Оформление дарственной на квартиру: основные правила. Что такое дарственная на квартиру
Оформление дарственной на квартиру: основные правила
28.07.2014
Законодательство не содержит понятие "дарственная". Однако в разговоре люди часто использую слово "дарственная", когда говорят о дарении какого-либо имущества. Оформление дарственной означает ни что иное, как заключение договора дарения.
Чаще всего сделки дарения недвижимости происходят между родственниками. Цели могут быть любыми: от помощи в расширении жилплощади молодой семье до экономии на каких-либо обязательных платежах. В любом случае к сделкам такого рода нужно подходить максимально ответственно.
В чем отличие оформления дарственной на квартиру от других сделок с ней? Главное условие дарения – безвозмездность. Передача квартиры ее владельцем новому собственнику осуществляется только на безвозмездной основе, то есть оплата или какие-либо встречные требования в таком договоре предусмотрены быть не могут. Если стороны прописали в договоре дарения какие-либо финансовые или иные обязательства для одаряемого, такая сделка считается ничтожной и не влечет никаких правовых последствий.
Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей-продажей. Прежде всего после продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, бывший собственник обязан заплатить налог с полученных по сделке доходов. В свою очередь, в случае дарения квартиры на дарителя налоговые обязательства не возлагается. Кроме того, получение недвижимости в дар, а не по сделке купли-продажи, помогает подстраховаться на случай развода. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, подаренное одному из супругов, не является совместной собственностью и поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Другими словами, квартира, дом или иное имущество, полученное одним из супругов на основании оформленной в его пользу дарственной, принадлежит только ему и не подлежит разделу с другим супругом в случае развода супругов и расторжения брака.
Кто не может быть дарителем? Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной. Прежде всего не могут отчуждать имущество в дар дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане, а также их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить дарственную с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (необходимо будет также последующее письменное одобрение сделки с их стороны). Получать имущество на основании дарственной тоже могут не все: статьей 575 Гражданского кодекса наложен запрет на получение имущества в дар государственными служащими в связи с их должностными обязанностями, работниками сферы образования, здравоохранения и социальной поддержки от имени граждан, от клиентов или их родственников.
Оформляя дарственную, следует помнить, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только по согласию всех участников совместной собственности.
Несмотря на то, что нотариального заверения договор дарения не требует, составлять его в произвольной форме нельзя. Какую обязательную информацию должен содержать договор такого рода?
В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные сторон, все необходимые характеристики отчуждаемого имущества (точный адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, и общая этажность дома), а также его условный номер. В случае, если предметом договора является доля в квартире или жилом доме, следует указать ее размер.
Должны быть приведены ссылки на документы, на основании которых даритель является собственником (договор, по которому недвижимость перешла в его собственность, и свидетельство о государственной регистрации прав). Необходимо также включить пункт, гарантирующий отсутствие обременений на отчуждаемое имущество.
Если в договоре дарения указано лицо, действующее по доверенности, следует указать реестровый номер доверенности, когда и кем выдана доверенность.
В каких случаях по закону возможен отказ дарителя от передачи имущества в дар или возврат уже подаренного имущества первоначальному собственнику? Статьей 577 Гражданского кодекса установлено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Основанием для отмены дарения могут служить противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю (покушение на жизнь или причинение вреда здоровью). В случае смерти дарителя по вине одаряемого, оспорить в суде договор дарения могут его наследники. Кроме того, даритель может отменить дарение, если действия нового собственника по отношению к полученной недвижимости могут привести к ее повреждению или утрате.
Что необходимо проверить, получая квартиру в дар, чтобы избежать проблем в случае незаконного отчуждения и возможного оспаривания сделки по дарению квартиры?
Прежде всего документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Следует убедиться, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Если квартира была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение этой квартиры, в противном случае он может оспорить данную сделку.
Итак, дарственная оформлена и подписана всеми сторонами сделки. Какими должны быть дальнейшие действия? Ранее, до 01 марта 2013 г., подобные сделки подлежали государственной регистрации в УФРС. Сегодня это положение закона утратило силу, и регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности – новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Следует помнить, что получение недвижимого имущества в дар, в соответствии с законодательством РФ, облагается налогом. Но для этого правила существуют исключения. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами.
Если стороны договора дарения не состоят в родстве или являются дальними родственниками, размер налога, выплачиваемого одаряемым, составляет 13% от стоимости переданной ему квартиры.
Таким образом, оформление дарственной имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в случае дарения недвижимого имущества кому-либо.
Мария Рябинина,
юрист компании "Доверенный юрист"
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости
rway.ru
плюсы и минусы её оформления
toggle menu
pravonedv.ru
Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.
Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.
И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.
Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.
Переход права собственности на жилье по договору дарения
Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.
Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.
Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.
Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.
Форма договора дарения
Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.
Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.
Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).
После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.
Документы, необходимые для регистрации
Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:
- заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
- общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
- договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
- кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
- документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
- справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.
В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.
Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).
Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.
Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.
Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.
Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.
Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.
С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.
Расходы на оформление дарственной на квартиру
Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.
Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.
Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.
Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.
Дарственная на дом: плюсы и минусы
Перед любым человеком, который хоть раз в жизни планировал передачу прав на владение домом другому человеку, неизменно вставали такие вопросы, как, какой способ наиболее оптимален для данной процедуры, какой способ наименее затратен и в то же время безопасен и так далее. Существуют несколько способов, при помощи которых можно передать права собственности на дом, и одним из самых популярных (имеется в виду частота его использования в сделках подобного рода) является дарение.
Что такое дарение?
Дарение подразумевает передачу прав на владение чем-либо (в данном случае объектом недвижимости) от одного человека другому.
При этом обязательно должно быть обеспечено следующее:
- дарение должно быть полностью добровольным со стороны того, кто дарит, и кроме этого, тот, кому дарят, должен быть не против этого;
- дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких условий со стороны того человека, который дарит; дар – это проявление доброй воли и осознанный поступок дарителя, поэтому любое условие в дарственной неуместно и, более того, незаконно;
- дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких материальных требований со стороны дарителя; согласно законодательству дарение абсолютно безвозмездный акт.
Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.
Дарственная на дом между членами одной семьи
Если переход права владения домом нужно осуществить внутри одной семьи, то дарственная в большинстве случаев будет являться оптимальным вариантом.
Тот член семьи, кто получит в дар дом, будет избавлен от необходимости уплаты налога. Это немаловажно, поскольку, например, при покупке или наследовании дома, имеющего большую кадастровую стоимость, придётся уплатить и весьма большой налог. Чаще всего именно это соображение заставляет близких членов семьи оформлять дарственную на объекты недвижимости.
Весьма привлекательным фактором является и простота оформления дарственной. Сам договор дарения может быть составлен самостоятельно, и для него не предусмотрено обязательное нотариальное заверение.
Наилучшим вариантом является дарение в тех случаях, когда один член семьи желает передать права на владение домом другому члену семьи и при этом обезопасить последнего от возможных имущественных притязаний остальных родственников. Например, бабушка хочет подарить дом внуку, причём сделать это так, чтобы недвижимость досталась ему одному. Дарственная в этой ситуации будет лучшим выходом, поскольку даже если имеются ещё близкие родственники, то рассчитывать на дом они уже не смогут. Оспорить дарственную они, конечно, могут, но положительный для них результат крайне маловероятен. Оспорить договор дарения (или добиться признания его недействительным), в отличие от завещания или договора купли-продажи очень сложно.
Одна из отличительных черт дарственной, имеется в виду вступление её в силу сразу после регистрации, может считаться и её потенциальным слабым местом. Если в семье между близкими родственниками существуют нормальные доверительные отношения, то опасаться этого не стоит. В любом случае предусмотреть развитие ситуации по отрицательному для дарителя сценарию лучше до того, как будет завершена процедура дарения недвижимости.
Ещё одним минусом дарственной на дом можно считать то, что даритель не сможет в дальнейшем поменять своё решение. Тот человек, в отношении которого совершён дар, становится полным владельцем всех прав на дом сразу после регистрации дарения и оформления недвижимости в собственность. Завещание можно переписать и поменять в нём всех выгодоприобретателей, дарственная обратной силы не имеет (аннулирование договора дарения возможно только в случаях, оговорённых в законодательстве).
Дарственная на дом между посторонними людьми
Если процедура дарения осуществляется между людьми, не считающимися близкими родственниками, то автоматически пропадает важное её преимущество, характерное для договора между близкими людьми. Тот человек, кто получает дар, будет вынужден заплатить налог, и размер этого налога может быть довольно большим.
Зачастую дарственная на дом между посторонними людьми составляется в тех случаях, когда требуется передать права на владение домом не члену семьи и при этом предотвратить появление имущественных претензий на него со стороны родственников.
Дарственная в любом случае считается более надёжным видом сделки из-за практической невозможности её оспаривания или признания незаконной. Но существуют и определённые риски для дарителя, имеется в виду утрата права собственности на дом сразу после оформления сделки.
Всё, что совершается с недвижимостью, нуждается в тщательном изучении не только существующих условий, но и потенциальных рисков для её участников, материальных расходов и так далее. Принятие решения и выбор способа передачи прав владения на дом может быть осуществлено только после всестороннего анализа всех обстоятельств.
Если самостоятельное принятие решения о выборе дарственной, как основного способа передачи прав собственности на дом, затруднительно, то рекомендуется получить консультацию опытных юристов.
bukva-zakona.com
плюсы и минусы в 2018 году
Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.
Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.
Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.
Преимущества договора дарения
Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:
1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.
2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.
3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.
Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.
Недостатки договора дарения
При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:
1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:
- покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
- одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.
Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.
Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.
2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.
Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.
Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.
Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.
ru-act.com
Оформление дарственной на квартиру
Для того чтобы передать свою собственность другому человеку, лучше всего оформить дарственную. Оформление дарственной на квартиру имеет некоторые преимущества перед завещанием. В первую очередь, потому, что такой договор практически невозможно оспорить. Он может быть признан недействительным, только если были обнаружены факты мошенничества.
Образец дарственной на квартиру можно найти у нотариуса. Лучше такие сделки оформлять именно у этого специалиста. Это гарантирует надежность документа. Обойдутся услуги нотариуса не очень дорого, особенно если он государственный. Оформление дарственной на квартиру имеет несколько этапов. Сначала нужно сделать сам договор по образцу. Желательно, чтобы при этом присутствовал нотариус.
Однако на этом процедура не заканчивается. Полностью передать имущество в собственность можно, только обратившись в УФРС (управление федеральной регистрационной службы). Оформление договора дарения квартиры осуществляется в присутствии и дарителя, и одаряемого. В УФРС подается сама дарственная и весь необходимый пакет документов для ее регистрации. В первую очередь, это документы, которые удостоверяют личности дарителя и одаряемого.
Далее нужно предоставить свидетельство о регистрации права собственности на имущество, которое передается в дар. Также придется предоставить кадастровый паспорт на недвижимость. Если даритель владеет собственностью наравне с супругом (супругой), то требуется согласие второго собственника на осуществление процедуры передачи прав. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
Даритель должен также предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Документ должен быть заверен у лица, которое оформляло его. Право собственности, зарегистрированное в ЕГРИП, подтверждается подлинником документа. Если же права в ЕГРИП не зарегистрированы, то тогда потребуется подлинник и копия. Оформление дарственной на квартиру предполагает наличие также справки из БТИ об инвентаризационной оценке жилого помещения. Это необходимый этап для проведения процедуры.
Также нужно предоставить справку обо всех лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении. Оформление дарственной на квартиру - процесс сложный в силу того, что он связан с отчуждением имущества. Мошенничества в этой сфере не редкость, поэтому процедура немного отягощена бумажными делами. Не стоит жаловаться на такую волокиту, ведь это гарантирует осуществление акта дарения по закону. Можно оформить дарственную не только на всю жилую площадь, но также и на свою долю. В процессе приватизации многие граждане получили в собственность часть квартиры. Поэтому при желании любой собственник может совершить акт передачи прав на свою долю.
Передача доли намного легче, чем полное оформление дарственной на квартиру. При этом даже не требуется согласия других дольщиков. А вот если вдруг оказывается, что квартира общая, а отчуждается часть, то тогда, конечно, потребуется письменное соглашение. Если среди родственников есть несовершеннолетние, то за них согласие могут дать родители или опекуны. Оформление дарственной на квартиру могут осуществлять также только совершеннолетние лица.
Одним словом, одной щедрости и родственных чувств для дарения собственности будет маловато. Придется повозиться со сбором всех необходимых справок, договориться со второй половинкой, а также вложить незначительное количество средств. Однако такая процедура окупится. Потому что договор дарения настолько надежен, что потом оспорить его невозможно. Даже если на собственность появится целая армия претендентов различной степени родства, они уже окажутся бессильны что-либо изменить. Чаще всего такие договоры заключаются, разумеется, в пользу родственников. Однако и отчуждение постороннему человеку тоже не редкость.
fb.ru
Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы
Не знаете в чем отличие дарственной от завещания? Подробные рекомендации и бесплатные образцы документов здесь! Анализируйте и скачивайте.
Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание.
Перед тем, как сделать выбор в пользу того или иного варианта, необходимо оценить их плюсы и минусы.
Дарственная – это метод бесплатно передать в пользование свое имущество.
Разница от завещания в том, что спадок по дарственной переходит к определенному человеку, который указан в документе.
А вот в завещании, для того чтобы полностью оформить землю, например, на одного человека, все равно на свою часть вправе претендовать самые близкие завещателя.
Договор дарения или оформление дарственной.
Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом.
Потребуются еще специальные документы на недвижимость.
Договор дарения – это некое соглашения, которое оформляется письменно, где владелец конкретного имущества бесплатно передает ее в пользование другому человеку.
Этот договор можно оформить у нотариуса по месту регистрации данного имущества.
Договор дарения может быть заверенным по желанию, но государственная регистрация должна быть в обязательном порядке.
Дарственная сразу же лишает дарителя права распоряжаться подаренным имуществом.
Составление дарственной исключает любые претензии законных наследников, на какую бы то не было часть имущества.
Точку в такой ситуации может поставить только суд.
Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время.
Если некие законные наследники потеряли часть недвижимости из-за завещания, то они вполне обосновано могут отстаивать свои права в суде.
Нужно отметить, что при оформлении дарственной, необходимо оплатить определенный налог.
В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.
Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%.
К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения.
В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная.
В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.
Бесплатно скачиваем Договор дарения образец:
Наследование по завещанию.
В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.
Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.
Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.
Куда инвестировать деньги?
Завещание, после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем.
Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.
Бесплатно скачиваем Образцы завещаний:
Дарственная. Завещание. Какие отличия?
Личное пребывание.
Если составляют завещание, то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.
Характеристика договора.
Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались.
Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться.
Когда заключается договор дарения, обязательно должен присутствовать одариваемый.
Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.
Регистрация документов.
При оформлении завещания — завещатель обязан подойти к нотариусу.
А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.
- Нужные документы.Завещатель должен иметь при себе:
- паспорт;
- ИНН;
- справка от врача о дееспособности.
Для оформления дарственной:
- паспорт;
- ИНН;
- различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).
Кто может распоряжаться имуществом?
После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.
При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.
Возможно ли поменять решение?
Только завещатель может поменять свое решение.
Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить!
А вот даритель никак уже не может передумать.
Какие права есть у наследников?
Когда составлена дарственная, любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.
А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.
Более подробно о характеристиках Дарственной и Завещании
рассказывает нотариус в данном видео! Смотрим!
И самое главное отличие дарственной от завещания.
Даренное имущество вступает в силу, когда даритель жив (с обговоренного момента), а вот завещание – только после смерти завещателя.
Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
dnevnyk-uspeha.com
