правоотношения между близкими родственниками, важно учитывать особенности налогообложения.
Согласно действующему налоговому законодательству, получив в дар недвижимый объект, как предназначенный для проживания, так и не предназначенный для него, необходимо заплатить НДФЛ. Однако это правило не распространяется на договор дарения между близкими родственниками: получение по нему квартиры не влечет для одаряемого обязанности платить налог.
Договор считается заключенным между близкими родственниками, если в нем участвуют:
● муж и жена;
● родители и дети;
● братья и сестры;
● бабушки, дедушки и внуки.
Иные степени родства не учитываются и не освобождают от обязанности платить налог.
Дарственная на долю квартиры
Будучи полноценным владельцем своей части квартиры, человек вправе распорядиться ею как угодно — например, безвозмездно кому-то отдать. Чтобы оформить дарственную на долю квартиры, даже не нужно уведомлять об этом других долевых совладельцев, как при купле-продаже.
При купле-продаже такое уведомление нужно, чтобы сособственники могли реализовать приоритетную возможность покупки. Но договор дарения квартиры не предполагает никакого встречного предоставления и никаких приоритетных возможностей у других совладельцев нет, поэтому можно свободно выбирать, кому преподнести дар.
При этом договор дарения доли квартиры необходимо удостоверять нотариально.
Из этого правила есть исключение: если все долевые собственники одновременно дарят свои доли, то есть объект дарится целиком.
Все эти предписания в полной мере касаются случаев, когда договор дарения части квартиры заключается между близкими родственниками.
Дарственная: плюсы и минусы
Правовых способов передачи квартиры множество: ее можно продать, отдать безвозмездно, завещать, обменять и т.д. Каждый из них ориентирован на конкретные жизненные обстоятельства, оптимален для одних сценариев взаимоотношений и ошибочен для других.
Вариант дарения квартиры оптимален, если:
● даритель готов отказаться от жилья безвозмездно, то есть не претендует на какое-либо ответное предоставление, денежное или натуральное;
● лица заинтересованы в быстром переходе жилья к новому владельцу — жилье перейдет к нему сразу же после оформления дарения;
● граждане питают взаимное доверие, по этой причине договор дарения чаще всего имеет место между близкими родственниками.
При других обстоятельствах выбрать договор дарения квартиры будет большой ошибкой. Например, если:
● человек рассчитывает получить встречное предоставление после дарения квартиры в форме разовой оплаты, периодических выплат, пожизненного содержания или в любой другой форме.
В таком случае имеет смысл обдумать возможность подписания договора купли-продажи, мены или ренты — выбор зависит от определенной ситуации;
● собственник хочет, чтобы вплоть до его смерти владение сохранялось за ним, а уже после перешло к другому лицу, — нельзя прописать в соглашении дарения квартиры условие о том, что оно начинает действовать после смерти дарителя, такая бумага является, по сути, завещанием и регулируется нормами о наследовании.
сколько стоит и как оформить договор дарения в 2022 году
Дарственная на квартиру — популярный и удобный способ передать квартиру родственникам. Ее главный плюс: с приобретенного имущества не надо будет уплачивать налог. Давайте разберемся, какие документы понадобятся, чтобы оформить договор дарения, обязательно ли идти к нотариусу и сколько все это стоит.
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения.
Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру. Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки. Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.
Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.
Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны). С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.
Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.
К счастью, собирать кипы бумаг не придется. Но мы все равно составили список документов для наглядности.
Паспорта сторон сделки. В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого: серию и номер, дату и место выдачи, адрес регистрации.
Документы на квартиру. В договоре нужно обязательно указать, на основании чего квартира принадлежит дарителю: договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора о приватизации и т. д. Такие документы называются правоустанавливающими. Нужно указать реквизиты: номер, дату и место заключения, а также номер госрегистрации, если сделка подлежала регистрации. Кроме этого, необходимо сделать ссылку на правоподтверждающий документ ― свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Их дарителю выдали в Росреестре после регистрации его права собственности на квартиру.
Ссылка на эти документы в договоре может быть прописана так: «Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № __________ от _________ 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ___ от __________».
Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку. Нужно, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Документ надо оформить у нотариуса и в договоре дарения сделать на него ссылку. Если же даритель получил квартиру в подарок, согласие супруга не нужно. Все, что получено в дар в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в браке, но между супругами заключен брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью дарителя, согласие тоже не нужно. Но в договоре дарения нужно будет сделать ссылку на брачный договор.
Разрешение органов опеки на сделку. Оно необходимо, если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого после подписания договора его нужно подать в Росреестр либо в ближайший МФЦ.
Если и у дарителя, и у одаряемого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, направить документы можно через портал «Госуслуги».
Краткое руководство по получению пожертвований на квартиру
- от Green Drop
- Комментарии к записи «Краткий путеводитель по сбору пожертвований на квартиру» отключены
Когда вы живете в небольшом помещении, например, в квартире, любой лишний беспорядок может сделать ваш дом намного меньше, чем он есть на самом деле. Чтобы справиться с этой проблемой, обязательно убирайте и жертвуйте неиспользуемые предметы так часто, как это необходимо, чтобы вы могли полностью использовать свое пространство.
Куда можно сделать пожертвование? или , кто его заберет? Это вопросы, с которыми вы можете столкнуться после того, как разберетесь со всем и соберете кучу пожертвований.
В прошлом пожертвование из квартиры было немного сложнее, чем пожертвование из дома. Потому что чаще всего благотворительные организации, собирающие пожертвования, в квартиры не приезжали. К счастью, с такими организациями, как GreenDrop, эта проблема сдвинулась и начала решаться. Так что, если вы не хотите нести все свои вещи в пункт выдачи GreenDrop, ознакомьтесь с этим кратким руководством по получению пожертвований на квартиру – вы не захотите его пропустить!
Соберите свои пожертвования
Ваш первый шаг к сбору пожертвований на квартиру — это сбор вещей. Вы должны убедиться, что одежда хорошо помещается в пластиковые пакеты, а бьющиеся вещи завернуты в газеты, прежде чем помещать их в коробки. Это облегчит задачу тем, кто будет собирать ваши пожертвования. Если вы надеетесь раздать мебель, большинство организаций возьмут только мелкие предметы, такие как лампы и деревянные стулья. Чем проще вы сделаете так, чтобы кто-то мог забрать ваши вещи, тем больше пожертвований они, вероятно, смогут получить.
Также рекомендуется обратиться к соседям и другим жильцам квартиры, чтобы узнать, есть ли у них что-нибудь пожертвовать. Большое количество пожертвований, аккуратно размещенных в одном месте, повышает вероятность того, что грузовик заберет ваши вещи.
Поговорите со своим управляющим недвижимостью
Тем не менее, вы должны поговорить со своим управляющим недвижимостью, прежде чем делать пожертвование. Посмотрите, могут ли они что-то организовать, или даже поговорите с организацией по сбору пожертвований, чтобы узнать, есть ли конкретная область, которую они хотели бы забрать. Еще лучше, если ваш управляющий недвижимостью может в конечном итоге установить ежемесячную дату и время получения с помощью GreenDrop. Это позволит каждому размещать свои пожертвования в специально отведенном месте, что облегчит сборщикам.
Запланировать доставку
Наконец, после того, как вы поговорили с управляющим недвижимостью, либо вы, либо они могут позвонить в GreenDrop или выйти в Интернет, чтобы запланировать получение пожертвования.
Убедитесь, что все пожертвования своевременно доставлены в день получения. Таким образом, вы будете знать, что ваши пожертвования будут собраны и будут отправлены на помощь национальным благотворительным организациям.
Если у вас есть какие-либо вопросы о GreenDrop и настройке сбора пожертвований на квартиру, позвоните нам сейчас по телефону (888)-9.44-3767 или напишите нам по адресу [email protected]. Счастливого пожертвования!
Пожертвуйте арендованное имущество на благотворительность
Наслаждайтесь благотворительной и финансовой прибылью, которую можно получить, сдав в аренду дом, квартиру, таунхаус, чердак или кондоминиум.
Пожертвовать сейчас!
Пожертвования в аренду имущества на благотворительность
Мы все знаем, что пожертвования земли, коммерческой недвижимости и домов являются одним из наиболее известных видов благотворительных пожертвований в Соединенных Штатах. Однако некоторые не понимают, что владельцы квартир и кондоминиумов также могут пользоваться преимуществами дарения имущества! Вы можете легко пожертвовать квартиру, кондоминиум, многоквартирный дом или даже целый жилой комплекс на благотворительность с нашей некоммерческой благотворительной организацией 501c3.
Почти любой тип квартиры, многоквартирного дома или жилого дома может быть пожертвован через нашу благотворительную организацию.
Как владелец любого из этих типов недвижимости, у вас есть возможность:
- Пожертвовать одноместные квартиры
- Пожертвовать дуплексы или триплексы
- Пожертвовать жилой комплекс
- Пожертвовать кондоминиум или одиночный таунхаус 900 жилье
- Жертвовать сдаваемые в аренду дома
Зачем жертвовать квартиру или квартиру
Есть много причин, по которым люди предпочитают жертвовать квартиры, многоквартирные дома и многоквартирные дома; Ваше решение стать донором квартиры или подобного жилья заслуживает одобрения. Мотивация решения сделать пожертвование является личной, но среди них есть такие причины, как:
- Желание отплатить сообществу, которое их поддержало.
- Желание помочь другим удовлетворить жилищные потребности (убрать семьи с улиц!).
