Содержание
Что такое жилая площадь квартиры, как ее рассчитать и чем она отличается от общей
От объема жилой площади напрямую зависят стоимость квартиры (или загородного дома), а также траты на проведение ремонта. Также с учетом значения данного показателя рассчитываются некоторые платежи, официальными органами принимаются решения по ряду вопросов, устанавливаются нужные коммуникации, выбирается мебель, техника и пр. Подробнее разберем в данной статье.
Что является жилой площадью и в каких случаях она учитывается
Согласно определению, которое содержится в приказе Минземстроя России № 37 от 04.08.1998 г., под жилой площадью подразумевается суммарное значение пригодных для жизни квадратных метров объекта недвижимости (квартиры, дома). На практике это означает общую площадь жилых помещений (комнат). Показатель жилой площади закреплен за объектом недвижимости документально, но после реконструкции или перепланировки возможно его изменение.
В народе бытует мнение, что при определении суммы налога на недвижимость значение имеет именно жилая площадь — это не так, для расчета данного вида налога используются данные об общей площади.
При этом объем жилой площади играет роль во многих жизненных ситуациях, с которым мы сталкиваемся достаточно часто. Ее будут учитывать, если надо определить соцвыплаты на жилье, налог на землю, доли в общедомовом имуществе многоквартирного дома, размер субсидий. А также, если нужно рассчитать «коммуналку» в не оборудованной счетчиками квартире, выделить льготникам метры в собственность, оформить связанный с объектом недвижимости договор, провести обследование условий проживания детей при участии органов опеки.
Жилая площадь: что именно в нее входит
Здесь речь идет исключительно о комнатах, таких помещениях, как гостиная, детская, спальня. Санузел, балкон, кухня, кладовая, коридор, гардеробная — все это не является жилой площадью в ее официальном понимании.
Если говорить о частных домах, то в жилую площадь будут входить отопительные печи и лестницы.
Чем отличается жилая и общая площади в квартире
Как уже было сказано ранее, жилая площадь учитывает суммарное значение «квадратов» жилого пространства. В общую площадь входят все помещения, не считая лоджии, террасы и балконы. Отдельно используется показатель площади квартиры, под которым в официальной трактовке подразумеваются все помещения, доступные собственнику для использования. При расчете части из них применяются особые коэффициенты, а именно 0.3, 0.5 и 1.0 для балконов, лоджий и кладовых соответственно. Точную площадь всех комнат можно узнать из техпаспорта объекта недвижимости или запросить полные сведения из БТИ в формате выписки.
Нормы жилплощади
На федеральном уровне действуют следующие нормы по метражу предоставления жилплощади (согласно ЖК РФ) — это 33 и 42 «квадрата» на одного и двух человек соответственно.
Для семьи, в которой трое и более людей, — минимум 18 «квадратов» на каждого. При этом у регионов есть право вводить собственные нормы данного показателя, но не ниже установленных на федеральном уровне.
Также существует санитарная норма обеспеченности жильем, которая составляет 6 «квадратов» на человека. Этот показатель применяется, когда надо рассчитать площадь жилья для проживания на временной основе (например, в ситуации, когда на время капремонта людей размещают в маневренном фонде или общежитии).
Дополнительная информация
Площадь квартиры влияет на сумму платежей, которые идут на оплату общедомовых нужд (при условии, что в доме установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, сточных вод, воды, газа и т.д.).
При расчете жилой площади квартир типа «студия» из общего метража отнимается площадь санузла. Текущие строительные нормы и правила и другие нормативные документы не выделяют студии в отдельную категорию, они считаются «однушками».
Когда рассчитывается налог на имущество, то у каждого собственника автоматически есть право на налоговый вычет в виде уменьшения площади недвижимости, то есть, снижения налоговой базы. Это 50, 20 и 10 «квадратов» для дома, квартиры и комнаты соответственно.
Пример: за дом площадью 150 кв.м. налог будет рассчитан только за 100 кв.м. Для этого не нужно никуда специально обращаться с заявлением, все рассчитывается автоматически. «Скидка» при этом действует на все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, а не выборочно на какой-либо один из них.
Как рассчитывается жилая площадь квартиры? Чем отличается общая площадь квартиры от жилой
Размер жилой площади влияет как на стоимость квартиры, так и на стоимость отделки. Жилая площадь — общее количество квадратных метров всех помещений квартиры, которые применяются для жизни. Описание жилой площади есть в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. По факту жилая площадь – это общая площадь жилых комнат в квартире.
Жилая площадь указывается в документах на квартиру, она может изменяться после перепланировки или реконструкции.
Значение жилой площади входит в расчет при:
начислении коммунальных платежей если нет счетчиков;
выделении площади льготным категориям граждан, расчете социальных выплат на квартиру;
расчете земельного налога;
вычислении долей в общем имуществе МКД и размера субсидий;
составлении договоров для сделок с недвижимостью;
рассмотрении условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Зачастую по ошибке считают, что жилая площадь входит в расчет налога на недвижимость. На самом деле налог на недвижимость рассчитывается по размерам общей площади квартиры.
Что включает в себя жилая площадь квартиры.
В жилую площадь входят только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — это считается нежилые площади, соответственно в расчет не входит; лестницы и отопительные сооружения в индивидуальных домах относятся к жилой площади.
Кухня, коридор, балкон и ванная не входят в жилую площадь. Некоторые элементы квартиры или дома рассчитываются отдельно: к примеру, арка и ниша включаются в жилую площадь, если их высота более 2 метров.
В чем различия общей и жилой площади квартиры.
Жилая площадь — общая площадь всех жилых комнат. А общая площадь квартиры включает все помещения, в том числе подсобные, не включаются только балконы, террасы и лоджии. Есть еще один параметр — площадь квартиры. В него входят все помещения, которыми может использовать собственник. Некоторые помещения считают с определенными коэффициентами:
балконы (террасы, веранды) — 0,3;
лоджии — 0,5;
кладовые, веранды — 1,0.
Как узнать жилую площадь квартиры
Значение площадей всех комнат указана в техпаспорте помещения. Для получения подробной информации нужно заказать выписку из БТИ.
Какая социальная норма жилой площади на человека в 2022 году?
Нормы жилой площади описаны в Жилищном кодексе РФ. Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв.
м, для двоих — 42 кв. м. Для семьи из трех и более человек , каждому положено не менее 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои нормы — но могут быть не менее федеральных.
Проектировщики застройщика ГК Профит разработали современные эргономичные планировки квартир. Один человек, или большая семья — не важно, каждый найдет себе планоровку по вкусу. Тому пример большой выбор планировочных решений в ЖК Новый!
Также есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России ее значение 6 кв. м на человека, значение используют при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде пока проводится капитальный ремонт дома.
Что подразумевается под термином жилая площадь?
Что подразумевается под жилой площадью?
Если вы думаете о покупке или строительстве недвижимости, вы всегда будете сталкиваться с понятием «жилая площадь». Слова «жилая площадь» и «полезная площадь» также очень часто используются в этом контексте.
Имеет смысл ознакомиться с отдельными терминами и узнать разницу между жилой площадью, полезной площадью и площадью пола. Арендаторам также важно получить четкое представление, поскольку эти термины, в том числе, играют роль при расчете стоимости услуги.
Термины разъяснены и четко определены в стандарте DIN 277. Площадь пола – это общая площадь, которую здание занимает на земельном участке. Таким образом, площадь пола включает в себя жилую площадь и полезную площадь, при этом жилая площадь является частью полезной площади.
Полезная площадь является общим термином, полезная площадь делится на жилую площадь и различные другие области, такие как функциональные или технические зоны и зоны прохода, которые включают лестницы.
Помимо жилой площади полезная площадь также включает другие площади, такие как производственные и торговые помещения, офисные помещения или функциональные помещения, к которым относятся, например, котельные. В результате к жилой площади фактически относятся только те помещения, которые служат для проживания, проживания и проживания в доме или квартире.
Типичными помещениями, включаемыми в жилую площадь, являются гостиные, спальни, детские, кабинет или рабочий кабинет в квартире, ванная комната, отдельный туалет, кухня и столовая. Кладовка, расположенная в квартире, также включена в жилую площадь. Однако, если кладовка находится за пределами квартиры, она включается в полезную площадь, как и неосвоенный подвал и чердак.
Подвал и чердак могут считаться жилыми помещениями при определенных условиях. В случае с мансардой, переоборудованной под жилые помещения, большую роль играет высота помещения. Он относится к жилому пространству только в том случае, если его высота потолков более двух метров. Все, что не достигает этой высоты потолка, может быть отнесено к жилой площади только на пропорциональной основе. Прежде всего это касается скатов крыши. Гостевая или праздничная комната в цокольном этаже также считается жилым помещением только в том случае, если высота потолка в ней составляет не менее двух метров. Зимний сад при определенных обстоятельствах также относится к жилой площади, но обязательным условием является возможность обогрева зимнего сада.
Неотапливаемый зимний сад считается не жилой, а полезной площадью.
Терраса — особый случай. Можно ли считать террасу жилой площадью – вопрос, с которым уже приходилось сталкиваться судам. Снова и снова возникают разногласия, которые перерастают в споры между арендаторами и арендодателями, которые затем приходится решать в суде.
Ситуация четко регламентирована. В случае социального жилья и квартир с привязкой к цене 50 процентов террасы считается жилой площадью, а остальная часть является полезной площадью. В случае квартир, финансируемых из частных источников, доля жилой площади террасы снижается до 25 процентов. Однако из этого правила есть исключения, потому что в хороших местах вполне можно считать 50 процентов террасы жилой площадью даже в квартирах, финансируемых из частных источников. Однако ни при каких обстоятельствах терраса не считается 100-процентной жилой площадью; максимальное платное значение составляет 50 процентов.
Расчет жилой площади на самом деле довольно прост, если вы знаете различные термины и определения.
Теперь необходимо тщательно обмерить отдельные комнаты. Внутренние размеры комнат – это чистое жилое пространство рассматриваемого помещения. Сложение сумм отдельных комнат дает общую жилую площадь. Это измерение не включает площади, занятые, например, стенами или каминами. Логично, что жилая площадь меньше полезной, так как жилая площадь представляет собой лишь часть полезной площади и не включает в себя, например, технические или проходные помещения. Тем не менее, важно отметить, что коридор считается проезжей частью. Если общий результат, например, 50 квадратных метров, рассчитывается путем сложения размеров всех комнат, в которые входят пять квадратных метров прихожей, то площадь прихожей должна быть отделена или вычтена из общей площади. При этом жилая площадь составляет всего 45 квадратных метров.
Также важно правило определения жилплощади в случае скатных крыш. Если высота комнаты более двух метров, эта часть комнаты полностью включается в жилое пространство.
Также важно правило определения жилплощади в случае скатных крыш.
Если высота комнаты более двух метров, эта часть комнаты полностью включается в жилое пространство. Та часть комнаты, которая имеет высоту помещения менее одного метра, при расчете жилой площади вообще не учитывается. Часть комнаты, высота которой составляет от одного до двух метров, считается 50-процентной жилой площадью. Расчет часто применяется к чердакам, переоборудованным под жилые помещения, но иногда помещения под чердаком имеют уклон, если крыша значительно сдвинута вниз.
Как правильно рассчитать жилую площадь
AllFinanceInvestingLivingLocal InsightsNews
Investing
Поделись статьей
Знай разницу между жилой и полезной площадью
Часто бывает так, что реальная площадь недвижимости отличается от метража указано в договоре купли-продажи или аренды. По этой причине может быть целесообразно произвести точные замеры самостоятельно или поручить профессиональный расчет площади помещения оценщику.
Для этого есть несколько способов, но в качестве руководства рекомендуется использовать таинство жилого помещения. В юридических спорах он обычно служит основанием для определения жилой площади объекта недвижимости.
Определение жилой площади
Определение жилой площади включает все комнаты в квартире или доме. Особые правила применяются к площадям, не расположенным непосредственно в жилом помещении, таким как балконы, подвалы или террасы, которые в зависимости от метода расчета полностью, частично или вовсе не учитываются при расчете. Общая площадь получается из суммы платных площадей помещений. Существуют различные методы расчета жилой площади. Возможные результаты, которые вы получите при расчете площади собственности, соответственно будут другими. Особым случаем является жилая площадь со скошенными потолками, потому что, если вы живете в мансардной квартире, у вас меньше места из-за наклонных стен. По этой причине, согласно Постановлению о жилой площади в Германии, площадь полностью включается в расчет только при высоте помещения два метра .
Если высота помещения меньше одного метра, то она вообще не учитывается; если она находится между этими двумя пределами, учитывается половина площади.
Как рассчитать общую жилую площадь
Расчет общей жилой площади в соответствии со стандартом DIN 277 основан на площади пола и объеме в строительстве . Это считается выгодным для владельцев, поскольку позволяет достичь максимально возможного результата по жилой площади. При таком подходе учитываются также балконы, подвалы, террасы и кровельные площади с их полной площадью. В результате этот метод часто дает значительно большее количество площадей, особенно в мансардных квартирах, чем при других методах измерения. Площадь рассчитывается на основе внутренних размеров (так называемых размеров в чистоте) между соответствующими элементами передней кромки облицовки стены.
Общая жилая площадь может определять, сколько стоит недвижимость.
Общая жилая площадь в сравнении с полезной площадью
Метод расчета площади рекомендуется указать в договоре купли-продажи или аренды.
Расчет жилой площади в соответствии с Постановлением о жилой площади (WoFlV в Германии), который обеспечивает измерение полезной площади, обычно дешевле для арендаторов или покупателей, поскольку это приводит к меньшей площади и, соответственно, более низкой арендной или покупной цене. Арендодатели или владельцы, с другой стороны, больше выигрывают от варианта в соответствии со стандартом DIN 277, который рассчитывает общую жилую площадь. Если в договоре ничего не урегулировано, суды обычно используют в качестве основы WoFlV. С 2004 года в Германии этот метод расчета является предпочтительным. Покупателям также часто приходится выполнять профессиональный расчет жилой площади, если они хотят подать заявку на финансирование. Расчет жилой площади для банка дает информацию о том, как оценить доходность недвижимости.
Неправильная жилая площадь: ваши права как покупателя
Любой, кто обнаружит после покупки имущества, что площадь имущества отличается от информации в договоре, имеет возможность получить возмещение части покупной цены .