Долевая собственность на дом и землю права и обязанности. Что такое долевая собственность на дом
Долевая собственность на дом в 2018
В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.
Что это такое
Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.
Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.
Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:
- Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
- При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
- Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.
Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.
После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.
В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.
Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.
Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.
Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.
Права дольщиков
У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.
Права лиц, имеющих долю в недвижимости:
- Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
- Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
- Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
- Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.
Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.
Как оформить
Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.
Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:
- снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
- получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.
Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.
Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.
Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.
Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:
- Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
- Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
- Кадастровый паспорт на жилье.
- Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
- Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
- Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
- Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:
- Подготовка документов к рассмотрению.
- Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
- Ожидание принятия решения.
Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.
Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:
- жилой дом, построенный на дачном участке;
- частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
- дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
- небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.
После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.
Как выйти из долевой собственности на дом
Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.
В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.
Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.
Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.
Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.
Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.
Особенности прописки
Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.
Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:
- Паспорт регистрируемого гражданина.
- Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
- Документы, подтверждающие право собственности на долю.
Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.
Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.
Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.
Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок
kvartirkapro.ru
Долевая собственность на дом и землю. Формы долевой собственности :: BusinessMan.ru
Существуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.
Основные особенности
Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.
Классификация
Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.
Исполнение обязательств
В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.
Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.
Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.
При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.
Долевая собственность на дом и землю
Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.
Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.
Новые правила
Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.
Важный момент
Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.
В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.
К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.
Порядок распоряжения
Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.
Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.
Соответствие частей
Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.
Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.
В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.
Прекращение долевой собственности
Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.
В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления. По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.
Законодательная основа
В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.
Особенности участков
Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.
businessman.ru
Долевая собственность частного дома — вопросы в категории раздел имущества
Как перекрыть крышу при долевой собственности в частном доме?
Добрый вечер. В частном доме долевая собственность. Сосед не живет. Крыша- черепица протекала. Надо ли спрашивать разрешение соседа на то, что б перекрыть крышу на своей части дома и улучшить проживание, т.к крыша текла в шести местах. Спасибо
18 Сентября 2017, 19:54, вопрос №1755130 Ирина, г. Нарьян-Мар1
Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?
Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не...
23 Мая 2017, 16:53, вопрос №1644646 Галина, г. Тула
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
256 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак разделить долевой дом, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве?
Здравствуйте! Проживаем В частном секторе в доме на два хозяина. В прошлом году разделили землю. Сегодня обратились в БТИ по поводу раздела дома. С соседями нас связывает только стена. Вход у каждого свой, все коммуникации давно разделены. В БТИ...
23 Января 2017, 08:32, вопрос №1508877 Наталья, г. Челябинск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Реконструкция дома в долевой собственности.
Добрый день! Имею в собственности 1\2 часть частного жилого дома и 1\2 земельного участка. Доля в натуре не выделена. Дому требуется капитальный ремонт стен и реконструкция кровли. Есть результаты независимой экспертизы выполненной 2 года назад на...
10 Декабря 2016, 16:29, вопрос №1469362 А, г. Волгоград
Раздел долевой собственности частного дома, что делать?
Раздел долевой собственности частного дома и земельного участка. Старенький частный дом на 2 хозяина с разными входами и заездами. Земельный участок тоже разделён забором. В общем пользовании нет ничего. Соседи зачем-то хотят разделить долевую...
01 Июля 2016, 21:51, вопрос №1302106 Александр, г. Волгоград
Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласования с остальными собственниками?
4 собственника в частном доме. Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласия остальных собственников?
27 Июня 2016, 13:22, вопрос №1296659 Татьяна Васильевна, г. Нарьян-Мар
Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием
Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы,...
09 Октября 2015, 16:49, вопрос №1001288 Юрий, г. Нарьян-Мар
400 стоимостьвопроса
вопрос решен
Долевая собственность
Частный дом (100 лет) на три собственника. Имеет долевое деление по последнему БТИ 2005г.: наша часть - 1\2 (61.4 кв.м) и соседи -1/4+1/4 (общей площадью 48.2 кв.м). Первоначально конфликт между собственниками по делению долей разбирался в суде...
18 Июня 2015, 16:08, вопрос №875978 Анна, г. Москва
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Оформление недвижимости
Долевая собственность, частный дом. Как лучше оформить 1\2 брата; как дарственную племяннику или как купля-продажа на другого собственника. Спасибо.
04 Июня 2015, 06:14, вопрос №860538 Елена, г. Горно-Алтайск
Общая долевая собственность
Здравствуйте! У меня такая проблема!Общая долевая собственность, частный дом. Пять собственников, включая меня. Из этих пяти двое не известно где, по городу и району не зарегистрированы. В данный момент нас присутствует только три собственника....
21 Декабря 2014, 11:54, вопрос №662347 Снежана, г. Клинцы
Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи
В феврале-марте 2013 года я купила у продавца 8/27 долей в частном доме гор. Кемерово, зарегистрировав право собственности в Росреестре и получив свидетельство о гос регистрации. Приобретенные доли выражались в 2-х жилых комнатах и каких-то нежилых...
16 Октября 2014, 05:55, вопрос №587192 Галина, г. Новосибирск
Перевод долевого прада собственности часным домом в индивидуальное
Доброго времени суток. Меня зовет Дмитрий я из города Севастополь, Крым. У меня вопросы с такими исходными данными: есть земельный участок, частный дом и хоз. постройки на нем. Два хозяина Я и соседка (14/25 и11/25 соответственно долевая...
15 Июля 2014, 18:48, вопрос №502555 Дмитрий, г. Макаров
Изменение долей в праве общей долевой собственности при пристройке
Здравствуйте! у нас с соседями частный дом в общей долевой собственности, в Зеленограде. Два разных входа, все коммуникации разделены, между квартирами кирпичная стена до крыши. Как оформить выделение долей в натуре документально? Обязательно ли...
06 Июня 2014, 10:19, вопрос №470154 Ольга, г. Москва
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Разделение долей в частном доме
Здравствуйте! На приватизированном земельном участке находится дом из 5 комнат, и временное строение - хозпостройка. Собственниками являются 3 брата, проживает постоянно только один. Если один из братьев, ныне не живущий постоянно в этом доме,...
14 Декабря 2013, 17:39, вопрос №326856 Андрей
400 стоимостьвопроса
вопрос решен
Долевая собственность в частном доме
Здравствуйте. Коротко опешу ситуацию - о долевой собственности в частном доме. Частный дом, два хозяина. У меня 85 долей из 100, у другого 15 из 100. Я проживаю в этом доме, а второй дольщик нет. Сейчас на даме сорвало часть крыши и дом при дожде...
27 Августа 2013, 13:52, вопрос №192266 Ирина, г. Краснодар
pravoved.ru
Долевая собственность на дом и землю права и обязанности
Сегодня существует множество примеров, когда квартира или другой вид жилья находится во владении у нескольких лиц. При этом каждый участник обладает своими правами и обязательствами. Знать их и неукоснительно выполнять обязана каждая из сторон. Только так удастся избежать спорных ситуаций при продаже своей имущественной доли.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Характеристика
Общая собственность формируется в тех случаях, когда недвижимость находится во владении у двух и более лиц. Как правило, такая ситуация возникает при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель пытается отписать свое наследство кому-то одному. Если же он не успел при жизни составить завещание, то имущество будет распределено между всеми участниками.
Законодательство РФ выделяет следующие виды совместного владения:
- долевая – собственность распределена на равные доли между участниками;
- общей – имущество находится в коллективной собственности без распределения на доли.
Примером совместной особенности может выступать имущество супругов, которое было нажито во время брака. Субъектами долевого владения могут выступать лица, как связанные семейными узами, так и не связанные. Для того чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций при использовании и распоряжении своего имущества, необходимо изначально выстраивать нормальные отношения с другими участниками общей собственности.
На видео-долевая собственность права и обязанности собственников:
Чтобы далее перейти непосредственно к правам и обязательствам участников общего владения, рассмотрим наглядный пример. Если женщина владеет ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадь которой 80 м2, то это вовсе не означает, что в ее собственности имеется 20 м2 этой квартиры. Она имеет просто долю в праве на все имущество, но не право на часть этой квартиры. При конкретных условиях можно завладеть только частью этой квартиры или же закрепить права за пользование выделенной частью.
Права участников
Каждый собственник согласно статье 209 ГК РФ может обладать следующими правами:
- Иметь во владении свое имущество;
- Эксплуатировать свое имущество;
- Распоряжаться своим имуществом:сдавать в аренду, продавать, менять.
Так как право общего владения принадлежит не одному человеку, а нескольким, то все представленные полномочия реально осуществить только при условии, что все участники дадут свое согласие. Если хотя бы одна из сторон выступает против, то это приводит к неправомерности деяний относительно общей собственности.
На видео-вселение собственника в его квартиру, долевая собственность:
Пример: земельный участок находится во владении у 4 лиц. Причем в их собственность также входят плодовые насаждения в равном количестве. Три человека не хотят производить обработку сада и хотят отдать его в аренду. А вот один человек проявляет желание и хочет работать на земельном участке. В такой ситуации мнение большинства не действует. Для решения возникшей проблемы необходимо искать компромисс.
Если добиться согласия по вопросам владения и эксплуатации общего имущества так и не удалось, то каждая из сторон имеет право обратиться в суд. Обратившийся в суд участник обладает правом требовать предоставления в его собственность и эксплуатации части общего имущества, равной его доле. Если такая возможность отсутствует, то он имеет право потребовать от остальных участников общей собственности выплатить ему денежную компенсацию.
Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, подробно указано в данной статье.
Суд не имеет права вынести решение, которое обязывает участника долевого имущества согласиться на реализацию собственности или сдачи ее в аренду. Причина в том, что в гражданском праве имеет место принцип свободы соглашения.
Согласно ему запрещается в принужденном порядке заставлять участников совершать сделку. По этой причине распоряжаться имуществом, которое расположено в долевой собственности можно только по согласованию всех сторон.
Участник долевого имущества имеет право распоряжаться своей частью без согласия других сторон, но при этом он должен придерживаться права преимущественной покупки. Если конкретный участник общей собственности получает доход от использования имущества, то он обязуется распределить его в равной доли между всеми участниками.
Обязанности владельцев имущественных долей
Все, кто являются участниками долевой недвижимости, могут менять размеры своей части и всего совместного владения. Например, когда в доме был произведен ремонт и куплена новая техника, то она переходит в собственность того, кто все это реализовал. Это может и не произойти, если в совместном договоре оговорено другое.
Все стороны общего владения обязуются оплачивать налоги, коммунальные платежи в пропорциях своих долей. Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона. Наказание может быть предусмотрено судом.
Несмотря на то, что владелец доли имеет право распоряжаться своей долей, как кон поделает (сдавать в аренду, дарить, передавать в залог), имеет место одно ограничение – это сообщать о своих намерениях другим владельцам.
Это требуется для осуществления права преимущества собственников остальных долей при получении доли в своей квартире. В случае нарушения этого правила, сделка купли-продажи признается недействительной.
Что из себя представляет виндикационный иск в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.
Возможно так же будет интересно, что из себя представляют источники конституционного права российской федерации. Вся информация находится в данной статье.
Обладать правом владения имущества может не только один человек. Сегодня существует множество случаев, когда на одну квартиру приходится не два, а три и более собственника. При этом каждый из них имеет свою имущественную долю. Они могут по своему рассмотрению распоряжаться имуществом, но только предварительно согласовав это с участниками общего владения.
Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности
Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в отношении одного объекта может измениться порядок владения. Делается это по усмотрению формальных собственников. Далее будут подробно описаны актуальные различия между двумя видами, а также будет раскрыто понятие каждого из них.
Общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница
Разницу между общей долевой и общей совместной недвижимостью можно установить при помощи двух типовых примеров. Имущество может принадлежать именно в порядке общей долевой собственности в том случае, когда в его отношении имеется несколько собственников. Эти собственники составили формальное соглашение согласно которому определяются права каждого из них по отношению к объекту. Следовательно, если приобретается имущество сразу несколькими собственниками, по умолчанию речь будет идти о совместной собственности. Если заключается соглашение о разграничении долей — это уже общая долевая собственность.
Общая долевая собственность на земельный участок
Земельный участок может быть объектом, как общего, так и совместного вида. В случае, если супруги приобрели отдельный земельный участок, и данная покупка проводилась в браке, этот земельный участок будет принадлежать им на совместных правах. Даже при том, что по документам он будет принадлежать одному супругу. Вопрос разделения земельного участка на доли касается только их. Они могут в любое время составить соглашение о разделении, после чего данный участок будет составлять уже общую долевую собственность. По аналогии с земельным участком лица могут выделять части подобным образом в отношении любого имущества. Но при условии, что данное имущество является недвижимым.
Общая долевая собственность на квартиру
Приобретенное официальными супругами имущество автоматически получает подобный статус. Принадлежность объекта кому-либо из них не будет иметь большого значения. Текущий собственник не сможет проводить никакие сделки без получения заведомого согласия второго дольщика. Это правило является обязательным в отношении всех подобных сделок. Но если супруги решили пересмотреть такой порядок владения, они могут в любой момент составить профильное соглашение в котором будет обозначены права каждого субъекта в отношении фигурирующего имущества. На практике таким соглашением является именно брачный контракт.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Образец согласия на продажу доли в общей долевой собственности
Если объект формально находится в собственности у одного лица, но права на него являются совместными, заключение совершенно любых сделок будет возможным только после получения прямого согласия второго субъекта. Для этого необходимо ему выслать профильное уведомление в котором будут описаны подробности и намерение.
Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности
В этом случае существуют два варианта, каждый из каких уместен при определенных обстоятельствах. Первый заключается в составлении соглашения, такого как брачный контракт, в котором будет обозначен порядок пользования жилым имуществом. Делается этого только по усмотрению сторон, поэтому профильное законодательство имеет на этот счет только рекомендательные нормы. Второй вариант заключается в выделе натуральных частей. Происходит это следующим образом:
- Составляется соглашение;
- Вызывается лицензированная кадастровая служба;
- Специалисты на основании имеющегося соглашения проведут кадастрово-замерочные работы.
После этого стороны получат специальное свидетельство о проведенных ранее работах. В этом свидетельстве будет обозначен план раздела. С этим документом участники направляются в территориальный отдел Росреестра, и после 10-ти дней каждый из получает уже готовое свидетельство о собственности. Ответ может быть отрицательным, если в течение процедуры были существенно нарушены права формального участника.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности
В этом случае все происходит по аналогичной схеме. Любое недвижимое имущество разделяется именно таким образом. Движимые вещи могут не подлежать разделению на доли, поэтому порядок в отношении их устанавливается иной. Если на земельном участке находится еще и условное строение, выделение частей в обоих объектах должно происходить отдельно.
Общая долевая собственность (в т.ч. на дом, квартиру и земельный участок)
Долевая собственность на квартиру
Долевая собственность, как и в случае с остальными вещами предполагает, что у квартиры тоже могут быть несколько собственников. Законами также установлены особенности осуществления прав на квартиру:
При долевой собственности квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду только при согласии остальных собственников. В случае продажи своей доли необходимо сначала предложить выкупить свою долю сособственникам. Сообщить об этом нужно в письменном виде, оставив себе расписку или почтовые документы.
Сособственники имеют месяц на выкуп доли совладельца, срок которого может разниться в зависимости от количества дней в месяце.
Долевая собственность на квартиру, её объем дает пропорциональный объем прав на имущество жилого дома, которое считается общим имуществом всех собственников дома.
Кроме самой квартиры собственники имеют право на общие помещения, которые нужны для нормального использования более чем одной квартиры. Это касается также инженерного оборудования, помещений, которые не принадлежат какому-то отдельному лицу, но используется для нужд всех жильцов дома. Например, для занятий спортом, отдыха, развлечений.
Кроме того, все собственники обладают правом долевой собственности на земельный участок, на котором построен жилой комплекс.
Долевая собственность на земельный участок
Долевая собственность на землю может возникать из сделок, получения наследства. Данный факт подтверждается отражением долей в свидетельстве о праве собственности.
Использование участка возможно только в рамках его назначения, собственники обязаны выплачивать все налоги, платежи и сборы.
Сособственник может вести любые сделки со своим участком, но это не должно затрагивать права других сособственников. В случае желания продать свою долю необходимо поступить в соответствии с правилами продажи своей доли в квартире.
Собственник может вести строительство, вести сельскохозяйственные работы на своей части, но эти его действия не должны вредить сособственникам.
Однако долевая собственность на земельный участок не может быть прекращена.
Чтобы иметь возможность самостоятельно без согласований распоряжаться своей частью земли, необходимо произвести выдел земельного участка. Это можно сделать, подписав специальное соглашением между собственниками. В случае отказа сособственников можно требовать выдела через суд. В результате выдела образуется отдельный участок, в результате чего общая собственность на земельный участок прекращается.
Причина в том, что фактически формируются новые участки, что и влечет за собой прекращение одних прав и появление других.
Общая долевая собственность на дом
Собственность на индивидуальный дом имеет главную особенность. Вместе с правом на дом переходит и право на землю, на которой этот дом стоит. На дом и земельный участок должны оформляться отдельные документы.
В отличие от квартиры раздел или выдел дома, как правило, реальное мероприятие. Но такое действие приводит к тому, что один дом превращается в два самостоятельных объекта.
Иногда подаются иски о разрешении споров об использовании дома. Суд в таких случаях оставляет в общей собственности дом, определяя какие помещения остаются в общем пользовании, а какие отходят в индивидуальное пользование каждому собственнику.
Общая долевая собственность на дом может также появиться в силу наследования, разного рода сделок.
Долевая собственность на дом и землю. Формы долевой собственности
Существуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.
Основные особенности
Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.
Классификация
Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.
Исполнение обязательств
В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.
Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.
При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.
Долевая собственность на дом и землю
Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.
Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.
Новые правила
Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.
Важный момент
Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.
В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.
К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.
Порядок распоряжения
Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.
Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.
Соответствие частей
Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.
Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.
В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.
Прекращение долевой собственности
Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.
В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления. По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.
Законодательная основа
В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.
Особенности участков
Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.
Правила долевой собственности
Я думаю, многие обыватели, не знающие юридических тонкостей, путаются в понятиях – «доля в квартире» и «комната в квартире», и желали бы понять, что именно и каким образом можно приобрести.
Прежде, чем начать говорить о процедуре покупки долевой собственности, разберемся с источниками ее возникновения.
Долевая собственность на недвижимое имущество может возникать по разным причинам. Это может быть приватизация одной из комнат в квартире, где ранее были разделены лицевые счета. Также суд может принять решение о разделе квартиры между сособственниками (к примеру, участниками приватизации), определив каждому из них соответствующую долю. При этом более предпочтительным вариантом является определение судом, если это возможно, из чего состоит выделяемая в квартире доля. В таком случае соответствующее региональное кадастровое агентство на основании решения суда выдает гражданину свидетельство о государственной регистрации определенной доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру. При этом в свидетельстве указывается, что данная доля состоит из комнаты определенной площади (может быть, с лоджией или балконом), а кухня, ванная, туалет и коридоры находятся в общей долевой собственности. Аналогичное свидетельство граждане получают и при регистрации договора приватизации своей «комнаты», либо при покупке недвижимости, которая ранее была оформлена одним из этих двух вышеуказанных способов.
Сложнее выглядит ситуация, когда доля (к примеру, полученная по наследству) не определена в натуре, а составляет, допустим, одну вторую или одну третью долю площади всей квартиры. В этом случае нет четкого понимания, какую именно часть квартиры (какую из комнат) можно занимать собственнику.
Существует практика подписания соглашений (у нотариуса или в суде) об определении порядка пользования жилым помещением (один гражданин занимает комнату площадью Х метров, а второй – площадью Y метров). Однако при продаже указанной доли в праве собственности на квартиру третьему лицу правоспособность данного соглашения находится под большим вопросом, и может повлечь возникновение конфликтной ситуации.
Решить эту проблему можно, определив в судебном порядке реальные доли в квартире, с выплатой компенсации тому сособственнику, доля которого уменьшилась. При этом в свидетельстве о государственной регистрации будет указываться вместо фразы, к примеру: «1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу…», фраза – «46/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу…, состоящие из одной жилой комнаты площадью Х метров, при этом кухня, ванная, туалет, коридор находятся в общей долевой собственности».
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!В случаях, когда приобретается доля в праве собственности на жилой дом, что также часто бывает, возникают схожие проблемы. Покупатель не получает юридического обоснования, какую именно часть жилого дома он может занимать. Для решения этого вопроса необходимо осуществлять выделение доли дома в натуре, с образованием отдельного входа и последующим переводом отделенной части жилого дома в квартиру. Решается это путем проведения соответствующей экспертизы, создания проекта, который должен быть согласован с совладельцами дома и Администрацией района либо города, в котором находится объект недвижимости. Далее следует непосредственно проведение работ, обмер дома по их завершению территориальным кадастровым агентством и регистрация изменений в едином государственном регистре недвижимого имущества (ЕГРНИ). Осуществлять все эти действия возможно лишь при условии наличия зарегистрированного в кадастровом агентстве земельного участка, на котором располагается данный жилой дом. Однако получить долю в праве собственности на жилой дом по наследству можно и без регистрации прав на землю наследодателями – законодательство допускает регистрацию на имя наследника доли в праве собственности на жилой дом. При этом для любых последующих операций с долей в праве собственности на жилой дом (дарение, продажа или обмен) понадобится регистрация прав на земельный участок.
При покупке долевой собственности, если вы не являетесь сособственником, вы должны убедиться в отказе других собственников, которые имеют первоочередное право на приобретение. Для этого продавец должен получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки, либо известить через нотариуса о своих намерениях остальных участников долевой собственности. Если в течение месяца с момента вручения совладельцу письменного уведомления о продаже доли ответ не будет получен – владелец недвижимости вправе продавать свое имущество любому другому лицу. Но есть нюанс – стоимость доли после оповещения совладельцев в момент продажи не должна уменьшаться, в противном случае нотариус либо регистратор не удостоверит сделку. В случае, если участников долевой собственности несколько и все дали согласие на покупку доли – продавец выбирает покупателя по своему усмотрению. Как правило, здесь все решают межличностные отношения и размер предлагаемой сособственниками суммы сделки.
В целом приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество интересно покупателям вследствие невысокой суммы сделки (в сравнении с покупкой целого объекта недвижимости), возможностью «приобрести свой угол», однако осложняется возможными последующими конфликтами с соседями, поскольку совместное использование мест общего пользования не всегда проходит гладко.
просмотров: сегодня 21, за последние 7 дней 134, за месяц 491
sudsistema.ru
Общая долевая собственность (в т.ч. на дом, квартиру и земельный участок)
Долевая собственность, как и в случае с остальными вещами предполагает, что у квартиры тоже могут быть несколько собственников. Законами также установлены особенности осуществления прав на квартиру:
-
Квартира может использоваться исключительно для проживания;
- Квартира может использоваться собственником также и для проживания других людей по разрешению собственника.
При долевой собственности квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду только при согласии остальных собственников. В случае продажи своей доли необходимо сначала предложить выкупить свою долю собственникам. Сообщить об этом нужно в письменном виде, оставив себе расписку или почтовые документы.
Собственники имеют месяц на выкуп доли совладельца, срок которого может разниться в зависимости от количества дней в месяце.
Долевая собственность на квартиру, её объем дает пропорциональный объем прав на имущество жилого дома, которое считается общим имуществом всех собственников дома.
Кроме самой квартиры собственники имеют право на общие помещения, которые нужны для нормального использования более чем одной квартиры. Это касается также инженерного оборудования, помещений, которые не принадлежат какому-то отдельному лицу, но используется для нужд всех жильцов дома. Например, для занятий спортом, отдыха, развлечений.
Кроме того, все собственники обладают правом долевой собственности на земельный участок, на котором построен жилой комплекс.
Долевая собственность на земельный участок
Долевая собственность на землю может возникать из сделок, получения наследства. Данный факт подтверждается отражением долей в свидетельстве о праве собственности.
Использование участка возможно только в рамках его назначения, собственники обязаны выплачивать все налоги, платежи и сборы.
Собственник может вести любые сделки со своим участком, но это не должно затрагивать права других собственников. В случае желания продать свою долю необходимо поступить в соответствии с правилами продажи своей доли в квартире.
Собственник может вести строительство, вести сельскохозяйственные работы на своей части, но эти его действия не должны вредить собственникам.
Однако долевая собственность на земельный участок не может быть прекращена.
Чтобы иметь возможность самостоятельно без согласований распоряжаться своей частью земли, необходимо произвести выдел земельного участка. Это можно сделать, подписав специальное соглашением между собственниками. В случае отказа собственников можно требовать выдела через суд. В результате выдела образуется отдельный участок, в результате чего общая собственность на земельный участок прекращается.
Причина в том, что фактически формируются новые участки, что и влечет за собой прекращение одних прав и появление других.
Общая долевая собственность на дом
Собственность на индивидуальный дом имеет главную особенность. Вместе с правом на дом переходит и право на землю, на которой этот дом стоит. На дом и земельный участок должны оформляться отдельные документы.
В отличие от квартиры раздел или выдел дома, как правило, реальное мероприятие. Но такое действие приводит к тому, что один дом превращается в два самостоятельных объекта.
Иногда подаются иски о разрешении споров об использовании дома. Суд в таких случаях оставляет в общей собственности дом, определяя какие помещения остаются в общем пользовании, а какие отходят в индивидуальное пользование каждому собственнику.
Общая долевая собственность на дом может также появиться в силу наследования, разного рода сделок.
www.vsemvsud.ru
Что такое долевая собственность на дом по наследству
» Наследственные споры 02 сентебря 2018 года
Долевая собственность на дом и землю. Формы долевой собственности
Существуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.
Основные особенности
Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.
Классификация
Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.
Исполнение обязательств
В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.
Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.
Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.
При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.
Долевая собственность на дом и землю
Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением.
При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.
Новые правила
Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.
Важный момент
Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.
В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.
К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.
Порядок распоряжения
Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.
Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.
Соответствие частей
Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.
Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.
В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.
Прекращение долевой собственности
Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.
В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления.
По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.Законодательная основа
В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.
Особенности участков
Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.
Долевая собственность. Опасности и проблемы.
Вся собственность, права на которую имею несколько человек является общей собственностью.
Виды общей собственности:
При этом закон допускает перевод из одной собственности в другую.
Продажа доли в квартире- непростая вещь. Давайте разберемся.
Право преимущественной покупки доли
Статья 250 ГК РФ определяет: Продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. При этом владельцы других долей обязаны купить продаваемую долю или отказаться от ее покупки.
Для более правильного решения этого вопроса необходимо оповещение произвести через нотариуса. который выдаст необходимые справки.
Если это правило нарушено и доля в квартире была продана без выполнения этого правила, то владельцы других долей могут в трехмесячный срок потребовать через суд преимущественного права покупки.
Право преимущественной покупки, если владелец второй доли- ребенок
Особо сложные случаи, когда владелец второй доли- ребенок. В этом случае законные опекуны (мать) должна согласовать вопрос с органами опеки, которые вряд ли дадут разрешение на продажу- при этом ухудшатся условия проживания ребенка, а это впрямую противоречит закону.
Если владелец второй доли юридически грамотен, эту ситуацию можно волокитить до бесконечности. Опытные юристы могут дать совет аккуратно обойти закон.
Как законно нарушить право преимущественной покупки
1. Договор дарения доли
Свою долю можно подарить- ведь закон запрещает только продажу. Но это будет считаться притворной (ничтожной) сделкой. и если кому- то удастся доказать факт передачи денег, то стороны могут вернуться в исходное состояние.
Долю сложно продать, но ее можно заложить и не выкупить. Такая сделка регистрируется, а после этого подписывается отступное: долг прощается и доля переходит в собственность залогодержателя.
3. Дарение маленькой доли, а потом продажа остатка
Если подарить маленькую долю, то ее владелец уже становится собственником и может спокойно купить остаток доли.
Судебная практика по продаже долей
Судебная практика по делам такого типа утешает мало и чаще всего напоминает вытягивание денег адвокатами. Самый частый иск здесь- в устранении препятствий в доступе в квартиру. И суд вы выиграете, и в квартиру с судебными приставами войдете. Один раз.
А потом начнется бег по второму и прочим кругам- не будет же каждый раз судебный пристав вводить вас в спорную квартиру.
Как ни грустно осознавать, практика сложилась здесь так, что выживает физически сильнейший. И это в лучшем случае- когда речь идет о спорах с когда- то близким человеком. Если же речь пойдет о захвате квартиры профессиональными рейдерами, вопрос встанет намного жестче- в этом случае фигурируют даже убийства.
Наследование долей в квартире
Часто проблемы с долями в квартире исходят от наследников по закону или по завещанию- это дети и внуки умершего супруга. Если завещания умерший супруг не оставил, его доля делится поровну между наследниками первой очереди.
Если с такими наследниками удается договориться- нужно закрепит вопрос нотариально.
А вот если с такими наследниками нет добрых отношений- нужно готовиться к серьезным действиям- решать вопрос в суде.
Решение проблем долевой собственности:
Эти вопросы- крайне важны- история полна случаев, когда добропорядочные люди становились бомжами .
Очень много возникает вопросов при разводе и разделе купленной квартиры - в некоторых случаях она не может быть разделена. Если происходит раздел квартиры,купленной вне брака - здесь нужно проявлять особую осторожность.
Как можно наследовать долевую собственность?
Наследственное право устанавливает две возможности передачи собственности после смерти владельца. Согласно ст.1119 ГК РФ любой гражданин имеет право завещать имущество по своему усмотрению физическому или юридическому лицу, не обязательно родственнику. Наиболее сложный момент возникает при определении долевого соотношения при совершении процедуры. Порядок наследования доли в ООО или недвижимости граждан осуществляется в строго установленных рамках, но каждый индивидуальный случай имеет особенности. Ознакомившись с основными положениями наследования доли, можно своевременно защитить свои права, став наследником по закону или завещанию.
Наследование долевой собственности
Процедура передачи собственности зависит от завещательной воли наследодателя или законного распределения между родственниками. Если завещание касается нескольких претендентов на наследство, то владелец имущества может указать долевое соотношение для каждого приобретателя. При отсутствии указаний завещанное имущество делится поровну.
Определение размера наследства для нескольких наследников по закону осуществляется в равном количестве. Наследование по закону доли имущества производится после определения степени родства участников процедуры. Первостепенное право на наследство имеют члены семьи, а именно дети, супруг и родители владельца имущества. Всего существует семь степеней родственных связей и восьмую линию представляют нетрудоспособные иждивенцы, которые могут не являться родственниками.
Участники могут отказаться от принятия наследства, написав официальный отказ. Сделать это можно вместо заявления своих прав, причем оба действия не имеют обратной силы. Доли наследников могут быть оспорены в судебном порядке любым из заинтересованных лиц. Основанием может служить недобросовестное отношение к наследодателю или спорные моменты в завещании.
Решение суда о возможности участия в разделе имущества и утверждение долевого соотношения является обязательным для нотариального рассмотрения.
Обязательная доля наследования
При обеих формах наследования, завещательной и законной, существует перечень лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, ст.1149 ГК РФ. Это нетрудоспособные и несовершеннолетние члены семьи наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении наследодателя в срок более одного года. Если иждивенец является членом семьи, то он мог не проживать совместно с владельцем имущества. Неродственные отношения обязывают к регистрации по одному месту жительства.
При рассмотрении требований иждивенца или его представителя, потребуется предоставить информацию по видам и срокам содержания. При этом не имеет значения, что иждивенец получает пенсионное обеспечение или стипендию. Довольно часто подобная ситуация рассматривается при гражданском браке, когда иных оснований для наследования не предусмотрено законом.
Наследование доли недвижимости
Если при жизни гражданина он являлся владельцем совместной собственности, то перед оформлением наследства потребуется определение размера его имущества. Наследование доли в приватизированной на членов семьи квартире потребует выделения наследственной массы через судебное постановление. После чего определенная законом часть недвижимости должна быть подкреплена официальными свидетельствами на право собственности.
Например, супруги владели жилплощадью, приватизированной или приобретенной в браке. Поскольку совместное имущество делится поровну, то оставшийся в живых супруг автоматически получает половину квартиры. Вторую половину по закону делят между супругом, детьми и родителями наследодателя. При этом дети от всех браков и отношений имеют равные права на приобретение части своего родителя. Если при жизни недвижимость не была приватизирована, то наследование доли квартиры не дозволяется, поскольку объект не является собственностью гражданина.
Наследование доли дома или земельного участка производится на общих основаниях, если существует пакет документов на право собственности. Отсутствие устанавливающих документов или спорное их оформление потребует судебного рассмотрения. Например, при строительстве дома был не оформлен в собственность участок земли под ним или отсутствует право собственности на дачный участок, гараж. До выделения долевого владения наследодателя должны быть восстановлены документы и узаконены права на владение недвижимостью.
Преимущественное право на владение имуществом приобретают родственники, проживающие в наследуемом объекте. Они считаются фактически принявшими наследство, если оплачивают коммунальные услуги, зарегистрированы на площади и выполняют имеющиеся обременения, например, платежи по ипотеке. Остальные претенденты имеют право получить компенсацию за свою часть наследства. Проведение оценки стоимости наследуемой части допускается по согласованию между участниками, несогласие с разделом требует искового обращения в суд.
Наследование доли в ООО
Наследование долей в уставном капитале возможно при соблюдении нескольких условий. Подобная возможность должна быть указана в уставных документах общества и подтверждена согласием участников организации. Наследник должен уведомить ООО о возникших правах при открытии наследственного дела. Нотариус определяет доверительного управляющего на время рассмотрения вопроса, который осуществляет производственные и юридические функции от лица претендента на участие в обществе.
Если наследник получает официальный отказ в принятии, то ему компенсируется материальная составляющая вложенных наследодателем средств. Делается это на основании полученного в нотариате свидетельства о праве на наследство. Возмещение осуществляется по оценочной стоимости долевого вложения в предприятие, в срок не позднее одного года после получения статуса наследника.
При согласии на принятие в ООО, наследник вносит изменения в ЕГРЮЛ и налоговый орган согласно свидетельству о наследстве, после чего становится обладателем доли уставного капитала.
(Пока оценок нет)
Общая долевая собственность на дом
Общая долевая собственность наступает при поступлении имущества в собственность двух либо нескольких лиц. Данное имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо оно не подлежит разделу в силу действующего законодательства. Законом право общей долевой собственности по отношению к жилым помещениям не ограничивается. То есть, долевая собственность применима к любому жилому помещению в Российской Федерации.
Право общей долевой собственности на дом
Основаниями для возникновения долевой собственности на дом могут стать:
Необходимо помнить, что без официального выделения доли в общем имуществе ни один из собственников не может распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению - к примеру, продать ее или обменять.
Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем жилом доме, причитающейся ему по закону.
Возможные сделки с долей жилого дома
Собственники доли в праве собственности на жилой дом могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.
Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей дома.
Если один из собственников доли в жилом доме планирует сдать свою долю в аренду, то необходимо будет получить письменное согласие от собственников остальных долей в этом доме - либо в виде отдельного документа, либо в виде подписей на заключаемом договоре аренды.
Если же собственник желает продать долю в праве собственности на жилой дом какому-то постороннему лицу, то прежде продавец должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этого дома.
Выдел доли жилого дома в натуре
Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен в том случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что в результате должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена его стоимость или нарушены права третьих лиц. Добавим: такая возможность существует, если нет прямого запрета на выдел доли в натуре.
Выдел доли в натуре влечет за собой прекращение права общей собственности, так как при разделе имущества возникают два или более самостоятельных объекта права, по отношению к которым у каждого из бывших сособственников появляется право раздельной собственности.
Любой владелец – участник долевой собственности - может потребовать выделить долю из общего имущества.
Помощь юриста в спорах об общей долевой собственности
Самостоятельное участие в решении имущественных споров может привести к плачевным результатам, в особенности если предмет спора – доля в жилом доме, обладающая высокой материальной ценностью.
Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах.
Мы предлагаем вам следующие услуги:
Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде. Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.
У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!
Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи.
Персональная консультация это:
правовое заключение специалиста по вашей ситуации ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд рекомендации и советы компетентных юристов.
Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!
Вступать ли в наследство долевой собственности?
Добрый день.11 августа будет пол года,как умер папа.Квартира наша находится в долевой собственности 1/4 на каждого члена семья:папа,мама,сестра,я.В наследство не вступали.Нужно ли вступать в наследство папиной доли? Если не вступать в наследство,какие будут последствия. Разделится ли автоматически папина доля на нас троих?
03 Августа 2015, 13:05 Ольга Фролова, г. Саратов
Ответы юристов (2)
Нужно ли вступать в наследство папиной долиОльга Фролова
Конечно, лучше обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства до 11 августа. И после истечения 6 месяцев получить свидетельства о праве на наследство каждому наследнику на долю отца. Конечно, проживая в квартире, наследники фактически приняли наследство, но потом этот факт придётся устанавливать в суде.
Если не вступать в наследство, какие будут последствия?Ольга Фролова
Как я уже указала -потом придётся оформлять свои права на долю отца в суде. К примеру, если один из собственников решит распорядиться своей долей в квартире.
Разделится ли автоматически папина доля на нас троих?Ольга Фролова
«Автоматически» — нет. Это сделает или нотариус или суд. Доли наследников в папиной доле являются равными.
03 Августа 2015, 13:16
Согласно ст. 1157 ГК РФ
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Ничего «автоматически не разделится». Для получения имущества Вашего отца, в том доли в праве собственности квартиру Вам необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. На основании этого Вам будет выдано свидетельство о гос регистрации о праве собственности на часть доли Вашего отца.
По истечению указанного срока для получения наследства появятся дополнительные препятствия: восстановление указанного срока в суде и т.д.
Последствия не вступления в права наследования является признание указанного имущества выморочным. Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:жилое помещениеземельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
С уважением, Комаров Глеб.Если Вам помог мой ответ, то, пожалуйста, оцените его.
03 Августа 2015, 13:18
Ищете ответ? Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Источники:businessman.ru, www.msknov.ru, alljus.ru, pravovoy-standart.ru, pravoved.ru
Следующие:
Комментариев пока нет!
Вас может заинтересовать
Популярное
shablondok.ru
Долевая собственность на дом | Юридические вопросы и ответы
Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Да, можете, на основании решения суда.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Для реального раздела, вам необходимо получить кадастровые паспорта на каждую из частей домовладения. после чего можете с решением и испол.листом обращаться в регистрирующий орган———————————————————————
Имел в собственности часть земельного участка, и часть дома со свидетельствами о долевой собственности на дом и на землю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Как минимум хоз.блок можно построить без разрешения, а использовать его по своему усмотрению.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Какой вид разрешенного использования?———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Добрый день! без разрешения на строительство. ничего не сможете построить.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Без разрешения на строительства, кроме временных и некапитальных строений, строить не можете. В данном случае органы архитектуры не правы, оне должны вам дать оформить разрешение на строительства пристройки при наличии проекта или плана.———————————————————————
У меня есть свидетельство на право собственности на 1/3 часть дома. Хочу выйти из долевой собственности на дом. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом ИСК в суд о разделе дома в натуре.
УДАЧИ ВАМ———————————————————————
У меня такой вопрос: у нас долевая собственность на дом. 10 собственников в 4 квартирах (квартиры пока условны, выдела…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Если есть согласие между всеми собственниками, то составляется соглашение. Если согласия нет, то через суд.———————————————————————
Можно ли через суд признать право долевой собственности на дом?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом нет, это невозможно, поскольку они не состоят и не состояли в браке.———————————————————————
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Будут вопросы по собственности детей.———————————————————————
Подскажите. Была долевая собственность на дом. Три собственника в разных долях. один из них, о праве наследства заявил(на…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Вы сами-то читали? Изложите нормальным русским языком.———————————————————————
Как оформить долевую собственность на дом по обязательству, его дал муж(он полный собственник дома и участка) при оформлении…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Здравствуйте, Ирена!
Вам необходимо составить соглашение между всеми членами семьи, в соответствии с которым определить кому будет причитаться какая доля. Далее сдадите данное соглашение в Росреестр, после проведения процедуры государственной регистрации, получите свидетельство о регистрации права каждый на свою долю.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Он может подарить доли вам и детям.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Только путем составления соглашения.———————————————————————
Я хочу подать на развод. Но муж требует пол дома. У нас 1/2 долевая собственность на дом и земельный участок. У меня двое…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Здравствуйте!
Увы, но в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на 1/2 долю в праве на дом и земельный участок Ваш супруг имеет.
Но согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Здравствуйте! Если 1/2 доля действительно оформлена на супруга, а вторая доля на вас, то у вас долевая собственность и он вправе ей распоряжаться. Лишить его собственности к сожалению невозможно———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Расторгать брак и делить имущество.
Ст. 39 СК РФ,
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Ольга, возможно вполне. Собственник своей доли может распорядиться ею по своему усмотрению.———————————————————————
долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Без определения суда ничего вам не смогут сделать.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Ирина
а кто собственник доли, в которой вы проживаете? если вы или член вашей семьи, то право у вас есть. Но у вас скорее всего судебная перспектива.———————————————————————
Долевая собственность на дом, по 1/4 на каждого. Как правильно объединить все доли на 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Оформляйте через договор купли-продажи или дарения (если близкие родственники).———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом раздел дома в натуре возможен если есть техническая возможность оборудования отдельного входа и пр.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Ольга! Составляется договор о разделе дома в натуре. Я бы рекомендовала обратиться за помощью в его составлении к адвокату.———————————————————————
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас общая долевая собственность на дом, участок не в собственности, если я хочу…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом здравствуйте! разделяйте участок на два, чтобы были раздельные кадастровые паспорта и свой оформляйте в собственность———————————————————————
Как продать долю ребенка (5,5 лет) в общей долевой собственности на дом, при условии что продавать только долю и другому…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки и предоставив ему долю в другом жилом помещении по размеру площади не меньше, чем имеется сейчас. А вот кому продавать: сособственнику или третьему лицу не имеет значения.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом В первую очередь нужно будет получить согласие опеки на продажу данной доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.———————————————————————
Есть ли у меня основания увеличить свою долю в праве общей долевой собственности на дом?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Оснований для увеличения доли нет. При продажи доли или дома будете иметь право на компенсацию за этот ремонт.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Никакой компенсации за ремонт Вы, к сожалению, НЕ ПОЛУЧИТЕ. И долю в праве ОДС на дом не увеличите.
Единственное, на ЧТО Вы можете только рассчитывать, так это на СПАСИБО от остальных сособственников загородного дома.
Вы же САМИ затеяли ремонт, не согласовав СВОИ действия с остальными сособственниками.———————————————————————
В суде был разделен дом и прекращена общая долевая собственность на дом, а участок остался в общей долевой, судом определен…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Обратитесь в суд.———————————————————————
Может ли суд прекратить долевую собственность на дом, если дом разрушен до основания?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Вам необходимо обратиться в районное БТИ, которое оформит выездную комиссию, для подтверждения факта разрушенного дома. На основании акта из БТИ, можно аннулировать право собственности на разрушенный дом (долю дома).
Если на момент судебного заседания такого акта не было — то в действиях судьи нет вины, посколько суд не знал, что по факту дом разрушен.———————————————————————
Стоит ли делать долевую собственность на дом на этом участке ?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Если земля под существующим жилым домом в долевой собственности, то по сути и дом должен быть так же в долевой..при сносе компенсация собственникам включает в себя стоимость земли, дома и другие позиции…———————————————————————
У меня была долевая собственность на дом и землю с соседом, мы выделили дом в натуре, а землю приватизировали в долевой…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Подавайте иск в суд о выделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.———————————————————————
После развода с супругом у меня есть документы на 12 долевой собственности на дом и землю. Я хочу свою долю перевести в…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Иск в суд о выделе доли в натуре———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом конечно возможно. никакого соглашения для этого не нужно, достаточно заключить договор дарения. и никто без жилье не остается.———————————————————————
долевая собственность на дом и на землю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Да, вы праве отказать, если пристрой будет вам мешать!———————————————————————
У меня в собственности находится земельный участок и 1/2 доля в общей долевой собственности на дом, стоящий на этом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом Могу ли я размежевать свой участок на 2 части — бОльшую и мЕньшую
—сможете только в одном случае. если разделенные участки не будут меньше нормы в вашем регионе. (городе. поселении). но это вряд-ли.- ответ. не можете.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
- Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав…
- Имел в собственности часть земельного участка, и часть дома со свидетельствами о долевой собственности на дом и на землю…
- У меня есть свидетельство на право собственности на 1/3 часть дома. Хочу выйти из долевой собственности на дом. Что…
- У меня такой вопрос: у нас долевая собственность на дом. 10 собственников в 4 квартирах (квартиры пока условны, выдела…
- Можно ли через суд признать право долевой собственности на дом?…
- ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ…
- Подскажите. Была долевая собственность на дом. Три собственника в разных долях. один из них, о праве наследства заявил(на…
- Как оформить долевую собственность на дом по обязательству, его дал муж(он полный собственник дома и участка) при оформлении…
- Я хочу подать на развод. Но муж требует пол дома. У нас 1/2 долевая собственность на дом и земельный участок. У меня двое…
- Долевая собственность на дом…
- долевая собственность на дом…
- Долевая собственность на дом, по 1/4 на каждого. Как правильно объединить все доли на 1…
- Долевая собственность на дом…
- Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас общая долевая собственность на дом, участок не в собственности, если я хочу…
- Как продать долю ребенка (5,5 лет) в общей долевой собственности на дом, при условии что продавать только долю и другому…
- Есть ли у меня основания увеличить свою долю в праве общей долевой собственности на дом?…
- В суде был разделен дом и прекращена общая долевая собственность на дом, а участок остался в общей долевой, судом определен…
- Может ли суд прекратить долевую собственность на дом, если дом разрушен до основания?…
- Стоит ли делать долевую собственность на дом на этом участке ?…
- У меня была долевая собственность на дом и землю с соседом, мы выделили дом в натуре, а землю приватизировали в долевой…
- После развода с супругом у меня есть документы на 12 долевой собственности на дом и землю. Я хочу свою долю перевести в…
- Долевая собственность на дом…
- долевая собственность на дом и на землю…
- У меня в собственности находится земельный участок и 1/2 доля в общей долевой собственности на дом, стоящий на этом…
olane.ru
