Разница между апартаментами и квартирой. Что значит апартаменты

Что такое апартаменты — Справочник Яндекс.Недвижимости

Что нужно знать

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

realty.yandex.ru

Чем апартаменты отличаются от квартиры по статусу?

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! В данной статье мы расскажем, чем апартаменты отличаются от квартиры.

Квартиры и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений, существуют значительные отличия.

В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

Здесь есть одно примечание: порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе, по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливается законодательными актами.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната и т.д. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом, квартира, комната или иное помещение является местом жительства гражданина, то есть местом, где гражданин постоянно или временно проживает.

Жилищное законодательство у нас в России не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Так, например, к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница. В соответствии с принятой классификацией гостиниц, установлена следующая высшая категория номеров: suite apartments, lux, junior seed и студия.

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах либо комплексах, в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что апартаменты – это нежилые помещения, которые относятся к местам временного размещения либо пребывания граждан, и они не предназначены для постоянного проживания.

В связи с этим, апартаменты относятся к категории нежилых помещений. В них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Какие существуют права собственников квартир и апартаментов?

Об этом поговорим далее. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.

Существуют особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительным документам. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Исключение составляет случай, при котором жилое помещение является предметом ипотеки, и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

С учетом этого, апартаменты относятся к нежилым помещениям. Указанные выше правила к собственникам апартаментов применимы даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.

Указанный перечень отличий квартир от апартаментов не является исчерпывающим. Здесь есть один момент, на который следует обратить внимание.

То, что собственники помещений жилого либо нежилого типа обязаны платить налог на имущество физических лиц. При этом налог, уплаченный за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

в чем разница между ними? Плюсы и минусы, что из них лучше?

Краткое содержание статьи:

В настоящее время, всем желающим приобрести жильё, рынок может предложить два вида недвижимости – это апартаменты и квартира. В чем разница между этими понятиями, вы узнаете уже сейчас. Апартаменты отождествляются у нас с роскошью, квартира – с домашним уютом. Эти два понятия совсем не одинаковы.

Апартаменты и квартира - в чем разница?

Что такое квартира?

Квартира – это жилое помещение, рассчитанное как на длительное проживание самому хозяину, так и для сдачи в аренду. Квартирой можно назвать жильё, имеющее отдельный наружный выход, и, как минимум, одну комнату.

Этот вид недвижимости должен соответствовать всем строительным нормам и правилам. Квартира почти полностью готова, для того чтобы в нее можно было заехать – к ней подведена канализация, электрика, водопровод и отопление. Однако, чаще всего, квартиры продаются совсем пустыми, то есть без мебели.

Вот основные особенности квартиры:

Квартира как вид недвижимости принадлежит жилому фонду;
По регламенту в ней должна быть как минимум одна комната;
Минимальная площадь не установлена;
В квартире можно оформить постоянную регистрацию.

Типичная квартира - минимум дизайна

Что такое апартаменты?

Это набирающий сейчас известность тип элитной собственности, в котором по нормативам должно быть не менее двух комнат, а общий размер должен превышать 40м2. Апартаменты признаются престижным классом жилья улучшенной комфортности, оборудованным самой современной бытовой техникой, лучшей мебелью, а также они имеют статус вип-жилья.

При желании хозяин апартаментов может заказать себе обслуживание как в отеле – к нему будут приходить убирать, стирать, готовить еду. Но у этого вида жилья есть один существенный минус – он не подходит для многолетнего проживания, потому что является частной собственностью, и относится к нежилому фонду – также, как и склады, магазины и офисы.

Вот основные параметры, по которым можно узнать, что перед вами апартаменты:

Это недвижимость, принадлежащая нежилому фонду;
Апартаменты должны состоять как минимум из двух комнат;
Общий размер апартаментов должен быть более 40 кв м;
Не получится оформить постоянную прописку. Вы сможете сделать только временную прописку на 5 лет, так же как в отелях;
Хороший ремонт и комфортная внутренняя обстановка. Это обязательный фактор, так как апартаменты считаются элитным жильем, их стараются оснащать самой современной бытовой техникой и новой мебелью;
Возможность дополнительного сервиса, аналогичного услугам отеля – горничные, повара, уборщики.

Шикарные апартаменты

Главные отличия видов жилья

Как уже стало понятно, квартира и апартаменты – это совершенно разные вещи, и их объединяет лишь только то, что они ориентированы на длительное пребывание в них.

Ниже приведен список отличий квартиры от апартаментов:

Инфраструктура. При постройке жилого дома, застройщик должен построить на один квартал определенное количество детских садов, школ, парковок. При постройке нежилой недвижимости такого условия нет, а это означает, что вблизи ваших апартаментов может не оказаться школы для ребенка или, например, парковки;
Коммунальные услуги. Апартаменты обойдутся вам значительно дороже, примерно на 15-20% каждый месяц;
Регистрация. В квартире вы без проблем можете оформить как временную, так и постоянную регистрацию. В апартаментах же такой возможности нет. Здесь вы сможете оформить лишь временную регистрацию сроком на пять лет, но при условии, что по документам апартаменты проходят как гостиница;
Цена. Чаще всего апартаменты стоят дешевле квартир. Это объясняется тем, что требования к постройке нежилых помещений ниже, следовательно и затраты на них меньше, отсюда вытекает и пониженная цена;
Перепланировка. Чтобы сделать перепланировку в квартире, придется оббегать немало госучреждений, собрать сотню подписей, со всеми согласовать, и, возможно, вам еще и откажут. Для перепланировки апартаментов вам не нужны никакие специальные разрешения, при условии, что изменения не понесут кардинальных перемен и не изменят уровень прочности и устойчивости здания.

Простой вид жилья

Возможность перевода апартаментов в статус квартиры

Обычно апартаменты являются долевой собственностью, и для того, чтобы перевести их в состояние жилого помещения, придется получить согласие всех собственников. Но даже после этого вам потребуются начать судебный процесс и нанять хороших юристов, чтобы осуществить такой план. Известно лишь несколько случаев, когда собственникам удалось перевести апартаменты в статус квартиры.

Также у вас возникнут сложности и при продаже данного элитного жилья. Вам нужно обязательно получить отказ от других долевиков. Для этого вы должны предложить им первым делом купить у вас жилье, получить от них письменный отказ от этой сделки, и только после этого предлагать жилье на продажу другим людям.

Итак, мы разобрали такие понятия, как апартаменты и квартира. В чем разница между ними, стало понятно из данной статьи. Самое главное прийти к пониманию – для чего вы хотите приобрести недвижимость? Если вы планируете постоянно проживать там, то лучше взять квартиру – возможно, она выйдет немного дороже по цене, но зато вы сможете прописаться в ней, и при необходимости легко ее продать.

В то же время, приобретать апартаменты лучше с целью сдачи в аренду – съемщикам жилья не нужна будет постоянная регистрация, и при этом они смогут проживать в роскошных условиях. Если вы покупаете апартаменты для того, чтобы постоянно в них жить, то можете прогадать и разочароваться.

Видео: плюсы и минусы квартиры и апартаментов

В данном ролике риелтор Анатолий Овсянников расскажет про 5 главных минусов апартаментов, их основные отличия от квартир:

znay.co

Что значит апартаменты

Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки

На имущество в виде апартаментов тоже платят налог по минимальной ставке 0,5%, но при условии, что помещение соответствует трем требованиям. Если хотя бы одно из условий не выполняется, налог сразу же увеличивается до 2%. Так, для оплаты налога по ставке 0,5% апартаменты должны:

Здесь влияет информация, указанная в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте и единой базе Росреестра. Минимальный налог, возможный при расчете на данный вид недвижимости, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, максимальное значение может достигать 2%. Для сравнения – ставка налога за жилую квартиру в новостройке составляет всего 0,1%.

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры

Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Что значит апартаменты

«В среднем коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, на 15%. Итого разницу в стоимости между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки и коммунальных платежей владельцы апартаментов могут сравнять с покупкой квартиры через 50 лет в среднем», — говорит Богданюк.

Соседство жилого и офисного пространства, которое возможно в апартаментах, стоит заранее учитывать прежде всего тем, кто собирается там жить. Рабочий коллектив за стеной, постоянные визитеры, курьеры — не слишком комфортное соседство. А если рассматривать покупку апартаментов для организации офиса, то следует учесть, что некоторые девелоперы стараются ограничить такую возможность. Например, выдают ограниченное количество автомобильных пропусков на территорию.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».

Что такое апартаменты

В конечном итоге, конкретные ситуации по апартаментам, например, связанные с взысканиями с недобросовестных девелоперов, проблемами с налоговыми статусами, вопросами постоянного проживания на нежилых территориях и т.д. находят свое разрешение судебным порядком.

класс А – апартаменты-студия в пространственном решении от 20 до 50-ти (редко больше) кв.м., где обширная, комфортная жилая комната объединяется с кухней, как правило, обеспечиваются дизайнерской планировкой, панорамными окнами, обязательно должны располагать дополнительными помещениями ванной и туалета;
класс В – апартаменты, которые отличает наличие нескольких просторных помещений (две-три комнаты), достаточно большая жилая площадь (более 50-ти кв.м.), отдельная полностью оборудованная кухня, смежный или отдельный санузел;
класс С – апартаменты, рассчитанные на проживание большого числа людей (например – семьи и прислуги), многокомнатные, снабженные отдельными или несколькими уборными, кухней, также могут дополняться кладовыми, лоджиями и террасами, бассейнами, отдельными выходами и т.д. Площадь превосходит 100 кв.м., количество комнат, как правило – от пяти;
люксовый класс – речь идет об апартаментах нетиповой индивидуальной планировки, в число которых могут входить помещения пентхаусов бизнес-небоскребов центра города или загородные особняки, дома, виллы в живописном окружении. Структура помещений, комнаты, и дополнительные удобства соответствуют нетиповым элитным комплектам, удобным для пользователей, обязательно обеспечивается сервис, охрана, дополнительные элементы инфраструктуры.

Что такое апартаменты

Апартаменты типа А (студио). Они состоят из спальни и совмещенной с гостиной кухни. Они имеют площадь 40-45 кв. м., в которой может проживать от 2-х до 4 человек.
Апартаменты типа В. Они включают две спальни, кухню и гостиную. Они имеют площадь от 60 до 90 кв. м. подобное пространство рассчитано на 2-6 человек.
Апартаменты типа С. В их состав входит гостиная, кухня и столовая, а также 3-4 отдельные спальни. Их площадь превышает 100 кв. м. она может вместить до 12 человек.
Апартаменты класса люкс. Это по-настоящему роскошные апартаменты, представленные отдельными резиденциями, виллами и пентхаусами. Они могут состоять из множества комнат и иметь большой набор дополнительных услуг.

Квартира дороже апартаментов.
При строительстве квартир застройщик обязан позаботиться о социальной инфраструктуре, чего нельзя сказать об апартаментах.
Проживая в квартире, можно получить постоянную регистрацию. А в апартаментах допускается только временная регистрация.
В квартире размер коммунальных услуг ниже.
Можно получить субсидию на оплату коммунальных платежей.
Владельцы квартиры, расположенной в многоквартирном доме, владеют всеми общими помещениями наравне с собственниками других квартир. Этого нельзя сказать о владельцах апартаментов.
Владельцы квартиры могут совместно с владельцами других квартир выбирать управляющую компанию.
Решив сделать перепланировку в квартире, вам придется получать соответствующее разрешение. Если вы решите сделать перепланировку в апартаментах, разрешение не понадобится.

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

Что такое апартаменты в новостройке

Апартаменты стоят, приблизительно на 20% дешевле, чем равнозначная квартира в новостройке.
Проживание в центре города. Вопрос о том, что добираться на работу можно несколько часов, становится неактуален.
Как правило, апартаменты относятся к временному жилью, их функция — подчеркнуть статус владельца или арендатора, поэтому интерьер выполнен в самых модных стилях. Дорогая отделка и мебель, подчеркивающая роскошь апартаментов, создает неповторимый шарм и подчеркивает высокий уровень владельца.
Апартаменты не являются объектом недвижимости, и владелец не имеет право прописки, но право регистрации в апартаментах сохраняется. Кроме того, регистрировать можно не только физических лиц, но и юридических, что позволяет в апартаментах проводить выставки, регистрировать бизнес проекты, а также использовать для проведения различных мастер-классов, собраний и прочих общественных мероприятий.
Доступна перепланировка без дополнительных разрешений, если она не затрагивает конструктивные элементы здания.

Коммунальные цены на порядок выше, чем в стандартном жилом комплексе. Это связано с тем, что посредником между гос.службами является управляющая компания. Субсидию на оплату ком.услуг также оформить невозможно, т.к апартаменты не попадают под действие Жилищного кодекса.
Проживание семьи с детьми может быть не очень комфортным, так как застройщик не обязан, заботиться о внутренней инфраструктуре новостроек с апартаментами, детские сады и школы могут оказаться далековато от комплекса. Кроме того, ритм бизнес центра не совсем соответствует семейному очагу, тишине и спокойному домашнему уюту.

Что такое апартаменты

Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

zakonandpravo.ru

какие бывают и как их бронировать? Плюсы и минусы отдыха в апартаментах

Чем отдых в апартаментах отличается от традиционных гостиниц? Плюсы и минусы апартаментов и апарт-отелей. А также: какие бывают апартаменты и как их арендовать.

В последнее время все большую популярность в Европе набирает такой непривычный для нас вид размещения, как апартаменты. И неудивительно: они идеально подходят для больших компаний, стоят дешевле и гарантируют большую мобильность своим постояльцам. Но обо всем по порядку.

Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря — Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории или Греции. Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим, Венеция, Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.

Но что же такое эти самые апартаменты? Они представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели — несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами. Существенное отличие апарт-отеля от простого — в количестве комнат в номерах и наличии кухни.

Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.

Апартаменты представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок.

Апартаменты также классифицируются по качеству своих услуг, комфорту, площади и количеству комнат, но не привычными нам звездами, а «буквенно»:

Апартаменты типа A (студио), как правило, имеют одну комнату и совмещенную с кухней зал-гостиную. Площадь: 40-45 кв.м., принимают от 2 до 4 человек.
Апартаменты типа B включают две отдельные спальные комнаты, зал и кухню. Площадь: 60-90 кв.м., принимают от 2 до 6 человек.
Апартаменты типа С состоят из трех-четырех отдельных комнат, зала-гостиной, столовой и кухни. Площадь: более 100 кв.м., принимают до 12 человек.
Апартаменты класса люкс — это роскошные номера в пентхаусах, отдельные виллы или резиденции. Они состоят из двух и более комнат, имеют личную прислугу, максимально большой выбор услуг, собственные бассейны, дворецких и так далее. В апарт-отелях такие номера, как правило, называются «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске). Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.

Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.

Кроме того, апартаменты дарят туристам свободу: передвижения и питания. Последний, «лиричный» плюс заключается в возможности почувствовать себя аборигеном: достать ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного достопримечательностями или купанием дня, сходить за бутылкой вина в ближайший магазин, и наконец-то сесть у открытого окна с вкусным ужином в компании друзей...

Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами.

Аренда апартаментов

Аренда апартаментов — пожалуй, та самая ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами. Поэтому при желании снять собственный домик, например, на райском острове Брач, стоит озаботиться этой проблемой заранее (идеальный вариант — забронировать онлайн месяца так за два). Второй нюанс, который поджидает всех желающих арендовать апартаменты — это бумажные проволочки. До уровня check-in в гостиницах, когда можно просто оставить паспорт на ресепшн, апартаментам еще далеко (но, разумеется, это не касается люксовых и президентских номеров). В случае аренды туристам будет необходимо выслушать правила: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также заполнить договор. Зато потом туристов ничто не будет отвлекать от безмятежного, прекрасного отдыха!

tonkosti.ru

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Рынок жилой и коммерческой недвижимости полнится от предложений. Отдельный сегмент – это элитные предложения, которые представлены очень дорогими альтернативами. Риэлторы, предлагая недвижимость, порой называют квартиру апартаментами. Это слово становится символом роскоши, богатства, независимости. Но являются ли данные понятия синонимами? Даже поверхностный анализ категорий показывает, что они обозначают совершенно разные вещи.

Апартаменты – это класс арендной недвижимости, ориентированный на временное проживание богатых гостей в условиях повышенного комфорта. Отличительные характеристики такой площади – стильный дизайн, наличие ванны с джакузи, полная техническая обеспеченность. Проживать здесь можно только на временной основе, что обусловлено особенностями недвижимости.

Квартира – это вид недвижимости, предназначенный как для постоянного проживания, так и для аренды. Данный объект обладает обособленным входом и полностью приспособлен для жизни. Здесь должно быть отопление, водопровод, санузел и другие удобства. Квартиры отличаются друг от друга различными параметрами: расположение, площадь, тип строения, этажность.

Итак, апартаменты – это временное жильё, больше напоминающее гостиничный номер. В своём классическом понимании такой тип недвижимости предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку (в удобное для гостей время). Соответственно, стоимость апартаментов очень велика (в Москве квадратный метр площади стартует с 12 тысяч долларов). Квартиры в разы дешевле, но зато здесь никто не делает уборку, да и интерьер, как правило, выполнен без претензии.

Апартаменты класса «Люкс»

Апартаменты необязательно относить к жилому фонду, поэтому их можно создать и в офисных зданиях. Для проживания в квартире такая принадлежность обязательна, иначе нельзя будет заключить договора на подачу электроэнергии по льготным ценам. Согласно требованиям законодательства (постановление Госстандарта), площадь апартаментов должна составлять 40 кв.метров и более, при этом в них должно быть 2 и более жилые комнаты, собственный санузел, кухня. К квартире никто таких требований не предъявляет: здесь может быть всего одна комната, а площадь – даже 20-25 кв.метров.

Выводы TheDifference.ru

Целевая направленность. Апартаменты предназначены для временного проживания, в то время как квартира – для постоянного.
Возможность регистрации (прописки). Пользование квартирой на правах собственности или аренды даёт возможность получить прописку. Пребывание в апартаментах такого права не даёт.
Стоимость. Цена обычной квартиры ниже апартаментов в несколько раз, что обусловлено различными классами недвижимости. Кроме того, жилая недвижимость реализуется в широком стоимостном диапазоне – в отличие от своего дорогого «собрата».
Обслуживание. За квартирой необходимо ухаживать своими силами, выполняя все работы самостоятельно (или с привлечением других людей). Апартаменты, как правило, обслуживаются собственником, а жильцам остаётся лишь радоваться жизни.
Фонд недвижимости. Квартиры относятся к жилому фонду, в то время как апартаменты – к нежилому. Соответственно, сделать их можно даже в офисном здании, а также в ином сооружении такого типа.
Количество комнат и площадь. Согласно требованиям закона, в апартаментах должно быть как минимум 2 комнаты, площадь которых – свыше 40 кв.метров.
Комфорт. Обычная квартира может «похвастать» лишь тем, что приобрёл в неё хозяин. Апартаменты – это априори «богатая» недвижимость: здесь есть полный спектр удобств и благ.

thedifference.ru

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир?

Еще недавно апартаментами назывались помещения исключительно класса «люкс». Такое жилье было достаточно дефицитным.

Сегодня же, ситуация обстоит так, что апартаменты продают в каждой новостройке как в центре Москвы, так и в других регионах.

Разумеется, они стали доступны гораздо более широкому кругу людей, однако, покупка такого жилья, по-прежнему, имеет ряд достаточно тонких нюансов.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Квартира апартаменты — что это такое?

Данное понятие является относительно новым на рынке недвижимости. Пришло оно с запада, где используется достаточно активно. В России под апартаментами подразумевают отдельное жилье площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее, как минимум, из двух комнат, а также кухни и санузла.

Мировой рынок недвижимости насчитывает 4 вида апартаментов: номер в апарт-отеле, номер в доходном доме, номер в кондоминиуме, а также апартаменты в многофункциональных комплексах.

Рассмотрим каждый из них подробнее:

Номер в апарт-отеле предоставляется на небольшой срок. Он, как минимум, двухкомнатный и оснащен санузлом и кухней. Также может присутствовать гостиничный сервис;
Номера в доходных домах сдаются на гораздо более длительный срок. Кроме того, к аренде также прилагается пользование дополнительным сервисом, включающим в себя питание, уборку, охрану и др.;
Номера в кондоминиум-отеле не только сдаются в рамках отельного бизнеса, но и вовсе могут быть выкуплены для постоянного проживания;
Апартаменты в многофункциональных комплексах не используются в отельной или гостиничной сфере. Данный вид жилья предназначается исключительно под продажу. Он является полноценным жилым объектом, а потому, в нем можно зарегистрироваться.

Апартаменты имеют следующие плюсы для девелоперов, инвесторов, застройщиков и покупателей:

На данный вид жилья не распространяются нормативы по строительству жилых объектов. По этой причине, девелоперы стараются изначально соблюсти все условия еще во время строительства, дабы дом являлся пригодным для проживания и чтобы можно было в дальнейшем использовать его в сфере торговли коммерческой недвижимостью. По этой же причине апартаменты возводятся в крупных небоскребах, расположенных в центральной части мегаполисов;
Застройщикам гораздо удобнее работать с данным видом жилья, так как в этом случае существенно проще получить разрешение на строительство на территории, в прошлом имевшей статус промышленной. Если же, в случае строительства жилых объектов, подобное разрешение получить весьма сложно, а иногда и вовсе нереально, то в ситуации с коммерческим зданием (где в последствии и будут располагаться апартаменты), это во много раз проще;
Инвесторов в апартаментах привлекает возможность дальнейшего получения стабильного дохода от аренды.

Покупатели имеют сразу три несомненных плюса от апартаментов:

Их стоимость в соотношении с месторасположением и оснащенность абсолютно всеми необходимыми коммуникациями;
Расположение в бизнес-центрах, элитных небоскребах и подобных объектах;
В большинстве стран, цены апартаментов гораздо ниже стоимости квартиры в новостройке с таким же метражом и функционалом.

Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, продолжают стремительно расширяться на российском рынке недвижимости.

На сегодня они занимают около 18% новостроек. Однако этот показатель выглядит незначительным по сравнению с другими странами, где апартаменты сосредоточены практически везде.

Наиболее яркими представителями данных стран являются Греция, Италия, США и Испания. Согласно международному формату, апартаменты должны быть разделены по классам. Данный класс присваивается, исходя из качества постройки комплекса и площади апартаментов. Всего данных классов 4: А, В, С и люкс.

Класс А являет собой студию. Такой объект представляет собой одну большую комнату, объединенную с кухней. Площадь подобного объекта составляет порядка 50 квадратных метров. Данный объект пользуется большим спросом среди одиноких людей, а также молодых пар. Столичные апартаменты класса А оцениваются примерно в 41 000 руб/мес.

Класс В. Такие апартаменты представляют собой двух/трехкомнатное помещение, имеющее отдельную кухню и санузел. Такие апартаменты являются идеальными для проживания большой семьи или группы студентов. Наиболее популярны в Италии и Испании.

Класс С присваивается многокомнатным объектам площадью около 100 квадратных метров. Апартаменты данного класса имеют наименьшую популярность у инвесторов, как объекты под сдачу в аренду, однако, большие семьи, желающие проживать в центре города, данные помещения выбирают чаще других.

Класс люкс. Апартаменты такого класса представляют собой как шикарный пентхаус на самом верху небоскреба, так и персональную виллу на побережье. Данные апартаменты от всех предыдущих отличает наличие дополнительного сервиса вроде охраны, ресторана, развлечений и др.

Апартаменты: чем отличаются от квартиры?

Ключевым отличием апартаментов от квартир является наличие жилищного «статуса». Апартаменты являются временным жильем, хотя и обладают стандартным набором удобств и коммуникаций.

Данный вид жилья способен обеспечить своих жильцов общепринятым уровнем комфорта, являясь аналогом гостиничного номера, но при этом он не имеет полного набора качеств и характеристик, являющихся необходимыми для полноценного проживания. Поэтому владельцы апартаментов имеют наименьший перечень правовых гарантий и льгот.

Рассмотрим более подробно прочие критерии разницы между квартирами и апартаментами через призму российского рынка недвижимости.

Возможность прописки и юридический статус

Согласно российским правовым нормам, юридически апартаменты не могут быть признаны полноценным жильем. Прописаться в таком жилье и получить регистрацию по месту жительства невозможно ни при каких обстоятельствах.

Не изменит данное правило даже наличие документации, подтверждающей право собственности. Можно получить временную прописку в апартаментах, однако, это реально только в том случае, если они размещены в здании, являющимся апарт-отелем или гостиницей.

Уровень развития социальной инфраструктуры

Данное отличие напрямую затрагивает постройки рядом с апарт-отелями разнородных комплексов и прочих объектов социальной сферы, направленных на обеспечение комфортного проживания жильцов апартаментов в прилегающем районе. Список таких объектов составляют детские дошкольные образовательные и воспитательные учреждения, больницы и др.

Компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не имеют обязательств по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой.

А потому существует немалый риск купить апартаменты в спальном районе не только без социальной инфраструктуры, но и без каких-либо перспектив ее возникновения.

Застройщики, как правило, всегда обещают ее скорое развитие, однако, на деле данные обещания выполняются отнюдь не всегда.

Стоимость жилья

Одним из наиболее важных достоинств апартаментов является их низкая стоимость в сравнении с квартирами. Это связано с тем, что на застройщика не ложатся абсолютно никакие обязательства относительно развития и расширения социальной инфраструктуры в том районе, где будет возводиться апарт-отель.

Однако уже сейчас законодательные органы подготавливают ряд правовых нормативных указаний, которые наложат данные обязательства на застройщиков апартаментов.

Тем не менее, сегодня этот закон не принят, а потому цена на квадратный метр в апартаментах меньше на 10-15% (в зависимости от уровня комфортабельного жилья, а также района, где оно расположено), чем на квадратный метр квартиры.

Размер квартплаты

Если отталкиваться исключительно от данного критерия, то покупка квартиры окажется выгоднее приобретения апартаментов. Дело в том, что размер оплаты услуг ЖКХ в апартаментах значительно выше, чем в квартирах, по той причине, что в случае с первыми, дополнительно взимается налог на добавленную стоимость.

Как правило, разница составляет 18%, но если детально рассматривать каждый тариф на отдельную услугу ЖКХ, то разница в размере оплаты окажется еще выше. В частности, это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Дополнительные осложнения в ситуации возникают, если жилищные коммуникации апарт-отелей соединяются с городскими сетями при помощи посреднических организаций, которые, разумеется, берут дополнительный процент за свою работу.

Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг

Существенный минус для апартаментов – абсолютное отсутствие прав на использование субсидий и льгот на оплату жилищных коммуникаций в том случае, если размер ежемесячного дохода владельца такого жилья не достигает установленной нормы. Однако более низкая стоимость апартаментов, в сравнении с квартирами, успешно нивелирует данный недостаток.

Ожидаемый подъем размера налоговой стоимости на жилплощадь апартаментов

Сообщается, что российское законодательство вскоре пополнится законом, поднимающим размер налоговой ставки на нежилую недвижимость. Подъем ожидается на 0,5%. Касательно квартир, сегодня он составляет 0,1%.

Ситуация с общим имуществом апарт-отеля

Жилищный кодекс РФ гласит, что долевая ответственность за технические помещения, расположенные в многоэтажных домах, является равной для всех ее жильцов. А вот о владельцах апартаментов в данном документе речь не идет.

Таким образом, возникает достаточно пригодная почва для недобросовестных застройщиков, которые, пользуясь своим приоритетным положением (по сути, они становятся монополистами), навяжут свои услуги подобного рода жильцам. И, разумеется, установят на них существенно завышенный тариф, т. к. альтернативы им попросту нет.

Невозможность создания товарищества собственников жилья

По той причине, что апартаменты не имеют правового статуса жилого помещения, их владельцы не могут законно создать ТСЖ с целью совместного решения тех или иных жилищных проблем. Но законом не запрещается создание каких-либо аналогичных форм партнерств, преследующих те же цели.

Возможность свободной перепланировки жилья

У владельцев апартаментов есть право на свободную перепланировку собственного жилья. Свобода подразумевает отсутствие необходимости получения специальных разрешений, обязательных для жителей квартир.

Тем не менее, есть условие, необходимое для соблюдения. Это гарантия того, что задуманные изменения не причинят вреда общей конструкции помещения и не поставят безопасность других жителей апарт-отеля под угрозу.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru