Чтобы выписаться из квартиры какие документы нужны: Какие документы нужны для выписки из квартиры: основные случаи — Оренбург

Можно ли выписать человека из квартиры, если он живет за границей

Моя бабушка много лет назад зарегистрировала у себя нашу родственницу, которая потом уехала за границу и в Россию не приезжает. Сейчас родственница хочет сняться с регистрационного учета. Для этого она прислала нам доверенность и заверенную копию паспорта. В доверенности она поручила бабушке снять ее с регистрационного учета.

Но в паспортном столе заявление у бабушки не принимают: говорят, что обязаны поставить отметку в паспорте родственницы. Предлагают прислать паспорт почтой и принести им. Мне кажется, что это незаконно и отметки в паспорте не имеют отношения к жилплощади бабушки.

Что можно сделать, кроме как обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?

Елена Ефимова

юрист

В вашем случае сотрудники паспортного стола правы и нужен паспорт родственницы. Но вы изначально пошли неверным путем. Объясню почему, а главное, как исправить ситуацию.

Порядок снятия с регистрационного учета

Если родственница не живет в России и ей не нужна эта прописка, действительно лучше сняться с регистрационного учета у вашей бабушки или, как еще говорят, выписаться. Как минимум бабушке можно будет меньше платить за квартиру: количество прописанных влияет на размер платы за услуги ЖКХ и взносов за капремонт.

Чтобы сняться с учета, нужно:

1. Подать документы в органы регистрационного учета — они снимут человека с учета по конкретному адресу.
2. Получить отметку в российском паспорте, что услугу оказали и по данному адресу гражданин больше не числится.

Что делать? 05.03.18

Как выписать человека из квартиры?

Органы регистрационного учета не могут только выписать человека, а штамп в паспорте не поставить. Они обязаны это сделать по закону, причем об этом сказано дважды: в пункте 33 правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета и пункте 26. 2 административного регламента МВД, который касается регистрационного учета граждан. Отметка показывает, что услуга оказана. Другого значения у нее нет.

Поскольку ваша родственница проживает за рубежом, у нее есть два варианта подать документы и сняться с регистрационного учета:

1. через доверенное лицо — она так и поступила;
2. лично, но дистанционно — напрямую обратиться в орган регистрационного учета.

Как выписаться по доверенности

Если возможности приехать лично нет, например как в случае с вашей родственницей, можно действовать через доверенное лицо. Чтобы сняться с регистрационного учета, необходимы:

1. Письменное заявление родственницы.
2. Оригинал ее российского паспорта.
3. Доверенность на представителя, который будет действовать от ее имени в России, чтобы выписать родственницу из квартиры.

пп. 54—54.2 административного регламента по регистрационному учету

Подпись в заявлении и доверенность надо заверить в дипломатическом представительстве или консульстве РФ в стране пребывания вашей родственницы. Затем эти документы вместе с оригиналом паспорта направить ценным заказным письмом с описью вложения на адрес представителя по доверенности.

Когда доверенное лицо все получит, ему нужно сходить в орган регистрационного учета местного отдела МВД и представить все документы, в том числе оригинал паспорта.

/power-of-attorney/

Все про доверенность

Если решение будет положительным, родственницу снимут с учета, а в ее паспорте поставят штамп о принятом решении. Но вы не можете отправить российский паспорт ей назад даже ценным заказным письмом, потому что у нас до сих пор действует закон, который запрещает пересылать личные документы за границу. Так что либо она сама приедет за паспортом позже, либо вы можете переправить документ иным способом, например с кем-нибудь из знакомых.

ст. 3 закона СССР от 24.06.1991 № 2261-I

Отказать могут только по формальным причинам. Например, она пришлет не все документы или допустит в заявлении ошибки. Но как только все документы будут в сборе и ошибки исправлены, родственницу все равно выпишут.

Как выписаться дистанционно

Возможно, вашей родственнице не захочется отправлять свой паспорт почтой или курьерской службой, чтобы с ним ничего не случилось. В таком случае она может пойти другим путем.

Гражданин, который живет за границей, может оформить и направить почтой всего один документ — заявление о снятии с регистрационного учета. Заявление пишут в свободной форме и удостоверяют в консульстве или представительстве РФ.

п. 55 административного регламента по регистрационному учету

Если документ заверит зарубежный нотариус, потребуется перевод, легализация и апостиль. Это зависит от страны, в которой проживает ваша родственница, а также есть ли у России с ней международный договор и каковы его условия. Эти моменты можно уточнить в консульстве или представительстве России, когда она будет нотариально удостоверять заявление.

Заявление направляют в отдел регистрационного учета почтой. В таком случае доверенность и участие представителя не требуются. Паспорт тоже не нужен: в нормативных актах есть исчерпывающий перечень обязательных документов, и паспорта среди них нет.

Когда человек подает заявление напрямую, у сотрудников отдела регистрационного учета нет оснований отказаться принимать заявление. Не предоставить услугу они тоже не могут, поскольку документы подавались не через госуслуги.

п. 60 административного регламента по регистрационному учету

Что делать сейчас

Если бы ваша родственница изначально пошла прямым путем, не понадобились бы ни доверенность, ни паспорт. Но ничего не потеряно. Вы сможете завершить начатый процесс, если она пришлет вам оригинал паспорта.

Или родственница может сама сняться с регистрационного учета и не привлекать вас. Для этого ей нужно составить заявление, заверить его в консульстве и направить в орган регистрационного учета. Ответ придет по почте. В этом случает отметки в паспорте не будет, но это уже не так важно. По базам родственница будет числиться выписанной. А поскольку она давно живет за границей, российский паспорт ей нужен только как подтверждение гражданства. Скорее всего, у нее есть и регистрация, и гражданство уже другой страны, поэтому эта отметка не будет играть никакой роли.

Выписка из квартиры или частного дома в Украине 2020: документы и порядок выписки

Как выписаться из квартиры в Украине? Сколько будет стоить регистрация по новому адресу? Многие сталкиваются с этими вопросами. Для начала давайте разберемся, что такое снятие с регистрации. Выписка – это процесс, при выполнении которого необходимо строго соблюдать формальности и действовать в рамках закона. Мы постараемся дать подробные рекомендации по порядку выписки из квартиры.

1. Список документов, необходимый для выписки из квартиры
2. Процесс выписки из квартиры
   1. Процесс выписки с последующей пропиской
3. Как происходит выписка из квартиры без прописки на другом месте?
4. Процесс снятия с учета ребенка из частного дома или квартиры
5. Выписка из квартиры или частного дома человека, который находится за границей

В Законе Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» сказано, что каждый человек, проживающий в стране или лица, не имеющие регистрации, но временно проживающие на этой территории, должны иметь прописку.

Выписка из квартиры проводится, если:

• есть необходимость в продаже жилья;
• прописанное лицо не проживает по указанному в паспорте адресу;
• нет необходимости приватизировать квартиру.

Вы можете провести процедуру выписки самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Во втором случае, это обойдется Вам дороже, зато Вам не придется разбираться во всех нюансах.

Список документов, необходимый для выписки из квартиры

Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:

• паспорт и его копия;
• военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
• документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
• пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
• заявление, оформленное на специальном бланке;
• квитанция об уплате административного сбора;
• листок убытия.

Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.

Процесс выписки из квартиры

Снятие с места регистрации (выписка) производится при предъявлении следующих документов:

• заявления, которое заполняется на бланке. Его Вы можете получить в паспортном столе;
• свидетельство о смерти;
• документ, выданный государственным органом другой страны, о смерти человека, не проживающего в Украине;
• приговор суда, если человека осудили.

Примером могут послужить договор аренды с прошедшим сроком аренды, на основании которого была выдана прописка. Лишить регистрации лица без его заявления, можно в том случае, если он долго не проживал по этому адресу, и владелец недвижимости получил решение суда.

Процесс выписки с последующей пропиской

Часто бывает, что сразу после выписки, человек регистрируется по другому адресу. Это значительно упрощает весь процесс. Но многие решают эту проблему еще проще – они просто прописываются по другому адресу, а по-старому регистрация автоматически аннулируется. На практике происходит иначе: работники паспортных столов не рискуют и отказываются выписывать человека без его заявления. Они отправляют его выписываться самостоятельно, хотя законного основания на это не имеют. Процесс выписки из квартиры и прописки в другом месте в Украине в 2021 году следует рассматривать в двух вариантах:

1. Снятие с регистрации, если человек не стоит на учете в военкомате.
2. Выписка военнообязанного, стоящего на учете в военкомате.

В этих случаях схема немного отличается. Для мужчины с военным билетом, нужно:

• предоставить документ, который является основанием снятия с регистрации в административный орган по месту жительства;
• предъявить пакет документов, перечень которых указан выше;
• передать паспорт сотруднику;
• дождаться назначенного даты и забрать готовые документы.
  Сам процесс не занимает много времени, особенно если Вам попался вежливый сотрудники и помог решить все проблемы на месте.

Тем, кто стоит на учете, придется немного потрудиться, для того чтобы выписаться:

• заполнить заявление;
• предоставить сотруднику полный пакет бумаг, среди которых будет военный билет;
• получить форму 9, заполнением которой занимается сотрудник организации;
• с формой 9 и обратиться в военкомат с полным пакетом документов, подтверждающих факт выписки;
• получив военный билет с новыми штампами, собрать опять все документы и обратиться в паспортный стол;
• когда проверят правильность всех документов, назначается время получения паспорта с новой пропиской;
• прийти и получить паспорт.

В таком порядке в Украине проводится выписка граждан со старого места жительства и регистрация на новом.

Как происходит выписка из квартиры без прописки на другом месте?

Если вы намерены продать свое жилье, но новое еще не купил, приходиться выписываться «в никуда». В данном случае весь процесс состоит из таких этапов:

• заполнение заявления в паспортном столе. Бланк можно получить у сотрудников;
• предъявление документа, удостоверяющего личность;
• в указанное время прибыть в учреждение, где Вам выдадут паспорт с отметками и листки убытия.

Вам дается 30 дней, чтобы Вы определились с местом жительства и смогли зарегистрироваться по новому адресу. Если Вы не уложитесь в этот срок, будете оштрафованы. Раньше сроки выписки составляли не более 10 дней. Получить прописку можно, предоставив все документы.

Местные органы имеют права не снимать с регистрации, если:

1. Предоставленные документы не соответствуют действующему законодательству;
2. В предъявленных бумагах содержится недостоверная информация;
3. Для регистрации или снятия с регистрации обратился гражданин, который не достиг 14-летнего возраста.

Специальная комиссия принимает решение об отказе в день подачи заявления, о чем заявитель должен быть проинформирован.

Процесс снятия с учета ребенка из частного дома или квартиры

Процесс снятия с регистрации ребенка проходит намного сложнее, чем взрослого. Дети не могут быть сняты с регистрации без последующей регистрации. Рассмотрим два варианта выписки ребенка:

• он является собственником жилья или ему принадлежит какая-то часть жилплощади;
• не имеет никакой доли собственности.

Если ребенок собственник квартиры, Вы должны получить разрешение на выписку от органов опеки. Для этого нужно:

• отправиться в органы опеки с пакетом документов, чтобы получить от них разрешение. Обычно длительность рассмотрения заявления не превышает 14 дней;
• дождаться проверки от органов опеки состояния нового жилья. Они должны подтвердить то, что ребенок не ущемлен в правах;
• после получения разрешительных документов от органов опеки выписать ребенка и зарегистрировать на новом месте.

Выписка ребенка, имеющего часть собственности, проходит сложнее по сравнению с выпиской ребенка без доли собственности. Чтобы не совершить ошибку, обратитесь к юристу и получите профессиональную консультацию.

Выписка из квартиры или частного дома человека, который находится за границей

Если Вы не первый год проживаете в другой стране, но при этом не успели сняться с учета, Вы можете это сделать через доверенное лицо. Лично присутствовать при выписке нет необходимости.

Для проведения этой процедуры необходимо:

• обратиться в консульство, чтобы заверить свое заявление о снятии с учета;
• отправить человеку, который будет представлять Ваши интересы, оригиналы бумаг, необходимых для снятия с регистрации;
• после получения бумаг доверенное лицо должно обратиться в уполномоченные органы, чтобы провести процесс выписки.

Многие из нас нередко сталкиваются с необходимостью сменить место регистрации в силу тех или иных жизненных обстоятельств. Если Вы внимательно ознакомитесь с рекомендациями в статье, снятие с места регистрации пройдет для Вас без проблем.

Изменения в 2021 году

Постановлением Кабинета министров Украины №1364 от 28 декабря 2020 года вводится пилотный проект онлайн-выписки из квартиры или дома. Воспользоваться услугой электронной регистрации можно с помощью государственного портала «Дiя» через интегрированные реестры службы МВД, реестр актов гражданского состояния граждан, реестр прав на недвижимое имущество, демографического реестра и других.

Реализация проекта и развертывание его на всей территории страны сделает услугу снятия с учета (регистрации) простой и доступной, а выписаться из квартиры в Украине можно будет без лишних хлопот.

Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе или стране.

Что делать в случае, когда нужно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но вы находитесь в другом городе или за рубежом, а приехать в свой город не можете? Рассмотрим возможные способы выписки.

Выписываемся с помощью прописки на новом месте жительства в РФ

Если вы уехали из города в пределах Российской Федерации и хотите выписаться с прежнего места жительства, то лично посещать Миграционную службу того города не обязательно. Вы имеете право оформить прописку по месту вашего нахождения и одновременно сняться с учета по старому месту жительства. Это называют автоматической выпиской. Регистрацию вы должны оформить постоянную, а не на временную.

Просто действуйте в следующем порядке:

1. Обратитесь в отдел УФМС по месту нахождения. Предоставьте документы на квартиру, в которой хотите оформить прописку и паспорт. При оформлении регистрации в квартире, не находящейся в вашей собственности, необходимо присутствие собственников или нанимателей данного жилья при подаче документов. Речь естественно идет о собственниках, достигших совершеннолетия.
2. Заполните заявление о постановке на учет. При этом воспользуйтесь образцом, находящимся в отделении миграционной службы. При прописке на чужой жилплощади, собственники жилья пишут заявления о согласии вас зарегистрировать. К данным заявлениям прикладывают документы на жилье; разрешение Департамента Управления Имуществом на прописку, в случае, когда квартира муниципальная и вы с нанимателями не состоите в близких родственных связях; разрешение банка, если квартира оформлена в ипотеку (бывает, что банками такое условие оговорено).
3. Заполните заявление о выписке вас со старого места жительства. Так как заявления о снятии и постановке на учет вы подаете в один день, то и в паспорт вам поставят одинаковую дату выписки по старому адресу и прописки по новому.

Ваш паспорт забирают в отделе УФМС, а взамен выдают временное удостоверение личности. Оно действует один месяц.

Процесс снятия с регистрационного учета может затянутся до двух месяцев. Это зависит от удаленности нового места жительства от старого.

Выписываемся с помощью доверенного лица, находясь в РФ.

Если вы желаете выписаться из квартиры, находясь в другом городе, но оформлять постоянную регистрацию пока не собираетесь, то вы можете сняться с учета по прежнему месту жительства при помощи доверенного лица. Доверенность необходимо заверить у нотариуса.

Что бы все правильно сделать, следуйте данной инструкции:

1. Уточните в Миграционной службе по месту регистрации о возможности выписки со старого места жительства посредством доверенного лица. Данную информацию получите по телефону. Помните, что далеко не все органы регистрационного учета предоставляют эту услугу в связи с увеличением числа мошенников в этой сфере.
2. Обратитесь к нотариусу и заверьте ваше заявление о снятии с регистрационного учета. Бланки заявлений имеются у нотариусов. Вам выдадут их при обращении. Одновременно со своим заявлением, оформите и заверьте доверенность на человека, который будет обращаться в УФМС для выписки вас с бывшего места жительства. На руках у вас должна быть ксерокопия паспорта данного доверенного лица. Он может выслать ее вам по электронной почте. Это делается достаточно легко и быстро. Не забудьте указать срок действия доверенности.
3. Когда все документы готовы идите на почту и отправьте их заказным письмом вашему доверенному лицу. В письмо вложите ваш паспорт, заявление на снятие с учета и доверенность.

Получив пакет документов, доверенное лицо передает их паспортному столу. Сделать это нужно быстро. Вы же в это время находитесь в другом городе без паспорта, а он может понадобится.

Отметку в паспорте о выписке проставят датой поступления в УФМС ваших документов. Снять с регистрации вас должны в течение трех дней с момента получения заявления. Имейте в виду, миграционная служба вправе отказать в снятии с регистрационного учета, несмотря на то, что по телефону вам этого не сказали. Тогда, если вы считаете отказ неправомерным, то можете подать на них жалобу вышестоящему руководству и даже обратиться в суд.

Если у доверенного лица все получилось и вас выписали, то вы получите по почте письмо с паспортом и отметкой о снятии вас с регистрационного учета.

Выписываемся из квартиры находясь за границей

В том случае, когда вы уехали в другую страну и не выписались из своей квартиры в России, то сняться с регистрационного учета вы можете также через доверенное лицо. А самим приезжать в Россию для этого вам не потребуется.

Для данной процедуры выполните следующие действия:

1. Обратитесь в Российское консульство, что бы заверить там свое заявление на снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Помните, что услуга эта платная. Там же оформите доверенность на лицо, которое обратится по вопросу вашей выписки в УФМС в России.
2. Отправьте почтой доверенному лицу данные оригиналы документов ценным письмом. Можно приложить ксерокопию своего паспорта и визы. Сам оригинал паспорта отправлять не нужно.

По получению от вас письма, доверенное лицо отправляется в УФМС по месту вашей регистрации и предоставляет туда все полученные документы.

Когда с учета вас снимут, то вы можете заняться регистрацией по месту вашего пребывания. Правила прописки в данной стране вы имеете право уточнить в Российском консульстве.

Как выписаться из квартиры правильно: последовательность действий © Геостарт

Рубрика:

Налоги, регистрация, сделки

Причины сменить регистрацию могут быть разными. Многих пугают предстоящие хлопоты и длительные походы по инстанциям. Эта статья поможет сделать все быстро и правильно. Разбираемся, как выписаться из квартиры в разных жизненных ситуациях.

Все о том, как выписаться из квартиры

Как и где выписаться из квартиры
— Обратитесь в МФЦ или ФМС
— Запишитесь через госуслуги
Частные случаи
— Если вы военнообязанный
— Если вы находитесь в другой стране или городе
— Если у вас долги по ЖКХ и ипотеке
— Если у вас нет регистрации по новому адресу
— Если нужно выписать ребенка
Частые вопросы

Как и где выписаться из квартиры

Вариантов, куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры несколько. Это можно сделать через МФЦ, паспортный стол, местный отдел ФМС. Многофункциональные центры часто оказываются более удобным вариантом по трем причинам.

• График работы. Во многих ведомствах бывает короткий рабочий день или сокращенная неделя. Попасть в них при загруженном графике бывает трудно. МФЦ обычно открыты ежедневно.
• Возможность обращения в другом городе.
• Быстрое оформление всех бумаг.

Если вы планируете зарегистрироваться по другому адресу, предварительно можно ничего не делать. Прежняя регистрация снимается автоматически, как только появится нынешняя. Для этого вы просто напишете заявление на новом месте. В пределах одного населенного пункта на это уйдет от 14 до 30 дней. При проживании в другом городе — два или три месяца. Иногда все получается быстрее.

Обратитесь в МФЦ или ФМС

В этом случае все просто. Обратитесь в удобное для вас ведомство и заполните форму № 6 с отрывным талоном.

Если вы выписываетесь автоматически, уже будучи прописанным в другом городе или районе, принесите подтверждение права собственности или приведите собственника, чтобы он дал письменное согласие. Когда заявка будет оформлена, сотрудник сверит все данные и сообщит дату готовности документов.

Запишитесь через портал госуслуг

Можно выписаться из квартиры дистанционно, через сервис «Госуслуги». В интернете подают заявку, но это не значит, что не придется никуда идти. После того как вы отправите форму на сайте, вам придет оповещение о времени посещения ГУВМ МВД. На «Госуслугах» у вас должна быть подтвержденная учетная запись.

Если регистрация у вас уже есть

• Перейдите в раздел «Регистрация по месту жительства и пребывания».
• Нажмите кнопку «Получить услугу»
• Нажмите кнопку «Начать».
• Выберите, что вы хотите сделать: зарегистрироваться или сняться с учета.
• Выберите, кого вы хотите снять с учета.
• Внесите личные данные, адрес.

Сотрудники МВД сверят информацию и поставят штамп о снятии с учета. На все уйдет три дня. При снятии с учета детей может быть сложнее. Об этом расскажем ниже.

Частные случаи

Рассмотрим несколько частных случаев, связанных с выпиской.

Если вы военнообязанный

Военнообязанным прописываться и выписываться бывает сложнее. В некоторых ведомствах от вас могут потребовать сначала сняться с учета в прежнем комиссариате и зарегистрироваться в новом. По закону этого делать не нужно. Но если работники организации настаивают, а спорить нет времени или желания, действуйте следующим образом.

• Посетите отделение ФМС по новому месту жительства и напишите заявление №6. В верхней части укажите новый адрес, в нижней — старый.
• Предъявите оригиналы и ксерокопии российского паспорта, выписки из ЕГРН или домовой книги, военного билета или приписного свидетельства.

Сотрудник заполнит карточку №9 и отдаст ее вам вместе с заявкой и другими документами. Принесите все это в старый военкомат и напишите заявление, которое вам выдадут. Затем повторите процедуру в новом военкомате. Когда работник ведомства поставит штампы, вернитесь с этим же пакетом документов в отделение ФМС, чтобы сдать их на оформление прописки. Через 14-30 дней все будет готово.

Постарайтесь собрать все необходимые бумаги сразу. Если чего-то будет не хватать — не страшно, в ведомстве сделают запрос самостоятельно. Но это затянет получение листка убытия.

Если вы находитесь в другой стране или городе

Итак, что нужно, чтобы выписаться без личного присутствия? Сразу уточним — работники паспортных столов не любят заниматься такими вопросами, так как есть вероятность мошенничества. Поэтому предварительно позвоните туда и узнайте, выпишут ли вас. Обычно на это требуются веские причины. Например, лишение свободы, тяжелое заболевание, нахождение в другом городе или стране, служба в армии.

Инструкции для тех, кто находится в России

• У нотариуса составьте и заверьте простую (не генеральную!) доверенность. В ней обязательно указывают ваши данные, данные представителя, его полномочия и срок их окончания.
• Напишите заявление №6. Бланк выдают в ФМС.
• Передайте своему представителю оба документа.

В некоторых случаях сотрудники ведомства требуют предоставить ваш паспорт, военный билет (если состоите на воинском учете), домовую книгу или подтверждение права собственности на новую квартиру.

Для тех, кто находится за границей

Можно выписываться удаленно не только из другого города, но и страны. Порядок действий следующий&

• В Российском консульстве заверьте заявление на снятие с регистрационного учета и простую доверенность.
• Через почтовую компанию отправьте оба документа вместе с копией паспорта и визы своему представителю.

Доверенное лицо действует по той же схеме, что и в предыдущем случае.

Если у вас долги по ЖКХ и ипотеке

Долги не являются препятствием для оформления выписки. Это надо знать тем, кто сомневается, можно ли выписаться из квартиры с долгами. При снятии с регистрационного учета не нужна справка из ЖКХ об их отсутствии. Однако в зависимости от вида задолженности есть некоторые нюансы. Разберем их подробнее.

Задолженность по ипотеке

Покупка ипотечного жилья предполагает его передачу в залог банку-кредитору. Пока ипотека не погашена, оно находится в обременении. Обмен, дарение или продажа могут производиться только с разрешения кредитора. Выписаться из такой жилплощади без разрешения банка можно в следующих ситуациях.

• Есть ипотечный долг, идет процедура изъятия недвижимости в счет его погашения.
• Есть долг по ипотеке, изъятие недвижимости пока не инициировано.
• Долг по ипотеке погашен не полностью, ежемесячные платежи своевременно погашаются.

Перед выпиской надо изучить ипотечный договор. В большинстве из них есть пункт об обязательном уведомлении кредитора о смене места жительства заемщика и указаны сроки, в которые необходимо это сделать.

Долги по ЖКУ

Задолженность за коммунальные услуги начисляется на лицевой счет, оформленный на собственника или арендатора жилого помещения. При снятии с учета выписка из него не требуется. Однако долги гражданина остаются за ним и после выписки. Поэтому если должник выписывается для продажи, дарения или обмена своей недвижимости, на сумму долга по квартплате это никак не повлияет.

Банкротство

Процедура банкротства может включать в себя изъятие недвижимости гражданина по месту его регистрации с целью последующего погашения его задолженностей. В этом случае выписываться можно в любое время, но обычно должник делает это после оценки имущества перед выставлением его на торги. Если гражданин отказывается это делать, его выпишут и выселят принудительно на основании судебного решения.

Если у вас нет регистрации по новому адресу

Давайте узнаем, можно ли выписаться «в никуда», и как это сделать. На самом деле процесс мало чем отличается от обычного снятия с регистрационного учета. Обратитесь в ГУ МВД с удостоверением личности и заполните форму №6, которую вам выдадут. Помимо основных данных в ней указывают причину, по которой человек выписывается из жилья и новый адрес.  Впишите любой — эта информация не проверяется.

Также вы можете записаться к инспектору на «Госуслугах» и дождаться оповещения со временем приема. Далее действуйте по описанной выше схеме. Обычно на все уходит семь дней. Спустя неделю вы получите листок убытия. Он нужен, чтобы оформить прописку на новом месте. Срок его действия — 30 дней.

Проблемы могут возникнуть с выпиской военнослужащих и несовершеннолетних.

Порядок действий для военнослужащих

• Обратиться в отделение ФМС с паспортом и военным билетом.
• Заполнить заявление №6.
• Дождаться снятия/постановки регистрации.

Или же

• Заполнить форму №6, предъявить оригиналы и копии вышеназванных документов.
• Получить от сотрудника заполненную карточку №9.
• Сняться с учета в старом военкомате и зарегистрироваться в новом. Нужно принести форму №6, №9 и удостоверения личности.
• Вернуться в отделение ФМС и зарегистрироваться по новому адресу.

Если нужно выписать ребенка

Ребенка нельзя выписывать «в никуда» — должна быть аналогичная по характеристикам жилплощадь. Снимать с регистрации его можно только с родителями и по их согласию. Процедура может различаться в зависимости от наличия доли у несовершеннолетнего. Если ее нет, согласие органов опеки не требуется. Достаточно принести в ведомство удостоверения личности родителей, свидетельство о рождении, технический паспорт новой квартиры и заполнить заявления, которые вам выдадут.

Для выписки ребенка-собственника понадобится разрешение от органов опеки . Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?

• Техпаспорта на оба объекта недвижимости.
• Свидетельство о рождении.
• Российские паспорта родителей.
• Подтверждение права собственности или домовая книга.
• Заявление.

Заявка рассматривается 14 дней. Если она одобрена, нужно явиться в ФМС с тем же набором документов и разрешением от опеки. Родители или сам несовершеннолетний (если он старше 14 лет), заполняют все справки. По истечении трех рабочих дней можно будет забрать лист убытия. С ним осуществляется регистрация по новому месту жительства.

7 частых вопросов о выписке из жилья

Ответим на вопросы, которые задают чаще всего.

1. Можно ли выписаться из квартиры без собственника?

Для подачи заявления, оформления всех документов и посещения ФМС не нужен владелец недвижимости. Присутствие и согласие собственника требуется только при оформлении временного или постоянного пребывания на его территории.

2. Насколько быстро выписывают из квартиры?

Точные сроки не установлены законодательством, но есть примерные. Обычно процесс занимает от 1 до 9 рабочих дней, если вы находитесь в этом же городе и нет никаких нюансов. Принудительная выписка может длиться несколько месяцев. По доверенности — от 3 до 7 дней.

3. Можно ли сняться с регистрации временно?

Это возможно в двух случаях.

• Если человек находится в армии. Нужно предъявить паспорт и справку о призыве из военкомата.
• Если он сидит в тюрьме. Если осужденный зарегистрирован в муниципальном жилье, его разрешение не требуется. В случае с приватизированной недвижимостью потребуется его письменное согласие, копия постановления суда и удостоверение личности.

И в том, и в другом случае после возвращения можно без проблем восстановить прописку. Для этого снова обращаются в то же ведомство.

4. Забирают ли паспорт?

Он остается у представителей ФМС до проставления штампа о выписке по заявленному адресу. Остается у заявителя, если он находится в другой стране или городе. Можно попросить в ведомстве временную справку — удостоверение личности.

5. Есть ли госпошлина?

Снятие с регистрационного учета для граждан РФ осуществляется бесплатно. Оплачиваются только дополнительные услуги. Например, оформление доверенности.

6. Как узнать, выписался ли человек из квартиры?

Такая информация предоставляется только собственнику, ответственному съемщику или прописанному на этой жилплощади человеку. Для ее получения надо обратиться в одно из учреждений: ЕГРН, МФЦ, ЖЭК, паспортный стол. Понадобится паспорт, домовая книга и документ, подтверждающий право собственности. Можно получить сведения на портале «Госуслуги» через стандартную форму обращения.

7. Как быстро сняться с учета?

Чтобы снять себя с регистрации за один или два дня, лично обратитесь в нужное ведомство. Предварительно соберите весь необходимый пакет документов и предупредите работников организации о том, что хотите ускорить процесс. Если есть обоснование срочности — предъявите его. Например, авиабилеты.

Вам могут отказать в быстрой выписке, даже если вы предъявите обоснование. Но, как правило, сотрудники идут навстречу.

автор Наумов Антон

Для выписки из квартиры какие документы нужны

Содержание

• 1 Базовый перечень
• 2 Какие бумаги для выписки посредством регистрации на новый адрес
• 3 Бумаги для выбытия в никуда
• 4 Какие документы понадобятся для выбытия по доверенности
• 5 Выписка через виртуальный портал Госуслуги
• 6 Какой комплект бумаг требуется для снятия с учета несовершеннолетнего, зарегистрированного на приватизированной жилплощади
• 7 Бумаги, которые требуется собрать для смены регистрации в муниципальном жилье
• 8 Какие документы на выписку из квартиры потребуются по судебному постановлению
• 9 Бумаги для выселения без присутствия выписывающегося
• 10 Варианты прерывания регистрации
  • 10.1 Снятие с учета по собственному желанию
  • 10.2 С помощью уполномоченного лица
• 11 Выбытие несовершеннолетних
  • 11. 1 Выписка из муниципальной жилплощади

Люди меняют место проживания, вместе с ним и адрес регистрации. Чтобы прописаться на новом месте, нужно выписаться со старого жилья. Для этого человек обращается в паспортную службу.

Перед этим он интересуется, какие документы нужны для выписки, собирает их и представляет работнику жилищной службы по месту регистрации. Это поможет ускорить процесс оформления.

Базовый перечень

Процедура оформления не занимает много времени. Для этого человек, который меняет координаты, обращается в миграционную организацию, которая обслуживает регион прописки.

Там он заполняет ходатайство и представляет базовый комплект документов. В зависимости от характера выписки могут потребоваться дополнительные справки.

Перечень:

1. Заявка о выбытии с конкретного адреса. Бланк и образец заполнения есть на сайте ведомства.
2. Паспорт с подтверждением прописки.
3. Документы, указывающие на право обладания жилплощадью, или соглашение об аренде.
4. При выезде за рубеж – подтверждение переезда в другие страны.
5. Военный билет для лиц, прошедших срочную военную службу.

Кроме указанного перечня часто требуется подтверждение оплаты всех жилищных услуг.

Какие бумаги для выписки посредством регистрации на новый адрес

Оптимальный вариант – пройти процедуру выписки и сразу же зарегистрироваться по новому адресу. Выписывающийся экономит время и средства, осуществляя два действия сразу.

Если человек покидает страну, одной явки будет недостаточно. Придется явиться один раз для выписки и второй раз для закрепления по новым координатам.

Согласно законодательству человек может прописаться по новому адресу, не осуществляя предварительное снятие с учета. Достаточно обратиться в жилищную службу по месту нового прикрепления с просьбой о прописке.

В таких случаях не исключены отказы. Однако такие действия сотрудников службы не являются законными.

Какие документы нужны для выписки и регистрации в другом месте:

1. Заявка об окончании регистрации. Бланк и образец внесения информации на сайте службы.
2. Заявка о закреплении по иному адресу. Получить у сотрудника можно или на страничке в социальных сетях.
3. Образец, устанавливающий индивидуальность.
4. Подтверждение права собственности.
5. Для закрепления в частном секторе потребуется домовая книжка.
6. Позволение на прописку жильцов, зарегистрированных на новом месте.

Период, на протяжении которого осуществляется снятие с регистрации, зависит от ведомства, в которое пришел человек.

• семь рабочих дней если человек обращается в местную жилищную службу;
• девять – десять дней при закреплении в другом населенном пункте;
• двенадцать дней при закреплении за пределами страны.

По истечению указанного периода собственник должен явиться за паспортом. В нем будет стоять метка о том, что выписка произведена.

Бумаги для выбытия в никуда

Такой вариант примелем в том случае, когда человек продал свою жилплощадь, а новую ещё не приобрел. В такой ситуации нужно явиться в миграционное ведомство с комплектом документов.

Документы для выписки из квартиры без закрепления на новом месте:

• Заявка. Бланк предоставляется работником службы. Правильность оформления указана на информационных щитах.
• Подтверждение индивидуальности.
• В некоторых случаях представляется свидетельство о праве владения недвижимостью

В указанный день заявитель является в учреждение и забирает паспорт с соответствующей отметкой. Работник, принимающий бумаги, просит указать координаты новой регистрации.

В таком случае вписывайте любые сведения. Внимательно отнеситесь к сохранности бланка выбытия. Он пригодится для дальнейшей регистрации. Промежуток его действия – 30 суток.

Какие документы понадобятся для выбытия по доверенности

Законодательством определены случаи, когда выписывающийся может обратиться в с письменной просьбой о снятии с учета не самостоятельно. Однако лицо, которое подает прошение и бумаги, должно быть письменно уполномочено.

Для этого позвоните в паспортное ведомство и уточните возможность прислать своего представителя с юридически оформленной доверенностью. Можно обратиться на виртуальный портал в социальных сетях.

На указанный адрес электронной почты придет уведомление с указанием времени явки с документами. В указанное время представителю надо прийти в паспортный стол и написать заявление.

Выписка через виртуальный портал Госуслуги

Чтобы воспользоваться услугой виртуального портала, пройдите процедуру регистрации. Для этого понадобятся паспортные данные. Для получения услуги чрез виртуальный портал, учтите особенности:

• если выписаться требуется из частного сектора, потребуется наличие домовой книжки;
• при наличии неоплаченных жилищных платежей в получении услуги будет отказано;
• процедура регистрации не проводится сиюминутно;
• не требует оплаты.

В случае одобрения запроса на виртуальную почту, указанную при регистрации, придет уведомление о времени и дате явки.

Какие документы нужны чтобы выписаться из жилплощади посредством виртуального портала:

• Образец, устанавливающий индивидуальность.
• Страница, доказывающая наличие прописки.
• Информация из домовой книжки.
• Заверение на право представления ходатайства и бумаг другим лицом.

Весь пакет прилагается к ходатайству в электронном формате.

 

Какой комплект бумаг требуется для снятия с учета несовершеннолетнего, зарегистрированного на приватизированной жилплощади

Окончание регистрации детей – более сложная процедура. К участию в ходе процедуры привлекаются социальные службы опеки. Это происходит в ситуации, когда часть недвижимости находится в собственности подростка.

Когда ребенок считается владельцем недвижимости, или её доли необходима бумага, подтверждающая наличие регистрации. Можно получить в паспортном ведомстве. Разрешение органов опеки и попечительства.

Для этого представляются следующий пакет:

1. Свидетельство о праве владения.
2. Информация о количестве членов семьи.
3. Технические бумаги на жилплощадь, из которой производится выписка, и на жилплощадь, где будет произведена регистрация.
4. Бумаги несовершеннолетнего.
5. Бумаги его законных представителей.
6. Заявка о реализации прежней недвижимости.

После предъявления всех документов служба опеки проводит проверки на предмет того, не будут ли ухудшены условия содержания ребенка в новом доме.

Когда разрешение службы опеки получено, можно идти в паспортное ведомство.

Какие документы нужны для выписки несовершеннолетнего представить:

• удостоверение индивидуальности законного представителя;
• позволение опекунской службы;
• бумаги на несовершеннолетнего.

Время ожидания – 6 – 7 рабочих дней.

Если ребенок просто прикреплен по этому адресу без права владения, перечень бумаг тот же, только позволение опекунской службы не требуется.

Бумаги, которые требуется собрать для смены регистрации в муниципальном жилье

Процедура открепления ребенка из муниципальной жилплощади приравнивается к выписке из жилплощади, где у него есть своя доля. Первым делом необходима справка о количестве прописанных на данной территории.

После этого родители, даже если они не живут вместе, и при этом не лишены возможности исполнять родительские обязанности, идут в опекунскую службу для оформления позволения.

Какой при себе они должны иметь комплект:

1. Соглашение социальной аренды.
2. Бумагу с места прежней регистрации.
3. Бумаги на несовершеннолетнего.
4. Документы мамы и папы.
5. Информация о лицевом счете.
6. Справки с объекта, по адресу которого будет оформлена новая регистрация.

Когда работники службы попечения выдадут соглашение, обращайтесь в паспортное учреждение.

Какие документы на выписку из квартиры потребуются по судебному постановлению

Правоохранительные органы не наделены полномочиями выселения людей. Такие вопросы решаются в судебном порядке.

Если суд принимает решение о выписке, на его основании заявитель оформляет прошение в региональном подразделении мвд. Судебное постановление дополняется комплектом бумаг.

Какие документы для выписки из жилплощади по судебному постановлению:

• ходатайство о снятии с учета;
• судебное постановление;
• удостоверение индивидуальности заявителя;
• карта квартиры.

При наличии этих бумаг производится снятие человека с учета без его одобрения.

Бумаги для выселения без присутствия выписывающегося

Существуют ситуации, когда человек большой промежуток времени не живет в квартире. В связи с этим его выписывают без его присутствия.

Ситуации, когда предусмотрено снятие человека с учета:

• обучение в других городах и странах;
• пребывание в местах лишения свободы;
• прохождение срочной воинской службы;
• человек числится без вести пропавшим или признан умершим, и др.

Заявитель обращается в региональное подразделение увд с ходатайством о выписке. К нему прикрепляет доказательство долговременного отсутствия выписываемого и документ, устанавливающий персону.

Доказательством отсутствия человека может служить судебный приговор о назначении меры наказания, признания без вести пропавшим, умершим, и т.д.

Варианты прерывания регистрации

1. Выбытие из одной жилплощади и автоматическое закрепление на другой.
2. Выбытие без последующей регистрации на новой жилплощади. В документе, устанавливающем индивидуальность, перечеркивается информация о регистрации, и новой не появляется.
3. Проведение процедуры через виртуальный ресурс Госуслуг.
4. Посредством применения уполномоченного доверенностью представителя.

Снятие с учета по собственному желанию

Самостоятельно выписаться можно, обратившись в соответствующую инстанцию с ходатайством. Бланк предоставляется работником или есть на официальном сайте.

Информация о внесении сведений есть на информационных стендах или в интернете. К заявительному листу прилагается комплект документов.

С помощью уполномоченного лица

Допускается подача заявки и документов уполномоченным лицом. В такой ситуации оформляется доверительный лист, который юридически заверяется. Вместе с заявкой прилагается комплект бумаг и персональные документы представителя.

Выбытие несовершеннолетних

Оформление выписки несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. Все зависит от того, является ли объект выписки собственником недвижимости, или её части.

Когда несовершеннолетнему принадлежит часть жилплощади, оформляется ходатайство, которое вместе с комплектом документов подается в попечительскую службу.

Её задача состоит в том, чтобы удостовериться в том, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены, и условия содержания не будут ущемлены.

Перечень бумаг указан выше. Если попечительская служба одобряет заявку, можно обращаться в паспортную службу с письменным подтверждением разрешения.

Выписка из муниципальной жилплощади

Проживание ребенка на территории, которая считается собственностью государства, приравнивается к ситуации, когда он является её собственником, или владельцем части.

Процедура выписки требует предварительного обращения с заявкой и комплектом документов в попечительскую службу. После одобрения заявитель обращается в миграционное учреждение.

Процедура выписки имеет специфику в зависимости от вида.

Комплект документов, который потребуется собрать и представить в паспортную службу для каждого вида оформления отличается. Особое внимание уделяется прекращению регистрации несовершеннолетних.

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Отправить

Класснуть

Линкануть

Запинить

Adblock
detector

где и как, выписать ребенка, человека, если некуда прописаться

Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, кaждый чeлoвeк в Poccии дoлжeн имeть oфициaльнyю peгиcтpaцию пo мecтy пpeбывaния или житeльcтвa. Ecли пpoпиcки нeт, этo влeчeт зa coбoй пpoблeмы c мигpaциoннoй cлyжбoй. Нo бывaют cлyчaи, кoгдa из квapтиpы или дoмa нyжнo выпиcaтьcя, a нoвoгo мecтa пpoпиcки нeт. B cтaтьe paccкaжeм, мoжнo ли выпиcaтьcя из квapтиpы в никyдa и чтo дeлaть, чтoбы нe coздaть ceбe лишниx пpoблeм.

Чтo тaкoe пpoпиcкa и зaчeм oнa нyжнa

Peгиcтpaциoнный yчeт нyжeн Пpaвитeльcтвy Poccийcкoй фeдepaции и мигpaциoннoй cлyжбe «в цeляx oбecпeчeния нeoбxoдимыx ycлoвий для peaлизaции гpaждaнaми cвoиx пpaв и cвoбoд, a тaкжe иcпoлнeния ими oбязaннocтeй пepeд дpyгими гpaждaнaми, гocyдapcтвoм и oбщecтвoм». Пpoпиcкa пoзвoляeт oпpeдeлить, гдe пpoживaeт чeлoвeк или к кaкoмy aдpecy «пpикpeплeн». Нa aдpec пo мecтy peгиcтpaции пpиxoдят пиcьмa из гocyдapcтвeнныx opгaнoв, квитaнции нa oплaтy штpaфoв, пoвecтки из cyдa, вoeнкoмaтa и дpyгиx yчpeждeний.

8 глaвныx мифoв o пpoпиcкe

3aкoнoдaтeльнo тepмин «пpoпиcкa» дaвнo yпpaзднeн, нo eгo пpoдoлжaют иcпoльзoвaть. Peгиcтpaциoнный yчeт и пpoпиcкa — oднo и тo жe.

Фaктичecкий aдpec пpoживaния и aдpec peгиcтpaции мoгyт oтличaтьcя — этo нe зaпpeщeнo зaкoнoм. Пoэтoмy мнoгиe MФO, бaнки, бoльницы, пoликлиники пpи зaпoлнeнии cвeдeний пpocят yкaзaть двa aдpeca — aдpec пpoживaния и мecтo peгиcтpaции.

Bизyaльнo пpoпиcкa выглядит кaк штaмп нa cтpaницe пacпopтa «Mecтo житeльcтвa». B штaмпe yкaзaнa дaтa пpибытия — дaтa пocтaнoвки нa peгиcтpaциoнный yчeт, тoчный aдpec, кoд пoдpaздeлeния и пoдпиcь coтpyдникa OBД. Taкжe инфopмaция o peгиcтpaциoннoм yчeтe дyблиpyeтcя в дoмoвoй книгe — в нeй yкaзывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, пacпopтныe дaнныe пpoпиcaнныx людeй, дaтy peгиcтpaции. Дoкyмeнт зaвepяют пeчaтью и пoдпиcью coтpyдникa OBД.

Peгиcтpaциoнный yчeт бывaeт:

⏳ пocтoянным — чeлoвeк peгиcтpиpyeтcя пo мecтy пocтoяннoгo пpoживaния, пpoпиcкa дeйcтвyeт дo тoгo мoмeнтa, пoкa гpaждaнин нe зaxoчeт выпиcaтьcя;

⏳ вpeмeнным — oфopмляeтcя, ecли чeлoвeк oтcyтcтвyeт пo мecтy пocтoяннoгo пpoживaния бoлee тpex мecяцeв либo нe имeeт вoзмoжнocти oфopмить пocтoяннyю пpoпиcкy.

Cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции oгpaничeн. Кoгдa oн пoдxoдит к кoнцy, нyжнo пoлyчить пocтoяннyю пpoпиcкy или пpoдлить вpeмeннyю.

Moжнo ли выпиcaтьcя «в никyдa»

Becь peглaмeнт peгиcтpaциoннoгo yчeтa, тpeбoвaния к нeмy пpoпиcaны в Пocтaнoвлeнии Пpaвитeльcтвa PФ oт 17. 07.1995 гoдa №713. Coглacнo пocтaнoвлeнию, гpaждaнин пpи cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — выпиcкe — oбязaн пpeдocтaвить coтpyдникaм УФMC cвeдeния o нoвoм мecтe пpoживaния и вcтaть нa peгиcтpaциoнный yчeт пo нoвoмy aдpecy в тeчeниe 10 днeй.

Нo зaкoнoм пpeдycмoтpeн pяд иcключeний, в кoтopыx мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa»:

👉 Пpoдaжa нeдвижимocти и иcпoльзoвaниe выpyчeнныx cpeдcтв для влoжeния в cтpoитeльcтвo нoвoгo дoмa пo дoгoвopy ДДУ. B этoм cлyчae чeлoвeк пpoдaeт cтapyю квapтиpy и выпиcывaeтcя из нee, нo пpoпиcaтьcя в нoвoй нe мoжeт, пoтoмy чтo ee eщe нeт. Дoпycкaeтcя peгиcтpaция в нoвoй нeдвижимocти, кoгдa зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию.

👉 Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. Ecли вы coбиpaeтecь иммигpиpoвaть, мoжeтe нe cooбщaть coтpyдникaм УФMC oб aдpece пpoживaния в дpyгoй cтpaнe. C мoмeнтa пepeceчeния гpaницы вы пoпaдaeтe пoд дeйcтвиe зaкoнoдaтeльcтвa дpyгoй cтpaны.

👉 Пpoдaжa квapтиpы coбcтвeнникoм, кoтopый нe являeтcя poдcтвeнникoм пpoпиcaнным в нeй людям. Нaпpимep, ecли вы пpoпиcaны в квapтиpe дpyгa и oн пpoдaeт ee, мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa». Baш дpyг нe oбязaн пpeдocтaвлять вaм нoвoe жильe для peгиcтpaции.

👉 Кoнфиcкaция жилья зa дoлги в пoльзy кpeдитopa. B этoм cлyчae coбcтвeнник нe oбязaн пpeдocтaвлять пpoпиcaнным людям нoвoe жильe, тoлькo ecли нe нeceт пepeд ними aлимeнтныe oбязaтeльcтвa. Пpoживaющий чeлoвeк мoжeт выпиcaтьcя «в никyдa».

👉 Пpинyдитeльнaя выпиcкa coбcтвeнникoм квapтиpы. Ecли coбcтвeнник квapтиpы peшил пpинyдитeльнo выпиcaть чeлoвeкa, нe являющeгocя eмy poдcтвeнникoм, пocлeдний тoжe мoжeт нe oфopмлять нoвyю peгиcтpaцию. Нo ocнoвaния для нeдoбpoвoльнoгo cнятия c peгиcтpaциoннoгo yчeтa дoлжны быть oчeнь вecкими.

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ oт 22.12.2004 гoдa № 825 paзpeшилo гpaждaнaм пpoживaть пo мecтy фaктичecкoгo нaxoждeния бeз peгиcтpaции в cpoк дo 90 днeй — тo ecть вы мoжeтe oфopмить нoвyю пpoпиcкy пpимepнo чepeз 3 мecяцa. B любoм cлyчae, дaжe ecли зaкoн paзpeшaeт в вaшeй cитyaции выпиcкy «в никyдa», oфopмить нoвyю пpoпиcкy пpидeтcя — xoть в тeчeниe 10 днeй, xoть чepeз 3 мecяцa.

Кoгo нeльзя выпиcывaть «в никyдa»

B зaкoнoдaтeльcтвe yкaзaны oпpeдeлeнныe кaтeгopии лиц, кoтopыx нeльзя выпиcывaть бeз пpeдocтaвлeния жилья для oфopмлeния peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Этo:

🚫 Близкиe poдcтвeнники. Oни дoлжны caмocтoятeльнo нaйти нoвoe мecтo для peгиcтpaции или пoпpocить coбcтвeнникa пpeдocтaвить им eгo. Coглacнo Cтaтьe 31 ЖК PФ, к близким poдcтвeнникaм oтнocятcя дeти, cyпpyги, poдитeли. Дpyгиe poдcтвeнники и нeтpyдocпocoбныe иждивeнцы мoгyт быть пpизнaны poдcтвeнникaми, нa кoтopыx тoжe pacпpocтpaняeтcя этo пpaвo, тoлькo в cлyчae, ecли oни вceлeны в квapтиpy caмим coбcтвeнникoм.

🚫 Нecoвepшeннoлeтниe дeти. Bыпиcaть peбeнкa из квapтиpы «в никyдa» нeльзя — нyжнo пpeдocтaвить eмy жильe для нoвoгo peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Нecoвepшeннoлeтними cчитaютcя дeти дo 18 лeт. B pядe cлyчaeв — нaпpимep, пpи зaключeнии бpaкa — дeти cчитaютcя coвepшeннoлeтними c 16 лeт.

🚫 Гpaждaнe, coxpaнившиe cвoи пpaвa нa пpoживaниe пpи пpивaтизaции. Нaпpимep, ecли в квapтиpe пpoживaлa бoльшaя ceмья, нo вce poдcтвeнники зaкoннo oткaзaлиcь oт пpивaтизaции в пoльзy oднoгo чeлoвeкa, oн нe cмoжeт выпиcaть иx, ecли y тex нeт мecтa для нoвoгo peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Ecли пpoиcxoдит пpoтивopeчивaя cитyaция — oбcтoятeльcтвa paзpeшaют выпиcкy «в никyдa», нo гpaждaнин oтнocитcя к зaщищeнным кaтeгopиям гpaждaн, вce peшaeтcя индивидyaльнo. Нaпpимep, дeти-инвaлиды мoгyт тpeбoвaть oт coбcтвeнникa пpeдocтaвить им нoвoe жильe для oфopмлeния peгиcтpaции, ecли квapтиpy зaбиpaют cyдeбныe пpиcтaвы.

Гдe выпиcaтьcя из квapтиpы и кaкиe дoкyмeнты для этoгo нyжны

Кaждый гpaждaнин Poccийcкoй Фeдepaции мoжeт выпиcaтьcя caмocтoятeльнo, пo cвoeмy жeлaнию двyмя cпocoбaми:

💎 зaявлeниeм пo нoвoмy aдpecy — нaпpимep, ecли вы пoдaдитe зaявлeниe нa пpoпиcкy в нoвoй квapтиpe, из cтapoй вac aвтoмaтичecки выпишyт;

💎 зaявлeниeм o пpeкpaщeнии o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa бeз yкaзaния нoвoгo мecтa житeльcтвa — этo и ecть выпиcкa «в никyдa».

Пpoживaющeгo в квapтиpe чeлoвeкa тaкжe мoжeт выпиcaть coбcтвeнник. Oн нe oбязaн yвeдoмлять oб этoм жильцa или пpeдocтaвлять eгo нoвoe жильe. Иcключeниe — тpи кaтeгopии гpaждaн, пepeчиcлeнныx вышe: poдcтвeнники, дeти, тe, ктo имeeт пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти. Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт выпиcки — peшeниe cyдa.

Чтoбы выпиcaтьcя из дoмa, квapтиpы, кoттeджa и дpyгoй нeдвижимocти, пoceтитe opгaн peгиcтpaциoннoгo yчeтa. B гopoдax, пoceлкax, дpyгиx нaceлeнныx пyнктax этo — opгaны внyтpeнниx дeл, или OBД. Нaпpимep, УФMC. Ecли OBД нeт, нyжнo oбpaщaтьcя в opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния.

Пpeдocтaвьтe coтpyдникaм УФMC:

🗒 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

🗒 дoмoвyю книгy oбъeктa, из кoтopoгo coбиpaeтecь выпиcaтьcя;

🗒 зaявлeниe cтaндapтнoгo oбpaзцa — eгo зaпoлняют нa мecтe;

🗒 лиcтoк yбытия — eгo тoжe зaпoлняют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Coтpyдники opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa пpимyт y вac зaявлeниe и дoкyмeнты, cкaжyт дaтy, кoгдa пpиxoдить зa ними. B пyнктe 33 Пocтaнoвлeния Пpaвитeльcтвa PФ №713 yкaзaнo, чтo cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo мecтy житeльcтвa пpoиcxoдит в тpexднeвный cpoк. B нeкoтopыx cлyчaяx oн мoжeт yвeличитьcя дo 10 днeй. B нaзнaчeннyю дaтy coтpyдник УФMC вepнeт пacпopт c oтмeткoй oб yбытии, дoмoвyю книгy — тoжe c oтмeткoй o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Чтo бyдeт, ecли нe oфopмить нoвyю пpoпиcкy

Дoпycтим, в вaшeй cитyaции мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa» пpи пpoдaжe квapтиpы, a Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ №825 paзpeшaeт нe peгиcтpиpoвaтьcя пo нoвoмy мecтy житeльcтвa 90 днeй. B этoм cлyчae к вaм нe бyдeт пpимeнeнo никaкиx caнкций. Нo ecли вы и дaльшe нe oфopмитe пpoпиcкy, этo пoвлeчeт pяд пocлeдcтвий.

3aкoнoдaтeльнo людям бeз пpoпиcки никaк нe oгpaничивaют иx пpaвa. Фaктичecки тe, ктo нe имeeт мecтa вpeмeннoгo или пocтoяннoгo пpoживaния, нe мoгyт:

💢 oфopмить OMC — пoлиc oбязaтeльнoгo мeдицинcкoгo cтpaxoвaния — и пoлyчить бecплaтнyю мeдицинcкyю пoмoщь зa иcключeниeм ycлyг «cкopoй пoмoщи»;

💢 ycтpoитьcя нa oфициaльнyю paбoтy, зaключить любyю фopмy тpyдoвoгo дoгoвopa c paбoтoдaтeлeм;

💢 oфopмить CНИЛC и пoлyчaть пeнcию;

💢 ycтpoить peбeнкa в дoшкoльнoe, шкoльнoe, cпeциaльнoe oбpaзoвaтeльнoe yчpeждeниe;

💢 зaмeнить, пoлyчить любoe yдocтoвepeниe личнocти — нaпpимep, вoeнный билeт и пacпopт;

💢 oфopмить coциaльнoe пocoбиe для вcex кaтeгopий гpaждaн, кoтopoмy oнo пoлoжeнo;

💢 вcтaть нa yчeт в цeнтp зaнятocти и пoлyчaть пocoбиe пo бeзpaбoтицe.

Кpoмe тoгo, зa oтcyтcтвиe peгиcтpaции пo мecтy житeльcтвa или пpeбывaния пpeдycмoтpeн штpaф, пoтoмy чтo этo oтнocитcя к aдминиcтpaтивным пpaвoнapyшeниям. Paзмep штpaфa зaвиcит oт гopoдa, в кoтopoм вы пpoживaeтe. B Mocквe, Ceвacтoпoлe, Caнкт-Пeтepбypгe oн cocтaвляeт oт 3 000 дo 5 000 ₽, в дpyгиx гopoдax и peгиoнax — oт 2 000 дo 3 000 ₽. Ecли нe oплaтить штpaф в тeчeниe 30 днeй, eгo cyммa yдвaивaeтcя. Ecли и дaльшe игнopиpoвaть тpeбoвaниe oб oплaтe, вac мoгyт пpигoвopить к oбязaтeльным paбoтaм или apecтoвaть нa 14 cyтoк, пpи этoм oбязaннocть oплaтить штpaф ocтaнeтcя.

Ecли пpoпиcки нeт y инocтpaнныx гpaждaн, иx дeпopтиpyют — тo ecть вывoзят из cтpaны. Для гpaждaн Poccии дeйcтвyют caнкции, пepeчиcлeнныe вышe.

Чтo дeлaть, ecли нeкyдa пpoпиcaтьcя

Дoпycтим, вы yзнaли, кaк выпиcaтьcя из квapтиpы «в никyдa». Нo чтo дeлaть, ecли ycтaнoвлeнный зaкoнoм cpoк пpoxoдит, a нoвoгo мecтa пpoпиcки нeт? Moжeтe пoпpocить oфopмить вpeмeннyю пpoпиcкy дpyзeй, дaльниx poдcтвeнникoв, знaкoмыx. Ecли oни oткaзывaют, пpoпиcaтьcя мoжнo в пpиютe или мeдицинcкoм yчpeждeнии, ecли вы нaxoдитecь в нeм нa длитeльнoм лeчeнии.

Ocoбeннocти выпиcки «в никyдa» для paзныx cитyaций и oбъeктoв

Bыпиcкa «в никyдa» из мyниципaльныx oбъeктoв

Любыe дeйcтвия c мyниципaльными oбъeктaми, в тoм чиcлe пpoпиcкa и cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa, дoлжны пpoвoдитьcя c вeдoмa иx влaдeльцeв — тo ecть c yчacтиeм мecтнoй aдминиcтpaции. Пo зaкoнy oнa мoжeт выпиcaть чeлoвeкa «в никyдa» дoбpoвoльнo, тo ecть ecли oн caм pacтopгнeт дoгoвop apeнды нeдвижимocти.

Ecли чeлoвeк нe xoчeт выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo, нo мeшaeт дpyгим apeндaтopaм, eгo мoжнo выпиcaть «в никyдa» чepeз cyд. Coceди дoлжны oбpaтитьcя в cyд и дoкaзaть, чтo oтвeтчик нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк. Этo paбoтaeт в cлyчae c пocтoяннoй пpoпиcкoй. Ecли oнa вpeмeннaя, мyниципaлитeт мoжeт pacтopгнyть дoгoвop apeнды c жильцoм и выпиcaть eгo в любoй мoмeнт. Нo ecли y пocлeднeгo нeт дpyгoгo жилья, мyниципaлитeт нe cдeлaeт этoгo — вaм cнoвa пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд.

Bыпиcкa нecoвepшeннoлeтниx

Кaк мы гoвopили вышe, нecoвepшeннoлeтниx зaщищaeт гocyдapcтвo. Иx нeльзя выпиcывaть из квapтиpы бeз пpeдocтaвлeния жилья для oфopмлeния нoвoй peгиcтpaции. Иcключeниe из пpaвил — ecли poдитeль или oпeкyн peбeнкa тoжe cнимaeтcя c yчeтa вмecтe c ним: нaпpимep, для пepeeздa. Taкжe ecть дpyгиe иcключeния:

❗ ecли peбeнoк зapeгиcтpиpoвaн y вac, нo фaктичecки пpoживaeт в дpyгoм мecтe, вы мoжeтe выпиcaть eгo — oн зapeгиcтpиpyeтcя пo мecтy peгиcтpaции oтцa или мaтepи;

❗ ecли poдитeли paзвoдятcя, peбeнoк зapeгиcтpиpoвaн пo мecтy житeльcтвa oднoгo из cyпpyгoв, a пpoживaeт y дpyгoгo, пepвый тoжe мoжeт иницииpoвaть выпиcкy.

Ecли ни oднo из этиx ycлoвий нe coблюдeнo, нo peбeнoк выпиcaн «в никyдa», cyд oбяжeт coбcтвeнникa вoccтaнoвить пpoпиcкy.

Baжнo: пpи выпиcкe peбeнкa и пocлeдyющeй пpoпиcкe пo нoвoмy мecтy житeльcтвa cpaвнивaютcя ycлoвия. Ecли нoвoe жильe xyжe cтapoгo — нaпpимep, имeeт мeньшyю плoщaдь — opгaны oпeки мoгyт oбязaть пpeдocтaвить нecoвepшeннoлeтнeмy лyчшиe ycлoвия для пpoживaния. Пoэтoмy бyдьтe гoтoвы к дoпoлнитeльным вoпpocaм co cтopoны гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Bыпиcкa вoeннooбязaннoгo

Ecли вoeннooбязaнный coбиpaeтcя выпиcaтьcя «в никyдa», для нeгo дeйcтвyют ocoбыe пpaвилa. Oн oбязaн cнaчaлa cнятьcя c yчeтa в вoeнкoмaтe пo мecтy пpoпиcки, a зaтeм выпиcaтьcя из нeдвижимocти. Пpи этoм oбязaтeльнo вcтaть нa yчeт в дpyгoм вoeнкoмaтe, a зaтeм oфopмить пpoпиcкy пo мecтy вpeмeннoгo или пocтoяннoгo пpeбывaния.

Пpи этoм вoeннooбязaнныe дoлжны пpeдocтaвлять нe тoлькo cтaндapтный пaкeт дoкyмeнтoв, нo и вoeнный билeт либo yдocтoвepeниe гpaждaнинa, пoдлeжaщeгo пpизывy нa вoeннyю cлyжбy. Cнaчaлa в вoeнкoмaтe cтaвят cooтвeтcтвyющий штaмп o cнятии c yчeтa, зaтeм нyжнo пoceтить УФMC. Нa нoвoм мecтe житeльcтвa тoжe нyжнo cнaчaлa пoceтить вoeнкoмaт, и тoлькo пoтoм opгaны peгиcтpaции.

Bыпиcкa и пpoпиcкa чepeз пpeдcтaвитeля

Пoдaть дoкyмeнты coтpyдникaм УФMC чepeз пpeдcтaвитeля нe пoлyчитcя. Пo зaкoнy выпиcывaтьcя пo дoвepeннocти нeльзя. Бoлee тoгo, cкopee вceгo, вы нe cмoжeтe дaжe oфopмить тaкyю дoвepeннocть — нoтapиycы чaщe вceгo oткaзывaютcя выдaвaть ee.

Bыпиcкa и пpoпиcкa чepeз Гocycлyги

Boзмoжнo ли выпиcaтьcя из квapтиpы oнлaйн? Дa, нeкoтopыe дeйcтвия мoжнo пpoвecти, нe выxoдя из дoмa, нa пopтaлe Гocycлyги. Для этoгo зapeгиcтpиpyйтecь нa caйтe, ecли eщe нe cдeлaли этoгo. 3aйдитe в пyнкт «Элeктpoнныe ycлyги», зaтeм в paздeл «ФMC» и в «Peгиcтpaциoнный yчeт». Нaжмитe нa «Пoлyчить ycлyгy» — пepeд вaми oткpoeтcя дoкyмeнт, кoтopый нyжнo пpoчитaть и дaть coглacиe. 3aтeм зaпoлнитe oнлaйн-зaявлeниe. B нeм yкaзывaют:

✏ фaмилию, имя, oтчecтвo;

✏ пacпopтныe дaнныe;

✏ aдpec нeдвижимocти;

✏ гpaждaнcтвo;

✏ дaнныe для cбopa cтaтиcтики.

Пocлe зaпoлнeния зaявлeния oтпpaвьтe eгo. Baм пpидeт cooбщeниe c yвeдoмлeниeм o пocтyплeнии зaявлeния нa paccмoтpeниe. 3a cтaтycoм дoкyмeнтa мoжнo бyдeт пpocлeдить в личнoм кaбинeтe Гocycлyг. Чepeз 3 дня пocлe oбpaбoтки зaявлeния вac пpиглacят в ближaйшee oтдeлeниe ФMC — тaм пocтaвят штaмп o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Bыпиcкa и пpoпиcкa чepeз MФЦ

Boзмoжнa выпиcкa из квapтиpы или дpyгoй нeдвижимocти чepeз MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы ycлyг. Coтpyдникaм MФЦ нyжнo пpeдocтaвлять тe жe дoкyмeнты, чтo и в УФMC — зaявлeниe, пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, в нeкoтopыx oтдeльныx cлyчaяx — дoмoвyю книгy. B этoм cлyчae cpoк paccмoтpeния зaявлeния нeмнoгo yвeличитcя, пpимepнo нa 1–2 дня, пoтoмy чтo coтpyдники MФЦ пoвeзyт дoкyмeнты в opгaны peгиcтpaции, a этo зaймeт нeкoтopoe вpeмя.

Дoпoлнитeльныe cлyчaи, в кoтopыx вoзмoжнa выпиcкa «в никyдa»

Пo зaкoнy ecть eщe нecкoлькo cлyчaeв, в кoтopыx coбcтвeнник мoжeт иницииpoвaть cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa бeз пpoпиcки пo нoвoмy мecтy житeльcтвa. Boт oни:

📍 cмepть жильцa — в этoм cлyчae нyжнo пpeдocтaвить в УФMC cвидeтeльcтвo o cмepти;

📍 пpизыв для пpoxoждeния cлyжбы в apмии — вoeннooбязaнный oфopмит вpeмeннyю пpoпиcкy пo мecтy пpoxoждeния cлyжбы;

📍 oтбывaниe нaкaзaния в кoлoнии — ecли жилeц cидит в тюpьмe, oнa cчитaeтcя мecтoм eгo вpeмeннoй peгиcтpaции;

📍 пpизнaниe чeлoвeкa пoгибшим или пpoпaвшим бeз вecти нa ocнoвaнии cyдeбнoгo peшeния;

📍 yтpaтa пpaвa нa coбcтвeннocть — ecли пpoпиcaнный coвлaдeлeц yтpaчивaeт пpaвa нa coбcтвeннocть пo кaкoй-тo пpичинe, вы мoжeтe выпиcaть eгo, ecли oн нe oтнocитcя к зaщищeнным кaтeгopиям гpaждaн.

10 форм арендодателя и документов об аренде, которые необходимо хранить в файле

 

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

mysmartmove.com» >



Открыть навигацию

×

• mysmartmove.com/SmartMove/Create-Account.page»>Зарегистрироваться
• Войти

• Главная
• Проверить арендатора
• Для арендаторов
• Блог
• Справка< /li>

 

 

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comлогинблог/аренда-документы-арендодатель-формыUC+Akao75a4ghdvmMnVNo+HMR9w/fwbuzej8n8cvuv+l43yljteimfvhvqifqjt6d50mpr9ydiannypzzznffzbil9zc0grtt0nzmvfwx6rk = {«visitid»: 153450319, «subdomainid»: 1, «Кампания»: 0, «vistidate»: «20t20,» 20-20, «. :false}153450319SUCCESS{«SubDomainId»:1,»CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www. mysmartmove.com»,»SubscriberCode»:»12345″, «IsRetailSubDomain»: true, «DomainPricingList»: { «Просмотреть отчет об уголовных преступлениях»: 10.00, «Кредитная рекомендация»: 15.00, «Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»: 13.00}, «DecryptCode»: null, «GatewayNotificationUrl»: null, «GatewayNotificationMethod»: null, «GoogleAnalyticsTracking»: «UA-2854562-5», «Code»: null, «Status»: 1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps://www.mysmartmove.com1true153450319DVFQUfJhcfU73LobKbSVOuHMR9w/fWbUJqlNtue34B3af6jvfIo2hAtWMEIDTiqwD50MPR9YDiZ/ZFa/AbpJBkdXPcEBtI+q0NzMvfwx6rk=

April 14, 2022By SmartMove TeamResources, Case Study, Landlords

In the great feast of life, landlords have plenty on their plate. Есть сложная задача по поиску хороших арендаторов и тяжелая помощь по ремонту протекающих кранов. Добавьте к этому пугающую сторону предотвращения выселения, и это почти больше, чем может переварить независимый домовладелец.

Что еще хуже, арендодатели должны поместить огромную стопку документов по аренде поверх уже переполненного блюда: залоговые суммы, арендные платежи, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать. Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам понадобится форма для документирования транзакции.

Хранение документов в порядке является ключом к бесперебойной работе вашего бизнеса. Непредоставление даже одного документа в критический момент может означать потерю тысяч из-за длительных исков арендаторов или федеральных исков.

Используйте этот исчерпывающий список, чтобы следить за тем, что у вас есть (и чего вам не хватает), когда дело доходит до документов по аренде:

Создавая свою систему учета аренды, убедитесь, что вы не тратите драгоценное время, деньги и усилия с неподходящими арендаторами. Помогите защитить себя от супа до орехов с помощью тщательной проверки арендаторов с помощью авторитетного сервиса, такого как SmartMove.

Зачем арендодателям вести учет

Организованность и ведение стратегических файлов могут помочь арендодателям:

• Лучшая защита от потенциально разрушительных судебных процессов
• Оспорить налоговые обязательства
• Обеспечение прозрачности с арендаторами

Защита от судебного разбирательства

Даже если ваш процесс отбора жильцов пройдет гладко, вы можете столкнуться с спором с жильцом, который показался вам идеально подходящим. Наиболее распространенные причины, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя, включают:

• Установка политик, дискриминирующих семьи : Дискриминация арендаторов на основании семейного положения является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того факта, что у него есть
• Задавать неуместные проверочные вопросы : Придерживайтесь объективных, беспристрастных подсказок относительно уровня дохода и истории аренды. Избегайте вопросов заявления или проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (например, в отношении возраста, сексуальной ориентации и т. д.).
• Использование типовых или устаревших договоров аренды : Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать устаревшие условия, которые с тех пор объявлены вне закона. Общий договор аренды, используемый в качестве зонтичного соглашения, может не иметь силы в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать в интересах вашего арендатора.
• Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа : Существуют законы, регулирующие предельный размер платы за просрочку платежа по аренде, которая различается в зависимости от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет оцениваться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно будет платить ваш арендатор.
• Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы арендуете свою собственность, вы не можете войти в квартиру, когда захотите. За исключением экстренных случаев, вы, как правило, должны предоставить предварительное уведомление, прежде чем появиться. Ситуации срочного въезда и сроки уведомления должны быть четко указаны в договоре аренды. Обратите внимание, что эти жилищные законы часто различаются в зависимости от штата.
• Неправомерное использование или удержание залога: Если жилец съезжает, сфотографируйте все повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Лишь небольшое количество арендодателей сообщают о возврате залога в полном объеме, поэтому, вероятно, вам придется оставить часть залога для покрытия расходов на ремонт.

Если требуется ремонт, вам, возможно, придется предоставить бывшему арендатору подробную квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, иначе вы рискуете подать в суд.

• Игнорирование опасных условий в помещении или вокруг него : Арендаторы имеют право на жилое помещение. Вы обязаны обеспечить некоторые предметы первой необходимости, такие как тепло, вода, крепкие полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша или отсутствие значительной опасности (например, от свинца, асбеста, плесени и т. д.). В договоре аренды укажите, за какое обслуживание вы несете ответственность, а какой ремонт ложится на арендатора.

Важное примечание: Все приведенные выше соображения могут различаться в зависимости от того, где вы живете. Ознакомьтесь с законами, применимыми в вашем регионе, и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Документация для судебного иска

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-либо понадобится принять меры против арендатора. Вот несколько распространенных ситуаций, в которых арендодатели могут подать на арендаторов в суд:

• Невыплаченная арендная плата : 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором их больше всего беспокоит. Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется отправить форму, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или расторгнуть договор аренды. Если это не сработает, вы можете подать в суд на выселение и подать в суд на причитающуюся арендную плату.
• Повреждение имущества: В вашем документе об аренде должно быть указано, что вы имеете право вычесть расходы из залогового депозита для возмещения ущерба имуществу. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вы можете взыскать остаток через суд.
• Возврат денег в связи с досрочным выездом : Текучка арендаторов и вакантные места в аренде могут нанести серьезный удар по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает или нарушает договор аренды. В некоторых случаях утерянную арендную плату можно взыскать в судебном порядке.

Совет профессионала: Индивидуальные обстоятельства значительно различаются. В любой ситуации, которая может привести к судебному иску, рекомендуется проконсультироваться с вашим юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Оптимизация ваших обязанностей по подаче налоговых деклараций

Во время налогового сезона надлежащая документация обеспечивает бесперебойную и бесперебойную подачу налоговых деклараций. Помимо личных налоговых обязательств, арендодатели несут дополнительные обязанности. Если вы владеете недвижимостью и занимаетесь арендным бизнесом, вам, вероятно, придется сообщать обо всех связанных с этим доходах в годовом отчете.

К счастью, арендодатели могут претендовать на налоговые вычеты для экономии денег. Однако, чтобы претендовать на эти вычеты, у вас должны быть точные записи и, возможно, потребуется консультация со специалистом по налогам.

Повышение прозрачности


Создание и поддержание уважительных отношений с арендаторами является приоритетом для арендодателей. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды способствует взаимовыгодным отношениям.

Документацию можно использовать для приветствия арендаторов, предварительного разъяснения ожиданий и упрощения коммуникации. Содействуя прозрачности, арендодатели начинают отношения с арендаторами с правильной ноги.

Понятно, что хранение и систематизация документов арендодателя может помочь защитить от судебных разбирательств, упростить подачу налоговых деклараций и улучшить общение с арендаторами. Далее, давайте посмотрим на конкретные документы, которые вы должны иметь под рукой.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель в файле

Хотя этот список важных документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой. Правила зависят от местоположения, поэтому всегда проверяйте законы, применимые к вашему региону.

1. Заявление об аренде

В заявлениях об аренде сообщается информация о потенциальном арендаторе, и часто это первый шаг к квалификации или отклонению заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить вероятность размещения рискованного арендатора в вашей квартире.

Типичная заявка на аренду включает:

• Контактная информация
• Каталожные номера
• Информация о текущем и предыдущем месте жительства
• Трудовой стаж
• Подтверждение дохода
• Разрешение на получение кредитного отчета и сведений о судимости

Сохраняйте все материалы заявки, включая документы от отклоненных заявителей. Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как создать заявку на аренду:

Существует несколько различных способов составить заявку на аренду и убедиться, что вы задаете правильные вопросы.

• Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
• Создайте свой собственный, следуя проверенным рекомендациям
• Найдите и адаптируйте заявку на аренду из Интернета

Какой бы метод вы ни выбрали, перед тем, как представить его потенциальным арендаторам, рекомендуется проверить ваше заявление у юриста, специализирующегося на арендном праве.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им подписывать контракты с более качественными арендаторами.

Общие принципы политики проверки арендаторов:

• Разработайте критерии аренды (например, требуемый доход), задокументируйте эти стандарты и применяйте их повсеместно ко всем заявителям.
• Составьте список вопросов для предварительной проверки и задайте один и тот же набор каждому кандидату.
• Позвоните указанным арендодателям и работодателям арендатора, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
• Проведите официальную проверку биографических данных через хорошо зарекомендовавшую себя службу. Включите отчеты о судимости и онлайн-проверку кредитоспособности.

3. Документы об аренде или договоре аренды

Удостоверяет, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, аренда может стать вашим союзником в будущих спорах.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

• Ваша роль, обязанности и права как арендодателя
• Обязанности и права арендатора
• Сроки и условия аренды
• Защита имущества и ответственность арендаторов
• Условия оплаты, в том числе сроки выплаты арендной платы и способ оплаты
• Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, домовладельцев больше всего беспокоят: 1) проблемы с выплатой арендодателя и 2) история выселения арендатора. Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как это доказательство подписанного соглашения, которое вы заключили с арендатором, и будет полезно, если вам когда-либо придется выселиться.

Совет профессионала : Сохраняйте договор аренды даже после выезда арендатора. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются с окончанием срока аренды. IRS может проверить арендодателя еще долго после прекращения действия соглашения. Если позже возникнут юридические споры, эта документация может стать важным элементом для победы в вашем деле.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если в вашем арендованном жилье разрешено размещение с домашними животными, приготовьте документально оформленное соглашение о домашних животных. Арендаторы должны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного депозита за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное, уборки или ожидаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также содержит полезную информацию. В нем могут объясняться такие детали, как:

• Как настроить утилиты
• Как получить страховку арендатора
• Как подобрать ключи
• Как пользоваться прачечной/комнатой

Они могут быть простыми, но приветственные письма облегчают переход для вашего арендатора и улучшают ваши отношения между арендодателем и арендатором. Как и с любыми документами арендодателя, важно учитывать правила аренды в вашем районе, чтобы убедиться, что письмо подходит.

Вот пример выдержки из приветственного письма:

Совет для профессионалов: Объедините свои формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при въезде

Контрольный список при въезде поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный во время проживания в ней. Без контрольного списка это будет ваше слово против их после переезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ранее существовавший ущерб. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы для продления аренды

Продление аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги и предложить множество преимуществ, в том числе:

• Устранение затрат на поиск новых арендаторов
• Снижение риска незанятости
• Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
• Удержание арендатора, который уже знаком с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды. В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить квартиру, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя устанавливает ожидания, такие как обязанности арендатора перед освобождением собственности и то, как вы вернете залог.

В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но время, потраченное впустую из-за уборки, задержек или отсутствия ключей, может привести к еще большим убыткам. Ведение хорошей документации может помочь уменьшить количество вакансий и облегчить текучесть кадров.

Создайте письмо о выезде, включающее как минимум следующее:

• Требования и ожидания по уборке
• Дата и объем вашей окончательной проверки
• Вычеты из гарантийного депозита
• Важные напоминания
• Запрос адреса переадресации

9. Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора разъясняет ответственность арендатора при освобождении арендуемой недвижимости. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, чтобы ваш арендатор понимал свои обязанности с самого начала.

Контрольный список при выезде является взаимовыгодным. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. Для арендаторов больше шансов вернуть залог в полном объеме.

10. Общение с арендаторами

В папке с документами по аренде отслеживайте всю переписку с арендаторами с момента подачи заявления до момента их выезда. Это может включать:

• Цепочки электронной почты
• Текстовые сообщения
• Датированные заметки из телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие подробных записей поможет вам защитить себя.

Как арендодатели должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи всего . Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Как качественная документация и SmartMove могут защитить ваши инвестиции в аренду

Это не приукрашивание. Быть независимым арендодателем — это не всегда пикник. Если вы не защитите свои инвестиции надлежащей документацией и всесторонней проверкой арендаторов, вы можете остаться ни с чем, кроме крох.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные исходные данные о потенциальных арендаторах. Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселения, вы можете более уверенно выбирать арендаторов. Простая онлайн-проверка в соответствии с требованиями FCRA означает, что документация по проверке биографических данных арендодателя всегда доступна и удобно хранится для будущего использования.

Благодаря запатентованным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Предпочти пир голоду. Экран с SmartMove и защитить себя с самого начала.

• Доля
• Электронная почта
• Нравится
• Твитнуть
• Плюс
• LinkedIn

Этот контент, если иное не указано или не указано на этом сайте, является собственностью TransUnion Rental Screening Solutions, Inc. Этот контент предназначен только для образовательных целей и для удобства. Информация, представленная в этом содержании, предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий и, в частности, не является полной и не представляет собой юридическую консультацию и может быть изменена без предварительного уведомления. Вам рекомендуется время от времени проверять эти условия на наличие изменений, и, заходя на этот сайт, вы соглашаетесь с этими условиями и всеми перечисленными условиями. Законы и правила могут различаться в зависимости от штата и местности. Проконсультируйтесь со своим собственным адвокатом, если у вас есть юридические вопросы, связанные с вашей практикой и процессами аренды недвижимости.

Арендные документы, которые должны быть у всех арендодателей

Сдача недвижимости арендаторам в аренду требует от арендодателя большого количества документов. Вы можете быстро упростить этот процесс, храня в своем офисе только самые важные формы аренды, чтобы вы могли получить к ним доступ в любое время. Не потеряйте ни один из этих важных документов снова.

Контрольный список для въезда/выезда

Это один и тот же документ. Ведение стопки контрольных списков въезда/выезда позволяет вам отметить состояние квартиры перед выселением текущего арендатора и вселением нового. Когда жилец решает не продлевать договор аренды, необходима проверка при выезде, чтобы задокументировать любые повреждения или износ дома. Новый контрольный список необходим для нового арендатора — здесь вы сообщите о ранее существовавшем состоянии квартиры.

Новые жильцы обретут душевное спокойствие благодаря контрольному списку въезда. Убедитесь, что при заполнении контрольного списка вместе с арендатором вы оба подписываете документ, чтобы подтвердить и подтвердить текущее состояние квартиры.

 

Заявки на аренду

Те, кто хочет арендовать у вас, должны сначала заполнить заявку на аренду. Если в доме будет проживать более одного человека или у вашего потенциального клиента есть поручитель/поручитель, эти лица также должны будут заполнить собственное заявление. После того, как эти документы будут получены, вы должны начать процесс проверки биографических данных и кредитоспособности. Это снизит риск сдачи в аренду арендатору с менее чем звездной историей аренды.

 

Контактное лицо арендатора в экстренных случаях

Есть две основные причины, по которым вам, как арендодателю, может потребоваться обратиться к контактному лицу арендатора в чрезвычайной ситуации:

1. Чрезвычайная ситуация. Если арендатор получил травму на вашем участке, вам нужно знать, кому звонить.
2. Несанкционированное выселение. Если арендатор съехал без вашего ведома и задолжал арендную плату, у вас больше шансов установить его местонахождение.

Разумно иметь список контактов для экстренных случаев в файле на случай, если вам понадобится связаться с ними. Соберите по крайней мере три имени, номер телефона и адрес электронной почты для каждого человека и соберите имена в адресную книгу.

 

Договоры аренды

Независимо от того, работаете ли вы с одним или пятью арендаторами одновременно, у вас всегда должны быть договоры аренды. В договоре аренды должны быть перечислены все арендаторы, въезжающие в квартиру, и каждый человек должен подписать соглашение и сохранить копию (включая поручителя/поручителя).

В соглашении об аренде должна быть указана сумма арендной платы в месяц, сроки ее выплаты, принятые способы оплаты, взимаются ли пени за просрочку платежа и в каком размере. Важно указать срок аренды арендатора, а также сумму залога и необходимость страховки арендатора.

Осмотр имущества и доступ к жилью арендатора должны быть раскрыты в соглашении. Если вы планируете продать недвижимость в какой-то момент, следует включить пункт, описывающий процесс показов. Что бы ни имело отношение к вашей собственности, убедитесь, что это четко определено в вашем договоре аренды.

 

Дополнение

Вам нужно изменить раздел договора аренды? Внесите изменения в специальную форму дополнения к аренде и укажите дату внесения изменений, когда они вступят в силу, и попросите всех арендаторов подписать его. Скопируйте приложение для своих арендаторов и сохраните оригинал вместе с договором аренды.

 

Ипотечный кредит и улучшения

Это для вашего собственного здравомыслия. Храните всю информацию об имуществе в надежном и легкодоступном месте. Эти документы включают информацию о вашем кредите, ипотеке, планах рефинансирования и даже счета-фактуры/квитанции за реконструкцию или улучшение имущества.

 

Поставщики коммунальных услуг

Неважно, кто несет ответственность за настройку — все домовладельцы должны вести список коммунальных услуг в файле для каждого объекта. Список должен включать имя провайдера, контактное лицо и номер телефона для упрощения настройки.

 

Шаблон письма о продлении аренды

Обычно письмо о продлении аренды отправляется за 60 дней до окончания срока аренды арендатора. Цель состоит в том, чтобы определить, нужно ли заключить новый договор аренды или вам следует начать продавать недвижимость, чтобы найти нового арендатора. Направьте письмо арендатору и включите следующее:

• Дата истечения срока аренды
• Новые предложения по условиям аренды
• Увеличение или уменьшение арендной платы
• Новая цена аренды
• Дата ответа арендатора

Сохраните шаблон продления аренды в своем файле, чтобы вы могли легко добавлять информацию [всякий раз, когда вам нужно ее отправить].

 

Письмо о выселении

Выезжает ли арендатор? Вам нужно будет отправить резиденту письмо о выезде, содержащее пошаговые инструкции о том, что делать в день переезда. Оставьте его у их входной двери примерно за три недели и убедитесь, что письмо касается того, что от них ожидается.

Вы можете напомнить им о последствиях нарушения договора аренды, таких как штрафы или расходы, вычтенные из их депозита, если они оставят мебель в собственности или оставят квартиру грязной. Попросите их запереть дверь, когда они закончат, и предоставить вам адрес для пересылки остатка залога.

Хотя у вас, как у арендодателя, может быть много дел, вы можете упростить некоторые аспекты, оставив эти важные документы по аренде доступными. Документирование ваших транзакций — это мера предосторожности для защиты от ответственности, к тому же вы будете более организованы.

 

Опубликовано 10 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

277 Отзывов

Об авторе

Справочник арендатора по выселению | Mass.gov

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Прекращение и возобновление аренды


Арендаторы с арендой


Ваш арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не платите арендную плату, или если вы или люди, находящиеся под вашим контролем, причинили чрезмерный ущерб вашей квартире или нарушили условия договора аренды. Ваш арендодатель должен сначала отправить вам «Уведомление о выходе» из аренды. Если арендодатель расторгает с вами договор аренды за неуплату арендной платы, он/она должен отправить вам «Уведомление о расторжении договора за 14 дней» (M.G.L.c.186, §§ 11 и 12). В вашем договоре аренды будет указано требование об уведомлении для других расторжений; обычно семь  дней.

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, если оплатите всю причитающуюся арендную плату плюс проценты, а также расходы арендодателя на подачу иска о выселении до или до даты, когда должен быть предоставлен ответ.

Арендаторы по желанию


Ваш арендодатель должен отправить вам «Уведомление о выходе за 14 дней» в случае расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы (M.G.L. c. 186, § 12). Если оно прекращается по любой другой причине, вы должны быть письменно уведомлены за 30 дней или за один полный период аренды, в зависимости от того, что дольше.

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, заплатив причитающуюся арендную плату в течение 10 дней с момента получения этого уведомления, если это первое  уведомление, которое вы получили за последние 12 месяцев. . Если в Уведомлении нет заявления о вашем праве на возобновление аренды, у вас есть время до даты, когда должен быть предоставлен ответ.

Арендодатели арендаторов, пользующихся арендной субсидией, должны следовать процедурам выселения, указанным в их договоре о субсидии на арендную плату и договоре аренды.

Краткий процесс и жалоба


По истечении периода уведомления арендодатель должен предоставить вам «Краткое описание процесса и жалобы». Это официально информирует вас о том, что арендодатель предпринимает против вас судебные иски. В нем будет указана дата слушания по делу о выселении и дата подачи ответа.

Ответ, решение, апелляция и исполнение


Отвечать


Ответ — это письменный ответ от вас, в котором указывается, почему вас не следует выселять. Это также дает вам возможность подать встречные иски против вашего арендодателя, которые могут включать нарушения Санитарного кодекса в отношении здоровья, репрессалии, домогательства, нарушения залога или ненадлежащую процедуру выселения. Ответ должен быть получен судом и арендодателем в понедельник до даты вашего суда. Сохраните себе копию.

Решение и апелляция


Если вы проиграете дело, вы можете обжаловать решение и запросить новое слушание. Если вы подаете апелляцию, вы должны подать уведомление о подаче апелляции в течение 10 дней после даты вынесения решения. Обычно требуется залог для апелляции, но от него можно отказаться, если вы не можете себе этого позволить; а у вас несерьезная защита.

Исполнение


Исполнение судебного приказа о выселении; домовладелец не может физически выселить вас без этой бумаги. Если физическое выселение разрешено, суд вынесет арендодателю исполнение через 10 дней после вынесения решения. Вы должны получить письменное уведомление о дате и времени физического выселения не менее чем за 48 часов. В день, указанный в уведомлении за 48 часов, вы должны покинуть квартиру.

Арендодатель может использовать казнь в любое время в течение трех месяцев. Однако, если вас выселили за неуплату арендной платы, а арендодатель принимает оплату всей суммы, выигранной в порядке суммарного производства, и вашей текущей арендной платы, то арендодатель не может использовать исполнение в любой момент и должен вернуть его в суд. (M.G.L. c. 239, § 3).

Отсрочка исполнения


Если выселение произошло не по вашей вине или вы не можете добросовестно найти жилье, вы можете убедить судью предоставить вам отсрочку исполнения приговора, позволяющую вам оставаться в своей квартире до шести месяцев. Пожилые или инвалиды арендаторы могут запросить пребывание до одного года.

Если вас выселяют за неуплату арендной платы, у вас нет законных оснований просить остаться. Однако, если ваш ущерб (который может возникнуть в результате встречных исков, поданных против арендодателя) меньше суммы, причитающейся арендодателю (например, задолженность по арендной плате), у вас есть семь дней, чтобы избежать выселения, оплатив остаток, проценты и судебные издержки ( M. G.L., c. 239, § 8A).

Выселение


Когда наступит дата, указанная в приказе о казни, вы должны выехать. Если вы этого не сделаете, шериф или констебль могут изъять ваши вещи и поместить их на хранение, если только вы не дадите разрешение на вынос их на улицу. Если ваши вещи помещены на хранение, грузчик должен составить описательный список всех хранимых вещей. Ваш бывший арендодатель имеет право подать в суд на возмещение этих расходов на выселение. У складской компании будет залоговое право на ваши вещи, которое может быть реализовано путем продажи ваших товаров. Однако складская компания не может продать ваши вещи, не выждав шесть месяцев. Вы не обязаны возвращать арендную плату, чтобы забрать свою мебель со склада. Но вы все еще должны сумму, которую суд сочтет причитающейся, до тех пор, пока вы не заплатите ее в течение 20 лет (M.G.L. c. 239)., § 4).

Переезд


Прежде чем съехать, вам следует договориться о встрече с арендодателем для осмотра вашей квартиры. Это может помочь предотвратить будущие споры с вашим арендодателем о повреждении квартиры. Просмотрите форму Заявления об условиях, если вы внесли арендодателю залог. В день отъезда обязательно уберите квартиру. Вы также можете сфотографировать и датировать состояние квартиры на момент выезда. Эти фотографии могут помочь решить споры о залоге. Если вы заплатили арендодателю залог или арендную плату за последний месяц, оставьте арендодателю свой адрес для пересылки, чтобы он/она мог выслать вам по почте любые причитающиеся вам проценты.

Клавиши Действия
на выезд

Образец заявления о состоянии из MassLegalHelp  

Документы


Ведите надлежащий учет арендной платы, жалоб, контактов с вашим арендодателем, попыток ремонта, переписки и других важных событий и документов, касающихся вашей аренды. Это поможет вам решить споры в суде и вне его.

Дополнительные ресурсы
для документов

Обратная связь

Спасибо, ваше сообщение было отправлено в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса!

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass. gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

Присоединяйтесь к панели пользователя 

Контрольный список для выезда из арендуемой квартиры в Нью-Йорке

Автор: Дженнифер Вильяльба

Выехать так же утомительно, как безопасно переехать в новую квартиру, а иногда даже больше времени. Как бы вам ни было интересно переехать в новый пентхаус с четырьмя спальнями или квартиру с видом на парк, вы не должны забывать, что у вас есть цепочка обязанностей. Вы не можете просто проснуться однажды, подумать о том, чтобы собрать чемоданы и переехать со всей семьей. Выезд так не бывает.

Вам нужно составить контрольный список и действовать в соответствии с ним. Есть много обязанностей, связанных с перемещением и перемещением. Вы будете удивлены, увидев, как много вещей вы упускаете и игнорируете, переезжая. Не волнуйтесь; у нас есть контрольный список, сделанный специально для вас, чтобы принять к сведению при переезде.

1.

Гарантийный депозит

Это не только важно, но вы должны сохранять бдительность, когда в последний раз проводите финансовые операции с вашим арендодателем. Вы должны знать, что имеете право на возврат всего залогового депозита.

Если у вас есть неоплаченные счета или неоплаченные счета, они будут выплачены из вашего залогового депозита. Кроме того, было бы лучше, если бы вы дали им достаточно времени, чтобы осмотреть все имущество. Если есть какие-либо убытки, которые произошли из-за вашей небрежности, вы должны быть честными и авансовыми и получить ваш гарантийный депозит.

2. Период уведомления

Арендодателю также необходимо получить уведомление о периоде уведомления до вашего отъезда. Есть так много вещей, о которых нужно позаботиться, прежде чем вы переедете из квартиры. Кроме того, у вас будет масса обязанностей, без которых вы не сможете двигаться. Период уведомления варьируется и полностью зависит от вашего договора аренды. Вы также можете проконсультироваться со своим арендодателем, прежде чем что-либо дорабатывать.

3. Избавьтесь от старых вещей

Назовите это гаражной распродажей или дарением. Будет лучше, если вы оставите ненужные вещи позади. Возможно, ваша мебель старая или не подходит к вашей новой квартире. Это отличная возможность избавиться от неиспользуемых вещей, находящихся в хорошем состоянии.

4. Коммунальные формальности

Вы задаетесь вопросом, что может быть хуже, чем получение изрядного счета за электроэнергию в конце душных месяцев? Попытка договориться с электроэнергетической компанией после того, как вы действительно переехали, и несколько систем переменного тока заряжаются для новых жильцов. Часто фирма по переезду может позаботиться об этом за вас. Однако вам также необходимо сообщить провайдерам о том, что вы переезжаете и переносите объекты на новое место.

Читайте также: Приоритеты арендаторов в отношении удобств квартиры в Нью-Йорке

5. Составьте отдельный список товаров, подлежащих перемещению

Пока вы упаковываете и запечатываете свои коробки, ведите учет всех предметов, которые вы упаковываете . Вы должны пронумеровать их, пометить и сохранить список при себе, чтобы вы могли легко общаться и направлять грузчиков. Кроме того, было бы легко обеспечить беспрепятственный ход вещей.

6. Предварительный план мероприятий

Необходимо планировать все заранее, чтобы не паниковать в последнюю минуту. Независимо от того, переезжаете ли вы в определенное время года, вам придется столкнуться с массовым переездом или наплывом студентов, уезжающих после выпуска или переезжающих в новый дом до следующего учебного года. Запланировать встречу за несколько недель заранее было бы огромным подспорьем, если есть задержка с выходом из вашего нынешнего дома и переездом на новое место, арендуйте складское помещение для размещения ваших вещей, пока вы не будете доступны для него.

7. Планирование профессиональных услуг

Перед тем, как вы планируете съехать, вы должны убедиться, что ваше помещение сверкает чистотой (независимо от того, в каком состоянии вы его приобрели). Сделайте необходимые звонки и сначала запланируйте осмотр, чтобы Вы можете сообщить своему арендодателю, что все в хорошем состоянии. Во-вторых, было бы лучше, если бы вы наняли профессиональную службу уборки.Есть много дел, связанных с переездом, уборка не должна быть одной из них.

8. Изменение адресов

Это важно, так как вы не хотите, чтобы ваши электронные письма отправлялись на ваш старый адрес. Убедитесь, что вы меняете свой адрес вовремя, чтобы не было расхождений. Измените свой адрес в почтовых службах, офисе и других официальных документах. Обязательно обновите свой адрес в учетных записях онлайн-доставки и примите заявки.

Заключение

Тем более важно иметь наготове контрольный список, когда вы планируете съехать. Есть тонны поручений, которые нужно выполнить. Вместе с этим, есть так много формальностей, которые необходимо выполнить. После того, как вы съехали и почувствуете, что все точки проверены, хорошенько осмотритесь. Убедитесь, что у вас не осталось личных вещей.

Проверьте все закоулки и уголки собственности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо услуги или работы, которые необходимо выполнить. Щелкните фотографии всей квартиры, чтобы не было путаницы (или обвинений любого рода). Не забудьте передать ключи и документы от квартиры перед отъездом.

Статья по теме:

Контрольный список нового дома: что нужно сделать перед переездом
Переезд через город? Вот контрольный список, который вы не должны пропустить

Предоставление арендодателю письма о расторжении договора аренды

Предоставление арендодателю письма о расторжении договора аренды Ронны Л. ДеЛо, эсквайра.

Если вы досрочно расторгаете договор аренды, вам нужно будет составить письмо с объяснением своих действий и предоставить дополнительную информацию.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 28 июля 2022 г. ·  4 минуты чтения

Проживание в арендованной квартире с фиксированным сроком аренды, например, на один год, позволяет вам быть уверенным в том, что у вас есть жилье. Иногда, однако, фиксированный срок аренды является смешанным благом, особенно если вам нужно выйти из договора аренды до истечения срока. Разорвать договор аренды не всегда сложно, но многое зависит от того, что указано в договоре аренды.

Пункт о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды легко, если в вашем договоре аренды есть пункт о расторжении. Если договор аренды позволяет вам расторгнуть его досрочно, следуйте условиям договора аренды.

Например, если договор об аренде требует, чтобы вы уведомили об аренде за 30 дней и уплатили сбор в размере арендной платы за один месяц, то направьте арендодателю письменное уведомление за 30 дней, оплатите сбор и убедитесь, что вы покинули квартиру в течение 30 дней.

Отсутствие пункта о досрочном расторжении договора аренды

Расторжение более затруднено, если в договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении. Тем не менее, некоторые особые обстоятельства позволяют вам расторгнуть договор аренды и не нести ответственности за дополнительную арендную плату, например, когда:

• Вы направляетесь в армию.
• Вы покидаете помещение из-за домашнего насилия.
• Квартира непригодна для проживания по причине невыполнения арендодателем ремонта, несмотря на Ваши письменные просьбы о проведении ремонта.
• В некоторых штатах вас отправят в дом престарелых.

В каждом случае уведомите арендодателя, написав письмо о досрочном прекращении аренды, чтобы он не остался в неведении. Если вы не уведомите арендодателя, вам, возможно, придется заплатить всю оставшуюся арендную плату, или они могут подать на вас в суд на арендную плату плюс судебные издержки.

Взаимное соглашение о расторжении договора аренды

Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном расторжении и у вас нет особых обстоятельств, следующим шагом будет проведение переговоров с вашим арендодателем. Жизнь приносит неожиданные перемены, такие как изменение места работы, развод и потеря дохода. Если арендодатель знает, что вам действительно нужно уехать, он может предоставить вам взаимное соглашение о расторжении аренды.

Взаимные соглашения о прекращении аренды — это договоры, в которых вы и арендодатель в письменной форме соглашаетесь освободить квартиру к определенной дате.

Обычно в обмен на невыплату оставшейся арендной платы применяется как минимум одно из следующих условий:

• Вы лишитесь залога.
• Вы заплатите арендную плату за несколько месяцев.
• Вы заплатите согласованную плату.
• Вы ничего не заплатите, если найдете нового жильца.
• Вы ничего не заплатите, если сдадите квартиру в субаренду.

Возможно, вы захотите, чтобы юрист рассмотрел ваше соглашение о взаимном расторжении договора до того, как вы его подпишете. Вы можете указать любые условия в своем соглашении. Если вы не теряете залог, убедитесь, что в соглашении указана дата, до которой арендодатель должен вернуть залог.

Письмо о расторжении договора аренды

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, вы должны отправить арендодателю письмо о расторжении договора аренды. В большинстве штатов вы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до истечения 30-дневного срока. Уведомление за шестьдесят дней о прекращении аренды еще лучше, и в некоторых штатах это требуется. Шестьдесят дней обычно дают арендодателю время, чтобы найти другого арендатора.

В большинстве штатов арендодатели обязаны свести к минимуму финансовый ущерб, что известно как «уменьшение ущерба». Это означает, что арендодатель не может сидеть сложа руки, позволяя квартире оставаться пустой, взимая с вас плату за расторжение договора аренды. Арендодатель должен активно искать подходящего арендатора, который заменит вас. Новый арендатор освобождает вас от большей части вашей задолженности перед арендодателем.

Содержание письма о расторжении договора аренды

A письмо о расторжении договора требует краткой, конкретной и несколько формальной структуры. Он должен содержать основные сведения, такие как:

• Ваше имя, а также имя и адрес арендодателя
• Дата, когда вы пишете письмо
• Досрочное информирование арендодателя о разрыве договора аренды
• Причина, по которой вы нарушаете договор аренды
• Здание и квартира, которые вы покидаете
• Дата, до которой вы освобождаетесь
• Признание, если это применимо, того, что договор аренды требует определенного штрафа в случае досрочного разрыва договора аренды
• Подтверждение того, что вы уплатите арендодателю вышеуказанный штраф при освобождении
• Спросить у хозяина, когда осмотрят квартиру
• Предоставление нового адреса и номера телефона
• Напоминание арендодателю о том, что вы по-прежнему имеете право на залог
• Отметив, что вы уберете квартиру и вернете ключи
• Ваше имя и подпись

Сделайте копию письма о расторжении договора аренды и не выезжайте, предварительно не отправив его арендодателю. Если вы не уведомите арендодателя должным образом, он может подать на вас в суд или взимать с вас арендную плату за оставшиеся месяцы аренды.

Прежде всего, помогите арендодателю действительно получить письмо. Вы можете отправить его как заказной и обычной почтой, так и лично. Если вам нужна помощь в подготовке письма о прекращении аренды, вы можете найти шаблоны в Интернете или проконсультироваться с юристом.

Готовы написать письмо о расторжении договора аренды? НАЧНИТЕ СЕЙЧАС

Об авторе

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.

Ронна Л. ДеЛо – писатель-фрилансер и опубликованный автор, написавший сотни юридических статей. Она делает семью…

Читать далее

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание
не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора,
не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность,
полноты или изменения в законе.

Временный отпуск | Закон об арендаторах Калифорнии

Строительство и фумигация

Инструкции по выезду

Вы получаете извещение от домовладельца о том, что вот-вот начнется крупное строительство, или что здание необходимо продезинфицировать, или, возможно, строительство уже началось. Уведомление предписывает вам пожить какое-то время в другом месте, чтобы они могли выполнить эту работу. Часто инструкции включают в себя то, что вы должны упаковать еду, передвинуть мебель и иным образом подготовить место для выполнения работы. Вы получаете небольшую компенсацию или не получаете никакой компенсации за все это, и отношение таково, что вам лучше подчиниться, ИЛИ ЕЩЁ. Обычно они дают вам короткое уведомление и ожидают, что вы прыгнете к нему.

Ваш разум кружится. Они шутят? Как они ожидают, что вы будете платить за это, а также за аренду? Где вы можете остановиться? Как насчет еды? Как долго это будет? Как насчет вашей личной собственности, кражи или повреждения? Что вы делаете с детской школой, компьютером, телефоном или домашними животными? Это возмутительно, и вы не сошли с ума, чтобы понять, что это так. Во всех случаях, кроме редких, такое требование является незаконным и противоречит вашему контракту.

Жилье в Калифорнии стареет. Трубы забиты скопившимися минералами жесткой воды и жиром. Здания кишат термитами и тараканами. Необходимо устранить ущерб от землетрясения. Электрические цепи сильно затянуты. Крыши прогнили насквозь, а штукатурка дала течь, что привело к попаданию влаги. Плесень поселилась на стенах. Инспекторы обнаруживают, что многие здания, такие как переоборудованные гаражи, являются незаконными. Нет сомнения, что работа должна быть сделана, но вряд ли есть какой-либо закон, чтобы справиться с этим событием.

Право оставаться на месте

В отсутствие специальных законов для таких ситуаций вам не нужно двигаться ни на дюйм. Никто не делает. Вся группа жильцов в вашем доме может просто отказаться уходить. Ваше соглашение об аренде, будь то помесячная или аренда на определенный период, дает вам законное право на «тихое наслаждение». [Гражданский кодекс 1927] До тех пор, пока ваша аренда не будет законно расторгнута через суд , либо путем уведомления за 30 дней, истечения срока аренды, либо законного выселения за нарушение какого-либо срока, у вас есть право продолжать жить там. [Гражданский кодекс 1946.1] Даже соглашения об аренде, которые предполагают, что вы должны переехать для такой работы, вероятно, не подлежат исполнению. Просьба выехать без компенсации, передвинуть вашу мебель или иным образом приспособиться к планам арендодателя является нарушением подразумеваемого соглашения о добросовестности и честности. [Kendall v. Ernest Pestana] Спросите арендодателя, в соответствии с каким законом или условиями контракта он имеет право попросить вас временно покинуть квартиру. Он не знает. Он просто так привык запугивать вас, не уважать ваши права и выходить сухим из воды, что просто почувствовал себя вправе задавать нелепые вопросы.

Единственным исключением этого права оставаться на месте является случай, когда существует специальный закон, регулирующий его. Только в нескольких городах, таких как Лос-Анджелес, есть законы, регулирующие эту ситуацию. Под контролем арендной платы в Лос-Анджелесе арендодатель МОЖЕТ потребовать от арендатора временного переезда, но только в том случае, если арендодатель найдет и заранее оплатит отель или другое временное жилье, питание и непредвиденные расходы, а у арендаторов есть определенное время возвращения. [LAMC 152] Процесс строго контролируется городскими властями, а нарушения наказываются. Арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом за 60 дней и подать план жилого помещения арендатора в город. ЕСЛИ арендодатель во всех отношениях соблюдает законы штата Лос-Анджелес о капитальном ремонте, регулирующем арендную плату, то арендатор, который отказывается выселяться, может быть за это выселен; любой шаг, пропущенный арендодателем, аннулирует право на выселение.

Другим примером специального закона является случай, когда город [или округ] ссылается на арендодателя за непригодные для проживания условия, которые арендодатель отказался или не смог исправить. [Кодекс охраны здоровья и безопасности §17980.7(d) — см. ниже] Правительство может потребовать от арендодателя оплаты временной помощи арендаторам при переезде, включая более высокую арендную плату во временном помещении, перемещение и упаковку всего личного имущества, расходы на перемещение оборудования. или оборудования, и установить конкретную дату переезда с письменным правом на повторное заселение квартиры после завершения работ.

Обратите внимание, что в обеих этих ситуациях право арендодателя на временное переселение арендаторов уравновешивается обязанностью оплатить все расходы, которые понесут арендаторы. Согласно 14-й поправке к Конституции США, вы не можете быть лишены жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры; здесь это означает, что домовладелец должен заплатить вам должным образом, чтобы иметь право попросить вас уйти на некоторое время.

Строительство, пока вы там живете

Некоторые арендодатели просто набирают рабочую бригаду и начинают работать — долбить, пилить, долбить домкратом, разбирать здание — в то время как арендаторы все еще занимают свои квартиры. Как будто вы должны спокойно терпеть этот рэкет, физический снос частей здания, нарушение основных коммуникаций, пыль и грязь, и рабочих, топчущих имущество. Вы и все остальные, кто там живет, можете помешать им это сделать.

Основной проблемой являются неудобства — шум, пыль и грязь, создаваемые строительством. Каждый арендатор в здании может отдельно подать иск против арендодателя и работников в суд мелких тяжб за причинение вреда [Гражданский кодекс 3479-Смотри ниже]. Кроме того, вы можете подать в суд на арендодателя за нарушение договора на основании непригодных для проживания условий [Грин против Верховного суда], нарушения подразумеваемого соглашения о спокойном отдыхе [Гражданский кодекс 1927 г.] и нарушения подразумеваемого соглашения о добросовестности и добросовестное ведение дел [Кендалл против Эрнеста Пестаны]. Судебный процесс против рабочих, их компании, подрядчика и всех остальных участников, скорее всего, заставит их уйти и больше не возвращаться — кто хочет, чтобы на них подали в суд? Судебный процесс против арендодателя по мелким претензиям максимум на 7500 долларов от каждого арендатора, безусловно, сделает затраты на честное обращение с вами намного более привлекательными. Всего 10 арендаторов, предъявляющих иск на 7500 долларов каждый, — это потенциальный долг арендодателю в размере 75 000 долларов. Максимум мелких претензий теперь составляет 7500 долларов, и вы доберетесь до суда примерно через месяц. Вы также можете подать иск в Высший суд для вынесения судебного запрета [судебного постановления] о прекращении работ.

Если арендодатель выполняет эту работу, чтобы выгнать арендаторов, например, в здании с регулируемой арендной платой, где арендодатель хочет поднять арендную плату до максимальной суммы, Гражданский кодекс 1940.2 [см. ниже] применяется для предотвращения такой тактики и наложения штрафов. на арендодателя в размере 2000 долларов за акт, в дополнение к фактическим убыткам.

Арендодатель может выполнять эту работу без разрешений или нанимать людей без лицензии, когда инспекторы местного строительного департамента могут выйти и издать приказ о прекращении работ. Пойманного на этом арендодателя ждут штрафы и еще большие расходы. Тем временем работа останавливается.

В той мере, в какой работа нарушает условия проживания, например, отключение воды и электричества, или сама по себе нарушает вашу основную среду обитания, вы, вероятно, можете удержать арендную плату из-за существенных непригодных для проживания условий. Таким образом, арендодатель не получает арендную плату для выплаты ипотеки или оплаты строительства, при этом ему приходится сталкиваться с вашими судебными исками за нарушение договора, неудобства и нарушения Гражданского кодекса 1940.2.

Иногда достаточно просто поговорить с рабочими о том, что вас беспокоит, чтобы заставить их отложить дальнейшую работу, поскольку они могут не захотеть того, чего, как они боятся, последует, если они этого не сделают. У них могли быть проблемы в прошлом, когда разгневанные арендаторы мешали рабочим, например, отключали их оборудование, мешали, перемещали вещи, блокировали грузовики рабочих и иным образом мешали их работе. Они не могут продолжать работать в такой среде и могут просто уйти с работы, пока арендодатель не уладит ситуацию. Даже если они невежливы, они могут решить быть осторожными и согласиться на вашу просьбу.

Взвешивание вариантов

Что может сделать домовладелец, особенно когда он столкнулся с бунтом всех своих жильцов? Все, что он хочет сделать, это выполнить работу, будь то окуривание или строительство, но ничего не может начаться. Его внимание может быть односторонним, но проблема в том, что он не может двигаться вперед со своими планами, не осчастливив вас или не причинив себе гораздо больше вреда, чем вам.

Есть практические ограничения по времени в движении. Строительство нужно вести в летние месяцы, а не в сезон дождей. Подрядчики и субподрядчики выстраиваются в очередь и регистрируются в зависимости от их доступности в строго регламентированном графике. Недельная задержка в процессе может свести на нет весь проект, а задержка с выселением на пару месяцев может полностью разрушить планы. Деньги на строительство уже связаны, и часы идут, используются ли деньги или нет. Для фумигации, которая обычно является условием рефинансирования или продажи и не делается иначе, отсрочка может аналогичным образом разрушить всю сделку, что потребует денег в нескольких областях. Может быть приказ от городских инспекторов или городского прокурора о восстановлении пригодности здания для проживания или завершении работ  к установленному сроку. Арендодатель не может позволить себе задержку, вызванную вашим отсутствием.

Фумигаторы не будут ставить палатки или даже опрыскивать занятые здания из-за их крайней ответственности. Подрядчики могут быть обеспокоены травмами арендаторов, возможными перерывами в работе или судебными исками, как обсуждалось выше, если они начнут работу, пока там живут арендаторы. Пока один арендатор остается во владении, весь проект может быть свернут. Если некоторые арендаторы уезжают сразу, они могут вернуться, если ничего не было сделано, и отказаться снова выезжать, создавая чередующихся арендаторов во владении, лишь время от времени платя арендную плату. Арендаторы могут фактически уходить по очереди, так что они подчиняются, но не так, как предполагал арендодатель. Хозяин остался с хаосом, без денег и разрушенными планами.

Выселение – возможное решение для арендодателя, но оно связано с еще большими задержками, еще большими расходами и пустующим зданием в течение длительного времени, в течение которого платежи по ипотеке месяц за месяцем полностью идут из кармана арендодателя, а также платежи по кредиту на строительство. Он должен начинаться с 30-дневного уведомления, так как нет никаких договорных оснований для выселения. Некоторые жильцы могут съехать сразу, а другие месяцами борются с выселением, так что ничего нельзя сделать, пока все не выселятся. После завершения строительства или фумигации у арендодателя есть пустое здание, и он отчаянно пытается его заполнить, возможно, плохими арендаторами. Опять же, домовладелец получил дорогой урок навыков работы с людьми и искусства землевладения.

По сравнению со всеми этими расходами, цена просто делать правильные вещи явно лучше. Однако, если арендаторы не заявят о себе, у арендодателя нет стимула раздавать деньги. Столкнувшись с фактическим мятежом арендаторов, у арендодателя явно нет другого выбора, кроме как заплатить всем, что необходимо для реализации его плана.

Сколько вы просите?

Часто арендодатель предлагает небольшое снижение арендной платы или даже бесплатную арендную плату в течение этого времени или простую фиксированную плату, например, 200 долларов, чтобы «заблудиться». Хозяин говорит, что это все, что вы получите, до вы ясно дадите понять, что его единственный реальный выбор это заплатить столько, сколько нужно .

Вот расходы, которые вы должны учитывать при подсчете суммы временной помощи при переезде, которая вам понадобится:

Еженедельные ставки в отеле или кв.
Еда в ресторане [если нет кухни]
Расходы на парковку [если есть]
Дополнительные транспортные расходы
Размещение домашних животных и уход за ними

Корректировка дневного ухода
Переадресация телефона
Пересылка почты
Новые коммунальные платежи, если таковые имеются
Доставка посылок

Доступ к транспорту
Упаковка и перемещение
Повторное подключение компьютера
Повторное подключение электроники
Потеря использования арендованной единицы

Испорченные продукты
Потеря работы из-за переезда
Страхование личных вещей
Стоимость поиска нового места
Хранение личного имущества

Чтобы отсутствовать в течение нескольких дней, может не потребоваться всего этого, но требуется капитальный ремонт, такой как замена труб, замена электропроводки, удаление плесени, структурные исправления, такие как крыша, ремонт после землетрясения, окна, полы и удаление асбеста могут занять недели. Некоторые из этих расходов могут относиться как к переезду, так и к обратному въезду. Вышеуказанные расходы могут стоить 2000 долларов в неделю за единицу, в зависимости от обстоятельств, особенно если к этому добавляются неудобства, связанные с этим. Посчитайте.

Если вы можете прийти к соглашению, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ОН ЗАКЛЮЧЕН В ПИСЬМЕННОЙ СРЕДСТВЕ, ПОДПИСАННОМ АРЕНДОДАТЕЛЕМ. В нем должно быть указано, когда вам нужно отсутствовать, когда вы можете вернуться, а также четко указано, что оплата производится авансом, с указанием конкретных включенных расходов и того, кто несет ответственность за выполнение или оплату предмета. Размещение в отеле или квартира должны быть заключены по трехстороннему соглашению, согласно которому отель соглашается просить оплату только у вашего арендодателя и не выгонит вас, если он не заплатит. Условия проживания должны быть сопоставимы с вашими нынешними условиями проживания, а не мотелем в трущобах. В некоторых отелях есть месячные тарифы для таких целей переселения.

Дополнительная помощь

Чтобы настроить телефонную консультацию для получения стратегического совета по вашей конкретной ситуации, нажмите ЗДЕСЬ .

Кодекс охраны здоровья и безопасности §17980.7(d) (Нажмите, чтобы открыть)

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с Разделом 17980.6, при входе любого приказа или решения, суд должен выполнить все следующие действия:
(1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы правоохранительного органа, включая, помимо прочего, расходы на инспекцию, расходы на расследование, расходы на исполнение, гонорары адвокатов или расходы и все расходы на судебное преследование.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о постановлении или решении суда.
(3)(A) Распоряжение о том, что, если владелец предпринимает ремонт или восстановление в результате того, что он был привлечен к уведомлению в соответствии с настоящей главой, и если состояние помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещение любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещении, то владелец должен предоставить или выплатить пособие на переезд каждому законному арендатору. Эти льготы должны состоять из реальных разумных затрат на переезд и хранение, а также компенсаций за переезд. Фактические затраты на перемещение и хранение должны состоять из следующего:
(i) Перевозка личного имущества арендатора на новое место. Новое местонахождение должно находиться в непосредственной близости от некачественного помещения, за исключением случаев, когда перемещение на новое место за пределами непосредственной близости признано судом обоснованным.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути.
(iv) Разумная восстановительная стоимость имущества, утраченного, украденного или поврежденного (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает потерю, кражу или ущерб не является разумно доступным.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и повторной установки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными службами за начало коммунальных услуг.
(B)(i) Компенсация за переезд составляет сумму, равную разнице между договорной арендной платой и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера в пределах области за период что агрегат находится в ремонте, не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за неудовлетворительные условия или существенный вклад в них, то льготы по переезду, указанные в этом разделе, этому арендатору не выплачиваются. Каждому другому арендатору в помещении, которому было приказано переехать из-за неудовлетворительных условий и который не несет существенной ответственности за создание или содействие условиям, должны быть выплачены эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определить дату переселения нанимателя и обязать нанимателя сообщить в правоохранительные органы и собственнику адрес помещения, в которое он переселился, в течение пяти дней после переселения.
(5)(A) Распоряжение о том, что владелец должен предоставить преимущественное право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) пункта (3), до сдачи помещения в аренду третьему лицу. Предложение собственника о преимущественном праве проживания арендатору должно быть оформлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса по адресу, указанному арендатором при переселении. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора в соответствии с положениями настоящего раздела, от владельца не требуется предоставлять уведомление в соответствии с данным разделом или предлагать арендатору право вернуться к заселению.
(B) Арендатор должен уведомить владельца в письменной форме о том, что он или она будет занимать помещение. Уведомление направляется заказным письмом первого класса не позднее 10 дней после отправки уведомления собственником.
(6) Приказ о том, что несоблюдение любого распоряжения о сокращении в соответствии с этой главой будет наказываться неуважением к суду, санкциями в соответствии с Главой 6 (начиная с Раздела 17995) и любыми другими санкциями и штрафами, которые имеются в наличии

 

Гражданские Код §3479. Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, но не ограничиваясь этим, незаконную продажу контролируемых веществ, либо является непристойным или оскорбительным для чувств, либо препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному наслаждению жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию в обычном порядке любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

 

Гражданский кодекс  §1940.2. Незаконное поведение, направленное на то, чтобы заставить арендатора выселиться
(a) Для арендодателя является незаконным любое из следующих действий с целью повлиять на арендатора, чтобы он освободил жилое помещение:
(1) Поведение, нарушающее подпункт (a) Раздела 484 УК РФ.
(2) Заниматься поведением, нарушающим Раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Применение или угроза применения силы, преднамеренные угрозы или угрожающее поведение, представляющие собой поведение, которое мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 19. 27, что вызвало бы у разумного человека опасения причинения вреда. Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения жильца для получения судебной помощи.
(4) Совершить существенное и преднамеренное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, включая иск в суде мелких тяжб, для обеспечения соблюдения своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф на сумму, не превышающую две тысячи долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение о поведении арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушать или нарушало применимое соглашение об аренде, правила, положения, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела. Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя на прекращение аренды в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; этот раздел также не расширяет и не ограничивает какие-либо возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендатора со стороны арендодателя.